京急蒲田徒歩2分ル・サンク・アイリスタワー

オプション、もう少し良心的な価格ならいいんですけどね〜（苦笑）

確かにもうちょっとねぇ。。。
今週末構造セミナーがあるようですが、
行かれる方いらっしゃいますか？

ご購入の方でフローリングにアクリルコートされていますか。
やはり見た目もよく傷もつき難いのでしょうか。

オプション、内覧業者などは他のマンションの掲示板で
ちょうど竣工したぐらいのスレをみるととても参考になりますよ。

だいたい同じようなことが質問されたりして回答もあります。

もちろんココで質問されて情報交換されることは有意義でとても良いことだと
思いますがプラスアルファとして他スレも参考程度に見ることをお奨めします。

105さん、どうもありがとうございます。
ちょっと他の掲示板を見てみます。

公開空地でいろいろなイベント・・・とあります。
どんな事をやるのか、知っている方いらっしゃいますか？

http://homepage3.nifty.com/kentsu-weekly/kikaku1/page022.html

う〜ん、何をするんでしょうね。町内会？お祭り？夜店・・・？
１３０人の方が入られたんですね。入居者に何も案内が無かったのが残念。。。

たしかに。。。
去年、入居者の為に見学会をやる予定だったが中止になったと
ハガキがきていたんですが！

そんな予定もあったんですか・・・それすら知りませんでした。
あの竹中さんが工事中に一般者を入れるなんて、余程の条件があったんでしょうか。
「協力していただいた地元の皆さんに、できるだけ早く成果を見てもらいたい」を
「購入していただいた皆さんに、できるだけ早く成果を見てもらいたい」と思ってくれないものかな。

いやいや、地元民から固めるってのもなかなか賢い攻め口かもしれないよ

スレッド立ち上げ当初は、結構アンチの書き込みが多かったじゃないか
それ全てが地元民の仕業とは言わないが
結構粘着な人もいたから、地元民が繰り返し反対レスしていた可能性も否めないし

初めまして。
ル・サンク契約者の一人です。
このマンションについて、このようなコミュニティーサイトが
開かれているなんんて本日まで知りませんでした。
蒲田にはこれまで何の地縁もなかったのですが、何度か通った感じでは、
とても楽しそうな街だと思います（各種ネット情報での蒲田の悪評判(?)も
踏まえた上でのことですが…(^-^)/）。
このようなサイトで入居までの間に色々と情報が得られればと思います。
よろしくお願いします。

１０４様へ
私はこのようなサイトでフロアコーティングについて
勉強？？してます。「http://www.burnish-club.com/」
全くの無知だったので、結構為になっています。
皆さん、同じような悩みを抱えていらしゃるのが
よくわかりました。

地元住民から固めるですか・・・
でもこれは、以前からの約束事でしょうね。
購入者への配慮に欠けているのは確かだと思います。

良いところ、又住んでいる人のレスということで、アイリスタワーの近くに
住んでいますが、とにかく便利な所、これにつきます。

①京急は最近快速が増え、品川、横浜もあっという間に着きます。また
　JRと東急を利用すれば何処に行くのも便利。
②近くにスーパーが３件あり、また自転車で行ける糀谷にはホームセンター２件
　と巨大なダイソーがあります。
③近くの区立ホールアプリコはヨーロッパのオペラから無料の発表会まで催しものが
　盛りたくさんあります。

一方、呑み川の匂いの件は、よく浚渫作業をしているので匂ってくるのは年に数回程度で
あまり気になりません。

外観がほぼ完成されてきましたね。
ただ、予想していたより外観の色が暗いですね。
グレーですね。。。

明日、インテリアオプション説明会
（販売会でしたっけ？）に行ってきます。
とっても高いので見るだけ聞くだけに
なるんでしょうけど…
久しぶりにマンション建設の進捗度を
確認してきます。楽しみ(^-^)

オプション会やっぱり高いですねー！
ただ、玄関入り口の鏡は欲しいです。
たしか６万円くらいでしたけど・・・
あとバルコニーにタイル貼りたいです。でも金額が・・・

オプションってどうして高いんでしょうね？
市販の物の方が安いですよね。
取付料金でしょうかね？
取付家具は気が変わっても外せませんよね。
大規模な模様替えにも対応可能な後付けが
よろしくないですかね…安いし
ローンも抱えなきゃいけないし頭が痛い…

そうですよね。。。オプション我が家は諦めます（！。！）

なかなか完売しませんね。。。

引き渡しの半年前で１桁の残りならば
かなり優秀な方ではないでしょうか？
以前検討したマンションの状況もこの
サイトで見てますが、引き渡し後、
２ヶ月経っても２割が残ってるみたいです。
（ウチの２倍の戸数がある大規模モノで
２割残ってるとかなりのものです）
元々、賃貸の部屋も多いことですから
売れ残りが賃貸にまわっても大勢に影響
ないのではないでしょうか？（それは
それで悲しいですけど…）そうは言っても、
早く完売することを祈ってます。
話かわって、ここのマンションの価格って
妥当なところなんでしょうか？
後戻りできなくなって言うのもなんですが、
場所と仕様からみてこのくらいなんですかね？
とても気に入っているんですが、安いマンションの
チラシなんかを見てしまうと…

本当に残り１桁かなぁ〜（笑）
こういう業界ってよくわからないんで。
価格は少々高めという気はしますが、
立地、竹中施工からこんなもんじゃないでしょうか。

私もここの購入者ですが１２２さんのように契約前に不安になりました。
しかし、１２３さんの書き込みのとおり立地・施工会社等で判断すると
妥当ではないかと思います。
同じような蒲田のタワーマンションでパークタワー東京フロントというマンション（三井不動産）
が販売されていましたが、価格はル・サンク及び蒲田周辺のマンションと比較してかなり高めでした。
設備等、かなり高級仕様でしたが・・・
パークタワーと比較すると私達の入居するマンションは割安感は、かなりあると思います！

オフィシャルには残７戸らしいですが、ローン審査落ちとか途中棄権が出ていて、
１０戸少々（少々ってとこが微妙ですけど）の残りがあるとギャラリーの方に聞きました。
まだ半年もあるから完売は大丈夫じゃないですか？
お値段は…決めた瞬間から振り返らない！半年先の楽しい生活を想像しながら待ちましょう！

残り１０戸少々ですか？
入居まで半年ありますので、充分完売は可能じゃないですかね。
デベの方々に期待しましょう。

んー、建物自体は竹中施工なのでしっかりしていると思いますが、
最近出ている田町のキャピタルマークタワーや
横浜のパークタワーと比べて同水準の値段設定のようなので、
正直値段を下げるなどしないと年内完売できないと思いますね。
（どうやらこの１ヶ月１戸も売れてないようですし）
どうなんでしょう・・・

うーん。。。そうですね。
１２７さんの書き込みのとおり最近は売れてないですね。
ただ、京急蒲田徒歩２分というのはかなり、便利ではないでしょうか？
田町のマンションは、おそらく埋立地に建設でしょうし、駅徒歩７．８分くらいですよね。
あまり否定的に考えるより前向きに考えた方がいいんじゃないでしょうか？
京急蒲田は再開発も行われるし、ますます便利になりますよ！

先日、マンションギャラリーを覗いてみたら誰も受付にいなかったんですよ。
誰もいないマンションギャラリーなんて、大事なお客さんが回れ右して帰っちゃいますよ。
平日は見学客もなかなかいないのかも知れませんが、フラリと流しのお客（？）が
通りかかるかも知れませんし、営業の方はしっかりやる気満々で頑張ってくださいね！！
完売は営業さんの双肩にかかっていますよ！

今度はＧＲＥＥＮキャンペーンか。

ＧＲＥＥＮキャンペーンって何ですか？
何か新しい催し物があるのですか？
我が家にはローン説明会の案内しか来てませんが…
完成までまだまだ期間があるので、時々楽しい催し物なんかあると嬉しいですね(^_^)
普通はそういうものはないのでしょうかね？(*_*;)
あと半年って…待ち遠しいような…とって〜も長いような…

我が家にもローン説明会の案内しかきていませんでした。
多分ＧＲＥＥＮキャンペーンて新規開拓の方へのキャンペーンだと
思います。
＞131さんはローン説明会行かれますか？
うちはフラット35のことも聞きたいしいこうかな？っと
考えているところです。

あと半年・・・長い気がします。。

「フラット３５」ってお得なんですかね？
金利の上下にドキドキしなくていいのや、固定期間終了後の
更新手続きの手間がいらないのは楽でいいですね。
保険料 or 保証料、繰上返済手数料の有無あたりもポイント
なんでしょうけど、なんといっても『これから先の金利が
どうなるか！』ということが１番大事なんでしょうね。
たぶん、誰に聞いても責任ある回答は得られないでしょうから、
ホントに自己責任の下、ギャンブル的な選択になるのでしょうね。
あ〜ぁ心配

ＧＲＥＥＮは１３２さんの言う通り新規購入獲得キャンペーンのことです。
オフィシャルサイトで確認できますよ。
「フラット３５」・・・どうなんでしょうね。
金利がどう推移していくかホンと気になります。
１３３さんの言う通りギャンブルですねぇ〜（笑）

さっきテレビ東京マガジンで、蒲田でてましたね。。。といってもル・サンクの方ではないのですが・・。

「フラット35」・・・私は下がる気がするのですが、こればかりはねぇ〜〜。

はじめまして。
蒲田で新鮮で安いスーパーなどありましたら教えていただきたいのですが。。。

たとえば「つるか○」みたいな・・。

よろしくお願いします。

私も土地勘がないので蒲田情報を沢山教えていただきたいところです。
蒲田は歩き回った感じでは何もかもが安そうな感じで大好きです。
長く住むところはやはり気持ちの安らぐ庶民的なところが１番だと私は思ってます。
それって若さがないってこと？年取ったな〜って感じる今日この頃です…

皆さんは、マンションの東側近く（隣かな？）に将来道路ができそうなのをご存じでしたか？
京急線が高架化するのや京急蒲田西口にバスターミナルができるのは聞いてましたが…
初耳の方は↓に情報（知らなかったのは私だけ？）
　　http://www16.ocn.ne.jp/~tskz/kamata.htm
駅までの歩道がきれいになるのでいいんでしょうね…でも東側がうるさくなるとか…
全体としては街がきれいになるってことは良いことなんでしょうね、きっと。
今の京急蒲田西口はちょっと寂しいですからね。

>皆さんは、マンションの東側近く（隣かな？）に将来道路ができそうなのをご存じでしたか？
多分、購入者の方やギャラリーに行かれた方は知っていると思いますよ。
ギャラリー内に同じ写真付きで紹介してますし、説明も受けているでしょうから。
でも確かにきれいになるのはいいんですが、うるさくなるのはね。。。

私は契約はしましたけど、道路の話は記憶になくて…
駅前が再開発できれいになるらしいとは聞いたんですけど…
でも賑やかな街は好きですよ

京急蒲田駅周辺のハト害はどうなんでしょうか？
これまでかなり掃除に悩まされてきたので心配です。
ギャラリーを訪れる度に空を眺めてましたがあまりハトの群れを見た覚えがないのですが。
周辺に住まれている方、どうですか？

１３６さんへ
ライフ、オリンピック、マルエツを覗きましたがごく普通の値段のようでした。
（何をもって普通というかは難しいですが・・・）
一駅先のスーパーＯＫは安いというのを聞いたことがあります（実地調査はまだですが）。
梅屋敷、雑色には安売り商店街があると営業の方から聞きました（どこにあるかわからないのですが）。
これから私も勉強していきたいと思います。
安くていい物が沢山あるとうれしいですね。

近くに住んでいます、お尋ねの件ですが、ハト害の心配はありません。
又、安スーパーの件ですが、マルエツ、ライフは毎週の様に特売の折り込みチラシが入り、
オリンピックは７時頃からお惣菜等が半額になります。（梅屋敷商店街やＯＫスーパー
は安いですが）これらのお店で十分足りていますが・・・
それにアイリスタワーの向かい側に先月、９９円ショップがオープンしました。

＞142さん、143さんお返事ありがとう御座いました。
ライフ、オリンピック、マルエツこれだけ近くににあれば十分ですよね。（マルエツは自転車じゃないと無理かしら？）
＞オリンピックは７時頃からお惣菜等が半額になります
良いことを教えていただきました。
仕事もしているので助かりそうです。
向かいの99円ショップ、まだ入ったことはないのですが以前コンビニだったところでしょうか？
24時間やっているのですかね。
マンションは24時間有人管理だし、そばに24時間ＯＰＥＮしているところがあると助かります。
・・ところでお酒が安く売っているところとかご存知だったら教えていただけないでしょうか？
ずうずうしくてすみません。。

これまで２度ばかり京急線とＪＲを品川駅で乗り継いだのですが、あまり乗り継ぎ要領がわかりません。
最近はあまり見なくなった駅員さんが、乗り継ぎの窓口にズラリといらっしゃるのを見ると感動（？）します。
京急線とＪＲは１枚の定期で買うことができるのでしょうか？
ＳＵＩＣＡはどうやて処理するのでしょうか？京急蒲田駅西口には駅員さんはいないようですしね。
乗り越しなどは東口まで廻らないといけないのでしょうか？

ccc

１４７さん、ありがとうございました。
ＳＵＩＣＡ定期は使えないみたいですが、１枚の定期でＯＫならば面倒がなくてよかったです。
乗り越しとは、ＪＲと私鉄線が相互乗り入れをしていて、定期でないＳＵＩＣＡでＪＲ駅から乗り込み
私鉄線駅で降りる場合、私鉄駅の駅員さんに乗り越しの料金を払って、乗り越し（？）証明の紙を貰って
次にＪＲ駅で乗る際にＪＲ駅の駅員さんにＳＵＩＣＡのリセットをしてもらう手続きで、急いでいるときなどは
とても面倒なのです。京急は今まで通勤で利用してないのでよくわかりませんが、ＪＲと完全に相互乗り入れして
いないので、そうしたケースは心配いらないですね。過剰な心配でした。
ともかく、１枚の定期にしてしまえば全く問題はないんですけど。

駅徒歩２分は魅力ですよね。
途中に信号もないので、本当に２分で帰宅できますね。
急な雨の日も安心ですね。

呑川に面した南側エントランスからだと駅まで本当に近いですね
建物としてメインのエントランスはバス通り側ですけど
入居したら南側のエントランスをメインで利用することになりそうです

ＪＲを使うのですがＪＲも南側のエントランスを利用したほうが
駅まで近いでしょうか？
ＪＲまでちょっと遠いのが難点ですね。まあ10分足らずだといえば
そうなんですが・・・

ＪＲには南側よりも北側玄関の方が若干近いのでは、ないのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/

http://www.sumai-surfin.com/re/dev-1494.html

皆様、お久しぶりです。
先日インテリアオプション会が開催されましたね。
なにか購入された方はいらしゃいますか？

私は照明器具とカーテンを購入しました。
カーテンは35％引きでしたが、多慶屋でもＭＡＸ43％引きで、
欲しいラインが無かったもので…。
ところで、今日来た「入居説明会」の資料に衝撃の事実がありました。
マンション敷地の東側の土地が売られ、他の土地と合わせて中高層の建築物が
建つ可能性が出てきました。
将来、私の部屋に日が入らない可能性があります。
解約しようかなぁと考えてしまいます。

＞156さま
私も見ました・・・ショックでとにかくビックリしてしまいました。。
主人がまだ会社から帰ってこないので一人でいろんなこと考えてしまいます。
中高層のマンションてどれぐらいの高さなのでしょうか？？
こんな間際にひどい！！って思ってしまいます。
解約とかしたらＯＰで買ったりしたものや既に支払っている食器洗い機のお金とか返って
くるのかしらとか、何か暗〜いことばかり考えています。

>>将来、私の部屋に日が入らない可能性があります。
このマンションのせいで日当たりが悪くなった家がたくさんあると言うのに。

http://courtdomino2.courts.go.jp/kshanrei.nsf/webview/7222D3F87A9497CC...

えっーそうなんですか！
隣に中高層の建築物が建つんですか？
契約前に建つ可能性はあると営業の方から聞いていましたが・・・
何階くらいの高さなんでしょうね！？

＞159
まさしくこんな感じになりそうｗ

159の事例は眺望を売り物にして販売した同一事業者が
隣接地に眺望を阻害する建物を計画したから問題になったんだけど
ここの場合は隣接地の事業者はＮＩＰＰＯじゃないから
責任を追及することは無理だと思いますよ

東側（甘納豆店含む）の建築予定に関しては、当方今年6月の契約前に
営業の方より直接聞いています。
法的に10階建てがMAXとのことでしたが。

うちも契約時は10階建てくらいの建物が建つようなことを聞いていました。
しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
なるのではないかと・・・
「入居説明会」での説明待ちですが。
10階建てくらいではすまなそうな気がします。

何故最初に話があった方となかった方といるのでしょう？
うちは最初に聞いたらちょっと濁しながら「多分・・」って感じでした

>164
>しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
>土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#570

うちが契約をするときはやはり10階建てくらいのものが建つと思われる、と説明されました。
だから、10階と11階とでは値段の幅が他よりもあると聞きました。
それなのに、もし13〜14階位のマンションが建つのであるとするなら最初の説明とはずいぶん
と違うことになると思います。契約違反にはならないのでしょうか？？

>>166-167
買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、
買主は、契約の解除をすることができる。

東側の問題の土地に、9日付で建築表示の看板が立ちました。敷地はルサンクの
約6分の1、12階建てのマンションで、着工は今年12月となっていました。

契約者全員に渡される重要事項説明書に明記されていることから、東側隣接地に10階建ての建物が
建つことについては、異議申し立てはできませんが、問題になるとしたら「NIPPOが土地を売却した」点
ではないかと思われます。リクコスが取得した土地が約130㎡、NIPPOの売却分が約400㎡、合わせて500㎡以上に
なったことで、10階建てが12階建てになってしまったと考えると、東側11階・12階の購入者は納得できない
でしょうね。他社ならまだしもなにせ「NIPPO」が、ですし。

http://www.decn.co.jp/rensai/yuyaku04/200402090105.htm

本当に170番さんの言われたとおりＮＩＰＰＯがそんなことをやったことが衝撃です。
このマンションは売主ＮＩＰＰＯ、施工竹中工務店、販売住友不動産販売と派手さはないけれど、
固いところがとてもいいと思っていたので・・・残念です。
誠意ある対応を望みます。

>本当に170番さんの言われたとおりNIPPOがそんなことをやったことが衝撃です。
>>159 の事業者ほどでないとしても、建てっぱなし売りっぱなしは、いかがなものかと思います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

ル・サンクの東側にマンションが建つみたいですね。

NIPPOが土地を売却したのが8月4日のはずなのに、昨日送られてきた
東側に建つマンションに関する書類は随分ときっちりしたものでしたね。
そもそも12月着工なら当たり前かもしれませんが(-_-;)
日照の資料も年間を通じてのものではなく、ちょっと意図を感じてしまいます。
170番の方が言われたように、11階・12階の購入者の景観が激変してしまったことは確かです。

http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html

株式会社ユーエスアイ・エンジニアリングは↓の事業者です
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

37.27ｍという高さだと、ル・サンクの13階当たりまでかかると思われます。
当初の10階とはずいぶん違ってきますね・・・
そのほかにも避雷針やらアンテナやらが立ってくるとなると。。。

入居説明会は荒れますね。
重要事項の説明書にハンコを押さない人も多数出るのでは？

荒れるかどうかはわかりませんが、ハンコを押さない方は何人かはでるかもしれませんね。
押してしまったらもう後にはひけないでしょうから。
実際立ってみないことにはわからないことも多々あるでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39021/res/468

先程住友不動産販売のＨＰを見たら、東側１１階のＩタイプがキャンセル住戸になっていましたね。
やはりあそこらへんが一番影響されそうですから・・・。
せっかく残り７戸が、８戸に増えてしまいました。。
完成までに完売は難しそうです。

よく理解していないのですが、重要事項のペーパーにハンコを押さないと入居させていただけないのですかね？
説明は聞いたが、内容は了承できないという人もいるのではないかと思うのですが…

>>183
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=091543

皆様、明日が入居説明会ですね。
お会いするのを楽しみにしております。
そして、いよいよ今月末から内覧会ですね。

>>182
管理会社　変えてもらえないのかな ?

昨日入居説明会に行ってきました。
大勢きてましたねー。
あらためて大規模マンションでこれから生活してくんだなーって
感じました。
皆様よろしくお願いします。

私も昨日は妻と二人で説明会参加いたしました。
こちらこそ、宜しくお願いします。

もうすぐですね。
私もよろしくお願いします。
ところで今引越しのことを考えています。
やはり皆様幹事会社でされますか？
うちは荷物もそんなにないし（大きいものは今回買い換えてしまおうと
思っているので・・）小さくて安いところでもいいかな〜〜なんて
考えも？？

他にも内覧会など思い悩むことがたくさんありますね（笑）

でもそんな今が一番楽しいときなのかも！

隣地に建つマンションの隣（京急側）にホテル（１３階）が建つようです。
ますます、景色が…。

ホテルで13階ということはマンションだと15〜6階に相当しますね。
あのへんはますますそういう建物が建つでしょうし、しょうがないですね。
何せ駅から徒歩2分ですから。
京急の再開発もそういうことを見越してのことでしょうし。

そうですね。
これからは、京急の再開発が進み高層建物が
京急蒲田駅周辺に建つでしょうね。。。
ところで、なんて名前のホテルが建つのでしょうか？

ホテル事業者は営業形態も含めて募集・検討中で、今月末に決定するようです。
ホテルの高さは13階建て約46mとのことですから、ルサンクの15階の床と並ぶ程度でしょうか。
いくら開発中の地域とはいえ、入居を待たずに随分とあれこれ出てくるものですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01769.html

１９４さん
情報ありがとうございます。
ル・サンクの東側には、ホテル・他のマンションと建設されていくのですね。

来週から内覧会はじまりますね。

そうですね。
早く見てみたいですね。
しかし１戸１時間と時間制限があると聞いております。
はたして１時間で足りるのでしょうか？
正直不安です。

すみません、こちらの購入者じゃないですが…

半年前に新築ＭＳの内覧会を経験した者です。
そのときもやはり内覧は１時間を目安にとの事前通達がありましたが
１時間以上とってくれましたよ。
私は粘って粘って３時間近くいました。

ほかの物件のスレでも、所要時間は２時間くらいはザラのようですし
内覧時間についてはそんなに厳密ではないと思います。

内覧会の時間制限については「ゼネコン立会いの初回チェック」の所要時間が
1時間ということで、それが済めば家族のみで自由に内乱可能なので、ゆっくり
測量等して構わないと言われました。逆に、鍵の引渡し以前では、この内覧会が
直接測量できる唯一の機会なので、測量漏れの無いように、とも。必ず「測り漏れがあったので
もう一度入りたい」と言ってくるお客様がいらっしゃるので…と苦笑していましたよ(^_^;)

うちは内覧会業者同行予定です。

やっぱり建築士さんなどと一緒に行った方が安心なんでしょうね。
でも５〜６万円は少々高いかなという気もして…

別件で呑川の斜め向かいにマンションが建つ情報が届きましたね。
京急蒲田駅周辺も一気に再開発が進んでいくようですね。
今後の開発で、南側の日照と景観がどうなるか気になるところですが、
入居目前となったこの時点では、より快適で便利な街になることを期待します。