【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス　その４

664 そのテにはひっかからないよ。内覧前に参考？自分の部屋タイプでもないのに？共用部をみて何を参考に？

>664
あはは。いくらなんでも、其れは無い無い。モデルルームの画像見たら？おなじだから。

664 バレバレ。交通費けちらずMRにいきなはれ！

我が家は高層でしたが、先月中旬でしたよ。

> 664

激しく同意

相棒のロケ、晴海でしたね。

画像ＵＰについてはそれぞれですね。
ＵＰしてる方の気持ちも分かるけど、でもＵＰしてる方って基本的に物件を多く比較検討してしてない気がします。
理由は…

ドン・キホーテがきますか！
東雲のは通路も広く、割と客層も他店舗よりまともだったので、あの路線ならいいかと思います。食品も売ってるし。
商業施設が出来るなら早くできて欲しいです。

晴海フロントのテナントがガラガラなのでテナントが集まるか不安ですが（笑）

前の都有地、まだ売却すらされてないけど？

晴海フロントがガラガラって。購入者なんでしょ？

晴海フロントってオフィスだし、一社独占でしょ。
ガラガラってどこ？

正月のトリトン

ＣoＣo一番屋

だけ開いてました！

674は情報弱者かネガのどっちかだね。フロントは東京三菱UFJ銀行の一棟借りです。フロントは三菱地所所有。

公共交通機関で通勤予定の方にお尋ねします。

朝晩でマンションバスのルートが異なりますが、どのように通勤定期券を買うご予定でしょうか？
夜はマンションバスの本数も少なく、正直なところ不便に感じてしまいます。（住む前からこんなことを感じているのは私だけでしょうか！？）
上手い通勤方法・マンションバス活用方法を思い付かれた方、差し支えない範囲で教えて頂けないでしょうか？

自分なりに考えたのは、以下の2パターンです。

A. 朝は東銀座までマンションバス、夜は東銀座から晴海3丁目まで都バス利用にして、電車部分のみ定期券購入。
B. 朝は月島までマンションバス（または勝どきまで徒歩）、夜は勝どきから徒歩にして、電車部分のみ定期券購入。

Aの場合、都バス代を会社から支給してもらえない場合は個人負担が増えてしまうのが問題です（マンション最寄の晴海3丁目のバス停は勝どき駅から比較的すぐなので、バス定期券代支給の対象になるか微妙です…）

Bの場合、雨天時や真夏であっても夜は歩いてマンションに戻るしか選択肢がないので頭を悩ませます…。

つい最近になって、ドゥトゥールのマンションバスが新橋駅まで早朝～深夜で運行することを知り（新たにできる道路をフル活用でしょうか）、我々のマンションバスももう少し使いやすいものにならないかと思ってしまう自分がいます。

ライフスタイルは人それぞれですので住人の方のコンセンサスを取るのは難しいかと思いますが、我々のマンションバスのルートや本数について将来的に見直す際は、住人の生活パターンや既存の都バス、トリトン発着バス（日本橋往復）を考慮した上で、大多数の方にとって使いやすいものになっていて欲しいなぁと思います。

バス通勤で申請して定期券は買わないってのは？ 私はタクシーを多用してしまいそうです。

晴海フロント、テナント募集中ですが…
http://sagarcia.jp/dt402820
どっちが情弱なんだか？（笑）
そもそもテナントが入る看板に空白が目立つのに。
2階なんて歯医者しか入ってないんだよ？

＞674
晴海フロントには4月からポピンズの保育所できるから工事してるそうですよ（12月下旬～春まで）

（保育所については、中央区のHPにも載っていますので）

>681
あー　そのバスルートの話題はだいぶ出てるんで・・・（貴方と同じことを延々とみなが）、もう今更、という気はする。
前読んだほうがいい。
結論もでてる。「あとでみなで相談しような」って。一部の人しか見ていない掲示板でいってもしかたない
また管理組合等で逢いましょう。


定期については
まず
１）　会社による
　よく会社の規約（どこから支給し、何をもとにするか）を確認。公共交通機関の概念・定義も重要。

２）　現物支給や定期購入を見せるところもある。そこも重要。計算方法は　所定の方法を出している総務が多い。

３）　万一 マンションが雇うバスで認められても、終バス後、じゃぁタクシー代や迂回料金をもらえるか？って話。
　ここも重要だよね。

個人的には・・・
最寄の勝どきか月島から発行してもらう、が無難だと思う。

理由は、バスなんていつどうなるか判らない、しかも数日運休になる可能性だってある。
会社によっては　総務や部長？にも嫌がられることだってある。

立ち話でオメデトウゴザイマスをいいながら、総務のキーパーソンに聞き、判断したほうがいい。

なお、総務女性らは4月からの”電車賃二重化問題”で小口現金や規約をどうするか
相当ピリピリしてっから、注意ね。（簡単にいうとそうとう気がたってる）

長々ごめんなさいヨ。思いついたこと色々書いてみた。

「最寄駅定期」を所持するほうが、

・メトロや都営の運休・迂回いわれたときに、つぶし効くと思う。東京は始終とまってるし地震や出水も多いしね。
とくに”大江戸線”は丈夫で復旧も早いから（＜一般論レベル。細かいこと言い出さないでね）もっといたら便利かも。

・外出や宴会後の直帰も、そのほうが帰りやすいし、精算もしやすいんじゃないかな。

一般論として、会社で精算時「直帰して勝どき駅について黒野に帰った」人が
「定期が遠いほうの東銀座まで」だと・・・精算説明も、総務の裏付け計算、自動計算もやりづらくはある。
精算方法だって、定期の家に近い側（東銀座）～勝どき間をバスでくれるか？　またたぶんバスは〇ｋｍ以上とかあるから東銀座からの都バスは出さず、迂回して”電車で”くれるか、もある。（メトロ＋都営になるとバス代より高いけどね・・）
（電車がある場合は、よほど自然でない限りはバスは認めないという会社もある）

・会社でへんにコスイやつだと目をつけられない
へたな精算方法で儲けたり、自分の超便利ルートを推し進めようとすると、いつか新しくきた上司らに目をつけられて、
規約改定、返金要請もあるよ。いま経費うるさいからね。
日本の会社では、長い目でみて、合計1万10万ぐらいの差額に固執しすぎて、下手を打たないほうがよいのでは。

・最近の　総務の”通勤の常識”＝　検索結果、だったりもする。
乗り換え案内で思っているルートの検索結果がでる、は最低限の論拠。総務が試すからね。

・コミュニティバスだから、大幅値上げやルート変更したときどうする？　大幅減便やスケジュール変更もあるよ？
今はこのほうが安いんです！といっても、そのとき会社から出る？　都バスが安いでしょ、っていわれたらどうする？

・そもそも　休日出勤や休日の社用外出はどうする？　（バスがなくて、定期もないんで・・・って　勝どき駅からもらうの、会社で通用する？　
実際乗車ルートで論理通せる？　１乗車で、真ん中部分は定期で両端部分だけ自費、っていう場合、どう精算する？）


都バスのる場合

・定期代もらえる場合、普通にパスモで落として、「バス特制度」のほうが大幅にお得だよ。
ただ定期の利点では、ほかの路線も乗れるから、週末や家族の外出ルートまで換算したほうがいい。
ちょこちょこあれこれ乗りたいっていうなら、都バス定期がいい。
・トリトンライナーは都バスと同じPasmoで乗れるし、バス特きく。
・江戸バスもPasmoで乗れて、バス特きく。

自分はいま勝どき交差点付近にいて、　都バス、トリトンライナー、江戸バスを通勤と週末で使っているから
Pasmoのバス特で集中させてる。


コミュニティバスの現実も注意
・便が少なすぎて、通勤・帰宅には不便ということもあるね。
・帰りの東銀座発なんて、宴会帰りやお買いもの帰りの人で、乗れないかもよ。ずっと待つんかいって話。
・公共ではないから、ターミナルで停車できない・入れないことが多い。
ドトールも新橋には入り込めず離れたところになるって。
クロノだってかなり離れた、「安全に乗り降りできる場所」になるとMRにいわれた。

銀座駅を基点に定期を買えばいいと思います。朝は東銀座駅で降りて地下道で銀座駅へ。帰りは銀座駅で降りて松坂屋横バス停へ。共に徒歩3ー4分だね。

情報通の683おじさんによると、ドンキが来るってさ。

北空き地について去年夏ごろ役所の土木課に直接聞いた事があります まだ都有地で売却するか何に使うの全て未定ですとの答えでした。もし気になるなら問い合わせして見てください。伊勢丹やらドンキやらここで無根拠な憶測しても。。。因みに東雲のイオンの向こう側11月にドンキで来たばっかり、こんな近距離で2軒目？無いでしょ。

全国の訳あり物件見れるサイトがあります、そこで晴海フロントを探して見なさい、ここで直接言うのを控えさせて頂きたいので、何か情報通のおじさん？笑わせないでよ！

フロント2階ポビンズの園児募集は既に開始です

買ってよかった。近隣さんにもシェアしたい。
http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/

＞690

けっこうどこのマンションでもあるよ。勝どき周辺でもたくさんある。大きいビルだととくに。
もう今更これを原因でやめるとか少ないと思う。

>693
幸せな人だ。SKYzスレから出張ご苦労様。

専有部以外はコストダウンが明確に分かるね。内廊下とかキッチンスタジオとかちょっとなあという感じが拭えない。

東雲からもドンキおじさん来てるね。ドンキが来たことがきっと嬉かったんだね。

696はプレミアム階なのか？ それとも単なるネガかな？

使わなきゃいいんじゃない？

キッチンスタジオは何のためにあるのかな、と。あいていれば予約なしで使用可能とあったので、ランチパーティもできるかと思いましたが、、ママ友集会で占有されそう。

＞693
SKYS上半期1位おめでとうございます。
是非年間でも1位獲れればいいですね！
頑張って下さい。

その通りです。

人は皆「ＩＬｏｖｅ　ｍｅ」。
皆、自分が一番になりたい。
他の人なんかどうでも良い・・・自然です。

私もそうです。

だからこそ、自分が幸福でいたいなら、「人の幸福」を「自分幸福」と思うことでしか、自分が幸せを達成することが出来ないことに気づきます。

傲慢かましてしまいました・・・申し訳ありません。

死に支度致せ致せと桜かな

一茶

７０２
悪魔なのか？
天使なのか？
人生いろいろ、人もいろいろ。
だからおもしろい。

一昔前でいう　畳の集会室＋給湯室　⇒　キッチンスタジオだよね。

ほどほどの集まりにつかえていいんでは？

奥様方も集まるのにちょうどいい。専有ご自宅でギャーギャーやって下の階や横の家に負担かけたり、
お家をみせたりお片付けしなくていいから、あったらあったで助かると思うよ。

よそのタワマンの人に聞いたけど
毎週のように集まって騒がしい人らがいるので（とくに湾岸の眺めのいいタワマン）
理事会で「ルームがあるんだから、あそこでいくらでも やってください！」と言えたそうです。

>696

もしかしてゴージャスマンション買ったと勘違いしてない？　クロノってそんな豪華マンションじゃないよ？

↑　はいはい。わかってますよ。

681です
コメントいただいた方々、どうもありがとうございました。
過去の投稿も参考にさせていただきたいと思います。

マイヤーさん、ありがとう。

ヤマザキ ランチパック 「ランニング」篇のバックにクロノレジデンス出てます！

http://www.youtube.com/watch?v=lu41uyg3GF8&feature=player_embedded

箱根駅伝のサッポロビールのCMにもちらっと映ってました。

失礼します。キッチンの食器棚について質問です。
モカと同じような色合い&模様の人工大理石の天板で、
アヤノやパモウナの様に機能的な引き出し収納を備えてるものを、
どこかで見つけた方いますか？

>714

綾野のカシータっぽいデザインっていうことですよね。
既製品では存在しないと思います。

ワンオフで作るしかないかと。5-60万ぐらいあればできるみたいです。

ヘェ〜最近はCM等で映ること多いんですね！そういったCMに全く出会さないんで全然知りませんでした…
でも映ってるって何だか嬉しいです。

＞７１３さん
【乾杯をもっとおいしく】の「みんなのビヤホール」篇ってCMでしょう。
http://www.sapporobeer.jp/cm/kanpai/index.html

ここは、１０年後，一番の高額中古物件に成ってる。

英語をスピードラーニングで、家族全員で勉強してます。
オリンピックで、通訳や晴海の良さを知ってもらいたいから。
オリンピック後は、国際交流特区ですから、通訳のボランティアしたいですね。

718さん、それは難しいかな？ でも一番の値上り物件にはなるでしょうね。

晴海ライナーが時刻改正、および有楽町～トリトンのピストンができました～
http://www.hitachi-gr.com/o_info/HARUMIliner.html

網戸をオプション以外で取り付け検討中の方っていますか？
地所レジ側から
オプション以外での網戸取り付けは管理規約に反するのでダメですということでしたが
調べてみるとこちらのページに
クロノレジデンス契約者から多数お問い合わせいただいてると書かれてます。
http://www.addlife.jp/modules/amidoblog/details.php?bid=701

オプション以外での取り付けも可能なのでしょうか。

やすいんですかね？私も聞いてみます。情報助かります・ありがとう。

URLみたけど、、クロノも内側だったら網戸をつけてもよいということでしょうか？

サッシの内側に取り付けるタイプの横引ロール網戸であれば問題ないでしょう。
横引ロール網戸は、収納時には網戸が見えない、収納時には汚れにくい、というメリットがあるので、狙ってます。
この価格帯のマンションなら、ロール網戸内蔵サッシにしておいて欲しかった。

高島屋のオプション網戸は、2部屋分の2枚で20万以上でしたね。
高いですよね。

いよいよ来週内覧です、
内覧会お済みの方々 当日何かしといた方がいいですよというアドバイスが有りましたらぜひ教えて下さい。
因みに家は同行無しで自分達で行くと思ってますが、やっぱり頼んといた方がいいですか?

レンジフードフィルター当初は必要ないかなと思ってオプション追加しなかったが、よく見たらあった方がいいの気もして、みんな様追加しましたか?

脚立を持参すべし・・・

携帯電話の電波状況を通話して確認すべし・・・

>>730
うちはサイズ測って別に注文するつもり。

>>732　
レンジフードの型式が分かれば、オプションじゃなくても問題ないですよね。
消耗品ですし。

うちも別注文の予定です。

私も別注します。これに限らず、オプションは何も頼んでません。絶対額は大した事ないかもしれないけど、あの値付けに納得出来んのです。髙島屋に義理無いし、市価の倍払う意味が分からん。

ダイニングテーブル昨日新宿高島屋に見に行った。
デンマーク製（北欧全般に言える事だが）
テーブル１３８万円
椅子１脚３７万円　　さすがにデザイン仕立て良かった。

通路をはさんで反対側の家具コーナーは大塚家具程度の物が多かったね。

735さん、それ買ったの？良かったね。以上。

なんか内覧業者のこと、前にレスあったよ・・・先月だっけ。

いろいろ調べてみたが、同じもので大塚家具と比べるとオプションは10-15%高くになっている(照明はネットで買った方が一番安い)。入居前に設置してもらうので、そのぐらいのサービス料を払ってもよいと思っている方もいるでしょう。うちも一部注文したが。

内覧会の下調べとして、この人の動画が役に立ったよ。
チェックの方法と不良箇所の例。３４もの動画がある。１時間も見ていると、なんか自分でやれそうな気になる。
http://www.youtube.com/user/RYUTAROMIKAMI?feature=watch

しかし、ふたをあけた天井裏、壁の裏等はよく分からない。現地では見てみるだけでした。まあ施行の丁寧さなど雰囲気は何となく分かるかも。でもこれが何なのかの説明は聞きました。将来、エコキュートの交換がいかに大変か、が実感できました。

＞７４０

ありがとう

エコキュートの交換は15年から20年位かな。
出来れば、燃料電池方式エコキュート（燃料は水か空気）究極のＥＣＯ
現在、車では燃料電池車実用段階。20年もすれば小型化した究極の燃料（水）の
エコキュウト出来るだろう。

そだね。値上がりは確実だね。
3・11後民主党政権、デフレの最悪期。
建設職人どんどん転職時、ゼネコン業績最低の時期。

三菱良く決断したね。この値段で品質日本一。安全性日本一。
自民党安倍政権で原材料高騰中、職人賃金大幅ＵＰ．

住宅性能評価もオール三ツ星と自慢してる物件もあるが、
内容が問題。あとは、工事、施工状況ここはデフレで最高の仕事してます。
200年持つ為の、スケルトン・イン・フィル　コンクリートＰＣ強度40Ｎ～80Ｎ

日本一の免震装置。広大なキャナル眺望。広大な緑地、ハルミテラス幅55Ｍスーパー堤防と此処の公開空地公園一帯化
、国際交流文化会館やオリンピックメモリアル公園。ＬＲＴ、カモメ、新規鉄軌道、水上交通のメッカ、豪華客船、ヨットハーバー素晴らしい。ドトールや勝どきタワー結構高く出るよ。品質はかなり落とすだろうね。ＣＧＴは最低お見合いマンション。

レスからちょっと時間がたってしまいましたが、715さん
食器棚のコメントありがとうございますー。

はやり既成品はではなさそうですよね。
食器棚を作ってくれるところも、いろいろあたってみることにします！

>729さん
ネットで入手したチェックリストを検討してみれば自分ができるかどうかわかると思います。うちはやる気満々でしたが、結局業者同行にしました。

クロノ日本一、川向うスカイズなんかと一緒にするな。こちらは中央区アドレス
キャナルタウン、水と緑の街ハルミ

729、730です

みんな様 コメントありがとうございます、とても参考に成りました。
レンジフード ➡ 入居後自分たちでやります
内覧 ➡ リスト見たら出来そうな気もしないので業者に頼みます

因みに今日問合せした所既にクロノは10軒ぐらいやりましたって言ってたんわ そこにお願いしようと思います みんな様と同じ所なら何か安心できそうな気がしてね。

743

他の物件を契約者スレで貶すなって！
大人でしょっ！
削除依頼しとけよ！

あと
747も！

うちは、はんこの後、そんなに変わった気はしなかった。
追加で見たい所が出て来て、水回りの下の板を外して中の配管、漏水センサー見えるように
しててくれました。
これは向こうが終わってから書類で確認説明した際にそこ見せてもらってないと指摘したので、
向こうの責任があると言え、こちらの忘れや思いつきではないと言えるケースだからかも。

重箱の隅突つきまくったかな？ うちには終始ニコニコだったよ。

うちもなごやかでした。二時間くらいかかったけど、内覧リスト(ググるとあるよ！)をもとにチェックしました。そのあと共用施設をみて終了でした。

最新情報です。
オリンピック選手村。当初のプレゼンでは４階から２４階建て
１７０００人分２４棟とありました。オリンピック後４０００戸マンション供給（賃貸・分譲）ＰＦＩ方式。

本日、ある建築専門誌読みましたら、民間開発業者のオリンピック村の建物は５０階程度の超高層も有りうるそうです。
２４階までしか選手村として使わないとの条件。
オリンピック後は、最上階まで、分譲や賃貸しますから、１００００戸の新規供給に成る可能性もあります。
現在の晴海のマンション計画だけで１００００戸これにオリンピック村が加われば２００００戸の一大住宅街に成る可能性大だそうです。

交通インフラ整備、加速しそうですね。
４丁目は、人口急増ですから、小中学校、図書館、役所の施設の公共施設も早期着工が望まれますね。
記念公園は、整備されるでしょうから、２０２０年までに大変貌しそうですね。

>756

たいした返事じゃないですが。　

五輪選手村は高層がたつかもって、昨秋に報道してた記憶が・・なにでみたか忘れたけど。
（そうでないと収益なりたたないとか）

だから50階ランクが建つと「心の準備」はしといたほうがいいよ。

スレッドは自由な意見交換の場。
日本国憲法で保障された権利です。

国家機密防衛法にも抵触しませんし。
ＴＶバラエティ番組は君たちの、「大人の論理」よやらで行くと殆どＮＧだね。

まだまだ青いぞ。大人に成れ。
ダメなスレは、管理者が削除するでしょ。

バカバカしい。もっと大人になって、論議や情報交換すれば良いと思いますよ。
もっと広い大きな心持てないのかな。

君たち、異常に神経過敏だが、スカイズの契約者だったらおもしろくないわな。
スカイズの契約者スレにもこちらのネガ有るが、大きな広い心で大人の対応してね。

756さん 情報ありがとうございます。24階建てになるのは以前報道がありましたよ。だからうちは西を買いませんでした、南か悩んだんですよね。。

27階でしょ。

自分も西と南で迷って、南にしました。
西だと眺望がつぶされそうで心配だったので・・

その分、価格は1000万円くらい変わりましたが笑

マジかー。西向き買っちゃったよ！
レインボーブリッジさえ見えればいいんだけど、どうかな？

763さん うちもそれが目当てだったのですが、MRいったのが遅くて、もう12階か23階かな、それしかなかったのです。気に入った間取りとか、考えたあげく、南にしました。あのときはオリンピック決定前で、前の団地しか気にしてなかったのですが、、。