アップルガーデン【若葉駅前】

構造計算書がだめな物件を住友不動産が販売代理引き受ける？？
住友不動産の信用失うでしょ。販売代理引き受けるからには
細部までチェックしてから引き受けるだろうし・・。

違う理由で工事中断なんじゃない？

住友不動産と言えば
札幌のマンション２棟・販売中止事件がありましたっけ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060308/127960/

APAの方、とても誠実な方でした。

もともとここの販売が開始されたのは
耐震偽装問題発覚よりも全然前ですからね
あの事件以前は構造計算が偽造されているなんて
誰も思ってもいない頃ですし、建築確認がおりていますので
大丈夫です！で済まされていましたから。
住友不動産も知らなかったのでしょう。
鹿島の物件でさえ耐震がとれていない物件があったわけですし…
まあ入居まえで良かったかなと…

しかしおそらく耐震強度不足だとおもわれますが
工事中断の本当理由はどなたか聞いていますか？
担当営業氏に確かめたくとも、
今日はモデルルーム定休日ですしねえ

＞１０６さん
誰のどんなところが誠実でした？
住友の営業マン？電話してきたアパ東京支店の人？

設計事務所はタムラ建築設計とのことでした。ここへ直接聞きに行こうかしら？
http://www.tamura-sekkei.co.jp/company.html

ここの設計者ってしっかりしてそうですね。
http://www.jcarb.com/KenchikukaShousai.jsp?ID=8802408

＞１０６の記事
住友不動産は販売中止して、解約の手付倍返し
宅建業法にもとついた売主からの契約解除で
あたりまえですが誠実な対応でしたね。
一方ここは、住友不動産販売は販売代理で
売主は住友ではなくアパですからね〜
とにかく誠実な対応を望みます

↑１０５の記事でした

不安です。情報本当に欲しいです。
アパはどうして対応してくれなのか不思議です。

＞１１２さん
私も契約済です。不安ですが、がんばりましょう
正確な内容を確かめたうえで対応を考えないといけませんね
家族ともども入居を楽しみにしていたのになあ…

アパに誠実な対応を求めるのは、無理な話じゃないかな？
＊みなさん、ご自分でお調べになればお分かりになるかと・・・＊
誠実な対応をする会社であれば、とっくに契約者に納得できる説明をしてるはずじゃないかな？
１１０さんのおっしゃるとおり、今回住友不動産は、あくまで販売代理ですから、アパに対して何も言えない？ある意味、住友不動産も被害者？
すでに地元では、いわく付き物件で有名？完成前に資産価値減？

＞いわく付き物件で有名？

まともな企業なら工事中断になった段階で契約者には書面にて連絡するでしょう。
業界は違っても同じ販売に携わるものとして、信じられない対応だと思う。

憶測はやめましょう。

１１６さんの言う通りですね
「まともな企業なら工事中断になった段階で契約者には書面にて連絡するでしょう」
私も業界違いで営業やっていますが、アパさん？住友さん？の営業がうらやましいかぎりですね。
契約書に判子押させれば、工事が中断？になって、購入者が心配しようがおかまいなしで・・・

いまさら他のマンションもマンドクセーし住宅ローン減税もアウトになるかもだし
駅前１分はやっぱ捨てがたい。はやく工事再開すればいいけど７月の説明会は荒れそうだなｗ

構造問題でないとしたら…
以前に『100世帯以上賃貸にするつもりなんて疑惑』が出ていましたが
あまりに売れ行きの悪さで規模の縮小など大幅なプラン変更でもやろうとしているのか？
リスキーすぎて可能性は低いですね

同じアパ物件なので情報もらえたらと思いアップルタワーの掲示板に書き込んだところ
悲しいレスをいただきました。　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
ここの契約済の方なら同じように不安かと思いますが
私の書き込みは名誉毀損で訴訟にあたいするものでしょうか？
不安なうえに追い討ち掛けられたようでますます悲しいです

１２１です
アドレスうまく貼れていませんでした
アップルタワーこちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

121さんへ
私はアップルタワーのスレッドから121さんのリンクでここにきたものです
（リンクがちょっと違っていましたが）

今回の件については私が知らなかった情報なので、知るきっかけを作って
くださった121さんの書き込みは、少なくとも私には有用なもので感謝して
おります

121さんを悲しくさせた書き込みを主の方は、アップルタワーのスレッドの方に
その後もかなり力をこめていろいろと書いていらっしゃるようですが、あまり
お気になさらないほうがよろしいかと思いますよ

すでに購入された方、検討中の方、立場によって思っていることは違いますし
（ただ、あの力説ぶりは一購入者という立場だとしてもちょっと逸脱されて
　いるような気はしますが・・・）


なにはともあれ、不安に思っていらっしゃる方も大勢いらっしゃるようで

早く良い方向に解決するといいですね

123さんありがとうございます。
本当にありがとうございます。
123さんのお言葉で気持ちがかなり救われました。
まさに早く良い方向に解決して欲しいと願います。
本来、夢のマイホームのはずですもの

【速報です】説明出てますよ。

http://www.apple-w.com/apple_info.pdf

私も今回の件で電話がきました。
EHOから埼玉県に業務を移管するとか言っていた。
EHOはもう会社無くなってしまったから仕方ないと前向きに考えます。
でも最近大手のERIまで業務停止になってしまったらしい。
民間検査機関はどこもリスク同じ気がします。
このマンションはまだ完成していないのが救いだと思う。
本当に危ないのは耐震強度偽装事件前に完成している物件だと思うけど。
駅1分の物件なので引渡しは受けるけど引渡しが遅れたらしかるべき補償を求めます。
でも今回の件でさらに安全な建物を作ってくれるといいね。
売主が耐震偽装しているって書いている人いたけど、
今のご時世そんなことしていたら企業は生き残れないと思うよ。
リスクが大きすぎて。まあ気長に待とうと僕は思うます。

121さんへ

私は感謝していただくようなことは出来ていませんが、続く125さんは
有用な情報を提供して下さってますし、126さんは冷静にコメントを
書いて下さっていますし、ここを良い情報交換の場として、夢のマイホーム
生活を実現させてください

126さんもおっしゃっていますが、駅に近くて良い物件だと私も思いますし、
125さんの教えて下さっているpdfを見る限りはそれほど既に購入した方に
一方的に悪いことが書いてあるとも思えません

これから売主にきちんとした説明を求めていくことも必要になるかもしれませんが
落胆しすぎる状況でもないと思います

かげながらに応援しておりますので、がんばってください

３月８日に偽装の疑いが分かったのなら、何故すぐにアパは対応しなかったのか？
３月８日から５月３１日まで約３ヶ月・・・・遅すぎないか？
ここで騒ぎ出したから説明したようにしか思えないな。隠蔽しようと思ったのでは？？？

アパガーデンパレス成田も偽装疑惑だって。ＨＰに同じ文章があった。
若葉駅前のＨＰが消えてるよ。いよいよか？

この物件終わりでしょ。
こんな騒ぎになって、たとえ完成しても資産価値半減以下じゃない。
さっさっと契約金の倍返しをしてもらって、契約解除ですね。

若葉駅前のＨＰ復活した？？？？アパさん>>128を見たな。

１３０さんは、ひどいですね！私はアップルタワーのスレからここにきました。
もちろんアップルタワーの購入者です。
この物件を購入して今後ももちろん住まわれるかたが大勢いらっしゃると思います。
それを終わりでしょ。って。購入者としては、そんな簡単な問題じゃないと思います。
契約解除される方もいらっしゃると思いますが、引渡し前ですから今からきちんと
強化していただけると思いますし、そうして頂かないと困りますよね！
こういうことがあったのですから規定値以上に強化してもらえるといいですね。
アパもきっと　やっと内容や案内を出せるようになったのではないですかね。
これからのアパさんに頑張ってもらいたいですね。

↑↑↑
アパ工作員発見！！！

１３３は、勘違いもいいとこ！！！！こっちも購入者だからそういう気持ちになるんじゃないの？
１３３こそ他物件の回し者か、こういうことを楽しむ心ない人ですよね。

いままでさんざんほったらかしにしていて、こちらから電話でなぜ工事が中断しているのか確認してもまともな返事が無く、はぐらかすだけで今頃になって（ここで騒ぎがおきてるから？）構造計算がどうのこうのいってる業者さんですよ。
そんな業者の何を信じれるんですかね、１３２さん。

だからマンション買うなら財閥系にしとけ
問題あってもきちんとした対応してくれるから
１０５さんの記事のとおり

まあ業界で有名でしたからアパさんは。絶対あると思った。

速報です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060601-00000193-kyodo-soci

おいおい説明って無かったでしょ？？ここで騒いだから急にＨＰで説明文だしたでしょ。
追いつめられると嘘つくのは小嶋社長と同じだ。

http://www.apa.co.jp/h1861.pdf

構造計算数値差し替え　埼玉・千葉のマンション工事中断

埼玉、千葉県内で建設中の分譲マンションで、構造計算書の内容に不備があるとして、建築主の「アパ」グループ（金沢市）が工事を中断していることが分かった。構造計算を担当した富山市の１級建築士は朝日新聞の取材に対し、埼玉県のマンションで構造計算データの一部を差し替えたことを認めた。両県と国土交通省は事実関係の調査を進めている。
この建築士は、社団法人日本建築構造技術者協会（東京）が「建築構造士」と認定する構造設計の専門家。埼玉県の物件のデータ差し替えについては「時間に制約があり、確認申請時に計算は完了していなかった。現在は正確な計算書に仕上がっている」と説明。千葉県の物件については差し替えを否定している。 埼玉県の物件は約３７０戸、千葉県の物件は約１３０戸の規模。どちらも民間検査機関イーホームズ（確認検査機関の指定取り消し）が建築確認した。
両県によると、イー社は耐震強度偽装問題の発覚後、改めて建築確認の内容を点検していた中で疑義が見つかったとして、３月上旬ごろ、県側に通報。両県とも安全が確認されるまで工事を中断するようアパに依頼した。
埼玉県によると、建築士は「忙しかったので、未完成のまま提出した」などと説明したという。
千葉県の物件では一部内装工事だけ続いているが、主要部分の工事は両物件とも２カ月以上ストップ。アパによると、埼玉県の物件は、既に１００件弱の売買契約が結ばれているという。
アパ側は５月３１日、ホームページ上で、一連の経緯を公表した。アパグループの元谷外志雄代表は「当初、建築士は１週間程度で問題は解消できると釈明していたが、イー社との協議が進まず、中断している。契約者には誠意を持って対応したい」と話している。
国交省は今後の調査で偽装が確認されたり、耐震性の不足が判明したりした場合、この建築士が関与した他の物件も詳しく調査する方針。建物の数や所在地は、すでに調べ始めているという。

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるとして、工事を中断していることが分かった。構造計算した富山市の一級建築士は埼玉県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の構造計算書を出した」と説明したという。県は国土交通省に報告した上で、６月１９日までに正しい構造計算書の提出を求めている。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断している。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパグループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題に関しては千葉県も１日、同県成田市で建設中の分譲マンション（１３０戸）について工事を停止させる行政指導をしたと発表した。

　このマンションも同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算書の値で不整合がある」と報告され、３月に工事を停止した。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不足している恐れがあるという。【秋本裕子、森禎行】

毎日新聞　2006年6月1日　20時36分

朝刊に記事が載ってるな。
まだ100件も売れてなくて、偽装発覚じゃ完売は無理だろ？
残った物件は、値下げで販売？賃貸？どちらにしろ資産価値は減るだろ。
契約解除したら保証金プラス慰謝料は取れるかなｗ

１３５さん　信じられないなら契約解除すればいいんじゃない？
まぁ本当に購入者なら。購入してこれから住んで行く人からしたら
なんとか良い方向にしてもらうしかないんじゃない？

購入者の皆さん団結しましょう。情報の交換やアパへの要求をまとめましょう。
変に言い合うのはマイナスで不安ばかり。建設的な意見を求めます。

グランドステージ東向島のＨＰを参考に。いい対策案があるかも。


http://gshm.qee.jp/index.html

朝日新聞朝刊に載ってましたね
大事件になってしまいましたね
ガッカリです

耐震偽装問題、最近は北海道で賑わっている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45621/res/321

埼玉新聞のは写真入りです↓
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html

「既に１００件弱の売買契約が結ばれているという」
たしか、私が２月上旬にモデルルームに見学に行った時には、１５０世帯ぐらいは、売れていましたよ（赤いバラが付いているところは、販売済みとの説明があった）
あれも、うそだったのかな？
１４３さん、がんばってください。
私は、こんないい加減な業者さんから、何千万もの買い物はできませんから。残念！

１４９さん私は何を頑張れば？？
意味がわからない。私は、東雲の物件買ってるので、
ただ、この物件購入したかたに失礼じゃないですか？
人として最悪ですね。買えないならここの書き込みもしなくてもいいのでは？

今日、売主とやらに電話したよ。
担当の話では、今現在も白か黒かは判ってない（ほんとかよｗ）
もし黒なら解体して工事をやり直すんだと。で購入者には納期が変更になるので解約はいつでもできるんだと。とりあえず７月の説明会まで保留して解約するか決めるよ。

当然手付け倍返しですよね。
確実に払ってもらえるうちにキャンセルが得策かも。

ここからは、時間との勝負です。
以下に速く契約破棄手付もどすか！！