【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス　その４

内覧会

私は業者同行で行いました。

部屋の細部を確認。述べ15ケ所指摘事項ありました。
約一時間後、10ケ所は当日対処。残りは確認会後となります。

2階の共有エリア、駐車場などで約30分。
30階のクロノラウンジ、ゲストルームはフリーでの確認。

また部屋の採寸などは自由で採寸したり、写真撮ったり比較的自由でした。

参考になりますか？

>41さん
情報ありがとうございます。参考になりました。大抵どんな指摘が多いのでしょうか。

うちは1人(女性)で挑戦する予定。全く経験ないのでちゃんと勉強してから行きます。ただ、天井など高い部分はどうチェックするか不明なところです。

レス、ありがとうございます。

ちなみに、カーテン自分で採寸する予定ですが、
脚立か椅子か持って行くのはありですか？

ありです。
ただ、あまり神経質になりすぎない方が良いですよ。きりがなくなります

半年点検、一年点検等もありますから

業界用語が多いの、デベ関係者で購入してる方も多いからですよ

こういう注目物件は、そうなること多いと思いますよ。逆に言うと、プロから見ても良いマンションということですから。
私もデベに勤めてます

専門用語や業界用語が多すぎって、勉強できない方？このレベルじゃここは無理でしょう。

プロを連れて10件も20件も指摘する＊＊相手にするデベも大変だろうなぁ
俺絶対そういうの無理だわ。だからちょっとぐらい傷がついててもまぁいいわってなる。

そうそう。小傷は気にしない。出来れば指摘事項ない方が助かる。確認会の為に会社休むのは避けたいし。

専門用語が多いのは、業界関係者が多く買ってると言う事です。
デべ勤務者・ゼネコン勤務者、設計事務所、役所建築指導課、大学建築家教諭、工務店社長、内装屋さん、設備屋さんガラス屋さん、クロス屋さん、照明屋さんコンクリート関係者等です。４０代以上年収１０００万以上の層が多いでしょうね。
プロが買う。だから当然専門用語多くなりますね。プロが認めたマンションと言う事。

今日、外観だけと、仕事がてら見ましたが、イメージフォト通りでびっくりしました。噴水も出てて感激。ここは凄いですね

先週に内覧会に行ってきましたよ。
南向きの部屋なのですが、その解放感に圧倒されました。バルコニーが透明なせいか素晴らしい眺望、レインボーブリッジもよく見えました。
昼過ぎには日当たりが良すぎて部屋が暑くなり窓を開けて採寸を済ませました。
窓を開けていると晴海大橋の騒音が少し気になりましたが、閉めるととても静か。早く引っ越したいです。

南側はいいでしょうね。
ウチは南側じゃないから二階テラスで満喫します

庭が日増によくなってますね
そろそろ完成でしょうか。
春夏に期待ですね

此処の庭最高ですね。今は植栽直後。冬です。
来年の初夏から真夏。しっかり根付いてくれると良いですね。
３年で、木々も成長し、５年から１０年で森に成り木陰が出来ます。
この頃に成ると、剪定も大切に成ってきます。ボスケと水盤、噴水480Ｍキャナル。
ありがたい事です。

内覧会終わりました、エレベータ床が大理石張りで感動しました。

内覧が楽しみだな！
玄関前の「お墓」以外ね。

エレベーターには液晶モニタはついてましたか？

57さん
エレベータ内に液晶モニタが設置され、階数などが表示されます。
55さんが言う通り床は大理石で豪華ですよ。

エレベーターって何人乗り用でしたっけ？

内廊下はあの写真通りの感じでしょうか？

玄関前の古墳みたいな小山は気になりませんでしたか？

古墳とは、いい表現ですね。たしかにそっくりです。
私も気になっていました。
もう少し時間が経てば、緑が茂ってカタログの絵のようになるのでしょうか？

58さん、
大理石はどんな色と模様でしたか！？
豪華に仕上がっているとは、嬉しいです！

やはりエレベーターホールは大理石でしたか。三菱とリーチャードを信じて良かった(笑)

車寄せの真ん中の植栽をお墓ったいう人は完全にネガですね。
普通はそう見えませんから安心して下さいね

部外者の質問攻めが凄い…

内覧会済みの方に質問です。

当日、クロノレジデンスからはどんな書類が用意されていましたか？
たとえば内覧会チェックリストなどはありましたか？　
宜しくお願いします。

内廊下に関してです。
私たちの部屋を担当していただいた営業の方は、レジデンスアリーナのモデルルームに造設されていた内廊下と全く同じデザインで（壁やカーペット、色合い素材なやインターホンなどもすべてを含め）実際に作られていると言ってましたよ〜。

内覧会今週なので楽しみです！

内覧会楽しみです。

皆さんの書込みのお陰で
写真が無くても想像を掻き立てられ
とても楽しいです。

HPの物件概要の販売戸数15戸に更新されてますね。先週20戸だったのに、今週で一気に5戸売れたんですかね。
この調子だと引渡し前に完売ですね

手続き中だと思うよ。
途中キャンセルもあり得るから、売れたっていうのはまた早い。

ウォーターガーデンの噴水＆エントランス

エレベーターは11乗りor13人乗り？？エレベーターの大きさが最近の物件は小さく作られているのでここはどうだったか気になった次第です。

写真が綺麗！thx！

エントランスの写真本当に素敵ですね！
クロノスの色や形、そして建ち方から、その周りの空気までキレイな感じがします。
71さん、ありがとうございます。
まだ裸の木々が早く緑の葉をたくさんつけていくのを待つのも楽しみです！

物件概要を見ると
エレベーター１〜８号機までは11人乗
１１、１２号機が１３人乗
と書いてありますよ。

内覧会時、部屋では水道は通ってましたか？

棟内モデルルームオープンするのですね。
残念です。

噴水は夜も動いていたのでびっくりしました。

さいかし、まだサカイから引っ越し日確定の連絡がない〜

↑　売れ残りの部屋をモデルルームにするということですか？

water fountain にはライトもあたって夜もきっとキレイなんだと思います。
いいですね〜☆

晴海の将来像を検討する委員会を中央区が立ち上げ、メンバーを一般から募集するようです。
参加すれば晴海の街づくりに関する最新の情報が入ってくるだろうし、面白そうだから
結構興味あるけど、現在晴海住民であることが条件だから自分は無理か。
ここの契約者で誰か参加して、いい提言してくれないかな。
(他力本願ですいません)

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_seibi_t...

そういえば

シャトルバスって、マンションの何処から乗るんだろう？
エントランス前まで乗り付けてくれるのだろうか？

シャトルはエントランス前だと思います。

エントランス前の公道に停車するのが普通でしょう。
結構５０人乗りの大型バスでしたから。
ゴルフ場のクラブバスを想定しるのでは？
８６０戸朝、駅に行くのに大型バス５０人乗りでないと
間に合わない。昼間、夕方、深夜は３０人乗り中型バスでＯＫかな。

ゴミステーション横と反対側の非常用ＥＬＶは
普段使えるんでしょうね。
特別避難階段普段使えるでしょうね？？誰か内覧会で確認願いますよ。
今のタワマン。上下の移動すべてエレベーターだけ。階段や、非常用ＥＶも
エマージングキーで施錠されてます。管理上の問題からだと思うが、本当に不便です。

普通につかえてましたよ

意味が分からん！
「非常階段」をどんな時にでも使えるようにしてないと「非常用」とは言わない。そんなマンションがあったら、管理会社が家宅捜査に入られる！

シャトルバスは６０人乗り！


非常階段は常時使える！
運動の為に上り・下り使います。

なるほど非常用階段が使えないと、とても不便なのですね。
内覧会の時に、非常用エレベーターと非常用階段の件を確認してみようと思います。

ELV9は荷捌き用駐車場とペット足洗い場が近いことから荷物とペット用、ELV10はゴミ集積所が近いことからゴミ用で設計されていると考えられます。勿論、空いているときは普通に使えるかと思います。

非常用階段が使えないと考える人、大丈夫？

そんなマンションあるんだね。うちは非常階段が東西に一ヶ所づつ。もちろん解放されてて、息子がトレーニングで登り降りしてます。大型の非常用エレベーターも一基、常に稼働しています。非常用エレベーターは通常業者が使っていますが住民も使えます。

もちろん非常階段は常時使用可能に決まってますよね。
階段が使えないタワーマンションなんて、あり得ません。
「非常用」という名前がややこしかったのですね。

ところでそれぞれのエレベーターは動いていないときは
何処の階に停止しているのでしょうか？
個機ごとの最上階でしょうか？それとも2階なのでしょうか？それとも止まった階で
そのまま？どなたかご存知ですか？

非常用の意味するところは、
「非常」用ではなくて、非「常用」です。

シャトルバス
大型であれば、車寄せ？古墳？
一周は狭くて多分回れなそう。
であれば、85さんの言うように
エントランス前の公道かなぁ。

担当の営業の女性は、『マンションからシャトルに乗るまで雨の日も傘をささなくて良い』と言っていた。ということは、公道まで歩くことは考えにくく、やはり車寄せのところでは？

エレベーター？乗ったら全部分かるよ！どうしても先に知りたいなら、三菱地所にお問い合わせするのが一番はやい♫

大型車は車体幅2.5mで全長12m近くあるから、ギリギリ回れなそう。
でも公道からバックで入ってくれば可能でしょう。

皆さん、床と水回りのコーティングはしますか？床のコーティング、UV 、シリコン、ガラスなどいろいろと種類ありますが、どれが一番無難ですか？ エコカラットは何年間か経ったら、デザイン飽きそうです。。。無くても大丈夫ですか？

いくら似ってても、'古墳'の呼び方はやめましょうね。ここの住人なら誰もこの呼び方には喜ばないはず。皆樣がこれから住むだから ！慣れじゃうと嫌だから！こんな不謹慎の発言 もしかしたら部外者？

>102
水廻りコーティングはしますが
床はやりません。
というか、
オプション会でも床コーティングはなかったですし
シートタイプのフローリングは必要なかったか
逆にコーティングはNGと記憶してますが
どうなんでしょうか？

呼び方が問題ではなくて、あのデザインが問題です。センス悪過ぎ。修正して貰いましょう。

リチャードマイヤーさんによって
建物外観、エントランスホール、ランドスケープを
デザインとなっていると思いますが
車寄せのあの部分もそうなんですかね〜？

わたしもオプション会でのエコカラットのプレゼンテーションを見て心が揺れたのですが、(霧吹きかけたり、煮干しの匂い消してみたり、ビックリしました。)
だけどやはり、デザインが好みではなかったのと、デコボコして埃がとりにくそう、かべにベッタリと接着剤で貼ると聞いて、今回は見合わせることにしました。
実家も、現在のマンションも付けてませんが快適です☆

エコカラット付けません。今住んでるのマンションは購入時に付けたけど、これと言ったご利益無し。不要と判断しました

内覧会時、狭い部分はビー玉を転がして水平かどうか見るのが良いそうです。
特にシンクや、洗面台は少しでも傾いていると水が溜まってしまいますから、注意が必要ですよね。

↑すみません。シンクのたる自体ではなく、シンク周りのことでした。

シャトルがどんな姿形になるのか楽しみ！
何処に停車するのかも気になるけれど、デザインも重要。
乗ってて嬉しくなるようなものに期待しますよね。

うちもエコカラットはしません。

そして内覧会はなるべく大勢で行った方が
気付くこともその分増えるそうなので
良いそうです。

104/108/109さん

ご回答が参考になりました、ありがとうございます^^ やはりエコカラットは無くても大丈夫ですね。
洗面台は一体型ではないので、水回りコーティングは付けた方が良さそうです。

床のコーティングはネットで調べたら、標準ワックスを剥がして、その上に付けるみたいです。
一般的なものは15年間持つと書いてあります。
水や汚れが染みないという利点に、少し心が引かれます。
リビングだけにでも付けたらいいなと思いますが、
実際、宣伝されている効果があるのでしょうか？そして、付けるのと付かないの場合、
床の経年変化の差がどれくらい出るのかが不明です。少し悩みます。

その効果を実際に体験したことのある方がいたら、ぜひ教えて頂きたいです

宜しくお願いします

114さんもありがとうございます

水回りコーティングが3年持つと書いてあるけど、そのあとは？

オプション会での水周り等コーティング業者の男性は、また数年後プロに頼んでやり直してもらうか、なんとホームセンターで自分でコーティング剤を買って行うのも有り、と言っていました。

あと、床コーティングですが、小まめに拭き掃除やワックス磨きをすれば必要ないのでは？
しかも、コーティングするとかえって掃除の際に強くこするのはダメだとか制約がありそうな気がします。

わたしも現在住居フローリングは自分でワックスかけてます。ピカピカになりますよ☆

車なんかだと色んなコーティングやワックスサービスがあるけど、
結局日々の清掃に勝るものは無い

もちろん全く無駄ってことはないし（それでもメンテフリーなんてことは無い）、
やらないよりはやったほうがいいだろうし、
折角新築で買ったんだから気休め半分？でやるのは止めないけどね
ただ効果が１年持つとか３年継続とか謳ってるけど、体感だといいとこ半年程度かなぁ

空とクロノ

建築家のアスリートたち、リチャード・マイヤー（前半）

>123
こうゆう写真を見る度に思いますが、排水管とペラボーはどうにかならなかったのかなぁと思います。
あと丸見えの室外機ですね。2段積みフレームも安っぽいやつなので・・・
低層部分の手摺は不透明にはできなかったのでしょうかね。統一的なデザイン性を損なわずにできたような気もするのですが・・・
(なので低層フロアの方はバルコニーに置く物などについて配慮していただきたい)

他人のバルコニーは他人の家だから、管理規約を違反しない限り、パンツでもブラでも、何置いても自由！デザインがどうのこうのいうより、自分のとこだけ気にすればいい！他人のとこに口を出さなくていいでしょ？なんでもかんでも、自分の意思に従えると思わないでね。1000戸近くのマンションだし。

ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いですね。
普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いとと思った。さすが、地所のフラグシップのタワーといった感じでした

125
人のバルコニーに置くものが気になるなら、透明手摺でないマンションを選んだほうが幸せかも

内覧の感想です。
ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いと思いました

普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の方のための高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いと思った。ここも、さすが地所のフラグシップのタワーといった感じでした

エレベーターは使えるのが実質２機しかないのが気になります。
４ブロックに分かれているとはいえ、朝大丈夫かなぁ・・・

今日現地立ち寄ったら進入禁止のバーがなくなっていました。（ポールはあり）
さすがに足は踏み入れませんでしたが。

ところで、まだ引っ越しの案内が来ないです・・・各世帯には郵送で送付済とのことでしたが。

引っ越しの案内 うちは電話連絡でした、

うちも引っ越し案内は電話でしたよ。先週末の夕方でした。
抽選番号は８００番台中、４００番台でした。
連絡がまだないのは、番号が後ろの方なのでは？

ところで、楽器演奏に関しては詳しい記載を見たこと、または説明を受けたことがありますか？
連続して弾けるのは２時間なのは覚えています。休憩を挟めば良いということです。
しかし、肝心な休憩の時間に関しては決められていないようですが。。。。

契約者でもないネガが何度も同じことを…
何でここに粘着するんだろうな（笑）
全然リチャード・マイヤーの思想が分かってない。

>>129

ちゃんと各動線が考えられているエレベータ配置ですね。

>125
スケルトン・インフィル構造の建物は排水管を室内に通さない思想なんだから、それが嫌なら昔風の室内にパイプスペースが通った建物をどうぞ！
改修の時は大変だけどね。

昨日内覧しました。低層(10階よりすこし上)東向きですが、部屋からの開放的な景観は期待以上でした。
感心したのは、部屋の中で座った状態でも、ベランダ手摺が透明ガラスであるおかげで眼下の運河や対岸のタワーが良く見えることです。共用部分もこれ見よがしな豪華さを追求せず上品にまとまっていたのが気に入りました。

三菱地所は、毎度毎度、いいもの作りますよ
他デベに勤務してますけど、感心します

内覧してきました

高かったですが、南向きにしてよかった！
あったかくて暖房いりませんね
眺望もこれまで住んだどのタワーマンションよりも素晴らしかったです
晴海埠頭の船が部屋から見えるなんて、贅沢です

花火もレインボーブリッジもバッチリですし、クルマの音も全く気になりませんでした
ベランダの透明ガラスも大正解ですね
部屋からも運河の水がキラキラしている様子がよく見えます！

シャトルバスは車寄せと説明がありました