シーズガーデン高崎ってどうでしょう？

>>21

シーズのほうが不動産価値がずっと高そうです。

シーズガーデン高崎高砂町の工事がはじまりました。

>>22

やっぱり新幹線や他の在来線が通っている高崎駅近が一番でしょう。

22です。

間違いでした。資産価値が高そうなのは、レジデンスです。
問屋町の再生は当分無いでしょう。

問屋町なら近隣の住宅街に一戸建てのほうが良いんでない？

レジデン○高崎は、坪単価が高いですね。
再開発事業でかなりの補助金がついているので、
もっと価格を下げることができそうだと思いますが。
日照の問題もあり、かなり長期間の販売になりそうですね。

マンションの資産価値について

現在、中古価格が下がっています。
数年前にできた駅周辺のマンション(再開発事業で質のしっかりしたもの)では
坪単価が90万位になっています。
　　例えば、新築時3000万後半のものが2000万前半位に。
あのタワー21でさえ、新築時5000万台のものが3000万台になっています。
駅から２K位離れたものになると坪単価で50〜60万位です。

新幹線停車駅の高崎駅周辺でこれですから、４ｋも離れた問屋町では、
資産価値という尺度は考えない方が良いと思います。

問屋町駅があるといっても、東京ならまだしも車社会の群馬では価値には無関係かと思います。

＞28
そうですね。
駅近くだと言っても、日照など考えるとレジは少し高い気がします。
特に５階以下の部屋だと厳しいですね。
中でも北側はちょっと、という感じです。
営業の人も南側の部屋でもかなり高層部にならないと、日当たりは悪いと言ってました。
買うなら南の１０階より上かな！
後は駐車場は大事ですね。マンション内に確保できなくても、近所に確保できないとつらいですね。
群馬は一人一台が当たり前ですから、二台確保する必要があります。
それと自分も、レジはオプションとして設定してる項目が多いと思いました。
ただ、高崎駅周辺にこれからできるマンションの中ではレジは一番だと思います。
＞29
資産価値はどうでしょうかね？
今後どうなるかは正直読めないですからね。
今マンションは、東京都内から地方にどんどん進出しています。
都内は地価が高騰してマンションを建てにくい状況です。
今後、地方にどう影響していくのか。。。
新幹線で１時間足らずで東京まで行けるという点が評価されていけば見直されるでしょうし。
ただ、マンションは年月がたてばどんどん古くなり、当然価値が下がります。
価値の下がり方が、急落するのか、徐々に下がるのか。。。
高崎もそうですが、前橋もどんどんマンションできてますね。
前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
ただ、あそこも前橋の市街地が死んでしまっているということ、駅から離れすぎというところが懸念されますね。
最終的には住む人たちそれぞれの考え方でしょうか。

＞前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
確かにそうですね。
構造、設備など他の群馬のマンションとは違いますね。
ただ、立地に難があるのかな。
何も１７号線に面していなくとも、
それに、テルサから部屋の中が見えてしまいそう。
前橋市街地も、いろいろと行政がてこ入れしていますが、
再生はどうでしょうか。

最終的には住む人たちの考え方だよ。
レジデンス高崎は、駅近の割りに買い物不便そうだし、
小学校に接していることと、学童保育を併設することが、私は嫌。
シーズガーデンは、生活する場とは思えませんでした。
立地重視派の私が見れば、アイディーコートが最高。安いし。

この時期安いだけで買うのはどうかなと思います。

レジは小学校の南側でしたか。子どもの声は結構響きますね。

アイディの場所は、なかなか希少ですね。
駐車場が少ないけど、近くに月極がありそうです。
それに、キッチンや浴室もおしゃれな感じがしたし。

アイディーコートの立地は今のところ最高じゃないかな。
中心市街地にいくら更地があるといっても、
ここに匹敵するのはダイエー跡地くらいだろう。
アイディーコートは確かに豪華ではないが、
最高の立地に加えて全戸南向きときてる。
将来の中古価格は一番安定していると思う。

>>35
私もそう思います。
前が慈光通りで、日当たりも問題がないし、
１階には店舗が入るので、賃料がマンションの収入にも
なるんですよね。
あそこはもともとデパートがあったくらいですから、
立地的には最高です。
ああいうところは、問屋町と違って、
中古になっても下がらないでしょうね。

>>36,35

アイディーコートの前にある新星堂が閉店になったのはご存知ですか？
モスバーガーも閉店したとか。
全盛期は高崎で最高の地価であった慈光通りは今壊滅しかけています。
人手は駅周辺とスズラン周辺に二極化しているそうです。

また、駅周辺はもちろんですが慈光通り周辺は、
月極め駐車場の空きはほとんどのないようですので、
マンションの駐車場は最低一台は確保した方がいいでしょう。

将来のことはわかりませんが、景気沈下が目立ってきたアイディーコートの
南側が地上げされてビルが建つ可能性もあります。
なるべく上層階を購入した方がいいでしょう。

すぐに販売終了してしまったアパ駅前がやはり最高の立地だと思います。
値段も安かったようですし、インテリアのグレードも高い。
もっと早く知っていればと後悔しています。

>>37
アパは温泉と直床が心配ですが、
駅の発車メロディとアナウンスが聞こえて、
まるで駅の中にいるようで電車好きには
応えられないですね。
八高線のエンジンの空ぶかしは、
マニアにはたまらんですわ。

確かにアパは窓を開ければうるさいらしいです。
でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
幹線道路などに接している建物はどこも窓を開けるとうるさいでしょうね。

最近の駅ビルの隆盛ぶりには目を見張るものがあります。
そんな駅の中に住んでいるような生活を好むか好まないかは個人差が大きいでしょう。

アイディーコートってずいぶん安価なので驚きました。
鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
また、共有部分の設備のグレードが低いので、古くなった時のみすぼらしさが気になります。
近くにある田町のライオンズマンションもあまり便利そうではないし。

結果は、どこのマンションも使う人のニーズに合っていればそれが最高なのでしょう。

＞鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
最近のマンションってほとんど鉄筋コンクリート造りですよ。
シーズもそうですし、前橋のタワーもそうですよ。
鉄骨の値段が高いからかな。
でもアパはＳＲＣでしたよね。

レジデンス高崎はＳＲＣ。
鉄筋コンクリート造り(ＲＣ)は、中階層向きで高層には向かないのに。。。

>でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
二重サッシではなく、確かペアガラスではないでしょうか。
ペアガラスは、断熱効果はありますが、遮音効果はないはずでよ。

わたしは高島屋前のアパの中層階に住んでいますが、
電車の音は窓閉めていると全く聞こえません。

国道に面している場合は、四六時中、もちろん夜中もうるさいけど
電車は夜中はほとんど通らないからまだましかなと思っています。

高島屋のほうのアパは駅から離れているので、
駅のアナウンスはあまり聞こえないでしょう。
駅のそばのアパは駅の中に住んでいるようです。
夜中でも電車は通りますよね。
下りの最終が、１時３７分の高崎止まり。
上りの始発が　２時５０分の貨物列車です。
上りは、３時〜４時頃、かなりの頻度で貨物が走っています。

通らないのは、１時４０分から２時４０分までの
１時間だけです。

わざわざ電車の時刻まで調べたりして熱くなってるね。(^_^)
アパホテルの３階線路側に泊まったことがあるけど、窓は普通のペアガラス。
以外にも電車の音も駅のアナウンスも全く聞こえなかった。
ただ、３階は新幹線しか見えない。中層階以上じゃないと景観は悪い。駅に気軽に歩いて行けたのはとても良かった。

最近、駅の周辺にマンション乱立しているけど、ニーズがあるからなのだろうな。
実家の近所の高砂町には、１０数年前に建ったマンションの南側にマンションが
建つことになって、反対運動があったがスンナリ建設始まっている。反対の気持ちはわかるがしかたないだろうなぁ。
人口増えるのなら、高崎の町自体がもっと楽しく繁栄して欲しい。

良い条件ばかりあるマンションなんてないんじゃない。自分がよければそれで充分。
おれは、中古マンション狙い。投資用に考えてるが、高崎には良いワンルームは少ない。
ワンルームが一番利回りいいのだけど、高崎には需要が少ないってことかな。

どうも、シーズからそれてきてしまいました。
話をシーズに戻しましょう。

45さんのいう高砂町のマンションがシーズです。

また高崎に建つんですか？
高砂町なら、問屋町より便利そうですね。
駐車場はどうなるんですか。
平置きならいいんですけど。

高砂町が便利かどうかは？？
駅には急ぎ足で１０分ぐらい。
周囲に食料品店、日用品店無し。
駐車場もマンション付属の１台分以外は確保困難。

既存の高砂町マンションの住人の駐車場だった場所に建つから
今までそこに置いていた人は困っているだろう。
高い駐車場か遠い駐車場を借りたと思われる。

高砂にもシーズまた建つんですか？
問屋町ではなくて？
高砂とはまたずいぶん半端な場所ですね。
電車使う人なら問屋町の方が全然便利でしょうし。
なんでそんなに近くにまた建てるんでしょうね。
駐車場平置きはまず無理でしょう。

アイディーコートはちょっと微妙ですね。
ただ安いだけという感じがしますし、逆にあの場所だと不便かも・・
安いものは何でもそうですが、結局それなりです。

後はやはり買う人それぞれの考え方次第だとは思います。
価格重視の人もいれば、将来の価値を考える人もいます。
立地条件も、市街地の真ん中が便利でいいという人もいれば、少し落ち着いたところがいいという人もいます。
自分の考えでは、シーズは割りといいなと思います。
もちろんすべてを認めるわけではありませんが。
やはり、機械式駐車場、エレベーター、内廊下ではないこと、管理費が少し高め等が気にはなります。
しかし、思ったより早く完売しましたね。
下の階はしばらく売れ残るんじゃないかと思っていましたが、完売しましたね。

>>47
高砂町の物件はヴェルディーク高崎ではないですか？
シーズのサイト確認しても、高砂町のことは出ていませんでした。
まだサイトには出てないだけですかね？

ヴェルディークは旭町でしょ。高砂町はもっと北ですよ。
工事現場にまだ広告は張ってないけど、
標識にシーズガーデン高崎高砂町って書いてありますよ。

私も看板見ました。
延べ床面積からいって、
４ＬＤＫなどの大きめのものになりそうです。

>>52,53

あそこなら日当たり良さそうですね。
でも、北側の住宅やマンションの住人が気の毒です。

54さんがいう北側のエクレールってマンションで
大量の売りが出てる。
あまり詳しくないんだけど、高崎のマンション需要の中に、
投資目的のファンドや個人がかなり含まれているって
聞いたことがあるんだけど、エクレールなどはそれなのかな？

>>55

エクレールはバブルの頃建ったマンションで、
駅周辺にあまりマンションがなかったから当時は高かった。
今、売っても貸しても大損でしょう。

>>55
高崎のマンションは、業者が購入して、
賃貸で回しているものが多いという話を聞いたことがあります。
エクレー○もおそらくその関係で、一斉に売りに出したものと
思われます。
駅の近くのほうもアパももう賃貸で出ていますよね。

>>57

駅近のマンションの供給が増えてきて、１０年以上経つマンションは
賃貸需要も家賃も少なくなるし、その上今後は設備修理費が掛かる。
売るには税制上も今がチャンスというところでしょうか。

シーズは完売したと聞くけど、
業者も買ってるの？
購入者からすると気になる。

問屋町の物件は、賃貸に出しても利回りが良くないので、
業者は手を出していないと思われます。

ところで、問屋町のシーズはいつできるの？
工事があまり進んでいないようにみえるのだが。

>>61
６月末予定ですよ。
確かに全然進んでないように感じる。

今、何階まで立ち上がっていますか？

最近進んでいないのですが？外から見た感じでは5〜6階位までは出来てそうですが。。。
営業の人に聞くと、あそこは工事のやりにくい立地ではないから工事は順調だと言ってましたが
不安ですね。途中経過を購入者に報告してくれるとも言ってましたが。
6月までにちゃんと終わるのですかね。。。

６月にできる前橋のマンションでは、
建物はできあがりもう内装工事に入っていますよ。
コンクリートを乾かす時間も必要ですが、

足場は結構上までいっています。

６月に出来る前橋のマンションを購入しました。
管理費、修繕費積立金ともに高いです。
周辺の商店街なども閑散としているのが気になりますが、
マンションが増えているので、人口増加と共に環境も変るのでしょうか？

>>67
シティータ○ーですか？
いいマンションですね。
管理費、修繕積立金は多少高くてもしょうがないと思いますよ。
正直前橋の商店街は復活は難しいような気がします。
前橋だと、駅の南辺りはこれから発展していきそうですが。

このスレに直接関係ないけどシティータ○ーについて一言
リビングに標準装備のエアコン、どんな高級品がついているかと思ったら、
ダイキン製の「Ｎシリーズ」という何の快適機能もない最廉価品ですよ。
営業の人はいろいろと自慢そうに言っていましたが、「どこが」と思いました。
内装(クロス)の素材もどうですかねえ。
機械式の換気も１種のものになっていますが、熱交換機能が付いていないような…。

シーズで契約した方々、契約時なにかプレゼントｏｒおみやげありましたか？

>>70
何もありませんでした。
何かもらえたのですか？

>>67
これから国も中心商店街を活性化させる政策をとるようですから、
いずれ前橋の中心商店街も再生されると思います。
県都ですから。

>>71 何も貰ってません。　ちなみにヨソでは食事券などくれるらしいです。

購入額がでかいのだから食事券ぐらいほしいですね。　「釣った魚には餌あげない」感じでしょうか。

>>72　あの田舎者の市長が変わらない限り再生は無理でしょう。

>>72

自動車社会の関係上、中心商店街の活性化は当分無理でしょう。
商店街に住んでいる高齢者が亡くなって売り店舗が増えてくれば
地上げされマンションが建つか、行政が介入してくれればですが、
大規模な再開発あると思いますが、予算難の関係上、数十年は無理でしょう。

>>73
そうですね。
食事券や、何か生活に役立つ物なんかをくれてもいいですよね。
東京電力でさえ、フライパン、ＣＤプレイヤーくれましたし。
「釣った魚には餌あげない」はよくあてはまります。
ローンの申し込み書が銀行から送られてきたんですが、シーズからは未だに何にも連絡もありません。
銀行からはシーズの連絡にしたがって申し込んでください、と書いてあります。
売ったらそれっきりという感じですよね。
これでもしも日吉のようになったときはどう対応するのか見物ですね。

>>76

その件は大手の銀行ならあまり心配しなくてもいいと思います。
ただ、３５年ローンを組む予定の貴方はまだお若い様子ですから、
これから色々と出費が増えていくことが予想されます。

短期固定ローンの利率が低いのはその期間だけです。
その後の１％の還元期間が長くなり、その利率は予想不可です。
かなり高率になってしまっていても、県内マンションの場合、
ほとんどは評価額が下がると思われますので借り換えも難しく
高率の銀行ローンがずっと続くことになるかもしれませんよ。

先の利率はわかりませんから、何ともいえないのですが、
精神衛生上、固定期間をなるべく長くするとか、
元金均等払いにするとか、月の支払額を最小限に抑えるなどを
考えないと、今銀行が提示している金額とはかけ離れたものになることも
予想しておいた方がいいですよ。

>>76
75なのですが、
提携ローンはどちらですか？
申し込み書には記載はないですが
審査が通ったときの銀行からの通知には全期間1％還元のことが書いてありました。
一応申し込み書が来たときに銀行に聞いたところ、全期間1％割引は間違いないと言われました。
なので、その点は問題ないと思います。

ただし３５年固定では割引はないので、これから先の金利動向をよく考えないといけませんよね。
（考えても先はなかなか読めませんが・・・・）
少なくともこれからしばらくは金利は上がると思います。
いつまで上がるのか、またいつから下がるのかは分かりませんが迷いますよね。
ただ、極端にすぐに4,5％上がるようなことはないと思います。

もし、３５年固定ならＳＢＩモーゲージが安いですね。

　審査した銀行はりそなです。しかし審査が通った事はセールスマンから聞いただけで銀行からの通知書はきていません。不安です。

私の読みは１％還元を最大限利用するつもりです、２年固定（今は２．２％）、これから上がったとしてもせいぜい４％台、そこに１％還元されると金利が３％弱、スタート時のフラット３５をとそんなに大差ないと思うので２年固定を繋いで行きたいと思います。

そしてなるべく繰り上げ返済を利用して毎月の支払いを軽くしていこうと思ったのですが、りそなの繰上げ手数料はなんと¥３１５００でした。びっくりです！ＵＦＪは¥５２５０なのでローン開始前に銀行を変えたいと考えています。
新生銀行が何かと手数料が安いですが、ここんちは提携してるのですかねー？

話は変わりますが、前橋の街中はウォーク館がつぶれてからさらに寂れてきましたね。　子供の頃よくシネマとなりの長崎屋やニチイで遊びました。今、街中の子供はどこで遊んでいるのだろう？
最近銀座公園・八幡様で遊んでいる子供見ないですね。今中○小学校は一学年何クラスですかねぇー。

>>79
多分1％の還元は大丈夫ですよ。
うちは３年で様子見てみます。
たとえ少し金利が上がったとしても、月々にすれば何万も変わるわけではないですし。
極端な話、昔は7％とかもあったみたいですしね。

しかし、りそなは繰上げ返済手数料高いですね。31,500円は高すぎますよ。
うちは三井住友で、繰上げ返済の手数料が今度無料になるようです。
りそなも右へ習えでそのうち無料とかになるとは思いますが。

さっきシーズの前通ってきました。
電気が付いてたので、作業してるようなら今何階まで手が入っているのか聞こうと思いましたが
人がいませんでした。

あそこなら周りに野球場や公園もあります。
でも、最近の子供はあまり外で遊ばないのかな？
色々物騒だから、外で遊べとも言えないですよね。

量的緩和政策の転換も近いようだし、金利が上がってしまいますね。
一番上がるのは、２〜５年程度の中期金利みたいですね。

わたしは三菱東京ＵＦＪですが、１０年固定で2.1％でしたよ。
貯金が出来たとしても手持ち金も欲しいし、
繰り上げ返済はなかなかできるものではないと思いまして、
とりあえず元金均等払いにしました。

>>82さん
１０年固定で2.1%ですか。
３５年固定もいいけど、そのくらいが一番良いかもしれませんね。
景気の浮き沈みも１０年間隔位で進んでいます。
１年．２年．３年固定はきついような感じです。

今日見たら、足場がもっと上がっているね。
もう上までできていたかと思ったよ。

>>82
10年固定2.1はいいですね。
やはり銀行によってまちまちですね。

>>85

でも、１０年以降の金利補完は0,4％です。
短期返済希望なので、１０年後の元金は最小限にすることを予定しています。
そこで、支払方法を元金均等にしました。
後は、その時点での貯金を一括返済するか一部返済するかして
返済額(期間)を最小限にする計画です。

６月大丈夫なの

量的緩和政策解除、今後は徐々に利上げになりそうだね。

今の内に長期かな

５年固定は上がるかな

今日現場を見てきましたが、まだ、１２階までですね。

間に合うか

前を通ったら下層階が、チラッとみえたのですが、タイルばりは終わっているようです。内装も既に始めているかもしれませんね。今週から１４階部分かな？　確か一週間の工事予定表が現地にありますよね。今度みてこよう。

ほんとに間に合うのか
コンクリートが乾かないうちに

コンクリートは１年くらいかけて、完全に乾くらしいです。時間か借りますね。まぁ、コンクリートの乾きについては、何処のマンションも一緒ですね。だから、間に合わせるために、内装も含めて変な手抜きや失敗はさけて欲しいもんです。
先週末は１４Fにコンクリートを流してましたね。タンクローリーの横で水を足しているような（シャブコン）の風景はなかったので、しっかりやっているなぁ。。と見学させていただきました。

シーズは群馬で３件目の太田プロジェクトに着手ですね。群馬初の高崎も良いマンションとて立って欲しいなぁ。。

機械式駐車場の工事はいつになることやら
だいたい問屋町なのにどうして平置きでないの？
どうしてエレベータが１台しかないの？

機械駐車場の工事は始まってますよ。西側の道路への出入がせまそうだけど。。。。

機械駐車場の工事やってました。もうすぐです。

早くできないかなあ。楽しみです。

もうすぐ、入居説明会ですね。そして、駐車場の抽選会ですなぁ。　

東側の足場がとれました。

早くマンションの全貌が見たいですね。機械式駐車場には圧倒されました。３階建？なのかな？

駐車場はどこがいいですか

駐車場はやっぱりマンション一階部分の平置きがいいなぁ。。でも数が少ないから、機械駐車場になるのかなぁ。。。
ところで、駐車場の場所は何年かおきににまた抽選できめるのかな？？公平にするためにね。

機械式駐車場の前って狭そうですね

機械式駐車場は日側入り口が狭く、奥へ進むと多少広くなるようですね。冬にゆきが降ったら、日が当たらないので雪が解けるのが遅そうですね。

>106
再抽選はないと思いますよ。
理事会で提案して議決されれば話は別ですけど。

>108
雪かきは管理員の仕事だから大丈夫ですよ。

インテリアオプションのカタログが来てました。
エアコンは量販店との違いとかいろいろ書いてありますが、正直高すぎる気がしますね。
あの値段で買う人がいるんでしょうか。

相談会にはみなさん行かれるんですか？

私もインテリアオプションのカタログ見ました。エアコンどうしよう。。。入居の時に設置されていたほうがいいんだけどね。
高いですね。今使っているエアコン１台も引っ越しの時に持っていく予定ですが、引越屋さんはとりつけてくれるのかな？もし取り付けてくれないなら、量販店の人にお願いして、エアコンも買ってしまおうかなぁと、悩んでます。

ナショナルのエアコンならXBシリーズの16畳用CS−506XB2がうちはいいかなと思うんですけど
シーズのカタログだと30％引きで約35万円ですね。
安いお店を調べると20万円前後です。

差額で小さい部屋用のエアコンが余裕で2台買えちゃいますね（笑）。

７月に引越するとなると、あついだろうなぁ。。。エアコンは最初から会った方がいいですね。でも１台１５万の差は大きいですね。　部屋ごとにエアコン入れルトすると増々高く感じる。　差額でエアコンも買えるし、他のインテリアもかえますね。
高い！

訳のわからない量販店の人に新築の壁をいじってほしくないなあ。
ちょっと高いけど安心だから頼もうと思っています。

１１５＞そうですね。量販店の工事担当の人は件数こなすので、新築とか関係なく作業をこなして帰ってしまうしね。最低の注意は払うとおもうけど、、、、おしゃるとおりです。

＞115
ちょっと高いどころではないような気がしますが。。。
それと、量販店でも丁寧な人はものすごく丁寧です。
（量販店も取り付けは業者に頼んだりします。）
カタログの下のほうに、施工上配管化粧カバーがお取り付けできない場合がございます
など書いてあるのも気になりませんか？（量販店との違いで化粧カバー取り付けを売りにしてるのに
取り付けられない場合ってどういうことなんだろう）

金銭面以外でも、設計変更などでも非常に頼りなかったので、こんなところに任せて大丈夫なのかと思ってしまいますね。

皆さんは、エアコンどうされるますか？　引越の時は暑くても我慢して、後日量販店で買ってとりつけてもらいます？（現在使用していものを後日とりつけてもらう？）

今住んでいるマンションですが、量販店の人につけてもらいましたが、
見栄えをよくするため、つける場所を指定したら、断られました。
数をこなすから安くなるのだと言っていました。
やっぱり新築なので、きれいにつけたもらいたいです。
オプション業者なら、大丈夫でしょう。

>>118
色々なお店を回って、いつ取り付けられるかなどをしっかり調べるのもいいと思いますよ。

>>119
量販店でも、きれいにつけてくれるところはたくさんありますよ。
ここのインテリア事業部自体が対応悪いので大丈夫とは一概に言えないでしょうね。

下記、マンション質問板にありました。
やはり、オプションでなくても大体問題ないようですね。
オプションで頼んで後悔する人もいるようですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/
入居前にオプションでエアコン取り付けましたか?