ガーデンティアラ武蔵小杉　その２

＞４００さん
近くに住む友人情報ですが・・・
東横車輌電設では、時々騒音＆臭いがあります。
時期よっては、夜遅くまで作業しているみたいで音がします。
先日、横を通ったらシンナーのような臭いがして気持ち悪くなったそうです。
窓を開けていると部屋の中まで入ってくるそうです。
あと気になるのが、今井小学校の校庭からの砂埃です。
風が強い日、砂埃が飛んでいくのが見えるということです。
実は私もティアラを候補に入れていたのですが
友人にこれらのことを聞いてやめました。

>399
>ここは良い意味で町外れですからいろんな意味での歓迎されぬ人や、周
>りに人家も少ないので住民意外で使う人は稀でしょう。

同感、駅前の広場でスケボーやるばかガキとか
ガラスのまえ踊りだすばかガキとか発生したらたまらん。
あとホームレスのねぐらになっても困る。
小杉駅周辺はどちらも多いので、繁華街に寄り過ぎるとそれが心配。
このような点も考慮し、ここにしました。

・広場がある、
・そこが街灯でてらされて一晩中明るい。
・風雨もよけれる。
・１Ｆにお店のガラスが閉店後もシャッターで隠されない。

この４条件がそろったら100％、上記迷惑な奴らがあつまってしまうでしょう。

=398
私もまずは武蔵小杉の駅前物件を第一候補にしてました。　が、
THE KOSUGI TOWERは、予算的に南が買えない。　手が届きそうな北西角は正面に賃貸棟
Park City 武蔵小杉は、TOWERより当然高いので、早めに諦めた。
Residence the 武蔵小杉は、価格が中々見えてこなかった。　高いという噂もあったので、待たずに見切った。　自走式駐車場は良かったのですが。
で、たまたま、第三期のTiaraに遭遇しました。　良い物件だと思ってます。

私もよい物件だと思ってます☆価格も環境もいいですよね♪
ただ、託児所がついていればもっとよかったのに（T_T)

プールが託児所なら完璧なのですが。

私も小杉駅前のタワー型マンションに魅力を感じ、実際にMRにも足を運んだりしました。
しかし、７０〜８０㎡代で南、東側を検討すると価格が高く、がんばって購入しても
まだ開発エリアには工場、企業の土地が多く将来、第4、第5の巨大タワーが
建ってしまうのでは・・・とパスしました。
その点、敷地内駐車場を南に構える棟で上層階にすれば日照は確保でき、価格的にも
魅力を感じました。
また、クルマが趣味なので敷地内駐車場代が一番高いランクを選択したとしても格段に安いのも
うれしい限りです。
等々力緑地や川崎市民施設に実際、足を運んでみましたが間近にあれだけの環境が
あるのは子供を持つ家庭にはうれしい限りですね。
是非、マンション内の住民で楽しくイベントなどが開催できることを期待しています。

>>405-406
プールは毎日500m泳ぐために必要なんです！
充実した毎日には、ベランダ菜園で作ったハーブティーも必須です！

１５ｍプールで５００ｍ泳ぐとなると。。。
１７往復弱ってとこですね(^^;
むむむ、、がんばれー！

プールもいいし、託児所もほしいし…。
プールの利用料も２時間２００円なら
たまの利用なら、リーズナブルかも！

ゲストルームの稼動次第ですけど、
ここを託児所にするのもいいかもですね♪

コンビニのテナント料が・・・。

冷静に考えると、管理費からプール代を月々1500円払って
使う時に別途使用料って変かも・・。
託児所は、ナイス住人アンケートでいらないって結果だから
出来ないんじゃないかな？
子供いない人は、託児所の管理費払いたくないじゃない？
だから、不公平ないようにプールとゲストルームだそうです。

託児所：　ヨコハマアイランドガーデンには入ってますね！　そこで、要らないって結論なのでしょうか？　　でも、同時期同規模のトーキョーガーデンスイートには入っているのに。　残念！

410さん　コンビニのテナント料って何ですか？教えていただけないでしょか？

>>408はHPに載ってる小説からでしょ。
現実的にあんなプールで500mなんてありえない。
読んでて大笑いしましたよ。

>プールが欲しいなんて人いたんですね。
>みんな必要無いと思ってると勝手に考えてました。

プールはあるなら使おうかなーと思ってるんですが。
う〜ん、託児所も欲しいけど料金特別高いなら預けない、
コンビニは近くにあるからいらないって個人的には思います。
それぞれ思いはあるけど、最初にある施設で決断して
購入しているわけだから一方的な意見の人がいるのは困るなぁ。

>>414,415が同じ住人だとしたら。。。。困るなぁ

コンビニのテナント料って入るのでしたっけ？

重要事項説明会では、たしか光熱費を住民の負担で、無償で店舗を貸すという
条件だったような。。。

光熱費の年間予算が２０００万円で、一戸当たり、33333円ですよ。
ここに該当するのは、
・玄関の自動ドア等の電気代
・通路・共用部等の照明代
・プールでの電気水道代
・機械式駐車場の電気代（駆動電気）
そして、
・コンビニの電気代

コンビニとプールをやめてしまうことで、託児所に切り替えることで、
いろいろ便利になった上に、年間の光熱費が２０００万円からぐっと下がると
うれしいですね。
毎月の管理費を下げられるのではないでしょうか？

プールが好きで購入された方ごめんなさい。

あと、
・エレベーターの電力費
も共用の光熱費ですね。これも高そうですね。

>>416
自分もコンビニいらないって書き込んでるし。

>419
わはは！同意！

まぁなんにせよ、住む前からごちゃごちゃ言ったって始まんないっしょ。
実際に運用してみて費用対効果を（１年くらいのスパン？）見て、
もし問題ありなら総会で相談するべきなんじゃん？


と言っててなんだけど、こうしてごちゃごちゃ言ってるのも楽しいんだけどねｗ
早く住みたいなぁ〜

>>416
いやいや、小説読んでるくらいだから415氏も
相当ティアラ好きですよ。入居したら家庭菜園
してますよ、毎日泳いでますよ、絶対。

泳ぐよりも歩く方が疲れないし痩せますよ。
しかも歩くなら15ｍでも大丈夫。

1期購入者です。
地下鉄ですが、
予定ではだいぶ等々力緑地駅とティアラが近くなるような気がします。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html
建設計画

神地橋が具体的にどこなのか
いろんなサイトの文章だけでは
だいたいしかわからないのですが

わいわい。。たのしいですねー

託児所ほしいですねー。６００戸もあるんですから。
二ヶ領用水にかかる橋ですぐそばですよ。たしか

テナント料　０。コンビニ品切れがなきよう。

託児所は急なお願いもできるなら賛成。
フィットネスルームは、希望したい！！！！

購入者ですが、
AMPMは、コンビニ業界で少なくとも上位にランクする会社ではないですよね。
たまにお店入っても、不味そうな食い物しかないし。
セブンイレブンなどと比べるとかなり見劣りします。

デベが物件の価値を高めるために入ってもらったのだとおもいます。
「そんなに言うなら、光熱費を住民負担でテナント料０なら、入ってやらんこともない」
という態度でしょうか？
本来、営業努力で売り上げた利益で、光熱費もテナント料も払って、お店を経営するべきで

そういった努力が感じられないう商品ばかり陳列して、「利益だけ自分のもの。」なんて
あまり納得できない。
私は、AMPMは、はじめから入ってほしくないですね。

新城の某物件では、完売しないことを理由にしているのかどうか知りませんが、
竣工後１年たっても開店しないらしいですね。
AMPMがこういうことをするのも、完売の足を引っ張る情報となってしまい、
住民にとってはかわいそうな自体ですね。

>419
>420
>416が言ってる事分かってないような・・・
それぞれ意見は違うから、一方的なのはどうかって言ってるのでは？

コンビニ、う〜ん１００均だったら良いんですけどね。
我が家の近くにあるのですが、何でも揃っていて本当に便利なんです！

>427
414.415の意見を、
416が一方的と言った。

416も意見してるのになんで414.415意見が一方的なのかわからん。

>429

文意からして
>416は個人的な意見
>414は勝手に全員
>415は論外

ってとこじゃないかと。
もうこの件はいいよ

今ごろ出てきて話ぶり返してすみません。
え〜と、論争（というほどでもないか）になってますが、
皆さんあの小説読んで、違和感は感じませんでしたか？

私は「あ〜15mの長さしかないことを知らずに書いちゃったんだな」と笑っちゃってたので
プールに関して>>408は痛烈な皮肉だと思っていましたが。
別段悪意があって>>415を書いたわけではないです。

地下鉄が通っても、あんまり行かない駅ばっかりだし、新百合ヶ丘も全然行かないから、ほとんどのらなそう。。。
もっとメジャーな駅とつながらないかなぁ。。。

>>432
確かに。「市営」地下鉄というのは分かるけど。。。。。

>431
うん。大丈夫。悪意がなかったのは分かってますよ〜＾＾

でもみなさん、小説に目をとおしていることがすばらしいと関心しています。

私全然読んでないや（＾＾；
購入者だけど。。。
どんな内容なんですか？？
ティアラに住んでるとかなの？？

>>436
ティアラのＨＰに小説ありますよー

>>437

面倒くさくてよんでないっす（＾＾；

購入者です。住宅金融公庫を4月に申込済ですが、フラット35の金利上昇をぎりぎりまで（12月ぐらいまで）見極めてどっちを借りるか決めるようと考えてました。ただ、最終の資金計画決定が8月とのことで、その時点で決めないといけないようなことを聞いたのですが、それってデベの都合？やむをえないのでしょうか？

フィットネスとかヨガ講座とか体使った
コミュニティやサークルとか作りたいですね。

>439
私もローンの金利はかなり気になってます・・・。
現在の住宅金融公庫の金利って、3.52％ですよね？んでもってフラット35が3%前後。
12月ぐらいだと同じぐらいですかね??

土日の提携ローン説明会に参加される方っていますか？

中央三井1本なので、パスします。

中央三井っていいんですか？

店頭金利は、どこも一緒です。　中央三井の固定期間選択でのキャンペーン金利利用が家の返済計画に合ってると思いました。　短期決戦です。

うちは1本で必要予算額全部をかりられず、今困っています。みなさんはどうですか？

我が家は、共用名義で借りるつもりです。
フラット１本もしくは、フラット＋短期で考えています。
一応公庫3.28（％２月）は押さえておりますが・・・・・・・。

うちも中央三井か他行で
短期低金利の繰り返しで返済しようと思ったのですが、

先週の朝日新聞に金利があがったら、短期固定金利は増大すると書いてありました。
今時分って
もう固定金利を選ぶべきなのか、とりあえず短期固定金利でいくのか、悩みどきですよね。

↑↑↑
ちょっと訂正します。
誤）短期固定金利は増大すると
正）短期固定金利だと支払額が増大すると

=443
“3年短期繰り返し”と“元金均等”の併用予定です。
4年目から、ちょっときつい3年が待っていつかも知れませんが、10年以降はだいぶ楽になっているはずです。