宮前平２丁目マンション計画

とうとうすっかり更地になりましたね。
ところで、ここのすぐそばにものすごく頑張ってライトアップしている家がありますね。
さっき見つけたのですが、家の中にでっかいサンタまで立っていてびっくりしました。

毎年恒例の、この辺では有名なお宅ですよ。
私も子供と「今年はどんな飾りかな？」と、楽しみにしています。

そうだったんですか。私道を入ったところにあるので、去年は気づきませんでした。
しかし、あのサンタは恐い。防犯に役立ちそうですね。

囲いに東京建物マンションシリーズ「ブリリアン」のロゴがペイントされましたね。いよいよ計画発表が近いのでしょうか？
どなたか東京建物のBrillia Clubに加入された方はいませんか？会員向けにマンション計画の情報は流れていませんか？

定期age

とうとう宮前平駅前に東京建物の看板が立ちましたね。
いよいよ発表かな？

こんな雨の日にも深〜い穴を掘ってるね。元の寮のコンクリートがかなり土深く入っているようです。
しかし、アバコの方は動きませんね。竣工予定は同じなのに、この差は何？

ソース付け忘れました。（といっても古い記事なんですが一応・・・）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p00586.html

今日の朝刊に東京建物の広告＆アンケート葉書が入ってましたね。
あまりに唐突でびっくりしてしまいました。

それにしても販売開始が５月ってのはちょっとのんびりしてるというか．．．
いつ売り出しても大丈夫という自信かな？？

東京建物のホームページにも発表されました。http://www.b-hills.jp
ブリリア宮前平ヒルズだそうです。
確かに立地よく、最上階は気持ちよさそうだけど、駐車場に不満だな。
せっかくの傾斜地なんだから、地下駐車場にして台数ももっと増やして欲しい。

>72
間違えました。
ブリリア　ヒルズ宮前平でした。

モデルルームは4月オープンだそうです。
また、アバコ３は3月21日閉鎖するそうです。借地だったんですね。こちらもいよいよ解体が始まりそうですね。
http://www.avaco-st.co.jp/top%20sin.html

一番広い部屋が4LDKで80.30平米というのは相当ガッカリですな。
期待してたのに。。。

物件概要には85.3平米と書いてありますよ。
でも確かに、ゆとりの広さではないですね。すべて70〜85平米ということで、生活スタイルが同じようなファミリーばかりになりそうなのは
プラスだと思いますが、場所柄やっぱり駐車場は不足でしょう。２，３百万たかくなってもいいから、地下に全戸分平置き駐車場希望。

>>76
>>生活スタイルが同じようなファミリーばかり
同意。
子供の教育を考えて町内限定で探すような気質のファミリー。
大枚はたいたマンションの敷地内に車１台置けない人生の
悲哀を現実のことと受け止められる人はいないでしょう。
建主さん、これ、欠陥マンションだよ。

＞７７さん
７６です。欠陥マンションとは言い過ぎだとは思いますが、この地域の一住民として間違いのない事実でしょうね。
私の所もそうですが、この地域のファミリーの９割以上は自家用車所有でしょう。土地柄、車依存度も高いと思います。
ところで、昨日ポストにここのチラシが入ってました。やっぱり、７０〜８５平米で間違いないようです。

>>78
欠陥マンションとは言いすぎかも知れないけど、はじめから
駐車場つきの部屋とそうでない部屋に分けて売ってくれたら
申し込む方側はどれだけ気楽かわからないね。前者には
高倍率納得ずくの私みたいな人、後者には電車派の人や、
最初から駐車場は敷地外、と納得ずくで申し込む人がうまく
分けられると思う。とにかく争いはしたくない。

東京建物さんは、どういうつもりでこういう仕様にしたんだろうねエ。

間違えました。79＝77≠76です。
>>80
機械式でこの台数ということは、もうこれ以上方法は無かったのかも
知れないけど、それなら上の方でも誰か行ってたけど全３０戸くらい
にして広々路線でまとめても良かったんだよね。建主さん、どうか
今一度ご検討を。

全３０戸じゃ平均１２０平米くらいかな？平米６０万としても、７千万超えですかね。
さすがに完売は厳しいでしょうね。それよりは、地下駐車場作って、平均８０平米の
５千万程度の方が、現実的で需要が多いと思いますがどうでしょう。

うちの近くのデュープリもあっさり完売だったようなので
更に立地の良いブリリアも即完するんでしょうね
建物自体もエントランス２層吹き抜けとそれなりにグレード感
持たせるつくりを期待させるし。
でも駐車場の件（機械式＆数不十分）はそれだけでやはりマイナス２０点
私たちはこの物件は見送ることにしました
宮前で車のない生活なんて考えられないですよね。

全然関係ない話ですがデュープリのせいで
グリーンヒルズ駐車場の端のほうの木々の枝が
半分だけきっちりカットされたのが見ていて痛々しくとても残念

アンケート出して、何か案内が来た人はいませんか？

デュープレックスは駐車場100％だったんですよねー。
ブリリアも100％を期待してたのですが・・・
でもとりあえずWebからアンケートに答えて資料請求してみました。
翌日には返信メールがきましたが、まだ資料準備中とのこと。

っていうか、宮前平徒歩5分圏内で駐車場100％なんて今まであったんですかね？

鷺沼にプレオープンしたダイワハウスの鷺沼ヒルズのプランをここで作ってくれたら、
よかったのにな。ダイワの物件は広さ間取り施設とも、ほんとに魅力あるものだけど、
東名脇ですべてを打ち消して×だから、東京建物のプランと交換して欲しい。

＞８６
実際のところ、１００％はいらないとは思いますが、８０％は欲しいところでしょう。
いくら徒歩5分でも６０％は少ないと思う。

あげときます

土橋１丁目、富士見台小まで１００ｍに位置する古い団地風の建物、どうやら取り壊し準備進んでます
入り口封鎖済み。新しいマンション計画でもあるのでしょうか？
↓この地図の中心地点です
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&el=139%...

＞９０さん
土橋１丁目ですか。スレタイ通り宮前平２丁目の方が興味あるのは私だけでしょうか？

>91さん

私も宮前平２丁目の方に興味があります。

アバコスタジオの跡地の方、リクコスの物件は
その後動きはないのでしょうか。

＞９２さん
アバコの方も、現地に大きな看板は立ちましたよ。ホームページにも情報は載ってませんが．．．

尻手黒川道路を宮前平駅から馬絹の方に少し行ったところに、
モデルルームのプレハブが建設中ですね。
これが東京建物のＭＲになるのでしょうか。看板のようなものは一切ありませんでしたが．．．

宮前平駅前の飲食ビル（ここも２丁目ですよね？）が解体されるという、うわさを聞いたのですが
本当ですか？書店に続いてパン屋も本日閉店のようですが．．．
マンションという話もありますが真偽のほどはどうでしょうか？

あそこのビルは解体するなり改装するなりして生まれ変わってほしい。

個人的にはモスバーガー希望！マックはいらない。でも風月堂には残って欲しいな。

まだリクコス物件の詳細は明らかにならないかな〜。

まだみたいです。

モデルルームってもう見れるんですか？
どこにあるんですか？

駅前の看板に4月からと書いてありました。

土橋7丁目公園横でマンション建設してますね。眺めと環境はいいけど、宮前平2丁目スレには関係ないか。

なんか、この３連休からモデルルーム見学できるみたいですよ。
もう見られた方いらっしゃいますか？

私は月曜日に行く予定です。
すごく楽しみですが、問題は価格です。

どれ位になるんでしょうね？
立地的にはかなりお高い感じがするのですが・・・。

>103
行ってきました。
「参考価格」ということで数戸の予定価格を見せてもらいましたが、
あまりの強気な価格設定にびっくり。たしかに立地は悪くないけど、
間取りも工夫のないものが多く、占有面積も70m2台が中心。
楽しみにしてたんですが、検討対象からはずさざるを得ないかも．．．

次のリクコス物件に期待するしかない？？
それにしても不気味なほどに静かですよね。

＞105
教えて頂ければありがたいです。
予約は必要なんでしょうか？また、７５㎡くらいでどれくらいでしょうか？
５０００万円位ですかね？
そうなると、うちも検討対象からはずさざるを得ないですが・・・。

階数にもよりますが、75m2でも5,000-6,000万のレンジ内（涙）。

まあ、ここで南向きなら相場でしょうね。南の低層階や東向きはどうでしたか？目の前に建物で遮られてる分、お安かったのでは？

懸念の駐車場は近くに確保してあるのでしょうか？

昨日モデルルームに行ってきました。全体的に良い感じでしたけど、あまりの高さにびっくり。うちは全体的に500万円くらい
は安くないと手が出ませんね。不足分の駐車場は近所で確保するみたいですよ。

向きや階数で、かなり価格差はありませんでしたか？東向きは手頃な価格なんじゃないかと、勝手に思っているのですが。

私も週末にＭＲに行きましたが、あまりの高さに．．．環境は良いのですが、あの価格設定では手がでませんね。

土曜日に行ってきました。本当に高すぎ。高台の南向きといっても、3階までは前のマンションで視界さえぎられるので、
坂が多い分疲れるだけ。環境が良いといっても、川崎の中ではだから、ちょっと強気すぎなんじゃないの？

視界不良の南低層階も、そんなに高いのですか？それじゃあ売れ残りの値引きに期待ですかね。でも、宮前平２丁目は今となっては希少価値があるから、そんなに残らないのかな。

南向き75m2で1階だと5100万円位で視界が抜ける4階だと5800万円位でした。どうおもいますか？

３階の差で７００万もあるんじゃ、視界を盛り込んでいるんでしょうね。でも、この値段が妥当かどうかはわからない。小杉より坪単価が高いんじゃないかな。
最近このあたりの参考物件がないから、人気は販売始まってみないとわからないね。

とうとうコスモの物件も概要が発表になりましたね。「フォルム宮前平２丁目ヒルズ」とのこと。どこかで聞いたことがあるような名前だけど、２丁目を入れて差別化してきましたね。今月末には説明会も始まるようです。

とうとうホームページも出来ました。
　　http://www.miyamae2.com/
こっちも高そうな雰囲気ですね。

今日届いたDMの中に販売予定価格が入っていましたが、200万前後（部屋によって異なる）下がってました。
さすがに、高すぎ！の声が多かったのでしょうか？ ;)

でも、うちには、まだ高いのですが… ＿|‾|●il||li

高いのは分かったけど、内容はどうなんでしょう？仕様とかグレード感とか。

読売ウィークリーに載っていました。この物件は数ある中の神奈川県のマンションで人気３位になっていました。こんなに人気があると値段もなかなか下がらないのでしょうか？でも仕様は素人目からするとよさそうな感じ。

アバコ跡のマンションも、リクルートのコスモシリーズより格上の仕様らしいですね。価格もそこそこするのでしょうね。

>121
物件概要見ましたが、最初（１次）の販売が３戸のみというのはなぜ？？

>121
広告を見るとリクコスは駐車場をセールスポイントのひとつにしてますね。
別に全戸分あったところでフツーなら珍しくもなんともないのに。
完全にブリリア意識してる！？ｗｗｗ
まさかこのスレを読んでたりして。

でも、機械式駐車場でしたね。斜面を利用した地下駐車場を期待しただけに残念です。

ブリリアでもリクルートでも、前向きに検討している人はいますか？

値段次第です。値段次第。

先週末にかなり期待してモデルルーム見に行きましたが、あまりの値段の高さにびっくり。南西の４LDK角部屋の４F以上が希望なのですが、6500万以上もするので、ちょっと手がでません。８５M2はあきらめて、対面のリクルートの南側７８M2　３LDKを狙おうかなと考えています。北西の角部屋なら1000万円以上安くて部屋も広いのですが、どうしても日当たりが気になります。残念。

ブリリアなら、北東よりも北西の方が良いと思うけどな。南西、南東が高いのはしょうがないな。

リクルートは高そうだという話ですが、値段はもう出ているのでしょうか？
ブリリアはそろそろ登録開始ですね．．．

まだみたいです。でも、コスモシリーズの上のクラス仕様のようですから、コスモなんとかのイメージでいると、びっくりするような値段となるのではないでしょうか。

フォルムもブリリアと同じくらいだってさ。
敷地形状からしたら、ブリリアのが割高だろうけど。
でも仕様はブリリアのが高いんじゃない？一般的に。

リクコスは他のデベと組まず、独自仕様で価格を抑えた物件が多いよね。
東京建物は安田系で三井、三菱地所と似た雰囲気だけど、企画が上手と
いうかジャンレノを使ったり話題つくりはうまいよね。
コスモとブリリアといわれるとブリリアの方が上かな。
でもリクコスは一戸建てはトヨタホームとか使ったり高級路線だけど。
宮前平は同じくらいの価格でいくような気がする。

アバコもほぼ解体されましたね。リクコスのモデルルームも完成が近づき、いよいよ販売競争の開始ですね。鷺沼、タマプラの駅近物件にも勝る値付けだけど、デベは当然市場調査をしたんでしょうね。この２物件の売れ行きで、宮前平２丁目の人気がどの程度なのかわかりそうです。

>>鷺沼、タマプラの駅近物件にも勝る値付けだけど
急行停車駅の鷺沼、たまプラの物件よりも
各駅停車駅の宮前平の物件の方が高いのだから面白いね。
それだけ立地がよいのかな？
鷺沼、たまプラの２物件はそれなりに売れるような気がするけど。

>>急行停車駅の鷺沼、たまプラの物件よりも．．．
こういう理由を重視する人は、宮前平を選ばないと思いますよ。ここを選ぶのは、近隣に住んでいる人か宮前平を知っている人がほとんどでしょう。逆に、宮前平１〜３丁目で探している人なら、鷺沼、たまプラは検討外だと思いますが。
とはいっても、どれだけ宮前平願望の人が残っているのか．．．

プラウド鷺沼の有馬４丁目とセレアスの美しが丘２丁目、何れもいい住宅街ですよ。
宮前平１〜３丁目は、確かに南傾斜のきれいなエリアではありますが、
あの価格差ほどの差があるようには思えないですがね。
宮前平は空いている土地がないから？（稀少な土地という意味で）
個人の価値観の違いかもしれないですが。

販売時期がダブっているだけに、結果には興味がありますね。
溝の口、梶ヶ谷の大型物件とともに、田園都市沿線全体でみれば、
供給過剰とも思えますしね。どこが一番強いかは、一年後にはわかる
でしょう。

溝の口と梶ヶ谷は微妙に宮崎台以降とエリアが異なると思われる。
宮崎台以降は、大規模物件が少ないから大手不動産物件はそれなり
に売れるでしょ。以前、鷺沼4丁目の大規模マンション物件が土壌
汚染でなくなったから、その分、購入者も分散したと思う。

一昨年の鷺沼の大手物件は値付けが高過ぎたせいかかなり苦戦してましたよ。
結局竣工しても売れ残りが捌けずに最後は豪華家具付＋特別内装にしてようやく
売り切ったみたいだから。
やはり相応の価格でないと簡単には売り切れないと思います。

>>139
そういえば、同時期に販売した宮前平の物件は、あっさり完売してましたね。かなり高かったけど。

昔は高かったからね。大分、本来の価格になってきたのかなと思う。
にしても宮前平のこの物件って高いような気がする。

ＧＷの登録状況で人気がわかりますね。

134 にざぶとん１枚。やっぱし梶ヶ谷≒宮前平＜＜たまぷらーざじゃないかな。しょせんは川崎だし。
以前、田園都市線に住んでいましたが、そんな感想をもっていました。街の格が全然違いますね。とい
うか、たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな。そう言えば、宮前平と荏田って雰囲気似てますもんね
（とすれば、「しょせん川崎」発言は誤りか）。それにしても、あの田園都市線の朝の通勤ラッシュ、
キツかった。

>143さん

梶ヶ谷≒溝ノ口＜＜江田＜宮前平≒宮崎台≒鷺沼＜たまプラ

という感じかと。

朝の通勤ラッシュは同感。
本当に女性専用車両は必要なのか。

>144さん
143です。溝ノ口ってそんな場所なの。昔はそうでもなかったけど。
女性専用車は笑っちゃいますね。勘違いしたオばちゃんばっかし乗ってそう。

GWが始まって、ブリリアは登録開始（一応会員優先ということになってるみたいですが、、）、リクルートはモデルルームがオープンしたようですが、どなたかアクション起こした方いらっしゃいますか？ブリリアの眺めのいい部屋は抽選になるぐらい人気があるのでしょうか？GW中にリクルートも見て、それで納得できたら購入を検討したいと考えています。どなたか教えてください。（真剣に検討してる人はこの場では本音はいわないかな？）？

>146さん

別スレが立っていますが、「宮前平３丁目」物件の出現におののいて（？）おります。

たぶん３丁目のほうが安いだろうね。南には開けてないけど、閑静だし、宮前平小の目の前で、宮前平では珍しい大型物件だから、話題性はあるね。少しは２丁目物件に影響がでるかな？

＞147さん
146です。「宮前平3丁目」とは石油関係の社宅跡のことで、今、取り壊しているやつですね。でもあそこは宮前平小学区なので、富士見台小にこだわっている方々とは直接的には競合したいと思います。あの場所なら利用駅は宮崎台になると思いますし。148さんご指摘の通り、値段的には2丁目より間違いなく安くなるでしょうね。それよりも、宮前平小がパンクしてしまいそうで心配。2丁目物件の将来価値は、東隣とAVACOと公園に隣接する社宅の今後の動向に左右されるのではないかと思います。確かに希少価値のある物件ですが、２、３年置きに、付近の物件が取り壊されて供給過剰になっては中古価値も手崩れすると思います。

＞143さん
「たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな」ってどこが？

>>149
>>宮前平小がパンクしてしまいそうで心配。
　富士見台小も同じではありませんか？（プレハブ校舎あり）

>>151さん

富士見台・鷺沼・宮崎小学校区は新設校ができます(来年４月)。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88keika/home/index/index.htm
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2005_2/04_22/miy...

>>152
151です。土橋小のことは知ってました。
富士見台小は44学級。それに対して宮前平小は20学級。
⇒　http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/zidousu/3-i.pdf
宮前平小は余裕がありそうですよね。富士見台小は、有名だから土橋小
ができても学級数多そうです。宮前平小もレベル高いそうです。
それゆえ、富士見台小と宮前平小の生徒が進学する宮前平中は、
平均レベルが高く、相対評価の内申が周辺よりおちてしまうため
高校受験で公立を受ける際に損と聞いたことがあります。
それにしても児童が駅周辺に集中してますよね。
土橋小ができて富士見台・鷺沼小・宮崎小の学級数が減るとよいですね。
私は購入検討者ではない宮前区住民ですが、
資金があり、駅近をご希望の方はブリリアorリクコスの物件がお勧めですが、
宮前平３丁目の物件は藤和不動産だから
それなりの物件（グレードは中流で価格お手頃）でよいかもしれませんね。
資産価値が高いのは宮前平２丁目物件でしょうけど。

土橋小も大分、形が出来てきましたね。そして、来年には富士見台は開校以来の適正規模校となります。まあ、宮前平の物件は近隣の人が購入するのがほとんどだと思うから、急激に小学生が増えるとは思いませんが．．．

たしかに物件価格から言ってもファミリーというより、
老後のご年配の方が入居しそうですね。

１５４です
>>１５５さん
そういう意味ではなくて、近隣の社宅、官宅ファミリーが購入するのがほとんどなので、他地域からの転校生は少ないだろうということ。
また、富士見台の生徒が増えた理由として、土橋２〜４丁目のマンション開発があると思います。土橋２〜４丁目はまだまだマンションが建ちそうですが、土橋小エリアなので富士見台には影響ないかと

>150
すみません。ことばが足りませんでした。
たまぷらーざやあざみ野が特別というよりは、
宮崎台や鷺沼在住の方の中に、宮崎台や鷺沼がたまぷらーざやあざみ野と同格だという
幻影をお持ちの方がいらっしゃるようだということが分かったものですから。
申し訳ないけど、川崎はしょせん川崎なんで、川崎の中でヤってくださいネ。

157さんは、街の単位ではなく、横浜＞川崎という市単位で単純に差別化しているようですね。
駅徒歩圏だけ見ればそんな差はないですがね。

しょせん川崎ってなによ？

３年前に関西からきて、現在宮前平在住ですが、たまプラーザとあざみ野が別格だとは思えないのですが。東京はブランドだと思いますが、横浜も川崎も同列でしょう？都内に近い分、あざみ野よりも川崎の土地の方が高くて当然だと思います。

>160

禿同！