京急蒲田徒歩2分ル・サンク・アイリスタワー

＞159
まさしくこんな感じになりそうｗ

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159の事例は眺望を売り物にして販売した同一事業者が
隣接地に眺望を阻害する建物を計画したから問題になったんだけど
ここの場合は隣接地の事業者はＮＩＰＰＯじゃないから
責任を追及することは無理だと思いますよ

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東側（甘納豆店含む）の建築予定に関しては、当方今年6月の契約前に
営業の方より直接聞いています。
法的に10階建てがMAXとのことでしたが。

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うちも契約時は10階建てくらいの建物が建つようなことを聞いていました。
しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
なるのではないかと・・・
「入居説明会」での説明待ちですが。
10階建てくらいではすまなそうな気がします。

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何故最初に話があった方となかった方といるのでしょう？
うちは最初に聞いたらちょっと濁しながら「多分・・」って感じでした

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>164
>しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
>土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#570

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うちが契約をするときはやはり10階建てくらいのものが建つと思われる、と説明されました。
だから、10階と11階とでは値段の幅が他よりもあると聞きました。
それなのに、もし13〜14階位のマンションが建つのであるとするなら最初の説明とはずいぶん
と違うことになると思います。契約違反にはならないのでしょうか？？

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>>166-167
買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、
買主は、契約の解除をすることができる。

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東側の問題の土地に、9日付で建築表示の看板が立ちました。敷地はルサンクの
約6分の1、12階建てのマンションで、着工は今年12月となっていました。

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契約者全員に渡される重要事項説明書に明記されていることから、東側隣接地に10階建ての建物が
建つことについては、異議申し立てはできませんが、問題になるとしたら「NIPPOが土地を売却した」点
ではないかと思われます。リクコスが取得した土地が約130㎡、NIPPOの売却分が約400㎡、合わせて500㎡以上に
なったことで、10階建てが12階建てになってしまったと考えると、東側11階・12階の購入者は納得できない
でしょうね。他社ならまだしもなにせ「NIPPO」が、ですし。

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http://www.decn.co.jp/rensai/yuyaku04/200402090105.htm

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本当に170番さんの言われたとおりＮＩＰＰＯがそんなことをやったことが衝撃です。
このマンションは売主ＮＩＰＰＯ、施工竹中工務店、販売住友不動産販売と派手さはないけれど、
固いところがとてもいいと思っていたので・・・残念です。
誠意ある対応を望みます。

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>本当に170番さんの言われたとおりNIPPOがそんなことをやったことが衝撃です。
>>159 の事業者ほどでないとしても、建てっぱなし売りっぱなしは、いかがなものかと思います。

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http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

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ル・サンクの東側にマンションが建つみたいですね。

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NIPPOが土地を売却したのが8月4日のはずなのに、昨日送られてきた
東側に建つマンションに関する書類は随分ときっちりしたものでしたね。
そもそも12月着工なら当たり前かもしれませんが(-_-;)
日照の資料も年間を通じてのものではなく、ちょっと意図を感じてしまいます。
170番の方が言われたように、11階・12階の購入者の景観が激変してしまったことは確かです。

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http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html

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株式会社ユーエスアイ・エンジニアリングは↓の事業者です
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

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37.27ｍという高さだと、ル・サンクの13階当たりまでかかると思われます。
当初の10階とはずいぶん違ってきますね・・・
そのほかにも避雷針やらアンテナやらが立ってくるとなると。。。

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入居説明会は荒れますね。
重要事項の説明書にハンコを押さない人も多数出るのでは？

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荒れるかどうかはわかりませんが、ハンコを押さない方は何人かはでるかもしれませんね。
押してしまったらもう後にはひけないでしょうから。
実際立ってみないことにはわからないことも多々あるでしょう。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39021/res/468

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先程住友不動産販売のＨＰを見たら、東側１１階のＩタイプがキャンセル住戸になっていましたね。
やはりあそこらへんが一番影響されそうですから・・・。
せっかく残り７戸が、８戸に増えてしまいました。。
完成までに完売は難しそうです。

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よく理解していないのですが、重要事項のペーパーにハンコを押さないと入居させていただけないのですかね？
説明は聞いたが、内容は了承できないという人もいるのではないかと思うのですが…

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>>183
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=091543

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皆様、明日が入居説明会ですね。
お会いするのを楽しみにしております。
そして、いよいよ今月末から内覧会ですね。

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>>182
管理会社　変えてもらえないのかな ?

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昨日入居説明会に行ってきました。
大勢きてましたねー。
あらためて大規模マンションでこれから生活してくんだなーって
感じました。
皆様よろしくお願いします。

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私も昨日は妻と二人で説明会参加いたしました。
こちらこそ、宜しくお願いします。

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もうすぐですね。
私もよろしくお願いします。
ところで今引越しのことを考えています。
やはり皆様幹事会社でされますか？
うちは荷物もそんなにないし（大きいものは今回買い換えてしまおうと
思っているので・・）小さくて安いところでもいいかな〜〜なんて
考えも？？

他にも内覧会など思い悩むことがたくさんありますね（笑）

でもそんな今が一番楽しいときなのかも！

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隣地に建つマンションの隣（京急側）にホテル（１３階）が建つようです。
ますます、景色が…。

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ホテルで13階ということはマンションだと15〜6階に相当しますね。
あのへんはますますそういう建物が建つでしょうし、しょうがないですね。
何せ駅から徒歩2分ですから。
京急の再開発もそういうことを見越してのことでしょうし。

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そうですね。
これからは、京急の再開発が進み高層建物が
京急蒲田駅周辺に建つでしょうね。。。
ところで、なんて名前のホテルが建つのでしょうか？

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ホテル事業者は営業形態も含めて募集・検討中で、今月末に決定するようです。
ホテルの高さは13階建て約46mとのことですから、ルサンクの15階の床と並ぶ程度でしょうか。
いくら開発中の地域とはいえ、入居を待たずに随分とあれこれ出てくるものですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01769.html

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１９４さん
情報ありがとうございます。
ル・サンクの東側には、ホテル・他のマンションと建設されていくのですね。

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来週から内覧会はじまりますね。

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そうですね。
早く見てみたいですね。
しかし１戸１時間と時間制限があると聞いております。
はたして１時間で足りるのでしょうか？
正直不安です。

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すみません、こちらの購入者じゃないですが…

半年前に新築ＭＳの内覧会を経験した者です。
そのときもやはり内覧は１時間を目安にとの事前通達がありましたが
１時間以上とってくれましたよ。
私は粘って粘って３時間近くいました。

ほかの物件のスレでも、所要時間は２時間くらいはザラのようですし
内覧時間についてはそんなに厳密ではないと思います。

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内覧会の時間制限については「ゼネコン立会いの初回チェック」の所要時間が
1時間ということで、それが済めば家族のみで自由に内乱可能なので、ゆっくり
測量等して構わないと言われました。逆に、鍵の引渡し以前では、この内覧会が
直接測量できる唯一の機会なので、測量漏れの無いように、とも。必ず「測り漏れがあったので
もう一度入りたい」と言ってくるお客様がいらっしゃるので…と苦笑していましたよ(^_^;)

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うちは内覧会業者同行予定です。

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やっぱり建築士さんなどと一緒に行った方が安心なんでしょうね。
でも５〜６万円は少々高いかなという気もして…

別件で呑川の斜め向かいにマンションが建つ情報が届きましたね。
京急蒲田駅周辺も一気に再開発が進んでいくようですね。
今後の開発で、南側の日照と景観がどうなるか気になるところですが、
入居目前となったこの時点では、より快適で便利な街になることを期待します。

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そうですね。
駅の近くのマンションですし京急蒲田は再開発中ですから、
これからも建物が建設されてくるでしょうね。
私も２０１さんと同様、快適で便利な街になることを期待してます。

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１９階ほしいなあ・・・。5800万出すかどうか。

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呑川の斜め向かいのマンションて南側の日照と関係あるのですか？
あんまり関係ないって思ってました。

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どうなんですかね・・・・
南側の人はいろいろと心配なのでは。。

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いよいよ今日から内覧会ですね。
どなたか感想お願いします。

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我が家は明日です。土曜日に行かれた方の情報が聞けると助かります。

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内覧会いかがでしたか？
うちは来週です。実家の両親までもがはるばるやってきます（笑）。

内覧会以外にもいろんな説明会があると聞いていましたが
結構時間かかるのでしょうか？

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エントランスはステキでしたか？？

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内覧会行ってきましたよ！
致命的な欠陥個所はありませんでした。
さすが、竹中工務店です！
小さな傷等の指摘が数箇所ある程度で大変満足な仕上がりでした。
新聞、浄水器、ケーブルテレビ、宅配ボックスの説明などがあり、
２時間半程度（内覧は1時間弱）かかりました。
エントランスは立派でしたが、エレベーターが
あまり高級感が感じられるものではありませんでした。
少し残念。。。

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内覧会ではかなり長く見させていただきました（２１０さんよりも長かったかも）。
最初は舞い上がってしまって、落ち着いて見始めるには少々時間が必要でしたが…
プロ帯同ではなかったので、どの程度が致命的となるのかはわかりませんが、
結構あったような…なかったような…でも、素人としてはどうでもいい程度に思えました。
なお、初めて自宅に足を踏み入れた感触としては大満足！感動です！

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内廊下方式はホテルライクな
雰囲気ですてきでしたが、
思っていたよりは少し暗かったかな〜
夜間には更に減光されるような説明を
受けたのですが、やはりもっと暗くなるのかな〜
玄関灯を点けてみて確認すれば良かったかな〜
来週の方はよく見て触って来てくださいね。
担当の方はとても親切でしたよ。

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なかなか良い出来でした。
大きな指摘はなく調整や修正で対応できる内容ばかりでした。
内廊下は確かにちょっと暗かったですね。
明るさは組合で話し合って調整できるのでしょうか。
あとエレベータの一番右側（向かって左側）って、
反対側と比べて移動時にちょっと音がしてましたがこんなもんでしょうか。

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内廊下の照明の色が白色ではなく、電球色の方が落ちついてて
いいと思いました。
あと、各階のエレベーターホールに静かにＢＧＭが流れていたら
素敵だと思うのですが、皆様いかがでしょうか？？

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音楽は個人的には賛成ですが好みの問題も出てくるでしょうね。
入居までずいぶん長く待ったような気もしますがいよいよですね。
ここしばらくはローン関連の手続きや家具選びでバタバタしてましたが、
やっと解放されるのかと思いとホッとしてます。
あとは入居後、新しいご近所さんと仲良く快適に生活できることを期待しています。
ほんとにあと少しですね。

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＞２１４さん
私もＢＧＭに賛成です。

＞２１５さん
本当にもう少しで入居ですね！
期待で胸がいっぱいです。
ぜひとも、よろしくおねがいします。

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内覧会には建築診断士に同行してもらったお陰で、素人では気付かない床鳴りを発見することができました。
個人的な感覚かもしれませんが、玄関前でお隣のお子さんの声がドアを通してかなりはっきり
廊下に漏れていたのが気になりました。
214さんのBGMの件も含め、どこまでが「生活音」なのか、こればかりは個人差があって案外難しい問題
かもしれませんね。もちろん皆さんと親しくお付き合いしたいと願う気持ちがあってこそのことですが。

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１１月１日で三井住友銀行ローンが０．１％アップしてました(ToT)
１２月１日はどうなるのかな？
長期ローンがよかったかな？やはりローン選択はギャンブル性が高い！

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うちは今週末最内覧会です。
ちゃんと直っているといいな〜〜
竹中工務店を信じてるけど・・。

＞２１８さん
うーん！ローンについてはなんともいえないですね。
どちらにしてもまだまだ低いほうではないでしょうか？

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＞219様
最内覧会×→再内覧会でしょう。

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忙しくて見にけそうにないので、再内覧会は業者さん任せでパスしました。
本当は最後のチェックをしたかったのですが…
あとは１２／４に恐る恐る指摘箇所を見てみます。ちょっと心配。

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再内覧会、行ってきました。傷のついていた洗面所の扉は新しいものと変えてあり、
他の箇所も、ちゃんと治っていましたよ。

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不具合点が改善されてよかったですね。
再内覧会には行けなかったのですが安心して入居日が迎えられそうです。

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もう少しで引渡しですね！

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≫２２４さん
そうですね〜！いよいよです。
再内覧会も終わって後は、残代金の振込みをして
ついに入居ですね！
みなさんヨロシクお願いします。

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いよいよカウントダウンですね。
新しい生活の始まりですね。
そろそろこのコンピューターも片付けしなきゃ。
しばらく皆さんともコミュニケーションできませんが、
続きは蒲田に落ち着いてからですね。
では皆さんよろしく。

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先日残金の振込みをしてきました。
いよいよ入居間近です♪

うちは引越しは日通さんではないところに頼みました。
もうすぐダンボールもやってきますしワクワク＆あーん片付けなきゃ〜〜って感じです・・・

ところで新居でのご挨拶、どうされますか？
上下左右でいいかなって思っていますが、そういうの嫌いな方もいらっしゃるだろうし。
ちょっと迷っています。

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引越しが日通じゃないお宅も結構いるんでしょうか。

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うちは面倒くさいので何もかも提携モノ（紹介モノ）で済ませました。
そのほうがスムースだったような気がします。
自分で安いモノや便利なモノを探した方が本当はよいのかも知れませんが、
なんといっても全てが右から左にツーカーというのは楽でした。
ウチはよく引っ越しますが、今回の日通は特に高い価格設定だとは思いませんでした。
ホントは過去のイヤな経験から日通は大嫌いですが…面倒くさいので…今回はつい日通に

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私は引越しならばやはり日通が一番だと思っています。
特に貴重な絵画など大事なものがあるならばなおさら
日通が安心かと。

しかしうちはちょっと別の理由で日通以外にしました。
日通さんに不満はございません。悪しからず・・・

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入居日の１２月４日は引越しが大変込み合うと聞きました。
引渡しは、はたしてスムーズにいくのでしょうか？

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引越屋さんはともかく、来週からは運命共同体、新生活のスタートですね。
明るく楽しい未来でありますようにと祈るばかり。
いよいよ始まりますよー

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今度の日曜に鍵をいただくと第一陣の入居開始ですね。
即入られた方から感想などを書き込んでいただくといいですね。
我が家はまだまだなので良かった感想だけでも読ませていただくと
イメージがふくらみそうです。

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４日に鍵の引渡しに行ってきました。

午前中だけで３件の悪質な訪問業者が我が家にきました！
引越しが多いのでエントランス自動ドアの鍵が開けっ放しで
誰でも入れる状況でした。
それならば、警備員を置くなりの対処を管理会社が
行なうべきだと思います。管理準備金も支払っているのに！

今日の午前中荷物を置きに１５分程度部屋にいたら、また悪質訪問業者が
やってきました。困ったものです。
１階のエレベーター前の張り紙だけでなく
なんとかしてほしいものです。
ちなみに、今日もエントランスの自動ドアが開放されておりました・・・。
防犯上の理由も含め、管理会社には真剣に考えてもらいたいものです。
ただ、受付に座っているだけの管理はではどうかな？と思います。

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>２３４さま
うちも４日の午前に鍵の引渡しに行きました。
まったく同じ、３件の訪問業者がきました。うち１件は竹○設備といってあたかも施工の竹中をもじっているのか、はたまた偶然なのか？？？

部屋に入ってものの２〜３分でインターホンがなりました。
まだインターホン使い方を見る前だったので、玄関を開けてしまいました。
今考えるとかなり迂闊だったかも・・です。
いったいどうして部屋に入ったのがわかるのかしら？不思議です。

確かに管理会社の説明員は注意してくださいと口では言っても、こっちとしてもどう注意していいのかわかりません。
まだ引越し前なのでいくら中には何もないとはいっても、あの内廊下のなかに不審者が入っているはとても気味が悪いです。
それにこんなご時勢だし子供のことなどを考えても管理だけはしっかりしていただきたいです！！

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＞２３５さん
『管理会社の説明員は注意してくださいと口では言っても』
常識的に考えるならば、住民に注意させるのではなく、管理側の人が
対処するのでは、思います。

＞２３４さんの書き込みのとおり、この問題には管理会社にて真剣に対処
していただきたいです。住民に注意させ自分たちは張り紙を張るだけなんて
ちょっと考え物です・・・

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入居が始まって既に生活をしている方もいるようですが、お洗濯物をベランダの手摺にまで干してもかまわないのですか？
昨今、外からは見えないようすることを規則にしているマンションもありますが、ホテルライクな暮らしなどと高級感を謳っている割りには生活感丸見え。それも駅から見える上階南側。
やっぱり、京急蒲田にあるもう一つのタワーマンションのほうがイメージがいいですね。

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ありゃりゃ（爆）手すりにほしてありましたか・・・（汗）
う〜〜ん、年配の人が多そうだし、マンションの生活に慣れていないのかも知れません。
それこそ管理会社の人が注意してくれないと・・・
まだ売れていない部屋もあることだし、見た目が公団みたいでは売れるものも売れなくなってしまいますｗ

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＞まだ売れていない部屋もあることだし、見た目が公団みたいでは売れるものも売れなくなってしまいますｗ
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=091543

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mumumu

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管理規約に手摺りでの物干し禁止と書いてあったと思います。
入居者の皆さんは再チェックしましょうね。
訪問不審者は、ドアノブにあるガス？、電気？の申込書の有無なんかで、
人のいるいないを判断しているのではないでしょうか？
我が家は２回やってきました。管理会社が入居者などの情報をリークして
いるのではないかと疑ってしまうようなタイミングでした。
引越を完了した人は毎日大変でしょうね。
年内は引越が続くから、エントランスもクローズにはならないでしょうから
心配ですね。広島、茨城の事件などがあったばかりですし…

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みなさん、こんにちは！
ル・サンクでの生活がいよいよ始まりましたね！
少なからず、問題は出てきていますが
少しずつ解決していって皆様が、快適な生活を送れるようにできれば、
と思います。
我が家ももう少しで引っ越します。
宜しくお願いします！

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＞２４４さん
こちらのマンションの住民です。
恐ろしいお話ですね。当マンションだけではなく地域全体での
防犯を行なって行きたいですね。
貴重な情報ありがとうございます。

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明けましておめでとうございます。未だ引越しの済んでいない私共ですが、年末にメールボックスを
チェックして洗濯機置き場の水道位置に関する文書を見てびっくり。未入居者への配慮がないばかりか
文書投函から回答期限が4日間といかにも短く、少々不安になりました。些細なことかもしれませんが
販売会社・施工会社・管理会社ともに長い付き合いを考えれば、気配りこそが最大のサービスと
思われ、よい関係を続けるためには、当初の信頼関係構築が重要とも思うのですが。

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我が家の洗濯機も取り付けが出来ないとの事で、
１階の受付にて申し込みを行い工事していただきました。
その後、無事に洗濯機も設置され快適に生活しています。
管理会社も管理当初は、まだこちらのマンションに慣れておらず
皆様の満足する気配りも十分出来ないのかと思います。
ですので、「皆様で長い目で見てあげては？」
と思いますがいかがでしょうか？

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長い目も必要ですがこちらは最初から高い¥払ってますしね。
エントランスのソファーがいつもクシャクシャになっているのが気になっていますが、
（あまり座っている人を見たことがないけど）
お掃除の時にでもちょっと叩いて直してくれないかなぁ。
（直しているのかな・・・）
折角、きれいなエントランスなのに。

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皆様お久しぶりです。
ルサンク引渡しから約一月経ちましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？
我が家は快適に生活しております。
２４時間出せるごみ置き場等、便利に使用させていただいております。
今のところ居室内の不具合等も発生しておりません。

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まったくご近所さんを見ないのですが…
まだ入居も進んでないんでしょうか？
防音性に優れたマンションなのかもしれませんが、
静かすぎるのも心細くなりますね。
室内にいる時には人の気配を全く感じられません。
以前いたところがうるさすぎたというのもあるかも
しれませんけど。

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我が家のお隣さんは、音楽がお好きらしくけっこうな音を出して聞いています。
玄関ドアの前を通っても聞こえるし、お隣さん家との壁側の部屋に行くと聞こえてきます。

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確かにマンション内であまり人を見かけないですね。
でも我が家の上の階の方は、結構足音が聞こえてきます。（これって普通？）
踵からドンドン歩かないでぇ〜。
スリッパ履くだけでも違うと思うのですが多分履いてない感じだし。

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うちも上は夫婦２人のはずだけど、足音結構聞こえる。
これって太鼓現象ってやつ？
だからって静かに歩いてくださいともいえないしなぁー…。

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>>248
NIPPOに言えば？
ル・サンク　シリーズの評判に係わりますから

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初めまして。私は購入したマンションが完成するまでの間賃貸でそちらに仮住いするものです。皆さんの大切な資産の価値を落とさないように共存させていただきたく思います。ところで、これから引越しなのですが、こちらのマンションは既に各住居までＬＡＮが敷設されていると聞いています。入居したらそのまま使えるものなのでしょうか？それとも何か事前に手続きが必要なのでしょうか？教えていただけると助かります。

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255さんへ
「e-mansion」ってところに申し込みをしましたが、
賃貸は違う可能性があるので不動産屋さんへ確認した方が良いと思いますが。

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先週から登場した１階の花たちはどこから沸いてきたのでしょうか。

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≫２５７さん
そうですね。かなりの数ですね。
あのお花は、突然現れてびっくりです（笑）

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＞２５９さま
ネットがつながってよかったですね、こちらこそよろしくお願いします。
床暖ないのはショックですね。。。
でも確か新居をご購入されているのですよね♪
それまでの「我慢」ということで^^
それと駐車場代、高いですね〜
ここはやっぱり蒲田のせいか駅近のわりに駐車場の出入り多いですね。
路駐とかもあるし。

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