プラウド成城 樟景台

ルネ成城のほうがずっと静かな場所にありますよね。
駅からは遠くなりますが・・・
今度のプラウドは駐車場も高くなりそうですよね
プラウド成城のほうは駐車場が少なくて不便だったみたいだし、
といって、高くしすぎると住人が外の駐車場においてしまって維持費の試算に影響するし。
成城もかつてのように名前だけでは売れなくなってきてるし。
売り上手な野村の戦略はいかに？　というところですね。

野村もいまだに、二子玉川タワー物件の成功体験を引きずっているのかも知れませんね。
消費者の目はよりシビアになってますよね。
成城も団塊世代ぐらいまではブランド神通力がすごいかもしれませんが、
４０歳代以下では、ずば抜けたブランド力を感じる人も少ないでしょうね。
むしろ敬遠する層もいるかも知れないですね。

80平米以下の物件が多いみたいなので
ファミリーではなくシルバー層ねらいかも。
野村は確かに二子玉川タワー物件以来ちょっと強気になりすぎてます。
第二の住友にならないといいのですが。

シティハウスは、どうして不人気なんですか？

あくまで私見ですが、シティハウス成城の場合不人気なのは・・・
①　成城とはいえ、高台の「下」に位置している
②　後ろの緑地は夜になると真っ暗で子供のいる家庭は敬遠。昼も薄暗い。夏は蚊も多い。
③　南向きとはいえ、案外眺めがよくない（周辺環境の悪さ）。眼の前には古くて汚い建物
④　大きな道路が窓の向こうに見える（窓をあけるとわりとうるさい）
⑤　成城なのに、成城から車で行きにくい
⑥　エントランスロビーが過剰にデカくて華美。かつ寒々しい（建物内に滝が流れているがおそらく5年も
たてば滝も止まりぼうふらがわくでしょう）
⑦　部屋は案外チャッチイ。そのわりに高い（最上階のベランダには屋根がないなど）
⑧　真っ白で、病院のようなながーーい建物のデザインがイケてない
こんなところでしょうかね。徒歩10分圏内、大型物件というメリットを生かせずにコケたデベの
典型的な失敗例。

＞25さん

有り難うございます。
全体として、「やりすぎ」って感じですかね。
成城を意識するあまり、肩に力が入りすぎたのでしょうか。
普通につくって、価格を抑えれば売れたかもしれませんね。

>15
かつて東横線に住んでいましたが、交通の便は成城もそんなに悪くないと思うけど・・・。
小田急線も複々線が梅丘まで開通してかなり改善されましたし、代々木上原からは座れますしね。
職場との近さを何よりも優先するなら都心立地に敵うものはないと思いますが、
職場、環境、遊びにはなかなか便利な距離だと思いますよ。
こちらのプログの方も気に入っておられるようですが、私も同感です。ちょっと羽田に遠いのが
難点ではありますが、スキーには行きやすくなりました。
http://seijo.exblog.jp/948806#948806_1

今日、予約の電話をしたら、もう7月の予約は埋まったって。8月初旬に見てきます。
値段的には７０㎡前半が6000万円台、80㎡台が7000万円台中心らしい。万円台って
いうのが、微妙だから詳しく聞きたいと思ってるんだけど。
世田谷とか城南でまともなマンション買おうとしたら、そんなもんな気もするが。
ちなみにダイアパレス成城は駅北口ってだけであの値段、残念ながら手が出ない。

他に、世田谷区内で良さそうな物件をご存知な方、教えてください。

＞28さん

シティハウス成城はダメですか？
いろいろ短所もあるけど、やや割高で売れ残っただけで、そんなにめちゃ悪じゃないですよ。
実際に買う気なら少しぐらい値段交渉もできると思います。
あと成城だとDグランセ（ダイワ）が棟内モデルルームを出しています。
「スペックはいい」と住まいサーフィンでも書かれています。

上の投稿したものですが、80㎡までが7000万円台中心って言ってた気がします。
忘れてしまった。
自分は6500万円、頑張って7000万円行かない程度で探しているので、買える
部屋があるだけで即予約。

ちなみに、東横か小田急希望。田都はNGで物件情報お願いします。

31さん
シティハウス成城で現地の雰囲気NGだとDグランセは気に入らないかも。
駅から遠いです。15分ぐらい。成城とはいえ、道の向こうは入間で車がうるさい通りに面してます。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/seijo/
ただし、値段は非常に良心的。部屋のスペックはいいです。エントランスは質素で、ラウンジなどはなし。
樟景台も通りはうるさそうですね。

綱島まで行けば結構安いファミリー向けが出てますが、
6500万も予算組んでる人は多分論外ですか？
大倉山などはお好きで？

住まいサーフィン情報では、
「成城駅15分のＤグランセ（販売中）では角部屋82平米で5640万円・坪単価で227万円、駅8分に距離補正しても245万円程度」とありました。
＞28さん、＞30さんの、80㎡台7000万円と80㎡未満7000万円では少し違いますが、いずれにしても樟景台は割高な印象を持ちました。（成城代・プラウド代込みでも）
ここも下手すると弦巻みたく販売苦戦するかもしれませんね。

弦巻は駅から遠いのに、部屋を広めにすることで
値段を高めに設定してコケました。
あの駅からの距離で駐車場28000円は高すぎ。
といって、駐車場が少ないとプラウド成城のような不満が住民から出そうだし・・・
誰か見に行った人、値段を教えてください。

「樟景台」って、かっこいい名前。安いマンションも、こんな名前にしてくれればいいのに。

>36
「プラウド成城」は成城ではない祖師谷の物件につけちゃったから、苦肉の策なんだよ。
こっち買っても、祖師谷のなんちゃって物件と間違えられちゃうのはちょっといやだな。
向こうが「プラウド祖師谷」と名前変えてくれればいいのに。せめて「プラウド成城西」とか。

私は「プラウド」っていうのがどうも、こっぱずかしい。
祖師谷なのに「成城」っていうのも、はずかしい。
実際には、名前にこだわっていると、買うところがなくなってしまうので、がまんするんでしょうけど。
普通に、「野村○○アパート」とか、「野村○○マンション」とかにしてくれればいいのに。

ライオンズセレブよりはましでしょう