【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス　その４

レインボービューいいですね。
こっちは部屋の中で椅子に座った位の目線で撮った東向き眺望を。

単純に管理費が高いとの議論ではありません。
もしそれ相応の共用施設があれば、当然高い管理費払う価値があると思います。
クロノの共用施設を見て管理費はちょっと高すぎると正直思います。

443さん
どうせ三菱地所コミュニティ関係者ですよ

446さん

東も良いですね！
この高さだとディズニーの花火が毎日見られますね。

>>440
省エネを含め、コスト（管理費）の削減は今の時世では当然のこと。
どこの企業でも組織でも同じ。

売上を伸ばす企業はコスト削減を追求しないんか？
年収の問題ではないのだが、わからない人間にはわからないのだろうな。

王冠が時々試験点灯していますが、
北側の一部がいつも欠けて点灯していているのが気になりますね。

それにしても、光っている様子が東京駅のグランタワーとそっくりです。

どっかに管理費算定計算書無かったかな？ 共用施設はまず目につくけど、そのコストは小さな話。何にランニングコスト掛かるのか、よーく考えてみんさい。

東京駅のグランタワーの王冠は明る過ぎて品が無い。ここはもう少し品良く控え目にして欲しいな

管理組合役員は立候補で埋まりそうだね。

452さんに賛成。高い、見直し…とわーわーいう前に、どこに問題あるかどう直すべきか、少しでも分析してみてくださいよ。

管理会社変えたりしないよね。
三井の佃リバーシティーみたいに、
三菱のCMに使って欲しい。

しょぼい管理会社に変更すると、
管理体制崩壊するし、資産価値も目減りするよ。
大局的に考えてね。

免震建物の中で実際の地震に遭遇したことのある人居ますか？

＞４５７
３．１１のとき東京の４５階建て免震建物の中にいました
私の家は中層階でしたが、本棚の本も倒れずちょっと大きな揺れ程度でしたよ。
ただ家はミシミシいってました、そういうものらしいです。

>456

同感できる点があります。
前にすんでたマンションで、管理会社かえたんだけど・・（目先の費用でね）　それからがたがたと対応が悪くなりましてね。

青山グランの件、むこうのスレ読みましたが、要は関電工が電気配線等を通すための管を一部付け忘れた状態で建物がったってしまい、やばいと思って鹿島と一緒にコア抜きをしてしまったのを地所が指摘した・・・ということではないでしょうか？
鉄筋まで切ってると相当なことらしいです。
こちらは地所のチェックは終わって内覧まで始まっているわけだし、問題ないということでいいのかなと思ってます。

458さん
ありがとうございます。
丁度、本棚や家具類の高さを考えていたところで、
的を得た体験談を頂きありがとうございました。
免震とは言ってもなるべく高い物は置かないようにします。

＞４６１
高層階の場合は特に背の高い家具は気をつけないといけないですよね。
３．１１のとき勝どきの耐震某マンションは内壁が外れてお隣さんとこんにちわってなったらしいですから免震マンションのすごさがわかります。

>460
騒いでるのは悪意のあるネガだって事が明らかでしょ?

地所は告発を受けるまで知らなかったというのが真相で、そこに大きな問題があるようです。
現在地所の担当からの詳しい説明を待っています。

>464
だから、そんなの要らんって。

差し支えなければ、
北側高層階のビューバスの写真があったら見てみたいです。

他人の部屋を公開させるなんてどうかと。気になるなら買えば？

>463
調査に入ったのは事実な可能性が高いと思いますけどね。
ただ、どうせ当該物件以外はすぐに忘れられますよ。
いま、市川の鉄筋不足マンションの話題で、三井と清水の他物件批判する人なんて滅多にいないし、居ても相手にされてないですよね。

ウチも3.11を免震マンションで体感しました。
揺れはゆっくり、何も倒れず、落ちず、で実害はなかったです。
マンション全体では、戸境壁にクラックが入った家が何件かあったようですが、希望者全戸調査の結果、専有部分（表面だけ）の被害（クロスや石膏ボードのひび割れ）で、大したとこはありませんでした。
ただ、免震でもエレベーターは業者が対応するまで止まりますので、中〜高層階の方は気合入れて階段で登るか、復旧まで諦めるか、それなりの対応が必要です。

ここは震度5弱までは自己診断プログラムに沿って自動で仮復旧しますね。

みなさんは地震保険に加入していますか？周りは半々ですが。
免震タワーの建物専有部分被害はよほど強い地震でないと考えにくいが、家具転倒の可能性がありますね。

そんな機能があるの？知らなかった。
まあ、そもそも震度５程度の地震なら問題ないだろうけど。

＞471
入居説明会の際にもありましたが、地震保険、火災保険と悩ましいところです。どうしようかなぁ。

474
暇ではない男性会社員だけど、管理費を値下げする方向で見直すのは当然のこと。賛成です。
どこのマンションに「入居済み」なのか知りませんが、ご自身が住んでいるマンション掲示板に投稿して下さい。

地震保険は実質的には役立たずなので、今回は入らないつもりです。火災保険は入るしかないけど、何十年分も一括で払うのどうしようか悩み中です

まあ、サービスを受けてもいない状態で管理費が高い安いなんてわからないもんな。
正直、すぐに管理費下げましょうとか言ってる人ってなんか浅ましいと思うわ。

ここの管理費が高いことは購入契約時に分かっていた事。
納得出来ないなら、管理費安い物件を買うべきだったと思う。
無駄があるかどうかも分からない入居前から、何ら根拠を示さずに、管理費を下げることが出来ると断言する姿勢が間違っている。

確か地震による火災は火災保険じゃ保障されないんじゃなかったかな？
地震保険に入る理由はそれが全てだと個人的には思っているので私はもちろん加入します。
地震そのものというよりもそれに起因する出火などの方が怖いので。

わからない方々のために書きますね。
契約時の管理規約•内容、管理費などは売主が決めたもの。
区分所有者がそれを未来永劫承継する決まりにはなっていないので、適切な時に当然見直すものなんですよ。

これ、世の中では当たり前のことなんですね。

管理費の件ですが、いい加減止めた方が良いのではないでしょうか？

管理費について一家言ある方は管理組合の役員に立候補して、
管理組合の意思決定システムに従って合意形成を図られた方が良いと思います。
もしそれが仕事多忙等で面倒なのであれば、管理組合の決定に従うしかありませんね。
ましてや、入居前の未だ管理の質が解らない状況では、
取り敢えずデベの提案している管理費案でスタートするしか無いではありませんか？

ここで意見表明をするのは自由ですが、
意見の異なる相手を小馬鹿にするような文脈や
差別的な言葉を並べるのはとても幼稚に感じます。

今現在、しかもこの掲示板で議論しても仕方無い事のような気がしてなりません。
しかもその書き込みが原因で、掲示板の流れが荒れて行くのが残念なので、
敢えて書かせていただきました。

私は地震保険に加入する予定です。
理由は周りが入っているから何となく・・なんですけどね。（情けない）
「必要無いから加入しない」という自分の考えを持っている方は、
よく勉強をされているのだなと感心します。

来年度？から地震保険が値上がりするとか聞いたので、
最長の５年で加入する予定です。
（不確かなので各自で要確認）

それから以前このスレッドで保険料の話が出ていましたが、
もし東京海上の火災保険に加入する予定で、
且つ三菱銀行から住宅ローンを借りる予定の方でしたら、
管理会社経由より銀行を代理店として加入した方が保険料が若干お得なようですよ。
（これも、ご自分で比べてみて下さいね）
要するに団体割引率の違いのようです。

483
管理が今の規約でスタートするのは当然。
契約者として管理の話題になるのも当然。

地震保険の保険金支払いには、基本的には構造躯体の損傷が必要です。
クロノレベルの躯体が損傷するような大地震が起きた時に、保険金給付ができるか？と考えて、加入すべきか否かの答えを出しました。
ちなみに、前に話題に出ていた戸境壁は構造躯体ではないので、崩れても保証外です。
そんなわけで私は絶対に入りません。

地震火災の場合も支払いの内容を読んだ方がいいと思いますよ。
ただ、くれぐれも自己責任で。

４８６さん

とても参考になります。
書かれている事、確かに一理あります。
自己責任wwでよく勉強してみます。

476です。486さんと同じ判断です。
火災保険も要らない気がするけど、隣家からの類焼があり得るので入ります。

４８６さん
４８８さん

４８７です。

周囲にこういう話ができる人がいないので、
参考になりとても助かります。
周りに聞いても返って来る答えは「当然入るでしょ？」なんです。

周りが加入しているから何となく加入はお金がもったいないですね。

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昨日、酒の勢いもあって上司に家（ここ）を買ったことを報告。
そして、○月○日は引っ越しなので休みます。と言ったところ、
その頃は東京（今の部署）にいないかもよ・・・と小声で言われた。
気になって今朝は眠れなかった。

知らんがな

＞493

すごくわかる。
こちらは来年４月から香港へ赴任することになりました。
先週会社に言われ、正式発表は年明けてから。。。
念願の新居だが、引渡し頃は既に香港へ行ってるかも。
眠れない日々の連続です。