シーズガーデン高崎ってどうでしょう？

私もシーズガーデン高崎契約者です。契約後にあのニュースが出てきて少し不安な毎日を送っています。
でも契約解除するわけには今更いかないし、間取りも気に入って決めたものなので安心出来る材料が
欲しいですよね。
会社のHPには安全確認宣言が出ており、各個人に別途連絡すると書かれており、会社側では全ての性能
は保証するらしいですが、最近になって国が確認したマンションでも偽造が見つかったみたいですし、
不安は中々消えませんね。
日吉では工事遅れが発生しているみたいで、その日吉スレではシーズの対応にも不満が出ていますし。。
dakimakuraさんの営業担当の対応はいかがでしたか？

デメリットかどうかは分かりませんが、色々と他の物件を見てのシーズガーデン高崎のマイナス側の印象は、
・大半が機械式駐車場のため、出し入れに時間がかかる。（どの位かは分かりませんが、5段式ですからね）
・床暖房が電気式のため、ランニングコストが高くなる。
・逆梁工法のため、思ったよりベランダの奥行きが意外と少ない。
・IHの電磁波（ちまたで話題？ですが、これは納得して買う訳ですから特に気にしないですが）
・浴室テレビはデジタル非対応？（未確認です）
・洗車スペースが無い。（水戸物件では付いてるようですね）
位でしょうか。何か他にデメリットがあるようでしたら、お教えください。

このスレは中々発展しなさそうですが、dakimakuraさん他、情報交換できれば良いですね。

シーズガーデンの他物件の購入者です。
高崎の物件購入者ではありませんが、横レス失礼します。
今回のマンションのニュースや府中、日吉の問題とシーズの対応にかなり不安を抱いています。
私もちょっと背伸びしすぎたなぁ〜という感じでの購入でしたが、
駅に近くて立地もよく、設備も他の売り出し中のマンションより数段良かったので、
こんなに気に入る物件はもうないかも？という感じで勢いで購入したくちです。
デメリット的には、機械式駐車場のメンテナンスが今後どうなるか？が気になります。
将来修繕費の大幅アップなどはないか心配です。（一応ないという話ですが・・・）
浴室テレビはこの前担当者に確認したところ、デジタルには非対応だそうです。
今、デジタルに対応した浴室テレビはないというような事を言っていたので、
高崎の物件も非対応かもしれませんね。
アナログ終了時、工事費を負担（5万位らしい）すれば、見れるようになるらしいです。
対応する商品がないなら仕方ないなぁ〜と思っていたところです。

こんばんは。みなさんお返事有り難うございました。
日に日に増していく耐震強度偽造問題に気をもんでいる毎日ですが、
安心して入居日を迎えられるよう情報収集に励んでいます。

私たちの営業担当者の方は若くてちょっと頼りない感じがしますが、
こちらの疑問にはすぐに答えてくれようとする誠意は見られます。
シーズガーデン高崎ももう完売したらしく、12月中にはモデルルームは閉めるようです。
その前にもう一度モデルルームを見ておこうと思っています。

情報いただいた浴室テレビの件は気が付きませんでした。私も未確認なので、営業担当者に聞いてみようと思います。
逆梁工法については、ベランダに出っ張り（植木鉢が置けそうな段差）があるので、広さのことに加え、転落の危険などの安全対策も気になってます。
機械式駐車場の車の出し入れについては、営業担当の方は遅くても３分程度と言っていました。
屋根とかは付いていないと言っていたので、雨の日や雪の日なんかは一苦労しそうです。

先日、知り合いの建築士さんに聞いたのですが、高崎の施工業者（東鉄工業）については心配いらないのではとのことです。
構造計算書など見てもらおうかと思ったのですが、その部屋のものだけでは意味がなく、マンション
全体だと何百万もかかるという話しでした。「あとはデべロッパーを信頼すること」と言ってました。
一応、内覧会にはその方にご一緒してもらう予定です。

最近の状況はそんなところです。
yakimanjyuさん、オレンジさん、
これからもいろいろと情報交換をしていきましょう。

こんにちは。モデルルームは来週一杯を目処に閉めるらしいですね。マンションは色々問題が出てましたが、
高崎は無事に完売出来て良かったですね。
私の営業担当も若い方で、少し頼り無さめですがdakimakuraさんと一緒で誠意は見られるので、他のスレ等で
言われているような事は今の所感じません。ずっとこういう感じで付き合えるといいのですが。

浴室テレビはやはり非対応の様ですね。6年後なのでしばらくは問題になりませんが、その時には安く変更できる
様になっていると良いですね。
駐車場は3分位かかるのですね。今次期だと車の窓ガラスに霜が付くのでそれを落とすのにも時間が掛かるので
朝の時間は少し心配です。リモコンでエンジンを掛けておく事がOKだと少し楽ですが、どうなのでしょうね。

東鉄工業はJR系の仕事をメインにしているようで、問屋町駅も東鉄が施工したとHPにあります。
ですので木村建設の様な事は可能性が少ないのかなと、自己を安心させているのですが、dakimakuraさんの言うとおり
デベを信用するしかないですよね。
内覧会前に2度程施工状況の連絡が写真入りで送られてくる様ですが、それをdakimakuraさんの知り合いの建築士さんに
見てもらった感想などもお聞かせしてくれたら嬉しいです。
dakimakuraさんは知合いにそういう方が居て心強いですね。
私はそういうツテが無いので、何か情報がありましたらまたよろしくお願い致します。

グランドステージ町屋 施工者　東鉄工業（株） 　　　　　耐震性の検証　0.72
グランドベイ横浜　　　施工者　東鉄工業（株）横浜支店　 耐震性の検証　0.63
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071216/02.pdf

私は高崎でマンション物色中です。
シーズガーデンも見ましたけど、東鉄工業が施工と聞いて、引きました。
06さんのソースは私も見ていましたので、不安が先に立ってしまいました。

私もヒューザーと東鉄工業が絡んでいるのは知っていました。非常に楽観的ですが、中にはそういう物件もあった
と思うようにしています。
仮にも東証1部上場企業ですし、さすがにこのトラブルの後では偽造は無いのでは、と願っています。
他にも太平工業など1部上場企業もヒューザー物件に絡んでいますし、東鉄だからNGとは思わないようにしてます。

問題発生の後、検査会社、設計会社から問題なしとの正式文書が送られてきましたが、これは仮に偽造があった場合
保証してくれる事になるのでしょうか。
シーズクリエイトは住宅性能保証機構には入っていないようですが、そのようなものなのでしょうか。

どなたか詳しい方教えてくれましたら幸いです。

>問題発生の後、検査会社、設計会社から問題なしとの正式文書が送られてきましたが、これは仮に偽造があった場合保証してくれる事になるのでしょうか。
文書の有無に関係なく、売主には瑕疵担保責任があるので、１０年間は保証義務があるのではないですか？
瑕疵担保責任はあるにもかかわらず、ヒューザーが問題となっているのは、支払能力がないからでは？
「問題なしとの正式文書」も大事ですが、「支払能力」も大事でしょう。

確かに構造耐力上主要な部位については10年間の保証義務がありますよね。その他の部位については最長5年みたいですが。
私が考えていたのは、「住宅性能保証制度」で業者が支払能力が無くなっても、保険でカバーしてくれる制度の事です。
一戸建てメーカーはこの制度に入っている所もあるのですが、シーズクリエイトは入っていないようですね。
書面やHP等ではこの保証制度についての記述は無いので、最悪の場合はシーズの体力に掛かっているのでしょうね。
余計な質問してしまい済みませんでした。

こんばんわ。
高崎の物件とは別の物件を購入している為、施行会社も違うので
上記の件についてはちょっとよくわかりませんが、
シーズの体力に掛かっている・・・とはちょっと不安がありますね。
私の担当の方も若くてちょっと頼りなさげな人で、
「この後今度建つ高崎に行くんです」と言っていたので
もしかしたらdakimakuraさん、yakimannjyuさんと同じ担当者かもしれませんね？！
でも私も、すごく頑張ってくれてるし、誠意が感じられるので、
他の掲示板でシーズ担当者の対応がいろいろと言われていますが「？」でした。
ただ、インテリア事業部の対応にはちょっと不安がありました。
もし設計変更やオプションを頼むようであれば、
きちんと納得いくまで書面で確認した方がいいと思います。

最近シーズの他物件を購入したものです。入居を楽しみにしてます。

＞11さん
私もインテリア事業部にはかなり不安があります。
対応もかなり遅くいいかげんなので、何度も同じ話をさせられて全然先に進みません。
内覧会や入居後に、トラブルそうな心配が残っています。
（もちろん発注どおりになっていなければ苦情を言いますが・・）
話が通じる人があまりいないので、疲れます。
確かに、徹底的に納得のいくまで確認しないと大変なことになると思います。

はじめまして。
先日シーズガーデン高崎を契約しました。
耐震強度については旬なので逆に安心していいと思っています。

やはりオレンジさん、ロテオさんもご指摘のようにインテリア事業部は何やらよくわからないですね。
設計変更会でもこっちが質問してもいまいちまともな答えが返ってこない。
まあ、内覧会などでちょっとでも気になるところがあればガンガン突っ込むつもりですが。
割と大きな買い物なので、妥協しないようにしていきましょう。

それと、みなさんに質問なんですが、ローンは提携ローンにされましたか？
今になって考えたら保証料が結構高いんですね。
保証料無料の銀行もありますし。
提携ローンの審査は通ったんですが、どうしようか迷っています。
よろしければぜひお知恵をお借りしたいと思うのですが、よろしくおねがいします。

いつ頃から入居できるんですか？

>>14
今度の６月末に引渡し予定だそうです。

みなさん新幹線通勤ですか？

私は提携ローンとして薦められたのが三菱東京UFJ銀行でした。
でもシーズの営業に聞いても、詳しくは銀行HPを見てくださいと言われたので、
銀行に電話したのですが、高崎にすんでいるという事を言うと、「群馬に支店はありましたっけ？」
などと逆に質問されました。HPでは前橋にローン推進室という所があるのは確認していたので、
その旨を言っても「あーそんなんですか」と言われて。。。やる気無いのかなと。
なので、提携ローンは今の所考えていません。
皆さんは、長期固定、短期固定どちらで組まれる予定ですか？よろしければお聞かせください。

＞17
ローンは本当に悩みますよね。
それぞれメリット、デメリットがあるんですよね。
うちは素直に三井住友の三大疾病にかかったときは払い込み不要にしようかと思ってます。
でも、銀行って繰り上げ返済の手数料とか高かったりしますよね。
固定にするか、変動にするかもぎりぎりまで考えようと思います。
また、カキコします。

>>17

高崎駅隣アパ駅前に入居予定の者です。
ローンは三菱東京ＵＦＪの大宮支店にお願いしました。
金利は群銀、高信などより安いし、(みずほと同じ)
担当者が親切だったので良かったと思っています。

シーズの高崎の物件、間取りは大変気に入ったのですが、契約の寸前でやめました。その理由は、
1.エレベータが７４戸のマンションなのになんと１基しかないこと。
　今住んでいるマンションが、１００戸で２基あるが、それでも朝はかなり待ちます。
　ここは４LDKなどの広い部屋が多いので人数も多くなり、１基だと心配になりました。
　それに点検や引っ越しがあった時はどうなるのでしょうか。
2.駐車場が無料であること。
　機械式や平置きがありながら、どこでも０円。しかも２台目まで０円。(全員ではない)
　やはり、便利さに応じてそれ相応の費用は負担した方が良いのではと思いました。
　また、メンテナンスなどの費用はどのように負担するのでしょうか。パズル式は高いはずです。
　場所の善し悪しに関係なくみんなが管理費という形で均等に負担するのでしょうか。
　あとで、住民同志、険悪な雰囲気になりそうです。
　また、通常は駐車場代を修繕積立金に入れて、大規模修繕時の居住者の負担を軽減していますが、
　ここはそれがないので、大規模修繕時に足りるのか心配になりました。(一応修繕計画はあると言っていましたが)
3.機械式の駐車場がほとんどであること。
　問屋町で、機械式ですか！　パズル式なので出し入れに相当時間がかかります。都内みたいに電車通勤の人が多いのならまだしも、
　群馬は車社会、朝晩、どうしても時間が集中してしまいます。雨や風の強い日は大変だと思いました。
4.集会室がないこと。
　管理組合の総会や理事会のスペースが必要となりますが、このマンションには集会室がありません。
　全員が参加する総会はどこでやるのでしょうか。
5.管理費が高いこと。
　面積あたりの管理費が他の物件にくらべて高いです。前橋の住友のタワーとほぼ同じです。あちらは内廊下でその冷暖房費も入っています。
　また、管理員以外に清掃人もいますが、ここは管理員が一人。どうしてこんなに高いのか説明を求めたが、
　明確な答えはなかったです。
　修繕積立金は、将来の大規模修繕などのためなので、自分たちの貯金になりますが、管理費は取られるだけです。
6.買い物が不便なこと。
　駅前でありながら、お店が近くにありません。問屋町は特別な都市計画になっているので、
　大きなス−パーはできそうもありません。駅の近くに住むメリットがないと思いました。

>>20
私はここの契約者ですが、言われていることはもっともだと思います。
駐車場無料とは言ってますが、その分ここは管理費に上乗せされているような気はしてしまいますね。
営業に聞いところ、車を持ってない方もいらっしゃるようで、
また東京通勤の方も結構いらっしゃるとのことでした。
確かに不公平です。
総会などは公民館とかを使うことになるんでしょうね。
買い物に関しては、車を使って出るよりも電車で高崎まで行ってしまったほうが楽な気がします。
この点はそれぞれの考え方だとは思いますが・・・
電車の本数を気にしていたんですが、思ったより問屋町駅に停車するようです。
色々メリット、デメリットありますね。

ちなみに私はここと、レジデン○高崎で迷いましたが日照の問題、駐車場が確保しずらいなど色々比較して
シーズにしました。
レジデン○も確かによさそうでしたが、オール電化を語ってる割にはＩＨがオプションになるかもしれないなど
オプションが多い点でどうかな？と思いました。

>>21

シーズのほうが不動産価値がずっと高そうです。

シーズガーデン高崎高砂町の工事がはじまりました。

>>22

やっぱり新幹線や他の在来線が通っている高崎駅近が一番でしょう。

22です。

間違いでした。資産価値が高そうなのは、レジデンスです。
問屋町の再生は当分無いでしょう。

問屋町なら近隣の住宅街に一戸建てのほうが良いんでない？

レジデン○高崎は、坪単価が高いですね。
再開発事業でかなりの補助金がついているので、
もっと価格を下げることができそうだと思いますが。
日照の問題もあり、かなり長期間の販売になりそうですね。

マンションの資産価値について

現在、中古価格が下がっています。
数年前にできた駅周辺のマンション(再開発事業で質のしっかりしたもの)では
坪単価が90万位になっています。
　　例えば、新築時3000万後半のものが2000万前半位に。
あのタワー21でさえ、新築時5000万台のものが3000万台になっています。
駅から２K位離れたものになると坪単価で50〜60万位です。

新幹線停車駅の高崎駅周辺でこれですから、４ｋも離れた問屋町では、
資産価値という尺度は考えない方が良いと思います。

問屋町駅があるといっても、東京ならまだしも車社会の群馬では価値には無関係かと思います。

＞28
そうですね。
駅近くだと言っても、日照など考えるとレジは少し高い気がします。
特に５階以下の部屋だと厳しいですね。
中でも北側はちょっと、という感じです。
営業の人も南側の部屋でもかなり高層部にならないと、日当たりは悪いと言ってました。
買うなら南の１０階より上かな！
後は駐車場は大事ですね。マンション内に確保できなくても、近所に確保できないとつらいですね。
群馬は一人一台が当たり前ですから、二台確保する必要があります。
それと自分も、レジはオプションとして設定してる項目が多いと思いました。
ただ、高崎駅周辺にこれからできるマンションの中ではレジは一番だと思います。
＞29
資産価値はどうでしょうかね？
今後どうなるかは正直読めないですからね。
今マンションは、東京都内から地方にどんどん進出しています。
都内は地価が高騰してマンションを建てにくい状況です。
今後、地方にどう影響していくのか。。。
新幹線で１時間足らずで東京まで行けるという点が評価されていけば見直されるでしょうし。
ただ、マンションは年月がたてばどんどん古くなり、当然価値が下がります。
価値の下がり方が、急落するのか、徐々に下がるのか。。。
高崎もそうですが、前橋もどんどんマンションできてますね。
前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
ただ、あそこも前橋の市街地が死んでしまっているということ、駅から離れすぎというところが懸念されますね。
最終的には住む人たちそれぞれの考え方でしょうか。

＞前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
確かにそうですね。
構造、設備など他の群馬のマンションとは違いますね。
ただ、立地に難があるのかな。
何も１７号線に面していなくとも、
それに、テルサから部屋の中が見えてしまいそう。
前橋市街地も、いろいろと行政がてこ入れしていますが、
再生はどうでしょうか。

最終的には住む人たちの考え方だよ。
レジデンス高崎は、駅近の割りに買い物不便そうだし、
小学校に接していることと、学童保育を併設することが、私は嫌。
シーズガーデンは、生活する場とは思えませんでした。
立地重視派の私が見れば、アイディーコートが最高。安いし。

この時期安いだけで買うのはどうかなと思います。

レジは小学校の南側でしたか。子どもの声は結構響きますね。

アイディの場所は、なかなか希少ですね。
駐車場が少ないけど、近くに月極がありそうです。
それに、キッチンや浴室もおしゃれな感じがしたし。

アイディーコートの立地は今のところ最高じゃないかな。
中心市街地にいくら更地があるといっても、
ここに匹敵するのはダイエー跡地くらいだろう。
アイディーコートは確かに豪華ではないが、
最高の立地に加えて全戸南向きときてる。
将来の中古価格は一番安定していると思う。

>>35
私もそう思います。
前が慈光通りで、日当たりも問題がないし、
１階には店舗が入るので、賃料がマンションの収入にも
なるんですよね。
あそこはもともとデパートがあったくらいですから、
立地的には最高です。
ああいうところは、問屋町と違って、
中古になっても下がらないでしょうね。

>>36,35

アイディーコートの前にある新星堂が閉店になったのはご存知ですか？
モスバーガーも閉店したとか。
全盛期は高崎で最高の地価であった慈光通りは今壊滅しかけています。
人手は駅周辺とスズラン周辺に二極化しているそうです。

また、駅周辺はもちろんですが慈光通り周辺は、
月極め駐車場の空きはほとんどのないようですので、
マンションの駐車場は最低一台は確保した方がいいでしょう。

将来のことはわかりませんが、景気沈下が目立ってきたアイディーコートの
南側が地上げされてビルが建つ可能性もあります。
なるべく上層階を購入した方がいいでしょう。

すぐに販売終了してしまったアパ駅前がやはり最高の立地だと思います。
値段も安かったようですし、インテリアのグレードも高い。
もっと早く知っていればと後悔しています。

>>37
アパは温泉と直床が心配ですが、
駅の発車メロディとアナウンスが聞こえて、
まるで駅の中にいるようで電車好きには
応えられないですね。
八高線のエンジンの空ぶかしは、
マニアにはたまらんですわ。

確かにアパは窓を開ければうるさいらしいです。
でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
幹線道路などに接している建物はどこも窓を開けるとうるさいでしょうね。

最近の駅ビルの隆盛ぶりには目を見張るものがあります。
そんな駅の中に住んでいるような生活を好むか好まないかは個人差が大きいでしょう。

アイディーコートってずいぶん安価なので驚きました。
鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
また、共有部分の設備のグレードが低いので、古くなった時のみすぼらしさが気になります。
近くにある田町のライオンズマンションもあまり便利そうではないし。

結果は、どこのマンションも使う人のニーズに合っていればそれが最高なのでしょう。

＞鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
最近のマンションってほとんど鉄筋コンクリート造りですよ。
シーズもそうですし、前橋のタワーもそうですよ。
鉄骨の値段が高いからかな。
でもアパはＳＲＣでしたよね。

レジデンス高崎はＳＲＣ。
鉄筋コンクリート造り(ＲＣ)は、中階層向きで高層には向かないのに。。。

>でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
二重サッシではなく、確かペアガラスではないでしょうか。
ペアガラスは、断熱効果はありますが、遮音効果はないはずでよ。

わたしは高島屋前のアパの中層階に住んでいますが、
電車の音は窓閉めていると全く聞こえません。

国道に面している場合は、四六時中、もちろん夜中もうるさいけど
電車は夜中はほとんど通らないからまだましかなと思っています。

高島屋のほうのアパは駅から離れているので、
駅のアナウンスはあまり聞こえないでしょう。
駅のそばのアパは駅の中に住んでいるようです。
夜中でも電車は通りますよね。
下りの最終が、１時３７分の高崎止まり。
上りの始発が　２時５０分の貨物列車です。
上りは、３時〜４時頃、かなりの頻度で貨物が走っています。

通らないのは、１時４０分から２時４０分までの
１時間だけです。

わざわざ電車の時刻まで調べたりして熱くなってるね。(^_^)
アパホテルの３階線路側に泊まったことがあるけど、窓は普通のペアガラス。
以外にも電車の音も駅のアナウンスも全く聞こえなかった。
ただ、３階は新幹線しか見えない。中層階以上じゃないと景観は悪い。駅に気軽に歩いて行けたのはとても良かった。

最近、駅の周辺にマンション乱立しているけど、ニーズがあるからなのだろうな。
実家の近所の高砂町には、１０数年前に建ったマンションの南側にマンションが
建つことになって、反対運動があったがスンナリ建設始まっている。反対の気持ちはわかるがしかたないだろうなぁ。
人口増えるのなら、高崎の町自体がもっと楽しく繁栄して欲しい。

良い条件ばかりあるマンションなんてないんじゃない。自分がよければそれで充分。
おれは、中古マンション狙い。投資用に考えてるが、高崎には良いワンルームは少ない。
ワンルームが一番利回りいいのだけど、高崎には需要が少ないってことかな。

どうも、シーズからそれてきてしまいました。
話をシーズに戻しましょう。

45さんのいう高砂町のマンションがシーズです。

また高崎に建つんですか？
高砂町なら、問屋町より便利そうですね。
駐車場はどうなるんですか。
平置きならいいんですけど。

高砂町が便利かどうかは？？
駅には急ぎ足で１０分ぐらい。
周囲に食料品店、日用品店無し。
駐車場もマンション付属の１台分以外は確保困難。

既存の高砂町マンションの住人の駐車場だった場所に建つから
今までそこに置いていた人は困っているだろう。
高い駐車場か遠い駐車場を借りたと思われる。

高砂にもシーズまた建つんですか？
問屋町ではなくて？
高砂とはまたずいぶん半端な場所ですね。
電車使う人なら問屋町の方が全然便利でしょうし。
なんでそんなに近くにまた建てるんでしょうね。
駐車場平置きはまず無理でしょう。

アイディーコートはちょっと微妙ですね。
ただ安いだけという感じがしますし、逆にあの場所だと不便かも・・
安いものは何でもそうですが、結局それなりです。

後はやはり買う人それぞれの考え方次第だとは思います。
価格重視の人もいれば、将来の価値を考える人もいます。
立地条件も、市街地の真ん中が便利でいいという人もいれば、少し落ち着いたところがいいという人もいます。
自分の考えでは、シーズは割りといいなと思います。
もちろんすべてを認めるわけではありませんが。
やはり、機械式駐車場、エレベーター、内廊下ではないこと、管理費が少し高め等が気にはなります。
しかし、思ったより早く完売しましたね。
下の階はしばらく売れ残るんじゃないかと思っていましたが、完売しましたね。