■ グランシエロ浦和ブライトステージ ■

都市計画道路の影響が気になります。
以前現地を見に行ったときには、周辺の方々の反対運動がすごかった印象が。
今はもう収まっているかもしれませんが・・・。
物件自体は、浦和駅の物件の中ではかなり安いんじゃないですか。

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３月下旬に現地に行きました。近所の方に話を聞いたら建設予定地は以前は沼地で
基礎工事を始めて２〜３ヶ月たった今でも（３月下旬時の話）水がしみ出てくる
との事でした。（もしかしたら反対住民の方だったかも知れませんが・・・）
只、確かに場所は窪地で水害が心配です。
物件は価格に魅力があり浦和駅徒歩圏で悪くないとは思いますが上記の件や住民の反対運動が
気がかりで他の物件を購入検討しています。

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そうですか。
私は最近の現地しかみてませんが、予定地の土地が少し低いなとは
感じました。しかし沼地であったとは全然知りませんでした。

都市計画道路は、なかなか実現の可能性が低いように思いましたが、
価格が安い理由のひとつかもしれませんね。反対運動は目にしません
でしたが、おそらく西側のマンション住民の方々が中心なのでしょう。
バルコニー側の視界が一気に悪くなりますので気持ちはわかりますが。

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日当たりが悪いところの分譲価格を値下げするらしいとのことですが、正式な分譲価格はいつ決まるんでしょう。

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０４さんへ　西側のマンションの方が土地は低いみたいです。それよりエントランスから階段、エレベーターが遠いのが気になります。一番奥に集中してますし・・・

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まだ価格の正式発表もないなんて、本当にスケジュールがおしてるみたいですね。
よほど食いつきが悪いのでしょうか・・・・

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販売開始時期が当初の７月上旬から７月下旬、そして８月下旬になりました。大丈夫？こんなことって良くあることなんですか？障害はなんでしょうかね

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南棟の角部屋（Kタイプ）の4階部分くらいまで、そばの雑木林の大きな木が
迫っていましたけど、あれでも値引きはしてくれないんでしょうかね？
はっきりいって、角部屋ならではの眺望＆日当たりは、木が枯れている時期以外は見込めないように
思います・・・・

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まだ価格決定していませんから、ほぼ全戸価格は下がるみたいですよ。

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やっと販売スケジュール決定したようですね！？

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このマンションを購入したものですが、耐震構造は大丈夫でしょうか？このマンションに限らず、購入契約をしてしまった後に今回の事件があり、心配に思っている方もたくさんいると思いますが購入者の方はどう思いますか？

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私も契約しています。審査がイーホームズですからちょっと不安です。それだけで資産価値が下がるかも。
イーホームズの名前は審査確認書からは消えないんですかね？
契約者で何か事を起こす場合は協力し合いましょう。
引渡し後（支払い後）はリクルートコスモスは引いてしまいますから今のうちです。
川口土建は小規模ですから何かあると飛んでしまいます。

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契約者01さんへ　とりあえず構造になにかあった場合は手付金と手付金の同額を違約金として返してくれるそうです。あとは、現在、念のため再審査しているみたいですからその結果がでないうちに残金を払うのだけはやめましょう。まあ、川口土木は他にもマンション建ててますが今のところなにもないので間違いないとは思いますが、できるだけ協力しましょう。

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購入者さんへ　他のグランシエロの名前が付いている物件でも問題なさそうですね。おっしゃるとおり構造計算書の再検査を待つしかなさそうです。やはり売り出し中の物件は、再検査の動きが早く良かったです。今回の偽造問題発覚が２〜３ヶ月後だったら大変でした。何か新しい情報があったら共有いたしましょう。

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契約者01さんへ　今日ご入居手続き会の案内がきましたが再検査の結果がでる前に手続きはどう思いますか？
私は結果前に手続きをする気はないのでリクルートにその旨を話すつもりです。ローンの手続きをしてからでは、万が一の時に大変なことになってしまいます。基本的には建物に問題はないかと思いますがこの手続き会は購入者が反対し結果がでてからにすべきだと思いますがいかがでしょうか？

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購入者さんへ　私も検査結果が出る前に手続きをするのは反対です。毎日こんなにニュースでやっていて
本当に不安に思う中で手続きだけが進んでいくのがちょっと怖いです。引渡しまでそんなに時間もないし…。
出来れば内覧会も検査が終わってから安心して見たいです。今の気持ちのままでは家具なども選べません。。

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契約者01　購入者01さんへ　本日リクルートへ確認をとりました。3月下旬の鍵引渡し日ぐらいまでローンのキャンセルは可能だそうです。これで少し安心しました。あと、先日建物の外観をみたんですけど、ホームページよりよくみえました。あの物件であの値段なら十分かと思いました。見に行かれた方いますか？又、今回の事件について心配に思っているかたもたくさんいるかと思いますが、疑問に思ったことは販売会社にどんどん質問するべきだと思います。そうすれば、販売会社の対応ももっとよくなると思います。

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購入者さんへ　ローンの件安心しました。やっぱり実際出来上がった状態を見ないと完全に決められないですよね。外観は最近見に行けてないので近々見に行きたいと思います。とっても楽しみです！ちなみに購入者さんは2/9の手続き会でローン契約されますか？でもこの物件てすごい価格も魅力的なのにどうして完売しないのしょう？？

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購入者01さんへ　2/9の手続き会いきますよ。この物件は、まずホームページのつくりがイマイチな気がします。基本的には更新がほとんどないし、あとモデルルームの写真が安っぽい感じがします。実際には他の物件と差はない気がしますが。さすがに4000万円のものと比較するとそれなりですが。実物を見たら購入者が増えると思います。あとは建築主が川口土木ですので大手とくらべちゃうとネームバリューがないですよね。

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購入者０１さんへ　完売しないのは建物の方向（東棟）、道路計画、駐車場（５０％分）、川口土建のネームなどが原因ですかね。コストパフォーマンスには優れていると思います。今後の東口の発展もあり、何と言っても文教都市、政令指定都市の県庁所在地ですからお買い得だったと思っています。皆さん今後も情報交換ヨロシク。

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購入者さん　契約者01さんへ　最近浦和にマンションがたくさん建つ中で3千万〜が多くそちらが完売しているのに、こんなにお手頃なマンションがずっと残っているので何か理由があるのか少し不安でした。確かに駐車場が少ないのと日当たりが悪そうなのはちょっと痛いですね。でもこれからの東口の発展等本当に期待できますしこの物件をとっても気に入っています。私は昔から浦和に住んでいますがとても暮らしやすい住宅街ですしこれからの生活を楽しみにしています。同じ境遇の皆さんとお話出来て嬉しく思います！こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

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以前、リクルートのインテリア販売がありましたが行かれた方いますか？

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私は行きませんでした。
ちょっと高いような気もしましたし、部屋の様子を実際
見てみないとイメージもわかないような感じもあって。

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匿名さんへ　やっぱりそうですよね。カタログを見たら高い気がしましたし、実際の部屋を見てみないと家具も揃えられないですよね。昨日マンションを見に行って来ましたがだいぶ出来てきていました。タイルの色がイメージ写真はグレーっぽかったですが実際はベージュのような感じでした。早く周りに緑が出来た完成したマンションを見たいです

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みなさん引越し業者さんはどうされます？
安くて信頼の置ける引越し屋さんがあったら情報ください。
転勤シーズンの引越しになるので早く決めたほうがいいのかなと思っています。

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皆さん登記や保険の書類が届いていると思いますが、分かりますか？私は知識が全然無くいきなりあのような紙を読んだだけでははっきり言って全然飲み込めません。入居まで日にちも少ないのでかなり不安です。マンションの名義・登記って夫婦なら二人に分けたほうがよいのでしょうか？もし分かる方がいれば教えて下さい！

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匿名さんへ
私も良く分かりませんが以下の情報が参考になれば見てください。
私は共働きではないので、夫名義です。パートには出てもらって援助はしてもらいますが・・・
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol33.html
http://www.ksknet.co.jp/road/mansion/ms_opat3.html

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契約者01さんへ　お返事ありがとうございます。とても勉強になりました。ローン審査の時は夫の収入のみで通り、その事自体をあまり気にしていませんでしたがまさかそれで登記の名義が決まるとは全く知りませんでした。住宅控除にしても今は共働きですしとても大事ですよね。ちなみに名義と持分は同じになるのでしょうか？ローンの借り入れが全部夫だと名義は夫になりますが持分も全て夫になるのでしょうか？質問だらけですみません。ただ説明会が近いので本当に困っています。分かる事がありましたらどうか教えて下さい。

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匿名さんへ
ローンの審査＝名義・持分とは、リンクしないと思います。住宅控除については、超高額物件であれば控除・節税につながると思いますが３〜４千万の物件であれば手続きが煩雑になるだけでしょう。相続についても相続税はかからないと思います。いい加減な答えですみませんが夫婦間の気持ちの問題でしょう。離婚とかになると名義・持分は重要になるでしょうが・・・

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>>31
住宅控除は、旦那さんだけで年間支払所得税より控除の戻りが大きいようなら夫婦で
ローンを払っていることにすれば節税効果高いけど、
このマンションの上層階を全額ローンで払う人でもそんなことはないと思いますので、
契約者０１さんの仰るとおり面倒でムダです。

３１さんが共働きで頭金をいくらか出したとしたら、ローンが全額旦那でも、頭金の割りだけは
持分としないと、妻から旦那への贈与になりますので要注意。

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契約者01　匿名さんへ　色々教えて頂きまして本当にありがとうございます。少し安心しましたしやっと飲み込めてきました。今の時点では夫の名義にしようと思います。
ちなみに最初に払った諸費用の内訳に印紙代が入っているのに9日の説明会の持参するものに印紙が入っているのはなぜなのでしょうか？あと、火災保険もローン年分まとめて支払ったのですがそれは建物の共有部分の保険なのでしょうか？なんだか紹介で入っていた保険は高いような気がしたのですが…。みなさんは火災保険どうされますか？

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無線ではなく、有線（UTP）で家庭内ＬＡＮを作れないか考えてます。
壁にRJ45＋壁裏にUTP配線してもらった方はいますか？
もしくは、これから自分で配線しようと考えている方はいますか？

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この時期になってキャンセルが4件くらい出ているようですが、キャンセルされる方の理由はなんなのでしょうか。さすがにこんなに寸前でのキャンセルがあると気になってしまいます。このマンションは完売しないのでしょうかね。みなさんはどう思われますか？

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昨日、インテリア展示会に行ってきました。家具とかだけだと思っていましたがフロアコートとかガラスコートとかもあるんですね。全部見積もってもらいましたがかなりの金額になりました。みなさんも申し込みされましたか？なんだか他にこんなにかかるとは思ってもいなかったのでかなり痛いです。それにしても高く感じますが…

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匿名さんへ　インテリア展示会には行ってません。ネットで色々調べましたがオプションは３割〜５割は高いと思います。中間マージンが入りますので当たり前ですよね。自分で業者を探して、スケジュールなどを調整したりするのが面倒であれば頼んでもいいんじゃないでしょうか？ただ請け負い業者も地域別のテリトリーがあるでしょうからコスモスライフ経由で頼んだ業者と自分で探した業者が同一なんてこともあるかも知れません。あまり細かい情報を入れると営業妨害にもなりかねませんので・・・

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契約者01さんへ　本当は色々教えて頂きたいところですが…そうですよね。昨日通販雑誌を見ていたらおなじような物が1/10程の価格で掲載されてました。展示会で見積もりはもらいましたがほとんどキャンセルするつもりです。ただフロアコーティンは家具を入れる前にやりたいので仕方ないですが…。

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匿名さんへ
参考までに・・・・
http://www.kis.gr.jp/page/i-option.html

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契約者01さんへ　お返事ありがとうございます。とても参考になりました。こちらで検討してみます。

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内覧会に行ってきました。とても楽しみにしていましたが、部屋の中をチェックしてみると白い壁なのにたくさん汚れがあったり引き出しの立付けが悪かったり床に傷があったりとでがっかりしました。クレームを入れると担当の対応も悪くあまり謝罪も無く、帰り際目があっても無視でした。皆さんの部屋はどうでしたか？なんだか急いで作業をしたのか荒が目立ちとても残念です。引越し後の傷は直して貰えない場合があるそうですのでその前に細かくチェックする事をおすすめします！皆さんの感想も聞かせて下さい。

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うちは指摘事項４０項目くらいあり、２時間半くらいかかりましたが、担当の方は
誠意ある対応をしていただきました。
最初は汚れがすごく、１００項目くらいありましたが、すぐクリーニング業者
を呼んでいただき４０項目くらいになりましたね。
４０項目は傷とひどい汚れです。かなり残念でしたね。

対応は良かったのでこの後良くなっていれば私はＯＫです。

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名前にエロがついけるマンションはいやづら。

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やはり汚れは他のお部屋にもあったんですね。私たちの担当者はクリーニング業者など全然よんではくれませんでした。ただ、今はまだ工事中なので引渡しまでにきれいにして頂ければ私もＯＫです。内覧会も終わりましたし皆さん素敵な家具等見つかるといいですね！

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畳がひどいと言う感想に同感です。内覧会でどのような欠陥が見つかるかと思っていたのですが、
畳が一番気になりました。反返って、浮いたようになったのもありました。その他に共有部分
（特にエントランス）の仕上がりが雑なことにも疑問を持ちました。
皆さんはどう思われましたか？

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正直エントランス含めかなり雑に感じました。ただ雑なだけなのか、それともこれから先建物に何かしら影響があるのか分からないので心配です。一生の買い物ですし欠陥工事だったなんて事は許されません。正直キャンセルするべきかかなり悩んでいます。日当たりもそこまで良くはないですし。皆さんは悩んではいませんか？内覧会てこんなに不安になるものなんでしょうか…

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エントランス含めかなり雑に感じました。ただ雑なだけなのか、それともこれから先建物に何かしら影響があるのか分からないので心配です。一生の買い物ですし欠陥工事だったなんて事は許されません。正直キャンセルするべきかかなり悩んでいます。日当たりもそこまで良くはないですし。皆さんは悩んではいませんか？内覧会てこんなに不安になるものなんでしょうか…

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たぶん床暖房が入っているので床がフワフワしていたんだと思います。でもあの全体の造りを見るとそれさえも心配になりますよね。私の部屋には和室が無いのですが、嫌なら交換してもらうべきだと思います。安い買い物ではないですし後悔すると思いますよ！

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>>50

あの床は床暖房のせいなんかじゃありませんよ。
リクルート系のマンションによくあるタイプ。

ＭＲで本当に気づかなかったんですか・・・

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リクルートコスモスの他のＭＲ見に行きましたが、そこも床がフワフワでした。
なぜ分かったかというと、ＭＲ巡りをしていた時に
「リクルートの床はフワフワしてるから、もしＭＲに行ったらスリッパを脱いでみた方がいいですよ」
と他のデベの方に言われたからです。
その後実際に行った時にやってみたら、やっぱりフワフワしてましたよ。

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まだ売れ残りがありましたので、３／５ＭＲ見に行きましたが
このマンション天井低いような気がしませんか？
圧迫感があるように思いました。

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53番さんへ　それはわざとそうゆう造りにしているとゆう事ですよね？何だか弱く感じてしまい重いものを置いたり子供が跳んだりしたらそのうち壊れてしまいそうな気がして…。ちなみに53番さんもこのマンション契約されていますか？

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56番へ　見れませんけど！！

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どなたかキャンセル考えてる方いらっしゃいますか？

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４６番さんへ　４７です。畳にしても、他のチェック項目にしても、
納得行くまで直してもらうつもりです。そのための内覧会ですから。
アフターサービス規準書に畳表、ヘリは引渡し時までとありますから、
妥協はしないで、交渉しましょう。（）内に多少の凹凸は除くと
ありますが、あれは誰が見ても多少じゃないでしょう、そう思います。

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床がフワフワしてるのは直床だからじゃないですか？
直床の場合、上の階の生活音を下の階へ伝わりにくくするためクッション材をフローリングの下に入れるらしいですよ。
もちろんフローリングも木製ではなく、クッション材とともに柔らかいものということで塩化ビニールを使ってるようです。
柔らかいフローリングに重い家具を置くと跡が消えなくなるらしいですよ。

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55番さんへ　私はこちらのマンションは契約していません。見学したＭＲは、別の所のでしたし。
確かそのことを教えてくれたデベの方も、60番さんの仰る通り「直床だから」ということを
言っていました。
私は言われなければ気づかなかったと思いますが。。。

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>>60
フローリングはプラスチック充填した木材とWebサイトに書いてありますよ。
クッション材は仰るとおりです。内覧会の時に担当の方から伺った話だと
ゴムを敷いてあるそうです。

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なんだか本格的に金利があがりそうですね。今はいいですが固定が終わって見直す時が怖いです…

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エントランス等も思ってたより良かったと思いました。内覧会もほとんどキズ・汚れもなく安心しました。
後は、近くにスーパーとかできればいいのですが。浦和競馬場のところにできればベストかな。

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内覧会　指摘項目は１０箇所程度でした。こんなものかなという感じです。やはり気になったのは共有部分ですね、とりあえず内覧会に間に合わせた印象でした。みなさん再内覧されるでしょうから、その時は共有部分を良くみて、気になる部分は指摘しましょう。多分、前回は専有部分に注力されていた方が多かったでしょうから。

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内覧会の時エントランスの床のタイルが一つはずれて取れていました。そんなのを見てしまったのでちょっと心配でした。かなり内覧会にあわせて急いだ感じがありましたし。での昨日ちょっと近くに用があったので寄ってみたら少し良くなっていたように感じました。だから引渡しまでにはきれいにしてくれるのではないかと思っています。でも再内覧会の時は共有部分もしっかりチェックしたいと思います。

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みなさん再内覧会はいかがでしたか？私は土曜日は立ち会えなかったのでぜひ感想を聞かせて下さい。

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祝〜完売！！

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やっと完売しましたね〜！なんだか嬉しいです。周りも静かで緑が多く住み心地はとてもいいです。何か住んでいて気づいた点がありましたら教えて下さい！

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なんだか水周りが赤っぽくなっているのですが、赤サビですかね？

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役人決め会みなさん行かれますか？

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ベランダって禁煙だったんですか、確かに風向きによっては近隣に煙は流れますよね。でも健康被害を及ぼすほどではないでしょう。布団も叩いてはダメなんですかね？

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ベランダが禁煙なんて知りませんでした。結構吸われてる方もいたし…。きっと安全確保と煙の匂いのためですかね。布団はたたいても平気だと思いますよ！生活に必要な事ですし。

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