■ グランシエロ浦和ブライトステージ ■

購入者01さんへ　2/9の手続き会いきますよ。この物件は、まずホームページのつくりがイマイチな気がします。基本的には更新がほとんどないし、あとモデルルームの写真が安っぽい感じがします。実際には他の物件と差はない気がしますが。さすがに4000万円のものと比較するとそれなりですが。実物を見たら購入者が増えると思います。あとは建築主が川口土木ですので大手とくらべちゃうとネームバリューがないですよね。

購入者０１さんへ　完売しないのは建物の方向（東棟）、道路計画、駐車場（５０％分）、川口土建のネームなどが原因ですかね。コストパフォーマンスには優れていると思います。今後の東口の発展もあり、何と言っても文教都市、政令指定都市の県庁所在地ですからお買い得だったと思っています。皆さん今後も情報交換ヨロシク。

購入者さん　契約者01さんへ　最近浦和にマンションがたくさん建つ中で3千万〜が多くそちらが完売しているのに、こんなにお手頃なマンションがずっと残っているので何か理由があるのか少し不安でした。確かに駐車場が少ないのと日当たりが悪そうなのはちょっと痛いですね。でもこれからの東口の発展等本当に期待できますしこの物件をとっても気に入っています。私は昔から浦和に住んでいますがとても暮らしやすい住宅街ですしこれからの生活を楽しみにしています。同じ境遇の皆さんとお話出来て嬉しく思います！こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

以前、リクルートのインテリア販売がありましたが行かれた方いますか？

私は行きませんでした。
ちょっと高いような気もしましたし、部屋の様子を実際
見てみないとイメージもわかないような感じもあって。

匿名さんへ　やっぱりそうですよね。カタログを見たら高い気がしましたし、実際の部屋を見てみないと家具も揃えられないですよね。昨日マンションを見に行って来ましたがだいぶ出来てきていました。タイルの色がイメージ写真はグレーっぽかったですが実際はベージュのような感じでした。早く周りに緑が出来た完成したマンションを見たいです

みなさん引越し業者さんはどうされます？
安くて信頼の置ける引越し屋さんがあったら情報ください。
転勤シーズンの引越しになるので早く決めたほうがいいのかなと思っています。

皆さん登記や保険の書類が届いていると思いますが、分かりますか？私は知識が全然無くいきなりあのような紙を読んだだけでははっきり言って全然飲み込めません。入居まで日にちも少ないのでかなり不安です。マンションの名義・登記って夫婦なら二人に分けたほうがよいのでしょうか？もし分かる方がいれば教えて下さい！

匿名さんへ
私も良く分かりませんが以下の情報が参考になれば見てください。
私は共働きではないので、夫名義です。パートには出てもらって援助はしてもらいますが・・・
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol33.html
http://www.ksknet.co.jp/road/mansion/ms_opat3.html

契約者01さんへ　お返事ありがとうございます。とても勉強になりました。ローン審査の時は夫の収入のみで通り、その事自体をあまり気にしていませんでしたがまさかそれで登記の名義が決まるとは全く知りませんでした。住宅控除にしても今は共働きですしとても大事ですよね。ちなみに名義と持分は同じになるのでしょうか？ローンの借り入れが全部夫だと名義は夫になりますが持分も全て夫になるのでしょうか？質問だらけですみません。ただ説明会が近いので本当に困っています。分かる事がありましたらどうか教えて下さい。

匿名さんへ
ローンの審査＝名義・持分とは、リンクしないと思います。住宅控除については、超高額物件であれば控除・節税につながると思いますが３〜４千万の物件であれば手続きが煩雑になるだけでしょう。相続についても相続税はかからないと思います。いい加減な答えですみませんが夫婦間の気持ちの問題でしょう。離婚とかになると名義・持分は重要になるでしょうが・・・

>>31
住宅控除は、旦那さんだけで年間支払所得税より控除の戻りが大きいようなら夫婦で
ローンを払っていることにすれば節税効果高いけど、
このマンションの上層階を全額ローンで払う人でもそんなことはないと思いますので、
契約者０１さんの仰るとおり面倒でムダです。

３１さんが共働きで頭金をいくらか出したとしたら、ローンが全額旦那でも、頭金の割りだけは
持分としないと、妻から旦那への贈与になりますので要注意。

契約者01　匿名さんへ　色々教えて頂きまして本当にありがとうございます。少し安心しましたしやっと飲み込めてきました。今の時点では夫の名義にしようと思います。
ちなみに最初に払った諸費用の内訳に印紙代が入っているのに9日の説明会の持参するものに印紙が入っているのはなぜなのでしょうか？あと、火災保険もローン年分まとめて支払ったのですがそれは建物の共有部分の保険なのでしょうか？なんだか紹介で入っていた保険は高いような気がしたのですが…。みなさんは火災保険どうされますか？

無線ではなく、有線（UTP）で家庭内ＬＡＮを作れないか考えてます。
壁にRJ45＋壁裏にUTP配線してもらった方はいますか？
もしくは、これから自分で配線しようと考えている方はいますか？

この時期になってキャンセルが4件くらい出ているようですが、キャンセルされる方の理由はなんなのでしょうか。さすがにこんなに寸前でのキャンセルがあると気になってしまいます。このマンションは完売しないのでしょうかね。みなさんはどう思われますか？

昨日、インテリア展示会に行ってきました。家具とかだけだと思っていましたがフロアコートとかガラスコートとかもあるんですね。全部見積もってもらいましたがかなりの金額になりました。みなさんも申し込みされましたか？なんだか他にこんなにかかるとは思ってもいなかったのでかなり痛いです。それにしても高く感じますが…

匿名さんへ　インテリア展示会には行ってません。ネットで色々調べましたがオプションは３割〜５割は高いと思います。中間マージンが入りますので当たり前ですよね。自分で業者を探して、スケジュールなどを調整したりするのが面倒であれば頼んでもいいんじゃないでしょうか？ただ請け負い業者も地域別のテリトリーがあるでしょうからコスモスライフ経由で頼んだ業者と自分で探した業者が同一なんてこともあるかも知れません。あまり細かい情報を入れると営業妨害にもなりかねませんので・・・

契約者01さんへ　本当は色々教えて頂きたいところですが…そうですよね。昨日通販雑誌を見ていたらおなじような物が1/10程の価格で掲載されてました。展示会で見積もりはもらいましたがほとんどキャンセルするつもりです。ただフロアコーティンは家具を入れる前にやりたいので仕方ないですが…。

匿名さんへ
参考までに・・・・
http://www.kis.gr.jp/page/i-option.html

契約者01さんへ　お返事ありがとうございます。とても参考になりました。こちらで検討してみます。