コスモ宮原フォレストハート

電車についてお聞きしたいのですが、
平日の宮原駅からの上野方面行きの高崎線が混んでるとの噂を聞いたのですが、
朝7時半〜8時位では、どの程度の混み具合なのでしょうか。
引っ越したら高崎線で通勤なので若干心配です。今は京浜東北で通勤しています。
京浜東北より混雑していますでしょうか。

でも、上野と東京駅間が早く開通すれば、かなり便利に使えそうです。
新宿へも東京へも乗り換え無しは魅力です。
2009年度を目処に延伸予定とマンションのＨＰ等にありますね。
「予定」で終わってしまわなければ良いですが・・・

高崎線、平日のその時間はかなり混んでいます。私は慣れちゃっています、
仕方ないので慣れるしかないかも。
そうです、２００９年開通、ずっと予定のままでなければいいですね。

メイさん、高崎線情報ありがとうございます。
混んでても乗れるのであれば問題ありません。
何本か見送らないと乗れないなんてのがあったら困ると思ったので。

でも、高崎線だと、私が休日に頻繁に遊びに行く浦和や新都心、大宮へアクセス良く便利そうです。
しかも通勤定期で行けるし。楽しみです。
マンションでの新生活？に必要なものもこの３駅周辺で揃っちゃいますね。

宮原より北の方って全く知らないんですけど、上尾の方にも買い物したり
食べたり遊んだりが可能なショッピングモールみたいなものはあるのでしょうか。

宮原より北にあるのは、上尾駅に「丸広、イトーヨーカドー」があり
北上尾駅に「ＰＡＰＡ」というショッピングモールがあります。
ある程度の買い物は出来ると思います。
大宮や新都心に比べると、物足りないかもしれないです。

個人的には大宮駅周辺（ロフト、駅中）、宮原周辺（ステラタウンなど）で
ショッピングの満足度は高いです。
近くに湯けむり横丁という大きなお風呂やさんもオープンしています、たまにはいいですねぇ。
　

こんばんわ
コスモ宮原を検討中の者です。
敷地内駐車場が戸数の半分弱しかないのですが、将来的に外部駐車場は
大丈夫なのかが心配です。この近辺の方ってほとんどが車を所有して
ますしね（我が家もですが・・・）。営業の人は「当分は大丈夫です」と
言っていましたが・・・
皆さんはその辺のところは割り切られているのでしょうか？

確かに駐車場は心配です。
本当は定期借地にでもしていただいて
きっちり期間を決めて借りられると安心なのですが。
個人的には、地主さんから将来駐車場用地を購入してくれと言われた場合
購入して良いと考えています。
もちろん管理組合で合意ができればの話ですが。

駐車場の事、南側の広い空き地を見てなんとかなりそうかな、と思っていますが心配ごとのひとつで
はあります。hohoブラジルさんのご意見のように管理組合での話し合いの上マンション所有の土地に
なればそれが一番いいですよね。広々とした土地があるうちになんとかしなくては。

皆さん、外部駐車場のことはやはり心配されているのですね。
その他の部分では我が家的にはなかなか良い物件だと思うの
ですが・・・　いくつか見に行ったＭＲの中では有力候補です。
hohoブラジルさんのおっしゃるように、たとえ借地でも期間
が決まっていると安心ですね。

ロボさんはいくつかＭＲをご覧になられたのですね、私は二つしかみないで契約したのでそれが少し
だけ後悔になっています。好きな部屋を確保のために急いだという感じです。まだ契約前でしたら気
になる点はとことん問い合わせたほうがいいですよ。

＞メイさん

アドバイスありがとうございます。
担当者にはいろいろ尋ねています。ただ、やはり営業の方ですから悪い
事は言いませんね。納得できる面と妥協するしか仕方ない面とがあり、
非常に迷っています。考えれば考えるほど迷いますしね(^^ゞ
もう既に当ＭＲに３回、足を運んでいて、担当者も『またか〜』と思っ
ているのでは・・・？　メールでも問い合わせていますしね。夫婦共々、
よく言えば慎重派、悪く言えば優柔不断でなかなか決心がつかない状況
です。
そうこうしているうちに希望住戸がなくなってしまうことも十分にあり
得ますしね。

契約された皆さんにお伺いしたいのですが、コスモ宮原を選ぶときに
何を一番重視されましたか？

駅から徒歩８分なので決めました。
予算的にも妥当でしたので。
私もＭＲには、５回程行きました。
もっと行ったかもしれません。
わからないことや、疑問に思った事を解決してから
購入したかったのです。

第一は立地ですね。もちろん予算というのもあります。その次に間取り。まだ姉歯問題が発覚する以
前でしたから、構造やら躯体やらの専門的な部分はほとんど気にしてなかったです。ただ会社の名前
で大丈夫と判断したのはあります。ＭＲに何度も足を運べるなら運んでいいと思います。ある意味で
営業さんにプレッシャーとなるのもいいのではないですか、適当な受け答えはできない、と。
間取りの平面設計図もコピーしていただけるようなのでじっくりみてはいかがですか。でもコピーは
契約したあと頂いたかな？ちがってたらすみません。

価格や駅からの距離などからいいなぁと思いました。
周辺地図をみると周りが工場や倉庫が多いようですが
購入された皆さんは気になりませんでしたか？

皆さん、ありがとうございます。
ウチも駅からの距離と価格のつりあい、環境がいいなぁと思っています。

＞３４さん
工場や倉庫が多かったですか？
南西向き住戸側にはいくつか工場らしき建物がありましたが、それらは
全て営業所だそうですよ。私も実際に現地を歩いてみましたが、工場で
はなさそうでした（間違っていたらスミマセン）。

私は近所に住んでいるので、周りの環境は分かっているつもりです。
緑が多くて、落ち着いた住宅街が広がっており気に入っています。
近所に工場はないと思いますよ。会社の支店・営業所は多いですね。
「さいたま支店」みたいな感じで。中には倉庫みたいなところもありますね。
数年後には宮原駅西口の工場跡地に日産自動車の子会社「カルソニックカンセイ」
の本社と研究所が移転してきます。従業員2000人だそうです。
私が決めた理由は、駅からの距離と周りの環境と値段です。
天気の良い週末は工事現場へいって進捗を楽しみに見ています。

ごめんなさい、地図でみると東バイパス越えたところに物流倉庫
や工場があるようでした。
宮原近辺では工場らしきものはおっしゃるとおりありません。
ロボさんやhoboブラジルさんの意見参考にさせていただきます。

私は、契約したのが姉歯問題の直前ですので　その後キャンセルしようか
ずいぶん迷いました。
ご存知のようにイーホームズも関わっていましたし・・・結局再検査で
（書類上は）問題がない事も判明しましたのでそのまま契約を続行しました。
施工は前田建設さん。これは私の知人が昔に働いていた会社だったので安心材料にはなりました。
みなさんはこの辺の不安はどのように解消されたのですか？

私は建物に対する不安を解消するため、TVの欠陥住宅特集などでよく出演している
「建築Gメン」の無料相談会に行って話しを聞いてきました。極論ですけど姉歯のよ
うに図面からしてダメな物件を除いて、耐震や欠陥などはマンションを建てる職人
さん次第だと言ってました。
私は販売が大手の会社だから、何かあっても倒産しないで対応してくれるかなって
部分で、多少不安は解消してます。絶対安心という買い物は無いのかも知れませんね。

私がリクルートコスモス物件のＭＲに行ったのは、この物件が初めてで
他の会社のＭＲと違って、構造説明の展示やパンフレットが何もなくて
正直驚きました。
その後、構造関係のパンフレットも準備され、設計図書を何度も閲覧し
構造関係の質問もして、少し安心して購入しました。
建築はオーダーメードですから、最後は職人の腕がすべてだと思っています。
それなりの会社であれば、良い職人を使う確立は高いだろうと祈っています。
そういった意味で前田建設が施工というのは、安心感の一つです。
あと、工期が14ヶ月で適切な水準というのもポイントの一つです。