宮前平２丁目マンション計画

>121
物件概要見ましたが、最初（１次）の販売が３戸のみというのはなぜ？？

>121
広告を見るとリクコスは駐車場をセールスポイントのひとつにしてますね。
別に全戸分あったところでフツーなら珍しくもなんともないのに。
完全にブリリア意識してる！？ｗｗｗ
まさかこのスレを読んでたりして。

でも、機械式駐車場でしたね。斜面を利用した地下駐車場を期待しただけに残念です。

ブリリアでもリクルートでも、前向きに検討している人はいますか？

値段次第です。値段次第。

先週末にかなり期待してモデルルーム見に行きましたが、あまりの値段の高さにびっくり。南西の４LDK角部屋の４F以上が希望なのですが、6500万以上もするので、ちょっと手がでません。８５M2はあきらめて、対面のリクルートの南側７８M2　３LDKを狙おうかなと考えています。北西の角部屋なら1000万円以上安くて部屋も広いのですが、どうしても日当たりが気になります。残念。

ブリリアなら、北東よりも北西の方が良いと思うけどな。南西、南東が高いのはしょうがないな。

リクルートは高そうだという話ですが、値段はもう出ているのでしょうか？
ブリリアはそろそろ登録開始ですね．．．

まだみたいです。でも、コスモシリーズの上のクラス仕様のようですから、コスモなんとかのイメージでいると、びっくりするような値段となるのではないでしょうか。

フォルムもブリリアと同じくらいだってさ。
敷地形状からしたら、ブリリアのが割高だろうけど。
でも仕様はブリリアのが高いんじゃない？一般的に。

リクコスは他のデベと組まず、独自仕様で価格を抑えた物件が多いよね。
東京建物は安田系で三井、三菱地所と似た雰囲気だけど、企画が上手と
いうかジャンレノを使ったり話題つくりはうまいよね。
コスモとブリリアといわれるとブリリアの方が上かな。
でもリクコスは一戸建てはトヨタホームとか使ったり高級路線だけど。
宮前平は同じくらいの価格でいくような気がする。

アバコもほぼ解体されましたね。リクコスのモデルルームも完成が近づき、いよいよ販売競争の開始ですね。鷺沼、タマプラの駅近物件にも勝る値付けだけど、デベは当然市場調査をしたんでしょうね。この２物件の売れ行きで、宮前平２丁目の人気がどの程度なのかわかりそうです。

>>鷺沼、タマプラの駅近物件にも勝る値付けだけど
急行停車駅の鷺沼、たまプラの物件よりも
各駅停車駅の宮前平の物件の方が高いのだから面白いね。
それだけ立地がよいのかな？
鷺沼、たまプラの２物件はそれなりに売れるような気がするけど。

>>急行停車駅の鷺沼、たまプラの物件よりも．．．
こういう理由を重視する人は、宮前平を選ばないと思いますよ。ここを選ぶのは、近隣に住んでいる人か宮前平を知っている人がほとんどでしょう。逆に、宮前平１〜３丁目で探している人なら、鷺沼、たまプラは検討外だと思いますが。
とはいっても、どれだけ宮前平願望の人が残っているのか．．．

プラウド鷺沼の有馬４丁目とセレアスの美しが丘２丁目、何れもいい住宅街ですよ。
宮前平１〜３丁目は、確かに南傾斜のきれいなエリアではありますが、
あの価格差ほどの差があるようには思えないですがね。
宮前平は空いている土地がないから？（稀少な土地という意味で）
個人の価値観の違いかもしれないですが。

販売時期がダブっているだけに、結果には興味がありますね。
溝の口、梶ヶ谷の大型物件とともに、田園都市沿線全体でみれば、
供給過剰とも思えますしね。どこが一番強いかは、一年後にはわかる
でしょう。

溝の口と梶ヶ谷は微妙に宮崎台以降とエリアが異なると思われる。
宮崎台以降は、大規模物件が少ないから大手不動産物件はそれなり
に売れるでしょ。以前、鷺沼4丁目の大規模マンション物件が土壌
汚染でなくなったから、その分、購入者も分散したと思う。

一昨年の鷺沼の大手物件は値付けが高過ぎたせいかかなり苦戦してましたよ。
結局竣工しても売れ残りが捌けずに最後は豪華家具付＋特別内装にしてようやく
売り切ったみたいだから。
やはり相応の価格でないと簡単には売り切れないと思います。

>>139
そういえば、同時期に販売した宮前平の物件は、あっさり完売してましたね。かなり高かったけど。

昔は高かったからね。大分、本来の価格になってきたのかなと思う。
にしても宮前平のこの物件って高いような気がする。

ＧＷの登録状況で人気がわかりますね。

134 にざぶとん１枚。やっぱし梶ヶ谷≒宮前平＜＜たまぷらーざじゃないかな。しょせんは川崎だし。
以前、田園都市線に住んでいましたが、そんな感想をもっていました。街の格が全然違いますね。とい
うか、たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな。そう言えば、宮前平と荏田って雰囲気似てますもんね
（とすれば、「しょせん川崎」発言は誤りか）。それにしても、あの田園都市線の朝の通勤ラッシュ、
キツかった。

>143さん

梶ヶ谷≒溝ノ口＜＜江田＜宮前平≒宮崎台≒鷺沼＜たまプラ

という感じかと。

朝の通勤ラッシュは同感。
本当に女性専用車両は必要なのか。

>144さん
143です。溝ノ口ってそんな場所なの。昔はそうでもなかったけど。
女性専用車は笑っちゃいますね。勘違いしたオばちゃんばっかし乗ってそう。

GWが始まって、ブリリアは登録開始（一応会員優先ということになってるみたいですが、、）、リクルートはモデルルームがオープンしたようですが、どなたかアクション起こした方いらっしゃいますか？ブリリアの眺めのいい部屋は抽選になるぐらい人気があるのでしょうか？GW中にリクルートも見て、それで納得できたら購入を検討したいと考えています。どなたか教えてください。（真剣に検討してる人はこの場では本音はいわないかな？）？

>146さん

別スレが立っていますが、「宮前平３丁目」物件の出現におののいて（？）おります。

たぶん３丁目のほうが安いだろうね。南には開けてないけど、閑静だし、宮前平小の目の前で、宮前平では珍しい大型物件だから、話題性はあるね。少しは２丁目物件に影響がでるかな？

＞147さん
146です。「宮前平3丁目」とは石油関係の社宅跡のことで、今、取り壊しているやつですね。でもあそこは宮前平小学区なので、富士見台小にこだわっている方々とは直接的には競合したいと思います。あの場所なら利用駅は宮崎台になると思いますし。148さんご指摘の通り、値段的には2丁目より間違いなく安くなるでしょうね。それよりも、宮前平小がパンクしてしまいそうで心配。2丁目物件の将来価値は、東隣とAVACOと公園に隣接する社宅の今後の動向に左右されるのではないかと思います。確かに希少価値のある物件ですが、２、３年置きに、付近の物件が取り壊されて供給過剰になっては中古価値も手崩れすると思います。

＞143さん
「たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな」ってどこが？

>>149
>>宮前平小がパンクしてしまいそうで心配。
　富士見台小も同じではありませんか？（プレハブ校舎あり）

>>151さん

富士見台・鷺沼・宮崎小学校区は新設校ができます(来年４月)。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88keika/home/index/index.htm
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2005_2/04_22/miy...

>>152
151です。土橋小のことは知ってました。
富士見台小は44学級。それに対して宮前平小は20学級。
⇒　http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/zidousu/3-i.pdf
宮前平小は余裕がありそうですよね。富士見台小は、有名だから土橋小
ができても学級数多そうです。宮前平小もレベル高いそうです。
それゆえ、富士見台小と宮前平小の生徒が進学する宮前平中は、
平均レベルが高く、相対評価の内申が周辺よりおちてしまうため
高校受験で公立を受ける際に損と聞いたことがあります。
それにしても児童が駅周辺に集中してますよね。
土橋小ができて富士見台・鷺沼小・宮崎小の学級数が減るとよいですね。
私は購入検討者ではない宮前区住民ですが、
資金があり、駅近をご希望の方はブリリアorリクコスの物件がお勧めですが、
宮前平３丁目の物件は藤和不動産だから
それなりの物件（グレードは中流で価格お手頃）でよいかもしれませんね。
資産価値が高いのは宮前平２丁目物件でしょうけど。

土橋小も大分、形が出来てきましたね。そして、来年には富士見台は開校以来の適正規模校となります。まあ、宮前平の物件は近隣の人が購入するのがほとんどだと思うから、急激に小学生が増えるとは思いませんが．．．

たしかに物件価格から言ってもファミリーというより、
老後のご年配の方が入居しそうですね。

１５４です
>>１５５さん
そういう意味ではなくて、近隣の社宅、官宅ファミリーが購入するのがほとんどなので、他地域からの転校生は少ないだろうということ。
また、富士見台の生徒が増えた理由として、土橋２〜４丁目のマンション開発があると思います。土橋２〜４丁目はまだまだマンションが建ちそうですが、土橋小エリアなので富士見台には影響ないかと

>150
すみません。ことばが足りませんでした。
たまぷらーざやあざみ野が特別というよりは、
宮崎台や鷺沼在住の方の中に、宮崎台や鷺沼がたまぷらーざやあざみ野と同格だという
幻影をお持ちの方がいらっしゃるようだということが分かったものですから。
申し訳ないけど、川崎はしょせん川崎なんで、川崎の中でヤってくださいネ。

157さんは、街の単位ではなく、横浜＞川崎という市単位で単純に差別化しているようですね。
駅徒歩圏だけ見ればそんな差はないですがね。

しょせん川崎ってなによ？

３年前に関西からきて、現在宮前平在住ですが、たまプラーザとあざみ野が別格だとは思えないのですが。東京はブランドだと思いますが、横浜も川崎も同列でしょう？都内に近い分、あざみ野よりも川崎の土地の方が高くて当然だと思います。

>160

禿同！

川崎ってどっか限定していってる？川崎全体？何区？

１５７さんは、何区云々ではなく、川崎という地名のブランドが横浜よりも劣ると言っているのでは？
当事者外からみたら、どっちも変わらないのにね。全国的に神奈川の方がブランド価値あるよ。

話題が川崎・横浜、そして神奈川まで行ってしまった。
肝心のマンションはどうでしょうね。

１６３さんはやさしいよね！うれしい事言ってくれるじゃん！！

川崎VS横浜論争はココまで！肝心のマンションについて議論して下さい。本日ブリリアの抽選申し込みの締め切りだったと記憶しているのですが、状況はいかかでしょうか？どなたかご存知の方、情報を下さい。まだ2期販売もあるし、あせらなくていいでしょうかね？

人気のある住戸は無くなっちゃうから、考える前にモデルルームに行ったほうがいいんじゃない。

プラウド鷺沼はＧＷ中に一気に売り切るつもりですね。
宮前平２丁目ファンの人は、検討もしないだろうけど、
その動向はやっぱり気になる。宮前平に勝って欲しい。
思い切って、決めちゃいましょう。
負けるな宮前平。がんばれ宮前平。売り切れ！宮前平。

今日、はじめてモデルルームへ行ってきました。
高いかなと思っていったためか思ったよりまともな価格に思いました。
まあ安くはないですけど。
プラウド鷺沼と時期が重なるためかよく比較されるようですね。営業担当も意識していましたし。
立地はブリリアの方がよいなと思いました。あと東京建物はアフターサービスがよさそうでいいですね。
でもプラウドの方が早く売り切るだろうなと思われます。営業戦略が違うからなんともいえませんけど。

宮前平は、開業予定の川崎市営地下鉄の駅ができるから、田園都市線の宮前平駅は、
のちに、急行が止まるようになるかしら？そしたら、鷺沼より、宮前平の方がいい？どう？

川崎市の地下鉄は、川崎市の財政事情から一旦検討休止して、最近になってまた着工するかも含め
これからの検討だから、仮にできるとしても相当未来ですよ。
あざみ野については、横浜市営地下鉄沿線に港北ＮＴがあって人口が莫大に増えたから急行停車駅
になったけど、仮に川崎市営地下鉄ができてもきびしいような気がします。
（宮前平〜新百合ヶ丘間の犬蔵、菅生、王禅寺に人口が莫大に増えれば別ですが、、、）
鷺沼がいいとか宮前平がいいと言った比較ではなく、物件周辺の住環境とかマンション仕様で
どちらを気に入るかで検討された方がよいかと思います。