ブライシス青葉台について

私も検討中で決めかねています。
（高価格、裏手のマンション、・・・）
物件自体のよさは分かったのですが。

>>19
ttp://www.sgcpp.jp/hp/history/noise.htm
立地的にブライシスからはほとんど見えないと思うけど

ブライシス、先発のGやPあたりと比較して構造・仕様はほとんど文句なしです
あえて言えば機械式駐車場と戸境壁厚がやや難点だけど
あとは立地と価格を納得できるかどうか・・

それにしても、やっぱり値段が・・・高いですよ（涙）

青葉台徒歩９分であのくらいの価格でいけるんですかね・・・。
高いなぁ

戸建から買い替える団塊世代も多そうだしあっという間に完売かも。。。
購入希望者の平均年齢は高いのかな？？？

先日の構造説明会の時は、若いファミリーは少なくて
団塊世代っぽい方が多いような気がしました。

完売しちゃいそうな感じですよね〜。
明日からモデルルーム一般公開が始まるみたいなので
さらに倍率が上がるかもしれないですね。

29さん、同感です。7000万以上の部屋ですものね。
明日からの一般公開はどうなるでしょう？
通りすがってみようかな。

完売しますかねぇ・・・？？？
たまぷらの同時期販売のマンションの価格発表でも
価格下げてきましたからね。
青葉台でしかも徒歩９分で？？？。
事前内覧会の際に営業の方に早めに希望住戸を決めてくださいと
言われましたけど5000万以上もする買い物にそんなに早く決断できませんて。

同じ値段ならたまぷら選ぶかな。
再開発もあるし。駅からの徒歩圏も同じだし。

たまぷらのは、ブランズの方のことですよね。
ドレッセは値段下げてませんよね。

即決しそうなおじちゃん・おばちゃんが結構いますよ〜
ところで人気の部屋タイプはどれなんだろう？

土曜日にマンションギャラリーに行ってきました（2回目）
＞33さん
参考になるか分かりませんが私が聞いたとこでは
D'の3階は人気だから避けるように言われました。

営業の人に3階だと後ろの駐車場と同じ高さになるから逆に2階の方が良いじゃないかと勧められました．．
現地を見た感じではそこそこ距離もあるので個人的には3階でも大丈夫かなと思いましたが。
何しろ倍率の低そうなところを重点的に勧めてくるので、あまり真に受けず
色々な角度から考えないとですね。
皆さんおっしゃるように設備、仕様は私も素晴らしいと思います。

あまり他のマンションのことを言ってもしょうがないと思いますが、
同時期ですしきっと気になっている人も多いと思うので、あえて投稿します。
たまプラーザのドレッセ美しが丘と比較検討しているいらっしゃる人います?
内容が内容なもので、こちらに投稿させていただきました。

あまりのレベルの違いに、びっくりしているのですが。。。
価格設定は同じぐらいだと思いまですが、構造および内装が違いすぎます。ふ
た駅の違いでなんで、ここまで違ってくるんだろうと思ってびっくりしていま
す。

たまプラーザと同じくらいの価格設定なのですね。
ところで正式価格はいつごろ発表になるのですか？

>36
私の希望条件であれば、同じくらいかこちらの方がちょっと高いかもしれません。
正式な価格はまだまだではないでしょうか? 予定価格も全室でているわけではありませんので。

>34さん
D'が人気なのですか。もう少し広めのものに人気があるのかと思っていました。
坪単価では多少割安かもしれませんね。それでも225万/坪くらいしますが。。。
おっしゃるとおり図面集をよくみて考えて自分にあったものを選択したいと思います。

>39さん
あ、すみません。全ての部屋を聞いたわけではないので広めの方はよく分からないんです．．
私の購入できる範囲で聞いたもので。
紛らわしくてすみませんでした。

正式価格についてですが、先週土曜の段階で営業の人が言うには
予定価格より上がることはおそらくないとのことでした。
そして下がるとしてもたいして下がらないとのこと。
ほぼ予定価格で考えて良いと言われました。
出てない階の金額は概ねその階の上下階の真ん中位ということでした。
全て「〜と思う」という話なので推測の域ですけど。
参考になればと思い一応書きました。

私も「ドレッセ美しの森」と「ブランズ美しが丘」で比較検討しています。
MRでどこと検討しているか必ず聞かれますよね。
「この部分があちらの方が良い」とか「この部分が気になっていて．．」などと
こちらから話を振ると主観はかなり入るものの営業の方が色々教えてくれます。
それも一応プロの意見として参考にしつつ比較の材料にしています。
高い買い物ですから、少しでも情報は欲しいとガツガツしてます（笑）

>37
ドレッセ美しが丘の方が優れていると思うのは、梁がないところだけでしょうか。
こちらのマンションは梁が少なくあまり目立たないとはいえ、結構あるのがちょっとです。
MRの場合、すべての部屋の壁に梁があるので、背の高い家具を入れるところがありません。。。
SI+ボイドスラブにしてくれれば完璧だったのに。

38さん、40さん、どうもありがとうございます。
予算との兼ね合いで予定価格より下がったら検討させていただこうと思っておりました。残念ですが検討対象から外して考えたいと思います。

42さん、こことドレッセ以外で考えるとしたら
どの辺りでしょうか。
よろしければ教えてください。
こちらも、考えていますが、どうしても踏み切れないので。
ここはドレッセよりいいですよね。本当に。

42です。
環境を考慮するとやはり田園都市線沿線が魅力的と考えております。
同じ金額を出すのであれば宮前平も良いかなと思っておりますが、ブリリア、フォルムでは出遅れてしまいました。
温泉問題の動向は気になりますが住環境、通勤時間などの点でバランスが良いように感じます。
今後、宮前平〜青葉台、徒歩10分以内で新規物件が出てくることを期待したいですね。

徒歩で１０分は大変！徒歩圏は５分以内でないと

そうですね・・徒歩１０分ってけっこうあるんですよね。
雨の日はちょっとつらいかも。

>40さん
ご丁寧にありがとうございます。
私が話をした営業さんも同じようなことおっしゃってました。

みなさんきちんと他の物件と比較検討されてますね。
地元志向が強すぎるのか最近はココしかみてません。
幸いモノは他よりよさげなので安心です。（まだ買ってないのに。。。）

雨でどうしても歩きたくない場合はバスという手もありますね。
目の前にバス停がありますが朝の混雑具合（バスの混み具合、道路渋滞）はどんな感じでしょうか？

>47さん
私は地元ではないからでしょうかね。
たまプラはたまプラで地元志向が強いようですし。

高すぎてパスします。

>48さん
たまプラ（ドレッセあたり）を読んでると
みなさんの熱い思いがひしひしと伝わってきます。
ちなみに48さんはココに決まりなんですか？
私はそろそろ抽選に外れたときのスベリ止めを考えないと！

ドレッセ燃えていますね。まあ、最初のころよりは落ち着いたよ
うですが。。

ここは、ものとしては非常によいと思っています。
ただ、設計変更がきかないということなので、わがままな私とし
ては迷っています。まあ、オプションでかなり選べれば別なんで
すが、まだその辺りは出ていないですしね。

すべり止めはどこ？

>52
プリマシティ

そうなっちゃうのかな。くじ運鍛えよう。

くじ運もあるかもしれませんが、営業に買う気、買う能力のあることを見せること
らしいですよ。たまプラのドレッセの方にはその辺の仕組みについていろいろ書い
てあるところがあったと思います。

ひょっとして２５人のスズキさんネタのことですか。
こんなことないだろうと半信半疑で読んでました。
あとからもう一度読み直してみます。

>44さん。
宮前平8分（宮崎台なら7分）

http://www.m171.com/

そうそう、その辺りの話です。
そこまでひどくなくても、社内抽選の場合はいろいろ
あるような話は多のスレでも出ていた気がします。

モデルルーム見て一気に気に入ってしまいました。
仕事場が大手町なので通勤時間だけが気がかりです。
悩みますね〜。

＞５９さん
近隣住民ですが、失礼します。
以前、私も青葉台から大手町まで通勤していました。
やや遠いですが、一本で通えるのは、気持ち的に非常に楽でした。
朝は、大手町に限らず、上り急行電車は非常に混み合い、大変ですが
大手町からなら、帰りは座れる可能性大です。
各駅停車なら、まず間違いなく座れます。小一時間掛かりますが・・・。

現在は、たまプラーザのドレッセを希望していますが、
外れたら、こちらに応募したいと考えております。

８０㎡台ではここも5000万以上するんですか？
安ければうれしいのですが。

ドレッセと日当たりなど同一条件なら金額的には変わらないと思います。
こちらは、全部屋南向きで部屋の条件が良いので、平均するとドレッセ
よりも高くなっているともいます。

ちなみに、80平米超だと一番安いのでも5500前後になっていると思い
ます。

＞62さん
ありがとです。
値段は似た感じですね。
でもこちらは日当たりがよくて、部屋の設備もいいんですよね。
この物件も事前にみにいけばよかったな。

建物の構造、部屋の設備、周辺環境(閑静さ)、日照ともに間違いなくこ
ちらの方が上です。劣るのは、たまプラか青葉台かってことと通勤時間
ですか。青葉台は、やはり街そのものはやはり小さいです。ただ、日常
生活上必要な食料品などは、逆にこちらの方が充実していると思います。
たまプラは、どこぞの店が一人勝ちで競争がないですからね。

ただ、現地に行って確認はした方が良いかも。南向きで南側は低層住宅
地とはいっていも、かなりの高台になっているので、日当たりは確保さ
れてはいますが、最上階でも眺望は期待できないと思います。

昨日モデルルーム行ってきました。
マルチルーム付の一階に興味があります。
日照は他の階と遜色ないと説明されましたが、実際はどうなんでしょう？
あと、マンションの一階ってどうなんですか？
湿気とか、何か問題あるのでしょうか？
全くの素人なので、教えてください。宜しくお願いいたします。

>65さん
同じくマルチルームに興味があったので１階住居についてネットで見てた限りでは
おおよそ　防犯／虫／水害／湿気／寒い／落下物　というキーワードで賛否両論でした。
ちなみに湿気に関しては２４時間換気なので問題ない、逆に冬場はよいくらいという
意見もありました。１階に住んだことがないので何ともいえませんが参考まで。

＞66さん、

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

マルチルーム付きは、雨よけがついているため、採光面が狭いです。
かつて、同じような条件の住まい（2F＋B1Fの戸建て）にすんだ事あります。
そこのでのB1のような感じ。
日中といえども、ほとんど日が入らず、そこは、物置として使っていました。
この物件は、南側が斜面ですので、さらに厳しいかな、と。
P世田谷とかで、テラスのMRあったと思います。そこを見られるのは如何でしょうか？
そこのテラスの脇に、さらに日よけがつく感じです。

>68さん、

ありがとうございます。物置にしかならないのですね。

まあ、考え方ですね。
１、２Fがあったので、敢えて、そこですごす必要はないのかな？と。

私も、中古物件の広いマンションでそのタイプを見たことがあります。
そこでは第二のリビングとして使っていたそうですが。
正直、そこで昼間過ごそうとは思えませんでした。
でも夜はもちろん部屋として使えますしね。
考え方次第だと思います。

みなさんが必要と感じられたオプションを教えてください。

こことドレッセ以外でどこかいいとこありませんか？
ここは倍率高そうですよね。

やはり倍率高いんでしょうか? ここはあまり振るっていませんが。。。
ドレッセってたまプラの物件だと思いますが、燃えていますねぇ。。。
といっても、あの感じは遠慮したいですが、これはこれでちょっと寂しいかも。

みなさんちょっと前にあった近くのリストの物件とかも見てたりします？
話題にもならなかったのは物件が悪いのか場所が悪いのか。。。
ここも近くなのでナゼかなって思ってちょっと気になります。

江田北マリスは？

リスト、もちろん見に行きましたよー。
場所は悪くないのではないですか。
でも完売したみたいですね。よかったよかった。
営業のお兄さん、いい人で熱心だったし。
あそこは結構面積が広くないところが多かったからじゃないですか。
最後残っていたのは100平米ありましたけど
ちょっと間取りが好みじゃなかったからやめたのですが。
・・・・関係ない話でしたね。

そういえば、ここのマンション100平米以上って一件しかないんですよね。
東の角部屋で結構いい感じ(おもしろい部屋)だったんですが、東側に窓が
あまりないんですよね。東の角部屋なんだからもっと窓を作ってくれたら
よかったのに。

こちらの板は平和だ。
ドレッセたまぷらと平行でみていたが、向こうは荒れだして、
住んでからの住民関係が悪そう。

ここも値段も大まかに出てきたし、こっち第一希望でいこうかな。

やはり、比較対象なんですかね？ 私なんかはどう考えてもこちらの方が質が
よいと思うのですが。。。たまプラの方が立地がよいからですか？

>>77
レスありがとうございます。
この地が問題と言うわけじゃないんですね。
私も変な話聞いた事無かったけどあそこの物件売るの苦労してそうだったから。。。
私は別の意味で却下しましたがブライシスには興味あります。

>>79
バランスと注目度の問題でしょうね。
今の所こちらの方がバランスよさそうな気がします。
青葉台はいいとこですけど有名度合い的にはタマプラですからね。
私は青葉台の方が落ち着いてそうで好きですが。
（タマプラに住んだ事無いのであっちはわかりません）

>80
ドレッセ荏田北フォーネの内覧会の様子を読んでいると
だんだん不安になってきました。
こっちは野村さんですがあのようにならないよう期待できますか？

>74
ブライシスのお客さんはこの掲示板に無縁なヒトが多いのかも。
というのもＭＲに行く度にご年配の方をみかけます。
それで書き込みが少ない？？？

少し高い印象が。
5000万か、う〜ん。

確かに高いけど他にないからね。。。

青葉台って今でも高いのですねえ。場所がいいからですかね。
今、思うと以前、見学した同じ野村で徒歩５分のガーデン青葉台
は買い得だったんだなあと思います。若干狭めだったけど、
４千万前半からありましたからね。

>87
>>04

ＭＲに貼り出してある要望書提出状況をみるとあと数戸ですね。
今週、来週あたりで埋められるかどうか。
休日は子連れも多く賑やかでした。

皆さんお金があって良いですね。

72です。オプションの一覧表みてるんですけど結構高いのですね。
あった方がよいと思ったのは食洗器、壁面下地、ピクチャーレールですが
他に是非付けておいた方がよいというおすすめがあれば教えてください。
きっとピクチャーレールは後からＤＩＹが安上がりなんだろうなぁ。

オプション高いですよね〜どこもこんなもんなんでしょうが．．
個人的にはやはりピクチャーレールと下駄箱（シューズクローゼット？）の
鏡に魅かれましたが、価格表にはまだ載っていませんでしたね〜
鏡って結構置き場所に困るので良いかなと思いました。
洗濯機置き場の上の棚が標準になったのはかなり嬉しいですね♪

鏡の存在を忘れていました。今後要チェックです。助かりました。
棚は標準だったのですか。。。オプションなのか気になっていたんですけど。
洗濯機の上に取り付ける乾燥機を持っているのですがどう考えても置けませんね。
まぁ今も浴室乾燥機の方を使うことが多いのでヤフオク行きかな。
あるいは洗濯機を最新のドラム式に買い換えるか。（いやいやそんな金はない。）

83です。野村の３ｂｅスピリッツに期待してるぞー！

倍率どのくらいなのでしょうか？抽選って公平なのでしょうか？
どこかで抽選は公平じゃないって書き込みありましたけど。
ほんとのところはどうなのでしょうか？

オプション選び、これで落ちたらなあと思うと
今ひとつ真剣になれません。ああ・・。

抽選は公平といえば公平、公平じゃないといえば公平じゃない。
けど必ずデべにより操作はされてます。
担当営業さんから何かしらのサインがありますよ（当てられる場合）。
ちなみに私は最近某ドレッセに当選しました。

ルーフバルコニー付の部屋は７倍位の倍率だそうです。あと、３階４階に人気が集まっているみたい
ですね。

>93です。鏡をチェックしてきました。
ＭＲの２面鏡で７〜８マン。ちょっと高くない？そんなもん？

>97
人気のあるところは高いのですね...
要望書が出ていない部屋がまだ数戸ありそうなので
抽選でハズレたヒトがそこに入れば完売御礼ってわけですね。
さぁ最後の追い込みだ！頑張れ営業さん！

他のマンション（プラウド）を購入したものですが、
倍率が着く前に買いたい部屋を決断して要望書だすとよいと思います。
そうすると営業が他の客を別の部屋に誘導するよう調整してくれますよ（多分）
それでも登録最終日に駆け込みで登録されると抽選になるので
最後までどきどきしますが。

実際に他の物件で出遅れて失敗した経験があるので100さんが言われるようにしなければならないっ
て思います。先手先手でいけばどうにかなるというか。ここは買えるような気がしています。購入の
腹は決めているのですがクロージング前の不安があることも確かですねぇ。早くスッキリしたいよ
〜。

要望書も倍率つく前にだしたけれど　何かしらのサイン....見えてないのか　出されてないのか。
かなり購入したい物件なので、不安になります。
ところで抽選ってどなたかいかれますか？

抽選ってどうやるんでしょう？ガラガラまわすやつでしょうか？
行ったら自分で回させてくれるのかな？

オプション何つけますか？

最近電子レンジの置き場所がないことに気づいて電子コンベックを検討中です。

東急の抽選を見た記憶では、
数字の書いてある玉を倍率の数だけガラガラへいれて、
倍率のついている全部屋分を実施していました。
回すのはデベの１人で参加者は見ているだけです。
参加した人は不正の無い証人としてサインを実施していましたね。

事前に誰が何番なのかは公開されているんですよね？
たとえば、
６０１は　1番：山田さん　２番：大庭さん　３番：岡下さん　の３組が
登録していることが参加者の前で明らかになっていて
「ガラガラ・・ころっ・・」
「当選は２番です！」
「やったー！！！」（←大庭さん）
「ガッカリ・・」（←あとのふたり）
って感じと思っているのですが。

>>107
601,603,604が３組登録、602が４組登録してた場合601,603,604は同時に１回だけ抽選を行う。
結果３番が出たら「岡下」さんと603＆604の3番登録の人が同時に当選。
誰が何番かの公開は無い。買う側は本人のみ自分の登録番号を知っているだけ。
だから不正（ダミー登録）も可能って事。

公開されていないのですか。大筋決まったとおりになるけど
相当運が悪いとハズレることもあるってことですね？
有利にしてくれてるのにハズレるとショックだろうな。
自宅で電話を待っているほうが気は楽だろう。
でもガラガラを見てみたい。

>>107
106です。108さんのところは違うところかな？
数字は登録順でしたよ。登録順は登録時に教えてもらえます。
登録した際に２番目なら数字の２が該当します。
【部屋１】
　田中さん→登録１
　鈴木さん→登録２
　倍率が２倍なら、数字１と数字２を入れてガラガラする。
　数字１が出たら田中さんが当選
　★玉を出す。
【部屋２】
　山田さん→登録１
　佐藤さん→登録２
　小泉さん→登録３
　倍率が３倍なら、数字１と数字２と数字３を入れてガラガラする。
　数字２がでたら佐藤さんが当選
【部屋３】裏技：公庫「つみたて君」倍率優遇　※昔の制度で積み立てた人の特権（もうない）
　山田さんは「つみたて君」で積み立てていた。（倍率優遇制度がある時代に）
　　山田さん→登録１
　　佐藤さん→登録２
　倍率優遇制度で、山田さんには２０倍となるため、数字１を１０個、数字２を１個入れる。
これにより山田さんはほぼ確実に当選する。
上記のような感じなので、手品でも使わない限り不正はできないです。
抽選参加者に不正ないよねと紙にはんこ押させるくらいですから。

106です。よくみたら一緒ですね。
ダミー登録、つまり上記例の部屋３に近いことができるということですか。
　山田さん→登録１　数字１（、数字３、数字４）
　佐藤さん→登録２　数字２
　４倍と見せかけ、数字１，３，４の何れかがでたら山田さんが当選
もしそうだとすると山田さんは抽選前に不正を知る事になってしまうので、
ありえないような・・・気持ちはよくないですね。

>110
今日から申し込みなのでそのときに登録順を教えてくれるってことですね？
１番はあたりまえ、２ならおや？、３以上だったら不安だなぁ。
でもそんな暇あるの？

>112
106(110)です。
>>今日から申し込みなのでそのときに登録順を教えてくれるってことですね？
そのとおりです。（多分）
あくまでも他の東急の物件（以前のドレッセたまプラ）の時の話なので、
この物件では分かりませんが、多分、同じだと思います。
はっきり言って順番は関係ないですよ。
（私が111で書いたようなことは信用問題から通常できないですよね）

私が結果的に買ったＮ不動産物件では、抽選で倍率が重ならないように
営業面で登録者の調整に努力していました。
なので最終日が怖かったです。

登録したあとに営業さんがちゃんと赤い花（１倍）をつけてくれました。
なんとかこれから１週間は赤い花で咲き続けて欲しい。。
黄色い花（５倍以上）がついている部屋がひとつありましたが
すでに高い競争率ですね。きっと「つみたて君」倍率優遇なんだろうな。

有償オプションの畳を検討されている方いらっしゃいますか？
ＭＲにある標準と有償のサンプルを軽く爪で引っ掻いてみたら有償は非常に丈夫でした。
おそらく有償はいぐさが交互に編まれていてきめが細かいからだと思います。
１０万円強の価値はありますか？それとも安いものをくたびれたら買い換える方がよいのかな？
ちなみに我が家の畳は子供がおもちゃを引きずったりしてかなり傷んでいます。

>114
漏れ聞くところによると「つみたて君」権利者が２名いるらしいです。
もう一箇所黄色い花がつくことになりそうですね。
既に申し込んでいますが、うちに来ないことを祈るだけです。昨日はついていませんでしたが、今日
はもうついていましたかね？

>115
お子さんがいるならボロボロになってから変えたほうがよいのでは？
安い琉球畳なら６畳分で５万くらいでありますよね？
http://www.okitatami.com/

土曜日の登録初日、午前中から混んでましたねえ〜。
あたるかな〜・・・ドキドキ・・・。

私も申し込みました。皆さんご一緒に住めると良いですね〜。青葉台の駅前でブライシスのティシュ
を今日も配ってましたが、うちが申し込んだ所には誰も来ません様に・・・。

118さんは　青葉台にお住まいですか？　実は私も。申し込みされた方は青葉台の方が多いのでしょう
か？
でも、榎が丘小学校の雰囲気があまり分からないんですよ。どなたか知っている方いますか？

>116
情報ありがとうございます。他のサイトも調べてみたところ
フチなし畳に使われているものは目積（めせき）という畳表のようで
普通の畳表に比べ丈夫だという記述もありましたがどちらかというと
デザイン性で人気があるようです。もう少し悩んでみます。

>119
118ではありませんが・・・。

営業の方の話では青葉台の方多いらしいです。
同じ会社の青葉台在住の方もブライシスは住みたい物件と言っていました。地元の方からしても魅力的なんですよね？

私は青葉台には縁も所縁もない千葉の人間ですが、街の感じと物件の良さで申込決めました。
知り合いがいないので、もし抽選あたったら皆さん宜しくお願いします。今のところはまだ赤バラですが・・・。