旧関東新築分譲マンション掲示板「パークコート本郷真砂 はどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

文京区って苦戦している地域もありますが、本郷あたりはどうなのでしょう。
価格も高そうだし…。

[スレ作成日時]2005-02-08 08:51:00

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パークコート本郷真砂 はどうですか?

  1. 122 気になる組

    117さん 約2億円弱の損失…とありますが、派手な宣伝をしてない(今のところ)のが救いですね。
    某所、島付きマンションを宣伝中のS○APの出演料が2億との事ですから…。

  2. 123 匿名さん

    >122
    多大なギャラに比べれば、たいしたことはないと思いますよ。でも三井さん
    がプロジェクト毎に採算をきっちり見ているようだと、買い手の負担は確実
    に増えるんだろうな。>対策費

    一般経費で社内処理するなら、購入者が負担するようなことは無いかな。
    (と、期待してみる)

    パークコートはこっそり売り出し、こっそり完売(三田綱町、御殿山など)
    でリーズナブルだと思ってたんですけどね〜。
    (最近苦戦が多いですねw)

  3. 124 匿名さん

    >123
    市谷仲之町も苦戦しているみたいですしね。
    このところの三井さん、あまりいい土地を地上げできないみたいですね。
    三菱地所野村不動産に押されている感じがします。

  4. 125 匿名さん

    >119
    >一般的に、ものの値段というのは、売り手と買い手、双方の合意できまります。
    >いくら経費がかかっても、買い手がつかないような値段はつけられません。

    もはやミニバブルの都心マンション価格にはそんな一般論は成り立たないと思いますが。
    そもそも売り手によって価格が左右された例ってあるの?
    (技術革新や企業間競争による値引きはのぞく)

  5. 126 インサイダー

    >117さんへ
    横レスです。ふふふ。年利6%ねえ・・・・。いつの時代のはなし?????
    ゼネコンはデヴェと握った金、よっぽどのことがない限り増額要求はできない。
    プラン変更の手間とかコスト増をデヴェが認めるのは稀。特に三井クラスの
    大手はね。文京区なんだから相応の補償費はプロジェクト収支で計上されて
    いますって。また、補償費みたいな実弾以外の訴訟に伴う費用は、プロジェクト
    収支にはつかん。「販売価格」については三井はじめどの大手デヴェも土地買収時
    の想定再販価格で売るのが基本。マンション価格はマーケットが決めるものだから
    近隣対策費が多少上がったからそれをエンドに転嫁、というような議論はふつう
    ありえんのですよ。ましてココのここの総事業費を考えれば千万単位はゴミ。
    購入希望者は、当初予定価格で買えますよ。安心なされ。

  6. 127 匿名さん

    >>126

    安心しました!


    と、つられてみる。。。

  7. 128 匿名さん

    つーか、資本を投資した事業は14%はリターンが無いとだめでしょ。株式
    投資の基本。

    そもそも担保も元本保証もないんだし。だとしたら、投資のリターンが6%
    なんてその会社はだめですよ。住宅ローンや定期預金の金利感覚=庶民感覚
    で物を言ってない? >126

    まあ、千万単位はゴミってのも、50億と仮定したら5%未満は統計上も誤差
    ですわな。常識的に。

    で、何が言いたいかというと、皆さん心配せずに案内を待っててください。

  8. 129 匿名さん

    ROEが6%割ってる会社なんぞごろごろあるがね。
    ROE≒エクイティコスト≒株式投資の期待収益率なわけで、あまり強いことはいえたもんじゃなくないかい?>128

  9. 130 インサイダー

    >128
    いやいや。よく読んでくだされ。
    ギンコー借り入れの金利(資本コスト)が6%、と発言していた方
    がいたので6%はないでしょうと言ったのです。一部上場企業で
    そんなに高い金利(資本コスト)ありえないって。
    14%のリターンというのはよくわからんが、それはいわゆる粗利益?
    経費差引後利益か?どこの企業でも社内の管理費とかをそこから
    引いてるから一概には言えないですが・・・・・。
    個別のPJ収支を基に「株式投資の基本」とか言うのは死ぬほど
    恥ずかしいので言わないほうがいいよ。バカ丸出しなので。
    >129
    ここはバカの**か?
    ROEと株式投資の期待収益率が何でリンクすんねん・・・・・
    三井不の株を今買ったらROE並の利回りあるってこと????
    馬鹿も休み休み言ってくれよ・・・・

  10. 131 インサイダー

    128の発言に一応付言すると、
    マンション事業の原価率というのは基本的に80%です。販売価格の。
    原価というのは土地取得費・建築工事費そして気になる近隣
    対策費や設計費もここに含まれる。これは企業会計上のはなしだから
    どの会社も一緒ね。ここに更に経費として販売手数料(販売会社に支払う
    手数料、一般に売りねの3%)とか広告宣伝費(一般に売値の2.5−4%)
    とか会社の管理費とかがのってきて最終のPJ収支は、、、ってなるんだけど

    そういう意味でいけば14%のリターンというのは「経費差し引き後利益」
    レベルかな。金利は考えてないけど。>128そういうことでいいですか????

  11. 132 匿名さん

    すみません、自分はファイナンスの授業を受けたいわけではなく、
    この物件についての詳細を知りたいだけなのですが…。

  12. 133 匿名さん

    132さんと同意!!
    何か情報をお持ちの方、お願いします。

  13. 134 がんばれインサイダー

    確かに、私には理解できないレスが続きましたが、≫127はなかなか説得力のある意見だったのでは?

    それに、掲示板ですから、いろんな意見があったほうが好ましいのでは?
    自分に関係ない情報は、スルーすればいいわけだし。
    最初に株式とかREOとか言い出したのは、インサイダーさんではありませんし。

    インサイダーさん以外に向けた発言だったらごめんなさい。

  14. 135 匿名さん

    物件に関しては、いろいろな意見が聞けるのはいいですね。
    でも、126くらいから、ずれているのでは?

    興味のある方は別スレでどうぞ。

  15. 136 匿名さん

    インサイダーさんのご意見、勉強になってます。

    >文京区なんだから相応の補償費はプロジェクト収支で計上されていますって。
    他区に比べて近隣住民に配慮するための費用が多いのですね。

    それとこの物件、近隣住民への対策に誤算があったりしませんか?

  16. 137 匿名さん

    インサイダーさんのご意見、勉強になってます。

    >ゼネコンはデヴェと握った金、よっぽどのことがない限り増額要求はできない。
    ということは、なんかあったらその分ゼネコンに手を抜かれるということですね

  17. 138 匿名さん

    自作自演もほどほどにしないとシラケちゃいますよ。
    ここは個別の物件について情報を出し合うところですので、
    講義をしたいなら自分で別スレッドをたててください。
    社会人なら空気を読もう(あ、もしかして学生君?)

  18. 139 匿名さん

    そうですよ。
    ファイナンスの基礎も知らないのがインサイダーとか僭称して大見得きってるような発言は何の役にも立ちませんもん。
    インサイダーと僭称するならちゃんとインサイダー情報出してほしい。

  19. 140 匿名さん

    インサイダーさんは購入検討に役立つ情報をくださっているのでは・・・

    >マンション事業の原価率というのは基本的に80%です。販売価格の。原価というのは土地取得費・建築工事費そして気になる近隣
    対策費や設計費もここに含まれる。

    これ知りませんでした。

    この物件についての情報は、実際に見に行くほうがよくわかると思うのですが。
    北側が低い急傾斜地で、近隣との交渉に時間がかかっているようです。

  20. 141 匿名さん

    ま、我々には何も本当のところはわからないわけだし、インサイダー
    さんの意見だと近隣対策で販売価格が暴騰するわけでもなさそうなので、
    ここはじっと9月を待ちましょう。

  21. 142 匿名さん

    値段がわかったところで、素人には判断つきませんしね。
    結局、自分で高いと思ったら、買いません。

  22. 143 匿名さん

    そうそう。待ちましょう。
    販売計画が延び延びになったお陰で(?)千石三丁目と比較できる訳ですし。

    もっとも、本郷真砂と千石三丁目ではクラスが違いすぎるか。
    三菱さん。比較できるくらいにしてくれ。頼むよ。

  23. 144 匿名さん
  24. 145 空気が読めないインサイダー

    三井不の株主なんで・・・・。株については脱線すまん。

    うーーーーんインサイダー情報出せって?
    坪単価を比較すると
    三井本郷>野村千石>>三菱千石

    ってカンジかな。物件のグレード感は度外視で単価だけの比較ね。

    近隣のことえらく気にしてるようですが三井本郷に限らず
    文京区はどこでもモメてホームページが立ち上がるのが普通。
    最近の傾向からすると旗がたたないほうが珍しい??????
    あと文京区の場合はそういうマンション近隣紛争に票集めでクビを
    つっこみたたがる議員がいたり&区役所が異常に弱腰だったりで
    開発はやりづらいとこですね。そういった意味でデヴェもある程度の
    反対は「想定の範囲内」ですよ。

  25. 146 空気が読めないインサイダー

    そうそうインサイダー情報と言えば
    ご存知の通り土地のミニバブルが過熱してるのが
    都心3区+渋谷文京新宿。
    しのばず通り沿いや本郷通り沿いの商業地域立地
    の中高層物件を不動産ファンド系がとんでもない価格で
    落としていて分譲前提のデヴェが土地仕入れをできていない。
    財閥系や東京建物・野村の会報誌とってるひとならおわかりでしょうが
    なーーんか郊外の物件ばっか・・・・というかんじ。
    決して買い煽りではないですが短期中期的には都心物件は先高感はある。

  26. 147 空気が読めないインサイダー

    >143
    そうですねえ・・・・本郷と千石では地位が違いすぎ。
    三菱も野村も「文京区の高級住宅街」でマーケティングしてくる
    だろうけど、冷静にみれば文京の辺境、巣鴨のイメージに
    ひっぱられる。千石プライスは三井のステーションアリーナや
    三菱の本駒込くらいが適正だと思うけど今度の三菱野村物件は
    それよりも高いだろうね。

  27. 148 匿名さん

    >145
    野村の千石ってどの辺ですか?

  28. 149 匿名さん

    >148
    野村の駒込の間違えでしょ。
    お願いしますよ、インサイダーさん。
    ぷぷ。

  29. 150 匿名さん

    対抗馬の番町はかなり高かったそうですね。

    って、文京とは格が違うか。

  30. 151 いんさいだ

    >148
    千石1丁目だよ
    もう工事はじまってる。
    ここはMR用地さがすの大変だから・・・・
    どこで売るんだろね?
    >150
    ん?番町?
    三菱のやつのことかい

  31. 152 いんさいだ

    >149
    そういえば三井真砂を検討するひとは
    野村駒込も比較検討するのかな?
    野村駒込はJR社宅跡地
    JR社宅といえばあれっ
    三井真砂のそばにもでーーーーーかいのあるよね
    地図みてみんさい
    さあこれはどうなるのでしょう?????

  32. 153 匿名さん

    ありますね。これも、マンションになるんでしょうか。
    ここも、なかなか便利そうな場所ですね。
    さすが、もと国鉄ですね。
    上野公園の裏にある弥生会館も、JRの持ち物ですね。

  33. 154 匿名さん

    > 152

    > そういえば三井真砂を検討するひとは
    > 野村駒込も比較検討するのかな?

    しないでしょう。値段だけは同じクラスもありますが、
    プラウド駒込は、あれは巣鴨ですよ。豊島区
    しかも、周囲はラブホ、スーパー、飲み屋、JR の線路、打ちっぱなしゴルフ場。
    環境悪すぎ。値段もピンきりですから、様々な階層の人達がごっちゃごちゃ。

    私は真砂を本気で考えていますが、全く比較の対象外ですね。
    パークコート市ヶ谷、市ヶ谷逢坂は比較対象でしたが。

    > 三井真砂のそばにもでーーーーーかいのあるよね

    そうそう。これ、気になりますよね。

  34. 155 匿名さん

    >151
    千石の物件、敷地は広いんですかぁ?
    低層だといいんだけど。
    地震怖いからね。

  35. 156 気になる組

    プラウド駒込も検討しました(笑)。しかし!やはり豊島区巣鴨。
    154さんが指摘している周辺環境を含め、住み慣れた文京区のみで検討することにしました♪
    真砂近くのJR社宅も水面下で動いていると思いますよ(←個人的な予測ですが)

  36. 157 匿名さん

    素朴な疑問ですが、プラウド駒込は住所も最寄り駅も駒込なのにどうして巣鴨と言われるんでしょう?
    スーパーが近い(というほどでもないけど)というのは欠点なんですか?
    プラウドはすでに躯体が完成し、かなりの戸数の販売が終わっています。
    そういう意味でも、本郷真砂と比較される方は少ないでしょうね。
    野村の千石一丁目は、具体的にどの辺りですか?

  37. 158 匿名さん
  38. 159 匿名さん

    ごめんなさい。千石の情報かと思って期待したのですが、158さんの意図がよくわかりませんでした。

  39. 160 匿名さん

    住所を見なさい、ってことではないですか?

  40. 161 いんさいだ

    >153
    Dが落としたやつね。えらい高値掴みってはなしだけど・・・
    転売もできないし自分で売る?あそこでDの高額・・・うーんだよね
    >155
    くるまで前を通りかかった。白山通りには面してない。
    三菱より駅近だけど環境は三菱のが上かな
    ちょっと甲乙つけがたい・・・
    野村はここは茗荷谷や駒込よりは高く出してくるよ

  41. 162 いんさいだ

    よく
    わからんのだが・・・・・
    みなさん文京区の適正価格上限坪単価っていくらくらいなんだろう・・・・?

  42. 163 匿名さん

    この前まで売っていた、パークハウスが参考になるんじゃありませんか。
    バカ売れでもなく、売れ残りが出たわけでもなく。

    確か、60㎡で8階か9階の部屋が4850万円だった。
    向きは覚えてません(南だったけ?)。坪267万円くらい。

  43. 164 匿名さん

    パークハウス本駒込はちょっと仕様が・・・。ブリリア六義園なんかリーズナブルだった
    と思います。向き・階数でピンきりでしたが、280〜290万円くらいの部屋だったら
    いいな。

  44. 165 163

    本郷3丁目?のほうです。
    ま、こちらも仕様はそれほどよい感じではありませんが、私は十分です。
    間取りはいまいちでしたが、これも私にも十分かなって思ってました。
    貧乏育ちなもので。

  45. 166 匿名さん

    > みなさん文京区の適正価格上限坪単価っていくらくらいなんだろう・・・・?

    真砂は 300 万乗るかどうかってトコでしょう。
    ちょっと高いですよね。

    千石はパークハウス本駒込よりちょっと高めらしいですが、それでも 300 には行かない
    らいしいですが。

  46. 167 匿名さん

    やはり、それくらいいきますか。
    それくらいでも、十分売れそうですね。

    私は、やめておきます。たぶん。
    同じ本郷でも、もっと庶民的な仕様のマンションにします。

  47. 168 いんさいだ

    三井真砂は300万超えですね。
    2年前なら文京区300超えは考えられない
    野村の真砂も270くらいだったかな?
    今は相場が底上げされてしまっているので通りに面していない閑静な
    立地ならそういう値段でないとデベの採算があわないのでしょう
    というか今はその「通り沿い」の立地ですら不動産ファンドの
    キャッチボールで値段がどんどん釣り上がっているから
    今後は通り沿いなら240−250の相場が続く保証はできませんが・・・
    ファンド系は賃貸利回りレート○%きますからね・・・
    めんどくさいモデルルームもチラシ広告もうたなくていいからその分
    土地代にのせられる
    まっとうなデヴェには苦しい時代

  48. 169 いんさいだ

    実際、バブル期さながらの
    地上げのような土地取引が横行している
    国立でもめたデヴェ
    しゃちょうが捕まっちゃったデヴェ
    あたりはもちうろん
    財閥系でもそうなんだから何をかいわんや
    ただエンドユーザーが払えるカネが無限にアップするわけ
    じゃないんだからいつかははじけそうなもんだけどなあ
    いつか来た道か

  49. 170 匿名さん

    >ただエンドユーザーが払えるカネが無限にアップするわけ
    じゃないんだから

    当たり前のことなんですけど、みんな忘れちゃうんですよね。
    エンドユーザーも含めて。自分だけはババを引かないように気をつけないと。

  50. 171 匿名さん

    >161
    D京が買ったって本当ですか?

  51. 172 匿名さん

    >>145-148>>161
    いんさいださん、↓のあたりですね?
    http://www.mapion.co.jp/html/AddressList/13/13105/9/1/index-20.html
    開発許可の標識があったような・・・規模はあまり大きくないみたいですが、必要なのですか?

  52. 173 いんさいだ

    >172
    開発許可の標識ですか???いらんでしょ開発許可なんか。
    わしは気付かなかったけど。
    廃道とかあるかもしらんがもう工事やってるんだし関係ないんでないの
    >171
    ダイア建設
    ダイナシティヤク漬けマンソン
    大穴ダイナセルとかいろいろあるぞ

  53. 174 匿名さん

    >161
    本郷のJR社宅、まだ人が住んでますが。

  54. 175 匿名さん

    JR 社宅跡にそれなりのモノができたとしたら、三井の本郷真砂とどっちが
    ランドマークになるんでしょうか?パークコート本郷真砂を主眼に考えてきましたが、
    これは考えを改めないといけないかも。

  55. 176 匿名さん

    唐突ですが、こちらの物件と住友の目白物件と比較された方はいませんか?
    ここを待ってたんですが待ちくたびれ目白で手をうとうかと。。

  56. 177 匿名さん

    >175
    JR社宅跡地が売却されたなんてガセネタでしょ

  57. 178 匿名さん

    そうなの?

  58. 179 匿名さん

    >176
    豊島区文京区を私は比較できません。

  59. 180 匿名さん

    >177
    そうなんですか?この話木になったので色々探しているんですが、雲を掴むような感じで。
    真砂付近に別のマンションの計画はないって事ですか?

  60. 181 匿名さん

    菊坂下に新日鉄のマンション計画があるけど、あそこはランドマークにはならんでしょ。

  61. 182 匿名さん

    >177 本郷1丁目プロジェクト 住友不動産の物件

    週末に本郷三丁目からラクーア方面に行く途中にMRを発見!MRの外観は完成していましたよ。
    MRオープンの開始日をご存じの方いらっしゃいますか?

  62. 183 匿名さん

    間違えました(スミマセン)

    >180 本郷1丁目プロジェクト 住友不動産の物件

  63. 184 匿名さん

    (仮称)本郷一丁目計画 住友不動産 公庫融資付戸数 37
    http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/yubun_list.html

  64. 185 匿名さん

    本郷1丁目プロジェクトは電話して聞いたら、完成住戸内にMR作るので11月頃オープンと聞きました
    が・・・。今日、葉書が来てましたが、全く建物の概要すら分からない意味のないものでした。
    グレードは高いかも知れないけど、小さいし、ランドマークというほどになりますかね?

  65. 186 匿名さん

    > 185
    同感です。
    白山通りに近い住友の物件とこちらでは建物周辺の雰囲気を含め
    別物でしょう。対象外とまではいいませんが、格は段違いですね。

  66. 187 182

    MRは本物件、パークコート本郷真砂のものです。
    正面に大きな看板?垂れ幕?で「パークコート本郷真砂」と書いてありました!
    正式オープンはいつなのでしょうか?

    本郷一丁目プロジェクトは、180さんの「真砂付近に別のマンション計画は?」の質問にお答えしたものです。
    ランドーマークの話は、175さんのJR跡地の話ですので、こちらには当てはまりませんよ♪

  67. 188 匿名さん

    >正式オープンはいつなのでしょうか?
    >>44-45 あたりのレスから読み直してみてはいかがですか

  68. 189 匿名さん

    正式オープンは9月です。(会員登録すると、案内してもらえると思います。)

    調停が完了してからでないと、動き出せないそうです。>三井不動産販売

  69. 190 182

    189さん ありがとうございます。
    HPの物件概要に「今夏販売予定」と書かれていたので、
    具体的な日程が決まったのかなと思って書き込みしました。
    無事に調停が完了すると良いですね。

  70. 191 匿名さん

    >184
    http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/yubun_list.html
    丸の内線後楽園  (仮称)春日2丁目計画  プロパスト  62
    丸の内線後楽園  (仮称)本郷一丁目計画  住友不動産  37
    丸の内線本郷三丁目  パークコート本郷真砂  三井不動産  99
    丸の内線本郷三丁目  パークハウス本郷三丁目  三菱地所  26
    丸の内線茗荷谷  プラウド文京春日  野村不動産  26
    南北線後楽園  小石川二丁目マンション  NIPPOコーポレーション  119
    南北線本駒込  (仮称)ナビウス文京向丘新築工事  旭化成ホームズ  64
    有楽町線江戸川橋  小日向1丁目プロジェクト  東京建物  17
    三田線千石  小石川ガーデンヒルズ  住友不動産  208

  71. 192 匿名さん

    >191
    丸の内線後楽園  (仮称)春日2丁目計画  プロパスト  62       ← 1棟売りのため供給なし
    丸の内線後楽園  (仮称)本郷一丁目計画  住友不動産  37       ← 今秋販売予定 完成後販売
    丸の内線本郷三丁目  パークコート本郷真砂  三井不動産  99      ← 近隣との交渉難航 今秋販売可能?
    丸の内線本郷三丁目  パークハウス本郷三丁目  三菱地所  26      ← 販売終了 1〜2LDK
    丸の内線茗荷谷  プラウド文京春日  野村不動産  26          ← 残1戸(100㎡超 値引きある?)
    南北線後楽園  小石川二丁目マンション  NIPPOコーポレーション  119  ← 堀坂 みずほ銀行社宅跡地 近隣との交渉難航
    南北線本駒込  (仮称)ナビウス文京向丘新築工事  旭化成ホームズ  64 ← アトラスヒルズ文京白山 残僅か(先着順)
    有楽町線江戸川橋  小日向1丁目プロジェクト  東京建物  17      ← ブリリア小日向1丁目 販売終了
    三田線千石  小石川ガーデンヒルズ  住友不動産  208         ← 近隣の反対のため頓挫

  72. 193 匿名さん

    案内来ましたね。
    9/M からモデルルームオープンとか。
    新しい間取りも記載されていました。東向きでなければ結構いいのに..。

    早い所、付近住民と調停して前進して頂きたい。
    崖下住民が崖上から見下ろされるのは仕方なかろうに。

  73. 194 匿名さん

    >丸の内線本郷三丁目  パークコート本郷真砂  三井不動産  99      ← 近隣との交渉難航 今秋販売可能?
    2戸減っているのは、近隣への配慮でしょうか?

    >崖下住民が崖上から見下ろされるのは仕方なかろうに。
    崖下が北側だと、日照被害もあるのでしょう。

  74. 195 匿名さん

    >193
    うちには来ないなぁ

  75. 196 匿名さん

    諦めましょう。

  76. 197 匿名さん

    > 2戸減っているのは、近隣への配慮でしょうか?

    階数は 13F となっていましたから当初の予定通りなのでは?

  77. 198 匿名さん

    >191の戸数
    住宅金融公庫の公表が間違っているとも思えないですが・・・

  78. 199 匿名さん

    >>197-198 当初から,総戸数 101戸で販売できないとの考慮があったのでは?
    もしそうなら,早い段階で,減らした戸数を近隣住民に示せばよかったのに

  79. 200 匿名さん

    営業の方に聞けば良いのですが、ここにて失礼します。
    この物件の敷地は何の跡地ですか?
    ご回答お願いいたします。

  80. 201 匿名さん

    >199
    総戸数の中には通常管理人室等も入ってますよね。
    191の戸数は販売戸数だと思うので、違っているのではないでしょうか。

    >200
    太平洋セメントのオフィスの跡地です。

    >193
    私のところには案内が来ません。
    (事前に登録しているのですが)
    新しく発表になった間取りってどんなのですか?

  81. 202 匿名さん

    >200
    http://mods.mods.jp/blog/archives/000242.html

    >201
    管理人室は総戸数に入るのでしょうか。
    2戸は事業協力者用というのは?

  82. 203 200

    201さん、202さん 早速のご回答、ありがとうございました。

  83. 204 匿名さん

    >>194-201

    PDFを良く読むと、「公庫融資付戸数」となってますので、1億円以上は対象外ですよ。
    従って、2戸は億ションってことですね。(もっとたくさん億ションがあると思ってました。。。)

  84. 205 匿名さん

    で、どうでしょう

  85. 206 匿名さん

    ん... ”お高い”ですかねぇやっぱり。 

  86. 207 匿名

    前から気になっていたことがあります。どなたかご意見聞かせてください。パークコート・シリーズは、三井でもセカンドクラスのブランドだと聞いていますが、101戸の戸数と13階と言う規模の割りに、エレベーターが2基とは妥当なのでしょうか? ハイグレードを謳う他社ブランドは、2〜3戸(各階に付き)に一基という例が多いように記憶してます。本物件は、2基となると随分と過密ではないかと・・いかがなものでしょうか?

  87. 208 匿名さん

     超高層でもない限り、100戸/2台というのは十分な数だと思いますが。
    逆にプライバシー重視とかで、2戸で1台を分け合うような設計にすると、
    24戸程度で、1台のEV維持費を負担しないといけなくなりますよね。
    億ション中心の物件でもないので、それはちょっとやりすぎかなと思うのですが。

  88. 209 匿名さん

    私も、2戸に1戸のエレベーターなんて、よほどの神経質な方でない限り
    「やりすぎ」としか思えません。
    今住んでいるマンションは100戸規模で2機のエレベータですが、全くストレスは
    ありません。

  89. 210 匿名さん

    同感です。
    エレベータが多いと結局管理費が高くなります。
    コストはそのような事にかけるより、もっと別の方にかけて欲しいものです。

  90. 211 匿名さん

    同じく同感。 

  91. 212 匿名さん

     まぁもっとも、そのくらいの管理コストが気になるような人が手を出せる値段の
    物件かといったら違う気もするけれども..,.. ま北向きの狭い1LDK とか
    投資用にも変だし、一体誰に売るつもりなんだろうというのが不思議ですが。
     反対運動は決着したのかな?

  92. 213 200

    この物件は各階にゴミ収集場があるのでしょうか?
    無ければ、エレベーターをもう1基設置してゴミ出しやペット専用のエレベーターが欲しいです。
    三井不動産関係者さま、ご検討ください m(_ _)m
    212さん 北向き1LDKは上京してくる大学生用に親が買ってあげるのだと思いますよ。
         東大はもちろん、都内の大学に通うには十分な立地ですから。
         あとは近隣の病院関係者のセカンドハウスかな?呼び出されても駆けつけられる距離ですね。

  93. 214 207です

    皆さん有難うございます。参考になりました。 特に213さんのご意見は、
    問題提起として有難いと思いました。
    猫の毛アレルギーの様な現実問題を含め、ペットが駄目な人々の権利に配慮した上での「ペット可」
    と言う明確なコンセプトであって欲しいものです。(設備全体的な取り組みとしても)
    通路に滝があったり、屋上にジャグジーを置いたり、そんなとんちんかんな共用設備にお金を掛ける
    物件が多い中、目に見えない部分がしっかりしている物件こそ、本当に求めているものだと思うのです。

  94. 215 200

    207さん ありがとうございます。ペットとゴミ出し専用ELVは、近隣のタワーマンションで採用しているものです。
    その専用ELVは非常用電源で災害時にも動くようになっているようです。設置を検討していただきたいです>三井不動産さま
    わたしも、この物件を検討していますが「見栄えだけの共用設備」がない事に評価をしています。

  95. 216 匿名さん

    >>213 さん 212 です。
     本来あまり大きく部屋サイズの異なる住戸の混在はマンションにとって好ましい
    ことではないですよね。 都心タワーマンションとかを想像してみればすぐ判りますが。
    正直ちょっとなぁというのが送られてきたパンフを見て思った印象だったんです。

  96. 217 匿名さん

    ここ価格って、坪300万 超えちゃうのかな? 南向けじゃなくってもいいんですが。

  97. 218 匿名さん

    >217
    南向きは坪400万円弱する模様です。

    >215
    構造・設備はもう決まっているでしょうから、今更設置の検討などできないと思います。

  98. 219 匿名さん

    そんな値段で買う人いるんですかね。
    南向きでもないのに坪300万円なんて、**らしい気がしますけど。
    ま、買う人がいるから、そんな値段が成立するんでしょうね。

  99. 220 200

    購入を検討しています♪今の生活圏と変わらないので。
    でも値段が高いのは十分承知です(笑)。
    216さん 私も同感です。1LDKで売れ残ったら
    近所の不動産屋が買って賃貸になってしまうのでしょうか…。

  100. 221 匿名さん

    >>219 他社物件の価格や、立地からして、
     南向きの 92m^2 とかで、9000万前後。
    向きの悪い 90m^2 とかは 8000万下にしないとさばけないと思うけど。
    南で300万ちょい超え。 南以外は300超ってことだけはないんじゃないかな。
     1LDK のターゲットは確かになぞ。 たかが、4年ほどの学生生活のために、
    何1000万も出して買ってあげるパパもそうはいないと思われ。 賃貸に
    するには広すぎる... 誰を狙っているんだろう...

  101. by 管理担当
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