ブライシス青葉台について

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/aobadai/top.html

やはり高いんでしょうかね？
でも１００戸程度とやや中途半端な規模ではありますよね。

昨年だったか野村がジョイントで手掛けたガー○ン青葉台より、
高めの値付けになるんじゃないでしょうか。フラットで線路も
２４６も近くないという立地を比べた場合の単なる推測です。
極端に大規模または小規模が嫌なので、１００戸程度が私は好み
ですが。それと地下駐車場って自走式？　もしそうなら有り難いな。

坪２２０万円、８０平米で５３５０万円は覚悟しなきゃね。

パンフレット見ましたが、どちらかといえば野村が主導権持っていそうですね。
100年コンクリートとか。仕様はどうなんでしょうね？

ここ検討されてる方ってもう一個まだ出てませんが徒歩３、４分の物件も
検討することになるんでしょうか？そっちは246沿いですけど

地下駐車場は機械式、それも昇降横行ピット式という面倒なタイプです
（パズルみたいに車が上下左右に動く・・自動車ディーラーとかにたまにあります）
あの場所は横浜市の洪水ハザードマップではぎりぎり浸水範囲外ですが、
レベルとしては谷地であり、道路面から地下掘削されるピットは少々考えものですね

パンフレット来ましたがそうとう強気価格ですね。
これは完売は厳しいでしょうね

いくらぐらいするのでしょうか。
資料請求しましたが、そちらには書かれていなかったので、
よかったら予定価格をおしえてください。

資料請求後、電話をかけてきた営業担当者らしき人物に
尋ねると「四千後半からある」との返答。数週間前の話
ではありますが、参考までに。送られてきた資料の物件
概要の中には「五千台から」との内容の記載がありまし
たね。

四千万後半からありました。ただ戸数は少ないですが。
立地的には北斜面で一部地下住戸、南側はマンションと駐車場に面しており、期待はずれでした。

建物を印象わるいですね。
しかし、４５００万以上ですか。
田園都市はなぜ強気なのかな。
そのくせ正式な値段はなかなか教えてくれないが。

一昨年分譲されて、即完売になったガーデン青葉台の路線を踏襲してますね。
スケルトンインフィルや１００年コンクリート、外配管等、そっくりです。
ガーデン青葉台も相当高めでも完売したので、強気の価格設定になるのでしょうね。

間取りもバリエーションが豊富でかなり魅力的な感じですね。

そうはいっても、青葉台は全体的に高すぎる嫌いがありますが・・・

やっぱり高いですよね。
SI工法が値段を押し上げている一因だとは思いますが、それにしても・・・

構造や間取りは魅力ですが、それを考慮しても割高な気がします。
この価格で売れるのでしょうか？

最多のDタイプで5000〜5500マソ・・・
設備仕様はまあ良好だけど、すごい価格設定ですね
駅９分でこの値段は世田谷区あたりと同等ですね
しかもバス通り沿いの北斜面の半地下構造
さすがに強気すぎると思いますがねぇ

？？世田谷がこんな値段で買えるわけないんじゃない。
世田谷で東横、小田急、徒歩10分圏内だと坪軽く２６０−２８０いっちゃうよ。
松風台は、青葉台でも高級エリア。７０−１００坪くらいの土地に、億邸が
いっぱいたっている。もともと地価高いところだよ。
ここもグランディスタとおなじくらいの坪単じゃないかな？ガーデンより
は高いけどね。
東急＋野村だったら、この値段で来てもおかしくない。ただ、北斜面はマイナスかなぁ。
むしろ、１００年コンクリ、SI等で、構造的に金かけてるから、値段相応だと思うけどね。
例の物件とは違う、筐体の強さ、しっかりさ金をかけてます、そこにも価値を認めて下さい
と、言ってくるんじゃない？

まあ世田谷線も京王線も世田谷には変わらんからね。
世田谷区内で坪あたり青葉台より安いマンションなんて山ほどあるよ。
けどそういうのは都心アクセスが青葉台より不便だったりする。
電車の混雑を無視すればだけど。
ブライシスは、周辺環境が・・・
南側、山だよあれ。しかも大規模マンションの駐車場だし。
テレビでさんざん取り上げられた某マンションの隣だし。
でも建物は良さそうだね。外部設置の縦配管はちゃんと鋳鉄だったし。
主体は東急だけど仕様は野村のプラウドにほぼ準拠してるみたいだね。

具体的にどんなことがテレビで取り上げられたんですか？
よかったら教えてください。

今検討中なんですが、ここにはあまり検討中の方はいらっしゃらない感じかな？
青葉台って一応たまプラに準じて人気都市（不動産的に）だといわれていますが、
それを考えるとけっこうお買い得物件かな？とも思います。
どうなんでしょうね？？

我が家はブライシス検討中です。
ＭＲも現地も見学してきました。
内装はイタリアやドイツのメーカーのものが標準設定されていて
リッチは感じが出ていますね。（私はそんなにこだわりは無いですが・・・）
環境的には、周辺に病院もいくつかあるし、近くの桜丘公園も良い散歩
コースになりそうで、私は気に入りました。
丘（山？）と丘の間の道路沿いに建設されるから、３階以上のお部屋でないと
景色は斜面の芝桜のみ、ということになるのはやむ得ないのかな、と思います。

それにしても、やっぱり値段が・・・高いですよね（涙）
たまプラの「美しの森」（平均価格で6000万位。下は4500万円で、上は8400万円・・・）
も見学してみましたが、田園都市線＆急行停車＆徒歩１０分以内、という条件が
揃えば、強気な価格設定も当然なんでしょうかね？

私も検討中で決めかねています。
（高価格、裏手のマンション、・・・）
物件自体のよさは分かったのですが。

>>19
ttp://www.sgcpp.jp/hp/history/noise.htm
立地的にブライシスからはほとんど見えないと思うけど

ブライシス、先発のGやPあたりと比較して構造・仕様はほとんど文句なしです
あえて言えば機械式駐車場と戸境壁厚がやや難点だけど
あとは立地と価格を納得できるかどうか・・

それにしても、やっぱり値段が・・・高いですよ（涙）

青葉台徒歩９分であのくらいの価格でいけるんですかね・・・。
高いなぁ

戸建から買い替える団塊世代も多そうだしあっという間に完売かも。。。
購入希望者の平均年齢は高いのかな？？？

先日の構造説明会の時は、若いファミリーは少なくて
団塊世代っぽい方が多いような気がしました。

完売しちゃいそうな感じですよね〜。
明日からモデルルーム一般公開が始まるみたいなので
さらに倍率が上がるかもしれないですね。

29さん、同感です。7000万以上の部屋ですものね。
明日からの一般公開はどうなるでしょう？
通りすがってみようかな。

完売しますかねぇ・・・？？？
たまぷらの同時期販売のマンションの価格発表でも
価格下げてきましたからね。
青葉台でしかも徒歩９分で？？？。
事前内覧会の際に営業の方に早めに希望住戸を決めてくださいと
言われましたけど5000万以上もする買い物にそんなに早く決断できませんて。

同じ値段ならたまぷら選ぶかな。
再開発もあるし。駅からの徒歩圏も同じだし。

たまぷらのは、ブランズの方のことですよね。
ドレッセは値段下げてませんよね。

即決しそうなおじちゃん・おばちゃんが結構いますよ〜
ところで人気の部屋タイプはどれなんだろう？

土曜日にマンションギャラリーに行ってきました（2回目）
＞33さん
参考になるか分かりませんが私が聞いたとこでは
D'の3階は人気だから避けるように言われました。

営業の人に3階だと後ろの駐車場と同じ高さになるから逆に2階の方が良いじゃないかと勧められました．．
現地を見た感じではそこそこ距離もあるので個人的には3階でも大丈夫かなと思いましたが。
何しろ倍率の低そうなところを重点的に勧めてくるので、あまり真に受けず
色々な角度から考えないとですね。
皆さんおっしゃるように設備、仕様は私も素晴らしいと思います。

あまり他のマンションのことを言ってもしょうがないと思いますが、
同時期ですしきっと気になっている人も多いと思うので、あえて投稿します。
たまプラーザのドレッセ美しが丘と比較検討しているいらっしゃる人います?
内容が内容なもので、こちらに投稿させていただきました。

あまりのレベルの違いに、びっくりしているのですが。。。
価格設定は同じぐらいだと思いまですが、構造および内装が違いすぎます。ふ
た駅の違いでなんで、ここまで違ってくるんだろうと思ってびっくりしていま
す。

たまプラーザと同じくらいの価格設定なのですね。
ところで正式価格はいつごろ発表になるのですか？

>36
私の希望条件であれば、同じくらいかこちらの方がちょっと高いかもしれません。
正式な価格はまだまだではないでしょうか? 予定価格も全室でているわけではありませんので。

>34さん
D'が人気なのですか。もう少し広めのものに人気があるのかと思っていました。
坪単価では多少割安かもしれませんね。それでも225万/坪くらいしますが。。。
おっしゃるとおり図面集をよくみて考えて自分にあったものを選択したいと思います。

>39さん
あ、すみません。全ての部屋を聞いたわけではないので広めの方はよく分からないんです．．
私の購入できる範囲で聞いたもので。
紛らわしくてすみませんでした。

正式価格についてですが、先週土曜の段階で営業の人が言うには
予定価格より上がることはおそらくないとのことでした。
そして下がるとしてもたいして下がらないとのこと。
ほぼ予定価格で考えて良いと言われました。
出てない階の金額は概ねその階の上下階の真ん中位ということでした。
全て「〜と思う」という話なので推測の域ですけど。
参考になればと思い一応書きました。

私も「ドレッセ美しの森」と「ブランズ美しが丘」で比較検討しています。
MRでどこと検討しているか必ず聞かれますよね。
「この部分があちらの方が良い」とか「この部分が気になっていて．．」などと
こちらから話を振ると主観はかなり入るものの営業の方が色々教えてくれます。
それも一応プロの意見として参考にしつつ比較の材料にしています。
高い買い物ですから、少しでも情報は欲しいとガツガツしてます（笑）

>37
ドレッセ美しが丘の方が優れていると思うのは、梁がないところだけでしょうか。
こちらのマンションは梁が少なくあまり目立たないとはいえ、結構あるのがちょっとです。
MRの場合、すべての部屋の壁に梁があるので、背の高い家具を入れるところがありません。。。
SI+ボイドスラブにしてくれれば完璧だったのに。

38さん、40さん、どうもありがとうございます。
予算との兼ね合いで予定価格より下がったら検討させていただこうと思っておりました。残念ですが検討対象から外して考えたいと思います。

42さん、こことドレッセ以外で考えるとしたら
どの辺りでしょうか。
よろしければ教えてください。
こちらも、考えていますが、どうしても踏み切れないので。
ここはドレッセよりいいですよね。本当に。

42です。
環境を考慮するとやはり田園都市線沿線が魅力的と考えております。
同じ金額を出すのであれば宮前平も良いかなと思っておりますが、ブリリア、フォルムでは出遅れてしまいました。
温泉問題の動向は気になりますが住環境、通勤時間などの点でバランスが良いように感じます。
今後、宮前平〜青葉台、徒歩10分以内で新規物件が出てくることを期待したいですね。

徒歩で１０分は大変！徒歩圏は５分以内でないと

そうですね・・徒歩１０分ってけっこうあるんですよね。
雨の日はちょっとつらいかも。

>40さん
ご丁寧にありがとうございます。
私が話をした営業さんも同じようなことおっしゃってました。

みなさんきちんと他の物件と比較検討されてますね。
地元志向が強すぎるのか最近はココしかみてません。
幸いモノは他よりよさげなので安心です。（まだ買ってないのに。。。）

雨でどうしても歩きたくない場合はバスという手もありますね。
目の前にバス停がありますが朝の混雑具合（バスの混み具合、道路渋滞）はどんな感じでしょうか？

>47さん
私は地元ではないからでしょうかね。
たまプラはたまプラで地元志向が強いようですし。

高すぎてパスします。

>48さん
たまプラ（ドレッセあたり）を読んでると
みなさんの熱い思いがひしひしと伝わってきます。
ちなみに48さんはココに決まりなんですか？
私はそろそろ抽選に外れたときのスベリ止めを考えないと！

ドレッセ燃えていますね。まあ、最初のころよりは落ち着いたよ
うですが。。

ここは、ものとしては非常によいと思っています。
ただ、設計変更がきかないということなので、わがままな私とし
ては迷っています。まあ、オプションでかなり選べれば別なんで
すが、まだその辺りは出ていないですしね。

すべり止めはどこ？

>52
プリマシティ

そうなっちゃうのかな。くじ運鍛えよう。

くじ運もあるかもしれませんが、営業に買う気、買う能力のあることを見せること
らしいですよ。たまプラのドレッセの方にはその辺の仕組みについていろいろ書い
てあるところがあったと思います。

ひょっとして２５人のスズキさんネタのことですか。
こんなことないだろうと半信半疑で読んでました。
あとからもう一度読み直してみます。

>44さん。
宮前平8分（宮崎台なら7分）

http://www.m171.com/

そうそう、その辺りの話です。
そこまでひどくなくても、社内抽選の場合はいろいろ
あるような話は多のスレでも出ていた気がします。

モデルルーム見て一気に気に入ってしまいました。
仕事場が大手町なので通勤時間だけが気がかりです。
悩みますね〜。

＞５９さん
近隣住民ですが、失礼します。
以前、私も青葉台から大手町まで通勤していました。
やや遠いですが、一本で通えるのは、気持ち的に非常に楽でした。
朝は、大手町に限らず、上り急行電車は非常に混み合い、大変ですが
大手町からなら、帰りは座れる可能性大です。
各駅停車なら、まず間違いなく座れます。小一時間掛かりますが・・・。

現在は、たまプラーザのドレッセを希望していますが、
外れたら、こちらに応募したいと考えております。

８０㎡台ではここも5000万以上するんですか？
安ければうれしいのですが。

ドレッセと日当たりなど同一条件なら金額的には変わらないと思います。
こちらは、全部屋南向きで部屋の条件が良いので、平均するとドレッセ
よりも高くなっているともいます。

ちなみに、80平米超だと一番安いのでも5500前後になっていると思い
ます。

＞62さん
ありがとです。
値段は似た感じですね。
でもこちらは日当たりがよくて、部屋の設備もいいんですよね。
この物件も事前にみにいけばよかったな。

建物の構造、部屋の設備、周辺環境(閑静さ)、日照ともに間違いなくこ
ちらの方が上です。劣るのは、たまプラか青葉台かってことと通勤時間
ですか。青葉台は、やはり街そのものはやはり小さいです。ただ、日常
生活上必要な食料品などは、逆にこちらの方が充実していると思います。
たまプラは、どこぞの店が一人勝ちで競争がないですからね。

ただ、現地に行って確認はした方が良いかも。南向きで南側は低層住宅
地とはいっていも、かなりの高台になっているので、日当たりは確保さ
れてはいますが、最上階でも眺望は期待できないと思います。

昨日モデルルーム行ってきました。
マルチルーム付の一階に興味があります。
日照は他の階と遜色ないと説明されましたが、実際はどうなんでしょう？
あと、マンションの一階ってどうなんですか？
湿気とか、何か問題あるのでしょうか？
全くの素人なので、教えてください。宜しくお願いいたします。

>65さん
同じくマルチルームに興味があったので１階住居についてネットで見てた限りでは
おおよそ　防犯／虫／水害／湿気／寒い／落下物　というキーワードで賛否両論でした。
ちなみに湿気に関しては２４時間換気なので問題ない、逆に冬場はよいくらいという
意見もありました。１階に住んだことがないので何ともいえませんが参考まで。

＞66さん、

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

マルチルーム付きは、雨よけがついているため、採光面が狭いです。
かつて、同じような条件の住まい（2F＋B1Fの戸建て）にすんだ事あります。
そこのでのB1のような感じ。
日中といえども、ほとんど日が入らず、そこは、物置として使っていました。
この物件は、南側が斜面ですので、さらに厳しいかな、と。
P世田谷とかで、テラスのMRあったと思います。そこを見られるのは如何でしょうか？
そこのテラスの脇に、さらに日よけがつく感じです。

>68さん、

ありがとうございます。物置にしかならないのですね。

まあ、考え方ですね。
１、２Fがあったので、敢えて、そこですごす必要はないのかな？と。

私も、中古物件の広いマンションでそのタイプを見たことがあります。
そこでは第二のリビングとして使っていたそうですが。
正直、そこで昼間過ごそうとは思えませんでした。
でも夜はもちろん部屋として使えますしね。
考え方次第だと思います。

みなさんが必要と感じられたオプションを教えてください。

こことドレッセ以外でどこかいいとこありませんか？
ここは倍率高そうですよね。

やはり倍率高いんでしょうか? ここはあまり振るっていませんが。。。
ドレッセってたまプラの物件だと思いますが、燃えていますねぇ。。。
といっても、あの感じは遠慮したいですが、これはこれでちょっと寂しいかも。

みなさんちょっと前にあった近くのリストの物件とかも見てたりします？
話題にもならなかったのは物件が悪いのか場所が悪いのか。。。
ここも近くなのでナゼかなって思ってちょっと気になります。

江田北マリスは？

リスト、もちろん見に行きましたよー。
場所は悪くないのではないですか。
でも完売したみたいですね。よかったよかった。
営業のお兄さん、いい人で熱心だったし。
あそこは結構面積が広くないところが多かったからじゃないですか。
最後残っていたのは100平米ありましたけど
ちょっと間取りが好みじゃなかったからやめたのですが。
・・・・関係ない話でしたね。

そういえば、ここのマンション100平米以上って一件しかないんですよね。
東の角部屋で結構いい感じ(おもしろい部屋)だったんですが、東側に窓が
あまりないんですよね。東の角部屋なんだからもっと窓を作ってくれたら
よかったのに。

こちらの板は平和だ。
ドレッセたまぷらと平行でみていたが、向こうは荒れだして、
住んでからの住民関係が悪そう。

ここも値段も大まかに出てきたし、こっち第一希望でいこうかな。

やはり、比較対象なんですかね？ 私なんかはどう考えてもこちらの方が質が
よいと思うのですが。。。たまプラの方が立地がよいからですか？

>>77
レスありがとうございます。
この地が問題と言うわけじゃないんですね。
私も変な話聞いた事無かったけどあそこの物件売るの苦労してそうだったから。。。
私は別の意味で却下しましたがブライシスには興味あります。

>>79
バランスと注目度の問題でしょうね。
今の所こちらの方がバランスよさそうな気がします。
青葉台はいいとこですけど有名度合い的にはタマプラですからね。
私は青葉台の方が落ち着いてそうで好きですが。
（タマプラに住んだ事無いのであっちはわかりません）

>80
ドレッセ荏田北フォーネの内覧会の様子を読んでいると
だんだん不安になってきました。
こっちは野村さんですがあのようにならないよう期待できますか？

>74
ブライシスのお客さんはこの掲示板に無縁なヒトが多いのかも。
というのもＭＲに行く度にご年配の方をみかけます。
それで書き込みが少ない？？？

少し高い印象が。
5000万か、う〜ん。

確かに高いけど他にないからね。。。

青葉台って今でも高いのですねえ。場所がいいからですかね。
今、思うと以前、見学した同じ野村で徒歩５分のガーデン青葉台
は買い得だったんだなあと思います。若干狭めだったけど、
４千万前半からありましたからね。

>87
>>04

ＭＲに貼り出してある要望書提出状況をみるとあと数戸ですね。
今週、来週あたりで埋められるかどうか。
休日は子連れも多く賑やかでした。

皆さんお金があって良いですね。

72です。オプションの一覧表みてるんですけど結構高いのですね。
あった方がよいと思ったのは食洗器、壁面下地、ピクチャーレールですが
他に是非付けておいた方がよいというおすすめがあれば教えてください。
きっとピクチャーレールは後からＤＩＹが安上がりなんだろうなぁ。

オプション高いですよね〜どこもこんなもんなんでしょうが．．
個人的にはやはりピクチャーレールと下駄箱（シューズクローゼット？）の
鏡に魅かれましたが、価格表にはまだ載っていませんでしたね〜
鏡って結構置き場所に困るので良いかなと思いました。
洗濯機置き場の上の棚が標準になったのはかなり嬉しいですね♪

鏡の存在を忘れていました。今後要チェックです。助かりました。
棚は標準だったのですか。。。オプションなのか気になっていたんですけど。
洗濯機の上に取り付ける乾燥機を持っているのですがどう考えても置けませんね。
まぁ今も浴室乾燥機の方を使うことが多いのでヤフオク行きかな。
あるいは洗濯機を最新のドラム式に買い換えるか。（いやいやそんな金はない。）

83です。野村の３ｂｅスピリッツに期待してるぞー！

倍率どのくらいなのでしょうか？抽選って公平なのでしょうか？
どこかで抽選は公平じゃないって書き込みありましたけど。
ほんとのところはどうなのでしょうか？

オプション選び、これで落ちたらなあと思うと
今ひとつ真剣になれません。ああ・・。

抽選は公平といえば公平、公平じゃないといえば公平じゃない。
けど必ずデべにより操作はされてます。
担当営業さんから何かしらのサインがありますよ（当てられる場合）。
ちなみに私は最近某ドレッセに当選しました。

ルーフバルコニー付の部屋は７倍位の倍率だそうです。あと、３階４階に人気が集まっているみたい
ですね。

>93です。鏡をチェックしてきました。
ＭＲの２面鏡で７〜８マン。ちょっと高くない？そんなもん？

>97
人気のあるところは高いのですね...
要望書が出ていない部屋がまだ数戸ありそうなので
抽選でハズレたヒトがそこに入れば完売御礼ってわけですね。
さぁ最後の追い込みだ！頑張れ営業さん！

他のマンション（プラウド）を購入したものですが、
倍率が着く前に買いたい部屋を決断して要望書だすとよいと思います。
そうすると営業が他の客を別の部屋に誘導するよう調整してくれますよ（多分）
それでも登録最終日に駆け込みで登録されると抽選になるので
最後までどきどきしますが。

実際に他の物件で出遅れて失敗した経験があるので100さんが言われるようにしなければならないっ
て思います。先手先手でいけばどうにかなるというか。ここは買えるような気がしています。購入の
腹は決めているのですがクロージング前の不安があることも確かですねぇ。早くスッキリしたいよ
〜。