旧関東新築分譲マンション掲示板「戸塚のプライズ・ヒルってどうですか? (その4)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 戸塚のプライズ・ヒルってどうですか? (その4)
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ITマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか? (その2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか? (その3)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。MRの公開も2月で終わりだそうです。

所在地:神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通:JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[スレ作成日時]2006-02-13 22:48:00

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
サンウッド大森山王三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

戸塚のプライズ・ヒルってどうですか? (その4)

  1. 222 匿名さん 2006/06/13 10:42:00

    内覧会:
    拙者はネットや攻略本で勉強して臨むつもりです
    「メジャア」と「水平器」を購入しよう! ←水平器って面白い計測器だね
    駐車場:
    迷っているが、当然うちが入る○番館に近ければいいかな。。。
    他のマンションでは、毎年抽選のとこもあれば数年毎に抽選だったような
    うちもそうなるんだっけ?
    近くのお店:
    ユニーが一番近いようだけど土日は本当に人いっぱいだね。。。
    丸井は無くなるし。。。(1FとB1Fは存続するけどな)
    環状3号に新しくできたサミットはちょっと車が要るなぁ。。。
    ローン:
    繰上げ返済できる範囲で短期固定
    それ以外は長期固定がいいでしょうね。。。[MIX]

    9/21引渡しまでまだ3ヶ月もある。。。早く入りたいよー

  2. 223 匿名さん 2006/06/13 14:56:00

    「水平器」じゃなくて、「水準器」だよ。

  3. 224 匿名さん 2006/06/13 15:33:00

    >222
    >他のマンションでは、毎年抽選のとこもあれば数年毎に抽選だったような
    >うちもそうなるんだっけ?

    重説を読んだ限りにおいては、再抽選はなさそうです。

    戸数分の駐車場が用意されていますから、車のサイズにこだわらなければ敷地外ということ
    はありません。
    しかしハイルーフの区画がいっぱいの場合(多分そうなるでしょう)、ハイルーフ車の所有
    者で対応区画の抽選に漏れた人は、住戸の売却や賃貸で駐車場の賃貸契約が解除された区画
    が出るのを待つことになります。それまでは、敷地外に駐車場を借りるしかないと思います。

    現在のハイルーフブームはそろそろ終わりで、あと3年がいいところじゃないかと思います。
    とは言っても、皆さんセダンをお持ちであっても、ハイルーフ対応区画を希望するでしょうね。

    問題は、車がハイルーフでなくなっても、ハイルーフ用の区画と普通車用の区画を入れかえる
    手段が無いことです。現在の管理規約には規定がありませんので、入れ替えルールを定めるこ
    とになりますが、規約改正を行うのはかなり難しいと思います。

  4. 225 222 2006/06/14 08:11:00

    丸井戸塚店:
    http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2006_2/06_15/tot...
    食遊館(1F,B1F)は存続決定←品揃えはなかなか良いですよ〜

  5. 226 匿名さん 2006/06/14 11:59:00

    ゼロ金利解除のタイミングが微妙になってきましたね。
    9月ローン実行は、金利の予測がぜんぜん出来ませんね。

  6. 227 匿名さん 2006/06/14 12:04:00

    >>224さん
    >規約改正を行うのはかなり難しいと思います。
    そうでしょうか?分譲マンションに住むのは初めてなので
    理解が間違っているかもしれませんが、管理組合でちゃんと
    話し合い、手順を踏めば規約の改正は簡単だと思っています。

    最初から例外や細かいルールを作ると紛糾するでしょうから、
    デベが用意した規約は多少キツめの単純な規約になっているのかな?
    と思います。

    皆さんで話し合った結果、定期的な抽選を行うほうがよいということになれば、
    そうなると思っています。
    その際、細かい条項(何年おきに抽選?ハイルーフ所有者は優先?など)を
    詰めるのだと思っています。

    どうなんでしょう?

  7. 228 匿名さん 2006/06/14 12:52:00

    202です。本日夕方散歩しながら写真を撮りました。前回の同様にアップしました。PW:prizeです。
    http://prizehill408-prizehill.buzznet.jp/user/eventlogin.php?refer=L3V...
    アップロードの方法が悪いのか?閲覧しづらいかもしれません。アーカイブで選択してみてください。(週末にアップロードの方法と整理をします。)

  8. 229 匿名さん 2006/06/14 15:26:00

    202さん 写真ありがとうございます。
    ずっと現地を訪れていないので、感動です。

  9. 230 匿名さん 2006/06/14 16:21:00

    224です。

    >227
    >管理組合でちゃんと
    >話し合い、手順を踏めば規約の改正は簡単だと思っています。

    もちろんそれは正論です。問題なのは、規約を改正するためには過半数を超える賛成票を
    集めなければならないことです。残念ながらプライズの場合、駐車場の利用規約の抽選制
    への変更に関して、過半数の賛成を得ることはほぼ不可能と言ってよいでしょう。

    その理由は次のようになります。
    1.
    既に大型区画を使っている人や、利便性の高い区画を使っている人が、抽選制によって
    自分の利用条件が悪化するリスクを犯してまで規約改正に賛成するとは思えません。
    いわば既得権益化している権利を無効にするための規則改正ですから、この改正を成立
    させるためには、現状に不満を抱いている方が半数以上必要になります。

    2.
    駐車場の充足率が過半数を割るような物件であれば、過半数以上の人が敷地外の駐車場を
    使わざるを得ませんから規約改正も現実味を帯びてきます。
    なぜなら、敷地内駐車場を使っていない人が過半数を超える多数派になるのであれば、
    自分が敷地内駐車場を使える可能性がある入れ替え制に賛成する可能性があるからです。

    しかしプライズの場合、駐車場充足率が100%で過半数の物件がハイルーフ対応して
    いますから、現状に不満を持つ人が過半数以上になるという可能性はほぼゼロになります。

    私自身も、ハイルーフ対応の区画をハイルーフで無い車が占有し、ハイルーフ所有者が敷
    地外に駐車場を用意しないといけないのは、何かおかしいと思います。しかし、当初の規
    約で駐車場の定期抽選による入れ替え制をうたっていない以上、現実には駐車場規約を変
    更することは上記の理由からほぼ実現不可能と考え、最初のように書きました。

  10. 231 匿名さん 2006/06/14 16:36:00

    >226
    >ゼロ金利解除のタイミングが微妙になってきましたね。

    株安に加え日銀総裁の村上ファンド問題が明らかになり、日銀は政府側に対して明らかな
    ビハインドを負う立場になってしまいました。
    景気維持のために利上げさせたくない政府側が、利上げしたい日銀より有利な立場になった
    ので、しばらくゼロ金利解除(利上げ)はできないと思います。

    年初の予想ではゼロ金利解除の予想を7月頃とするエコノミストが多数派でしたが、現在の
    状況では7月の解除はまずないと思います。総裁選が終わる10月以降になるでしょう。

    私が検討している融資先の担当者は、おそらく9月までは現状維持で行けるなるだろうとの
    見解でした。

    利率を低く抑えたいローン利用者にとっては、日銀総裁の村上ファンド問題はありがたいと
    言えなくもないかな。

  11. 232 zen84 2006/06/15 07:57:00

    >>228
    またまたGETさせていただきました!
    私も常々そっち方面から撮りたかったのですがなかなか行けなくて。。。
    なんせ空いた時間に行くといつも夕方近辺。
    まずは自分の部屋って感じで見て回るとあっという間に暗くなったり時間が無くなったりで。
    とても助かりますw

    いよいよ出来上がってきましたね。
    イメージに近い感じだと思ってますがどうですかね?(私だけ?)
    内覧が楽しみだ。

  12. 233 匿名さん 2006/06/15 14:53:00

    >>230さん

    227です

    多少、その論理では前提が極端なのかな?と思います。
    以下の前提を盛り込むと、結論は変わると思います。

    ①誰しも高い金を払ってでもハイルーフ区画を希望するわけではない
    ②ライフステージとともにニーズは変化するはず

    とにかく、過半数の賛成を得るには、ルールの作り方次第でしょう。

    すなわち、抽選ごとに全白紙という方式ではなく、
    「もうハイルーフはいらないから安い区画を希望したい」
    「そろそろ子供も大きくなってきたからハイルーフがほしい」
    など、抽選の時点で不満をもっている人間だけが自分の区画を
    手放すことを事前に宣言し、それらの区画リストに対して
    区画変更希望者を募って抽選し、当選した人が区画交換オプションを得る。。。?

    など、いろいろ考えられると思いますよ。

  13. 234 匿名さん 2006/06/15 19:21:00

    227さん。前向きな意見ありがとうございます。
    管理組合の話し合いでうまく提案できるといいですね。

    >①誰しも高い金を払ってでもハイルーフ区画を希望するわけではない

    これは一つの真実ではありますが、将来に備えてセダンでもハイルーフ区画を希望される方
    が多数いることもまた事実です。

    お向かいのモデラ・ピークスが良い例ですが、駐車場に空きがあるにも関わらず、ハイルー
    フ区画は満車です。ハイルーフ車であるばかりに、敷地外に駐車場を確保せざるを得ない方
    が現にいらっしゃいます。そしてハイルーフ区画をセダンが占有していることもまた事実で
    す。

    >②ライフステージとともにニーズは変化するはず

    これもまた一つの真実ではありますが、マンション(集合住宅)特有の特性も考慮する必要
    があります。それば、マンションは同じライフステージに属する家族が集まる可能性が高い
    という現実です。

    一般の分譲マンションの特性として、だいたい同じようなライフステージの方が集まります。
    小さい子供さんがいる子育て世代が取得層の中心になるでしょうか。
    (プライズは価格が高い目なので、もっと世代範囲は広いかもしれませんが)

    すると、同じ時期に同じニーズがあることになり、利害調整は大変かもしれません。
    上に上げたハイルーフが良い例です。そしてまた年数が過ぎれば同様に余るように
    なるのかもしれませんが。

    公営の賃貸のように、幅広い年齢層が集まれば、うまく運用できるシステムになる
    と思います。

    利害が合致するもの同士で区画を交換するのは一つのアイデアではありますが、
    希望する区画に合致しなくて、空き待ちをしている人との関係にも配慮しなくては
    いけません。
    駐車場は共有施設ですから、全ての所有者間で公平な条件で、空いた区画の利用者
    を決定する必要があります。このあたりの整合性を取るのが難しいのではないので
    しょうか。

    仲良し同士で話し合って区画の入れ替えすることを許可したら、空き待ちをしている
    人は蚊帳の外に置かれてしまいますから。

    ですから普通の規約では駐車場を解約すると待ち行列の最後に並びなおすルールに
    なっていると思います。(一台目優先ルールとかもありますが)

    区画交換オプションは面白いアイデアだとは思います。
    ハイルーフ希望者が少ない場合はうまくいくと思いますが、逆の場合には既にハイ
    ルーフ車を所有している人は置けなくなるリスクがありますので、そのあたりをうまく
    調整する必要があるでしょう。

  14. 235 匿名さん 2006/06/16 10:10:00

    227です。

    ご意見ありがとうございます!

    なかなか難しい&面白い(不謹慎ですかね?)問題ですね。

    突き詰めていったら、まずなんで全区画ハイルーフ車対応じゃないんだ!?
    といまさらですが軽くいらだちを感じてしまいました。

    おそらく、いろいろと細かいルールを設けたとしても、
    各区画の割り当て状況は初期状態からほとんど変化しないのだろうとは
    もちろん思っていました。

    ただ、少しでも暮らしやすい、少しでも多くの人が満足できる
    ルールを作って行きたいですね。

    ここでこれ以上長々と議論を続けるのもどうかと思いましたので、
    詳細は今後、ひとまず入居してから、でしょうね。
    住人の状況も、想像になってしまいますので。

    こういった議論がオープンにできる、顔が見える組合を
    作りたいと思っています。今後ともよろしくお願いします!

  15. 236 匿名さん 2006/06/16 15:57:00

    駐車場の話が一段落?したようなので、
    内覧会の話に戻させてください。
    専門家に同行を頼まれる方、どのように業者を決めましたか?
    ネットでもたくさんあるようですが・・・

  16. 237 匿名さん 2006/06/17 00:14:00

    408戸が12日間に分かれて、単純計算で一日あたり34戸もの人が内覧会です。
    (実際には二つの番館ごとなので微妙に違うでしょうが)

    ここでほかの人の意見に合わせて内覧業者を決めていたのでは、
    バッティングしてしまうかも知れません。
    人それぞれ価値観が違うでしょうし、ご自分が気になる業者に
    まずは問い合わせて見るほうが良いと思います。

  17. 238 匿名さん 2006/06/17 03:42:00

    駐車場の話を少しだけ続けさせてください。
    セダンでありながらハイルーフ区画に駐車し、ハイルーフの住民がマンション外の駐車場を賃貸するということは当然空き区画が発生することとなります。
    これは、駐車場収入による機械式駐車場の保守費用(意外と高い)・償却が不足することとなり、結果として共益費や修繕積立金の値上げにつながることになるのではないでしょうか。
    そうなると、マンション外に駐車場を借りた住民は、当然(使っていない駐車場による)値上げを容認できないでしょうから、揉め事が生じることとなります。
    抽選後どのような手立てを講じるのか分かりませんが、「大は小を兼ねる」という理由でセダン所有者がハイルーフ区画を安易に占拠すると、結果的に共有部分の収支が悪化することになります。
    「将来に備えてハイルーフ区画」という理由も理解できるだけに難しい問題ですね・・・
    やはり、セダンでハイルーフ区画の権利を得た方が、実際にハイルーフ車を購入するまでは権利を必要とする方に譲り、実際に購入した際に通知期間を経て権利を戻してもらうような制度を検討するべきなんでしょうね・・・なんといっても「共有部分」なんですから・・・

  18. 239 匿名さん 2006/06/17 03:48:00

    駐車場に限らず、マンション維持については、いろいろ議論がありそうですね。
    みなさん熱心ですので、管理会社まかせにせず
    管理組合もきちんと機能していくとよいですね。

    自分たちの住まいのためですので、
    積極的に役員に立候補していきましょう。

  19. 240 匿名さん 2006/06/17 05:03:00

    内覧会は、梅雨明けの真夏の時期ですね!エコキュートは動作確認できるのでしょうか?できたとしも、床暖房動作は、自分の耐熱・耐久チェックになるのかな? 汗ふきタオルと団扇は必須ですね!

    ところで、以前、エコキュートの補助金制度の話題がありましたが、結論的には、本物件は個人申請で対応して良いのでしょうか?

  20. 241 匿名さん 2006/06/17 12:45:00

    内覧会ですが、事業主が数社あるので、責任があいまいになっちゃいそうですが、
    誠実に対応して欲しいですね。

  21. 242 匿名さん 2006/06/17 22:20:00

    そういえば、内覧会って平日なんですよネ〜。
    普通は土日だと思うんですが、仕事休まないといけなくて、融通利かせてくれないかな…と思い、問い合わせたけど、電話に出てくれた女性は『私はわからない。担当者も席をはずしている。』ってな感じの対応で非常にショックでした。
    時間も決められているとは…。
    こちらの都合は、事前も事後も聞いてもらえないんですね〜ρ(-ε-。)イジイジ

  22. 243 匿名さん 2006/06/18 01:42:00

    大規模ですからね…

  23. 244 zen84 2006/06/18 11:42:00

    >>242
    どうしようもない状況の場合は聞いてくれるんじゃないんですかね?
    内覧終えられないと引き渡すことも出来ないと思いますので。。。
    みんながみんなだとどうなるのかわかりませんが。

    基本的には売主の提案として受け取ってます(たぶんうちはそのまま変更なしですけど)

  24. 245 匿名さん 2006/06/18 13:48:00

    提携ローン以外のローンを使用する人の場合、
    現住所による登記登録ってなっていますけど、
    住民票を先に移動してしまえば、
    新住所で登記登録できるとおもいますが、ダメなんですかね。

  25. 246 匿名さん 2006/06/19 14:05:00

    >240

    >エコキュートは動作確認できるのでしょうか?できたとし
    >も、床暖房動作は、自分の耐熱・耐久チェックになるのかな?

    機器類は施工者側でチェックするから確認不要って内覧会案内状に書いてありません
    でしたか?

    つまり「機器類には触ってくれるな」と私は理解しましたが。

    >ところで、以前、エコキュートの補助金制度の話題がありましたが、
    >結論的には、本物件は個人申請で対応して良いのでしょうか?

    売主が一括申請してると思います。最終的に補助金分が返ってくるというような話を聞いた
    気がするのですが。

  26. 247 匿名さん 2006/06/19 14:30:00

    >245
    >住民票を先に移動してしまえば、
    >新住所で登記登録できるとおもいますが、ダメなんですかね。

    グレーゾーンというところでしょうかね。
    転居後14日以内に住民票を移動させるのが法律上のルールですから、実際に転居して
    いないにも関わらず、住民票を移してしまうのは一種の虚偽申請になりますから。

    でも、役所でも前日あたりならだめとは言わないケースも多々あるようです。
    (ぶっちゃけた話確認のしようが無いし)

    あと登記費用の減免を受けるのが目的なら、住民票を移さなくても減免してもらえますよ。
    「住宅用家屋証明書」というのを市役所で作成してもらって、登記の書類に添えて出せば
    対応してくれるはずです。

    横浜市のサイトはできが悪くて詳細がわかりませんので、茅ヶ崎市のサイトが参考になります。
    http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/nouzei/jy_kaoku.html
    こちらを参考にして下さい。

    上記サイトから落とせる申請書は茅ヶ崎市用なので、横浜市では使えません。横浜市の申請書
    は(ダウンロードページにUPされてない)ので、窓口に行けと書いてあります。
    この時代に不親切だね。

    まあ減免してもらえるにしても、最終的にプライズの住所に登記を移すことになりますから、
    最初からプライズの住所で登記するのが一番お金がかからないのは間違いありませんけど、
    法律違反はお勧め致しかねます。

  27. 248 匿名さん 2006/06/19 14:41:00

    今日住居表示とかの書類が届いたんだけど、最後に「誤植につていのお詫びと訂正」とあるが、
    誤植を詫びてる文章自体が既に誤植になってる。

    しかもその上にも「プライズ・ヒル土地筆数につてのお知らせ」と誤植があるし。
    単純なミスなんだろけど、社会人としては通用しないと思う。失礼をわびる文章の中で、
    再度失礼するなんて論外。

    その文章を作成者以外の人間がチェックしていないのも問題。400名からの顧客に出す文章
    なんだから、きちんとチェックすべき。

    東急リバブルの担当者がここを見てたら、きちんと改善して欲しいものです。
    また「誤植のお詫びのお詫び」なんて書類が来るんだろうか?

  28. 249 匿名さん 2006/06/19 14:57:00

    ?私のところに来た住居表示の書類は「プライズ・ヒル土地筆数についてのお知らせ」となっており、間違えていませんでした。途中で気づいたんですかね。

  29. 250 匿名さん 2006/06/19 15:47:00

    248です。

    >249
    >?私のところに来た住居表示の書類は「プライズ・ヒル土地筆数についてのお知らせ」
    >となっており

    私の書き方が悪かったかもしれません。一番最初のページの「書類送付について」の書類の
    ところに上で書いた誤記があるんですが。

    掲示板に書き込んでる人間を特定するために、わざと誤植したのを送ってきてるとかだった
    らやだな。

  30. 251 匿名さん 2006/06/19 16:26:00

    >>250
    うちも間違えてましたよ。
    ただ最初の挨拶部分だったので気にしませんでした。
    契約に絡む部分とかなら問題ありですけどね。

  31. 252 匿名さん 2006/06/19 20:19:00

    誤植といえば、プライズヒルのHPの「デザイン」のページで、「洗礼されたデザイン」が気になっているのですが、「洗練された」のつもりだったんでしょうね。

  32. 253 匿名さん 2006/06/19 22:25:00

    240です。246さん、ありがとうございました。
    確かに案内状に記載されていました。しかも下線付きで!大変失礼しました。フォートンの掲示板を参考にしているのですが、彼らが内覧会の時に、「床暖房やお風呂を沸かして確認した」という掲示があったので、・・・
    内覧会の同行業者についても参考になる掲示がありました。私のところでは、まだ業者に同行して頂くか否か思案中ですが、とりあえず、派手な色の付箋紙を購入しておこうかと思っています。それから採寸データを記載しやすいように、間取り図の拡大コピーを用意する予定です。

  33. 254 匿名さん 2006/06/19 23:11:00

    >253
    >派手な色の付箋紙を購入しておこうかと思っています。

    不具合箇所に付箋紙を貼り付けた上で、デジカメでその場所を撮影しておくと、
    後で確認漏れが無くていいですよ。デジカメの写真がある分だけ、確認すればいいですから。

  34. 255 匿名さん 2006/06/20 13:36:00

    >238

    >やはり、セダンでハイルーフ区画の権利を得た方が、実際にハイルーフ車を購入するまでは
    >権利を必要とする方に譲り、実際に購入した際に通知期間を経て権利を戻してもらうような
    >制度を検討するべきなんでしょうね・・・なんといっても「共有部分」なんですから・・・

    駐車場の話に戻しますが、
    駐車場が余っていて、2台目の区画を貸す場合などには、1台目の駐車場利用希望者が
    現れた場合は、無条件に2台目の区画を借りていた人が明け渡し通告後3ヶ月以内に
    賃貸契約を解除し車を退去させるというような規約にしている場合もあるようです。

    提案されたルールで気になるのは、「権利を必要とする方」はその時点で当然にハイルーフ
    を所有している訳ですから、退去を通告されてもすんなりと出て行ってくれるかどうか。
    上の例のように、3ヶ月位の猶予期間を設定するにしろ、なかなか難しいと思います。
    近隣に空き駐車場が無いとかで、退去を渋る人が出てきた場合にどう対応するか。

    また本来ハイルーフ区画に当選しておらず、暫定でハイルーフ区画の暫定使用権を得た人は、
    きっと複数いらしゃるでしょうから、その中の誰が貧乏くじを引くことになるかを、どう
    やって対象者全員が納得できるように決めるか。誰が外れても、当事者間では後にしこりが
    残りそうです。一緒に暮らしていくわけですから、お互いに気まずくはなりたくないですし。

    心配なのは、交代ルールなどが規約で最初から決まっていれば、全員了解の上での物件購入
    だから、トラブルには繋がりにくいと予想されるものの、利害関係が対立した状態で、どち
    らかが不利益をこうむるような規約改正案は賛同を得ることが困難ではないかということ
    です。管理費への充当の件も含めて、総論賛成・各論反対になってしまい、結局現状規約の
    ままということになってしまうんじゃないかと思いますが。

  35. 256 匿名さん 2006/06/21 01:22:00

    はぁ…

  36. 257 匿名さん 2006/06/21 03:41:00

    >>255
    駐車場問題は後日ちゃんと組合発足時に必要な場合は決めるべきであって今どうこう考えても
    しょうがないと思います。
    物件購入にあたり駐車場については重要事項説明&規約案以上でも以下でもない事はみな承知
    で購入したはずですし、文句言ったってそこに書かれてるって言われればそれまででしょう。
    ですのでその範囲内でのことを話さないと現段階では意味がありません。

    ちなみに、今気にしてることが取り越し苦労なこともあるから余計な労力になるかもしれないし。
    (結果問題に直面しても今はどうしようもないんじゃないんかな)

  37. 258 匿名さん 2006/06/21 12:33:00

    連続して駐車場の話になってしまいますが駐車場の抽選についての話題です。

    今日届いた駐車場の抽選案内を見ると、抽選方法はガラポン?の抽選で希望者の住戸に優先
    番号を割り付け、優先番号の高い順に希望している区画を順次決めて行くというものです。
    (既に自分の第一希望の区画が選定されてしまっている場合は、第二、第三と順次繰り下げ
    ていって、空いている区画があったらそこに決定)

    希望する区画の順位は予め提出しておく申込み書に記入するのですが、最大で第100希望まで
    記入欄があります。できるだけ多くの希望区画を記入との注記がありますが、自分で100番ま
    での優先順位を決めるのも大変です。

    皆さん第何希望あたりまで記入されますか?

    もし第100希望に決まったら、自分のくじ運の悪さで相当ショックかも?

  38. 259 匿名さん 2006/06/21 13:12:00

    背に腹は変えられんから、100番目まで書きます。

  39. 260 匿名さん 2006/06/21 14:03:00

    車高2100mmの区画を全部書けばいいから100番目まで書きます。
    優先順位の並べ方は、値段の安い順から高い順に並べるか、逆転の発想で逆にするか。
    値段の高い順に書いた方が当選の確率が高くなりそうなんだけど、ローンの支払いを
    考えるとやっぱり安い順番がいいか。どっちにしよ。

  40. 261 匿名さん 2006/06/24 06:13:00

    天気よいですねー。
    現地を見に行きたいところですが、
    家族みな風邪を引いていて外出できないのが、残念です。

  41. 262 匿名さん 2006/06/24 15:59:00

    23日(金)の朝日新聞朝刊に「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ?

  42. 263 匿名さん 2006/06/24 16:23:00

    駐車場に関する追加の資料として、「機械式駐車場作動目安時間一覧」というのが届きました。
    最長の区画では、369秒ということで、6分以上かかるようです。
    一番入出庫時間のかからない、地上面区画は機械①の例外を除いてハイルーフ対応区画となっ
    ていますから、この区画が抽選では激戦区になりそうです。

  43. 264 匿名さん 2006/06/24 17:08:00

    [続き]
    送られてきた資料の中で気になったのが、作動時間の算出に誤りがあるのではないかと思われ
    ることです。地上面の区画については、最長でも作動時間が全て34秒となってますが、これは
    間違っているのではないかと思います。

    前後2列タイプでない場合と前後2列の場合の前側パレットについては正しい値でしょうが、
    前後2列タイプの後列については最悪値が34秒は短すぎる時間です。

    後側のパレットについては、前側の空きパレットと一直線にならないと入出庫できない制約が
    あると資料に明記されていますから、入出庫する区画の前のパレットが空きで無い場合は前側
    のパレットを空き位置にシフトする(後ろ側のパレットを前が空きパレットになるように動かす
    動作でもOK)ための時間が必要であることがわかります。

    装置安全上パレットの移動中は前面の安全ゲートは必ず下降状態であるようにインターロック
    が掛けられていますから、後側パレットへの入出庫の場合の最悪値はゲートの開閉時間+前側
    のパレットを空きパレットと交換する時間がかかることになります。
    34秒の内訳はゲートの開時17秒と閉時17秒の合計であると資料に書かれていますから、
    空きパレットとの交換時間の加算が抜けていると考えられます。

    送付された資料の<機械式駐車場の基本的な動き方>の(例3)の場合を例にとって考えれば
    、すぐに最長34秒はおかしい値であることがわかります。

    (例3)の最後の状態から284番を入出庫するためには284番の前パレットは空きではないので、
    284番の前パレットを空きに交換する動作が必要になります。動作としては、前側の260番と
    263番が右にシフトする動作になると思います。しかしこの動作だけで済むのはまだ必要時間
    が短くて済むケースに過ぎません。なぜなら前側の258番が(資料では259番と誤記されています)
    が地上面に降りてきているケースを考えれば理解できます。この場合には、258番が上3に上
    昇する動作が更に加わることになるからです。

    実使用上の確率的には、入出庫する後側パレットの前側パレットが空きではないケースが多く
    なると予想できますから、最悪でも34秒だと思って後側のパレットを駐車場区画として選定す
    ると、実際には数倍の時間がかかるということになります。

    駐車場区画の選定時の資料ですから、正しい資料に入れ替えてもらわないと、思惑と違った選定
    をしてしまった方から異議が出る可能性があります。(駐車場メーカーの東急パーキングからの
    データと資料には書かれているのですが、おそらく間違ってると思います。)

    こんなこと書くと、利便性の良い区画の希望者が増えるから、自分の首を絞めることになるかも。

  44. 265 匿名さん 2006/06/24 17:16:00

    >262
    >「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載
    >っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ?

    以前のレスにナショナル製との書き込みがあったと思います。
    ただナショナル製といっても、この手の製品はOEMしてるケースが多いので、もしかすると
    中身はハーマンという可能性もあります。

    実際には、同じ日に東京ガスと大阪ガスがOEM品に関しての告知広告を出していましたから、
    ナショナルに関しては仮にOEM品ではあったとしても、不具合の該当品ではないのでしょう。
    石油温風器の一件であれだけ痛い目にあっていますから、機器管理上不具合該当品であればす
    ぐに告知するでしょうから。

  45. 266 zen84 2006/06/24 20:18:00

    >>263
    すみません、以前400s超えるなんて嘘言ってしまいました。
    出張から帰国して確認したら400s超えてるとこなかった...。
    でも私の資料(古いやつ)だと最大は②と⑥で336sになってる。
    変わったのかな?
    しかも34sが新しいんですか?こっちのはゲートOpen&Close各16sで1Fは32sになってる。。。
    新しいのを信用すべきか。

  46. 267 zen84 2006/06/24 20:58:00

    >>261
    昨日洗車後にたまたまちょっと出かけたので少しだけ撮りました。
    (あんまり変わってないけどイーストがちょっと成長かな?)

    http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=852...
    PW:prize

    2週間後くらいに出かけたらいい感じかもね。
    内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか...

  47. 268 匿名さん 2006/06/25 01:58:00

    >267
    >内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか...

    いつも写真ありがとうございます。
    内覧会まで残りざっと一ヶ月。
    写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
    内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
    完成させるんでしょうかね?
    内覧会時点でも2階部分はまだ工事中とかの可能性もありそうです。

    プライズ・イーストの写真ですが、1つは道路向かいの公園からの撮影だと思いますが、
    もう一枚は歩道からの望遠撮影でしょうか?
    敷地内からか、モデラの高層階からという可能性も無くはないでしょうけど、両者共にまあ
    あり得ないか。

    1番館と2番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が2本立っていますね。丘の上で一番高い
    建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

    ビューコートへの階段の工事はまだ終わっていないようですが、内覧会の時は敷地内も見せて
    いただけるものなんでしょうか?それとも住戸内だけなのかな?

  48. 269 262 2006/06/25 09:10:00

    >>265
    情報ありがとうございます。確かにこのスレの最初の方に書き込みがありますね。
    時間が立つとすっかり忘れてしまって・・・。

  49. 270 匿名さん 2006/06/25 09:24:00

    zen84さん いつもありがとうございます。
    今回の写真でプライズ・イースト側の感じが何となくつかめました。

  50. 271 匿名さん 2006/06/25 09:26:00

    zen84さん、いつも写真をありがとうございます。
    ちなみに今回は何時ごろ撮影されたのでしょうか?
    勝手なお願いなんですが、何時ごろの撮影と記載していただけると
    大変ありがたいです。宜しくお願いします。

  51. 272 zen84 2006/06/26 01:23:00

    >>271
    午後3時半くらいです。(いつも変わりばえしない時間ですみません)
    一応次回から時間も入れておきますね。
    (念のため先ほどフォトアルバムにコメント入れた際に最初の写真のとこに入れときました)

  52. 273 匿名さん 2006/06/27 14:22:00

    融資・登記お手続き会の出欠確認やら、引越しご希望日調査票の提出やら、いろいろ提出する
    書類が増えてきましたね。

    カーテンや家具や家電もそろそろ決めなくてはいけませんし、ローンの本申込みにもそろそろ
    出向かないといけません。8月になれば内覧会もあるし、お盆までの週末は何かプライズ関係
    の行事が入ってる状態になりそうです。(内覧会は平日だから、会社に休暇の申請もしないと)

    我が家では、住宅ローンの金利次第で、プラズマTVが買えるかどうか決まりそう。
    インテリアオプションで日立のプラズマTVを特別価格で販売するって書いてあったけど、ど
    れくらい安くしてくれるんでしょうか。
    XタイプのMRに置いてあったのは確か42インチだったと思いますが、同じ位のサイズのが
    欲しいんだけど。

  53. 274 匿名さん 2006/06/27 15:03:00

    テレビの値段は誰にも分かりませんね

  54. 275 匿名さん 2006/06/27 15:55:00

    >>268
    >1番館と2番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が2本立っていますね。丘の上で一番
    >高い建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

    あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね。ちなみに、モデラは1棟に立派なのが3本立ってたりしますからね。(1本づつで大丈夫かしら)

  55. 276 匿名さん 2006/06/27 17:02:00

    >275
    >あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね

    そうですね。高圧鉄塔の高さの方がかなり高いから、落ちるとしたらそっちかな。
    プライズは丘の上で、見晴らしと風通しがいいんだから、その分でカバーって感じですね。

    高圧鉄塔に落雷すると、誘導雷の被害が出ないかちょっと心配。すぐそばにある変電所から
    電気が供給されてるなら、落雷時のサージが電源に回りこむ可能性もあります。

    誘導雷の影響で、運が悪いとTVとか電話が壊れることもあるらしいですけど、セキュリ
    ティーが壊れて、ICカードで開錠できないとかになったら大変かも。
    万一の時のバックアップとして、ICカードだけに頼らず普通の鍵も常時携帯した方がいい
    んでしょうね。

  56. 277 匿名さん 2006/06/29 10:39:00

    玄関の表札はどうしますか?
    ネットではいいもの(おしゃれなもの)があるのでそちらで注文しようかなと。
    皆さんも同じかな?

  57. 278 匿名さん 2006/06/29 12:51:00

    >>247
    横浜市のサイトは、目的の内容にたどりつくのが大変ですね。
    http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/soudan/kaokusy1.html

  58. 279 匿名さん 2006/06/29 13:15:00

    表札のサイズがわかる方いらっしゃいますか?

  59. 280 匿名さん 2006/07/01 14:35:00

    7月になって、いろいろと決めなくちゃいけないことが
    増えてきましたね。
    ローンについては、金利が読めないこともあって
    難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

    登記における住所の話もでていましたが、
    現住所で登録したとしても、新住所への住所変更は、
    司法書士に依頼しなくても自分で出来ますよ。
    戸塚に出張所ありますし。
    司法書士の手数料次第では、頼んじゃったほうが楽ですが。

  60. 281 匿名さん 2006/07/01 18:02:00

    >280
    >ローンについては、金利が読めないこともあって
    >難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

    日銀福井総裁辞任。重しが取れてゼロ金利政策解除っていうのが、現在の最悪シナリオかな。
    一部には辞任せずに、7月にもゼロ金利政策解除という観測もありますが。

    秋の自民党総裁選に向けて、いまの力関係のままズルズルで行って欲しい。
    融資実行金利が決まるのが8月下旬だから、それまではいまのままでお願いしたい。

  61. 282 匿名さん 2006/07/02 09:49:00

    ゼロ金利が解除されたからと言って、その時点でいきなりポンと長期金利が上昇するわけではないと思っていますが。。

    むしろ、今年中にはゼロ金利が解除されることはもう確実でしょうから、その分すでに考慮済みの実行金利になっていると思います。年初に比べるともうかなり上がっていますからね。。

    っとどうこう言っても、個人でどうこうできる問題ではないでしょうから、腹くくって別のこと考えたほうがいいかも。

  62. 283 匿名さん 2006/07/02 15:54:00

    天井高2600mmのリビングだとカーテンの高さってどのくらいになるんでしょうか?

    梁の関係で下がり天井になってる分、カーテン部分の高さは天井高よりは低くなる
    と思います。カーテンの値段を調べると、高さ2500mmまでだと割合にお手ごろな値段のもの
    があるのですが、それより高さが高いと値段が急に高くなってしまうようです。

    パンフレットのXタイプのMRの写真を見た範囲では、エアコンの高さ分程度の下がり天井
    なので、カーテンの高さは2300〜2400mm程度かなって想像しています。

    もし以前にMRで測られた方がいらっしゃるようでしたら、教えていただけると助かります。

  63. 284 匿名さん 2006/07/02 21:37:00

    内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。

  64. 285 匿名さん 2006/07/03 00:35:00

    >>283
    価格レンジを知りたいということであれば2500mmは無かったと思います。
    2200〜2300あたりじゃなかったかな、確か。
    (うちが今使ってるやつが手直しでつけれる許容範囲無いということは確かめたけど詳しくは
     実際入居する部屋にあわせるつもりだったので覚えてません)
    発注に関しては284さんの意見と同様内覧会で確認後がいいと思います。

  65. 286 匿名さん 2006/07/03 09:20:00

    >>283
    うちは業者に任せてしまうので、目安までにざっと測っただけですが、
    285さんの示された範囲の数字がメモしてありましたよ。

  66. 287 286 2006/07/03 09:30:00

    ごめんなさい。訂正です。
    カーテンボックスの窪みを考えると230〜240かも?
    内覧会で確かめてみてください。

  67. 288 匿名さん 2006/07/03 13:01:00

    285,286さん。ありがとうございます。
    いろいろと買うものが出てくるので予算の見積もりをしてたら、カーテンは2500mmを境にして
    ずいぶん値段が違ったので、確認させていただきました。
    どちらにしろ、下がり天井の分があるので、2500mm以下で大丈夫ということで了解です。

    >284
    >内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。
    発注は内覧会で実際の部屋を測ってからにします。部屋によっても違いがあるかもしれま
    せんので。

    今までにいくつかのお店を回ったのですが、カーテンファクトリーというところだと
    LDのように極端に大きい窓でなければ、一窓あたり1万円でできるようです。
    (レースは一窓6千円と1万円の二種類)
    私が行ったのは横浜のお店で、場所はポートサイド近くのビルの1Fです。

    あと行ったのは東戸塚のオーロラモールの5階?にある別のお店です。
    こちらのお店ではサンプルを内覧会に合わせて貸し出すサービスをしてくれるそうです。
    (最大10枚で1週間無料で貸し出し)
    お店の名前は失念してしまいました。エスカレータのすぐ近くで、1つ上のフロアにゲーム
    センターがあるところです。

  68. 289 匿名さん 2006/07/03 13:57:00

    カーテンの貸し出しはいいサービスですね!
    でも内覧会の週の直前の週末には店のカーテンが全部なくなってしまってそうですね。。

  69. 290 匿名さん 2006/07/03 15:27:00

    288さんへ
    東戸塚オーロラモールの「MAX−FREE」ですね。
    私も前に借りたことありますよ。結構良いですよね♪

  70. 291 匿名さん 2006/07/04 13:05:00

    >>264 です。

    機械式駐車場の作動時間の件、やっぱり資料が間違ってましたね。
    前列・後列の前後2組の駐車場の場合は、後列では地上1段の区画であっても最大待ち時間が
    資料に表記されている数字では収まらないと指摘しましたが、最悪では2分半近く待たされる
    ことになるようです。

    指摘した以外にも、地下2段での最小時間がゲート開閉時間の34秒という、どうみても単なる
    チェックミスレベルの誤りもあったようです。

    締め切りを1週間延ばして再提出というのは、まあ妥当な判断だと思います。
    区画を選定する資料に重大な誤りがあれば、抽選自体について錯誤による無効と主張できてし
    まいまから。

    今回ミスもあったことですし、抽選会の日時を祝祭日に延期してもらえないものでしょうか。
    今後のことを考えると、多くの人を集めておいてきちんと担当者が謝罪した方が良いと思いま
    すけどね。

    地上1段の後列区画は全部で12区画あるので、1人くらい抽選後にクレームする人は出そう。
    ハイルーフ区画だからなおさらかな。

  71. 292 匿名さん 2006/07/04 13:23:00

    おいおい、2分も機械のボタンを押し続けているなんてできるのかよ。

  72. 293 匿名さん 2006/07/04 13:45:00

    >>264

    三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか?

  73. 294 匿名さん 2006/07/04 14:06:00

    なんだか訂正の手紙類が多いような気がします。
    先日は引越し業者の電話番号の間違いだったり。
    そして今回の駐車場のことだったり。
    きちんと確認しないのでしょうか。
    担当者!しっかりしろ〜!!

  74. 295 腐っても鯛 2006/07/04 14:53:00

    >>292
    たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
    今住んでる所も東急パーキングだから似た感じだと思う(移動時間も結構近い)。

  75. 296 匿名さん 2006/07/04 17:00:00

    >293
    >三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか?

    今日訂正資料が届きました。

    294さんの言われるようにミスが多いと思います。
    東急リバブルは基本的には引渡しまでのお付き合いですから、そこまで我慢すればなんとか
    なりますが、駐車場の担当は今後の管理をする三菱藤和コミュニティーですから、今からこ
    んなことでは先が思いやられます。

    もっとしっかりして欲しいと思います。これでお金を稼いでいるプロなんだから。
    今後の管理が心配です。

  76. 297 匿名さん 2006/07/04 17:07:00

    >295
    >たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
    押し続ける方式は、上下2段の垂直移動タイプでしょう。

    プライズ・ヒルでは機械式駐車場に安全ゲートがありますから、キーを挿してONにしてから、
    呼び出しパレットの番号を指定すれば、パレットが出てくるまではボタンを押し続けている必
    要はないと思います。

    昔は自動でそのまま安全ゲートまで開くタイプがありましたが、今では安全確認のために
    パレットの準備ができた状態で、再度安全ゲートを開く操作をする必要があるタイプになって
    るのではないかと思いますが。

  77. 298 匿名さん 2006/07/04 21:44:00

    案内書類のミスならまだ良いですが、
    施工上のミスはないことを願っています。

  78. 299 匿名さん 2006/07/05 13:46:00

    みなさんのおっしゃるとおり、書類のミスが目立ちます。
    408世帯もの居住者に出す大切な書類なのですから、
    作成後内容をチェックして投函してほしいです。
    社内文書だって2、3回は目を通して確認します。
    最近は東急リバブルの薄めの封筒が来るたびに「また訂正か?(笑)」と苦笑しています。

    カーテンの高さの件に戻ってしまいますが、部屋によって違うのはもちろん、販売店によっても測り方や表示方法が違う可能性があります。
    基本はランナーの穴の下から床までですが、各お店でどこを測るべきか確認したほうがいいと思います。もしくは、どのタイプでも対応できるよう、内覧会の時に何タイプか測っておくといいと思います。
    カーテンの値段は布地の種類や仕立てによって全く変わってきます。
    既製カーテンに多い1.5倍ヒダ、ドレープがきれいに見える2倍ヒダ(ただし布幅によっては継ぎ目が入る場合があるので注意)、ギャザー、フラットなど、当然ですが布を多く使えば使うほど値段は上がってきます。
    西陽の強く当たる部屋は濃い色は焼けてしまいます。特に濃いグリーンは日焼けしやすいです。

    カーテンと照明は本当に迷いますよね。

  79. 300 匿名さん 2006/07/06 15:56:00

    >299
    >カーテンと照明は本当に迷いますよね。

    照明は最近ではシアターモードなんて言って、LEDの照明が組み込まれているものがあり
    ますね。LDの分は新調したいな。

  80. 301 匿名さん 2006/07/06 16:35:00

    たしかに
    設計や施工もミスしているとおもってしまう
    ただ、”東急”と名の付くところはたずさわっていないから大丈夫なのでは?
    あ、”三菱”もだった
    でも。どちらもひどすぎ!!!!!

  81. 302 222 2006/07/07 10:49:00

    ・プライズ通信より共用施設のカフェラウンジは
     「Swiss Gourmet Bakery Hiestand」ヒーシュタント
     スイスから人気のパンを輸入 日本初上陸のベーカリー
    だそうです。青山・原宿・表参道とかにあるとても人気の美味しい店らしい…?
    そんなお店が入るとはちょっとびっくりした。
    辺鄙な戸塚に出店とは!大切にしよう笑

    ・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

    ・機械式駐車場は3分以上も待たされるところがありますね…
     そんな方のために待機ベンチや新聞コーナーを設置しよう笑

  82. 303 匿名さん 2006/07/07 12:58:00

    もう来週から金消会がスタートしますね。早いですね。
    そして、今月末くらいから内覧会です。みなさんレポートお願いします。

  83. 304 匿名さん 2006/07/07 14:21:00

    >302
    >・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

    残念ながら7月半ばには解除されるようです。但し、既にゼロ金利解除を織り込んだ金利
    水準となっているようですから、すぐにローンの金利が急激に上がることはないと思います。

  84. 305 匿名さん 2006/07/08 12:30:00

    内覧会たのしみですね。
    大型家電とか家具は、実測してみないとなかなか購入できないので。

  85. 306 匿名さん 2006/07/08 13:39:00

    >296
    訂正資料って駐車場の抽選に関してでしょうか?
    うちはきていないのですが、皆さんのところにはきましたか?

  86. 307 匿名さん 2006/07/08 16:23:00

    293です。

    うちにも5日には来ましたよ。
    ただ、再提出はしません。
    最初の資料では間違いは明らかであり、自分で予想した上で検討しました。
    修正後の値もだいたい予想通りだったので。

    というか、延長後の締め切りももうすぐですよね?
    もし届いていないとしたら大問題でしょうが。。う〜ん

  87. 308 匿名さん 2006/07/09 04:25:00

    202,228です。今度はこのサイトから写真をアップしました(サイズはちょっと小さめにしました)。
    本日の午前中、薄曇りの中です。pw:prize
    http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

  88. 309 匿名さん 2006/07/09 05:40:00

    >308
    いつもありがとうございます。
    本来なら時々現場まで足を運ぶべきところ
    遠いのでなかなかそうもいかず・・・。
    皆さんが写真をUPしてくださるお陰で進捗状況が確認できます。
    完成に近づき、共有施設や周辺部を仕上げている感じでしょうか?
    登記の説明会の日は早めに行って現場をゆっくり見てくるつもりです。

  89. 310 匿名さん 2006/07/09 07:16:00

    引越しまでまだまだ日があると思っていたら
    13日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
    急にあせり始めました。
    確か6月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
    今日届いたにもかかわらず13日までとは…

    あらゆる手続きの悪さ、しわ寄せが最後に入居者に来る気がしてこわいです。

  90. 311 匿名さん 2006/07/09 08:07:00

    引越し案内が今日届いたというのは驚きですね・・・
    我が家には2週間前には来ていました。
    いずれにしても、本当に連絡・手続き全般が後手にまわっていますよね・・・

    入居説明会は8月13日ですが、なにもお盆の真っ只中にする必要はないのではないかと思ってしまいます。
    スケジュールの組み立てが今一つですし、一応夏休み時期なのだから、早め早めの連絡を頂かないと予定が立てられません。
    HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。受渡し日までの期間を考えれば、殆どのイベントの予定が決まっているはずで、もう少し前倒しでスケジュール全般を早めに教えて欲しいものです。

  91. 312 匿名さん 2006/07/09 08:49:00

    まさしく!311さんのおっしゃつとおり、、、
    マンション購入ってこんなものなんですかね?
    あまりの消費者不在に、自分が勤める会社ってなんて消費者に親切すぎるんだろう、、、って。
    儲けるってこうやってやらなきゃいけないのか?とまで思ってしまいました。
    うちにも引っ越しの案内は今週来ました。
    あまり文句ばかり言って抽選とか良くなるのもいやだなーと

  92. 313 匿名さん 2006/07/09 11:02:00

    どうも不動産業界って、売り手が強いですよね。
    賃貸とかでも、礼金ってなんだ!って感じですけど。
    分譲にしても、3千万〜5千万というとてつもなく大きな金額を払うわけですから、
    もっと消費者本位になってほしいですね。

  93. 314 匿名さん 2006/07/09 11:47:00

    デベの肩を持つつもりはまったくありませんが、
    消費者が支払う金額と、業者が得る利益の間に
    乖離があることによる温度差は否めないでしょうね。

    今のご時勢、マンションも薄利多売でしょうから。。

  94. 315 匿名さん 2006/07/09 11:59:00

    >311
    >HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。

    ここの情報で確認させてもらいました。
    こんな情報はきちんと郵送で出すべきですね。

    この掲示板で初めて知るなんて、ちょっと悲しい...

  95. 316 匿名さん 2006/07/09 12:01:00

    みなさんのご意見ごもっともですね。しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。初めて知りました。。。

  96. 317 匿名さん 2006/07/09 12:22:00

    >310
    >13日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
    本来は10日必着で返送することになってますね。

    >確か6月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
    >今日届いたにもかかわらず13日までとは…

    6月末頃に速達で届いているはずの書類ですね。なんらかの事情で書類が発送されなかった
    んでしょう。ひどい話です。
    いままでの訂正の数々からすると、さもありなんと言えるかも。

  97. 318 匿名さん 2006/07/09 12:39:00

    >316
    >しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。

    引越しの案内単独では来てないですよ。
    「融資・登記お手続き会のご案内」と同封して”とってもわかり難く”送られて来てます。

    カバーレター(書類送付の案内状)の中で、
    3.その他の書類(東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。)
    と一番優先順位を下げて記載されているので、DMの類と思って書類に目を通していない人
    も多いはず。

    同封されている書類全てに目を通せば、「引越ご希望日調査表」という書類があり、
    引越幹事会社利用者以外も全て提出必要になっていることがわかりますが、はなから
    幹事会社を使うつもりがない人は、目を通していない可能性が高いです。

    全員に提出を要求する書類なら、カバーレター上にきちんと「引越ご希望日調査」と
    いう項目を掲げて、7月10日(月)必着で全員返送のことと明記すべきでしょうね。

    「その他の書類(東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。)」
    との表現では、読まない人が多数出ることは自明。

  98. 319 匿名さん 2006/07/09 12:44:00

    確かにひどい話ですが、うちは引渡しから逆算して計画立ててたから既に予定日の目安も
    ざっくり立ってたのでまぁ何とかなるかと。
    ただ、まだ案内が来て無いというのはかなりひどい話ですね。
    とりあえず、今後もデベの連絡をあてにせずスケジュールから予測して色々考えた方がよさそう
    ですね。

    内覧、引渡し、その他手続きにからむスケジュールが遅れた場合はそれ相応の対応を要求はしよう
    とは思いますが今回はまだ予測囲内だからとりあえずはほっとこうかと。

  99. 320 匿名さん 2006/07/09 13:46:00

    来ない来ないと思っていた駐車場の再抽選の書類が今日来た!!
    しかも11日(火)必着で返送って書いてありました。
    変更しないつもりだったのでよかったですが、こんな期日って?!と呆れました。
    発信日を見ると6月30日になっていました。
    この掲示板がなかったらそんな書類が来ること自体も知らなかったと思います。
    掲示板に情報提供してくださる皆様、ありがとうございました!!
    それにしても本当に大丈夫なのでしょうか・・・
    駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、先日送られてきた書類では25日になっていました。
    正しいのはどっち!?

  100. 321 匿名さん 2006/07/09 14:00:00

    >320
    >駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、
    >先日送られてきた書類では25日になっていました。
    >正しいのはどっち!?

    確かにHPのプライズ通信の「お引渡しまでの流れ」には
    駐車場等の優先順位抽選会 *7月24日(月)  場所 *戸塚区公会堂(任意参加)
    とありますね。おそらく当初予定はこっちだったんでしょう。

    6月末ごろに来た書類には、7/25(火)と明記されていますから、こっちが正解でしょうね。

    しかし今回の抽選方式だと1名でも出さない人がいると、ガラポンでの優先順位を決める
    ための抽選はできても、その後の区画決定ができません。
    408人分きちんと期限までに出揃うんだろうか?ちょっと心配。
    出してくれない人に電話で督促するのも大変そう。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
リビオ光が丘ガーデンズ

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸