戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

提携ローン以外のローンを使用する人の場合、
現住所による登記登録ってなっていますけど、
住民票を先に移動してしまえば、
新住所で登記登録できるとおもいますが、ダメなんですかね。

>240

>エコキュートは動作確認できるのでしょうか？できたとし
>も、床暖房動作は、自分の耐熱・耐久チェックになるのかな？

機器類は施工者側でチェックするから確認不要って内覧会案内状に書いてありません
でしたか？

つまり「機器類には触ってくれるな」と私は理解しましたが。

>ところで、以前、エコキュートの補助金制度の話題がありましたが、
>結論的には、本物件は個人申請で対応して良いのでしょうか？

売主が一括申請してると思います。最終的に補助金分が返ってくるというような話を聞いた
気がするのですが。

>245
>住民票を先に移動してしまえば、
>新住所で登記登録できるとおもいますが、ダメなんですかね。

グレーゾーンというところでしょうかね。
転居後１４日以内に住民票を移動させるのが法律上のルールですから、実際に転居して
いないにも関わらず、住民票を移してしまうのは一種の虚偽申請になりますから。

でも、役所でも前日あたりならだめとは言わないケースも多々あるようです。
（ぶっちゃけた話確認のしようが無いし）

あと登記費用の減免を受けるのが目的なら、住民票を移さなくても減免してもらえますよ。
「住宅用家屋証明書」というのを市役所で作成してもらって、登記の書類に添えて出せば
対応してくれるはずです。

横浜市のサイトはできが悪くて詳細がわかりませんので、茅ヶ崎市のサイトが参考になります。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/nouzei/jy_kaoku.html
こちらを参考にして下さい。

上記サイトから落とせる申請書は茅ヶ崎市用なので、横浜市では使えません。横浜市の申請書
は（ダウンロードページにＵＰされてない）ので、窓口に行けと書いてあります。
この時代に不親切だね。

まあ減免してもらえるにしても、最終的にプライズの住所に登記を移すことになりますから、
最初からプライズの住所で登記するのが一番お金がかからないのは間違いありませんけど、
法律違反はお勧め致しかねます。

今日住居表示とかの書類が届いたんだけど、最後に「誤植につていのお詫びと訂正」とあるが、
誤植を詫びてる文章自体が既に誤植になってる。

しかもその上にも「プライズ・ヒル土地筆数につてのお知らせ」と誤植があるし。
単純なミスなんだろけど、社会人としては通用しないと思う。失礼をわびる文章の中で、
再度失礼するなんて論外。

その文章を作成者以外の人間がチェックしていないのも問題。４００名からの顧客に出す文章
なんだから、きちんとチェックすべき。

東急リバブルの担当者がここを見てたら、きちんと改善して欲しいものです。
また「誤植のお詫びのお詫び」なんて書類が来るんだろうか？

？私のところに来た住居表示の書類は「プライズ・ヒル土地筆数についてのお知らせ」となっており、間違えていませんでした。途中で気づいたんですかね。

248です。

>249
>？私のところに来た住居表示の書類は「プライズ・ヒル土地筆数についてのお知らせ」
>となっており

私の書き方が悪かったかもしれません。一番最初のページの「書類送付について」の書類の
ところに上で書いた誤記があるんですが。

掲示板に書き込んでる人間を特定するために、わざと誤植したのを送ってきてるとかだった
らやだな。

>>250
うちも間違えてましたよ。
ただ最初の挨拶部分だったので気にしませんでした。
契約に絡む部分とかなら問題ありですけどね。

>253
>派手な色の付箋紙を購入しておこうかと思っています。

不具合箇所に付箋紙を貼り付けた上で、デジカメでその場所を撮影しておくと、
後で確認漏れが無くていいですよ。デジカメの写真がある分だけ、確認すればいいですから。

>238

>やはり、セダンでハイルーフ区画の権利を得た方が、実際にハイルーフ車を購入するまでは
>権利を必要とする方に譲り、実際に購入した際に通知期間を経て権利を戻してもらうような
>制度を検討するべきなんでしょうね・・・なんといっても「共有部分」なんですから・・・

駐車場の話に戻しますが、
駐車場が余っていて、２台目の区画を貸す場合などには、１台目の駐車場利用希望者が
現れた場合は、無条件に２台目の区画を借りていた人が明け渡し通告後３ヶ月以内に
賃貸契約を解除し車を退去させるというような規約にしている場合もあるようです。

提案されたルールで気になるのは、「権利を必要とする方」はその時点で当然にハイルーフ
を所有している訳ですから、退去を通告されてもすんなりと出て行ってくれるかどうか。
上の例のように、３ヶ月位の猶予期間を設定するにしろ、なかなか難しいと思います。
近隣に空き駐車場が無いとかで、退去を渋る人が出てきた場合にどう対応するか。

また本来ハイルーフ区画に当選しておらず、暫定でハイルーフ区画の暫定使用権を得た人は、
きっと複数いらしゃるでしょうから、その中の誰が貧乏くじを引くことになるかを、どう
やって対象者全員が納得できるように決めるか。誰が外れても、当事者間では後にしこりが
残りそうです。一緒に暮らしていくわけですから、お互いに気まずくはなりたくないですし。

心配なのは、交代ルールなどが規約で最初から決まっていれば、全員了解の上での物件購入
だから、トラブルには繋がりにくいと予想されるものの、利害関係が対立した状態で、どち
らかが不利益をこうむるような規約改正案は賛同を得ることが困難ではないかということ
です。管理費への充当の件も含めて、総論賛成・各論反対になってしまい、結局現状規約の
ままということになってしまうんじゃないかと思いますが。

>>255
駐車場問題は後日ちゃんと組合発足時に必要な場合は決めるべきであって今どうこう考えても
しょうがないと思います。
物件購入にあたり駐車場については重要事項説明＆規約案以上でも以下でもない事はみな承知
で購入したはずですし、文句言ったってそこに書かれてるって言われればそれまででしょう。
ですのでその範囲内でのことを話さないと現段階では意味がありません。

ちなみに、今気にしてることが取り越し苦労なこともあるから余計な労力になるかもしれないし。
（結果問題に直面しても今はどうしようもないんじゃないんかな）

連続して駐車場の話になってしまいますが駐車場の抽選についての話題です。

今日届いた駐車場の抽選案内を見ると、抽選方法はガラポン？の抽選で希望者の住戸に優先
番号を割り付け、優先番号の高い順に希望している区画を順次決めて行くというものです。
（既に自分の第一希望の区画が選定されてしまっている場合は、第二、第三と順次繰り下げ
ていって、空いている区画があったらそこに決定）

希望する区画の順位は予め提出しておく申込み書に記入するのですが、最大で第100希望まで
記入欄があります。できるだけ多くの希望区画を記入との注記がありますが、自分で100番ま
での優先順位を決めるのも大変です。

皆さん第何希望あたりまで記入されますか？

もし第100希望に決まったら、自分のくじ運の悪さで相当ショックかも？

背に腹は変えられんから、100番目まで書きます。

車高２１００ｍｍの区画を全部書けばいいから１００番目まで書きます。
優先順位の並べ方は、値段の安い順から高い順に並べるか、逆転の発想で逆にするか。
値段の高い順に書いた方が当選の確率が高くなりそうなんだけど、ローンの支払いを
考えるとやっぱり安い順番がいいか。どっちにしよ。

天気よいですねー。
現地を見に行きたいところですが、
家族みな風邪を引いていて外出できないのが、残念です。

23日（金）の朝日新聞朝刊に「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ？

駐車場に関する追加の資料として、「機械式駐車場作動目安時間一覧」というのが届きました。
最長の区画では、369秒ということで、６分以上かかるようです。
一番入出庫時間のかからない、地上面区画は機械①の例外を除いてハイルーフ対応区画となっ
ていますから、この区画が抽選では激戦区になりそうです。

[続き]
送られてきた資料の中で気になったのが、作動時間の算出に誤りがあるのではないかと思われ
ることです。地上面の区画については、最長でも作動時間が全て34秒となってますが、これは
間違っているのではないかと思います。

前後２列タイプでない場合と前後２列の場合の前側パレットについては正しい値でしょうが、
前後２列タイプの後列については最悪値が34秒は短すぎる時間です。

後側のパレットについては、前側の空きパレットと一直線にならないと入出庫できない制約が
あると資料に明記されていますから、入出庫する区画の前のパレットが空きで無い場合は前側
のパレットを空き位置にシフトする(後ろ側のパレットを前が空きパレットになるように動かす
動作でもＯＫ)ための時間が必要であることがわかります。

装置安全上パレットの移動中は前面の安全ゲートは必ず下降状態であるようにインターロック
が掛けられていますから、後側パレットへの入出庫の場合の最悪値はゲートの開閉時間＋前側
のパレットを空きパレットと交換する時間がかかることになります。
34秒の内訳はゲートの開時17秒と閉時17秒の合計であると資料に書かれていますから、
空きパレットとの交換時間の加算が抜けていると考えられます。

送付された資料の＜機械式駐車場の基本的な動き方＞の(例3)の場合を例にとって考えれば
、すぐに最長34秒はおかしい値であることがわかります。

(例3)の最後の状態から284番を入出庫するためには284番の前パレットは空きではないので、
284番の前パレットを空きに交換する動作が必要になります。動作としては、前側の260番と
263番が右にシフトする動作になると思います。しかしこの動作だけで済むのはまだ必要時間
が短くて済むケースに過ぎません。なぜなら前側の258番が(資料では259番と誤記されています)
が地上面に降りてきているケースを考えれば理解できます。この場合には、258番が上3に上
昇する動作が更に加わることになるからです。

実使用上の確率的には、入出庫する後側パレットの前側パレットが空きではないケースが多く
なると予想できますから、最悪でも34秒だと思って後側のパレットを駐車場区画として選定す
ると、実際には数倍の時間がかかるということになります。

駐車場区画の選定時の資料ですから、正しい資料に入れ替えてもらわないと、思惑と違った選定
をしてしまった方から異議が出る可能性があります。（駐車場メーカーの東急パーキングからの
データと資料には書かれているのですが、おそらく間違ってると思います。）

こんなこと書くと、利便性の良い区画の希望者が増えるから、自分の首を絞めることになるかも。

>262
>「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載
>っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ？

以前のレスにナショナル製との書き込みがあったと思います。
ただナショナル製といっても、この手の製品はＯＥＭしてるケースが多いので、もしかすると
中身はハーマンという可能性もあります。

実際には、同じ日に東京ガスと大阪ガスがＯＥＭ品に関しての告知広告を出していましたから、
ナショナルに関しては仮にＯＥＭ品ではあったとしても、不具合の該当品ではないのでしょう。
石油温風器の一件であれだけ痛い目にあっていますから、機器管理上不具合該当品であればす
ぐに告知するでしょうから。

>>263
すみません、以前400s超えるなんて嘘言ってしまいました。
出張から帰国して確認したら400s超えてるとこなかった．．．。
でも私の資料（古いやつ）だと最大は②と⑥で336sになってる。
変わったのかな？
しかも34sが新しいんですか？こっちのはゲートOpen＆Close各16sで1Fは32sになってる。。。
新しいのを信用すべきか。

>>261
昨日洗車後にたまたまちょっと出かけたので少しだけ撮りました。
（あんまり変わってないけどイーストがちょっと成長かな？）

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=852...
PW:prize

２週間後くらいに出かけたらいい感じかもね。
内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか．．．

>267
>内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか．．．

いつも写真ありがとうございます。
内覧会まで残りざっと一ヶ月。
写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
完成させるんでしょうかね？
内覧会時点でも２階部分はまだ工事中とかの可能性もありそうです。

プライズ・イーストの写真ですが、１つは道路向かいの公園からの撮影だと思いますが、
もう一枚は歩道からの望遠撮影でしょうか？
敷地内からか、モデラの高層階からという可能性も無くはないでしょうけど、両者共にまあ
あり得ないか。

１番館と２番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が２本立っていますね。丘の上で一番高い
建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

ビューコートへの階段の工事はまだ終わっていないようですが、内覧会の時は敷地内も見せて
いただけるものなんでしょうか？それとも住戸内だけなのかな？

>>265
情報ありがとうございます。確かにこのスレの最初の方に書き込みがありますね。
時間が立つとすっかり忘れてしまって・・・。

zen84さん　いつもありがとうございます。
今回の写真でプライズ・イースト側の感じが何となくつかめました。

zen84さん、いつも写真をありがとうございます。
ちなみに今回は何時ごろ撮影されたのでしょうか？
勝手なお願いなんですが、何時ごろの撮影と記載していただけると
大変ありがたいです。宜しくお願いします。

>>271
午後3時半くらいです。（いつも変わりばえしない時間ですみません）
一応次回から時間も入れておきますね。
（念のため先ほどフォトアルバムにコメント入れた際に最初の写真のとこに入れときました）

融資・登記お手続き会の出欠確認やら、引越しご希望日調査票の提出やら、いろいろ提出する
書類が増えてきましたね。

カーテンや家具や家電もそろそろ決めなくてはいけませんし、ローンの本申込みにもそろそろ
出向かないといけません。８月になれば内覧会もあるし、お盆までの週末は何かプライズ関係
の行事が入ってる状態になりそうです。（内覧会は平日だから、会社に休暇の申請もしないと）

我が家では、住宅ローンの金利次第で、プラズマＴＶが買えるかどうか決まりそう。
インテリアオプションで日立のプラズマＴＶを特別価格で販売するって書いてあったけど、ど
れくらい安くしてくれるんでしょうか。
ＸタイプのＭＲに置いてあったのは確か４２インチだったと思いますが、同じ位のサイズのが
欲しいんだけど。

>>268
>１番館と２番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が２本立っていますね。丘の上で一番
>高い建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね。ちなみに、モデラは１棟に立派なのが３本立ってたりしますからね。（１本づつで大丈夫かしら）

>275
>あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね

そうですね。高圧鉄塔の高さの方がかなり高いから、落ちるとしたらそっちかな。
プライズは丘の上で、見晴らしと風通しがいいんだから、その分でカバーって感じですね。

高圧鉄塔に落雷すると、誘導雷の被害が出ないかちょっと心配。すぐそばにある変電所から
電気が供給されてるなら、落雷時のサージが電源に回りこむ可能性もあります。

誘導雷の影響で、運が悪いとＴＶとか電話が壊れることもあるらしいですけど、セキュリ
ティーが壊れて、ＩＣカードで開錠できないとかになったら大変かも。
万一の時のバックアップとして、ＩＣカードだけに頼らず普通の鍵も常時携帯した方がいい
んでしょうね。

玄関の表札はどうしますか？
ネットではいいもの(おしゃれなもの)があるのでそちらで注文しようかなと。
皆さんも同じかな？

>>247
横浜市のサイトは、目的の内容にたどりつくのが大変ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/soudan/kaokusy1.html

表札のサイズがわかる方いらっしゃいますか？

7月になって、いろいろと決めなくちゃいけないことが
増えてきましたね。
ローンについては、金利が読めないこともあって
難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

登記における住所の話もでていましたが、
現住所で登録したとしても、新住所への住所変更は、
司法書士に依頼しなくても自分で出来ますよ。
戸塚に出張所ありますし。
司法書士の手数料次第では、頼んじゃったほうが楽ですが。

>280
>ローンについては、金利が読めないこともあって
>難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

日銀福井総裁辞任。重しが取れてゼロ金利政策解除っていうのが、現在の最悪シナリオかな。
一部には辞任せずに、７月にもゼロ金利政策解除という観測もありますが。

秋の自民党総裁選に向けて、いまの力関係のままズルズルで行って欲しい。
融資実行金利が決まるのが８月下旬だから、それまではいまのままでお願いしたい。

ゼロ金利が解除されたからと言って、その時点でいきなりポンと長期金利が上昇するわけではないと思っていますが。。

むしろ、今年中にはゼロ金利が解除されることはもう確実でしょうから、その分すでに考慮済みの実行金利になっていると思います。年初に比べるともうかなり上がっていますからね。。

っとどうこう言っても、個人でどうこうできる問題ではないでしょうから、腹くくって別のこと考えたほうがいいかも。

天井高2600mmのリビングだとカーテンの高さってどのくらいになるんでしょうか？

梁の関係で下がり天井になってる分、カーテン部分の高さは天井高よりは低くなる
と思います。カーテンの値段を調べると、高さ2500mmまでだと割合にお手ごろな値段のもの
があるのですが、それより高さが高いと値段が急に高くなってしまうようです。

パンフレットのＸタイプのＭＲの写真を見た範囲では、エアコンの高さ分程度の下がり天井
なので、カーテンの高さは2300〜2400mm程度かなって想像しています。

もし以前にＭＲで測られた方がいらっしゃるようでしたら、教えていただけると助かります。

内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。

>>283
価格レンジを知りたいということであれば2500mmは無かったと思います。
2200〜2300あたりじゃなかったかな、確か。
（うちが今使ってるやつが手直しでつけれる許容範囲無いということは確かめたけど詳しくは
　実際入居する部屋にあわせるつもりだったので覚えてません）
発注に関しては284さんの意見と同様内覧会で確認後がいいと思います。

>>283
うちは業者に任せてしまうので、目安までにざっと測っただけですが、
285さんの示された範囲の数字がメモしてありましたよ。

ごめんなさい。訂正です。
カーテンボックスの窪みを考えると230〜240かも？
内覧会で確かめてみてください。

285,286さん。ありがとうございます。
いろいろと買うものが出てくるので予算の見積もりをしてたら、カーテンは2500mmを境にして
ずいぶん値段が違ったので、確認させていただきました。
どちらにしろ、下がり天井の分があるので、2500mm以下で大丈夫ということで了解です。

>284
>内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。
発注は内覧会で実際の部屋を測ってからにします。部屋によっても違いがあるかもしれま
せんので。

今までにいくつかのお店を回ったのですが、カーテンファクトリーというところだと
ＬＤのように極端に大きい窓でなければ、一窓あたり１万円でできるようです。
（レースは一窓６千円と１万円の二種類）
私が行ったのは横浜のお店で、場所はポートサイド近くのビルの１Ｆです。

あと行ったのは東戸塚のオーロラモールの５階？にある別のお店です。
こちらのお店ではサンプルを内覧会に合わせて貸し出すサービスをしてくれるそうです。
（最大１０枚で１週間無料で貸し出し）
お店の名前は失念してしまいました。エスカレータのすぐ近くで、１つ上のフロアにゲーム
センターがあるところです。

カーテンの貸し出しはいいサービスですね！
でも内覧会の週の直前の週末には店のカーテンが全部なくなってしまってそうですね。。

288さんへ
東戸塚オーロラモールの「MAX−FREE」ですね。
私も前に借りたことありますよ。結構良いですよね♪

>>264 です。

機械式駐車場の作動時間の件、やっぱり資料が間違ってましたね。
前列・後列の前後２組の駐車場の場合は、後列では地上１段の区画であっても最大待ち時間が
資料に表記されている数字では収まらないと指摘しましたが、最悪では２分半近く待たされる
ことになるようです。

指摘した以外にも、地下２段での最小時間がゲート開閉時間の34秒という、どうみても単なる
チェックミスレベルの誤りもあったようです。

締め切りを１週間延ばして再提出というのは、まあ妥当な判断だと思います。
区画を選定する資料に重大な誤りがあれば、抽選自体について錯誤による無効と主張できてし
まいまから。

今回ミスもあったことですし、抽選会の日時を祝祭日に延期してもらえないものでしょうか。
今後のことを考えると、多くの人を集めておいてきちんと担当者が謝罪した方が良いと思いま
すけどね。

地上１段の後列区画は全部で１２区画あるので、１人くらい抽選後にクレームする人は出そう。
ハイルーフ区画だからなおさらかな。

おいおい、２分も機械のボタンを押し続けているなんてできるのかよ。

>>264

三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか？

なんだか訂正の手紙類が多いような気がします。
先日は引越し業者の電話番号の間違いだったり。
そして今回の駐車場のことだったり。
きちんと確認しないのでしょうか。
担当者！しっかりしろ〜！！

>>292
たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
今住んでる所も東急パーキングだから似た感じだと思う（移動時間も結構近い）。

>293
>三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか？

今日訂正資料が届きました。

294さんの言われるようにミスが多いと思います。
東急リバブルは基本的には引渡しまでのお付き合いですから、そこまで我慢すればなんとか
なりますが、駐車場の担当は今後の管理をする三菱藤和コミュニティーですから、今からこ
んなことでは先が思いやられます。

もっとしっかりして欲しいと思います。これでお金を稼いでいるプロなんだから。
今後の管理が心配です。

>295
>たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
押し続ける方式は、上下２段の垂直移動タイプでしょう。

プライズ・ヒルでは機械式駐車場に安全ゲートがありますから、キーを挿してＯＮにしてから、
呼び出しパレットの番号を指定すれば、パレットが出てくるまではボタンを押し続けている必
要はないと思います。

昔は自動でそのまま安全ゲートまで開くタイプがありましたが、今では安全確認のために
パレットの準備ができた状態で、再度安全ゲートを開く操作をする必要があるタイプになって
るのではないかと思いますが。

案内書類のミスならまだ良いですが、
施工上のミスはないことを願っています。

みなさんのおっしゃるとおり、書類のミスが目立ちます。
408世帯もの居住者に出す大切な書類なのですから、
作成後内容をチェックして投函してほしいです。
社内文書だって2、3回は目を通して確認します。
最近は東急リバブルの薄めの封筒が来るたびに「また訂正か?（笑）」と苦笑しています。

カーテンの高さの件に戻ってしまいますが、部屋によって違うのはもちろん、販売店によっても測り方や表示方法が違う可能性があります。
基本はランナーの穴の下から床までですが、各お店でどこを測るべきか確認したほうがいいと思います。もしくは、どのタイプでも対応できるよう、内覧会の時に何タイプか測っておくといいと思います。
カーテンの値段は布地の種類や仕立てによって全く変わってきます。
既製カーテンに多い1.5倍ヒダ、ドレープがきれいに見える2倍ヒダ（ただし布幅によっては継ぎ目が入る場合があるので注意）、ギャザー、フラットなど、当然ですが布を多く使えば使うほど値段は上がってきます。
西陽の強く当たる部屋は濃い色は焼けてしまいます。特に濃いグリーンは日焼けしやすいです。

カーテンと照明は本当に迷いますよね。

>299
>カーテンと照明は本当に迷いますよね。

照明は最近ではシアターモードなんて言って、ＬＥＤの照明が組み込まれているものがあり
ますね。ＬＤの分は新調したいな。

たしかに
設計や施工もミスしているとおもってしまう
ただ、”東急”と名の付くところはたずさわっていないから大丈夫なのでは？
あ、”三菱”もだった
でも。どちらもひどすぎ！！！！！

・プライズ通信より共用施設のカフェラウンジは
　「Swiss Gourmet Bakery Hiestand」ヒーシュタント
　スイスから人気のパンを輸入 日本初上陸のベーカリー
だそうです。青山・原宿・表参道とかにあるとても人気の美味しい店らしい…？
そんなお店が入るとはちょっとびっくりした。
辺鄙な戸塚に出店とは！大切にしよう笑

・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

・機械式駐車場は３分以上も待たされるところがありますね…
　そんな方のために待機ベンチや新聞コーナーを設置しよう笑

もう来週から金消会がスタートしますね。早いですね。
そして、今月末くらいから内覧会です。みなさんレポートお願いします。

>302
>・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

残念ながら７月半ばには解除されるようです。但し、既にゼロ金利解除を織り込んだ金利
水準となっているようですから、すぐにローンの金利が急激に上がることはないと思います。

内覧会たのしみですね。
大型家電とか家具は、実測してみないとなかなか購入できないので。

＞296
訂正資料って駐車場の抽選に関してでしょうか?
うちはきていないのですが、皆さんのところにはきましたか?

293です。

うちにも5日には来ましたよ。
ただ、再提出はしません。
最初の資料では間違いは明らかであり、自分で予想した上で検討しました。
修正後の値もだいたい予想通りだったので。

というか、延長後の締め切りももうすぐですよね？
もし届いていないとしたら大問題でしょうが。。う〜ん

>308
いつもありがとうございます。
本来なら時々現場まで足を運ぶべきところ
遠いのでなかなかそうもいかず・・・。
皆さんが写真をUPしてくださるお陰で進捗状況が確認できます。
完成に近づき、共有施設や周辺部を仕上げている感じでしょうか？
登記の説明会の日は早めに行って現場をゆっくり見てくるつもりです。

引越しまでまだまだ日があると思っていたら
１３日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
急にあせり始めました。
確か６月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
今日届いたにもかかわらず１３日までとは…

あらゆる手続きの悪さ、しわ寄せが最後に入居者に来る気がしてこわいです。

引越し案内が今日届いたというのは驚きですね・・・
我が家には2週間前には来ていました。
いずれにしても、本当に連絡・手続き全般が後手にまわっていますよね・・・

入居説明会は8月13日ですが、なにもお盆の真っ只中にする必要はないのではないかと思ってしまいます。
スケジュールの組み立てが今一つですし、一応夏休み時期なのだから、早め早めの連絡を頂かないと予定が立てられません。
HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。受渡し日までの期間を考えれば、殆どのイベントの予定が決まっているはずで、もう少し前倒しでスケジュール全般を早めに教えて欲しいものです。

まさしく！311さんのおっしゃつとおり、、、
マンション購入ってこんなものなんですかね？
あまりの消費者不在に、自分が勤める会社ってなんて消費者に親切すぎるんだろう、、、って。
儲けるってこうやってやらなきゃいけないのか？とまで思ってしまいました。
うちにも引っ越しの案内は今週来ました。
あまり文句ばかり言って抽選とか良くなるのもいやだなーと

どうも不動産業界って、売り手が強いですよね。
賃貸とかでも、礼金ってなんだ！って感じですけど。
分譲にしても、３千万〜５千万というとてつもなく大きな金額を払うわけですから、
もっと消費者本位になってほしいですね。

デベの肩を持つつもりはまったくありませんが、
消費者が支払う金額と、業者が得る利益の間に
乖離があることによる温度差は否めないでしょうね。

今のご時勢、マンションも薄利多売でしょうから。。

>311
>HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。

ここの情報で確認させてもらいました。
こんな情報はきちんと郵送で出すべきですね。

この掲示板で初めて知るなんて、ちょっと悲しい．．．

みなさんのご意見ごもっともですね。しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。初めて知りました。。。

>310
>１３日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
本来は１０日必着で返送することになってますね。

>確か６月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
>今日届いたにもかかわらず１３日までとは…

６月末頃に速達で届いているはずの書類ですね。なんらかの事情で書類が発送されなかった
んでしょう。ひどい話です。
いままでの訂正の数々からすると、さもありなんと言えるかも。

>316
>しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。

引越しの案内単独では来てないですよ。
「融資・登記お手続き会のご案内」と同封して”とってもわかり難く”送られて来てます。

カバーレター（書類送付の案内状）の中で、
３．その他の書類（東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。）
と一番優先順位を下げて記載されているので、ＤＭの類と思って書類に目を通していない人
も多いはず。

同封されている書類全てに目を通せば、「引越ご希望日調査表」という書類があり、
引越幹事会社利用者以外も全て提出必要になっていることがわかりますが、はなから
幹事会社を使うつもりがない人は、目を通していない可能性が高いです。

全員に提出を要求する書類なら、カバーレター上にきちんと「引越ご希望日調査」と
いう項目を掲げて、７月１０日（月）必着で全員返送のことと明記すべきでしょうね。

「その他の書類（東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。）」
との表現では、読まない人が多数出ることは自明。

確かにひどい話ですが、うちは引渡しから逆算して計画立ててたから既に予定日の目安も
ざっくり立ってたのでまぁ何とかなるかと。
ただ、まだ案内が来て無いというのはかなりひどい話ですね。
とりあえず、今後もデベの連絡をあてにせずスケジュールから予測して色々考えた方がよさそう
ですね。

内覧、引渡し、その他手続きにからむスケジュールが遅れた場合はそれ相応の対応を要求はしよう
とは思いますが今回はまだ予測囲内だからとりあえずはほっとこうかと。

来ない来ないと思っていた駐車場の再抽選の書類が今日来た!!
しかも11日（火）必着で返送って書いてありました。
変更しないつもりだったのでよかったですが、こんな期日って?!と呆れました。
発信日を見ると6月30日になっていました。
この掲示板がなかったらそんな書類が来ること自体も知らなかったと思います。
掲示板に情報提供してくださる皆様、ありがとうございました!!
それにしても本当に大丈夫なのでしょうか・・・
駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、先日送られてきた書類では25日になっていました。
正しいのはどっち!?

>320
>駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、
>先日送られてきた書類では25日になっていました。
>正しいのはどっち!?

確かにＨＰのプライズ通信の「お引渡しまでの流れ」には
駐車場等の優先順位抽選会　＊7月24日(月)　　場所　＊戸塚区公会堂(任意参加)
とありますね。おそらく当初予定はこっちだったんでしょう。

６月末ごろに来た書類には、7/25(火)と明記されていますから、こっちが正解でしょうね。

しかし今回の抽選方式だと１名でも出さない人がいると、ガラポンでの優先順位を決める
ための抽選はできても、その後の区画決定ができません。
４０８人分きちんと期限までに出揃うんだろうか？ちょっと心配。
出してくれない人に電話で督促するのも大変そう。

土曜日に現地をのぞいてきました。

南側の道路がずいぶん広くなっていて、立派な歩道までできているのには感心しました。
かなり道幅が広くなったようなので、路駐する方が出てきそう。

賃貸マンションとの角の三叉路は、すごく広い空き地みたいな道路になってます。
子供のいい遊び場みたいですが、あくまでも道路なので事故が心配です。中心に
ロータリーみたいに分離帯の丸いのを作った方が安全かもしれません？

外構工事もかなり進んできて、植栽等もいろいろ植わってきてます。
気になったのが、５番館前と４番館前に植えられている木で、既に葉っぱが真茶色に
なって枯れているとしか思えない木が２本あったことです。
１年間の枯死保証はあるとは言え、内覧会の時点で既に木が枯れているのも嫌なものです。

ご近所のモデラ・ピークスでは歩道沿いの小さな杉で、何度か植えなおしたにも関わらず
いまだに枯死している物が目に付きます。多分同じ工事業者なんでしょうから、同じこと
を繰り返さないようにして欲しいものです。

ちょっとみなで嘆願書おくらないといけないかも
もしくはここの掲示板を教えてあげないといけないのでは？
プライズヒルのところにも掲示板ほしいですよね
公式の
ここまでひどいとあきれるをとおりこします
どこも大企業ばかりなのに、、、（大企業だから！？！？）

今日入居説明会のご案内が届きましたが。。。なんと８／１３（日）なんですね。
更に我が家の内覧時の指摘事項確認日は、その翌日の８／１４（月）。
新盆で実家に数日間帰らなくてはいけないので、ちょっと困りました。。。
「入居説明会には極力ご参加ください」というのであれば、お盆は外して欲しかったな。

９月入居ですから８月のスケジュールがタイトになるのは仕方ないのでは？
お盆を外してたら、手直しもやっつけ仕事になりかねない気がしますし
お盆も仕事の人もいるでしょう。
手続きが何かとギクシャクしているのは事実ですが
要求すればそれに伴う経費もかかってきます。
一部はこちらにはね返ってくるかもしれません。
個人的には掲示板はあまり意味がないと思います。

>>324
内覧日程の都合についてはどうしても都合付かない人とかもいると思うから連絡が遅くなってる
ことも含めて電話連絡で打診してみたらいかがでしょう？
ちなみに入居説明会の日程はプライズ通信も含めて結構前から公表されてるかと。。。

408分の１さんありがとうございます！
実は308見逃してましたｗ
今見てびっくり！だいぶ進んでたんですね。ありがたく頂戴いたしました。
私の住んでる所だと1時間以上かかるのでなかなか頻繁には行けないので助かります。

最近は特にあわただしくてなかなか体が空かない。。。
ローン検討だの引越し準備（業者への連絡等）だの新しく購入する家電製品＆家具検討だの。。
あとは嫁対応もまたしかり．．．
（もうすぐ引越しだから現在住んでる所の近辺のおいしそうなお店を嫁と一緒にまわってる
　しだいで．．．）

>327
>308です。コメント入力と７月１日に撮影した写真を２枚追加しました。

19枚目の「東急パーキングシステム（その２）」に写ってる、大きな目の網ってモデラに
あるのと同じもの。
東戸塚小からバス通りの歩道に沿って歩くと、モデラの西側の駐車場の通路部分に同じもの
が取り付けられているのが見えます。

ツタみたいな植栽を這わせるように設計されてるけど、モデラではちゃんと根付いてないよ。
植木屋さんプライズではしっかりお願い！

「とび徳」って計画道路の向かいにあるお店ですね。
何やさんなんでしょうか。そばや？

日銀がゼロ金利解除決定は間違いないでしょうと。明日だぁ
304さんがローン金利は既に織り込みだとおっしゃっていますが心配…
夜も眠れません笑

とび徳はステーキ屋さんじゃないですかね？

ググればすぐ出てきます。
http://www.kanamaruhonten.com/okyaku_resourse/2004_05/index.html

331です。
333,334さん、Ｔｈａｎｋｓ　「とび徳」て結構高級なステーキ屋さんなんですね。
引越しが終わったら、引越し祝いで一度行ってみようかな。
ローンの支払いが始まったら、なかなか行けなくなりそうだから。

>>335
ここにいる方達がいつの間にかばったり会ってたりしたらちょっと面白いですねｗ

>268
>写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
>内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
>完成させるんでしょうかね？

プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

あ〜、ゼロ金利やはり解除ですね。
金利は実行時（9月）を適用ですよね?

>339
>金利は実行時（9月）を適用ですよね?

公庫でもない限りは、融資実行時ですね。９月の実行金利が決まるのは、８月末頃。
あと２ヶ月解除を待ってくれたらよかったのにと思います。涙...

暑いですが毎日結構な人数の方が提供公園整備の作業を（急ピッチで？）されています。今週は滑り台、ぶらんこ、街頭、排水溝などが整備されています。プライズイーストは見た目結構できてきましたよ。

夜もちらほらと内装工事の明かりがついています...

写真ありがとうございます。いよいよですね。本日変更箇所の書類が送付されてきましたが、その説明が専門的でよくわからなかったので、お詳しい方教えていただけないでしょうか？自分の部屋のことで
「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

>344
>「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

「梁型」というのは、天井のスラブ（上の階の床になってるコンクリート部分のこと）に
「梁」が出ている場合に、その梁をカバーするために、天井の一部が下がった形で内装が
施されていることを示します。

本来「梁」は建物の強度設計上必要があってつけられていますので、普通無くなることは
ありません。

「梁型」が無くなる可能性があるのは、
１．構造体の梁をカバーするための梁型ではなかった場合。
（排気ダクトなどを通す予定で、経路が別の場所に変更になったので、梁型が不要になる。）

２．最上階の住戸などで、構造設計上「梁」が存在していないのに、図面上のミスで階下の
住戸にある「梁」が最上階にも存在するとして梁型を出した図面を引いて、間違いに気が付
いた場合などです。

「梁型」が無いと部屋がすっきりしますので、一見良いようですが、構造設計に関わります
ので、無くなればよいという性格のものではありません。
不安をあおるようですが、ヒューザーの偽装問題の時に、専門家がみてあまりに広い部屋な
のに、梁が無いのはおかしいと指摘している報道もなされました。

本当に「梁」がなくなっているとしたら構造設計に関わる問題ですので、どういう理由で無
くなったのか、売主に確認された方が良いがと思います。構造偽装の問題があったばかりで
すから、誠実に回答してもらえると思います。

変更箇所を承認する書類にサインするまでに、少なくとも理由は確認された方が良いかと思
います。

最後の手段になりますが、売主側のミスがで原因であり、変更内容に納得できない場合は、
手付け放棄無しで契約解除することも可能となります。

>338
>プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
>プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

内覧会の受付が広いイーストからから狭いウエストに変更になったので、そのあおりを受けて
内覧会時点での新聞購読申込み手続きが中止になったようです。

変更後の日程は、引渡し日に変わるそうですが、４０８戸という戸数を考えるとすごく混雑し
そうな気がします。ローンの種類によっては、一部の引渡し日は翌日にずれ込みますが、それ
でも１日３００戸程度の相手をすることになるわけです。サービスの低下が心配です。

希望を記入した書面を提出するだけでは？サービスというほどのものでもないと思いますが。。

昨日、現地見てきました。建築に時間かけたこともありイイ出来ですね。
いやー、ほんとに外観はオシャレでかっこいい！早く住みたいですね。
当時はモ○ラと迷いましたが、ほんとここ買ってよかった！
みんなもそう思うでしょ？！

いや〜、それにしても、１年余りでこんなモノができてしまうんですね。施工の方、お疲れ様です。

>349
>当時はモ○ラと迷いましたが、ほんとここ買ってよかった！
プライズの売り出し当時、既にモデラは売れ残りしかなかったんじゃないの？
モデラの方が駅近な分中古での売却時には有利。徒歩１０分以内かどうかの差は大きい。
プライズは徒歩１１分でたった１分だけなんだけど、はみ出してる。

徒歩１０分以内ってのが売却時の一つの目安とされるけど、ネットで絞込み検索される
時代になると、検索条件から外れてしまうのはかなり不利。

>>351
販売当初はモデラもまだあったよ。

>>352
モデラの入居時期とプライズの販売開始時期って同じ位じゃなかったかな。
選択の自由度ってあった？売れ残った住戸から選ぶしかなかったんじゃないの。

>>353
349は残った住戸で検討って意味で言ってるんじゃないの。
当初は結構残ってたと思うから気に入る物件もあってもおかしくないし。。
両物件、人によっては良いとこ悪いとこあるからこの辺でやめとこうよ。

単に、現地行って出来栄えに感動してプライズ購入して良かったよね、
ってことだと思う。

344です。さん、詳しい説明ありがとうございました。
皆さんの写真も本当に感謝です。

とても素敵なできばえで、中身も楽しみですね。

先日、プライズに行って参りました。
日曜日にも工事をしており押し迫ってる様子。
なかなかすばらしい出来栄えに驚きと感激で帰って来ました。
一周してきましたが、みんな見に来ている様子でした。
楽しみですね。

408分の1さん、貴重な写真ありがとうございます！
裏プラの称号はあなたに譲ります。
もはや私よりもあなたに相応しい。

皆さんのレスで状況が手に取るようにわかりとても助かります。
今のところイメージ通りのつくりですね。
早く中を見てみたい。。
（うちは内覧会8月なのでまだまだだ．．．）

祝日＋雨の今日も作業されてました。お疲れ様です。＞現場のみなさま

なつかしの画像、ありがとうございました。＞408分の1さん

さて、内覧会始まりますが、情報共有していきましょうね。＞みなさん

小学生をお持ちの方にお聞きしたいのですが、東戸塚小学校に転入予定の連絡はもうされましたか？学校も夏休みに入るので、7月中に連絡したほうがいいのではと思いつつ、まだ引越しの日程も決まっていないので、どうしたらいいかと思案中です。東戸塚小学校は2学期制なので、10月中旬から後期が始まりますよね。プライズの引渡し日を考えると、前期終了式まで1〜2週間というところでの転入が多いのではないでしょうか。できればきりのいいところで、後期の初めから転入させたかったので、早く入居したい反面もう少し引渡し日が遅いとよかったのになんて思ってしまいます。

初めてスレたてさせて頂きます
2年ほど前に,マンションを購入された方に伺った話ですが
床面の傾斜仕様が3mm/m以下で,実際にビー玉を置くと転がるとのことです
この仕様は妥当でしょうか?
詳しい方いらっしゃいましたら御享受下さい
(既に議論済みでしたら申し訳ありません)

>364
3/1000以下の傾きであれば、欠陥とはされないようです。
ビー球は感度が良すぎるらしいので、水平器を使ったほうが良いとのことです。
水平器の一番内側の目盛りを気泡が超えれば、まずアウトらしいです。

>362
転校の連絡は現在通っている学校に届けるのが先だと思います。転校先にはそちらから連絡が
行くと思います。

我が家は引越しの時期を調整して、２学期の始まりに合わせて転校させる予定です。
東戸塚小の秋休みは10/7から10/11で、２学期は10/12(木)から開始です。

早速の回答有難うございます
水平器を購入してみます

408分の１さん。写真ありがとうございます。
私が契約する前の写真もあり、とても興味深かったです。
今一度入居前に回顧録として、今一度今までの経緯アップしていただけるとうれしいです
よろしくお願いします。

内覧会・引渡し、まだまだ気が抜けないイベントが多いですね！
情報共有よろしくお願いします！

408分の1さんは、神。
zen84さんも、もちろん神。

軽々しくupしてくださいなんて申してすみません。
zen84さんがupしていたことがわかったときはすでにとき遅し、、、
自分でとっていればよかったのですがね

「①既存樹の位置を変更しました。」って表現何か変。わざわざ植え替えたんだろうか。
既存樹っていうからには、普通は植え替えなんかしないと思うのだが。

重説に既存樹については枯死保証なしとあるが、植え替えた既存樹については枯死保証の対
象になるんだろうか。
植え替えって枯死するリスクを極端に高めるから、植え替えた分については枯死保証の対象
にしてくれないと困ると思います。

少し前にとび徳の噂がありましたが、あそこは一見さんお断りです。
突然入った知人は皆断られています。
紹介があれば大丈夫です。良くやっていけますよね。

今日は夜までプライズイーストの明かりがたくさんついていました。１，２番館の廊下のあかりもすべて。

イーストは昼見るとちょっと安っぽく感じたのですが、夜明かりがついていると、かなりきれいでびっくり。運用し始めると、実際は、夜はあんなにこうこうとつけないかもしれませんが。

枯死保証って新しい苗木を買って植えるって事だろうから
たとえ保障する気があっても既存樹はどうにも出来ないでしょう。
無事に根付いてくれることを願うしかないと思います。

インテリアオプションに行ってきました。
１階の案内が最初「プライムヒル」となっていたのは、
がっかりしましたが、帰るときには直っていました。
内容は、前回までと同じで特に変わった内容はありませんでした。
テレビは、驚くほどは安くなっていませんでした。

378さん
それを言うならミリオンの地図は「プライスヒル」になっていました…
プライス…

私も行ってきました。
今日で最後のインテリアオプション会と言う事もあり、
じっくり見てきました。
エコカラット思わず衝動買いしてしまいました。
あと２ヶ月位で引越しですね。
色々と物入りでバタバタと音を立ててお札が飛んで行きますが、
楽しみで自分の背中にも翼が生えてきそうです。
ちょっとしたことですが、嬉しく思います。
皆さんで良い住まいにしていきましょう。

登記会に行ってきました。手続きはスムーズに進み，４０分ぐらいで終了しました。売買契約書の訂正もしたのですが，そこでもちょっとミスっていましたが…。あと，生保の見直しで保険屋さんが着ていたのですが，話し方がじれった〜い！！
それから営業さんに，「５・６番館の内覧会は極力連絡バスを利用してほしい」といわれました。最近の雨続きで提供公園→プライズ・ウェストのルートが舗装できずにいるそうです。バスがNGなら税務署の坂を上るしかないそうです。
その後オプション会も行きましたが，人が多い割には静かだったような。テレビは市価から少し値引きしたぐらいでしょうか。契約している方もいたようです。

もうすぐ内覧会ですが、モデルルームの写真がありましたらどなたか頂けないでしょうか。
HDDがクラッシュしてしまいモデルルームの写真が無くなってしまいました。
バックアップを取っておけばよかったのですが、忘れておりました。。。
よろしくお願いします。

最近は夜ず〜と電気が点いている事が多いので撮影してみました。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=866158&un=134...

>>369&371
すみませんちょっと見てなかったので返事遅くなりました。
結構な量なのでどうしようか検討中。。。
（以前やったような方法はみんな気軽に取れないかと思いまして。。。
　かといっていい案はなかったりするがけど）
もうしばらくお待ちください。

>382
>最近の雨続きで提供公園→プライズ・ウェストのルートが舗装できずにいるそうです。

今日夕方見てきましたが、アクセス部分については明日から内覧会とは思えない状態でした。
外構周りと共用施設については、まだまだ工事が終わっていない状況です。

近隣との協定で、原則として騒音の出る工事は日曜日にはやらないことになってるの
ですが、最後の追い込みで今日は車両も出入りしている状態でした。

提供公園の入り口は、まだ通路の縁石を並べている途中でしたので、明日の段階では
舗装までは無理だと思います。板でも渡して仮設の入り口にでもするのでしょうか。


>それから営業さんに，「５・６番館の内覧会は極力連絡バスを利用してほしい」と
>いわれました。

路線バスで行くなら、小田急団地or明治学院大学方面に行くバスに乗って変電所前で
降りて、南側から住宅街の中に入ってプライズウエストに向かうことになると思います。
帰りはバス停が離れているので、駅に向かって坂を徒歩で降りる方が良いでしょう。

>>375
私は一見でとび徳に行ったことがあります（予約無し）。
「個人で来るのはめずらしい。うちは大抵法事とかで利用される」と
ご主人は言っていました。
常連さんにはメニューに無いおそばなどを出していました。
どちらにしても、「おなかがすいたからちょっと行ってみよう」と
気軽に入れるところではないです・・・（うちは誕生日で奮発しました）

>>383
既に遅いかもしれませんがMRを↓にＵＰしました。
＜ＭＲ＞
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=866...
＜棟内ＭＲ＞
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=866...

ＰＷ：prize
使えそうだったら使ってください。

>>390
ピン＊＊＆ぼかし（うちの相方含めて人が写ってるところはなるべく消したつもり）はご了承
くださいｗ

内覧会楽しみだ〜
そして現在引っ越し業者とネゴ中。。。

みなさん、先週あたりに届いた自分が購入した住戸の変更箇所の確認図面を良くチェック
しましたか？

契約時にもらった図面ときっちり比較した方がいいですよ。
＜変更箇所＞にリストアップされていない変更が結構見つかります。
図面を左右に並べて、間違い探しのつもりでやってみると良いかと思います。

最初リストアップされている変更点だけ確認してＯＫかなと思ってたら、きちんと図面を突き
合わせて確認したところ、スイッチ類の位置の変更など５箇所以上のリストアップされていな
い変更箇所を見つけました。

実物はどうなってるんだろ？内覧会が楽しみ。

今日内覧会に行ってきました！
生憎の雨で、ちょっと道はぬかるんでいましたが、プライズウェストとか中庭とかが
モダンな感じにできあがってきていて、とてもいい感じでしたよ♪
部屋の内覧には、建設会社の方が立ちあってくれたのですが、
私たちが気づく前に、自ら不具合点（フローリングの微妙な傷など）をチェックしてくれてありがたかったです。
どうせ住み始めたら傷とかついてしまうんですが、最初はついつい気になってしまって
細かいところも色々と指摘してしまいました。。。(^^;)
これからの皆様も
お楽しみに！！

今後内覧会に行かれる方へ・・・
雨の日は送迎バスを使われた方がいいです。まだ工事中のためかアスファルトの
道路にも泥が結構でていました。
あと、バルコニー・床・壁・天井・建具・コンセント位置などをじっくり見ると
１時間では終わりませんでした。
あとで気づいたのですが、以前話しの出ていた「MAXフリー」などでカーテンを
借りてつけることをオススメします。イメージがわくのではないでしょうか。
ではこれからの皆さんもチェック頑張ってください。\(＾_＾)

>320
>駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、
>先日送られてきた書類では25日になっていました。
>正しいのはどっち!?

古い話で恐縮ですが、以前にＨＰに掲載されている駐車場の抽選会の日付が違ってる
という話がありました。明日が抽選会なので、ＨＰを見直してみたらきちんと日付が
修正されてました。きっとデベの方もこの掲示板をチェックしてるんですね。

明日抽選会に行かれる方がいらっしゃいましたら、レポートをお願いします。
（当選番号書いてもらっても、どの区画に決まったかはわからないとは思いますけど。）

私は、この掲示板の存在をとあるデベの方から聞いて初めて知りました。
もうその方は他の物件販売に移られていないですが。

本日内覧会に行ってきました。内覧会レポートです！（笑）

最初に共用部分の変更箇所（先日郵送されてきた書類）についての
簡単な説明があり、その後個々の内覧会がスタートしました。
私たちは送迎バスの早い時間で行ったのでスタートも早めでした。
内覧会は東急の方と大豊建設の方が一緒。東急の方は一通り説明
して終わり。後は大豊建設の方と細かくチェック。水も出して確認。
ディスポーザーも作動確認出来ました。
床のキズ、ドアのキズ、汚れなど目に付くところをチェックして
27箇所程指摘しました。小さな事でも嫌な顔一つせず聞いてくれましたよ。
内覧会が終わった後は宅配ボックス、駐車場の使用方法等の説明がありました。
採寸も比較的自由に出来、一通り説明等が終わればまた部屋には戻れますよ！
私たちは戻ってから新たに気づいた点があり、再度担当の方に来てもらいました。
11時受付（早めに入りましたが）で、マンションを出たのは2時半頃だったかな・・・。
あちこち歩き回って結構疲れました。
でも対応はとても良かったと思います。これから内覧会の方も頑張って下さいね！

7/25に行われた駐車場等抽選会のレポートです。

本日抽選があったのは、区画選定の優先順位までです。ですので、相当若い番号に当たった
方は自分の希望の区画の見当がつくかもしれませんが、後順位の番号になるとどの区画にな
るかは全く見当がつかないと思います。

今日抽選で決まった優先順位の番号を三菱地所藤和コミュニティーが持ち帰って区画の割り
当て作業を行い、入居説明会までに決定された区画番号を通知するとのことでした。

抽選結果をここに書くわけにはいきませんので、概略のみ報告します。

駐車場：希望者数365戸(設置数408区画)
２台目希望を出されている方には、後日選定方法に関して再度連絡するそうです。
身障者区画については、１区画のみ該当者がいらっしゃったそうですので、もう
１区画については、一般の方に割り当てられます。

バイク：希望者数53戸(設置数94区画)
希望者数が設置数より少ないので、全員（どこかの区画に）当選ということになります。
空き区画については再度希望者を募るために、後日選定方法について連絡するとのことです。

自転車：希望者数465区画(設置数629区画)
希望者数が設置数より少ないので、複数台の希望をされている住戸についても全て当選と
いうことになります。
空き区画については再度希望者を募るために、後日選定方法について連絡するとのことです。

自転車置き場については、複数の区画を希望されている方については、区画が隣接するように
割り当てに配慮するとの説明がありました。親御さんと子供さんが隣の区画におけるので、良
い配慮だと思います。

駐車場について言えば、１台目の希望者ベースでの稼働率が約８９％になります。
ここに、２台目希望の方がいらっしゃれば上乗せになりますが、ハイルーフ区画が不足にな
り敷地内駐車場を使えない方が出ればその分は差し引きです。
修繕積立計画での駐車場稼働率は確か８０か８５％を想定していたと思いますので、ぎりぎ
りクリアというところでしょうか。一安心です。

408分の１さん。ありがとうございました。
うまくまとめられていまして、ありがとうございます。
簡単ですが、お礼まで。。。
（御礼が遅くなってしまって失礼しましたことを付け加えさせていただきます。）

ここで伺うのも何なんですが、プライズのＨＰの契約者用ページに関する
ユーザーＩＤ、パスワードを教えて貰えないでしょうか。

たいした情報は載ってませんが、さすがに不特定多数が閲覧できる掲示板でそれはちょっと．．．

郵送されてきたプライズ通信の2006.2月号VOL.6に記載されてます。
契約者であればお持ちのはずですので。

383です。zen84さん、ありがとうございました！！
さすがzen84さんですね、細かな所まで撮影されていて感激しました。ぼかしを入れる手間等大変だったと思います。本当に感謝してます。

内覧会レポート、抽選会レポートありがとうございます。
抽選会に行ってきたのですが200番台でした…（泣）
100番までの希望を書いて提出しましたが希望の場所がすべて埋ってしまっていたらどうなるんでしょうか…？

397さん398さんレポートありがとうございます！！！たいへん参考になります。

内覧会の対応、思ったよりよさそうですね。

今日、22時半ごろ提供公園の前を通りました。まだ作業してました。お疲れさんですが、あれでは、近隣の人に迷惑...!!!

>403
>今日、22時半ごろ提供公園の前を通りました。まだ作業してました。

内覧会に備えての突貫工事なのでしょうが、２２時半はちょっと遅すぎますよね。

今日プライズ・ウエスト前の道路で、近隣の方らしいおばさんが、現場の交通整理員
らしき方に、振動に関してクレームしているのを見ました。
いわく、「地震だと思って、ＴＶを見ても地震情報が出ない。連日なので、プライズ
の工事による振動なのじゃないか。」とおっしゃってたようです。

確かに大型の工事車両も通行しますし、近隣の方にご迷惑をおかけしているのではな
いかと思います。入居者としては近隣との関係が大切ですから、工期が押していること
もわかりますが、工事時間については十分に配慮していただきたいところです。

近隣との関係も大事ですが、
転校などの予定を組んでいるので引渡し日がずれ込むのはやっぱり困ります。

>>405
引越し日ってもうわかってるんですか？

引渡し日≠引越し日

>>405&407
すみません。
転校予定ってことで字を見間違ってました。。。

25日内覧会に行って来ました。№393、№397さんのレポートと全く内容も印象も同じです。
対応してくれた人が自ら傷などを指摘してくれました。私も細かな点をついつい指摘して
全部で30箇所ほどになってしまいましたが、全然いやな顔されませんでした。
採寸も自由にでき、11時受付で4時過ぎまでマンションにいました。
中庭も含め中々の出来栄えです。これから内覧会の方楽しみにしてください。

少ないですが中庭の写真です。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=867963&un=134...

中庭、４番館の前あたりの芝生がかなり枯死していましたね。。
長雨続きで腐ったんでしょうか？

また、アプローチの途中に水溜りができている部分がありました。
若干くぼんでいるためうまく水はけできていないようでした。

共用部分の細かい手直しってもうないんでしょうかね・・・？

>411さん

自分は、一級建築士に同行してもらいました。

基本的には、物件全体として躯体の品質はかなりいいようでしたし、
内装もかなりきれいに仕上がっていましたので、
同行を依頼しなくてもそれほど問題ないと思います。

大豊建設さんの立会い担当者の方もかなり親切でしたし。

ただ、細かい傷や汚れ、壁クロスの浮きなどは
よ〜く目を凝らさないとわからない部分がたくさんありました。
上の方の書き込みにもあるように、これだけ大規模だと内装工事にしても
どうしても急いでやる部分があり、ちょっとした傷がついたりすることは
避けられないようです。

収納の扉はすべて白の塗装ですから、これに傷がついていると、
自分で後から治すとなると高額になるはずです。
小さな傷は一見わからないので、注意したほうがいいと思います。

直してもらえるものはできるだけ直してもらうのがもちろんお得ですし。

あせらず、じっくりと舐めるように(笑)納得がいくまでくまなく
チェックすることをお勧めしますよ。

そういえば、内覧会に行って思ったのですが、
プライズ・ヒルって、天井高いですよね！
リビングはハイサッシであるとは思っていたのですが、ちびっこの私はカーテンレールに全く
手が届かず、持っていったカーテンサンプルを掛けるのに一苦労でした。
（結局私はできなかったので、旦那が一生懸命掛けてました。）
天井が高いと部屋は広々と見えてとっても嬉しい限りですが、ちびっこの私には、踏み台が必須です！(^^;)

私もチビなんで内覧会に脚立って必要ですかね？
上の方のチェックって皆さんどうされましたか？

やばい！！すげぇ楽しみになってきたｗ

棟内ＭＲってあるんですか？何番館なのですか？

私の身長が１８０センチないくらいなのですが、カーテンサンプルをかけるのにかなり手を伸ばさないといけませんでした。（カーテンレールから床まで約２３０センチです）

416さんへ。私たちは目視のみで確認しましたが脚立を持っていったほうが楽だと思います。

418さんへ。全戸販売終了していますので棟内ＭＲはないでしょう。問合せ先は下のＨＰに載ってますよ。(＾＾)/

http://www.prizehill.com/top.shtml

５番館のエレベータの「開」ボタンが、斜めに引っ込んで壊れているのを見つけました。
こんなのは、内覧会の前に直しておいて欲しいと思います。

416さん
我が家は脚立を持っていきました。
バスタオルを引いてその上に踏み台をおいたのでうまく測ることが出来ました。
事前に連絡して、脚立持っていくと話しておきました。

また、大豊建設の方もとても丁寧に説明してくれました。
部屋のほうはとてもしっかり出来ていたように思えたのですが、
共用部分は(ウエストの地下部分が特に)まだまだ途中だったのに内覧会で
仕方なく使ったように思えました。きちんと仕上げて欲しいです。

今は湿気でむしむししていて暑かったのですが、梅雨が明けたらもっと
暑いと思うのでこれからの方、がんばってください。

415の旦那です さま
棟内ＭＲもちろん今はありませんよね。でもzen84さんがアップしてくださった
写真には棟内ＭＲの写真があったので一時期はあったとこうことでしょうか？
私はタイミングが悪く買えませんでしたが、割と近所なので
長い滑り台のある公園に子どもと遊びに行かせてもらいます♪

>424
>写真には棟内ＭＲの写真があったので一時期はあったとこうことでしょうか？
一番計画道路に近いところにある、６番館の角部屋が一時期現地モデルルームでした。
その部屋も買い手が付いた時点でクローズされましたので、現在モデルルームはありません。
全戸完売していますので、不要ってことです。

>>上倉田さん
棟内は1月ごろに１ヶ月間くらいだけやって終わってしまいました。
どういう意図でやったのかはちょっと不明ですが恐らくもっと売れ残ることを想定してたん
じゃないんですかね？

提供公園は皆さんの物です。
自由に遊びに来てください。
（私がこう言ってしまうのは微妙かもしれませんが、少なくとも私はWelcomeです！）
そのときは仲良くしてくださいねｗ

426さんではありません。

公開空き地はマンション住人のもの。提供公園は横浜市のものなのですね。おー。よく分かっていませんでした。

不要な税金を払わないでいいことは、いいことです。

提供公園は、契約者も実は遊びに行くという感覚なのですね。（でも、自治会がメンテしたりする部分もある部分でるようにも思いますが。）

近隣の皆さまと仲良くできればよいと思いますが、そのためにも、夜の工事はやめてほしい。　(X_X

既に内覧を終えた方へ
施工オプションは既に設置されているのでしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

430さん
施工オプションは設置されていますよ。
東急からの内部の説明の際、施工オプションの確認がありました。

私は内覧会のときに舞い上がってしまい、帰ってきてから、チェックし忘れた点が
いくつもあったことに気が付き、後悔しています。
チェックリストを作っていたのに(泣)。
再内覧の際に改めて見てこようと思います。

今日、引越し日の案内が来ました。
とりあえず、希望通りの日取りでした。
いよいよ引越し業者との折衝が始まります。
とりあえずＡとＮの2社に依頼。
いくらの金額になるか、不安です。

内覧会は、どんな感じでチェックしています？
うちは、これからですが、この辺を参考にして行いたいと思います。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
http://www.6members.com/
http://www.burnish-club.com/nairan/index.html

ほかにもあれば、教えてください。

431さんへ
チェックし忘れたところが、一般的な話でしたら、参考までに教えていただけたりしませんか。どのあたりが忘れがちなのでしょう...?

431さんありがとうございます。
施工オプションの出来不出来まで確認できるのは安心ですね。
ここは引渡しまでに予定通りに施工しておきますって
口頭で説明されておしまいだったらどうしようって心配だったので一安心です。

誰しもが、舞い上がりぎみな気持ちを抑えつつ
必要なチェックや採寸、イメージ作りをしていたら
時間はあっという間に過ぎてしまいそうですね。

今は許される限り居座りたい気持ちで一杯です。

433さん。参考になりました。...こちらからの情報は...ないです。すみません。

>>433
私も２番目あたりを参考に行おうと思ってました。
...436さん同様こちらからは何もありません。すみません。

それより今は駐車場抽選の順位にショックを受けて何もやる気が起きない状態。。
ここまでクジ運悪いと思わなかった。
５ナンバーで背も低いのに高い金額のとこや、出庫時間長いとこになりそうでちょっと憂鬱です。
せめてもの救いはハイルーフ車じゃないからどこでもＯＫということですが。。
自分の棟に近いところが良かったなぁ．．．はぁ。

初めて書き込みしました!
いつも掲示板を見せていただいて参考になります！
私は内覧会を終えて（自分たちだけで行ったので、ちゃんと見れてるか心配ですが・・・）
気になったことがあったので教えてください！

モデルルームをちゃんと見ていればわかっていたことなんですが、
脱衣場＆洗面所の床もフローリングですね・・・
フローリングのワックスって水に弱いというイメージがあるのですが
水がとぶとはげるのですか？
床にマットを引けばいいやとも思ったのですが、
扉が押し戸のため、マットが引っかかりそうだし、
フロアコートはダイニングだけしか考えていなかったので・・・
みなさんの考えがあれば教えてください！

廊下もフローリングコートをしたかったのですが、
洋室との境目がないので、戸を開けたときにワックスの線が
びしっと見えてしまいますよね・・・
しようと考えている方がいらっしゃったら教えてください！

扉が押し戸って？まず図面で扉の開き方向を確認してますか？

フローリングコートについてはプライズヒルに限らず賛否両論あるので、
この物件掲示板よりも、なんでも質問板でどうぞ。

ちなみにインテリアオプション（東急アメニックスが引越し日前に施工）でのフロアコーティングのは先週締め切ってるので、これからダイニングだけにしても全部かけるにしても自己手配となるでしょう。

図面を確認しました！
部屋によって、洗面室の扉はそれぞれ違うのですね。
うちはやはり、洗面室側へ押す扉でした・・・

フローリングコートについては自己手配中なのですが、
なにもしない部屋も、内覧会時点で既にワックスが引いてあると
お聞きしたので、洗面室は水を使う場所でもあるし、
みなさんはどうされるのかなぁとお聞きしたかったのですが・・・

438さん
うちもフロアコーティング申し込みましたが、ＬＤほか、キッチン、廊下、脱衣所、洗面所、すべて含まれる、と担当者の方が言っていましたよ。
つや消しタイプを申し込んだので、「施工れているか分からないのでは?」と聞いたら、一目瞭然で分かるそうです。。。

zen84さんへ
いつもたくさんの写真を掲載していただきありがとうございました。
以前モデルルームの写真を掲載してくださったので、時間ができたらDLさせてもらおうと思い、昨日探しましたら閲覧ができなくなっておりました。もし掲載期間を延長できるようでしたらお願いできませんでしょうか？無理でしたら結構です。よろしくお願いします。_(_^_)_