ガーデンティアラ武蔵小杉　その２

せっかくマンションを買う（買った？）のですから
CATVなどとセットにしたいですね。
CATVに加入した場合、そこのチューナーを使うので、地上アナログ廃止とかの影響を
あまり感じないかもしれないですね。
もしかしてTVはアナログチューナーのままでも大して不便を感じないですか？

201さん＞
CATVでも、ハイビジョン放送を見る場合
テレビを買い換えるか、エンコーダーを噛まさないと無理です。
と、やんわりITSCOMのHPに記載がありました。
新居に移ったとき、地上デジタル対応ＴＶと
ＨＤＤレコーダーの購入を検討された方がよいと思われます。

199さん

フレッツとひかり電話の組合せが
安いんではないですかね？
マンションタイプ（VDSL）ですし。

明日で3期が終わりますね。
順調なことを祈ります。

そろそろ桜が咲きますね。

三期って強引な日程だよね。

三期購入予定者です。当選した場合、契約金は25・26日の契約日より前（23日までに）に振り込まな
いといけないようですが、契約金って手付金ですよね？契約より前に払う義務なんてないと思うので
すが、一般的には先に払うものなのでしょうか？第一期、第二期でもそうだったのでしょうか？どな
たか教えてください。

２０７さん
おっしゃるとおり義務はないですね。
円滑にすすめるためと言ってましたよ。

営業さんは、説明不足なことが多いです。

重要事項を読まないうちに一割も払うのは嫌だなー
「円滑に」って、全部デベの都合じゃん。

一期、二期の日程って、支払いのときもこんなに短期でしたか？

「21日当選」の「23日まで振込み」「25,26日契約」
重要事項の説明は、今日なのかなー。抽選当日なんてただの申し込みだけだよねー。

普通は、
・抽選日の次の週末に契約で
・さらにその１週間後以内に１割
じゃないでしたっけ？

普通、客に余裕を与えるよね。本当に、デベの都合だけだね。３末に金を振り込んでほしいんですよ
ね。（客の都合でキャンセルになっても、契約上、返金しなくていい金が）

心配しなくても大丈夫ですよ。
契約前にお金振り込んでも25,26日の契約日に契約をキャンセルすれば全額戻ってきます。

>211さん
ありがとうございます。
さきほど無抽選で当選したという連絡がきました。これからよろしくお願いします。

４期の日程はどうなってますか？

ゴールデンウィーク近辺らしいです。
８０戸のうちどのくらいきまったんですか？

さきほど、ＭＲに行ってきました。
白が２６個ありました。（たぶん）
あと、黄色が少し減ってましたね。（１個か2個でした。）

212さん
購入者です。
こちらこそ色々情報交換しましょう。
215さん
２６個もですか？

>216さん
ぱっと見、15ぐらいに感じるのですが、シートが広いために目の錯覚をするみたいで、
はじからちゃんと数えると２６個でしたね。数え間違いがあっても±１戸ってところだと
思います。

南向きにこだわらない客を、コスタに持っていかれたかもね。
コスタの西向きの部屋って駅前タワーとしては、かなり安い方だったから、
4500ぐらいまで出せる人が、あと500万ぐらい無理する気になったのではないかと思う。

"白"ってなんですか？売れ残りってことですか？

ルーフバルコニーって、火気を使用していいのでしょうか？
よくあるネタのバーベキューとか、やってもいいのでしょうか？
今日もらった、（見本）と書いた「重要事項説明書」には、ルーフバルコニーでペット飼育禁止
ということしか書いてありませんでした。

>219
"白"は、売れ残りです。
"黄"は、前期までの売れ残りです。

とりあえず、330、80　80で、26＋2ぐらいのあまりだから、
460は売り切ったみたいですね。

庭ではもちろんバーベキューだめですよね？？（＾＾；

221さん
330,90,80でしたね。

ＧＷ明けまでに２８戸売れるといいですね。

〉220さん
ルーフバルコニー火気の使用はできないとのことでした。

225さん
220です。
ありがとうございます。一期二期購入者の重要事項説明書や管理規約には書いてありますか？
明文化してないのが気になってしまって、
違反者に注意したときに「そんな規則書いてない」と言われたら反論できないですよね。

225です
確かに書いてないですね・・・
でも、消防法で禁止されているはずですので、
注意はできると思います。

>224さん
一期も抽選日は３０戸売れ残って、
最終的に二期の抽選前には、一期の残りはなくなっていたようでした。
ですので、今回も四期までには一ヶ月ありますから、なくなりそうですね。

バーベキューですが、もしルーフバルコニーやテラスから
臭い・煙がしたら、隣や上階、下階の人はどう思いますでしょうか
私がもし下や隣でそういったことをされたらたとえ規約に記載がなくても
管理組合で問題にします。迷惑な行為ですので。
それよりは、せっかくの大きな物件ですからイベントとして企画し
管理組合の許可を取り、共有スペースの大きな中庭でコミュニケーションを
高めていったほうが楽しいのではないでしょうか？
そういったコミュニケーションが出来る事も大型物件の魅力だと思いますし
それがマンションの魅力だと考え１期で購入しました。
友人の話でも大型物件はそういったイベントや趣味のサークル活動などで
盛り上がり楽しいらしいです。ティアラを購入された者同士、コミュニティーを
盛り上げていきたいですね。楽しみにしています。

明日本契約に行ってきます。これからよろしくお願いします。
契約された方にお聞きしたいのですが、ホームページ使用料って何ですか？
住人専用の掲示板などが出来るのでしょうか？

管理少し高くないですか？
ココに決める前に川崎区のアイランドブリーズのＭＲに行きましたが、
プール付きで５３３戸、フロントサービスがあります。
でも、アイランドブリーズの方が管理費少し安いです。
私はフロントサービスやフィットネスルームがない分、ティアラの方が安いのかと思っていました。

何か大きな違いがあるのでしょうか？ティアラにあってアイランドブリーズにないものが・・・

ホームページ使用料

？？
なかったですよ・
３期だけなんてないですよね？？

イッツコムの費用が、各住戸、毎月8500円、管理費に含まれていますよね。
これが管理費高めの元凶だと思います。
年間じゃなくて、毎月8500円を「東急ケーブルＴＶ」に払う義務が一生あるのですよ。
850円にしてほしいですよね。
大半の人にとって、管理費の50％以上が東急ケーブルＴＶ料金ですよね。

マンションに建設時に敷設する場合、こんなにとられるのでしたっけ？
他人が作った番組を家庭に配信するだけで、ＮＨＫの10倍ちかく取ってます。

8500じゃなくて、8400ですね。
8400×600＝504万円、毎月504万円（ぼろもうけ）

視聴料およびＮＨＫの受信料は別に払えと書いてありますね。
なんかひどいね。

どうりで物件価格が低いわけだ。
こうやって少しづつ金を搾取していくのか・・・

230です
ホームページ使用料は管理規約の収支予算の中にあります。

イッツコムの費用ってＣＡＴＶ利用料の事ですか？８４００円は各住戸ではなく各棟ですよね？
８４００×１２になってますが。

ちがいますよ。
ケーブルＴＶの費用は、
概ね６００戸で８５００円です。
＠１５円くらいが１戸あたりの負担額です。

232−234さん、間違いないと思いますよ。

これから地上デジタルの時代だから画質はどんどんよくなるし、ケーブＴＶなんて、
需要がどんどん減るんじゃないかなー。

10年後の新築マンションでは、ケーブルＴＶを敷設する物件なんてなさそう。

２３６です。

ごめんなさい。２３５さんがあっているかもしれません。
道路からの引き込み部分がＣＡＴＶ利用ユーザの負担額と
なるので、６００戸か各棟単位かいづれかですね。

232です。
そうなのかー。
「重要事項説明書（見本）」のP23には、そう読み取れる表現がないですー。

「・・・利用料として月額8400円が発生し、管理費より一括して払います。・・・」

この「一括して」というのは、8400円が600戸分の一括額だったのかぁ。

235さんが書かれているホームページ利用料と同じで、
（重要事項説明書(見本)の方ではなく）管理規約(見本)の方に書いてありますね。

"x12"いうのは、初年度12ヶ月分ですね。

＃失礼しました。これで明日はこころおきなく判が押せる。

>>237
電波障害のおきるところはCATVのお世話にならないと、
地上デジタルでもブロックノイズが発生して、気持ちよく
見ることができませんよ。

ちょうど営業さんに確認してたよ。
全戸で8400円だって。

二期契約者です。

イッツコムの件ですが、重要事項説明の際に担当者から
「これは一棟当たりです」と説明がありました。

なお、239さんのおっしゃる通り、重要事項説明書は表現不足で
誤解を招きやすいのですが、管理規約P17には「一棟当たり」と
明記されてます。

おっ、HPがもう四期になっている。まだまだ三期だれも契約完了してないぞー。

こんにちは、第2期購入者です。金利が上昇していますが、35年固定にするか、変動にするか迷って
います。みなさんはいかがですか？

1期契約者です。
イッツコムの件ですが、１棟あたりの負担金だと思います。その様に説明があり
重要事項にも記載がありました。
ですが、管理規約収支案第１期では８４００×１２＝１００８００とありましたので
このあたりが誤解を招いているのかと・・・。
管理規約の収支案はもしかすると１棟あたりなのかもしれないですね。
ナイスコミュさんちゃんと説明しないと。
ホームページ使用料ってなんでしょうね？確かに管理規約収支案には記載がありましたね。
今度聞いてみようっと。。。

＞２３０さん
ガーデンティアラにあってアイランドブリーズに無いものは、共有施設の差ではなく
緑地面積の差ではないでしょうか？
アイランドブリーズ３８００㎡
ガーデンティアラ５８００㎡
ですのでこの辺の維持費用の差だと思います。掃除もしなければなりませんし植樹も
維持しなければならない。
また、ティアラパティオの維持管理費として、日比谷花壇グループが管理しますので
それだけセンスのいい庭つくりをしてもらう分高くなると思います。
それにコンビニエンスストアがあることも管理費に影響してきていると思います。
なので、管理費の差があるのではないでしょうか？

>>244
私は提携銀行の超長期ローンキャンペーン商品を使おうかと思っています。
保証料は高いのですが団信込みで他の銀行さんのフラットローン並みの
金利なので今後の最初に払っても金利上昇リスクを回避し不安なく暮らすことを考えています。
納得がいかないのは、提携銀行つかってあげているのに提携外と同じつなぎ融資を
とられてしまうことですね。ナイスさんもう少し考えてほしいな。。。
そうすればオプション増やせてナイスさんの直接収益になるのに・・・。
と身勝手な要望です。

そうだっけ？
提携銀行つかったら、つなぎ融資はなかったと思いますけど。

本日、MRに行ってきましたが、
黄色い住戸はありませんでした。
正確に言うと、黄色い住戸には、もう花がついていました。
この４日で売れたみたいですね。

白い住戸は数えたら26ぐらいでした。

１期購入者です。
たしかに提携ローンであればつなぎ融資はないと説明がありました
個人的には自分で探してきた銀行でやろうと考えてたんですが
その場合はつなぎ融資の手数料がかかりますと言われた。

提携ローン利用の際のナイス事務手数料を浮かそうと思ってたが
つなぎ融資の事務手数料を考えるとナイス提携の方がいいのか
どうなのか迷うところです。

つなぎ融資の利息と、ナイスの事務手数料は数万円の差なので、金利の差にすぐに逆転されて
しまうと思います。
メリットはつなぎ融資そのものの手続きの有無かなーと私は考えています。
ですので、基本は、ナイスの提携ローンにしようかなーと思っています。

>246さん　230です。
ありがとうございます。本当ですね。盲点でした。共有施設ばかり見ていました。
パンフレットを見る限り、アイランドブリーズは緑地が一箇所にまとまっているので
広く見えますがティアラの方が広いのですね。
実際に住民専用の緑地はティアラパティオだけなのに・・・

今後公開空地のために管理費が上がっていくのはやだな

フラットローンと超長期ローンだとつなぎ融資が提携銀行でも
かかるらしいですよ。営業さんに確認しました。
短期固定物はつなぎは必要ないみたいですが。。。

>245
2期購入者です。
ホームページ使用料については、
契約時に確認しました。
住民専用のホームページが出来るようです。
諸連絡が掲載されるとのことでした。
ユーザIDとパスワードで認証するそうです。

今日の契約会では、HP上で、来客用駐車場の予約をするページを設けるとか言ってたね。

それはないと思いますね。（予測だけど）
インターネット接続しない人は、１Fの管理人室で予約するのでしょうね。
この不公平感は否めないですが、部屋から予約できる人は、接続料は払っているわけで、
仕方がない部分もあるかと思います。

私もプロバイダ契約は必要になると予測します。
本来であれば一律で管理費を払っている以上、全入居者が分け隔てなく利用できるのが好ましいですが、
「ホームページ使用料」（このホームページって使い方も原則正しくはありませんが）と謳っている以上、
一般的なPCネットワーク（イントラネット）ではなく、インターネット経由を想定していると思います。

>253さん
私も気になり銀行、営業両方に確認しました。どうやら
フラットローン＝金融公庫と変わらない
　なのでつなぎ融資必要、保証料必要なし、団信毎月払い
超長期固定＝短期固定の期間が長くなったもの
　なので提携扱いでつなぎ無し、保証料必要、団信は銀行負担
だそうです。
銀行の担当の話では、フラットと競合する商品という位置づけにしている
見たいで、銀行が出来る部分（たとえば提携扱いとか・・・）で優位性を
出している商品なんだそうです。

>259さん
253です。そうですか。私の勘違いだったのかもしれないですね。
これで将来の金利上昇リスクの回避として超長期固定＋短期固定も
考慮できそうです。後は金利が実行時まであんまりあがらないでくれればいいんです
けどね〜。金利上昇が恐ろしいです。祈

公庫なら分かるけど、提携外を使えばつなぎが必要ってナイスは一体何をつなぐつもりなんだろう、デベによっては公庫でもつなぎ無しで引渡ししてくれるとこもあるのに、やっぱりDSみたいにぎりぎりで商売やってるのかな？ちょと不安を感じます。

1期購入者です。
ＨＰは4期になってますが、
明日、発行の住宅情報マンションズでは、最終期になってます。
一気に売り切るつもりなんですかね。

4期＝最終期、販売戸数:１００戸　+　２６戸
ってことですか？

１６５です。＆購入者です。
4期＝最終期、販売戸数:１００戸ですね。

３期残り２６戸？は先着順ですねー。
4期で抽選にかけるか先着にするか難しいー
小杉周辺のマンションの価格も見えてきているので、
予算次第ではかなり買いだと思いますよ。
近隣の状況やなんと言っても、徒歩圏内で緑地にちかいのが
うれしいです。
若干、各街道にでる道がせまくて・・・
広がってくれないかなぁとおもいます！

１期購入者です。
早いですね。もう最終期。あっという間でしたね〜。

やっぱり小杉徒歩圏内でこの価格は魅力なんでしょうね。

１期販売の時はお祭り騒ぎだったのを懐かしく思います。
道路は狭いですね。若干気になるところです。特に北側は狭いので
近所に迷惑をかけないようにしなければ。。。

>262さん
一気に売ってしまうんでしょうね。
今後の小杉駅前タワーの販売を考えると。
それとモデルルームの解体も建設が進んできたので
間近みたいですよ。

１期購入者です。
順調に売れていますね(^-^)

あとは金利が心配ですが・・・。

１期購入者です。

>266さん
モデルルームもうすぐ解体されちゃうんですか？
今後ローン相談会とかどこでやるんでしょうか？
新城のクレストシティみたいに売れ残り物件の中で
やったりするんでしょうか？

>268さん
営業の話では工事の進み具合で解体の時期は決まるということらしいですが
遠くない先の話だそうです。４期の販売状況もかんまみてという感じでしょう。
解体後の手続きなどはナイス本社になる予定みたいです。

消費税額ってどのように計算されているんですか？
分譲価格の5%にしては少なすぎですよね・・・。
分譲価格:3960万円(消費税額:102万円)

>270
その説明が、先日の契約会での重要事項説明のときにありました。
よくわからんかったけど。

消費税は建物にのみかかります。（土地にはかかりません）

建物と土地がそれぞれいくらなのかってどこかに書いてありますか？

>272
そうだそうだ、よくわからんかったのではなくて、
その場で納得して、興味が薄くて、即忘れてただけでした。

このマンションって、制震/免震とかの特徴ってないのですか？
上層階はちょっとの地震でも揺れまくり？？？

免震って建設コストあがりますよね。
制震ってもっとかかりますよね。
たぶん、ただの耐震構造だと思います。

制震/免震構造はありませんでしたよ。
ただの耐震構造のようです。
上層階を購入しましたが、地震が心配です・・・
結構揺れるんでしょうね。

えっ制震/免震じゃないの！！？？
この規模で？？
結構な地震が来たら600世帯が難民になる可能性があるってことですか。

少し前に書き込みされていたと思うのですが、
我が家にも、敷地内体感ツアーのハガキが届きました。
すでに見学された方、いらっしゃいますか？
行かれた方、いかがでしたか？

>>タワーマンションですら制震/免震構造でないものもあります。

ものもあるというより、いまはどんなタワーマンションでも普通は耐震設計がほとんどです。

制震/免震構造はものすごくコストがアップします。
ちなみに集合住宅でコストダウンの最たるものがペアガラス取りやめ。

先日多摩区のマンションでの転落事故（事件？）で気になったのですが、ＭＲの模型と頂いた図面で見る限りは上層階同様に１階廊下の柵の高さが胸の高さ程なので、子供でもここを簡単に乗り越えて進入されそうですね。
Ａ棟の南半分とＢ，Ｃ棟は、この柵そのものが無いのですね。まあこの部分は他に柵に相当する物があり、柵の無い分開放感があって良いとは思いますが。どの場所からでも一度進入されたらマンション中何処にでも行ける訳で・・・みなさんどう思いますか？今度ＭＲに行った時にでも聞いてみようと思いますがね。一期購入者です。

HPの表示が、昨日まで四期だったのに、今日から最終期になりましたね。

みなさん、コンロはどうしましたか？
うちは、ガラストップコンロと、ぴぴっとコンロで悩んでいます。

うちは、ＩＨにしました。

IHだと、電力を増やす前提ですか？

ガラストップのぴぴっとコンロが欲しいのですが、推奨オプションにありませんよね。
推奨オプション以外の物って、自分で後付けするしかないんでしょうか？

>288
やっぱり考えることは同じですねー。
私も全くそう思います。
オプションのガラストップコンロは、本当にガラストップ以外に魅力なし。
ぴぴっとコンロは、「タイマー」「油温調節」「沸騰自動消火」「消し忘れ防止」
「両面焼きグリル」とか、魅力的機能がいっぱい。

いやいや、失礼。
オプションのPalomaのガラストップコンロにも
「タイマー」「油温指定」「沸騰後自動消火」の機能がありますね。

しかし、東京ガスのHPを見ると、
ピピッとコンロで、ここの選択対象になっていない型で、
ガラストップタイプもありますね。

基本機能は上記のとおり、Palomaにもありますが、
こまごました機能は、ピピッとコンロのほうがあるかな？
あとで入れ替えるかな。。。

うちは、コンロは標準でいきました。数年使えばぼろぼろになるしそのとき最新式の物に
変えるつもりで。。。と言う考えです。
実は予算が厳しいという話もありますけどね。笑

うちも同じこと考え始めました。
標準装備のコンロの型番ってどこかに書いてありますか？

標準装備のコンロには、チャイルドロックがありますね。
オプションの「ガラストップ」や「ピピッとコンロ」には、ないですね。
標準装備もそれなりに質を上げた特注仕様ということでしょうか。

今日もＭＲなかなか盛況だったです。
最終期が１００戸＋α　きっと売り切りですね！！

２９４さん
私も気になっていました。結構いいですよね。

第３期購入者です。うちも「ピピッとコンロ」にしようと思い、近くの東京ガスに行ってパンフをもらってきました。確かにガラストップの「ピピッとコンロ」もありました。だからもし入居後、自分で東京ガスさんを呼んで、うめこんでもらえばできると思うのですが。そこが私も知りたいのです。きちんとサイズが合致してきれいに入るのでしょうか？傷着くこともなく？それができるかわからないので、うちは妥協して最初にオプションでステンレストップの「ピピッと」をつけようかとしています。それになぜかそれのほうがパンフの定価よりは安いのです。おわかりになる方いらっしゃいますか？

オプションが、メーカーの標準小売価格より安いのは、提携とかそういった理由が
あるでしょうね。

デベのナイスは、住宅資材・設備機器などの商社部門もあり、
メーカーとの直取引をしています。
なので、悲しいかな？？オプション機器が安いとは思いません。
ちなみに1期購入者です。

ナイスのHPにある他物件をみたときに、
水道の形状がみんな同じですよね。

すみません、早速のレスありがとうございました。参考になりました。それで、私の書き方が悪かったのですが、知りたいのは、価格の件よりも、「後付けでもきれいにピタッと傷もつかずにはまるのか？」です。おわかりになる方、いらっしゃいますか？体験とかでも結構です。もとからついてるものと、オプションなどの特別なものの規格が合致しているのでしょうか？なんか、パンフをみると、上部ガラス面（ステンレス面）の面積が広いような感じがします。
（でも、直接東京ガスさんに聞いたほうがいいかもしれませんね…）

たぶん、ですが、本体の幅（側面から見える幅）は６０cmみたいです。

そして、パンフ上の60ｃｍタイプと75ｃｍタイプは
本体部分はどちらも60cmで上部のガラス面が
60cmタイプと75cmタイプに別れているようです。

当然、上部が60ｃｍのタイプと、75ｃｍのタイプとでは、
本体側の３つのコンロの位置が異なります。

この事実は、
実は今日東京ガスのショールームに行って
自分の目で確かめてきた結果です。

で、この物件のオプションのピピッとコンロは「PA-」で始まる型番ですが、
これはPaloma製という意味だそうです。
同じく「ガラストップコンロ」もPaloma製ですよね。

論法としてはイマイチですが、
これらの情報から、「本体幅60cm」というのは共通の規格
（少なくともデファクトスタンダード）のように思いました。

１期購入者です。
今日、二ヵ領用水と等々力緑地に桜を見に行ってきました。
天気はいまいちでしたが、とても綺麗で
あらためて環境がいいなぁと感じました。

２期購入者です。
302さんに同感です。
今日ワタシも二ヵ領用水沿いをず〜っと南下して
法政通り商店街方面まで行ってきましたが、
すんごい桜ですばらしかったです。
すっごく雰囲気よかったですよ〜＾＾

私の個人的な疑問に答えてくださった方々ありがとうございました。参考になりました。感謝です。

小杉御殿町の交差点からティアラ方面に１０ｍほど行ったところで、クロスする二ヶ領を
見てみましたが、昨日の強風のせいか、サクラは丸裸でした。(;;)

等々力緑地方面のところですよね？
いや、多分あの部分は何故だかまだ咲いてないかと。
1日にじっくり散歩して見たんですが硬いツボミがあるんだけど
余りついてないみたい。
あの川沿いを等々力緑地方面に歩いていくとずっと川沿いに咲いてましたが。
あそこの数十メートルだけ遅咲きなのかな？

ちなみに交差点の反対側の川は咲いてましたよ。
昨夜は桜吹雪がキレイでした。

あの部分だけが八重桜なんですよ。今度来た時？にはそこが満開かも？です。

306です。おぉ、八重桜なんですね。
他の桜とは何となく違うような気がしていたのですが。
沢山花びらがついてる八重桜も大好きなので楽しみです。

307さん情報ありがとうございます。

大きな駐車場を備えたスーパーが近隣にないですね。
小杉の駅前のヨーカドー、マルエツ、東急・・・。
駐車場に不安が。。。

車で買い物に行きたいのですか？
車だったら「ご近所」の範囲が広がるでしょ？
・溝の口の丸井の地下の食料品売り場とかいいですよ。
あと、
・府中街道沿いのライフとか。
南部沿線どおりをずっとまっすぐ北上して、
・溝の口・津田山間のイオンとか
も駐車場があります。

武蔵中原のアルカートも駐車場ありますよっ!!

第一期です。
販売のほうは、順調なんですかねぇ？
最終期、たしか４期ですよね。しっているかた教えてください。

ひさびさMRいってみようかしら。

第三期です。
日曜はSOMの日です。　皆さんはどの床色・ドア色にしたのでしょうか？
黒ドアが良いけど、白床は落ち着かないか...
床もドアもブラウンが無難でしょうか？

>314さん
第1期購入者です。
ＳＯＭですか！悩みますよね〜。なんか懐かしいです。
うちは最初はお客さんにインパクトがある色にしような〜んて
考えていたんですが、よくよく考えたら毎日住むわけだし、時間が
たっても最終的に飽きが来ないのは、ナチュラル系だな〜という
ことで無難にまとめました。当日まで悩むのも楽しかったです。
今はとにかく早く来年１月が来て欲しい〜という感じです。

食洗／ダウンウォール／玄関センサー照明／ミストサウナ／LAN配線
は決定なんですが、その他お勧めはありますか？

アルカードの駐車場って使えるんですか？
なんかすぐにいっぱいになってそう。

三期までで、どれ位売れたのでしょうか？
最近MR行った方、情報を！

天板で、サンドグレーやホワイトを選んだ方いますか？
サンドグレーにしたいなーと思っているのですが、
傷が心配です。
ステンレスは、模様が入っているとはいえ、なんか安っぽくて。。。

私はサンドグレーを選びました。
今のキッチンも同じような色ですが油やホコリがついて
も汚れが目立たないので気にいってます。
多分、傷もいちばん目立たないとはず・・・

ホワイトは多少の汚れでも黒くなってしまうので
マメに掃除をする方じゃないと気になってしまうと
思います。

321さん、レスありがとうございます。
サンドグレーって、傷に強いのですか？

今日SOMを申し込みに行ってきましたが、
三期２０戸ほど残っていました。
330＋90＋80−20＝480
ですね。
あと120戸。

たまたま見かけたのですが、
ジェイパーク武蔵野っていう物件で、問題のある住人がいるみたいです。
大規模物件だと心配ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38839/res/481-510

13分っていうけど実際は、20分くらいかかるだろ。
なんでそんなマンション買うのか理解できん

↑↑↑
おっ、アラシだ。

ガラスの飛散防止や、紫外線カットのためのオプションが
ひっそりと、MRのバルコニー部分においてありますね。

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/data/price.html

B棟やA棟購入の方は日差しがきになると思いますが、
みなさん買う予定の方いらっしゃいますか？

>328さん
返信ありがとうございます。

そうですか〜、私も前向きに考えまーす。

施工が長谷工でしょ、よくチェックした方がいいよ。
内覧会まで行ったらもうわからんからね。

>>３３０さん
具体的に何をチェックすれば良いのか教えていただけますか？
宜しくお願いします。

325=330
相手にしないほうがいい。

みなさん、バルコニー側の大きな窓（2部屋あるなら2部屋とも）には網戸がついてない事、お気づきですか？どういう対策をすればいいんでしょうね？

網戸って全然気にしてませんでした。
バルコニー側じゃない面はついているのですか？

>327さん
>328さん
やはりありましたね〜ピュアリフレ
私はA棟でモデルと同じタイプなので窓ガラスが大きいので
施工するつもりでした。
あれこれ探していますがここと比較して安いほうで頼むつもりです。
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html

網戸のレールの有無を確認しないといけないですね。
レールがない場合。どうにもならない。

>322さん
うちもサンドグレーにしました。傷に対する強さはサンドグレーとホワイトは
どちらも同じ程度だそうです。ですがホワイトのほうが汚れが目立つからという
妻の意見でそうなりました。傷に対する強さではステンレスが一番強いそうですが
高級感が・・・。
ちなみにＭＲのＳＯＭコーナーにある天板って外れるの知ってました？
我が家は外してパネルとの色味を調合してよし！これならＯＫとしました。

>335さん
ありがとうございます。

性能上げすぎると、携帯電話がしづらくなるんですね。（と書いてありますね。）
ピュアリフレぐらが妥当そうですね。
スタンダードは安すぎて効果が心配。

>338さん
>339さん
３３５です。
これからもお互い同じ住人同士いろんな意味で
仲良くやっていきましょう。
来年からの生活がわくわくしますね。
今後ともよろしくです。

紫外線カットのオプションやトイレのウォシュレットのオプションなんどは、
いつ申し込むのですか？（オプションの本とかに無かったのですが．．．）

インテリアオプション会は５末〜６っておっしゃってましたよ。
その時に出来るのでは？
家は、フローリングコーティングとピクチャーレールが欲しいです。　オプションに入っているのでしょうか？

第３期購入者です。
随分古い内容のレスで恐縮ですが、我が家もＯＵＴＤＯＯＲ派です。
多摩川でご一緒に思う存分ＢＢＱいかがですか？

>340さん

同じくわくわくしておりますｗ
こちらこそよろしくです〜＾＾

>340さん
３３８です。こちらこそよろしくお願いします。
平和な生活を祈っています。

> 335さん
私もＫＩＳさんに決めました。
値段が安くて心配でしたが、中間マージンが無いので
この価格に設定できるのです、と言われて取り合えず安心。
ユーザーの評価も良いようだし、期待してます^^

窓のUVカットフィルムですが、これ貼っちゃうと
冬の暖かい日差しもカットされちゃうんですよね？

夏の暑さは嫌ですが、冬の日差しは欲しいですし、悩ましいです。

第三期購入者です。　SOMでMRに行きましたが、構内バスツアーに予約していなかったので乗れませんでした。
乗られた方、どんなツアーなのか、教えていただけないでしょうか？

4/15,16に管理説明会があるってハガキが先日届いていたんですが、どんな内容なんでしょうか？
それと提携ローンの説明会も書いてあったんですが、これって三井住友銀行のみなんでしょうか？
ミズホや三菱東京UFJもあるんですかね？
教えてください？

>333さん
>334さん
網戸ですがＭＲでもらえるルームプラン集
最終ページ外部仕上概要の開口部の部分に
窓：アルミ製カラーサッシ（網戸付）ときちんと書いてありますよ。
ＭＲは出入りが多いので外してあるんじゃないですか？

>347さん
ＵＶカットフィルムつけると冬の日差しも当然ながらさえぎられるでしょうね。
そのあたりは方角と実際の日当たりで考えてもいいかもしれませんね。
実際に住んでから私は考えようと思っています。

>349さん
1期購入者です。
管理説明会ですが、内容としては管理会社の役割と管理組合の役割などです。
一度は参加されたほうが今後の為にはとてもいいと思います。
私は参加してよかったと思いました。

>343さん
いいですね〜多摩川BBQ！
是非入居したら「多摩川アウトドアサークル」みたいなのを作って
同じマンションに住む同士コミュニティを盛り上げていきたいですね。
今後ともよろしく

> 342さん
ありがとうございました。
まだまだ、お金使うことたくさん控えてるんですね．．．

網戸はバルコニー側には付きませんと担当の人に言われました。レールも付いてませんでした。サッシの外枠を利用した後付けを考えています。

今井小・中に通えないってホント？

ホントですよ。
MRで最初に学区の話ありましたよ。

網戸ですが私も気になりましたのでＭＲに電話して調べましたが
はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ。という回答でした。

348さんへ
構内バスツアーについて
敷地内をぐるっとバスで一周します。南西の角でバスを降りて一定区間内で見学します。
所要時間は15分くらいです。

良かった点は
・公開空地部分を含めて建物と隣地（道路）の距離感が分かると思います。
・低い階の作業状況がわかります。

感想
自走式の車駐車場は、ほぼ形ができていたのでびっくり。
一階の内装も大体終わっているようでした。（バスから見た限りですが）
公開空地は思っていたよりもかなり広い印象を受けました。
歩いて周囲を回るのと大差は無いかも・・
高い階の状況を見ようとすると首が痛くなります。

現在10階部分を建築中とのことでずいぶん早い印象を受けましたが、入居日は変わらないそうです。

すんません。
355さんの
>網戸はバルコニー側には付きませんと担当の人に言われました。レールも付いてませんでした。
と
358さんの
>網戸ですが私も気になりましたのでＭＲに電話して調べましたが
>はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ。
なのですが、
大抵の人はバルコニーのみが「出入りできる窓」ということなります。

また、通路側の窓は、「出入りできない格子付き窓」だと思いますが、

結局のところ、バルコニーの出入りできる窓には網戸付くの？
通路側の出入りできない格子付き窓には網戸つくの？

という疑問がわいてしまいますが、どう解釈したらいいのでしょうか？

>360さん

358です。あいまいな書き方で混乱をきたしてしまいましたすいません。
書き添えますとＭＲに確認した内容を正確に記載しますね。

質問内容：バルコニー側に網戸が無いというのをネットで見たがそうなんですか？
回答：はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ
質問：はめ込み可能窓というのは図面でいうＦＩＸ窓ですか？
回答：はいそうです。
ということで通路側は確認しませんでした。
なぜ確認しなかったかというと、ＭＲのＡＧタイプで通路側の全ての窓に
網戸が付いていたことを自分の目で確認していたからです。
これ以上の各タイプについてどうか？という事については確認できておりません。
混乱をする記載となりましたことお詫びいたします。

ここって、新聞は各住戸に配達させるんですかね？（特定時間に入り口開放？）
誰か営業とかに確認した人いますか？

＞362さん
1期購入者です。
昔営業に聞いたことがあるのですが、最初はマンション入り口にある
宅配ボックス（のような部分？）に入ることになるそうです。
その後、管理組合の話し合いと住民の同意の上で新聞の個別宅配が必要だとなれば
そのように変更できます、とのことでした。

355です。網戸の件について！
営業さんより「バルコニー側に網戸が付かないというのは間違いでした」と訂正がありました。
全て付くそうです。
お騒がせしました。

そうなんですね〜、よかったー、１階を購入したのでドキドキしてました☆

ホッとした〜；；

よかったよかった。
言われてみれば、ずーっと昔に、はじめてMRに行ったときに、
「網戸は全部つきます」って言われたような気がするなー。

その後、それ以外にいっぱい、購入する上での条件があったから忘れてたのかも！？

武蔵小杉でマンションを検討しています。
価格面と環境面がすばらしいと過去のスレッドをみると
思いますが、６００戸となると団地を想像するのですが
実際、みなさんはどう思われていますか？

>368

ガーデンティアラのＨＰ見たら、団地っぽいのかな？っていうのは払拭されるのでは？？

最近は大規模マンションが増えてるので、実際そういうマンションをみにいってみるのもいいと思いますよ☆

団地風が気になるのであれば、プラウド武蔵小杉パークフロントはどうですか？
もう売り切れちゃったかな。

2年前に建った、ヨコハマアイランドガーデン（横浜市鶴見区平安町２）が参考になるのでは。
都営・県営とは違うと思います。

>368
外観はともかくとして(好みの問題)、環境は、どうかなぁ。。。

大通りに面しているでもなく、薄暗い裏道なわけでもなく、
公共施設、買い物の便もそこそこ、武蔵小杉でこの価格帯、
環境も決して悪くはないと思いますが！

準工業地帯だから将来的な面で不安があるってことでは？
南側の東急バス（でしたっけ？）は、立て替えの可能性はありそうですが、
東側と西側のキヤノン、サントリーはこの先数年での変更の可能性は低いでしょう。

ここの物件は、決して一流デベの最高級マンションではありませんが、間取り変更が無料とか、ディスポーザーやスロップシンクなど設備はそれなりに揃っているなど、抑えるところは抑えていて、低価格なので気になってます。
大規模についてはスケールメッリットがあるのではないかと、根拠も無く思っているのですが、大規模によるデメリットってあるんでしょうか？（親戚が、１０００戸の大規模マンションに住んでいるのですが、特に大規模だから不都合があるという事はない様です。）

私が考える大規模物権のデメリットです。
大規模だとそれだけ色々なタイプの方が多く住まわれるので
確率的に常識的な考えに相違がある方に合う可能性は高いでしょう。
その分管理組合をまとめて運営していくのが大変かと。。。
協調性が求められる事がデメリットだと思いますが
マンション＝共同住宅ですのでそういう意味ではどこでも同じですね。
幸いこのマンションの管理組合を委託する管理会社（ナイスコミュニティ）は
大規模物件の運営実績がある会社でコンサルティング能力も高いようですので
信頼できるかと思ってはいます。
また逆に大規模物件ならではのいい意味でのコミュニケーションが住人同士で
出来ますのでそういった交流は私としてはメリットだと思っていますが
逆にそういったコミュニケーションを嫌う方にとってはデメリットかもしれません。

大規模物件だけにあてはまることじゃないよ。
一件家買っても、町内にゴミ屋敷があったら気分は同じ。
と思いません？

差がつくのは土地。
立地と価格のトレードオフ（工場跡地・・・）

建物はそれなり。
本来、坪２００万くらいの地域ですからね。
（１戸あたり坪２０万価格をあげれば、
設備面耐震指数、標準装備の向上等がはかれる。）

プールは管理人含め、金がかかりますね。
集合住宅と価格帯からみて、団地クラスです。

HPの桜の絵が終了しましたね。
イケイケ最終期！

>378
なんだよ、クラスって？

団地クラス？
そもそも団地とマンションの違いって何でしょう？

川崎縦断？地下鉄って、どうなるんですかね？
新百合ヶ丘と川崎あたりを結ぶ話でティアラの
近くに駅ができる？（緑地だっけな？）
人口も増えていることだし、開通すると
より便利になるし、通勤や通学の混雑分散に
なると思います。
かといって・・市民税あがるのいやですけど。
去年の秋ごろ見直すとか話だったと思いますが・・・

３７１さん
検索してみたら、売主も規模もティアラにほぼ同じですね。
しらなかったです！！
色々な年代の方がいらっしゃるとおもいますが、
保育所？託児所とかマンション内や隣接したところにあるか
できると非常にいいなとおもいました。

久々に現地へ行って塀の外から覗いて来ました。１０階？９階？あたりまでコンクリ
出来ています。見えた作業は、Ａ棟ではベランダの柵って言うんですかね？出来上が
ったタイル張りの物を吊り上げて取り付けている様子でした。
Ｃ棟１階ではキッチン部分が出来上がっているのが見えましたよ。その他は網のよう
な物で覆われていて良く見えません。面倒でも予約して敷地内ツアーが良かったかも！
今、川沿いの八重桜が咲き始めていています。来週が見ごろでしょうか・・・

3期購入者です。購入検討中からこのスレを見てますが、
皆様色々書かれていて考えさせられたり、勉強になります。
やはり不快なレスをみてしまうと悲しくなりますが、
購入は一生の住居として検討して決定したので
色んな事があっても皆様と楽しく協力し合って生活できたらいいなと思っています。
今後とも宜しくお願いします。

私もマンションの検討で、この掲示板を見てますが、物件の良い点・悪い点ともあり、非常に参考になります。
先日モデルルームを見て色々確認し、総合的に判断して、私はなかなか良い物件ではと思ってます。（抽象的ですいませんが）
それから、モデルルームに来られている方が、小さなお子さんを連れられている方が多く見られましたので、家族構成が似ていれば、お知り合いになるきっかけになるかなと、淡い期待も感じました。

川崎縦貫鉄道ですが、武蔵小杉を前提に再検討するようです。
多摩線と大師線にも乗り入れ、小田急、田園都市
小杉と連絡する形で再検討にはいりました。
平成２９年度開通
詳しくは、市の交通局のページに乗ってますね。

397さん
同感です。同じ意識の方が多いといいですね。

私は今のナイスのマンションからまたナイスのこの物件に住み替えします。
特にこのデベが気に入っている訳ではありませんが、通勤の便利な武蔵小
杉で探した結果、支払能力とも相談してここになりました。
このデベのマンションの特徴は同じ占有面積であれば部屋部分を広く作る
という事です。裏を返せば他のデベのマンションよりも収納部分が狭い事
になります。ＭＲで見ればこれが解ると思います。これを良しとするか悪
しとするかは買う人の考え方しだいです。私の所も部屋の片隅に収納家具
を置いている関係で６帖が４．５帖の使い方になっています。
置いた収納家具は他の部屋に移動したり処分したりして本来の６帖に戻し、
生活スタイルの変化に対応できますが、作りつけの収納部分を部屋に広げ
るなんて事は自分では出来ません。最初から大型収納付き４．５帖でなく
て良かったと言う例ですかね。
とても高級マンションを作るデベとは思えませんが、私の生活には合って
います。とにかく緑地が広いのでここでの生活を楽しみにしています。

昨日、MRに久しぶりに行きました。管理者説明会なるものをやっていたようですが、契約のときの管理規約をただ読み上げている感じでした。参加された方、役に立ちましたか？どんな感じでしたか？よろしければお聞かせください。
話は変わりますが、二ヶ領用水の一番手前部分の桜がたっくさん咲いてましたね。桜のこと詳しくはないですが、奥の桜（いわゆる普通の桜そめいよしの？）と手前の桜（たぶん八重桜？）で種類が違うみたいで、時間差で咲くみたいですね。２回桜を楽しめて嬉しいですね。以前、手前の桜が蕾ばかりだったとおっしゃっていた方、私も最初間違えたので、お知らせしておきますね。
ここの掲示板を拝見していると、とても参考になりますし、比較的「みんなで協力していこう」という感じの方が多いので、ほっとしております。確かに高級ではないかもしれませんが、緑が豊かで嬉しいです。家族などを案内すると、みんな静かで二ヶ領用水とかをとてもほめてくれるので私は気に入っています。私たちもがんばりますので（抽象的ですが）、みなさんどうぞよろしくお願いします。

管理説明会に出席しました。390さんのご指摘とおり、資料を読めば分かる範囲の内容が多かった気がしますが、マンションに初めて住むという方には、参考になるかも知れませんね。
私は質問しませんでしたが、突っ込んだ質問をすれば、実際に管理業務している方なので、色々な情報は入手できるのではないでしょうか。
また、購入前に管理会社の人から直接話が聞けるという点は、評価出来ると私は思いました。
モデルルームに目がいきがちですが、管理もちゃんとやりますよという、まじめさが伝わってきました。

久し振りにレスを拝見しました。
３３２さんと同じく同感。３２５・３３０さんのレスは気分悪いですね。
私は３期購入者です。
来年の入居をすごく楽しみにしています。
部屋の内装や家具やカーテンなど・・・今からどうしようか旦那さんと
楽しく悩みながら考えています。
６００世帯という大きなマンションなので、いろんな人が集まる分
小さな事件・噂など嫌な事もあるでしょうが
楽しく生活したい気持ちは皆さん同じだと思います。
等々力緑地でＢＢＱとレスしていた方みたいに
楽しく生活していきたいですよね！！！
小さな事でも協力し合って行く事が大事ですよね！！
マンション敷地内では、ゴミを捨てないとか、夜は騒音に気をつけるなど
綺麗に気持ちよく楽しく仲良く常識ある生活を期待しています。

先週の日曜日は２２部屋埋まっていませんでした。　昨日ＭＲへ行かれた方、教えてください。　減っていましたか？　　売れて欲しい！

あそこって畳の1畳が普通より小さくありませんか？6畳の和室とかみると狭い気がするのですが？

マンションサイズの6畳ですね！

おっ！あと２２部屋なんですね☆
もう少しで売り切れそうですね♪

第1期売出し分(330)＋第2期売出し分(90)＋第3期売出し分(80)で残り22程度(4/9時点)だと思います。
それに加えて最終期の100も残っています。

武蔵小杉駅前の再開発地域３物件の動向で変わるでしょうね！　或いは、関係ないのかな？
購入者(第1期の方はあまり関係ないと思いますが。）の方、駅前３物件は検討されましたか？
興味あります。

私も多少はタワーに憧れて検討しましたが、コストの点でここにしました。その後に気付いたの
ですが、公開空き地についてです。あまり駅近くですと住民よりもそれ以外の人が使う事が多く
なるんじゃ？ってです。ここは良い意味で町外れですからいろんな意味での歓迎されぬ人や、周
りに人家も少ないので住民意外で使う人は稀でしょう。偶然でしょうが、すごく良い点だと思い
ます。大きな北側の緑地・・・家族で静かな暮らしができると楽しみにしています。

もう既に議論されていたらスイマセン。
マンション南側の「東横車輌電設」ってどうなんですか？
特に平日に騒音とか匂いとか問題ないのでしょうか？
武蔵小杉徒歩圏という立地とリーズナブルな値段に非常に魅力を感じてますが、
どうも東横車輌電設が気になってしかたがありません。
何でも結構ですので情報があれば教えてください。