アップルガーデン【若葉駅前】

最初から決まってたってことですか？
売れ行きが悪いから？

今の時点でそれが決まってるのっておかしいですよね！
全て分譲だと思って契約したのに
契約違反じゃないですか？

ガセかもしれないので、営業マンに確認すべし。
本当のことを言ってくれるか？だけど。

>>40
普通に考えてもアップルは完成までまだ1年あるのに、
今から賃貸に出す事が決まっている訳ないだろうに。
今まで2回買い替えしているから多少は勉強したけど、
契約する前に渡される重要事項説明書に
売れなければ賃貸に出すというのは、
どこの物件でも書いてあるから、
40はそれを勘違いしてるか荒らし君だね。
久しぶりに笑わしてもらいました。

４０です。
ネタもとは、近所で現在販売している別のマンションの営業マンの話です。
まったくの！ガセ情報！でもないと思いますが・・・
悪意で書き込みをした訳ではないので、この板を荒らすつもりもございません。
とりあえず、ご自分で確認されるのが、間違いないかと思いますが。

４５さん
２回買い替えってすごいですね！
最終的に売れなければ賃貸というのは仕方ないにしても
できれば全部完売を願いますし
あの戸数をさばけるのかっていう不安も常々ありますが
今の時点で100世帯以上も賃貸なんてありえませんよね〜
４５さんは既に契約済みですか？

では４０さんもアップル契約済み？
近くのってレクセル？レーベン？

45です。
諸事情があり川越のマンションを購入しましたが、
アップルも非常に迷った物件です。
今までの経験則で不動産会社は賃貸に出すよりも売り切った方が、
収益が上がると考えるのは当然だと思ったので、
賃貸に出すのはありえないと思っただけです。
でももし自分が購入した物件が賃貸に出されたとしても、
自分で納得して契約したのであれば仕方ないと割り切っています。
最終的に買うか買わないかは自己判断で自己責任ですからね。

私も４５さんに同意見です。
賃貸にした場合、修繕費も売主負担になるわけですし
完売を目指すでしょう。
アップルの営業マンが言っているのでないのでしたら
別のデベの営業マンが知るわけないでしょう
競合相手への誹謗中傷ですね

毎月送られてくる『Apple Town』には、
うんざりします。
あんなの送ってこないでほしい。　

とにかくがんばって完売して欲しい！
オプションの食器洗浄器も申し込んだし

賃貸（100世帯以上）疑惑の件、営業担当に確認された方いらっしゃいますか？

モデルルーム、見に行きました。
販売員の態度の悪さと、価格の不透明さに、
会社に問題がありそうな気がして買う気がなくなりました。

現在工事がストップしているとの話を聞きかじりましたが、本当ですか？

うちの担当の方は、いい人ですよ。対応もいいですよ。

それと賃貸の件、聞いてみましたが、
賃貸の計画はありません、売主からも言われていませんし、
完売を目指しますって言ってました！
建物が立ち上がるにつれ、売れるようになりますと…

祈☆完売

＞56　工事ストップしてるんですか？どのくらいの期間ですか？
　　　どうしたのでしょうか？

今週土曜日までの、工事予定が告知してあるが、今日も工事していない。
イーホームズの社長逮捕関係あり？
鉄筋？
購入しないでよかった？

今日も工事してないね。中止？

分譲ガレージを購入しようか悩んでます。
大きさを考えるとなんか狭い気がするのです。
車入れるとぎりぎりかなぁ。

>>60
分譲ガレージはやめたほうがよさげ。
固定資産税もかかるわ修繕費もかかるわ元取れないよ。
賃貸があるんなら借りとけば？折れは買っちゃったんだけどねｗ

分譲ガレージ以前に、工事中止じゃない？
今日も工事してないし
外に掲載されてる工事予定ボードを確認したら、何も書いてないよ。
４月下旬くらいは、一応工事予定ボードに、１週間分の工事内容が記載されてたけど・・・
記載されているだけで、実際は、工事してなかった？みたいだけど
やっぱり、イーホームズ廃業に関係あるのかな？

私も若葉駅に向かう途中、毎日歩道橋から工事現場を見ていますが、確かに工事をしている気配がありません・・。
今真剣にこの物件を購入しようか迷ってます。うーん、どうしようかな。
当初は買う木

６３です。
間違って送信してしまいました。
当初は買う気満々だったのですが、ここにきて悩んでます。
アップルマンションの評判やら、他のアップルがらみの掲示板を読むと心配になってしまったのです。

今日も工事してませんね
６３さんの言うとおり、確かに他のアップルがらみの掲示板では、評判よくないですね。
トラブル？多数みたいやら・・・

６５さん、担当者に確認されましたか？

確かに今日も工事してませんでした・・・。
若葉駅の改札に入って、工事現場を覗いてみましたが。

ガレージの寸法を自分なりに測ってみましたが、なんか狭い気がします。
あれじゃあ、ドアが全開に開きません。全開とまでとは言わないけど、車に乗るのに
一苦労しそうです。パンフレットに載ってるイメージとは全然違うような・・・。

購入を真剣に悩んでる者です。どなたか、ガレージに関する情報持っていませんか？

これだけ工事（もう２週間以上になると思うけど）が止まっていて、
契約者にもなんの報告もないのかな？

要するに、販売主が、いい加減？
いい加減な販売主＝いい加減な建物？

６８さん、今まで販売されたアパさんの分譲ガレージをよく確認すれば、おのずと購入するべきか
購入しないべきか、即座に判断がつきますよ

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=84
上記の掲示板をご覧ください
アパさんの完成物件の状況がよくわかりますよ
契約しないで正解だったかな？

「イーホームズから埼玉県への業務引継ぎ完了？」
おかしな言い訳ですね。何の業務？の引継ぎ？あまりにも、契約者を馬鹿にしすぎですね。
もっとマトモナ言い訳せなね・・・
販売主も、１０万や２０万の買い物じゃないんだから、もっと誠意を持った対応できないのかな？
ア○じゃ無理か。
引渡しが延びれば、住宅ローンを組む人は、何ヶ月の差で金利が大幅に上がる可能性もあるし。

「業務引継ぎ」ではなく、構造欠陥？に対する、マスコミ発表をどうするか、県と打ち合わせ？
隣のレクセルもイーホームズだけど、大丈夫なのかな？

隣のレクセルの住人です。
こちらの構造に対する対応は、購入者への説明会2回、JSCAによる構造計算書,構造図チェック、
ハウスプラス住宅保障による構造関係の遵法調査、非破壊検査による施工済み鉄筋のチェック、
が行われ、竣工検査は県に切り替わりました。
隣も早く工事開始になることを願います。（単に１Fに出来るお店待ちかも知れませんが）

６８です。
購入を真剣に考えていましたが、気持ちが冷めてしまいました。
4月の中頃にモデルルームに行って一時は契約寸前でしたが、問い合わせしていたローンの手続きやら、内装の変更にかかる代金やら、担当の方から何にも連絡がありません。三週間近くほったらかしです。
ほかに検討していた別の物件の担当者からは色々連絡きていたのに。なんかあまりやる気がないのかぁ。
ちょっと期待し過ぎていた自分がいたので、一旦距離を置いてマンションの完成を待ってみようかと思います。その時に良いマンションであれば購入しようと思います。まあ、自分の希望する階数は望めないかと思いますが。。。

６８さん、正解じゃないですか
７６さん、何の心配もない良い物件を購入されて良かったですね
私もレクセルに決めておけば良かった
＊営業マンもレクセルのほうが対応良かったし＊
アパが気になりずるずるしていたら、レクセルで検討していた部屋が売れちゃって・・・
それにしても、契約者に工事の中断に対する、何の説明もないような業者では・・・一生に一度の大きな買い物ですから

76です。
そうでもないですよ。構造計算は問題となっている限界耐力法で計算されていますし、
（説明会で、Qu/Qun値に直すとは1.2と説明はありましたが）
先日は断水騒ぎ、一部機械式駐車場が数時間使えないこともありました。
施工もいいかげんなところがあるらしく、ベランダの配水管が詰まっていたという事も
あったそうです。少しずつでも、良い環境になってゆけばと思っています。
そちらも早く進展あればよいですね。この待ちが良い方向に進むことをお祈りします。

一ヶ月も工事中断しちゃって、建物大丈夫なの？

これだけ止まってるってことは明らかに引渡しの時期が延びるよね。
違約金（？）が発生すると思うのだけれど、
そういうリスクを背負って一体何をしてるんだろう？

81さんは契約したのですか？
それでも売主からも担当者からも連絡ないのでしょうか？
そうだとしたらあまりにも無責任だと思いますが、
なにか行動はおこされないのですか？

私はてっきり契約者にはきちんとした文書などが送られていて、
みなさん納得されているから、
こういった掲示板にも書き込みがないのだと思っていましたからちょっと驚いています。

構造計算に問題があった？
取り壊して、１から作り直すか、建設を中止するか、どちらがア○にとって損害が少ないか検討している最中？
購入者の事なんか、どうでもいい？
自分たちの損害をいかに少なくするか？
だから、購入者に何の説明もできないんでしょ？
初めから問題があるのは知っていた？
最終的にイーホームズにすべての責任を押し付けるつもりが、イーホームズがなくなっちゃったから、今頃になって県に泣きついてる？
それにしても契約者の方全員、今の事態を知ってるんですかね？

契約者の方は、最悪手付け金は戻るでしょうけど、下請けの職人さんたち仕事がなくなっちゃって
かわいそう

今日リクルートの『住宅情報マンションズ』をみたら、
販売時期『18年6月中旬』って記載されてる。

と言う事は、３ヶ月工事が中断するわけですね。
今までできている部分大丈夫か？

構造計算書を偽造したマンションです。他にも多数。アパマンションとホテルは危険かも。

８８さん本当ですか？
その情報は、どこで聞いた情報ですか？
本当でしたら、それなりの対応をとらないと。

どうしてもあやしい。一ヶ月以上も工事中止は偽装だな。
イーホームズ偽装発見→アパと検討→イーホームズ廃業→埼玉へ報告→埼玉で調整中
じゃない？

アパさんどうした？？
説明責任あると思うけど。

先ほどアパから電話があった。７月中旬ぐらいにならないと予定がわからないとよ。
受け渡しは最低３ヶ月はずれ込む見通しだってｗ

良く行く都内の出張先に建築中のマンションがあり、そこもイーホームズでしたが、都に建築許可取り直して、たいした中断無く（少なくとも1ヶ月は止まっていない）工事が続いています。
いったいなぜ、3ヶ月もずれ込むの？いらぬ勘繰りされても、隠したい何かがあるのかな？

すみません。
部外者ですが、大阪の者です。
東京ではＡＰＡはすごい人気あるんですね。
大阪もあるんですが、販売の対応の悪さにイヤになりました。
３ヶ月ずれ込むなら契約して手付けを払っている場合、解約して
手付けを返してもらうことを検討するほうが良いとおもいます。
私はイーホームズの検査物件を購入した場合、将来の中古に売り
出すときに困るのではないかと思ってしまいます。
一生に一度の大きな買い物ですから、慎重に考えてみてはどうでしょうか？
すみません。余計なことを言いました。

てゆうか、構造計算書に偽装がないか確かめたの？
アパは開示する義務があると思います。
知る得る情報は説明しないとそれこそヒューザーと同じ・・・
不作為の詐欺・・・・

うちも昨夜アパ東京支店から電話がありました。
留守電に録音されていました。
『いきなりのお電話申し訳ございません〜』から始まり、
『工事が中断しておりますが来月中旬頃に今後の予定についてもろもろの件について提示します』
『５月１０頃の引渡し時期が数ヶ月単位でズレコミます』
『近日中に書面でご自宅に郵送します』
といった内容でした。
原因については触れられていません。
なんとも…さてどうしたものか

不安でどうしようかと思います。
工事中断の理由を誰か教えてください。
アパ東京支店はどうして教えてくれないのでしょうか？

工事が中断して、ろくな説明もできない業者のマンションなんて、やめたほうがいいんじゃないですか？
地元では有名ですよ。工事が止まり、構造計算アウト？って。
普通に考えて何の問題もなければ、そもそも工事を３ヶ月も中断する訳ないでしょ。
何か問題があるから、工事を中断してるんでしょ？
後で泣きを見るのは、高い住宅ローンを組んだ消費者だけですから。

もたもたしているようなら
マスコミにでも通報してみますか？

販売代理が住友不動産販売だし、
施工は西松建設だし大丈夫かと思ったのですが、
そもそもの売主であるアパは最初から危ないな…
と嫌な予感がしていたのですが…
原因を明らかにして、しかるべく対応を望みます。

構造計算書がだめな物件を住友不動産が販売代理引き受ける？？
住友不動産の信用失うでしょ。販売代理引き受けるからには
細部までチェックしてから引き受けるだろうし・・。

違う理由で工事中断なんじゃない？

住友不動産と言えば
札幌のマンション２棟・販売中止事件がありましたっけ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060308/127960/

APAの方、とても誠実な方でした。

もともとここの販売が開始されたのは
耐震偽装問題発覚よりも全然前ですからね
あの事件以前は構造計算が偽造されているなんて
誰も思ってもいない頃ですし、建築確認がおりていますので
大丈夫です！で済まされていましたから。
住友不動産も知らなかったのでしょう。
鹿島の物件でさえ耐震がとれていない物件があったわけですし…
まあ入居まえで良かったかなと…

しかしおそらく耐震強度不足だとおもわれますが
工事中断の本当理由はどなたか聞いていますか？
担当営業氏に確かめたくとも、
今日はモデルルーム定休日ですしねえ

＞１０６さん
誰のどんなところが誠実でした？
住友の営業マン？電話してきたアパ東京支店の人？

設計事務所はタムラ建築設計とのことでした。ここへ直接聞きに行こうかしら？
http://www.tamura-sekkei.co.jp/company.html

ここの設計者ってしっかりしてそうですね。
http://www.jcarb.com/KenchikukaShousai.jsp?ID=8802408

＞１０６の記事
住友不動産は販売中止して、解約の手付倍返し
宅建業法にもとついた売主からの契約解除で
あたりまえですが誠実な対応でしたね。
一方ここは、住友不動産販売は販売代理で
売主は住友ではなくアパですからね〜
とにかく誠実な対応を望みます

↑１０５の記事でした

不安です。情報本当に欲しいです。
アパはどうして対応してくれなのか不思議です。

＞１１２さん
私も契約済です。不安ですが、がんばりましょう
正確な内容を確かめたうえで対応を考えないといけませんね
家族ともども入居を楽しみにしていたのになあ…

アパに誠実な対応を求めるのは、無理な話じゃないかな？
＊みなさん、ご自分でお調べになればお分かりになるかと・・・＊
誠実な対応をする会社であれば、とっくに契約者に納得できる説明をしてるはずじゃないかな？
１１０さんのおっしゃるとおり、今回住友不動産は、あくまで販売代理ですから、アパに対して何も言えない？ある意味、住友不動産も被害者？
すでに地元では、いわく付き物件で有名？完成前に資産価値減？

＞いわく付き物件で有名？

まともな企業なら工事中断になった段階で契約者には書面にて連絡するでしょう。
業界は違っても同じ販売に携わるものとして、信じられない対応だと思う。

憶測はやめましょう。

１１６さんの言う通りですね
「まともな企業なら工事中断になった段階で契約者には書面にて連絡するでしょう」
私も業界違いで営業やっていますが、アパさん？住友さん？の営業がうらやましいかぎりですね。
契約書に判子押させれば、工事が中断？になって、購入者が心配しようがおかまいなしで・・・

いまさら他のマンションもマンドクセーし住宅ローン減税もアウトになるかもだし
駅前１分はやっぱ捨てがたい。はやく工事再開すればいいけど７月の説明会は荒れそうだなｗ

構造問題でないとしたら…
以前に『100世帯以上賃貸にするつもりなんて疑惑』が出ていましたが
あまりに売れ行きの悪さで規模の縮小など大幅なプラン変更でもやろうとしているのか？
リスキーすぎて可能性は低いですね

同じアパ物件なので情報もらえたらと思いアップルタワーの掲示板に書き込んだところ
悲しいレスをいただきました。　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
ここの契約済の方なら同じように不安かと思いますが
私の書き込みは名誉毀損で訴訟にあたいするものでしょうか？
不安なうえに追い討ち掛けられたようでますます悲しいです

１２１です
アドレスうまく貼れていませんでした
アップルタワーこちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

121さんへ
私はアップルタワーのスレッドから121さんのリンクでここにきたものです
（リンクがちょっと違っていましたが）

今回の件については私が知らなかった情報なので、知るきっかけを作って
くださった121さんの書き込みは、少なくとも私には有用なもので感謝して
おります

121さんを悲しくさせた書き込みを主の方は、アップルタワーのスレッドの方に
その後もかなり力をこめていろいろと書いていらっしゃるようですが、あまり
お気になさらないほうがよろしいかと思いますよ

すでに購入された方、検討中の方、立場によって思っていることは違いますし
（ただ、あの力説ぶりは一購入者という立場だとしてもちょっと逸脱されて
　いるような気はしますが・・・）


なにはともあれ、不安に思っていらっしゃる方も大勢いらっしゃるようで

早く良い方向に解決するといいですね

123さんありがとうございます。
本当にありがとうございます。
123さんのお言葉で気持ちがかなり救われました。
まさに早く良い方向に解決して欲しいと願います。
本来、夢のマイホームのはずですもの

【速報です】説明出てますよ。

http://www.apple-w.com/apple_info.pdf

私も今回の件で電話がきました。
EHOから埼玉県に業務を移管するとか言っていた。
EHOはもう会社無くなってしまったから仕方ないと前向きに考えます。
でも最近大手のERIまで業務停止になってしまったらしい。
民間検査機関はどこもリスク同じ気がします。
このマンションはまだ完成していないのが救いだと思う。
本当に危ないのは耐震強度偽装事件前に完成している物件だと思うけど。
駅1分の物件なので引渡しは受けるけど引渡しが遅れたらしかるべき補償を求めます。
でも今回の件でさらに安全な建物を作ってくれるといいね。
売主が耐震偽装しているって書いている人いたけど、
今のご時世そんなことしていたら企業は生き残れないと思うよ。
リスクが大きすぎて。まあ気長に待とうと僕は思うます。

121さんへ

私は感謝していただくようなことは出来ていませんが、続く125さんは
有用な情報を提供して下さってますし、126さんは冷静にコメントを
書いて下さっていますし、ここを良い情報交換の場として、夢のマイホーム
生活を実現させてください

126さんもおっしゃっていますが、駅に近くて良い物件だと私も思いますし、
125さんの教えて下さっているpdfを見る限りはそれほど既に購入した方に
一方的に悪いことが書いてあるとも思えません

これから売主にきちんとした説明を求めていくことも必要になるかもしれませんが
落胆しすぎる状況でもないと思います

かげながらに応援しておりますので、がんばってください

３月８日に偽装の疑いが分かったのなら、何故すぐにアパは対応しなかったのか？
３月８日から５月３１日まで約３ヶ月・・・・遅すぎないか？
ここで騒ぎ出したから説明したようにしか思えないな。隠蔽しようと思ったのでは？？？

アパガーデンパレス成田も偽装疑惑だって。ＨＰに同じ文章があった。
若葉駅前のＨＰが消えてるよ。いよいよか？

この物件終わりでしょ。
こんな騒ぎになって、たとえ完成しても資産価値半減以下じゃない。
さっさっと契約金の倍返しをしてもらって、契約解除ですね。

若葉駅前のＨＰ復活した？？？？アパさん>>128を見たな。

１３０さんは、ひどいですね！私はアップルタワーのスレからここにきました。
もちろんアップルタワーの購入者です。
この物件を購入して今後ももちろん住まわれるかたが大勢いらっしゃると思います。
それを終わりでしょ。って。購入者としては、そんな簡単な問題じゃないと思います。
契約解除される方もいらっしゃると思いますが、引渡し前ですから今からきちんと
強化していただけると思いますし、そうして頂かないと困りますよね！
こういうことがあったのですから規定値以上に強化してもらえるといいですね。
アパもきっと　やっと内容や案内を出せるようになったのではないですかね。
これからのアパさんに頑張ってもらいたいですね。

↑↑↑
アパ工作員発見！！！

１３３は、勘違いもいいとこ！！！！こっちも購入者だからそういう気持ちになるんじゃないの？
１３３こそ他物件の回し者か、こういうことを楽しむ心ない人ですよね。

いままでさんざんほったらかしにしていて、こちらから電話でなぜ工事が中断しているのか確認してもまともな返事が無く、はぐらかすだけで今頃になって（ここで騒ぎがおきてるから？）構造計算がどうのこうのいってる業者さんですよ。
そんな業者の何を信じれるんですかね、１３２さん。

だからマンション買うなら財閥系にしとけ
問題あってもきちんとした対応してくれるから
１０５さんの記事のとおり

まあ業界で有名でしたからアパさんは。絶対あると思った。

速報です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060601-00000193-kyodo-soci

おいおい説明って無かったでしょ？？ここで騒いだから急にＨＰで説明文だしたでしょ。
追いつめられると嘘つくのは小嶋社長と同じだ。

http://www.apa.co.jp/h1861.pdf

構造計算数値差し替え　埼玉・千葉のマンション工事中断

埼玉、千葉県内で建設中の分譲マンションで、構造計算書の内容に不備があるとして、建築主の「アパ」グループ（金沢市）が工事を中断していることが分かった。構造計算を担当した富山市の１級建築士は朝日新聞の取材に対し、埼玉県のマンションで構造計算データの一部を差し替えたことを認めた。両県と国土交通省は事実関係の調査を進めている。
この建築士は、社団法人日本建築構造技術者協会（東京）が「建築構造士」と認定する構造設計の専門家。埼玉県の物件のデータ差し替えについては「時間に制約があり、確認申請時に計算は完了していなかった。現在は正確な計算書に仕上がっている」と説明。千葉県の物件については差し替えを否定している。 埼玉県の物件は約３７０戸、千葉県の物件は約１３０戸の規模。どちらも民間検査機関イーホームズ（確認検査機関の指定取り消し）が建築確認した。
両県によると、イー社は耐震強度偽装問題の発覚後、改めて建築確認の内容を点検していた中で疑義が見つかったとして、３月上旬ごろ、県側に通報。両県とも安全が確認されるまで工事を中断するようアパに依頼した。
埼玉県によると、建築士は「忙しかったので、未完成のまま提出した」などと説明したという。
千葉県の物件では一部内装工事だけ続いているが、主要部分の工事は両物件とも２カ月以上ストップ。アパによると、埼玉県の物件は、既に１００件弱の売買契約が結ばれているという。
アパ側は５月３１日、ホームページ上で、一連の経緯を公表した。アパグループの元谷外志雄代表は「当初、建築士は１週間程度で問題は解消できると釈明していたが、イー社との協議が進まず、中断している。契約者には誠意を持って対応したい」と話している。
国交省は今後の調査で偽装が確認されたり、耐震性の不足が判明したりした場合、この建築士が関与した他の物件も詳しく調査する方針。建物の数や所在地は、すでに調べ始めているという。

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるとして、工事を中断していることが分かった。構造計算した富山市の一級建築士は埼玉県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の構造計算書を出した」と説明したという。県は国土交通省に報告した上で、６月１９日までに正しい構造計算書の提出を求めている。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断している。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパグループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題に関しては千葉県も１日、同県成田市で建設中の分譲マンション（１３０戸）について工事を停止させる行政指導をしたと発表した。

　このマンションも同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算書の値で不整合がある」と報告され、３月に工事を停止した。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不足している恐れがあるという。【秋本裕子、森禎行】

毎日新聞　2006年6月1日　20時36分