ガーデンティアラ武蔵小杉　その２

>268さん
営業の話では工事の進み具合で解体の時期は決まるということらしいですが
遠くない先の話だそうです。４期の販売状況もかんまみてという感じでしょう。
解体後の手続きなどはナイス本社になる予定みたいです。

消費税額ってどのように計算されているんですか？
分譲価格の5%にしては少なすぎですよね・・・。
分譲価格:3960万円(消費税額:102万円)

>270
その説明が、先日の契約会での重要事項説明のときにありました。
よくわからんかったけど。

消費税は建物にのみかかります。（土地にはかかりません）

建物と土地がそれぞれいくらなのかってどこかに書いてありますか？

>272
そうだそうだ、よくわからんかったのではなくて、
その場で納得して、興味が薄くて、即忘れてただけでした。

このマンションって、制震/免震とかの特徴ってないのですか？
上層階はちょっとの地震でも揺れまくり？？？

免震って建設コストあがりますよね。
制震ってもっとかかりますよね。
たぶん、ただの耐震構造だと思います。

制震/免震構造はありませんでしたよ。
ただの耐震構造のようです。
上層階を購入しましたが、地震が心配です・・・
結構揺れるんでしょうね。

えっ制震/免震じゃないの！！？？
この規模で？？
結構な地震が来たら600世帯が難民になる可能性があるってことですか。

少し前に書き込みされていたと思うのですが、
我が家にも、敷地内体感ツアーのハガキが届きました。
すでに見学された方、いらっしゃいますか？
行かれた方、いかがでしたか？

>>タワーマンションですら制震/免震構造でないものもあります。

ものもあるというより、いまはどんなタワーマンションでも普通は耐震設計がほとんどです。

制震/免震構造はものすごくコストがアップします。
ちなみに集合住宅でコストダウンの最たるものがペアガラス取りやめ。

先日多摩区のマンションでの転落事故（事件？）で気になったのですが、ＭＲの模型と頂いた図面で見る限りは上層階同様に１階廊下の柵の高さが胸の高さ程なので、子供でもここを簡単に乗り越えて進入されそうですね。
Ａ棟の南半分とＢ，Ｃ棟は、この柵そのものが無いのですね。まあこの部分は他に柵に相当する物があり、柵の無い分開放感があって良いとは思いますが。どの場所からでも一度進入されたらマンション中何処にでも行ける訳で・・・みなさんどう思いますか？今度ＭＲに行った時にでも聞いてみようと思いますがね。一期購入者です。

HPの表示が、昨日まで四期だったのに、今日から最終期になりましたね。

みなさん、コンロはどうしましたか？
うちは、ガラストップコンロと、ぴぴっとコンロで悩んでいます。

うちは、ＩＨにしました。

IHだと、電力を増やす前提ですか？

ガラストップのぴぴっとコンロが欲しいのですが、推奨オプションにありませんよね。
推奨オプション以外の物って、自分で後付けするしかないんでしょうか？

>288
やっぱり考えることは同じですねー。
私も全くそう思います。
オプションのガラストップコンロは、本当にガラストップ以外に魅力なし。
ぴぴっとコンロは、「タイマー」「油温調節」「沸騰自動消火」「消し忘れ防止」
「両面焼きグリル」とか、魅力的機能がいっぱい。

いやいや、失礼。
オプションのPalomaのガラストップコンロにも
「タイマー」「油温指定」「沸騰後自動消火」の機能がありますね。

しかし、東京ガスのHPを見ると、
ピピッとコンロで、ここの選択対象になっていない型で、
ガラストップタイプもありますね。

基本機能は上記のとおり、Palomaにもありますが、
こまごました機能は、ピピッとコンロのほうがあるかな？
あとで入れ替えるかな。。。

うちは、コンロは標準でいきました。数年使えばぼろぼろになるしそのとき最新式の物に
変えるつもりで。。。と言う考えです。
実は予算が厳しいという話もありますけどね。笑

うちも同じこと考え始めました。
標準装備のコンロの型番ってどこかに書いてありますか？

標準装備のコンロには、チャイルドロックがありますね。
オプションの「ガラストップ」や「ピピッとコンロ」には、ないですね。
標準装備もそれなりに質を上げた特注仕様ということでしょうか。

今日もＭＲなかなか盛況だったです。
最終期が１００戸＋α　きっと売り切りですね！！

２９４さん
私も気になっていました。結構いいですよね。

第３期購入者です。うちも「ピピッとコンロ」にしようと思い、近くの東京ガスに行ってパンフをもらってきました。確かにガラストップの「ピピッとコンロ」もありました。だからもし入居後、自分で東京ガスさんを呼んで、うめこんでもらえばできると思うのですが。そこが私も知りたいのです。きちんとサイズが合致してきれいに入るのでしょうか？傷着くこともなく？それができるかわからないので、うちは妥協して最初にオプションでステンレストップの「ピピッと」をつけようかとしています。それになぜかそれのほうがパンフの定価よりは安いのです。おわかりになる方いらっしゃいますか？

オプションが、メーカーの標準小売価格より安いのは、提携とかそういった理由が
あるでしょうね。

デベのナイスは、住宅資材・設備機器などの商社部門もあり、
メーカーとの直取引をしています。
なので、悲しいかな？？オプション機器が安いとは思いません。
ちなみに1期購入者です。

ナイスのHPにある他物件をみたときに、
水道の形状がみんな同じですよね。

すみません、早速のレスありがとうございました。参考になりました。それで、私の書き方が悪かったのですが、知りたいのは、価格の件よりも、「後付けでもきれいにピタッと傷もつかずにはまるのか？」です。おわかりになる方、いらっしゃいますか？体験とかでも結構です。もとからついてるものと、オプションなどの特別なものの規格が合致しているのでしょうか？なんか、パンフをみると、上部ガラス面（ステンレス面）の面積が広いような感じがします。
（でも、直接東京ガスさんに聞いたほうがいいかもしれませんね…）

たぶん、ですが、本体の幅（側面から見える幅）は６０cmみたいです。

そして、パンフ上の60ｃｍタイプと75ｃｍタイプは
本体部分はどちらも60cmで上部のガラス面が
60cmタイプと75cmタイプに別れているようです。

当然、上部が60ｃｍのタイプと、75ｃｍのタイプとでは、
本体側の３つのコンロの位置が異なります。

この事実は、
実は今日東京ガスのショールームに行って
自分の目で確かめてきた結果です。

で、この物件のオプションのピピッとコンロは「PA-」で始まる型番ですが、
これはPaloma製という意味だそうです。
同じく「ガラストップコンロ」もPaloma製ですよね。

論法としてはイマイチですが、
これらの情報から、「本体幅60cm」というのは共通の規格
（少なくともデファクトスタンダード）のように思いました。

１期購入者です。
今日、二ヵ領用水と等々力緑地に桜を見に行ってきました。
天気はいまいちでしたが、とても綺麗で
あらためて環境がいいなぁと感じました。

２期購入者です。
302さんに同感です。
今日ワタシも二ヵ領用水沿いをず〜っと南下して
法政通り商店街方面まで行ってきましたが、
すんごい桜ですばらしかったです。
すっごく雰囲気よかったですよ〜＾＾

私の個人的な疑問に答えてくださった方々ありがとうございました。参考になりました。感謝です。

小杉御殿町の交差点からティアラ方面に１０ｍほど行ったところで、クロスする二ヶ領を
見てみましたが、昨日の強風のせいか、サクラは丸裸でした。(;;)

等々力緑地方面のところですよね？
いや、多分あの部分は何故だかまだ咲いてないかと。
1日にじっくり散歩して見たんですが硬いツボミがあるんだけど
余りついてないみたい。
あの川沿いを等々力緑地方面に歩いていくとずっと川沿いに咲いてましたが。
あそこの数十メートルだけ遅咲きなのかな？

ちなみに交差点の反対側の川は咲いてましたよ。
昨夜は桜吹雪がキレイでした。

あの部分だけが八重桜なんですよ。今度来た時？にはそこが満開かも？です。

306です。おぉ、八重桜なんですね。
他の桜とは何となく違うような気がしていたのですが。
沢山花びらがついてる八重桜も大好きなので楽しみです。

307さん情報ありがとうございます。

大きな駐車場を備えたスーパーが近隣にないですね。
小杉の駅前のヨーカドー、マルエツ、東急・・・。
駐車場に不安が。。。

車で買い物に行きたいのですか？
車だったら「ご近所」の範囲が広がるでしょ？
・溝の口の丸井の地下の食料品売り場とかいいですよ。
あと、
・府中街道沿いのライフとか。
南部沿線どおりをずっとまっすぐ北上して、
・溝の口・津田山間のイオンとか
も駐車場があります。

武蔵中原のアルカートも駐車場ありますよっ!!

第一期です。
販売のほうは、順調なんですかねぇ？
最終期、たしか４期ですよね。しっているかた教えてください。

ひさびさMRいってみようかしら。

第三期です。
日曜はSOMの日です。　皆さんはどの床色・ドア色にしたのでしょうか？
黒ドアが良いけど、白床は落ち着かないか...
床もドアもブラウンが無難でしょうか？

>314さん
第1期購入者です。
ＳＯＭですか！悩みますよね〜。なんか懐かしいです。
うちは最初はお客さんにインパクトがある色にしような〜んて
考えていたんですが、よくよく考えたら毎日住むわけだし、時間が
たっても最終的に飽きが来ないのは、ナチュラル系だな〜という
ことで無難にまとめました。当日まで悩むのも楽しかったです。
今はとにかく早く来年１月が来て欲しい〜という感じです。

食洗／ダウンウォール／玄関センサー照明／ミストサウナ／LAN配線
は決定なんですが、その他お勧めはありますか？

アルカードの駐車場って使えるんですか？
なんかすぐにいっぱいになってそう。

三期までで、どれ位売れたのでしょうか？
最近MR行った方、情報を！

天板で、サンドグレーやホワイトを選んだ方いますか？
サンドグレーにしたいなーと思っているのですが、
傷が心配です。
ステンレスは、模様が入っているとはいえ、なんか安っぽくて。。。

私はサンドグレーを選びました。
今のキッチンも同じような色ですが油やホコリがついて
も汚れが目立たないので気にいってます。
多分、傷もいちばん目立たないとはず・・・

ホワイトは多少の汚れでも黒くなってしまうので
マメに掃除をする方じゃないと気になってしまうと
思います。

321さん、レスありがとうございます。
サンドグレーって、傷に強いのですか？

今日SOMを申し込みに行ってきましたが、
三期２０戸ほど残っていました。
330＋90＋80−20＝480
ですね。
あと120戸。

たまたま見かけたのですが、
ジェイパーク武蔵野っていう物件で、問題のある住人がいるみたいです。
大規模物件だと心配ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38839/res/481-510

13分っていうけど実際は、20分くらいかかるだろ。
なんでそんなマンション買うのか理解できん

↑↑↑
おっ、アラシだ。

ガラスの飛散防止や、紫外線カットのためのオプションが
ひっそりと、MRのバルコニー部分においてありますね。

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/data/price.html

B棟やA棟購入の方は日差しがきになると思いますが、
みなさん買う予定の方いらっしゃいますか？

>328さん
返信ありがとうございます。

そうですか〜、私も前向きに考えまーす。

施工が長谷工でしょ、よくチェックした方がいいよ。
内覧会まで行ったらもうわからんからね。

>>３３０さん
具体的に何をチェックすれば良いのか教えていただけますか？
宜しくお願いします。

325=330
相手にしないほうがいい。

みなさん、バルコニー側の大きな窓（2部屋あるなら2部屋とも）には網戸がついてない事、お気づきですか？どういう対策をすればいいんでしょうね？

網戸って全然気にしてませんでした。
バルコニー側じゃない面はついているのですか？

>327さん
>328さん
やはりありましたね〜ピュアリフレ
私はA棟でモデルと同じタイプなので窓ガラスが大きいので
施工するつもりでした。
あれこれ探していますがここと比較して安いほうで頼むつもりです。
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html

網戸のレールの有無を確認しないといけないですね。
レールがない場合。どうにもならない。

>322さん
うちもサンドグレーにしました。傷に対する強さはサンドグレーとホワイトは
どちらも同じ程度だそうです。ですがホワイトのほうが汚れが目立つからという
妻の意見でそうなりました。傷に対する強さではステンレスが一番強いそうですが
高級感が・・・。
ちなみにＭＲのＳＯＭコーナーにある天板って外れるの知ってました？
我が家は外してパネルとの色味を調合してよし！これならＯＫとしました。

>335さん
ありがとうございます。

性能上げすぎると、携帯電話がしづらくなるんですね。（と書いてありますね。）
ピュアリフレぐらが妥当そうですね。
スタンダードは安すぎて効果が心配。

>338さん
>339さん
３３５です。
これからもお互い同じ住人同士いろんな意味で
仲良くやっていきましょう。
来年からの生活がわくわくしますね。
今後ともよろしくです。

紫外線カットのオプションやトイレのウォシュレットのオプションなんどは、
いつ申し込むのですか？（オプションの本とかに無かったのですが．．．）

インテリアオプション会は５末〜６っておっしゃってましたよ。
その時に出来るのでは？
家は、フローリングコーティングとピクチャーレールが欲しいです。　オプションに入っているのでしょうか？

第３期購入者です。
随分古い内容のレスで恐縮ですが、我が家もＯＵＴＤＯＯＲ派です。
多摩川でご一緒に思う存分ＢＢＱいかがですか？

>340さん

同じくわくわくしておりますｗ
こちらこそよろしくです〜＾＾

>340さん
３３８です。こちらこそよろしくお願いします。
平和な生活を祈っています。

> 335さん
私もＫＩＳさんに決めました。
値段が安くて心配でしたが、中間マージンが無いので
この価格に設定できるのです、と言われて取り合えず安心。
ユーザーの評価も良いようだし、期待してます^^

窓のUVカットフィルムですが、これ貼っちゃうと
冬の暖かい日差しもカットされちゃうんですよね？

夏の暑さは嫌ですが、冬の日差しは欲しいですし、悩ましいです。

第三期購入者です。　SOMでMRに行きましたが、構内バスツアーに予約していなかったので乗れませんでした。
乗られた方、どんなツアーなのか、教えていただけないでしょうか？

4/15,16に管理説明会があるってハガキが先日届いていたんですが、どんな内容なんでしょうか？
それと提携ローンの説明会も書いてあったんですが、これって三井住友銀行のみなんでしょうか？
ミズホや三菱東京UFJもあるんですかね？
教えてください？

>333さん
>334さん
網戸ですがＭＲでもらえるルームプラン集
最終ページ外部仕上概要の開口部の部分に
窓：アルミ製カラーサッシ（網戸付）ときちんと書いてありますよ。
ＭＲは出入りが多いので外してあるんじゃないですか？

>347さん
ＵＶカットフィルムつけると冬の日差しも当然ながらさえぎられるでしょうね。
そのあたりは方角と実際の日当たりで考えてもいいかもしれませんね。
実際に住んでから私は考えようと思っています。

>349さん
1期購入者です。
管理説明会ですが、内容としては管理会社の役割と管理組合の役割などです。
一度は参加されたほうが今後の為にはとてもいいと思います。
私は参加してよかったと思いました。

>343さん
いいですね〜多摩川BBQ！
是非入居したら「多摩川アウトドアサークル」みたいなのを作って
同じマンションに住む同士コミュニティを盛り上げていきたいですね。
今後ともよろしく

> 342さん
ありがとうございました。
まだまだ、お金使うことたくさん控えてるんですね．．．

網戸はバルコニー側には付きませんと担当の人に言われました。レールも付いてませんでした。サッシの外枠を利用した後付けを考えています。

今井小・中に通えないってホント？

ホントですよ。
MRで最初に学区の話ありましたよ。

網戸ですが私も気になりましたのでＭＲに電話して調べましたが
はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ。という回答でした。

348さんへ
構内バスツアーについて
敷地内をぐるっとバスで一周します。南西の角でバスを降りて一定区間内で見学します。
所要時間は15分くらいです。

良かった点は
・公開空地部分を含めて建物と隣地（道路）の距離感が分かると思います。
・低い階の作業状況がわかります。

感想
自走式の車駐車場は、ほぼ形ができていたのでびっくり。
一階の内装も大体終わっているようでした。（バスから見た限りですが）
公開空地は思っていたよりもかなり広い印象を受けました。
歩いて周囲を回るのと大差は無いかも・・
高い階の状況を見ようとすると首が痛くなります。

現在10階部分を建築中とのことでずいぶん早い印象を受けましたが、入居日は変わらないそうです。

すんません。
355さんの
>網戸はバルコニー側には付きませんと担当の人に言われました。レールも付いてませんでした。
と
358さんの
>網戸ですが私も気になりましたのでＭＲに電話して調べましたが
>はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ。
なのですが、
大抵の人はバルコニーのみが「出入りできる窓」ということなります。

また、通路側の窓は、「出入りできない格子付き窓」だと思いますが、

結局のところ、バルコニーの出入りできる窓には網戸付くの？
通路側の出入りできない格子付き窓には網戸つくの？

という疑問がわいてしまいますが、どう解釈したらいいのでしょうか？

>360さん

358です。あいまいな書き方で混乱をきたしてしまいましたすいません。
書き添えますとＭＲに確認した内容を正確に記載しますね。

質問内容：バルコニー側に網戸が無いというのをネットで見たがそうなんですか？
回答：はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ
質問：はめ込み可能窓というのは図面でいうＦＩＸ窓ですか？
回答：はいそうです。
ということで通路側は確認しませんでした。
なぜ確認しなかったかというと、ＭＲのＡＧタイプで通路側の全ての窓に
網戸が付いていたことを自分の目で確認していたからです。
これ以上の各タイプについてどうか？という事については確認できておりません。
混乱をする記載となりましたことお詫びいたします。

ここって、新聞は各住戸に配達させるんですかね？（特定時間に入り口開放？）
誰か営業とかに確認した人いますか？

＞362さん
1期購入者です。
昔営業に聞いたことがあるのですが、最初はマンション入り口にある
宅配ボックス（のような部分？）に入ることになるそうです。
その後、管理組合の話し合いと住民の同意の上で新聞の個別宅配が必要だとなれば
そのように変更できます、とのことでした。

355です。網戸の件について！
営業さんより「バルコニー側に網戸が付かないというのは間違いでした」と訂正がありました。
全て付くそうです。
お騒がせしました。

そうなんですね〜、よかったー、１階を購入したのでドキドキしてました☆

ホッとした〜；；

よかったよかった。
言われてみれば、ずーっと昔に、はじめてMRに行ったときに、
「網戸は全部つきます」って言われたような気がするなー。

その後、それ以外にいっぱい、購入する上での条件があったから忘れてたのかも！？

武蔵小杉でマンションを検討しています。
価格面と環境面がすばらしいと過去のスレッドをみると
思いますが、６００戸となると団地を想像するのですが
実際、みなさんはどう思われていますか？

>368

ガーデンティアラのＨＰ見たら、団地っぽいのかな？っていうのは払拭されるのでは？？

最近は大規模マンションが増えてるので、実際そういうマンションをみにいってみるのもいいと思いますよ☆

団地風が気になるのであれば、プラウド武蔵小杉パークフロントはどうですか？
もう売り切れちゃったかな。

2年前に建った、ヨコハマアイランドガーデン（横浜市鶴見区平安町２）が参考になるのでは。
都営・県営とは違うと思います。

>368
外観はともかくとして(好みの問題)、環境は、どうかなぁ。。。

大通りに面しているでもなく、薄暗い裏道なわけでもなく、
公共施設、買い物の便もそこそこ、武蔵小杉でこの価格帯、
環境も決して悪くはないと思いますが！

準工業地帯だから将来的な面で不安があるってことでは？
南側の東急バス（でしたっけ？）は、立て替えの可能性はありそうですが、
東側と西側のキヤノン、サントリーはこの先数年での変更の可能性は低いでしょう。

ここの物件は、決して一流デベの最高級マンションではありませんが、間取り変更が無料とか、ディスポーザーやスロップシンクなど設備はそれなりに揃っているなど、抑えるところは抑えていて、低価格なので気になってます。
大規模についてはスケールメッリットがあるのではないかと、根拠も無く思っているのですが、大規模によるデメリットってあるんでしょうか？（親戚が、１０００戸の大規模マンションに住んでいるのですが、特に大規模だから不都合があるという事はない様です。）

私が考える大規模物権のデメリットです。
大規模だとそれだけ色々なタイプの方が多く住まわれるので
確率的に常識的な考えに相違がある方に合う可能性は高いでしょう。
その分管理組合をまとめて運営していくのが大変かと。。。
協調性が求められる事がデメリットだと思いますが
マンション＝共同住宅ですのでそういう意味ではどこでも同じですね。
幸いこのマンションの管理組合を委託する管理会社（ナイスコミュニティ）は
大規模物件の運営実績がある会社でコンサルティング能力も高いようですので
信頼できるかと思ってはいます。
また逆に大規模物件ならではのいい意味でのコミュニケーションが住人同士で
出来ますのでそういった交流は私としてはメリットだと思っていますが
逆にそういったコミュニケーションを嫌う方にとってはデメリットかもしれません。

大規模物件だけにあてはまることじゃないよ。
一件家買っても、町内にゴミ屋敷があったら気分は同じ。
と思いません？

差がつくのは土地。
立地と価格のトレードオフ（工場跡地・・・）

建物はそれなり。
本来、坪２００万くらいの地域ですからね。
（１戸あたり坪２０万価格をあげれば、
設備面耐震指数、標準装備の向上等がはかれる。）

プールは管理人含め、金がかかりますね。
集合住宅と価格帯からみて、団地クラスです。

HPの桜の絵が終了しましたね。
イケイケ最終期！

>378
なんだよ、クラスって？

団地クラス？
そもそも団地とマンションの違いって何でしょう？

川崎縦断？地下鉄って、どうなるんですかね？
新百合ヶ丘と川崎あたりを結ぶ話でティアラの
近くに駅ができる？（緑地だっけな？）
人口も増えていることだし、開通すると
より便利になるし、通勤や通学の混雑分散に
なると思います。
かといって・・市民税あがるのいやですけど。
去年の秋ごろ見直すとか話だったと思いますが・・・

３７１さん
検索してみたら、売主も規模もティアラにほぼ同じですね。
しらなかったです！！
色々な年代の方がいらっしゃるとおもいますが、
保育所？託児所とかマンション内や隣接したところにあるか
できると非常にいいなとおもいました。

久々に現地へ行って塀の外から覗いて来ました。１０階？９階？あたりまでコンクリ
出来ています。見えた作業は、Ａ棟ではベランダの柵って言うんですかね？出来上が
ったタイル張りの物を吊り上げて取り付けている様子でした。
Ｃ棟１階ではキッチン部分が出来上がっているのが見えましたよ。その他は網のよう
な物で覆われていて良く見えません。面倒でも予約して敷地内ツアーが良かったかも！
今、川沿いの八重桜が咲き始めていています。来週が見ごろでしょうか・・・

3期購入者です。購入検討中からこのスレを見てますが、
皆様色々書かれていて考えさせられたり、勉強になります。
やはり不快なレスをみてしまうと悲しくなりますが、
購入は一生の住居として検討して決定したので
色んな事があっても皆様と楽しく協力し合って生活できたらいいなと思っています。
今後とも宜しくお願いします。

私もマンションの検討で、この掲示板を見てますが、物件の良い点・悪い点ともあり、非常に参考になります。
先日モデルルームを見て色々確認し、総合的に判断して、私はなかなか良い物件ではと思ってます。（抽象的ですいませんが）
それから、モデルルームに来られている方が、小さなお子さんを連れられている方が多く見られましたので、家族構成が似ていれば、お知り合いになるきっかけになるかなと、淡い期待も感じました。

川崎縦貫鉄道ですが、武蔵小杉を前提に再検討するようです。
多摩線と大師線にも乗り入れ、小田急、田園都市
小杉と連絡する形で再検討にはいりました。
平成２９年度開通
詳しくは、市の交通局のページに乗ってますね。

397さん
同感です。同じ意識の方が多いといいですね。

私は今のナイスのマンションからまたナイスのこの物件に住み替えします。
特にこのデベが気に入っている訳ではありませんが、通勤の便利な武蔵小
杉で探した結果、支払能力とも相談してここになりました。
このデベのマンションの特徴は同じ占有面積であれば部屋部分を広く作る
という事です。裏を返せば他のデベのマンションよりも収納部分が狭い事
になります。ＭＲで見ればこれが解ると思います。これを良しとするか悪
しとするかは買う人の考え方しだいです。私の所も部屋の片隅に収納家具
を置いている関係で６帖が４．５帖の使い方になっています。
置いた収納家具は他の部屋に移動したり処分したりして本来の６帖に戻し、
生活スタイルの変化に対応できますが、作りつけの収納部分を部屋に広げ
るなんて事は自分では出来ません。最初から大型収納付き４．５帖でなく
て良かったと言う例ですかね。
とても高級マンションを作るデベとは思えませんが、私の生活には合って
います。とにかく緑地が広いのでここでの生活を楽しみにしています。

昨日、MRに久しぶりに行きました。管理者説明会なるものをやっていたようですが、契約のときの管理規約をただ読み上げている感じでした。参加された方、役に立ちましたか？どんな感じでしたか？よろしければお聞かせください。
話は変わりますが、二ヶ領用水の一番手前部分の桜がたっくさん咲いてましたね。桜のこと詳しくはないですが、奥の桜（いわゆる普通の桜そめいよしの？）と手前の桜（たぶん八重桜？）で種類が違うみたいで、時間差で咲くみたいですね。２回桜を楽しめて嬉しいですね。以前、手前の桜が蕾ばかりだったとおっしゃっていた方、私も最初間違えたので、お知らせしておきますね。
ここの掲示板を拝見していると、とても参考になりますし、比較的「みんなで協力していこう」という感じの方が多いので、ほっとしております。確かに高級ではないかもしれませんが、緑が豊かで嬉しいです。家族などを案内すると、みんな静かで二ヶ領用水とかをとてもほめてくれるので私は気に入っています。私たちもがんばりますので（抽象的ですが）、みなさんどうぞよろしくお願いします。

管理説明会に出席しました。390さんのご指摘とおり、資料を読めば分かる範囲の内容が多かった気がしますが、マンションに初めて住むという方には、参考になるかも知れませんね。
私は質問しませんでしたが、突っ込んだ質問をすれば、実際に管理業務している方なので、色々な情報は入手できるのではないでしょうか。
また、購入前に管理会社の人から直接話が聞けるという点は、評価出来ると私は思いました。
モデルルームに目がいきがちですが、管理もちゃんとやりますよという、まじめさが伝わってきました。

久し振りにレスを拝見しました。
３３２さんと同じく同感。３２５・３３０さんのレスは気分悪いですね。
私は３期購入者です。
来年の入居をすごく楽しみにしています。
部屋の内装や家具やカーテンなど・・・今からどうしようか旦那さんと
楽しく悩みながら考えています。
６００世帯という大きなマンションなので、いろんな人が集まる分
小さな事件・噂など嫌な事もあるでしょうが
楽しく生活したい気持ちは皆さん同じだと思います。
等々力緑地でＢＢＱとレスしていた方みたいに
楽しく生活していきたいですよね！！！
小さな事でも協力し合って行く事が大事ですよね！！
マンション敷地内では、ゴミを捨てないとか、夜は騒音に気をつけるなど
綺麗に気持ちよく楽しく仲良く常識ある生活を期待しています。

先週の日曜日は２２部屋埋まっていませんでした。　昨日ＭＲへ行かれた方、教えてください。　減っていましたか？　　売れて欲しい！

あそこって畳の1畳が普通より小さくありませんか？6畳の和室とかみると狭い気がするのですが？

マンションサイズの6畳ですね！

おっ！あと２２部屋なんですね☆
もう少しで売り切れそうですね♪

第1期売出し分(330)＋第2期売出し分(90)＋第3期売出し分(80)で残り22程度(4/9時点)だと思います。
それに加えて最終期の100も残っています。

武蔵小杉駅前の再開発地域３物件の動向で変わるでしょうね！　或いは、関係ないのかな？
購入者(第1期の方はあまり関係ないと思いますが。）の方、駅前３物件は検討されましたか？
興味あります。

私も多少はタワーに憧れて検討しましたが、コストの点でここにしました。その後に気付いたの
ですが、公開空き地についてです。あまり駅近くですと住民よりもそれ以外の人が使う事が多く
なるんじゃ？ってです。ここは良い意味で町外れですからいろんな意味での歓迎されぬ人や、周
りに人家も少ないので住民意外で使う人は稀でしょう。偶然でしょうが、すごく良い点だと思い
ます。大きな北側の緑地・・・家族で静かな暮らしができると楽しみにしています。

もう既に議論されていたらスイマセン。
マンション南側の「東横車輌電設」ってどうなんですか？
特に平日に騒音とか匂いとか問題ないのでしょうか？
武蔵小杉徒歩圏という立地とリーズナブルな値段に非常に魅力を感じてますが、
どうも東横車輌電設が気になってしかたがありません。
何でも結構ですので情報があれば教えてください。

＞４００さん
近くに住む友人情報ですが・・・
東横車輌電設では、時々騒音＆臭いがあります。
時期よっては、夜遅くまで作業しているみたいで音がします。
先日、横を通ったらシンナーのような臭いがして気持ち悪くなったそうです。
窓を開けていると部屋の中まで入ってくるそうです。
あと気になるのが、今井小学校の校庭からの砂埃です。
風が強い日、砂埃が飛んでいくのが見えるということです。
実は私もティアラを候補に入れていたのですが
友人にこれらのことを聞いてやめました。

>399
>ここは良い意味で町外れですからいろんな意味での歓迎されぬ人や、周
>りに人家も少ないので住民意外で使う人は稀でしょう。

同感、駅前の広場でスケボーやるばかガキとか
ガラスのまえ踊りだすばかガキとか発生したらたまらん。
あとホームレスのねぐらになっても困る。
小杉駅周辺はどちらも多いので、繁華街に寄り過ぎるとそれが心配。
このような点も考慮し、ここにしました。

・広場がある、
・そこが街灯でてらされて一晩中明るい。
・風雨もよけれる。
・１Ｆにお店のガラスが閉店後もシャッターで隠されない。

この４条件がそろったら100％、上記迷惑な奴らがあつまってしまうでしょう。

=398
私もまずは武蔵小杉の駅前物件を第一候補にしてました。　が、
THE KOSUGI TOWERは、予算的に南が買えない。　手が届きそうな北西角は正面に賃貸棟
Park City 武蔵小杉は、TOWERより当然高いので、早めに諦めた。
Residence the 武蔵小杉は、価格が中々見えてこなかった。　高いという噂もあったので、待たずに見切った。　自走式駐車場は良かったのですが。
で、たまたま、第三期のTiaraに遭遇しました。　良い物件だと思ってます。

私もよい物件だと思ってます☆価格も環境もいいですよね♪
ただ、託児所がついていればもっとよかったのに（T_T)

プールが託児所なら完璧なのですが。

私も小杉駅前のタワー型マンションに魅力を感じ、実際にMRにも足を運んだりしました。
しかし、７０〜８０㎡代で南、東側を検討すると価格が高く、がんばって購入しても
まだ開発エリアには工場、企業の土地が多く将来、第4、第5の巨大タワーが
建ってしまうのでは・・・とパスしました。
その点、敷地内駐車場を南に構える棟で上層階にすれば日照は確保でき、価格的にも
魅力を感じました。
また、クルマが趣味なので敷地内駐車場代が一番高いランクを選択したとしても格段に安いのも
うれしい限りです。
等々力緑地や川崎市民施設に実際、足を運んでみましたが間近にあれだけの環境が
あるのは子供を持つ家庭にはうれしい限りですね。
是非、マンション内の住民で楽しくイベントなどが開催できることを期待しています。

>>405-406
プールは毎日500m泳ぐために必要なんです！
充実した毎日には、ベランダ菜園で作ったハーブティーも必須です！

１５ｍプールで５００ｍ泳ぐとなると。。。
１７往復弱ってとこですね(^^;
むむむ、、がんばれー！

プールもいいし、託児所もほしいし…。
プールの利用料も２時間２００円なら
たまの利用なら、リーズナブルかも！

ゲストルームの稼動次第ですけど、
ここを託児所にするのもいいかもですね♪

コンビニのテナント料が・・・。

冷静に考えると、管理費からプール代を月々1500円払って
使う時に別途使用料って変かも・・。
託児所は、ナイス住人アンケートでいらないって結果だから
出来ないんじゃないかな？
子供いない人は、託児所の管理費払いたくないじゃない？
だから、不公平ないようにプールとゲストルームだそうです。

託児所：　ヨコハマアイランドガーデンには入ってますね！　そこで、要らないって結論なのでしょうか？　　でも、同時期同規模のトーキョーガーデンスイートには入っているのに。　残念！

410さん　コンビニのテナント料って何ですか？教えていただけないでしょか？

>>408はHPに載ってる小説からでしょ。
現実的にあんなプールで500mなんてありえない。
読んでて大笑いしましたよ。

>プールが欲しいなんて人いたんですね。
>みんな必要無いと思ってると勝手に考えてました。

プールはあるなら使おうかなーと思ってるんですが。
う〜ん、託児所も欲しいけど料金特別高いなら預けない、
コンビニは近くにあるからいらないって個人的には思います。
それぞれ思いはあるけど、最初にある施設で決断して
購入しているわけだから一方的な意見の人がいるのは困るなぁ。

>>414,415が同じ住人だとしたら。。。。困るなぁ

コンビニのテナント料って入るのでしたっけ？

重要事項説明会では、たしか光熱費を住民の負担で、無償で店舗を貸すという
条件だったような。。。

光熱費の年間予算が２０００万円で、一戸当たり、33333円ですよ。
ここに該当するのは、
・玄関の自動ドア等の電気代
・通路・共用部等の照明代
・プールでの電気水道代
・機械式駐車場の電気代（駆動電気）
そして、
・コンビニの電気代

コンビニとプールをやめてしまうことで、託児所に切り替えることで、
いろいろ便利になった上に、年間の光熱費が２０００万円からぐっと下がると
うれしいですね。
毎月の管理費を下げられるのではないでしょうか？

プールが好きで購入された方ごめんなさい。

あと、
・エレベーターの電力費
も共用の光熱費ですね。これも高そうですね。

>>416
自分もコンビニいらないって書き込んでるし。

>419
わはは！同意！

まぁなんにせよ、住む前からごちゃごちゃ言ったって始まんないっしょ。
実際に運用してみて費用対効果を（１年くらいのスパン？）見て、
もし問題ありなら総会で相談するべきなんじゃん？


と言っててなんだけど、こうしてごちゃごちゃ言ってるのも楽しいんだけどねｗ
早く住みたいなぁ〜

>>416
いやいや、小説読んでるくらいだから415氏も
相当ティアラ好きですよ。入居したら家庭菜園
してますよ、毎日泳いでますよ、絶対。

泳ぐよりも歩く方が疲れないし痩せますよ。
しかも歩くなら15ｍでも大丈夫。

1期購入者です。
地下鉄ですが、
予定ではだいぶ等々力緑地駅とティアラが近くなるような気がします。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html
建設計画

神地橋が具体的にどこなのか
いろんなサイトの文章だけでは
だいたいしかわからないのですが

わいわい。。たのしいですねー

託児所ほしいですねー。６００戸もあるんですから。
二ヶ領用水にかかる橋ですぐそばですよ。たしか

テナント料　０。コンビニ品切れがなきよう。

託児所は急なお願いもできるなら賛成。
フィットネスルームは、希望したい！！！！

購入者ですが、
AMPMは、コンビニ業界で少なくとも上位にランクする会社ではないですよね。
たまにお店入っても、不味そうな食い物しかないし。
セブンイレブンなどと比べるとかなり見劣りします。

デベが物件の価値を高めるために入ってもらったのだとおもいます。
「そんなに言うなら、光熱費を住民負担でテナント料０なら、入ってやらんこともない」
という態度でしょうか？
本来、営業努力で売り上げた利益で、光熱費もテナント料も払って、お店を経営するべきで

そういった努力が感じられないう商品ばかり陳列して、「利益だけ自分のもの。」なんて
あまり納得できない。
私は、AMPMは、はじめから入ってほしくないですね。

新城の某物件では、完売しないことを理由にしているのかどうか知りませんが、
竣工後１年たっても開店しないらしいですね。
AMPMがこういうことをするのも、完売の足を引っ張る情報となってしまい、
住民にとってはかわいそうな自体ですね。

>419
>420
>416が言ってる事分かってないような・・・
それぞれ意見は違うから、一方的なのはどうかって言ってるのでは？

コンビニ、う〜ん１００均だったら良いんですけどね。
我が家の近くにあるのですが、何でも揃っていて本当に便利なんです！

>427
414.415の意見を、
416が一方的と言った。

416も意見してるのになんで414.415意見が一方的なのかわからん。

>429

文意からして
>416は個人的な意見
>414は勝手に全員
>415は論外

ってとこじゃないかと。
もうこの件はいいよ

今ごろ出てきて話ぶり返してすみません。
え〜と、論争（というほどでもないか）になってますが、
皆さんあの小説読んで、違和感は感じませんでしたか？

私は「あ〜15mの長さしかないことを知らずに書いちゃったんだな」と笑っちゃってたので
プールに関して>>408は痛烈な皮肉だと思っていましたが。
別段悪意があって>>415を書いたわけではないです。

地下鉄が通っても、あんまり行かない駅ばっかりだし、新百合ヶ丘も全然行かないから、ほとんどのらなそう。。。
もっとメジャーな駅とつながらないかなぁ。。。

>>432
確かに。「市営」地下鉄というのは分かるけど。。。。。

>431
うん。大丈夫。悪意がなかったのは分かってますよ〜＾＾

でもみなさん、小説に目をとおしていることがすばらしいと関心しています。

私全然読んでないや（＾＾；
購入者だけど。。。
どんな内容なんですか？？
ティアラに住んでるとかなの？？

>>436
ティアラのＨＰに小説ありますよー

>>437

面倒くさくてよんでないっす（＾＾；

購入者です。住宅金融公庫を4月に申込済ですが、フラット35の金利上昇をぎりぎりまで（12月ぐらいまで）見極めてどっちを借りるか決めるようと考えてました。ただ、最終の資金計画決定が8月とのことで、その時点で決めないといけないようなことを聞いたのですが、それってデベの都合？やむをえないのでしょうか？

フィットネスとかヨガ講座とか体使った
コミュニティやサークルとか作りたいですね。

>439
私もローンの金利はかなり気になってます・・・。
現在の住宅金融公庫の金利って、3.52％ですよね？んでもってフラット35が3%前後。
12月ぐらいだと同じぐらいですかね??

土日の提携ローン説明会に参加される方っていますか？

中央三井1本なので、パスします。

中央三井っていいんですか？

店頭金利は、どこも一緒です。　中央三井の固定期間選択でのキャンペーン金利利用が家の返済計画に合ってると思いました。　短期決戦です。

うちは1本で必要予算額全部をかりられず、今困っています。みなさんはどうですか？

我が家は、共用名義で借りるつもりです。
フラット１本もしくは、フラット＋短期で考えています。
一応公庫3.28（％２月）は押さえておりますが・・・・・・・。

うちも中央三井か他行で
短期低金利の繰り返しで返済しようと思ったのですが、

先週の朝日新聞に金利があがったら、短期固定金利は増大すると書いてありました。
今時分って
もう固定金利を選ぶべきなのか、とりあえず短期固定金利でいくのか、悩みどきですよね。

↑↑↑
ちょっと訂正します。
誤）短期固定金利は増大すると
正）短期固定金利だと支払額が増大すると

=443
“3年短期繰り返し”と“元金均等”の併用予定です。
4年目から、ちょっときつい3年が待っていつかも知れませんが、10年以降はだいぶ楽になっているはずです。

提携ローン説明会にいかれた方、どんな内容だっだか教えていただけますか？

そうですか、うちは楽で考えなくていい超長期固定でずっとと思ってましたが、みなさん結構積極的に短期や変動を使われるんですね。確かにあとが楽ですね、きっと。

2007年1月の実効日に金利がどうなるか本当に心配ですねぇ。

タワーマンションだと実行時が２年後くらいになるらしく、もっと金利が読めないそうです。

三井住友の提携ローンって三大疾病保証付も選択できるんですか？ご存知の方教えてください。

>455さん
今日三井住友のローン説明会行ってきました。
私も気になり確認しましたが使えるそうです。但しそれぞれ選ぶ保証内容によって
金利がかわるそうです。詳しくは銀行に確認お願いします

うちは金融公庫をとりあえず早い段階で押さえています。
金融公庫は申し込み金利で確定しますし、
公庫は申し込みしてからでも銀行変更ができますので
保険として有効じゃないかと思っています。
足りない分は短期か変動ですね。

今の見通しだと9月の小泉政権任期切れまでには、日銀の政策も
はっきりするでしょうし
ちょうど資金計画決定時点には金利先行きもすこしは見えるのではと
甘い考えかもしれませんがそうおもっています。

今はとりあえずぎりぎりまで引っ張って、最終的に公庫+短期にするか
超長期＋短期にするかと銀行をどこにするか決めようと思っています。

そういう意味では、タワーよりはここを買ってよかったかな。という感じですね

今日バスツアー行ってきました。
内容としては、バスでゆっくりと公開緑地を一周し、西側ではバスから下車して
５分ほど西側を見ることが出来ます。

実際に敷地内に入った感想としては、周囲の緑地がとてもひろくて開放的という印象でした。
思っていたよりは南側の東横車両が気にならなかったのでよかったです。

その割にはティアラパティオは少し窮屈な感じでしたので少し残念。
でも日当たりよさそうだし、すごしやくていいマンション買ったな〜。
という感じをもちました。
ちなみに今１０階工事中、１階はすでに内装工事が始まっており
カウンターキッチンやシンクなどが見えました。工事は順調そうです。

バスツアーに参加されたかたどう思われましたか？

レスが450を超えているので、
神奈川板へ次のスレを作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

459さん
自分も今日バスツアーに行ってきました。
ほぼ購入するつもりなのですが、この掲示板をみて
将来子供が出来たときの保育施設がかなり難しいとのお話と
小学校の学区が違う？という話が気になりました。
特に学区の話に詳しい方教えてもらえませんか？

私も今日バスツアー参加しました　皆さんと同感。周りは広く
（特に北側。でも機械式駐車場がまだだから？）
パティオはちとせまいですね。
帰りに沿線通り沿いの珈琲豆屋さん寄りました。雰囲気とケーキが
気に入りました。良い店がもっと見つけたいです

一期の購入者です。
武蔵中原の駅の近くにピザ屋がありますが、うまいです。
ぜひ発見してください。

>464
次スレが立ってますので、そちらへ投稿してくださーい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

購入者です。残念ながら小児科問わず聖マリ東横、帝京溝口、日医大第二は超一流の医療機関とは言えないかと思われます。（まぁそんな病院は無いですが。慶應医大でも王監督のオペは同医大卒業？若しくは医局の非常勤医師が執刀していますし。）ですが総合医療施設が多く、また近くに有る事はとても心強い事ではないかと思いますよ。もし万が一重篤な症状の場合は何よりも緊急の処置が必要ですし、全ての診療科が優秀な施設というのは有り得ませんから先ずは緊急診療をしてから転院を考えれば良いのではと思いますね。ＴＶや雑誌で宣伝している優秀な医師、医療機関もかなりあてにはなりませんしね。（笑）とにかく緊急の際は近くに有る事が一番大切です！また駅に徒歩５分圏内で有る事や託児施設やフィットネス等多くのこれが有れば、こんなの要らないのに等多く有りますよね？私も多々思います。タワーがもっと安かったらな〜なんて。。。ですがなんのかんの言って自分で決めた物件ですから入居がとても楽しみですし、皆さんとお会いできる新生活に夢膨らませてます。協力し合って明るく楽しいティアラであれば嬉しいな〜。どうぞ宜しく御願いします。（皆さんの見解を聞いてその多くが＋のご意見で良かったな〜とちょっと安心しました。）