日本ブレストのジェイシティマンションってどうですか？

お家コミュニティに接続が出来なかったので、しばらく覗いていなかったのですが、三鷹の人さんお久しぶりです。
＆ボボさん、初めまして（＾＾）ｐ

三鷹の人さんの言われているサービス以外にも・・・いろいろサービスやってますよ。
「値下げ」はしないまでも、悔しい事に何だかんだと言うサービスを見せつけられるとムッと来ます。
だけど自分の気に入った物件は、そのサービスを受ける以前に絶対に他の人に決まってしまっただろうと、我が家は諦めました。
売れ残りと言うのには語弊があるとは思いますが、そう言うサービスを付けないと売れない物件なのだろうと思いましょう！？

初めての夏を過ごし、思った以上に涼しいのにビックリしました。
・・・って今年は冷夏ですね・・・・それでも今まで住んでいた所ではクーラーガンガンに効かせていたのが嘘のよう。
ただ雨が多くて・・・タタミはかびちゃいました（ＴｏＴ）
でもタタミは生き物だからかびるのが当たり前と・・・・ビニールだったらかびないそうなので、手入れ方法を聞いて世話してます。

落ち着いたと言いたいのですが、新居の生活に未だ馴染めてないぞうです。。。

ぞうさんこんにちは

＞だけど自分の気に入った物件は、そのサービスを受ける以前に絶対に他の人に
＞決まってしまっただろうと、我が家は諦めました。

これは当にその通りだと思っています。
先に購入したから、自分好みの物件を手に入れることができたと言うのは、
納得できるのですが、あからさまな値引まがいのプレゼントはどうかと思います。

確実に手に入れる事を選ぶか、金銭面での妥協を選ぶかは、本人次第ですが、
選択肢が用意されていない状況では、選択の余地など無いわけですから、
後出しじゃんけんの要領で事が運ぶのは、気持ちの良いものでは無いです。


＞売れ残りと言うのには語弊があるとは思いますが、そう言うサービスを
＞付けないと売れない物件なのだろうと思いましょう！？

うーん、そう思えるなら、気が楽なのですが、自分達と同じ物件が、
あからさまなプレゼント付き(値引)で取り引きされるのは、自分達が
買った物件の価値を下げてしまう行為に相当しますよね。

例えば、５０００万で買った物件が、５０００万＋２００万円相当の家具で
売り出されているということは、実質、物件の価値が４８００万であると
認めているわけで、先に買った者としては、とても納得できません。


＞ただ雨が多くて・・・タタミはかびちゃいました（ＴｏＴ）

クーラーがいらなかったのは良い事なのですが、カビは大変でしたね。
今住んでいる賃貸は、夏暑く、冬寒いのですが、やたら乾燥していて、
洗濯物も部屋干しで住んでしまうので、カビとは無縁なのですが、
マンションはどうしても水気がでてしまうので、結露、結露から来る
カビの発生が心配です。

はやく新生活に馴染めると良いですね。
我が家はあと３ヵ月です・・・何事も無ければ、ですが。

パンジャGTさん、はじめまして。

＞直接金額的な値引きではないにしろ納得いかなかったので、再度責任者からの連絡
＞を貰うことになりました。
＞結果はまたお知らせしますが、やはり仕方が無いのでしょうかねー。

是非結果をこちらに寄せていただきたく思います。
相手が大手会社だとしても、こちらは不当な値下げに請求する権利があるはずです。
駄目もとでも、やれることはやってみるのが良いかもしれません。
担当者だけでは適当な理屈と理由であしらわれてしまうかもしれませんので、
できれば本社にも同様の質問書を送ってみるのが良いかも。


＞皆さんは内覧会の立会いはお考えなのでしょうか？
＞私は内覧会には立会いをお願いしようかと思っております。
＞経験された方がいましたら意見を伺いたいので、いらっしゃいましたら宜しくお願いいたします。

私もプロの立会いをお願いしようかと思っているところです。
内覧会まではまだ日が有りますので、具体的には何も決まっていないのですが、
お願いするプロの方は、「さくら事務所」http://www.sakurajimusyo.com/index.htmlに
しようと思っています。

私からも、内覧会にプロの同行をされた方のお話しが聞いてみたいので、
書き込みお願いします。

バンジャＧＴさん、三鷹の人さん　こんにちは。

内覧会の立ち会いですね、気になるようだとお願いした方が良いですよ。
しても分からなかったのかも知れないのですが、結構不具合はあります。
これは生活しないと分からなかったのかと思うモノから、たぶん詳しい人が見れば
こんなのは分かったんだろうと思う事まで・・・。
対応は良いとは思うのですが・・・・、これ以上はココには書けないことがあります。
モンモンと悩んでしまったので、少々疲れています。
引っ越しをするだけでも重労働なので、内覧会の立ち会いをお願いして自分達の
負担が少しでも軽くなるのであればお願いすれば良かったと後悔気味です。
マンションだからそれほど悪い点があるとは思えないのですが、プロの目がどのような
ものなのか、うかがってみたい気がしている今日この頃・・・。
お願いした暁には、プロの目のご報告をお願いしますねｍ（−−）ｍ

ぞうさん、三鷹の人さん　こんにちは
先日の値引きの件ですが、入居説明会では問題にならなかったです。
理由はこの前の報告と重複するかもしれませんが、委託会社が契約破棄で受け取った一時金分を管理費にあてて販売しているそうです。
因みに現在5物件残りがありますが全部対象になるのかは不明です。

話は変わりますが昨日内覧会がありました。
ぞうさんのアドバイスにもありましたが、立会いはお願いするのをお奨めします。
私も妻と相談して、1級建築士の方にお願いして今回の内覧会に行きましたが、
こちらからの事前の通知、具体的には建築士が一緒に行くこと、工事完了報告書等の提出、
事前に内覧会をスムーズに進行させる為の要望を送りました。
当日は１３：３０〜始まり、終わったのが18時近くでした。
長い内容は16項目の不具合がありました。今回は内覧会の立会いのみお願いしましたが、
私達だけで参加していたら後になってひどいことになっていたかもしれません。
壁や床の浮き（たたいて確認するとついていない部分が解ります）、扉一つにおいても
安全面を考えた指摘を売主に対して指摘してくださいました。
生活してからきっとでただろうと思うところが事前に指摘できたことはお金を払ってでも
お願いした価値は十二分にありますよ。
今回Jシティ東大宮を購入された方、今からでも遅くありません、やった方がいいです！！
住んでからでは遅いですよ。これは脅しでなく私が実際に体験した感想です。

パンジャGTさん、御報告ありがとうございます。

＞契約破棄で受け取った一時金分を管理費にあてて販売
なるほど、値引の出所はその部屋に支払われたものという事ですか。
それならば、他の契約者も口を挟む余地はありませんね。
それにしても、完成してしまった物件に対する付加価値として、違約金を使うというのは、
賢いやり方ですね。


内覧会へのプロの立会いは大切ですね。
建物の素人だけでは、業者の言いなりになりかねませんし、プロの目からの指摘、
妥協点等も学べるようですので、立会いをお願いする価値は計り知れませんね。

三鷹の物件も、完成間近なので、今から心躍らせつつ、少しづつ建物の勉強も
しています。

先日、物件の前を通りかかった所、一部の外壁のカバーが外れ、エントランスと壁面が
見られるようになっていました。

完成予想図のイメージと若干異なるようにも見えましたが、パースの違いもあるので、
なんともいえません。

まだまだ、完成には時間がありますが、web上でも近日棟内モデルルーム開始の
見出しが見られ、いよいよ内装も始まるのかと期待しています。

少し不安なのは、棟内モデルルームができるということ＝売れ残った部屋がある。
ということなので、完成までには完売して貰いたいものです。

しばらくご無沙汰でした。

この度、入居予定日が決まり、諸経費の振り込みまで完了しました。
後は、入居説明会と、内覧会を待つばかりです。

入居説明会の書類に関しては、会場案内の地図を入れ忘れるという
些細ではありますが、相変わらず不安視させる失敗をしてくれました。
地図は後日速達にて届きましたので害はないのですが、心配の種では
あります。

そうそう、その前に、オプション会もどきが開催されるとのことで、
今回は我が家も参加できそうです。

カタログとリストを眺めているのですが、価格が高い様な・・・
欲しいものは
・リビングのシーリングファン付き電灯　・ダイニングの電灯(リビングと同じ型)
・リビング用エアコン(１０帖以上タイプ)　・和室の電灯
・壁紙のエコカラット
が候補に上がっています。
しかし、どれも、オプションで買う必要がないものばかりかも・・・

自分で付ければ、半値近くなるものもあるようですし・・・
ただ、入居時に設置されているという点が魅力的ではあります。

ああ、かもねぎかも(苦笑)

p.s.
物件のカバーはほとんどが外され、その全貌が明らかになってきました。
残す所、機械式駐車場と、植栽等の外構と部屋内部のようです。

遂に内覧会の日取りが決まりました。
今月の最後ということで、あと１ヶ月です。

こんなにわくわくしたのは、結婚準備の時以来だなぁとしみじみ思ってしまいました。

考えて見れば、購入を考えたのが今年の３月、契約が４月とかなりの急ぎ足であったことも、
我が家の結婚式に似ていて相変わらずなんだなぁと自分達で笑っています。

それと、内覧会の準備として業者に同行してもらうことにしました。
さくら事務所に予約中です。

p.s.
物件はすべてのカバーが外され、その全貌が明らかになりました。
自分達の部屋のドアをみて、ほくそえんでいます。

ご無沙汰しております。

予告通り、オプション会に参加してきました。

・リビングのシーリングファン付き電灯　・ダイニングの電灯(リビングと同じ型)
・リビング用エアコン(１０帖以上タイプ)　・和室の電灯　・換気扇カバー
・リビング用のカーテン

以上の物を購入しました。
エアコンは量販店に比べて割高ですが、ダクト部分に関して、室内外ともに
カバーをつける工法とのことで、購入しました。
量販店ですと、あまり綺麗にしてもらえませんし、早くても入居前には
できませんので。

カーテンは後から作るはずだったのですが・・・
妻がえらく生地が気に入ったようで、購入しました。
値段がエアコン並みなのは、目眩いがしそうです。


・壁紙のエコカラット
は昨今のシックハウスに怯える身としては、導入したかったのですが、
一部屋当り一壁面で２０万円という価格はひねり出せませんでした。
それと、建材に大型のパネルが存在せず、30ｃ㎡のパネルの組合わせに
なるとのことで、見栄えもお世辞にもよくなかったので、諦めました。

物件は、外側のフェンスが取り外され、概観はほぼ完成の様です。

２週間ぶりです、１２月になりました、入居まで、残す所二週間余りとなりました。

先日内覧会が催され、無事終える事ができました。
先の予告通り、さくら事務所に同行をお願いし、全く問題がないとの御墨付を頂きました。

すっぽかされ、遅れてしまった設計変更、オプションも、完璧でした。

指摘事項は傷、汚れなどの細かいものばかりで、工事が必要なものは一切なしで、
壁の立上がり精度などは、完璧でした

いわゆる、職人のぬくもりと呼ばれる壁面、天井の不陸は多少有りましたが、
全て許容範囲だそうです。
もし、同行を頼まなかったら、不陸を全て指摘していたかもしれません(笑)

懸念していた、ホルムアルデヒドも0.01ppmと厚生労働省の基準値0.08ppmと
くらべて優秀な値でした。

一つ残念だったのは、食洗機が200Vだとばかり思っていたのが、100Vでした。
うーん、貰った印刷物の型番だと200Vだとばかり思っていたのに・・・

とにかく、建物、内装は全く問題有りません。
ジェイシティ三鷹下連雀、まだ若干物件が残っています。
棟内モデルルームも公表公開中です。

おすすめしますよ(苦笑)

三鷹の人さん、今週末あたりがお引っ越しですか？

お天気がちょっと心配ですね。

人の住んでいなかった部屋は寒いと思いますので、風邪引かないように気を付けてください！

ぞうさんおひさしぶりです。

ようやく引っ越ししました。
快晴とは行きませんでしたが、まずまずの天気で雨が振らなかっただけ良かったです。

ここの主旨とはずれますが、マンション問題として、色々な目に遭いました。
ネットワーク業者の怠慢、家電量販店の配達ミスなどなど・・・

ゼネコンもディベも色々ありましたが、出来上がったマンション自体は
良くできています。
日本ブレスト物件を購入をお考えの皆様、、ジェイシティ三鷹下連雀は
良かったと思いますよ。

p.s.
実は風邪ひいてますｗ
床暖房が嬉しいです。

三鷹の人さん、風邪引いちゃいましたか？！

床暖房付いてないんですか？（先頃の物件にしては珍しい）
我が家は床暖房あるんですが、ゴロゴロしたくなっちゃって・・・、
エアコンと床暖房と半々の生活ですね。

我が家も、本当に問題が多く（大きく）まだ落ち着いていませんが、
他の方も色々あるみたいで・・・。
見た目は綺麗に仕上がっていても手抜きが多いみたいですね。
○ヶ月点検・・・なんだかもうどうでも良いやってなってきちゃいました。
だけど、やっぱりおかしなところは直させないと★

あと管理会社が良く分かりません。
管理人さん＝掃除のおばさん？って、他の方も知らないようで
今さら聞くのもって感じですがおばさんに聞いてみようと思ってます。
（はじめの頃はおじさんが居たんですけどね・・・）

せっかく掃除してもらっても、
建物のデザインが失敗だったようで、風でゴミが舞い散ってます。
あとは吹き抜けが明るいけど雨が差し込んで、建物の内部なのに
傘差して歩いてる・・・・・へんなかんじです（＾＾；

年末の大掃除、三鷹の人さんは必要なしですね。
我が家も半分はしなくても良い状態ですが、荷物整理が出来てません。
よって、年末は収納に力を入れて頑張ってみま〜す！！

>床暖房が嬉しいです
って書いてあるのに・・・(^_^;)

ぞうさんこんにちは。
匿名さん、ツッコミはなしで(苦笑)

うちでは大問題と言えば、電話が年内に間に合わないという所でしょうか・・
IP電話を引くんですが、対応が今一で・・・携帯も圏外なので、我が家は
年内は音信不通です(苦笑)
まぁ、ネットにはかろうじて繋がるので、e-mailが唯一の連絡手段になります。

床暖房は毎日使っていますが、タイマーが１設定だけなので、朝の分と
帰宅前の分と出掛けに設定し直すのが面倒です。
できればON/OFFが二種類設定できれば良かったのにと思っています。

まだ、管理組合ができていないので、文句を言う所もないのですが、
自転車の放置と布団干し＆叩きは迷惑してます。

自転車は１部屋１箇所が割当てられており、残りの置場に関しては
後日総会の際に希望者で抽選という話なのですが、家族で越してきた場合、
数台抱えている家庭もあり、それらは駐輪場や通路、駐車場の脇に放置状態です。
なんか、このままの勢いで好き勝手にされそうで嫌です。
折角の新居が汚く使われるようで。

布団干し＆叩きは、あれほど無意味と言われているにもかかわらず、
いまだ続ける人がいるのには驚きです。
しかも、上階の住人がやるのですから、１階の住人には迷惑なだけです。
お陰で庭が埃＆ゴミだらけで、それも昨日、一昨日の風で撒き散らされるし、
本当になにも考えない人って、迷惑なことばかりやってくれます。

ご無沙汰しております。
新年も明け、明日は「七草粥」ですね。

匿名さんに突っ込まれるまで気が付かなかったぞうです。
きちんと読んでいないのがばれてしまいますね（−−；

三鷹の人さん、電話は開通されましたか？
我が家もやっと自宅でネットを出来るようになりましたので、
次回からはちゃんと読み返してからレスをするようにします。
（出来るようにしたにもかかわらず家からではありません）

我が家の目下の悩みは結露です。
売り出し文句には結露知らずになっていたけれどそれは無理！
最初はちゃんと拭いていたのに・・・最近は１日おき。
カビちゃいそうでこわいです。
結露防止のスプレーを使ってみたのですが役に立たず。
せっせと拭くしかありませんね。。。。

皆様、あけましておめでとうございます。

私は年末の忙しい所、引越を終えたばかりで新年を迎えてしまい、少し疲れ気味です。

ぞうさんこんにちわ
電話ですが、USENのIP電話が先日ようやく開通しました。
これで、一通りのインフラが揃いました。(NTT回線は未契約)
110、119、などへは携帯電話でかけるしかないのですが・・・

結露に関しては我が家ではまだ出ていません。
２４時間換気はその名の通り２４時間入れっぱなしで、暖房器具は床暖以外使わず、
調理後は長めに換気扇をまわしているのが効いているようです。

電話と言えば、IP電話の場合、ゲートターミナルという専用のアダプタが必要なのですが、
裏技的に浴室の天井裏へ格納し、各居室のジャックを使えるように配線してしまいました。
ほんとは電気通信事業法違反になってしまうのですが、このレベルで工事屋に依頼していては、
コストがかかり過ぎですので(苦笑)

ついでにルーターもかまして、各居室へのＬＡＮ配線は全て家庭内ＬＡＮ用に使えるように
配線し直しました。
とはいっても、間にルーター挟んだだけですが。

こうすると、居室内に邪魔なゲートターミナルや、ルーターを見えなくできるので、お奨めです。
ですが、施行するときは、自己責任でお願いします。

三鷹の人さん１階にお住まいのようですけど、日当たりとか防犯上
の心配や道路から見えたりなどはありませんか。

うめちゃんさんこんばんわ

庭が有る分、何とか日が当たってます。
今は冬場ですので、あまり良く有りません。
夏場は楽しみではありますが、期待はできないかもしれません。

防犯に関しては、標準で窓センサーが付いてます。
廊下側の部屋には格子が標準です。
外の道路には面していないので、見られる心配はありません。
隣家の二階からは、庭が一望でき、部屋の中も覗かれそうですがｗ
隣家との境には２ｍの壁があるので、正面から覗かれるような事は
ありません。

防犯上、あまり細かい事まで書けないのですが、他にも色々仕掛けを
増やしているところです。

67のコメントで、床暖房にタイマーの時間設定が一つと書きましたが、
ちゃんと二つありましたm(__)m

マニュアルを良く読んでいないせいでした、訂正いたします。

どうなんでしょうね？

ブレストのページから、三鷹下連雀の紹介がなくなりました。
完売？

いや、でも、モデルルーム閉鎖して無いし・・・・部屋は変ったけど

少なくとも、あと３件は残っている模様・・・・

ところで昨年度物件を購入された皆様、ローン減税の申請はお済みですか？
自分は、１月に手続きをすませ、今月には返還の連絡が入りました。
やっぱり、ローン残高の１％分が帰ってくるのは、嬉しいものです。

確定申告は、お早めに。

>67
>まだ、管理組合ができていないので、文句を言う所もないのですが、
>自転車の放置と布団干し＆叩きは迷惑してます。
>自転車は１部屋１箇所が割当てられており、残りの置場に関しては
>後日総会の際に希望者で抽選という話なのですが、家族で越してきた場合、
>数台抱えている家庭もあり、それらは駐輪場や通路、駐車場の脇に放置状態です。
>なんか、このままの勢いで好き勝手にされそうで嫌です。

私も3年前にマンションを買いましたが、貴方と同じ状況です。
私の所は管理人・管理会社に苦情を
言ってもほとんど改善されませんよ、布団干し、駐輪、その他ノ件

>19　ひとまず安心
その通り、後で泣かされます。
皆さん、現在の状況は、いかがですか？

【ご本人のご依頼に基づき一部の内容を削除させて頂きました。管理人２／１３】

【個人を特定する可能性のある投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

ああ、なんか久しぶりに覗いて見たら、酷い話が載ってますね。

うちは幸いにもカビは出ていません。

駐輪場の件は、登録シールで対応が始まったのですが、未だに放置し続ける馬鹿住人がいます。
駐輪をしないように貼り紙をしても、その貼り紙をその場に捨てて、駐輪してます。
常識がない人は、どうにもなりません。

管理組合も発足したのですが、総会にでてこないどころか、委任状も出してこない有り様で、
本当に社会人が住んでいるのか考えさせられます。

ベランダの布団干しも減っては来たものの、未だに天気が良い日は干す馬鹿がいます。
さらに、布団たたきまで。
タバコの吸い殻も落ちていたりと、マナーというか、人としてのモラルが欠如した住人が住んでいるようです。

躯体壁にコンクリート釘を打ち込んで棚を作ったり、エアコンを設置したり、規約が読めない馬鹿が多いようです。

まさかこれほどモラルがない人がいるとは思いもよりませんでした。
集合住宅に住もうと考えられている方は、よーく考えてからにしたほうがよいです。

話は変わりますが、歩道を歩いていて自転車に轢かれました。
その人は誤りもせずにそのまま行こうとしたので、とっつかまえて説教をしたのですが、
どこ吹く風、全く意に介していないようでした。
歩道を自転車でカッ飛んでいる事態が違法行為だと思っていないのにも驚きですが、
人にぶつかっておいて、誤りもしないというその態度がわかりません。
結局、その人は謝罪せずに逃げるように去っていきました。
一応謝罪のつもりで「ごめんなさい」とは言っていましたが、こちらを見ずにただ発した言葉などは、
謝罪じゃないです。
こういった非常識な人が増えてきたのだと、自分を納得させるしか有りませんでした。

マンション購入と同時に引っ越しされる方は、その地域の特色を踏まえておかないと、
大変かもしれません。

購入しとても気に入ってたのですが、海外転勤で売却することにしました。幸いにして希望価格で購入して頂きました。暫く海外暮らしですが、帰国時に中古で販売してれば是非とも買戻しを検討したいと思っております。いいマンションでした。まあ悪くないですね。（＾−＾）

ジェイシティマンションの欠陥について探していたら、こちらにたどり着きました。
現在入居して約3ヶ月ちょっと。これまで数々の問題がありました。
玄関のとびらにぶつけた後があり板金で修理。トイレや洗面所の出入り口には塗装もせずそのまま。（かびがはえていた）
キッチンの流し上証明付近大きな穴。これだけではありませんでした。もっと大きな欠陥。
入居後電話開通工事をしたらなんと、NTT工事の人が線が途中で詰まって通せない、最悪床をはがさないとといわれました。
結果、なんとかNTTさんが頑張って管を通して開通にこぎつけましたが。。。
現在は、結露だらけで毎日憂鬱な日々。（玄関には水溜りが出来て、靴の下がぬれていた。）
これから先もまだまだ出てくるかも。。。この部屋の欠陥が私だけならいいんだけどと思う今日この頃です。
日本ブレストはいい加減でした。直せばそれでいいんだろうという対応。
とにかくショックでしばらくはたまりませんでした。みなさんもどうぞ私のような被害にあわないで下さい。
気をつけてくださいね。

>>86
えっ？マジ、つるんでるのぉー。

積立金とか、使う時は良く動くけどね。

　はじめまして。私は、広島県のジェイシュロア神辺虹の街へ入居予定の者です。まだ完成していないのでわからないことだらけなのですが・・・。担当者の方の対応など今の所いい感じでやってきてます。過去のスレを見ていると結露やカビに悩まされている方が結構多いみたいですが、マンションって、そうなんですか？元々、建設された土地が湿地だったとか理由があるんですかね？ぜひ教えて下さい！あと、天井のひびとか、もし入ってたら日本ブレストの方に言ったら無料で対応して下さるんですよね？あぁ、不安になってきた〜