コスモ宮原フォレストハート

http://www.rc38.jp/
一応、サイト貼り。

個人的には立地場所がちょっと…

契約したとたん、偽装問題発覚で困っています。イーホームズから変更にはなりましたが
不安をぬぐいきれません。コスモ宮原　どなたか情報を、お願い致します。

私も契約した１人ですけれども、ここは建築確認、住宅性能評価もイーホームズですね。
設計住宅性能評価は既に取得済みですが、建設住宅性能評価のほうはまだ建物が完成していないので
未取得。前例が無い事態なので、どうなるかわからないといわれました。

先週リクルートさんから、他の同社の物件と同様に東京ソイルリサーチという会社に構造計算書などの
構造設計図書の再確認を依頼する旨の内容の手紙が来ましたので、この結果を待ってみます。

私の場合、転売したりする気は初めから無いので、イーホームズだから資産価値が下がるとかいうのは
どうでも良いのですが、地震が来ても崩壊しないちゃんとした建物を建てて引き渡して欲しいです。
疑ったらキリが無いので、もう、業者を信じるしか無いと思います。

ちなみに建物のほうは現在、５階部分くらいまで出来てるようですね。

私も契約しました。
そうですね、５階くらいまでできているみたいでした、このまえ行ったときは正面が開いてて道から中を見ることができました。といっても
しろうとには見てもわかりません。
東京ソイルリサーチの結果を待つのも心配なので今週中にいろいろ質問をしてみるつもりです。私も今のところ転売の予定はないです、地震に耐えうるマンションであればとそれが優先だと思っています。
現場見学会とかしないのでしょうかねぇ。その時に行政がお勧めの機関の建築士さんに同行して見ていただきたいなとか思っているのですが、どうなのでしょうか。疑えばきりもないけど、限りなく安心して入居したいですよね。

どなたかご存知でしたら教えてください。
幼稚園に通う子供がいるのですが、
現在、このマンションのある区とは別の区（かなり南）住んでまして、
入居の為、転園させなければなりません。

近くに受け入れてくれる（もしくは受け入れ実績のある）私立幼稚園はありそうでしょうか。
数ヵ月後に入居を控え、心配で心配でたまりません。

宜しくお願いします。

それは心配ですね。近くに２つの幼稚園がある、と営業の方が言ってた記憶がありますが
聞いてみましたか？実際に出向いて調べた方がいいかと思います。いいところがあればいいですね。

メイさん
コメントありがとうございます。

近くにある幼稚園の存在は営業の方に聞いていたのですが、
地元ではないので、どこの園がいいのかも分からず、園のHP等で得られる情報をもとに
決めるしかなさそうです。子供に合いそうな園を探してみます。
親の勝手な都合で子供を転園させるのですから。。。

ところで、この掲示板は書き込みが少なめですね。
何か書かれてないかな？と数日に1回は見てるのですが、
書き込み件数が、一桁台のままだったりと。
まぁ書き込みが多ければ良いってわけでもないですが程ほどに
活気があっても良いのかな？とも思ったりしています。

４＆６さん　子供さん、せっかくのお友達ともお別れですからかわいそうですね。
良い幼稚園があればいいですね。
子供は適応力があるからきっと大丈夫ですよ。
深夜の小児救急病院が近いのは助かりますね。

確かに書き込みがなくて残念ですね、それにこのマンションは大規模なマンションでもないので
見ている人も少ないのかもしれません。
ホームページでみると最終分譲、あと８戸残ってるかな？
マンションのとなりに食べ物やさんがありましたね、小さな喫茶店みたいな。

メイさん

＞マンションのとなりに食べ物やさんがありましたね、小さな喫茶店みたいな。
まったく気付きませんでした。マンションの東側ですか？北側ですか？

近くに公園が多い、個人経営っぽい病院も徒歩圏に存在している。というのは購入のポイント
でしたので良く調べたのですが、周りにどんなお店があるかまで見てませんでした。
ケーキが好きなのでケーキ屋さんが近くにあるといいですが。。。
引越し後の散策が楽しみです。

休みの日は、自転車でステラタウンか、電車で大宮というのが、パターンになりそうです。

完成が待ち遠しいですね♪

マンションの北側かな？たぶん車の出入になる側の真向かいの角にありましたよ。
今も工事車両が出入りしてるところです。
一見、民家にみえます。それを見つけてほっとした気持ちになりました。
コーヒーとかおしるこ、と書いてありました。
でも夜に行ったときは閉まっていました。
個人医院はたくさんありますよね。バス停も近いですね。
自転車ならすぐにいける間に合わせのスーパーもありそうですしね。
たぶん将来あの空き地はマンションになるのでしょうね、そうすれば
スーパーのひとつも建つのでは・・なんて期待しています。
神社の存在も（夜は怖いですけど）ほのぼのしていいのではないかと思います。
あと４ヶ月ほどですね、楽しみです。

最近契約しましたが、まだ販売中住戸が10戸以上あるようです。
自分が購入すると早く完売しないか心配になります。
私は気に入っているのですが、神社と地主さんの森が気になるのでしょうか。
駅からマンションの間にあるスーパーは、BicA（たぶんメイさんのおっしゃっているスーパー）
だけですが、徒歩7分ほどのところにオザムバリューというスーパーとセイムス（ドラッグストア）
さらにその近所にまたドラッグストアがオープン予定ですので、便利だと思います。

まだ１０戸も残っているのですか。駅からも遠くはないし適度なところですよね。
私も神社と森はいいと思っています、森林浴でがきますからね。森がもう少し手入れがされて
いれば、というのもおかしいですがもう少しきれいであればもっと良かったかなとは思います、
しかしそんなに気にするほどの距離でもないし　普段はべつな道を使うので問題にはなりませんね。
ドラックストアがオープンですか、便利ですね。日用品もそろいますね。
マンション南側空き地に大きな建物が建たないでくれればいいです。

私も最近契約しました。環境はいいと思います。この時期に買うこと両親は心配してたけど、疑い出したら
きりがないので決断しちゃいました。この前、モデルルームに行ったら、営業の人が「年度末の引渡しなどの
工事とは違って、工期ににゆとりがあるので順調に進んでますよ」って行ってました。多分、ちゃんと建てて
くれてると思います。今は信じるしかないかな。
匿名さんが心配していた転園ですが、出来るかどうかはわからないんですが、私が知っている幼稚園をふたつ
記入させてもらいます。
銀鈴幼稚園、清美幼稚園です。ちなみに私が卒園したのは銀鈴です。
他にもいくつかあるかもしれないので、北区のホームページを参考にしてみてはどうでしょう。

マンボウさんは地元近辺のご出身なのですね。地元の方が良い環境とおっしゃるのはとても説得力が
あって安心です。
それぞれに合格点は違うとは思いますが皆様はどんな点に不満足を感じていますか？
私はエレベーターが１機しかないのがちょっと不安かな、朝の通勤時間は待ち時間が長いかもしれない
ですね。
あとは駐車場。敷地外の場所を将来的にも契約できればいいのです。

メイさんが不満足に感じるポイントは、私も何となく感じています。
宮原駅から徒歩８分というのは、合格点でしょうかね。
ちょっと心配なのは、ペットＯＫなマンションだから飼い主が
ちゃんとルールを守ってくれるかって事です。
ベランダで毛をとかしたりなどです。
一番気になるのは、自分の部屋の上下左右に住む人の事かな。

そうですね。上下に住む方がどんな方なのか、心配です。となりに住む方も。
ペットは飼ってみると想像以上に手がかかるのですよね、入居時に詳しい説明屋や注意があるでしょうから
守ってくれると信じるしかないです。駅から８分は私としてはぎりぎり限界ですが、足腰を鍛えると思えば
苦にはなりませんよね。駅近のルネサンスグランと　こことで迷いましたが向こうは新幹線の高架の圧迫感
がありました。適度に離れたところがいいですね。

マンボウさん、幼稚園情報ありがとうございます。
これから北区のホームページも見てみたいと思います。

ペットを飼う方はペットクラブを作って入会必須らしいですから、
そのクラブがちゃんとルールを守るように努めるのではないのでしょうか。
うちは子供の育児で手一杯でペットを飼う余裕はありませんが。。。

うちは子供がいるので上下や隣の人に迷惑をかけないか心配です。


マンションのホームページを見るとどの部屋が分譲済みか未分譲かがわかるのですね。
あと１３戸。このペースは順調なのかな？

うちも小さい子供がいるので、４＆６さんの心配は理解できます。

マンションの分譲割合は、総戸数の１割程度未分譲は普通と聞いたことがあります。
記憶が定かではないので、断言はできないのですが。

周りには林や神社があるけど、カラスとかムクドリとか大群が来ないか気になってます。
前に住んでいた所が、ムクドリの騒音被害があったものですから。
糞とかも臭かったんです。
今は寒い時期でわからないので、調べようがないので少し心配です。

あの森は、森と言っても小さな森ですからそれほどカラスでも野鳥がいても気になるレベルでは
ないのでは？と思います。むしろ自然に触れられるオアシス、と前向きに考えたいです。
緑は目にもいいし、風で葉っぱがすれあう音、虫の声、鳥の声（多少なら）・・・特に成長期の
子供さんにはいいと思います。子供って、「自然環境」など、目には見えないところで心の安定を
保っている部分もあるようですよ。大人もそうですが。

外見は９階まで出来上がったようですね。

未分譲の物件はどうなるのか　興味ありますね、価格が下がるんでしょうか？
下がったとはいえもう１戸は買えませんけれど・・・。

電車についてお聞きしたいのですが、
平日の宮原駅からの上野方面行きの高崎線が混んでるとの噂を聞いたのですが、
朝7時半〜8時位では、どの程度の混み具合なのでしょうか。
引っ越したら高崎線で通勤なので若干心配です。今は京浜東北で通勤しています。
京浜東北より混雑していますでしょうか。

でも、上野と東京駅間が早く開通すれば、かなり便利に使えそうです。
新宿へも東京へも乗り換え無しは魅力です。
2009年度を目処に延伸予定とマンションのＨＰ等にありますね。
「予定」で終わってしまわなければ良いですが・・・

高崎線、平日のその時間はかなり混んでいます。私は慣れちゃっています、
仕方ないので慣れるしかないかも。
そうです、２００９年開通、ずっと予定のままでなければいいですね。

メイさん、高崎線情報ありがとうございます。
混んでても乗れるのであれば問題ありません。
何本か見送らないと乗れないなんてのがあったら困ると思ったので。

でも、高崎線だと、私が休日に頻繁に遊びに行く浦和や新都心、大宮へアクセス良く便利そうです。
しかも通勤定期で行けるし。楽しみです。
マンションでの新生活？に必要なものもこの３駅周辺で揃っちゃいますね。

宮原より北の方って全く知らないんですけど、上尾の方にも買い物したり
食べたり遊んだりが可能なショッピングモールみたいなものはあるのでしょうか。

宮原より北にあるのは、上尾駅に「丸広、イトーヨーカドー」があり
北上尾駅に「ＰＡＰＡ」というショッピングモールがあります。
ある程度の買い物は出来ると思います。
大宮や新都心に比べると、物足りないかもしれないです。

個人的には大宮駅周辺（ロフト、駅中）、宮原周辺（ステラタウンなど）で
ショッピングの満足度は高いです。
近くに湯けむり横丁という大きなお風呂やさんもオープンしています、たまにはいいですねぇ。
　

こんばんわ
コスモ宮原を検討中の者です。
敷地内駐車場が戸数の半分弱しかないのですが、将来的に外部駐車場は
大丈夫なのかが心配です。この近辺の方ってほとんどが車を所有して
ますしね（我が家もですが・・・）。営業の人は「当分は大丈夫です」と
言っていましたが・・・
皆さんはその辺のところは割り切られているのでしょうか？

確かに駐車場は心配です。
本当は定期借地にでもしていただいて
きっちり期間を決めて借りられると安心なのですが。
個人的には、地主さんから将来駐車場用地を購入してくれと言われた場合
購入して良いと考えています。
もちろん管理組合で合意ができればの話ですが。

駐車場の事、南側の広い空き地を見てなんとかなりそうかな、と思っていますが心配ごとのひとつで
はあります。hohoブラジルさんのご意見のように管理組合での話し合いの上マンション所有の土地に
なればそれが一番いいですよね。広々とした土地があるうちになんとかしなくては。

皆さん、外部駐車場のことはやはり心配されているのですね。
その他の部分では我が家的にはなかなか良い物件だと思うの
ですが・・・　いくつか見に行ったＭＲの中では有力候補です。
hohoブラジルさんのおっしゃるように、たとえ借地でも期間
が決まっていると安心ですね。

ロボさんはいくつかＭＲをご覧になられたのですね、私は二つしかみないで契約したのでそれが少し
だけ後悔になっています。好きな部屋を確保のために急いだという感じです。まだ契約前でしたら気
になる点はとことん問い合わせたほうがいいですよ。

＞メイさん

アドバイスありがとうございます。
担当者にはいろいろ尋ねています。ただ、やはり営業の方ですから悪い
事は言いませんね。納得できる面と妥協するしか仕方ない面とがあり、
非常に迷っています。考えれば考えるほど迷いますしね(^^ゞ
もう既に当ＭＲに３回、足を運んでいて、担当者も『またか〜』と思っ
ているのでは・・・？　メールでも問い合わせていますしね。夫婦共々、
よく言えば慎重派、悪く言えば優柔不断でなかなか決心がつかない状況
です。
そうこうしているうちに希望住戸がなくなってしまうことも十分にあり
得ますしね。

契約された皆さんにお伺いしたいのですが、コスモ宮原を選ぶときに
何を一番重視されましたか？

駅から徒歩８分なので決めました。
予算的にも妥当でしたので。
私もＭＲには、５回程行きました。
もっと行ったかもしれません。
わからないことや、疑問に思った事を解決してから
購入したかったのです。

第一は立地ですね。もちろん予算というのもあります。その次に間取り。まだ姉歯問題が発覚する以
前でしたから、構造やら躯体やらの専門的な部分はほとんど気にしてなかったです。ただ会社の名前
で大丈夫と判断したのはあります。ＭＲに何度も足を運べるなら運んでいいと思います。ある意味で
営業さんにプレッシャーとなるのもいいのではないですか、適当な受け答えはできない、と。
間取りの平面設計図もコピーしていただけるようなのでじっくりみてはいかがですか。でもコピーは
契約したあと頂いたかな？ちがってたらすみません。

価格や駅からの距離などからいいなぁと思いました。
周辺地図をみると周りが工場や倉庫が多いようですが
購入された皆さんは気になりませんでしたか？

皆さん、ありがとうございます。
ウチも駅からの距離と価格のつりあい、環境がいいなぁと思っています。

＞３４さん
工場や倉庫が多かったですか？
南西向き住戸側にはいくつか工場らしき建物がありましたが、それらは
全て営業所だそうですよ。私も実際に現地を歩いてみましたが、工場で
はなさそうでした（間違っていたらスミマセン）。

私は近所に住んでいるので、周りの環境は分かっているつもりです。
緑が多くて、落ち着いた住宅街が広がっており気に入っています。
近所に工場はないと思いますよ。会社の支店・営業所は多いですね。
「さいたま支店」みたいな感じで。中には倉庫みたいなところもありますね。
数年後には宮原駅西口の工場跡地に日産自動車の子会社「カルソニックカンセイ」
の本社と研究所が移転してきます。従業員2000人だそうです。
私が決めた理由は、駅からの距離と周りの環境と値段です。
天気の良い週末は工事現場へいって進捗を楽しみに見ています。

ごめんなさい、地図でみると東バイパス越えたところに物流倉庫
や工場があるようでした。
宮原近辺では工場らしきものはおっしゃるとおりありません。
ロボさんやhoboブラジルさんの意見参考にさせていただきます。

私は、契約したのが姉歯問題の直前ですので　その後キャンセルしようか
ずいぶん迷いました。
ご存知のようにイーホームズも関わっていましたし・・・結局再検査で
（書類上は）問題がない事も判明しましたのでそのまま契約を続行しました。
施工は前田建設さん。これは私の知人が昔に働いていた会社だったので安心材料にはなりました。
みなさんはこの辺の不安はどのように解消されたのですか？

私は建物に対する不安を解消するため、TVの欠陥住宅特集などでよく出演している
「建築Gメン」の無料相談会に行って話しを聞いてきました。極論ですけど姉歯のよ
うに図面からしてダメな物件を除いて、耐震や欠陥などはマンションを建てる職人
さん次第だと言ってました。
私は販売が大手の会社だから、何かあっても倒産しないで対応してくれるかなって
部分で、多少不安は解消してます。絶対安心という買い物は無いのかも知れませんね。

私がリクルートコスモス物件のＭＲに行ったのは、この物件が初めてで
他の会社のＭＲと違って、構造説明の展示やパンフレットが何もなくて
正直驚きました。
その後、構造関係のパンフレットも準備され、設計図書を何度も閲覧し
構造関係の質問もして、少し安心して購入しました。
建築はオーダーメードですから、最後は職人の腕がすべてだと思っています。
それなりの会社であれば、良い職人を使う確立は高いだろうと祈っています。
そういった意味で前田建設が施工というのは、安心感の一つです。
あと、工期が14ヶ月で適切な水準というのもポイントの一つです。

マンボウさん、hoｂoブラジルさん、のご意見を聞いて安心度アップしました。
私も２，３電話相談したのですが、専門業者を連れていって確認する必要はないのではないか、と
これと言われました。あまり振り回されるはやめよう、と腹を決めた、というとこです。
あるマンションでは建築途中経過を契約者に公開するというのがあって契約者が現場に行ってるニュ
ースが流れました、本当はそこまでしてくれれば安心なのですが。
でも前田建設が評判いいのは安心ですね。

まだ購入を迷っているのですが、ウチもその点は心配です。
イーホームズ以外の検査機関でも、建築設計図書を再確認している
ようなので、要は二重にチェックしているということだから大丈夫
かなぁなんて思っています。姉歯事件の後の再確認なので、そう簡単
にはいい加減な確認書は出せないのではないかと・・・
それに皆さんのご意見をお聞きして、なるほど・・・と思いました。

ロボさん、迷う気持ちわかります。私は契約した後だったので進めてしまいましたが
姉歯事件の後なら思いっきり迷ったと思います。
たくさんマンションが建っているものの、なかなかこれと言った物件にめぐり合わないので
思い切って進めました。
全てが自分の求める条件に当てはまっているマンションにめぐり逢うのは難しいのでゆずれないとこ
ろ、妥協するところをはっきりさせれば答えが出るかもしれませんね。

こんばんは。
こないだ契約しました。
敷地外駐車場はやっぱり心配ですね。
抽選で敷地内に外れて外になったら…と考えてしまいます。
今から心配しても仕方ないのですが。

ウチにも幼稚園児がいるので
清美、銀鈴、宮原幼稚園と当たってみようと思います。

敷地内駐車場は祈るしかないですね。
今後は高級な車の購入はやめたほうがいいかもしれないですねー
うちはもうそんな予算はないですけど。
でも車を大事になさってる方には敷地外駐車場は心細いかもしれないですね。

こんばんは。
車持ちな方が多いのですかね。
うちはチャリしかありません。
車は欲しいですが、住宅ローンを考えるとキツイので我慢。

＞ゆうさん
はじめまして。
幼稚園探しがんばりましょう。
うちの子は４月から年中さんです。
バス通園でマンションの近くまで迎えに来てくれる園があれば最良ですが。

去年１０月頃に、ゆうさんが書かれた園のひとつに「来年夏頃だけれど途中入園は可能ですか」と電話したところ、新入園児の募集前の時期だったこともあり、
まだまだ先ですよね？と鼻で笑われました。早すぎたのは承知の上で電話したのですが、必死になっているこちらの気持ちをちょっとは理解して欲しかったです。なんてこともありました。

同じ園に通うことになってもならなくても宜しくお願いします。

敷地内外とも駐車場は平置きは気に入っています。
機械式はメンテもかかるらしいですし。

＞４＆６さん
えっ？！そんな態度はどの幼稚園ですか？？
ウチも春から年中さんです。一緒ですね。
４月に転勤で埼玉へ引っ越すので、もうすぐ幼稚園を探します。
３年保育で幼稚園に通っていたので、すぐに続けて行かせたいんですけど
やっぱり実際見学に行って子供に合うのかどうか見てみたいので
まだ決まっていません。
また幼稚園情報入れますね。

＞ゆうさん

ゆうさんのお子さんも年中さんなのですね。
何か、同じマンションに同い年の子がいると思うとウキウキしてきます。

「そんな態度の幼稚園」が、どの幼稚園かは秘密にしておきます。
でも、今でもその幼稚園に転入できたら良いと思っていますよ。
入園式前の今の時期も幼稚園側は忙しいでしょうから、
もう少ししてから、幼稚園にアタックしたいと考えています。

それと、転園する時期も悩んでしまいます。
夏休みまで待つか、７月の初めにするか・・・

でもまずは、転園する幼稚園を探すのが先ですね。
うちも幼稚園情報をＧＥＴしたらお知らせします。

同じ年頃のお子さんがいらっしゃるようで良かったですね！情報交換が必要な時期ですからね。年代も同じでしょう、雰囲気良いです。コスモ宮原の住民の皆様が仲良く、住み安いマンションになればいいですね。

はじめまして。ペットOKという点で購入を決めました。ルールを守るのは勿論の事、細心の注意を
払いますので、皆様どうぞお手柔らかに御願い致します。仲良くして下さいませ〜。