パークコート本郷真砂　はどうですか？

資料頼んでもこないな、ここ

某掘り出しもの(笑)と違って崖の上だから苦戦はしないと思われ
でも反対運動が既にすごいようだけど大丈夫？

13Fで地下扱いになるところは駐車場、崖に近接するから崖の下から見上げると60m以上だそうだよ
近所のアーバンビューもちょっと離れた堀坂も反対運動すごいから反対運動ってそんなものなのかも

反対運動が起きているとは知りませんでした。
予定通り販売されるのでしょうか。
この辺りの住民は力を持っているので、長引くと予定が延期になるというような
ことを聞いたことがあります。
価格や間取りはどんな感じなのでしょうか。

あらあら別のスレを立てちゃった人がいたのね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39639/

前スレはマンション名も決まってなかったことですし、新しくしてしまってもよいのでは？

近所の商店で聞いたんですけど
町会ぐるみで反対運動してるそうですよ。

昨日現地を見てきましたが、確かにあれで13階建てはさすがに反対が出るかも。でも、ノボリは無かったよ。
北と南では高低差が10メートル以上ありそうですね。

真砂図書館の2階、3階の閲覧室から敷地が一望出来ました。

都のあっせん調停から訴訟に移るという情報あり

>10
もう少し詳しく教えていただけませんか？
訴訟に移るということは、現在のスケジュールが大幅に遅れるということなのでしょうか。
野村のプラウド本郷なんかでも、以前に近隣の反対がすごく、販売が１年以上遅れてました。
長引かなければよいのですが…。

１０ではないですが。
けさ８時ごろ、春日通り沿いでプラカードを持った４、５人の人が、工事関係者と小競り合いしてました。

ここ数日工事をやってないようですね。単に作業の谷間なのかもしれませんが・・・

校区の学校の状況について

校区は本郷小学校になるようですね。
児童数減少のため（？）、数年前に統合によってできた学校のようですが、
同校のＨＰを見ると、いわゆる学級崩壊があるようなことが書いてありました。
「落ち着きを欠いた学級」なんて、オブラートに包んだ表現をしていますが、
端的に言うと、学級崩壊なのでしょう。

http://www.tcn-catv.ne.jp/~hongou-ps/hongouframepage.htm
「本郷だより」平成１７年２月号

保護者に示しているところは、隠すよりはいいとは思うのですが、
新たに子どもを通わせるとなると不安に思います。
実際に見てみるのが一番なのでしょうが、地域住民でもないのに、
見学させてくれ（それも「悪い」クラスを）と言っても無理でしょうね。

どなたか、正確な状況をご存知のかた、いらっしゃいましたら、
教えていただけませんか。
（「どこにでもあるよ」といった一般論ではなくて、
この学校の具体的な情報が分かれば、うれしいです。）

１２です。きょうも午前８時ごろプラカードの人たちと工事関係者が小競りあっていました。
私は出勤時間がまちまちなので気づかなかっただけなのかもしれませんが、
もしかして毎日この時刻にもめてるのかもしれません。
それと確かに今は何も工事の作業はしていないようです。
基礎工事段階にはよくある話なのでしょうか。

>14
本郷小学校は文京区内でも人気のある小学校だと思いますよ。
文京区ですと、窪町と誠之が良い小学校として評判ですが、勉強に力を入れすぎて
いじめや仲間はずれみたいなものがあると聞いたことがあります。
本郷小学校は合併してできたので１学年に何クラスかありますし、できたばかりなので
設備もきれいで、近隣から越境しようという人もいるそうです。
そういう状況なので、もしかすると窪町・誠之化してしまっているのかもしれませんが…。

>16
情報ありがとうございます。
少しほっとしました。
窪町、誠之は有名ですが、そんな悪い面もあるんですね。
本郷は、各学年２クラスないしギリギリ３クラスのようですね。
本郷周辺になると、かなり昔っぽい雰囲気もあると思うのですが、
地域のご家庭はいわゆる教育熱心な方が多いんでしょうか？

きょう目の前の炭団坂を散歩しておりますと、建設反対の会ののぼりがあちこちに立っていました。
「住民と（樋口）一葉を泣かすな三井不動産」というセリフでした。ややおとなしめですが。
不確かな情報で恐縮ですが、住民側が建築審査会かどこかに不服申し立てとやらをしたそうです。
うろ覚えなので、もし正確な内容を知ってる方がいれば補足ください。また、間違ってるなら訂正ください。
工事は中断している様子。この先どうなるのでしょうか。

幟が立っていない反対の方が事態が深刻という話を聞いたことがあります。

盛り上がりませんね。
反対運動はその後どうなりましたでしょうか。

反対運動なお続行中のようです。もう一ヶ月以上も工事をしていない様子。

モデルールームが建設されています。もうすぐ販売開始の様子。

モデルルームってどこに作られているのでしょうか？敷地内ってことですかね？

そういえば、14階建てですが、届け出上は13階。地下マンションということは
ちょっと気にかかってます。値段が折り合えば、欲しいんですが、やはりモデル
ルームができてからですね。

>23
春日通りを西へ進め！！

>24

Thanks!

工事が再開されている様子。反対運動も沈静化か！

真砂図書館の3階から見下ろすとわかるのですが、敷地が3つの高さに分かれてます。
北側がもちろん一番低いところ。階段の途中の自治会（？）の平屋の高さ（ここが
玄関の高さになる？）、そして真砂図書館の高さです。

図面を見ると真砂図書館側を削ってしまい、そこにできるロビーや１F住戸は、図書館
から見ると地下一階ではないかと勝手に推測しております。なので、地下マンションと
勝手に呼んでしまいました。

今日届いたこんにちはには玄関のCGがどーんと出てましたが、かなり心動かされてます。

文京区民はどんなマンションでもとりあえず反対するのなｗ

地上14階地下１階建で、エントランス＆ロビーは２階になるとのことです。
地下は駐車場等になるみたい。１階は実質地下住戸か？

エントランス下の住居って存在するものなんでしょうかね？
共用施設（会議室等）になることを願っています（笑）。

地上13階地下2階　地下(菊坂)から60ｍの高い建物になるようです。　エントランスは1階で地下の部分は住宅と駐車場みたいです。
現在は北側は非常に見晴らし良く、東西南側はいずれ同じようなマンションが建設されるのでしょうか？

春日通り沿いで、パトカーが２台、ダンプが１台止まっていて、住民と工事関係者がもめているようでした。
まだまだ、反対運動が続いているようですね。

建設自体に、反対しているみたいですね。それからパトカーを呼んだのは建設側のようです（聞いた話によると）

私は、文京区に住みたいと思って物件を探しています。
宣伝されているので、「パークコート本郷真砂」を見に行きました。
行って驚いたのは、まだ全然工事が始まっていないこと、周囲の住民の強い反対にあっていることでした。（周囲には反対の幟が立っていた。）
聞けば、裁判沙汰にもなっているとのこと。そんな建つかどうかもまだはっきりしないマンションなんて、大丈夫なのでしょうか？
また、仮に建ったとしても、ここにこれからずっと住む者にとって、周りの住民にこれだけ反対されている中、一生怨まれながら住み続けるのは耐えられません。
どうなんでしょうか？

私も、「パークコート本郷真砂」を見に行きました。
反対している（反対の幟が立ってる）のは、北側の崖しただけでした。
一部の人達が反対しているのはよくあることなので、
そんなに大きな反対運動ではないと思いました。
はやく販売が始まることを期待しています。
値段が折り合えば、欲しいんです。

どうも３６、３８、３９は関係者っぽいのだが、、、
特に３６は削除依頼を出すより、反対住民に言って訴えてもらったほうがおもしろいかも。
ドメイン名から丸分かりになったりして。

見てきました、現場。どなたかのコメントを参考に図書館3階から全体も見てきました。
一葉旧居跡にも足を延ばし、下からも見上げてきました。この場所に13階建てが建つと
言われて困惑する皆さんの気持ちもわかるような気がしました。反対するといっても、
例えば、階高をさげろ、という要求がかかげてあり、何が何でも反対ということではない
ようです。もう少し街並みと住民との調和に配慮した設計にならないのでしょうか。
因みにわたしは関係者でも、地域住民でもありません。

それにしても、ＨＰの更新はないし、ＭＲのオープンもずるずる先送り。
（もっとも、ＨＰの物件概要の「情報更新日」だけは律儀に更新されてます。
　内容は何も更新されてないのに、かえって不快。）
そして、それらについては、ＨＰ上も、資料請求をした人にも全く説明・連絡なし。
地元対策にかかりっきりで、顧客のことを考えている暇はないってことでしょうか？

４６さん
あの階段は「炭団坂（たどんざか）」という江戸時代からの由緒ある坂なので、
マンション建設なんかで傾斜を緩やかにしたら、それこそ都や区と三井不動産の
全面戦争になりかねませんよ。文学者の知事なら坂をとるかも・・・
（そもそも、三井もさすがにそんな真似はしないでしょ）

炭団坂の由来はネットで検索でもしてください。
（本郷に住みたいと言う人でこの坂を知らない人がいるとは思えないが）

45です。

>46さん
説明・連絡がないのは、たぶん、デベはこのような問題
（地元反対による工事の遅れ。場合によっては計画見直し）がある
ということを顧客に知られたくないためだろうと思います。
この掲示板をはじめ、ネットによる情報流通がこれだけ発展
している時代なのに、頬被りをしておけば分からずにすむと
思っているのでしょうね。
実際、ＩＴ文盲の相手にはそれで通るのでしょうが、
こうやっていろいろ情報収集に努めている者に
とっては不信感を増すだけです。

23さんの話によると、敷地が三段階になっているということですが、、つまり、真砂図書館の北側とマンション
の南側は陸続きではなく小さな崖のようになっているということなんでしょうか？

>49　あくまで図書館から眺めたときの元々の土地の形状が三段階になっていた
のでそう書きましたが、図書館側の高いところを削ってしまうんだろうと推測し
てます。（マンションレベルと駐車場レベルの二段になるかと）
なので、すみません、私の勝手な推測ですが　>陸続きではなく小さな崖　にな
ると思ってます。

しかし、一ヶ月延びましたね。モデルルームの茶室プランって、イマイチ。。。

23サン、どうもです。

このあいだ菊坂付近を探索しましたが、あの住宅とマンションのスケールとでは確かにどうかなと思いました。
真砂に限らずこのままマンションが建ち続けたら東京の街並みはどうなっていくんだろう？

>50
実際のイメージがわかないように、わかないように（＝誤解させるように）
とモデルルーム作って、
しかも、その費用は購入者に付け回すんですよね。
ああ、やだやだ

確かにパークコートは街並みの景観に合わせるデザインをコンセプトにしてますが、東建が入っているのでちょっと微妙かも。周りから疎まれるようなマンションにはなって欲しくないですね。

ところで、HPがやっと新しくなりましたね。部屋の中はいい感じですが、実際のBasic Planがどうなのか全然わかんない。。。6月オープンの葉書も来たので行ってみようと思います。

パークコート市ヶ谷仲之町を逃してしまったので、この物件には
期待をしていたのですが、パークコートなのに 10 階を越える中層建築、
地元の反対、度重なる MR オープンの延期など、私はこの物件に冷めてしまいました..。

私も市谷仲之町を逃したクチです。三井には頑張ってほしい…。

7000万位だとどんな部屋が買えるの?

57 さん。
噂では、市谷仲之町より高めの設定になるとか。
建物全体から受けるグレード感では、市谷仲之町の物件の方がどう考えても
高いのですが..。もし本当ならこの物件は完全に視野圏外になりますね。個人的には。

また、ここしばらく工事してないですね。なぜ

7000万で暗くて陽のあたらない、狭い部屋だと売れないと気が付いたからでは？

工事が進んでいないことが拍車をかけているのですが、
ネガティブな意見やが多くて残念です。
真剣に購入を検討している方々の意見交換の場にしたいですね。
それにしても、情報がすくないですぞ > 三井関係者の方々

モデルルームはすでに出来ていて、商談エリアなどが完成する6月初旬から販売開始の予定だそうです。（電話して聞きました）

推測ですが、地元との協議（？）がまとまらないので設計変更などで遅れているんでしょうね。パンフレットや価格表などもまだ準備出来ていないとのことでした。

>57
80Cの低層階、75Aの上の方だったような気がします。（資料についていたアンケートに記載あり。）

> 63 さん
あそこは、西側だと 5F 以上、欲を言えば 6F 以上あれば日照は大丈夫ですね。
北側は直接の日照ありませんが、開けているので暗くなさそうです。

色々とりただされているようですが、炭団坂もしっかり残されていますし、
東側に既に同じ程度の高さのマンションもあるので、景観云々は今更という気がしています。
ここには期待しているので、三井さんには地元の方々との早期解決を図って、計画を進めて頂きたい
ものです。

>>64さん
東側は公団であの高さの倍の高さになるんだが…

とうとう三井のこんにちはにも掲載されなくなりました。。。

あーあ、って感じですね。

近隣の反対を甘く見ていたんですかねぇ

>69
情報ありがとうございます。色々調べてみましたら、この条例は昨年11月の区議会で可決されたようなので、そもそも三井は知っていたと思います。

なので、遅れているのはこの条例の影響ではないと思います。（住人説明会に施工主が必ず出ること、とか、工事の掲示を30日前→60日前に早めるなど、近隣住人への説明徹底がこの条例の趣旨のようです。）

ホームページの物件概要が更新されてます。販売時期は７月上旬で、モデルルームは今夏公開、と。
「今夏」というのがひっかりますね。早く公開してほしいものです。

文京区には坂や崖が多く、建築計画にある階数に比べて崖の下から見た階数が高くなって反対運動が起きるようです。清水建設は近くで反対運動に遭っているのでこうなることを予想していたのではないでしょうか。
区役所２階で区議会の議事録や資料の閲覧ができます。文京区でどの建築計画がもめているかよくわかります。区の担当者も住民の動きを知っているはずなので、もう少し早い段階で行政指導しておいてもらわないと。購入者にとっても迷惑な話です。

崖を工事しているようですが、菊坂の井戸の水に影響でたりしないのでしょうか。開発許可が気になります。横須賀市では崖に建つマンション工事の取消しがされています。
http://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/nagekomi/200503/n100000312.html

今度は2007年3月竣工予定になってますね。

http://www.as-bbs.com/usr/fre-02/mkgif/mkgif.cgi?hunaoka

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/list_3.html

>>75さん
坂の下の20年間だと、マンション３つ、ビル２つだけだよ。それも菊坂に面したところ。
下道だと１ヶ所だけだな。ほとんど風景が変わってないよ。
晩菊で検索してみると面白いですよ。古い映画のシーンの写真が出てくるから現在と比較出来る。
司馬遼太郎の街道をゆくを読んでも良い。東京の中でこれだけ風景が変わっていない場所は珍しいのがわかる。
坂の上側が大きく変化している。
菊水坂でなく菊坂ね。菊坂についてはあそこを近隣商業地域とした行政がいけないんだけどね。
このマンションも近隣商業地域にまたがっているから高い建物を建てられる。
そしてさらに風景は…。なんたって「坂の上の雲」が消えちゃうんだから。

確かに昔から地元に住んでいる人にとってはマンション建設により風景が変わってしまうのは
耐え難いことかもしれません。ただ、私のような新参者からすると、東京のような過密都市を
住みやすい町に変えていくには、ある程度高層化していくしかないと感じます。
そういった考えの者からすると、高層住宅を毛嫌いする方々の主張は、「自分さえ良ければいい」と
いう我が儘に思えてしまいます。
都心の地価の高さや利便性は、後からその場所にやってきた人たちによって形作られたということに
思いを致してほしいものです。

78さんは、地元住民の立場にいたら間違いなく正反対の意見を言うタイプですね。
はたから見てると、78さんも「自分さえ良ければいい」人のように思えます。

地元住民、移住希望者（もしくはデベ？）、どちらの言い分も一理あるからこそ、
調整に時間がかかってしまうのでしょう・・・残念ですが。
私もこの物件に興味があったのですが、販売延期の連続に耐えられず、ほかの
物件を購入することに決めました。

78さんへ　私も東京という所で新しい街づくりを行って場合に、高層化にしてゆくという意見も最もであると思います。
この場合には、条件が出てくる例えば日照・周囲の街並みにとけ込むか・風害はどうか・周囲の道路の整備などいろいろあります。
そのような条件をいかにクリアーしているかが問題ではないでしょうか？　パークコート本郷真砂はそのような条件に当てはまらないマンションでは？
78さんは実際に本郷真砂へ行かれましたか？あの場所で高さ60メートルのマンションの建設に反対することが、住民のエゴと果たして言えるのでしょうか？現場を見た私にはとても周囲の住民が無理な事を言っているとは思えませんでした。

６０メートルって、ほんとですか？

>81, 82
では、春日通り沿いにある14階建てのマンションは敷地ぎちぎちに建てているよう
に見えますが、

>日照・周囲の街並みにとけ込むか・風害はどうか・周囲の道路の整備

についてどれもすべて考慮されて建てているとお考えでしょうか？

ブランドを気にする企業が下手に出ているのをいいことに、エゴ丸出し、一葉まで
担ぎ出しているのには失笑を禁じ得ません。

84さんの意見に賛成！！

>>84さんへ
私は81でも82でもないんですが、近隣住民です。
春日通り沿いの１４階建ては建坪率80の容積率600の場所です。
パークコートは60の300の場所です。一部80の400の場所があるけど駐車場の一部だけｗ建物部分はすべて60の300です。
春日通りは三菱地所が建てたけど、いろいろとやはり反対運動がありました。
敷地について言うと、三菱地所の方は裏側の駐車場の部分が60の300の地域でその場所は建てなかった。
空けてあるのです。よく調べないで感情だけで書き込むのはいかがかと思います。
80の600と60の300を一緒に語るべきではないでしょう。
もうすぐ四万六千日お暑い盛りでございます。
冷静になるために下町散歩をしながら、本郷文学散歩などいかがでしょうか。
夕涼みにはもってこいの場所です。
そうそう>>83さんへ　あの場所は炭団坂北側下側から６０メートルですね。>>82さんの書き方だとちょっと
誤解を与えるかな。こういう書き込みって一人歩きをするから正確に記す必要がありますね。

＞８６さんへ
ありがとうございます。

数日以内に現地付近にいく用事があるので、現地を見てみます。

86です。ちょっと訂正ｗいかがかと思います→いかがなものかと思います。
と直します。自分で正確に記すべきと書きながら、日本語おかしかった。すまんです。
追記　建坪率80％容積率600％は商業地域　建坪率60％容積率300％は一種住宅地域です。
>>82さんの書き込みはおおむね正しいと私は思います。

>>79さんへ
>はたから見てると、78さんも「自分さえ良ければいい」人のように思えます
手厳しいですね。
敢えて否定はしませんが、誤解があるといけないので申し上げます。
マンション建設によって日照を奪われてしまう方が反対することまで私は「わがまま」
と言っているわけではありません。恐らく同じ立場になれば私も反対します。
でも、「景観を損ねる」とか「街並みを壊す」といった理由での反対意見には、首を
かしげざるを得ないのです。
>>81さんへ
私は現地に行っています。確かに圧迫感はありますね。「真下」に住んでおられる方
の気持ちは理解できます。

>>89さんへ
東京都の場合、都心に日照権なんてものはどうでも良いというのが現在の都の考えです。
そのかわり景観条例など景観や街並みについて意見を採り入れるという姿勢です。
日照だけでは行政も業者も動かないのです。
だからどこのマンションの反対運動でも日照だけでなく、景観の問題を出しているのですよ。
なんか不思議ですよね。
景観の問題だとマンションに住む人にとっても重要な問題になるという認識に立つためそうなるのです。

先程、初めて書き込みをしてみましたが、間違えて82でもダブッテ書き込みしてしまいました。すみません。また60メートルの高さの件についても周囲のポスターに書いてあったのでそのまま書き込んでしまいました。どなたかが書いていたようにデータは正確に書くように注意いたします。ちなみに建設予定地の北側にある菊坂下の道路からでした。

通りすがりの者ですが

建築敷地の最も低い点（北側道路に接するところ）から見ると
６０メートルといっているのでは

斜面地建築物にありがちなことです

都心ですから、がまんしなきゃね。

>>86さんへ

>よく調べないで感情だけで書き込むのはいかがかと思います

別に調べなくても三井や東建が建坪率や容積率を上回るマンションを建てるわけ無いじゃないですか。法令遵守しているのに「感情」的になっているのは近隣住人ではないかと。
そうでなければパークコートはその容積率を上回っているとでも？購入検討者？お詳しそうですからこのマンションの建坪率や容積率を教えてもらえますか？

>>93さん
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kesido/home/kekikaku/shamenti/shament...
都心はまだ規制がないのかもしれないですが‥
北側の崖下の人が，がまんできないというのも，わかるような気がします。

>>95-99
崖の下が北側のため影響が大きいのでしょうか。
三井の設計ですか？

>>99さん

非常に勉強になります。（あまり理解できていませんが）

私の意見ですが、
>実に不公平な法律
といのは、どうかなと思います。
その土地によって、特性が違うのは当たり前のような気がするのです。
私の考えは、間違っていますか。