《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/
いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分
[スレ作成日時]2006-02-13 22:48:00
>06
>大きいのもう一度見たいなぁ。。。
確かに大きいのって、一番最初にＭＲ行ったときに見たきりだ！
頼めば見せてくれるんだろうか？
2/26の説明会には車での来場をご遠慮くださいって書いてあるが、ＭＲの解体準備で駐車場が狭くなってるのかも。
>ちなみに、購入者専用ページに写真が少ない場合、また写真ＵＰをもくろんでます。。。ｗ
写真期待してます。
確かに現状じゃさみしいですね。今日届いたプライズ通信Vol6に載ってる写真と同じだし。
（ＨＰの題名がプライズ通信なんだから当たり前だけど）
購入者専用ページなんだから、デベロッパでないと撮れないアングルからの写真を公開してくれるとうれしいと思います。
今回の６番館の屋上から撮った写真なんかはいい例。建築関係者じゃないと絶対撮れないから。
『裏プライズ通信』なんか言い方がおもしろい！笑っちゃいました。
私も期待してます！
zen84さんのお名前もお顔もわからないのに、スレの雰囲気もよくしてくれるし、
楽しみも与えてくれますよね。どうぞ負担にならない程度でこれからもよろしく
おねがいします。
前スレに施工オプションについて、書かれていましたが、
以前、オプション会のときに聞いた話では、
施工オプションの場合、モデルチェンジしても当初発注したものが、
取り付けられるようですよ。
インテリアオプションは引渡し後の取り付けに対して、
施工オプションは、施工中に取り付けるから、
早い段階で発注するとかなんとか。
新品もネットでは、半額近くで購入できることを
考えれば、未使用品で半額は厳しいかもしれませんね。
家電は、毎年モデルチェンジするわけだから、
新製品を気にしていたら、切りがないですよね。
数年後だか十数年後だかわかりませんが、
次回入れ替えるときに、自分の好きなものを入れればよいかなと
思っています。
引越しにあわせて、家電もいくつか新調しようと思っていますが、
買うタイミングが難しいですね。
引越しと同時に使えれば、一番良いのですが、
引越しと同時に配送してもらうと忙しそうですし。
ちなみに、
冷蔵庫は、いわゆるマンションサイズよりは大きなのが置けそうですね。
中央商事さんが日立製品を激安で売ってくれると良いのですが。
MRが来週で閉まるので「最後に」と行って来ました。
人も少なく閑散としていたのが寂しかったです。
広いほうの部屋は閉まっていました。
MRの家具が「ほしいなぁ〜」と。
あの家具たちはどこに行ってしまうのでしょうね。
リサイクルショップ？
どこかで安く販売してるところがあったらどなたか教えてください。
Ｘタイプのモデルルーム閉まっちゃったんですか？
閉める前に案内して欲しいですよね。
モデルルームの廃材は買取業者があって、
中古市場に流れたりするとテレビで見たことがあります。
棟内モデルルームの場合、その部屋の入居者に
そのままプレゼントされることが多いようです。
プライズの場合、どうなるか知りませんが。
横浜で大きな家具屋さんは、
大塚家具、大正堂、ワールドポーターズの中
ですかね。
お手頃な価格のものは、ニトリや島忠に行くとあると思います。
プライズはオール電化なので、給湯と暖房（床暖房と浴室暖房）がエコキュートになってます。
ガスに比べてランニングコストが安い（カタログ値で都市ガスの1/5）のが売りですが、
イニシャルコストが高そうなので、カタログで調べてみました。
プライズに設置されると思われるのは、日立のエコキュート(BHP-FPY46BULB)でヒートポンプと給湯
タンク部分の価格が997,500円です。これ以外に浴室に取り付けられる浴室暖房乾燥機(BDK-55C)が
102,900円、それ以外に床暖房のコントローラとパネルがあります。ここまでざっと計算しても定価で
130万円は超えそうです。
これ以外にＩＨ(HTW-4SF)が207,900円で合計150万となり、オール電化のイニシャルコストは結構高い
ことがわかります。
さて気になる寿命ですが、給湯タンク部分はほとんど消耗品が無いでしょうから、多少の修理が必要に
しろ２０年は交換せずにいけるのじゃないかと思います。
最初に寿命を迎えるのが、ヒートポンプユニットだと思われます。毎日夜中に４〜８時間近く連続運転
されますから、年間平均で６時間／日稼動としても年間2000時間、５年で10000時間を越えます。
現時点でヒートポンプユニット部分のコストを普通の電気温水器とエコキュートの価格差から算出すると、
30万円程度の値段になります。
カタログ値ではエコキュートは都市ガス利用に比べて、54,400円/年の節約となっていますが、機器の
イニシャルコストには大きな差があります。ガス給湯器のイニシャルコストは30万かからないでしょう
から、エコキュートとの価格差の70万円を5.5万円/年で償却するとして、エコキュートには13年の寿命が
必要ということになります。ということで、エコキュートは15年は交換なしで使えないとコストメリット
が無いという結論になりました。
気になる無償保証期間ですが、重説によると給湯器は２年保証です。エコキュート本体のメーカ保
証はヒートポンプの冷凍サイクル部分が３年、タンクが５年で、その他は２年です。
エアコンと違って冷媒のCO2は完全に閉鎖された環境で作動しているので、冷媒リークによる故障の
可能性は少ないと考えられます。日立は日本で最初にモートルを作った会社で、電動機には定評があ
りますので、モータは壊れないと信じて使っていくしかないのかも。
（どちらかというとモータの制御に使われるインバータの素子の寿命が個人的には心配かな）
お疲れ様です。
あと、
オール電化で火災保険が安くなる（20年で数万?）
ガス給湯器のほうが耐用年数が少ない(?)
ぐらいですかね。後は災害時はうれしいでしょうが、普段は掃除とか大変そう。
「エコキュート導入補助金制度」
http://www.hptcj.or.jp/ecocute/introduction/top.html
実は、こんなんて、続いていたら、申し込めるんでしょうか？
>25
>「エコキュート導入補助金制度」
これはプライズは適用になっているはずです。事業者が「予定枠申請」してあると思います。
お金が戻ってくるのか、その分を織り込んだ価格設定になってるかは知りませんが。
>27
>エコキュートも、水圧について解消したモデルがでてきましたね。
「高圧力型」と呼ばれるタイプですね。「標準圧力型」の貯湯タンクの使用圧力が０．１ＭＰａ（１気圧）
であるのに対して、０．１９ＭＰａと約２倍の給水圧力で使えるのでお湯の出が良くなります。
うれしいことに、プライズはこの「高圧力型」だと思いますので、お湯の出を気にする必要はあまりなさ
そうです。追い炊き機能付きのエコキュートは、2005年夏にモデルチェンジした最新型しかなく、この
モデルは高圧力型しか設定がありません。
プライズの販売開始の時点ではまだ市販されてなかった機種だと思いますが、スペックガイドブックの
記載内容に合致するエコキュートは上記の最新モデルしかありません。(BHP-FPY46BULB)
>25
>「エコキュート導入補助金制度」
東電のショールームで教えていただいたのですが、これ以外の補助として「ＥＣＯサポートプラン」
という東京電力の補助制度があるそうです。
エコキュートを導入することで、一般家庭の年間ＣＯ２排出量の4000Kgの約1/8の500Kgが削減でき、
ＣＯ２削減に協力した効果があるとのこと。
この補助制度は、専用応募葉書に必要事項を記入して応募すると、５０００円とＣＯ２削減証明書
がもらえます。それと同時に東電が５０００円を森林保全活動に拠出することによって、更に年間
100Kg相当のＣＯ２削減に役立ちます。
申し込み葉書は東電のショールームか営業所にあると思います。
プライズを買われた方は皆さんは応募資格がありますので、入居後忘れずに申し込みましょう。
ちなみに５０００円の根拠はエコキュート１台のＣＯ２削減量を金銭価値に換算したものだそうです。
排出権取引の価格が算定のベースになってるんでしょうね。
>30
>最新モデルは、BHP-FPY46CULBですね。
手元の2005/05のカタログに2005年夏にモデルチェンジとあったので、掲載されている機種が最新だと
思ってました。カタログを見直したら、2005/08発売予定の追い炊き機能付きの460Lタイプの型番が
BHP-F46CUとなっていて、その型番では床暖房・浴室暖房乾燥機能付きの設定が無く、旧モデルが掲載
されてました。
>違いはわかりませんが、取説はwebで公開されているようです。
違いを比べてみました。
貯湯タンクユニット・ヒートポンプユニット共に型番が変わっていますが、機能的に大きな変更は
ないみたいです。ヒートポンプの効率がわずかに改善されているようですが、事実上同じモデルだと
考えてよいのではないでしょうか。
カタログから抜粋すると、定格加熱能力／消費電力の値が
BHP-FPY46BULBのヒートポンプユニットBHP-HD601では6.0KW/1.40KWに対して
BHP-FPY46CULBのヒートポンプユニットBHP-HD602では6.0KW/1.33KWとなっています。
但し、それ以外の条件での効率はほとんど変わっていません。誤差と言ってもいいくらい。
BHP-HD601 BHP-HD602
冬季高温加熱能力／消費電力：6.0KW/1.99KW→6.0KW/1.98KW
夏季加熱能力／消費電力 ：4.5KW/0.97KW→6.0KW/1.96KW
冬季加熱能力／消費電力 ：6.0KW/1.64KW→6.0KW/1.62KW
スペックを抜き出してみてあれっと思ったのが、夏季の加熱能力が落ちることです。
一見外気温が高いので、ヒートポンプの効率的に有利だと考えてしまいそうです。
（実際効率を示すＣＯＰは外気温が高い夏季が高くなります）
でもよく考えてみれば、冷媒のＣＯ２と水で熱交換する時の温度は水の沸点以下となるので、
給水温度が上昇する夏季は冷媒と水との温度差が少なくなってしまうので、熱交換能力が落
ちるんですね。
カタログでの能力算出上の給水温度の前提は夏季２４度に対して冬季９度となっています。
沸き上げ温度は６５度の前提なので温度差はそれぞれ４１度と５６度になるので、夏季は
不利ということです。
ほんとだ。「PICK UP」も変えて欲しい所ですねｗ（一瞬「まだじゃん！」って思ってしまった）
26はIT説明会にいこっかなぁなんて思ってます。
でも雨降りそうなんですよねぇ。。。裏プラ通信ＵＰできないかな。。。
明日、都合で説明会に行けないので、残念です。
分かる方がいましたら、教えてください。
マンション内のLANですが、どの程度セキュリティーが確保されているのでしょう？
各戸間の通信は、すべて遮断されるのですか？
それともwindows共有等のみの特定のポートだけが、
遮断されているんですか？
【裏プライズ通信からのお知らせ】
この前の日曜はあいにくの雨のため撮影不可でしたが、昨日、仕事の関係で戸塚に行く事があり帰り際に
抜け出して撮って来ましたのでＵＰ致します。
いつもながらのアングルですがとりあえずご堪能ください。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=786...
PW：prize
zen84さん、【裏プラ】いつもお世話さまです。
少し前に見に行った時より外壁の吹き付けがされていたり、ベランダに
手すりが付けられているところもあったりとイメージが現実のものに
なってきました。
ありがとうございました！！
zen84さん、ありがとうございます。
だいぶ出来上がってきていますね。
楽しみですね。
うちは、ローンについて、
いかに安く済ませるか頭を悩ませ中です。
プライズの提携ローンは、中央三井のほかにも何かあるんですか？
申し込み当時は、フラットでいいかなとあまり深く考えていなかったもので。
あ、うちも再検討が必要かなってちょっと思ってきました。
3月の金利がかなり不安にさせますね。。。
提携ローン、私も中央三井しか聞いてませんがあるんですかね？
とりあえず今は果報は寝て待て状態と理解してますけどね（再来月あたりから動き出そうかと．．．）
デベとしては１％キャンセル住戸出たとしても４戸
金利上昇の煽りでローン申し込みでもっとキャンセル出るかも。
それを希望している条件に当てはまる人、間際に探すのは大変。
あらかじめアテになるように目星つけとくのでしょうね。
>59
>銀行の仮審査は4%くらいでやってるはずだからローンキャンセル（手付け戻ってくる場合の）は
>よっぽど上昇しない限りないんじゃないんですかね
金利の多少の上昇でローンキャンセルというのはまずないと思います。
可能性があるとすれば、自分の責任でない信用低下（リストラされたとか）ぐらいですね。
カードローンなんかに手を出して融資が下りなくなったら、自己責任だから手付けは返してもらえません。
（ローンの停止条件に該当しませんから）
でも世の中数パーセントはイレギュラーな事が起こりえます。57さんの言われるように全部で400戸もある
んだから、5%で20戸になります。ここまで戸数は多くないにしろ、10戸程度のキャンセルは出るんじゃない
でしょうか。（手付け放棄の場合も含めて）
売り手側としては、ある程度のキャンセルの発生を見起こして、購買意欲のある客をリストアップするため
にキャンセル待ちのリクエストを募るのでしょう。
管理会社面ではそういうことになりますね。
三菱が藤和に資本参加したことによる結果だと思いますが、
どちらの会社も実績のある会社ですので、
相乗効果でよりよい管理を行なって欲しいですね。
金利上昇気配がかなり強いですよね。。
うちは、1期1次で購入したので、昨年8月中に急いで
フラット35の「優良住宅取得支援制度」というのに申し込みました。
全国5000戸限定（目安）というやつで、ギリギリ申し込みセーフだった
と思います。実行時金利 -0.3% されるはずなのですが、
どうも本当にちゃんと申し込めてるのか心配だったりします（汗
取り扱い金融機関はSBIモーゲージのグッド住宅ローンです。
新聞読むたびに「景気回復するな！」なんて不謹慎なこと考えてます。。
>>75
３分〜５分咲きってとこでした！！
と言うことで、裏プライズ通信 ３月号。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=800...
PW：prize
４番館以外は立ち上がってるみたいですね。
次は共用棟かな。
エコキュートもいくつかの住戸には設置されてるようです。
早く網が取れるといいなぁ（まだまだだと思うけど．．．）
３番館の角住戸と１番館の方は桜がきれいに見れるだろうなぁと思いつつ後を去りました。
特に３番館の西側バルコニーは上からの花見が出来そうなくらいですね。
桜の季節に３番館の共用廊下に見に行っても良いですか？ｗ
zen84さん、いつも写真をありがとうございます。
かみさんに掲示していただいている写真はパソコンに保存しとくように
言われて、最近掲示していただいている写真は保存しているのですが、
過去分で保存できていない分があります。
お手数ですが、最初から掲示していただいたものを再度ニコンアルバム
へ掲示してもらえないでしょうか。
大変厚かましいお願いなのですが、記念に全部保存しておきたいもので・・・
マンション・ギャラリーは完全に引き払ってしまったようですね。
連絡先が東急リバブルに代わるって言う手紙が来てました。
次のイベントは４月に予定のローン相談会だけど、もう決めちゃってるから
関係ないな。６月の駐車場抽選が次のイベントになりそう。
>>81
ＯＫですよ。
今まで撮った物を全て差し上げます。（うちの嫁さん写ってるの以外ｗ）
ただし、ニコンアルバムの容量には限りがあり面倒なので1つに固めて
ダウンロードするような形が良いかと思いますが。。。
その際、81さんの所のダウンロードの速度が気になります。
サイズ大きいですが大丈夫ですか？
（400MBくらいあった．．すみません大きくて。現地のみだと170MBくらい）
あと、置き場所なんですが、ここに書くのはちょっと厳しいのでまずは
空メールでいいので送っていただけませんでしょうか？
（今回用の捨てアドレスでかまいません。私のもそうしますので）
アドレスは、
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=802...
をみてください。
（面倒ですがすみません。いつでも消せるようにしたかったので）
提携ローンの説明会の資料が届きました。
みなさんどこのローンを使われるのでしょうか？
秋口からは金利が本格的に上がり始めるのではないかと言われてますが、長期固定金利は融資実行時にどうなってると思われますか？
今後少しずつ金利が上昇するという説が飛び交っていますね。
しかし急には上がらないでしょうから、プライズは「最終便」
にギリギリ間に合ったという感じを私は持っています。今
探していたら焦りも異なっていると思います。
ところでいただいた資料でよくわからないところがありました。
「斡旋型フラット35」の斡旋型というのはどのような意味でしょうか？
質問のみで恐縮なんですが、5月末にローン申込会がありますよね。
ということは、金利は5月時点のものが適用になるんでしょうか？
それとも、融資が実行される9月時点の金利になるんでしょうか？
最近、ズンドコ金利が上がってきているので不安に思っています。
お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
フラット35か10年固定金利(1.0〜1.2%優遇)か迷っている…
優遇金利だとフラット35より安くて済むんだけど11年後の金利,景気予想に賭けるしかないな。
2017年はどうなってるんだろう… 退職した団塊世代の活況に支えられた好景気が一段落して金利下がってるかなぁ？
10年固定金利は11年目からの金利は必ずといっていいほど上げて設定してしまうのかな？
結局、プランの選択＝人生設計そのもの
だと思います。
ご自身のキャリアプラン、余暇の過ごし方、家族構成などを考えれば、自動的に決まってくるものだと思っています。
数字に振り回されずに、それぞれどのような特徴を持った商品で、ご自身の人生設計にマッチするものはどれなのか？をローン相談会などで詰めればよいと思いますよ。
１０年後の金利は誰にもわかりませんが、
そのときにより有利な商品に借り替えというのも手ですね。
１０年後に５％になったとして、払っていけないのであれば、
超長期固定のほうが安心ですね。
固定期間の終わりのたびに金利を気にしていくのも
精神的に疲れますし。
うちの会社は金利優遇があるんだけど、10年固定が３月末まで2.1％だったのが1週間も経たないうちに2.4％になってしまった。この調子で金利が上がって行くと大変なことになるな。
よし、キャッシュで払っちまおう！！
できる分けないか...。
今すごい不安になるＨＰを見てしまいました。
「東急不買運動」なるＨＰです。
アスベストを使用しているだとか、管理人が偉そうだとか、なんだか内容がすごいんです。
うそか本当か信じるのは自分次第だと思いますが、やっぱりちょっと不安になってしまいます。
この物件、比率上は東急がトップだけど、複数の不動産会社が売主なので、それ以外の不動産会社の合計比率が高いんですよ。
東急がだめでも、その他の不動産会社があるから大丈夫じゃないの。
99です。みなさん、回答ありがとうございます。ちなみにデベの回し者なんかではありません。このマンションを購入して期待でいっぱいだった時に、変なＨＰを見つけてしまって不安になってしまった一般人です。情報を鵜呑みにしてしまう自分もどうかと思いますが、とにかく心配だったのです。でもみなさんの意見がお聞きできてよかったです。安心しました。そうですよね、101さんのおっしゃるとおり、いろいろな不動産会社が共同で作ったマンションですから、大丈夫ですよね!!これから新居に入ろうという時期に変なこと質問して、みなさんを不安にさせたり、気分を害してしまってすみませんでした。これからは自分も9月の入居を楽しみに頑張ります。
「売却不動産ご所有のお客様 各位」っていう書類が届いたんだけど、
「査定希望依頼なし」でも提出ってして下さいってどういう意味なんだろ？
提出したら営業されるのはみえみえなんだけど、「提出にご協力願います」って
書いてあるし。
どうしよ．．．．
金利がどこまで上がるのか心配ですね。
仮に３０００万円借りたとして、0.2％の上昇は年間幾らのアップになるのでしょうか？
４万円強になると思いますから、１０年で４０〜５０万円のアップです。
ちょっと早いけどそろそろいって良いかな？
【裏プライズ通信からのお知らせ】
元祖ＨＰがＵＰされない中、今工事状況はどうなってるんだろう？って思ってる方
いらっしゃいませんか？
そんなあなたに耳寄りの情報！
裏プラ通信から更新のお知らせを致します。
下記ＵＲＬにて４／１９の状況をお伝えいたしますのでご覧ください。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=815...
PW：prize
こんな感じでよいかな？
今回はあんまり進んでなさそう。
人工地盤の上に力入れてるっぽいのが遠めに見えるが状況が全くわからん！
ちなみにみなさん、私が客先の帰りにこの撮影のために３０分ほどサボった事はご内密にｗ
先週現地に行きましたが、南側の鉄板の囲いがネットに変わっていて、かなり中の様子が
見やすくなってました。
zen84さんの写真のコメントにもありましたが、４番館の前のスペースはかなり広い感じ
です。ちょっとした公園くらいの大きさはありそう。
すぐ前は戸建ですし、４番館なら低層階でもけっこういいかなって感じです。
zen84さんの裏プラと皆さんのコメントで、またイメージが
わいてきました。ありがとうございます。
ここの掲示板って他より雰囲気いいですよね。
zen84さんの役割大きいなぁ。。
ところで、インテリアオプション会はみなさん行かれますか？
フローリングのコーティングってやってもらうと違うんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい。
私もフローリングのコーティング検討中です。
千秋がＣＭでやってるクイックルワイパーワックスコート↓
http://www.kao.co.jp/house/np/quickle/index.html
で２ヶ月毎にちまちま頑張るかどっちにするか迷いどころです…
やっぱ違うのかな〜
皆さん初めまして。今までちょくちょく見に来ていたのですが、今回初めて参加させていただきます。
(*´・ェ・)っよろしくおねがいします。
120さんへ
市販の商品（特にこちらの商品）は、一時的なものですので、定期的に施さなくてはなりませんよネ〜。それでご本人が宜しければ、お話は別なのですが…。
このような商品は手に入りやすく、お手頃な値段ですけど、住居人数や部屋の使用方法、普段のお掃除の仕方なんかによってもコチラの出番（施す回数）が多少変わってくると思います。
うちもフローリングコーティングをすることにしました。（10年持つってヤツです）
値段だけを見ると高〜〜ッ！って思ったのですが、入居して実際生活が始まり、家具や何やら大きな物を置いてからやろうと思ったら、余計お金がかかりそうですし、なんてったって面倒ですし…、と主人と相談をして、入居前に10年位持ってくれるというコーティングをする事にしたんですよ。
やはり、自分で品質を管理（維持）できるかどうか？にかかっていると思うので、自信の無い方やズボラな方(私は後者です)、資金を出せる方などは、入居前にコーティングをしてもらった方がいいと思います。
実際フローリング業者さんにも聞きましたし、実物（他物件ですが）を見せてもらった事があるのですが、仕上がりは鏡のようにピカピカで感動してしまいましたよ〜('▽'*)♪
zen84さん、118さん
5番館、6番館の前はどうですか？
4番館と比べたらスペースは狭いと思うのですが・・・
自分で見に行けばいいのですが、なかなか時間ができず、
こんなこと人に聞いてしまってすみません。
118です。
４番館ほどの余裕はありませんが、鉄板の囲いが取れてからみると、前の道路（狭い方）から
でもそれなりに離れていますよ。
前面の計画道路に一番近くなるのが、６番館の東端ですが、建物が道路からは１．５ｍくらい
上がってますので、歩道を通る人と視線が合うようなことはないと思います。
棟内モデルルームになってた部屋の前は、道路から建物に向かってゆるやかに土盛りされる
ので、道路にぴったり隣接して建つマンションに比べればかなりゆとりがあります。
計画道路とその手前の狭い道路に挟まれた土地には、現在以上の高さの建物はまず建たない
でしょうから、低層階でも結構ゆとりがあると思いますよ。
118さん。
親切なコメントありがとうございます!!
とても嬉しかったです。
忙しくてなかなか足を運べませんが、私も今度自分の目で見に行ってこなくてはと思っています。
そのときはzen84さんのように写真アップできたらいいな。
あんまりパソコン詳しくないので、まずそこからですけど（笑）
本当にありがとうございました。
皆さんの温かい言葉、とてもありがたいです。
（適当に写真とってUPしてるだけなのに．．．しかも目的は自分のための撮影ときたもんだ）
>>122
もう現地は見ました？
とりあえず本日ローン説明会に出席したのでその時に5&6番館前面メインで撮りましたので
ＵＰしておきます。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=820...
コメント入れておきましたので参考（？）までに。。
私のイメージもほとんど１１８さんのレスと一緒ですけどね。
ちなみに、斡旋型フラット35ってなんですか？（無知ですみません）
>>121
やっぱりいいんですか、コーティング。。。
うううお金が．．．。
122です。
zen84さん
ありがとうございます!!
私が「5番館、6番館の前はどうですか?」なんて聞いたばっかりに
5、6を集中的に撮っていただいて・・・
すごく嬉しかったです。
建物との間など、とても参考になりました。
雨が降っているなか、本当にありがとうございました。
コメントよかったですよ〜。
なかでも「働くおっさん、見守るおっさん」というのには
ぷっ、と吹き出してしまいました。
おじさまがた、頑張って!!
斡旋型、というのはローン申込書に書いてあったのです。
ふつうの「フラット35」と条件ちがうのかな、と思って。
ローンまだ迷ってます。
長期固定にしようと思っているのですが、銀行によってさほど金利は変わらないものなのかしら?
それにしても今決めなきゃいけないって・・・
9月の実行まで4ヶ月もあるのに〜。
上倉田の高台の住宅地から撮りました。
高層階は本当に遮る物が無く、
とても素晴らしい眺めになりそうです。
http://image4.photohighway.co.jp/se-bin/MyPhoto.dll?Vi?p1=j028_357&...
130さん、朝早くから画像UPありがとうございます。
画像を拝見させていただきました。
我が家は…、キョロ(ω・｀))(´・ω・｀)(( ´・ω)キョロ…、残念な事に写っていませんでしたが、およその高さ（我が家からの眺望）が想像できました。
私も撮影しに行きたくなっちゃいました〜(*^▽^*)♪
zen84さんの裏プライズ通信も引き続き楽しみにしておりますが、お体を休める事を最優先にしてくださいネ。裏プライズ通信ファンとしてzen84さんのご体調を崩されては、申し訳ない気持ちになっちゃいますので、現在の工事進捗状況が唯一確認できるという期待などで皆さんも楽しみにしている分、頑張りすぎちゃうかも…とチョット気になったのでこちらにコメントを載せさせていただきました。
zen84さんはご購入者様ですか？もしそうだとしたら入居後『zenさ〜ん！』って探したいですね〜。(笑)
130さん、画像GETさせていただきました！
我が家もばっちり見えました。
私も常々あのアングルをとりたかったのですがどうも撮影できるところにたどり着けなくて。。。
とてもありがたく頂戴させていただきました。
>>132
お気遣いありがとうございます。
撮影は月１回程度なので大丈夫ですよ（しかも元気だけが取り柄．．．）。
ちなみに、購入者です。
もしどこかでお会いしたときは家族共々仲良くしてくださいね。
（お会いしてもzenとはわからないとは思いますが、初対面としてでも．．．）
そういえばプライズ通信届いたけどWeb上は反映されてないなぁ。。。
今回中庭撮影されててちょっとうれしかったｗ
２９日にローン相談会ついでに、現地を見学してきました。
生憎雨が降っており、ゆっくりと写真が撮れず残念でしたが、桜並木を上がった３号館前のゲートが開いていて、ビデオ撮影するにの好都合でした。
３号館はかなり外観上もきれいに仕上がっており、以前モデルルームにあった模型そっくりの出来映えで非常に楽しみというか、「買ってよかったな〜」と納得できる状況でした。
金利が１年前に比べて段々と上がっており、それだけが心配な今日この頃です。
兎にも角にも秋の引越しが楽しみです。
zen84さん
私もzenさんの真似をして、マンションの写真を撮り、Nikonのアルバムに入れて見ました。
あまり上手くないのですが、みなさんにも見ていただけたら、と思ったのですが、
どうやってこの掲示板にアドレスを出せるのか分かりません。
「友達に紹介する」ボタンじゃないですよね・・・
よかったらやり方教えていただけませんでしょうか?
138です。
zen84さん、お返事ありがとうございました!!
えーっと、こうかな?
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=129063&key=823...
パスワードはzenさんとかぶったらいけないのかな、と思って「hill」にしました（笑）
あまり変化がないかもしれませんが、よかったら見てみてください。
アルバムアップして思ったのですが・・・
zen84さんはいつも沢山アップしてくれますが、あれって大変ですね!
特に前回のコメント。
ひとつひとつ更新するのに時間がかかるので、忍耐が要ったと思います。
本当にいつもありがとうございます。
138さん、画像UPありがとうございます。
秋には入居だ！と思うとドキドキしてきますネヽ(*^ー^)人(^ー^*)ノ
画像を見ていると現実的な色々な事を想像してしまいますネ。
必要な物を揃えないといけないし、何より、ローンをまだ決めてないのがとても不安です…。
私は主婦なので、マンション内でお友達もできるかどうか心配…(ノД`)
期待と不安といっぱいですが、そんな時期も今だけなので、それはそれで楽しまないと損かな？
zenさん、138さん、画像ありがとう('-'*)
2番館の我が家は5番館の後ろになってて見えそうにないんですが、130さんの撮影場所を
探して上倉田の住宅街を散策してきました。
おそらく撮影場所は、第三公園のバス停から西側に一筋入って南西方向に向かった道路
からだと思います。
ここはプライズ側の片側が崖になっていて建物が無いので視界が抜けています。
地図を見ると近くの番地が1793のようです。
自動車の行き違いのできない狭い道ですので、徒歩で行かれる方は問題ありませんが、
車だとバス通りに車を止めて行かれた方が良いかと思います。
みずほコーポレート銀行の長期プライムレートが5/9で更新しましたね。
今回は、0.05%のアップと幅が少ないです。
来月の金利UPは少ないと思われます。
そろそろ急激な金利UPは終わりでしょうか?
フラットの優良住宅取得支援制度は18年度も実施するのですね。
17年度にあせって申し込みしたけど、前回5000戸限定だったのが今回は3倍の15000戸のようですね。
18年6月以降の申し込みで使用できるようだけど、
17年9月〜18年5月までに申し込みしてしまった人はどうなるんだろう？？
インテリアオプション販売会行って来ました！
結構いろいろ欲しいものが出てきて、今から楽しみです。
ただ、照明のコイズミさんに見積もりいただいたのですが、
ネットで調べたら、見積価格の4割引きくらいで楽天で購入できますね。。
今度アメニックスに℡して照明についてはキャンセルしたいと思います。
>犬の散歩さん
GETさせていただきました！！
ありがとうございます。
一番遅い4番館もやっと落ち着く感じですかね。
また月末が楽しみになってきました。
でも、それよりも、私はローンで頭が一杯の今日この頃です。
9月まで長すぎる．．．
161さん、162さん
157です。ありがとうございます。ワックスとコーティングは違うのですね。値段が高いので、自分でワックスがけしようと思いましたが、耐久性も今一つですし、失敗しそうですね。コーティングで検討して、安い業社があれば他社で探してみようと思います。
ところで、皆様はインテリアオプション決まりましたか？我が家は、バルコニー床タイル、IHクッキングヒーター、換気口のフィルターは決定。照明、カーテン、表札、オーダーミラーは迷ってます。
>164
>照明、カーテン、表札、オーダーミラーは迷ってます。
皆さん表札は出されるのでしょうか？
最近は個人情報保護のからみで掲出しない人も増えているそうです。
以前に見せていただいた、入居済みのタワーマンションでは、出している方が少数派
でした。
タワーマンションだからかなとも思っていたのですが、いろんなところで話を聞いて
いると、表札を出さないというのも一理あるような気がしてきたので。
そもそも尋ねてくる人は、部屋番号を知ってるし、インターホンで確認するから、
表札はいらないんじゃないの？と言われればそんな気がします。
ちなみに、奥さんは郵便受けだけでいいんじゃないのと主張してます。
最近出さない方も多いみたいですね。
表札、うちは出そうと考えてます。
個人情報保護といっても表札の苗字程度はいいかなって認識。
表札よりもゴミの中のほうが危ないし。
それよりも友人が訪ねてきた際の目印（私が友人宅に行くときにマンションあってるかどうか
郵便受け見るので．．．）とか郵便等のために出しといたほうが親切かなって思って。
ちなみに私が友人宅で郵便受けの表札を確認するのはすぐに部屋番号忘れてしまうからですｗ
玄関のほうもそれにあわせて出そうとは思っています。
両方ともオプションでの購入じゃないと思うけど。
そもそも、名前ってそんなに機密な情報なのでしょうか？
このマンションの特性上、部外者のいたずらな侵入は少ないでしょうし、
これから管理組合を形成して一緒に暮らしていく人間同士、
匿名性を求める人がいるのは、いささか残念なところです。
私はもっとオープンな風潮を高めて、
つよいコミュニティを形成することによってこそ、
マンション全体としての安全性は高まると思っています。
なんか堅苦しくなってしまったけど、
要するに仲良くしていきましょう！ということです。
私は表札を出すのは当たり前のことだと考えていたので・・・。
個人情報保護について日本人は過敏すぎる・・・って何かの本にも載ってましたが、
表札のことを個人情報保護を盾にして出さないのは、ちょっとどうかと。
隣近所の方のことを考えても出したほうが良のでは。と私は思います。
回覧板とか回すときには、表札出てる方が間違いがなくていいんじゃないかなと思います。
最近では個人情報保護法の関係から、入居者名簿の作成はしても管理組合レベルで管理する
ケースが増えているので、一般の入居者は表札が出てないと「誰さん」が住んでいるのか
わからなくなりそうです。
賃貸は表札出さない人が多くても、分譲は表札出すものと思っていたので、最近の流れは
どうもなじめません。
日曜日、戸塚区役所などがある、柏尾川沿いを歩きました。
ここは、歩道と自転車専用道路と分かれていて、
散歩するのにいい所です。
また少し写真を撮ってきました。
http://park21.wakwak.com/~roby/prize.htm
３番館はほとんど覆いも取れて、全体が見えるようになってきました。
いろいろ観察してて気になったのが、最上階でバルコニーの庇が引っ込んでいる所に設置されて
いるエコキュートです。本体が庇よりはみ出しているので、対候性が気になります。
屋外設置用と言っても、雨ざらしにされると塗装のさびなどが気になるところです。
建築規制の関係で庇が無いんでしょうけど、ガラス製の庇をつけるとかの保護対策はできないも
のでしょうか。
神奈川在住ではないので、お店について教えてください。
入居後に家具や電化製品、お安いスーパー、日用品のディスカウントストアー
などどういうところがありますか？
たとえば、ニトリはどこが一番近いでしょうか。
また、家具屋さんもどういうところが近くて、品物がどのようなものがおいて
あるか教えていただけないでしょうか。
只今、物価の安い地域に済んでいるため、ユニーの価格を見て日用品が一割程度
高いので、お安いスーパーがあればぜひ教えていただきたいと思っています。
また、内覧会の案内も届き、いよいよだなと家の整理にも入らないといけないと
思っています。出来るだけ捨てて身軽で行かねば、引越し代が高くつくことに
なってしまいます。頑張ります！
情報をお願いします。
戸塚区民ではない横浜市民ですが。
電化製品は、
ヨドバシカメラ・・・横浜、上大岡
ビックカメラ・・・・横浜
ヤマダ電気・・・・・大船、環状２号（車がないと厳しい。東戸塚と上永谷の間）
日用品・家具
島忠・・・東戸塚（駅から歩いていくには遠い。国道１号沿い）
ワールドポーターズ（Okeyなど）・・・みなとみらい
大塚家具・・・みなとみらい
大正堂・・・中田（市営地下鉄）など
ニトリ・・・新横浜、磯子など
オリンピック・・・東戸塚
ニトリについては、
インテリアオプション会のあるカリモクから
少し足を伸ばせば、新横浜店があります。
スーパーに関しては、
丸井の地下街や西口の西友、石黒などがあります。
安いかどうかは、わかりません。
また、下倉田にサミットが出来たようですが、
歩いていくには遠いですね。
なお、丸井は9月で閉店で、その後のうわさは
いろいろ出ていますが、公式なアナウンスはまだ出ていません。
今回は色々と忙しくてだいぶ遅れてのUPDATEになってしまった。。。
犬の散歩さんが既に最新PhotoをUPしていただいたのでこれといって何もありませんが、
いつもの裏いっときますｗ
【裏プライズ通信からのお知らせ】
そろそろLastUpdateかも．．．．
内覧会が７月から徐々に始まるので皆さん見れますしねぇ。
とりあえずおせっかいもあと１〜２回ということでいつものところにUPします。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=842...
PW：prize
>>180
うちもやっと昨日来ました。
遅い館ということで最後の最後っぽいです（8中）
早い方出来具合可能であればレポートお願いします。
あ〜ローンまだ申し込んでないや。
今日やろっと。
zen84さん。いつもご苦労様です。
プライズ・ウエストの写真は初めて見ました。
コメントされているように、１Ｆの住戸は倉庫代わりに使われているところがいっぱい
ありますね。アルミサッシも入っていないところがあるし。
エコキュートは頭がつかえそう。耐用年数が過ぎて入れ替える時はどうするんだろうか？
通路から搬入するのは大変そうだし、ベランダの棚？の上に持ち上げるのももっと大変。
重さは100kgは下らないと思われるし。
最後の公園からの写真は結構いい感じですね。
１番館と２番館が対称形になってないのが残念。東側にマンションがある関係なんだろうけど。
183です。
184さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
また情報がありましたらよろしくお願いします。
ZEN84さん
いつも写真をありがとうございます。
遠方のため戸塚に行く機会が無くて、ＵＰをとても楽しみにしています。
コメントも楽しませていただいています。
189さん
丸井情報ありがとうございます。
地下の食品売り場が残るという情報、とてもうれしく思いました。
リニューアルでも来春まで閉鎖されてしまうのでしょうか？
出来たら営業して欲しいです。
また情報がありましたら教えてください。
今後のスケジュールの件
うちも配達記録で送ってきているようですが、なかなか受け取れません。
急いでとりにいったほうがいい内容でしたら教えていただけませんか？
ちょっと遠いのですが仕事が終わってから郵便局まで行こうと思います。
大丈夫だったら土日に配達してもらう予定なのですが、いかがですか。
お願いばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
提携・斡旋フラット以外で借り入れされる方とはいらっしゃいますか？
送られてきた書類みると６月中旬までに融資先、抵当権設定など決める必要が
あるように見受けられるのですが、提携銀行以外でこのスケジュールは
厳しいような気が。。。７月中旬までに決めればよいのかと思っていました。
>195
>送られてきた書類みると６月中旬までに融資先、抵当権設定など決める必要が
>あるように見受けられるのですが、
どこかの金融機関で仮審査（仮申し込み）されてないですか？
ローンの事前審査をしてもらった金融機関で、抵当権設定確認書を書いてもらえばいいんじゃ
ないかと思うのですが。本申し込みしないと書いてくれないものなのかな。
手続き状況の欄に「申し込み日」と「承認日」の記載欄があるけど、今から融資の申し込みし
たって期間的に6/17の締め切りまでには融資承認は下りないと思います。
申し込み予定日ってことにしてもらう手はだめかな。
担当者名と印鑑も要求してるから、金融機関としてはいい加減には出せない書類ってことにな
るのかも知れない。
あくまでもデベが融資の実行が確実に行われることを調査したいんだと思うので、金融機関に
書いてもらうようにしてるんだと思います。今後の変更「原則」できませんと書かれてるけど、
例外も無いわけじゃないでしょう。
８月初旬までなら、融資先の最終決定は延ばせるはず。これより遅くなると金融機関の処理が
間に合わなくなってしまうから、このあたりが限界だと思うけど。もちろんその金融機関の事
前審査は通ってるのが大前提ですが。
抵当権設定確認書を書いてもらったからと言って、そこから必ず融資を受けないといけない
という縛りにはならないはず。最終融資先が確定した時点で、差し替えすれば抵当権設定に
支障はないでしょう。
デベが情報を入手できない、提携金融機関以外の利用者が、きちんと金融機関と交渉して、
融資の段取りが整っているかを早めに確認しておきたいからでしょうね。
「全額現金支払い」という契約内容の人に対して、預金残高証明書を出せとも書いてないし。
デベから見れば、「全額現金払い」の契約者の方が契約不履行のリスクが高いと思う。
（この場合事前に収入や資産の調査はしてるはずだけど）
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
