ローレルコート南浦和

建物の西側にある家の敷地は、マンションを建設するという噂があります。

そうそう、９９さんや１０１さんのおっしゃるように
付近の住民の方を排除するような話し方は止めましょうよ。
排除しようとするから、荒れるんだと思います。
計画の変更は無いと思いますが、近隣の方の意見を聞くことは
これからその土地に住む為には必要だと思います。

さいたま市浦和区常盤のマンション林立問題のこともあるし
今後周辺がどのように変わっていくのかを確認して
検討することは大切ですね。

やばいねこの物件　何かと問題起きそうだね

モデルルームをホームページで見たのですが
こちらの物件のフローリングとても素敵ですね。
あれは標準仕様なのでしょうか？
色合いが自然で落ち着いていて、とてもハイグレード。
とても気に入ってしまいました。

先日　事前登録に行ってきました。どなたかいった方いませんか。

いろいろと近隣の件で盛り上がっていますが、近隣すべての方が反対しているわけではなさそうですし、反対されているからと言って購入をやめようとは私は思いません。最後まで反対している方と付き合う気ありませんし。。。

まだ先ですが、幼稚園の願書受付までに家を決めたいので。。。
秋に物件探すと幼稚園定まらなくなってしまいますので。。
このあたりにお住まいの方　のびのび育てる環境の幼稚園しりませんか？

浦和若竹幼稚園どうですか？
http://www.saitama-kosodate.jp/map/yochien.php?area_id=8&shisetsu=...

http://www.amatias.com/asp/kindergarten.asp?k_code=K0000128

元々このあたりは長閑な農村でしたから、地主の方が多いんです。
まわりの家を見ると同じ姓の表札が見受けられると思います。

私も登録に行きました。
今回が終わると残り100戸位だと思いますが、早く完売してほしいです。

３０年前は夏になるとかえるの鳴き声が響き渡ってました。
のどかで住みよい場所ですよ。このあたりは

もともとこの敷地の真ん中を東西に通っていた市道はいつの間にか不法に占拠されていましたが、今回のマンション建設の際、業者に市場価格を大幅に下回る価格で売却されたそうです。

109さんありがとうございました。

それとそれと私ども以外にもと登録者がいらっしゃってうれしいです。
もっとより良い情報を共有しましょう！！

私は、契約しました。
モデルルームへ最近行ってないのでわからなかったのですが、
112さん。残り、100戸ぐらいですか・・・228戸全て完売してもらいたいですね!

このマンションの購入を検討しております。
正直、設備がもう少しよければ…と思います。
せめてオール電化は欲しかったなぁ。
それ以外にも他マンションにはあるのに、ないものが多すぎる。
最新設備は実際の使い勝手は分からないけど、やはり気になりますよね。

私は、ディスポーザーがないの・・・と思いました。
マンションを購入した友達に、あると便利だ。と聞いていたのですが。
でも、ミストサウナがあるんですよね。まぁ。使うのは最初だけ？と思ってしまいますが。

オール電化じゃないという所がこのマンションのいいところです。
購入してから体調不調になって後悔しても遅いのですから。
ミストサウナあるのですか？
それはいいですね〜。お肌プリプリ♪

今日、現地に歩いていってみました。
なるほど「建設反対」ののぼりがそこかしこにありましたね。
でも一番笑ってしまったのは大きな通りの向こうにあるマンション（多分ライオンズ）の
ベランダに大きく「日照被害による損害賠償はマンション購入者にも請求します」ってかいてあることです。結構大きなとおりで、それほどそのマンションに近接して立たないだろうにね。

このマンションも結構大きなマンションだったが、そのときは住民への保障はどうしたのでしょうかね？気になるところです。

私が思うに、ローレルコート南浦和が建ってしまうと、このマンションの（市場価値・賃貸にまわした場合など）が大きく損なってしまうということを気にしているのでしょうね。

浦和はよく電車から「建設反対」ののぼりがつるされているのが見て取れますが、ほとんどいたちごっこのようですね。だって、建設反対って訴えているマンション自体がその近隣の住民への周辺環境の悪化を助長しているのですから。

案外、「建設反対」って訴えているマンションにより日照・騒音・プライバシー侵害等を受けてきた住民の一人が今度はその土地を売って建設反対とされているマンションのルーフバルコニーに付きの部屋に移ってきたりしたりして・・・そういうひとが一人でのいたら「反対派」の人たちはどんな顔をするんですかね？　まあこれはまったく私の妄想ですがね。因果応報といったところでしょうか。。。

ローレルコートの次は、そのすぐ西側にまたマンションが立つ予定とのことです。
この一角もマンションばかりになりますね。

古くから住んでいるお宅に中には、パレステージ、ライオンズマンション、そしてローレルコートの影響で、冬の日照時間がわずかになってしまうと嘆いています。

こうやって美しい町が壊されていくのですね。

ほんとライオンズマンションの横断幕は自分で自分の首をしめておりますな。
かっこわるい。

大きな買い物です。
リスクは回避するのが賢明でしょう。
かっこわるくなりたくないのなら…

こういった横断幕は、最近各地の反対運動でよく見受けられます。
というのも、
平成11年11月13日に東京高裁で
埼玉県桶川市で建設に反対する住民が掲げた「購入者にも損害補償を求める」という看板に対して

①建築確認があっても、近隣住民に受忍限度を超える被害が発生すれば、
住民は建設業者だけでなく、所有者にも訴訟を起こすことが出来る。

②賠償請求の可能性があることを知る購入希望者の利益も無視できない。

などの理由を挙げて、横断幕の文言は適法と判断した
というなのです。

この判決は、

建築確認があれば何でも許されるわけではない
ということを業者に示し、

一方で消費者に対しても近隣住民に被害を与えるマンションを買わないよう
警鐘を鳴らすことになった

ということです。

私もこの物件、真剣に検討しておりますが地域住民の方との摩擦はやはり避けたいものです。
横断幕をはっているマンションの方とお子さんと同じ小学校に通うことになるかとおもうと、同じPTA会で居心地の悪い思いも正直したくはありませんので。。。

ご購入を決定された方はその辺、どのように考えておられますか？

また、128のスレッドにあります賠償請求は購入者にも請求できるとありますが、具体的な金額は公示されているのでしょうか？

土壌汚染の話しに戻ってしまい申し訳ありませんが
教えてください。
土壌が汚染されていると、どういう風に影響してくるのでしょうか？
水道水とか空気ですか？そのほかにもありますか？

それと駐車場の設置率が７０％ということですが、
それは全戸完売した時点で抽選で決めるのでしょうか？
それとも購入した順に権利があるのでしょうか？

質問ばかりですみませんが、よろしくお願いします。

土壌汚染は、公開空地になるところが特にひどかったと聞いています。
初回の改良工事が予定内に終わらなかったため、敷地内の汚染被害の大きさを感じました。

汚染の影響が水道水に及ぶことはないと思いますが、
この地域は地盤が軟弱で、水はけが悪いため、
土中の隔壁により封じ込めた有害部室物質が大雨などの影響で流れ出すのが心配です。

もっとも悪いのは、土壌汚染の張本人である高速電機という会社ですが
業者は売り急がずに、せめて一定の期間、経過を見守り、
「もう大丈夫」と、住民が安心できれば良かったのにと思います。

ここの反対運動のことが何度か取り上げられていますね。
私は、業者が開いた説明会に参加しましたが、
ここまで反対運動が盛り上がり、ここまで長引いているのは、業者への反感の強さですよ。

この地域にはいくつかマンションがありますが、今回のようなことになったのは初めてなんです。

最初の説明会の対応のまずさが悲劇の始まりだったんですね。

１３１です。

１３３さん１３４さん、ご回答ありがとうございました。
土壌汚染については少し心配なところがあるようですね。

駐車場については、先着順ではなくて安心しました。

とりあえず、モデルルームで詳しい話しを聞いてこようと思います。
またよろしくお願いします。

土壌汚染の件、
建物解体後の調査により敷地内の地下水が汚染されていたという説明を受け
周辺で野菜を作っている住民の方たちは怒り心頭でしたよ。
発がん性物質が検出されたことに今でもストレスを感じています。

今回の建設により、それ以上の危険が排除されたという点では、良かったと思います。

土壌改良工事終了後、結果についての住民への説明会を求めましたが
高速電機は民間の検査機関による調査報告書をさいたま市が受理しているので
すべては完了していることを理由にして拒否し続けました。

ところが、さいたま市の環境対策課に確認したところ
受理したことは本件が完了したということではないということで
結局、さいたま市の指導により、市による調査を行うことになりました。

それでも、高速電機は「この土地の既に業者の所有になっている」ことを理由にして
調査を受け入れませんでした。

私たちの土地を汚すだけ汚して、さっさと出て行ってしまった。

結構どころか、とてつもなくいいかげんですよ。

横断幕の件

ここには"文蔵一丁目マンション対策協議会"という組織が結成されており
横断幕や旗にも、この組織の名称が記されております

然るに
横断幕や旗の主張は、協議会の主張を掲示しているものであり
ライオンズマンションだけのものではありません

でも最終・最大抵抗勢力は前のライオンズでしょ？知り合いの文蔵住人に聞きましたよ。

横断幕やたくさんの旗は、一体いつ降ろされるのでしょうか。
まだまだ和解の見通しはないのでしょうか。

そもそも、売主の近鉄は、近隣対策をすべて長谷工にまかせとるのよ。
この組み合わせどうよ？

建設中の溝の口ガーデンアクアスでクレーンぶったおして
周辺9000戸を停電にして、あわや大惨事って会社が施工しているんだよ。

スゴイのみつけたぞ
http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html

あらあらアンチ長谷工が寄ってきちゃったね。長谷工板でやってちょうだいな。

目を閉じて何も見えず 哀しくて目を開ければ〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/res/1-30

本日、丸広百貨店の1階がグランドオープンしました！

今日も駅でまだチラシ配ってましたけど
どのくらい売れたんでしょうか。

昨日丸広百貨店にフィットネスクラブができます！っていうチラシが入っていましたね。
食料品にしてもモノがいいかわりに高いんですよね〜。

庶民派用スーパーができればいいなぁ。

丸広情報もっともっと詳しく教えてください。

近鉄不動産は
長谷工がクレーンぶったおした溝の口ガーデンアクアスの売主にもなってるよ。

問答無用の関西パワー炸裂じゃー！

契約しました！
色んなデメリットも考えましたが、この物件は立地や住環境などメリットの方が
断然多いと思います。
先日マンションの周りを色々探索しましたが、ほんとに住みやすそうな
いい所ですね。
自分はいくつかの物件を検討していましたが、中々こんな良い環境のところは
ないと思いますよ。

１５５さん
住みやすいとお考えになったのはどんな点ですか？

１１５ではありませんが、南浦和駅からの始発があること。
電車の本数が多いし。駅周辺にいかがわしい店がない。
とても良いスポーツクラブが近くにある。
学区の中学校が良い。等などたくさんあると思います。

ほんとちょっとした事なのですが、先日物件周辺の歩道を歩いている時、
チリリーンと自転車が後ろから来たので道を空けると、「すみません」と一言あったり、
入った飲食店の定員さんが気軽に世間話されたり。
よくある事と言えばそうなのですが、何となく安心は出来ました。

下町人情的な方がすごく多いですよね。南浦和は昔から、気さくで明るい人が多いです。

どのくらい売れたか、最新の情報を知ってる方いませんか。

１８日の日曜日に行ったら、第１章と第１期で半分売れたと言ってました。
いずれも完売だと言ってました。第２期で残りの半分を売るでしょう。
ただ、営業員のそのままの言葉を信じてよいものか・・・

我が家も契約しました！！
１５５さんや１５７さんと同意見で、駅の利便性や教育環境の良さなど
メリットが大きいと思います。
正直、掲示板のいろいろなご意見や情報に少し動揺したりもしましたが、
やはり我が家にとっての住まいの条件に合っていると判断しました。

でもねぇ、気さくで明るい人たちがみんな怒ってるんだから
ここの業者は、よっぽど悪さをしてるんだよね。

下町人情的な人々に冷たい業者って、まったく信用できんね。

そんなことないです。怒ってないですよ。
ローレルコートの住民の方々は良い方ばかり集まってくれると
期待しています。

事実を直視しないとダメよ。
怒ってなきゃ、あんなに旗をいつまでも出したりせんよ。

月島の方で巨大マンションを建てた企業は
「ここまで住民に配慮したデザインにしてくれるとは」と
町内会から「感謝状」を贈られたんだよ。

みんなうれしいよね、こういうのは．．．
これが社会的な貢献ということであります。

ところが、自分たちの利益だけを求めているところは長続きしないでしょ。
過去に長谷工は有利子負債を一兆円も抱えて、社会問題にもなったわけだから。

環境破壊、経済破壊はもう終わりにしよう！

こちらの物件は需要が高いと思います
特に子供の教育を考えた場合に。

学区内の中学は本当に評判が良いです
（おそらく検討されてる方はもちろんご承知かと）

これはかなり購入の条件になりますよね
要は何をマンションに求めるのか？

大丈夫、大丈夫。
絶対良い住まいになりますよ
きっと近隣の皆さんたちと仲良く出来ますよ
というか、やっていかないと。
子供たちのためにもね

正直な話、今は、学区内の中学＝岸中というのはあまりメリットにはならないと思います。
かつては確かにレベルの高い学校だったのですが
今のランクは、常盤中、白幡中の次が岸中だそうです。

自分も埼玉出身ではなく、子供もいませんが公立中学のランクはあると思います。
友人が川崎で教師をやっていて、色々聞きました。

公立はやはり勉強に付いてこれない生徒もいるので、授業レベルを落とさざるえないそうです。
ですがこれは地域によって学力レベルは全く違い、全体的に「成績がよい地域」は、
小学校からずーっとそのまま変わらず。
成績がよい地域は逆という事らしい。
川崎市内でも地域によってかなり差があるらしいです。

小学校からある程度決まってしまうようですね。
いわゆるあまり出来がよくない地域は、授業もままならない状態らしいですよ。

１６７さん

このマンションの設計・監理そして施工は、長谷工という業者です。
近隣対策も全て長谷工が行ってきました。
売主である近鉄不動産は近隣住民への説明会に一度も顔を見せていません。

汚い仕事は長谷工にお任せよ♪

さてさて、お次は設計・監理そして施工は、長谷工という業者のデタラメさ

近隣住民への説明会で配布した建物の図面は、15階
その図面片手に堂々と説明するは、17階！

近隣住民一同あ然 「一体どっちでお建になるの？」
長谷工 「誤った図面を配った責任を取って、15階にします！！！」

その後の説明会でも、配布物の記載ミスは当たり前田のクラッカー！

設計図は本当に大丈夫？
「お配りした図面と柱の数が1本足りませんでした。責任を取ってもう2本追加します」ってな
ことにならないようにしてよ。

丸広のこと詳しく教えてください

学区の中学が評判のいいところかどうかはものすごく重要な事ですよね。
わが子の将来をたくす学校なんですから。
岸中なら安心してわが子を通わせられます。

今日、MRに久しぶりに行ってきました。
丸広にも行ってきました。人がたくさんいて、賑わっていました。
ユニクロ、無印良品、書店、スポーツジムと食料品などに加えて、充実していました。
また、7月にはフットサル場ができるみたいですよ！！
それと、現地に行ってきました。５階くらいまで建ちあがっていましたよ！！楽しみですね♪

丸広賑わってましたね。
無印も前と比べるとかなり大きくなったしちょくちょく買い物に行きたくなりそうです。

服屋はライトオンですね。自分はユニクロの方が良かったな〜。

自分たちが売るマンションなのに
近隣への説明会出席を拒否し続けた近鉄不動産ってどうよ

立地、アクセス等魅力的なエリアでしたが
営業マンが信用出来ないので、申し込み寸前まで行ったのですがキャンセルしました。

水害とかの対応策が今イチ明確に情報としていただけなかったのも決め手でした。
近鉄さんは皆さんこんな感じなのでしょうかね？
他企業の営業マンはそんなに横柄では有りませんでしたよ。

岸中でいいと思うが、公立中は大差ない。
教育熱心の人はみんな私立中に行かしている。

しかし失望することはない。
同じ階層の中で育てられた子どもは真のエリートにはなれない。

私立中：そこそこ勉強できて、いい大学・会社に入って活躍する
公立中：多様な階層で真のリーダ・エリートが育てられるが、
　　　　間違えると下流階級になってしまう可能性もある。

私も週末、現地とＭＲ見てきました。これで、３回目ですがＭＲは、たくさん人がいましたよ。
丸弘も賑わっていましたね。初めていったのですが日用品は全て揃うといった感じです。
携帯ショップやドラックストアーも入っていました。
１回ではお惣菜もたくさん売っていましたし、共働きの家庭には、ありがたいです！
来年３月まで待ち遠しいです。

ごめんなさい。あんまり触れたくないんですが
なんでこの物件に反対なさるんですか？

　

立地・アクセス・住環境・岸中・水害

近鉄って関西の会社だから、こっちでは馴染みないでしょ。

横柄だっていうのは品がないからということか。

球団売ったりしてるし、経営は厳しいんじゃないの。

浦和は教育レベルが高いから私立に流れるということはあまりありません。
私立に流れるのは浦和以外の埼玉県内の方が多いですね。

優秀な子はみなさん私立の都内の中学に行っています。

特に南浦和にあれだけの数の学習塾があるのがそれを物語っています。

そのため、私立中と公立中の差がどんどん広がっています。

もちろん岸中も例外ではありません。

新都心のフォーサイトを比較している方いませんか？

フォーサイト比較しました
将来性はあちらのほうがありますよね。
こちらは、南浦和の利便性は捨てがたい。

こちらのマンションの西向き低層階の購入を考えています。

以前のレスで、西側がマンションになるらしい
と書かれていたのですが、そのような可能性は
どれぐらいあるのでしょうか。
確かに西側には畑があります。
また建つとしたらどのくらいの規模のものが
建つでしょうか。
現地をご存知のかた、ご意見をお願いします。

私もフォーサイトは検討対象のひとつにあがっていました。
マンション内に病院があって簡易に予約等ができるのはとても魅力的でしたが
始発駅になっている南浦和に軍配があがりました。（笑）

始発は本当に便利ですよ
毎朝座って通勤できるのですから
毎日の事だから妥協できない事ですよ

その西側マンションとやらは本当なのかねぇ。

ソースは？
噂とかそんな話じゃなければ教えて下さい。