物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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351
入居前さん
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353
契約済み
エグゼクティブルーム、20時まで…
2階のバルコニーも20時まで…
その他もろもろサービス時間が短いと感じるのは私だけでしょうか?
今のマンションは24時とか25時までコンシェルジュが対応してるのに…
早く管理組合で時間変更してほしい…
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356
匿名さん
パークタワーのスレでも分かるけど、サ〇イがとんでもないことしてるな。
金ばら撒いてデべから受注したのか?
その回収に高値の見積を出して、他社は時間内に終わらないと脅しをかけてる。
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357
契約者
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358
入居前さん
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359
匿名さん
引越の幹事会社を決めるとき、デベロッパーは何を基準に選ぶんでしょうね。
高い安いとか品質は直接関係ないから、やはりキックバックとかの額なのか?
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360
匿名さん
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361
入居前さん
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362
契約済み
あの程度の広さのエグゼクティブルームのどこを警備するの?2階バルコニーのどこを警備するの?
コンシェルジュも警備員も少ないし、人件費ケチりすぎ…
その割に管理費高いし、不信感が募ります
もう次は三菱物件は選ばないことにします
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364
契約済みさん
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365
匿名さん
鹿島、なんてことやらかしたんでしょうか!
ここの再検査は地所がやってくれるのか…。
グランで鹿島がやらかしててこっちでは大丈夫とかあるのか…
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366
匿名さん
>365
物件ごとに違うからいくらでもあり得ると思います。
ただ問題は、もはや、それを心から信じる事が出来なくなった、という点だと思います。
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368
内覧前さん
入居前にもう三菱物件は選ばない?
普通、入居前であればポジティブに考えるのでは…。
自分が選んだ物件でしょう?
相当ネガティブな方?
若しくは他社デベの方でしょね。
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370
匿名さん
ネガさんも威力業務妨害に問われかねないことを
よーやるわ。
今、結構厳しいからな。
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371
契約者さん
食品偽装はまだしも偽装工事だけはやめて欲しかったです。営業からの連絡を待つしかないのかな。
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372
契約済みさん
IHについて教えてください。
内覧の際、IHの型番がCH-HS7Jだったのですが、
こちらは、鉄・ステンレス対応IHでしょうか?
オールメタル対応IHでしょうか?
使えない調理鍋などを処分して、必要な調理鍋を購入しようと思っており、
IHについて全く詳しくないので教えていただけますと幸いです。
(ラジエントヒーター部分でなく、IH部分について知りたいです。)
よろしくお願いします。
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373
匿名さん
聞く先はここではないと思いますよ。
間違っていても責任はとれませんし。
フリーダイヤルで問い合わせればいいのでは?
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374
入居前さん
私もIHの型番を知りたかったのですが、
何処に記載されてますか?
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375
内覧済みさん
372さん
手前2つはオールメタルだったと思いますよ。
でも、いくらオールメタルとは言っても、
素材や鍋底の形によって熱の伝わり方が異なるので、
全て同じように使える訳ではありません。
例えばアルミや銅製の鍋は鉄やステンレスに比べて火力が弱くなると思います。
IH調理器はキッチンメーカーの製品という事になっていますが、
中身はパナソニック製だったと思うので、
パナソニックのHP等を見れば参考になるかもしれませんよ。
汐留にあるパナソニックショールームでIHの実演を見たことがあります。
野菜炒めや焼き魚とか普通においしかったです。
グリルは最新の「ラクッキングリル」ではなかったのでガッカリ。
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376
入居前さん
すみません、型番見つかりました!
もう大丈夫です。
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377
内覧前さん
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378
契約済みさん
>375さん
早速ご丁寧にありがとうございました!
おっしゃる通り、中身はパナソニックの製品のようなのですが、
浄水器のカートリッジなどと同じように、OEMなどが多いようで、
パナソニックのサイトで型番検索などができずにお聞きした次第でした。
とても参考になりました。
パナソニックのショールームが近いので、
時間のある時に出向いて細かく調べてこようと思います。
ご親切にありがとうございました。
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379
匿名さん
>370
南青山のホームページがいきなり消されてエラー表示になってるのは事実のようです。
ココとは直接関係はないですけど、同じくみあわせですから、話題にしたくらいで、威力業務妨害とかは脅しすぎかなと、思います。
うまく立ち回っていただいて、他のパークハウスへの影響を最小限にしてもらわないと困りますし。
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380
契約済み
契約者でもないのに各物件の契約者スレにコピペってくのは犯意が明らかだから威力業務妨害には当たるが。
確か某掲示板絡みで判例を見た記憶がある。
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381
契約済みさん
匿名掲示板の悪意のある投稿ごときで威力業務妨害なんかありえないし・・・
警察が動いて営業を停止せざる得ない状況になったとかならともかく。
いずれにしてもゼネコン、地所のチェック機能についてはちょっと疑ってかかったほうがよいですね。
(みなさんの普段の業務でも上位のレビューが完璧なんてそうそうないでしょ?)
目に見える部分なら内覧会で指摘できますが、それ以外の部分も可能な限りチェックしたほうがよいと思います。
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382
匿名さん
威力業務妨害とか書くのは、隠したいように見えてしまってむしろ逆効果だと思います。
南青山のスレも最初はやっちゃったなとか、書かれてましたが、事態が一変してしまい、さらに盛り上がってしまった感があります。
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383
契約済みさん
「三菱×鹿島」ってのを勝手に信頼して内覧会も業者を同行させずに済ませてしまったが、こうなったらきちんとした業者同行で内覧会をやり直したい。誰かプロの「大丈夫ですよ」という声を聞きたいので。引き渡しチームに電話をしてみよっと。
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384
契約済みさん
>372
クロノの一般住戸のIHは残念ながら、オールメタル対応ではないですよ。
スカイズのMRに行ったとき、「クロノは設計が古いのでIHがオールメタル対応でないので、キッチンに関してはスカイズの方が優れています」と営業から説明を受けました。
スカイズにしてもクロノにしても、キッチンや洗面所はチープなのは同じですが・・・
ch-hs7Jは、型番と操作パネルの形状から推測するに、Panasonicnの市販品だとKZ-AL60HS に相当するものでは?と思います。中位モデルで、決して廉価版ではないので、上位モデルと入れ替えしようにも悩む微妙なレベル。
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386
内覧前さん
床がざらざらしている。内覧のときに靴下に違和感があったので、触ってみたが、
キシキシした。今の家も他デベのマンションだが、つるつるしないものの、きしんではいない。
ワックスなどをぬるべきでしょうか?
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387
匿名さん
>383
内覧会やさん連れていっても内装後の欠陥なんて大したもの見つけられませんよ。
重要な部分は全て内装で見えない部分にありますから。
見える部分の欠陥は簡単に、補修、交換できるのでたいしたことないです。
一度内覧して納得したのなら、もう一回やるのはお金の無駄遣いかと思います。
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388
契約済みさん
384
チープってあなたなにさまよー。
あなたのお住まいのマンションは億ションですか?
普通以上のキッチンでは?
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389
入居予定さん
>386さん
MRおよび高島屋、内覧の鹿島によると、三者とも 「ワックスは塗らないほうがいい(ワックスフリーのシートフローリング)」とのこと。
「どうしてもというなら適したメーカー・型番を連絡する、が基本的に性能が落ちるから塗るのは推奨しない」。
10年でリフォームや転売するだろし、その際最新のものに替えたほうが安いヨ(経験談)
三菱地所のHPの製品扱いのとこでお手入れマニュアルとかダウンロードできる。
「ラスティック」の部屋の床材は 「EIDAI エコメッセージS レプリア HBR-039/07L ワックスフリー オレフィンシート」 (8月段階の情報)
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390
契約済みさん
>383
引き渡しチームに確認した結果を教え下さい。
お願いします。
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391
入居前さん
クロノレジデンス 2013/12/21
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392
内覧前さん
389さん
ありがとうございます。ラスティックだとよくおわかりになりましたね!
MRでは気が付かなかったのですが、子供が「靴下がひっかかる」といい、自分も手でさわってみたら
気になるざらつきでした。内覧で案内してくれた鹿島の方も「ワックスは不要です」といっていましたが、
どうしても気になります・・そのうちなれるかな?
我が家の部屋だけでないとわかり、安心しました。
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393
契約済みさん
他物件で問題になっているコンクリート穴あけの件、確認した方いますか?
内覧会の時に聞いてみます。
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394
契約済みさん
南青山の件、ガセらしいよ。
パークハウスグランみたいな億ション購買層は此処に来るはずもないし。
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395
内覧済みさん
>388
どう感じるかは比較の問題だから仕方ないけど、大した節約にはならないと思われる箇所をケチったな〜と私も感じました。因みに、同価格帯の郊外のマンションからの買い替えです。
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397
匿名
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398
内覧済みさん
378さん
375です。
IH調理器の件、後の方が書かれているように間違っていたようです。
本当に申し訳ありませんでした。
実は営業の方からは手前2つはオールメタルと説明され、
異なる型番を聞いておりました。
なので、昨日まで2つがオールメタルだと信じ込んでいました。
内覧会で確かめもせず、販売営業の言葉を鵜呑みにして、
且つ間違った内容の書き込みをしてしまいごめんなさい。
今はオールメタルで無いと解って少なからずショックを受けているところです。
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399
主婦さん
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400
匿名
394
ガセじゃなかったよ。結構大騒ぎしてる。ここも確認した方が良いのでは。
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401
匿名さん
>353
理事になって運用を変えて下さい!
コストとの兼ね合いでサービス時間帯の変更は簡単では無いでしょうけど、無人運用が出来るところは24時間解放でも良いと思います。(監視カメラは付けてね)
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402
匿名さん
グランは低層マンションだからやり直しがきくかもしれないけど、ここは超高層でしかも竣工済み。仮に何か見つかったとしてもやり直しは相当困難ではないかと想像しますし、その意味で地所も真剣に精査してくれないのではないかと心配です。
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403
内覧前さん
ここ、他の湾岸マンションに比べて、豪華な共用施設が少ない割に管理費は高すぎると思う。
是非改善してほしい!
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404
契約済みさん
シャトルバスをBRTが出来たら、止めたら、管理費安く出来ますから、もう少しまてば、他の湾岸並にはなるでしょ
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405
契約済みさん
>398さん
とんでもないです!
こちらは色々な方に教えていただいて、
とても助かりました。
IHの件も勉強になりましたが、
398さんや他の皆さんがとても親切で、
このマンションでご一緒できることが収穫でした。
みなさま、本当にありがとうございました。
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406
契約済みさん
>375さん
オールメタル対応でないのが残念ですよね。
IHですが、パナソニックのオールメタルのフラッグシップモデルたとえば「KZ-T763S」ならば
価格.com等で調べると15万円程度です。
取付も業者に任せても25000円程度ですから、オプションでグレードアップするより安価に、よりいい製品になります。
最初からついているIHは、オークションなどで出品すると4〜5万円ぐらいにはなると思います。
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407
匿名さん
オールメタル対応が良いのは何故? 鍋類をIH対応品で揃えれば不要では? 教えて下さいませ。
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408
契約済みさん
ここのキッチンのメーカーどこか分かる方いらっしゃいますか?
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409
契約済み
計算しましたが、シャトルバスをなくしたとしても管理費は数百円程度しか減りません。
ほとんどは三菱地所コミュニティの人件費…てゆか役員のボーナスですね
共用施設の割に高すぎですよね管理費…
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410
入居前さん
>403,409
全く同感です。
正直って、内覧して共用施設を見たらなぜ管理費がこんな高いか不思議に思いました。
なんとかできないでしょうか?
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411
匿名さん
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412
ご近所さん
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413
内覧済みさん
>409
恐らくエレベータと窓拭きゴンドラと機械式駐車場の維持費が高いのだと思います。
2年目からは理事会で決められるので、それぞれの業者を替える等の工夫で、出来るだけ節約して、浮いた分は管理費の値下げ原資にするのではなくて、将来不足するのが確実な修繕積立金にまわすのが一般的です。
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414
契約済み
エレベータと窓拭きゴンドラと機械式駐車場の維持費って、タワーマンションならどこも同じですよね…
逆に今住んでるマンションの方がエレベーター16機、タワーパーキング10機で多いんですけどね…
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415
入居前さん
管理費はどこのマンションでも問題になりますよね
理事会でしっかり見直し、コストダウンするなり
管理会社を変更するなり手を打つべきだと思います
が、浮いた分を修繕積立金にするというのはすこし違う気がします
全員が全員、ずっとここに住み続けるわけではなく
短期利用の住人もいますので
管理費と積立金をゴッチャにされると困りますね
あくまで管理費は日々必要なランニングコストに限定しないと
話がややこしくなりますよ
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416
入居前さん
IHの話題があがっているけど・・
はっきりいって、マンションなんて毎年新しいのが建つんだから
いま最新の設備にしたところでどうせ数年もしたら
時代遅れのものになる。どのマンションも同じ。
それに耐えられないなら、数年ごとにマンションを買い換えるか
自分で設備を最新化し続けるしかないよ。
できる部分とできない部分があるけどね・・
つか、そもそもそういう志向の人は分譲とか向いてないから
賃貸にすればいいのに。
そしたら常に最新設備を謳歌できるよ~
個人的にはそんなことより日比谷線延伸の方がずっと気になる
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417
契約済みさん
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419
入居予定さん
設備古くなったらマンション買い換えるからオケ。ナビの地図古くなったらベンツ買い替えるしね。
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420
匿名さん
>415
管理費が月数千円下下がっても大して嬉しくないな。それより管理をきっちりやって欲しい。
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421
匿名さん
418の意見には基本的に同意だが、購入者を男と決めつけているのが少しウケた(笑)
まあ、ここは眺めがいいし、将来楽しみだし、今となっては割安だし、買ってよかったと思う
入居したら皆さんに挨拶しまくります(笑)
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422
匿名さん
このレベルの高さで、文句いってたら、マンションなんて住めませんよ。
ネガなのか、なんなのか。
ここで、文句いって説得力あるのは一億以上の部屋買って、港区あたりから、引越予定の、人位です。
他の江東区あたり、湾岸タワーから、くる人は、ここの専用部、共用部に文句いっても、説得力ゼロです
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423
契約済みさん
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424
契約済みさん
413
大いに賛成です。
私は地所•鹿島のある大規模タワーマンションに住んでいましたが、当時の理事会が頑張り、節電と管理会社への委託費、各点検費などの削減を行い、3年目には管理費を3割程削減しました。
特に節電効果は大きかったです。共用部の電球を全てLEDに替え、エレベーターのシークエンスを見直し、駐輪場の換気扇稼働をタイマー設定にするなど、利便性を落とすことなく、細かい所までやっていましたね。
総会では拍手喝采でしたよ。
ちなみに、修繕積立金は、同じタイミングで将来性の値上げが生じないレベルまで値上げをしました。
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425
匿名さん
地所の修繕積立金計画はわりと堅いというか、将来にわたって
急に負担が増えることがないよう、初期の段階からわりとしっかりとりますね
なので、初年度だけ見ると割高かもしれませんが、他のマンションは
あとでグッとあがりますよ
前に住んでいたタワーマンションでは10年目くらいのところで
一気に積立金負担があがり、負担が厳しくなったと文句を言ってた住人が
多数いました
そもそも、デベは新築時に売りやすくするために
初期の積立金を安く抑え、あとから上げる手法が一般的なので
地所はわりとまっとうな計算をしている印象です
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426
契約済みさん
424さん
クロノも、そのようなやり方で、管理費の削減をお願いします。
人件費や、夜間の共用部の電気、エアコンを節約するだけで、現マンションも、管理削減できました、もちろん、管理会社もコンペの末、変更してます。
管理費削減かつ、丁寧な管理は、住民がしっかりやれば可能です。
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427
契約済みさん
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428
内覧前さん
>422
あんたの頭が大丈夫か?
ちゃんとモノの理解できんの?
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429
匿名さん
別に買ったからって住まなくちゃいけないわけじゃない。
内覧して気に入らなかったら、売却する、賃貸に出す、子供にやるなどいくつか逃れる方法はありますよ。
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430
契約済みさん
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431
匿名さん
428さんのがおかしいんじゃないの。
言い方がただの喧嘩越しで、なんの説明もない
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432
契約済みさん
たまにチンピラみたいなのいるよね。やだやだ、入居者じゃないただのネガであってほしい
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433
入居前さん
自制心ない人は、もともと掲示板なんて見ない方がいいですよ
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434
入居前さん
。428さんは、豊洲か有明あたりの住民でしょ。ここを下げて喜ぶのは、そういう人だけですからね
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435
内覧前さん
422さんみたいな
口悪い人は掲示板でも、不快ですよ。
せめて社会人っぽい言葉を使ってほしい
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436
内覧前さん
大規模であるほど、管理費は安くなるんですかね。
TTTは結構積み立てとか、管理費とか安いらしいですよ
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437
匿名さん
シャトルバスの運行って5月か6月からなんですよね?
もう少し早くスタートしてほしいですね
それと、LRTと地下鉄延伸はぜひ実現すべきだし
自治体などを通じて積極的に声を上げていきたいですね
3月の国家戦略特区認定で、晴海が選出されることを祈っています!
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438
内覧前さん
TTTの修繕積立は、来期大幅に上がります。
初めが安すぎましたね。
ここは高いけど堅実な印象です。
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439
内覧前さん
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440
契約済みさん
管理費値下げ頑張るより、自分の年収上げる努力しなよ。
みっともないよ。
管理費下がっても月数千円でしょ。
自分の生活費をまず見直したらどう。
携帯代とか、食費.ランチ代とか、毎日のジュースとか、節約すれば、月数千円くらい簡単にコストダウンできるでしょ。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
内覧会でかなりCS上がったぽいですね!
早く入居したいです!
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443
入居前さん
>440さん
管理費の見直しはまず必要だと思います。
無駄遣いは無駄遣いで許せない行為です。
例え一円でも見直す必要があると思います。
どうして入居者は自分生活の節約まで努力しなければならないでしょうか?
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444
入居予定さん
440なんて、ただのネガだから、相手にしない方がいいですよ
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445
内覧済みさん
442さん
良いですね!南の高層階。
きっと華火もバッチリですよ。
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446
匿名さん
レインボービューいいですね。
こっちは部屋の中で椅子に座った位の目線で撮った東向き眺望を。
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447
入居前さん
単純に管理費が高いとの議論ではありません。
もしそれ相応の共用施設があれば、当然高い管理費払う価値があると思います。
クロノの共用施設を見て管理費はちょっと高すぎると正直思います。
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448
契約済みさん
443さん
どうせ三菱地所コミュニティ関係者ですよ
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449
内覧済みさん
446さん
東も良いですね!
この高さだとディズニーの花火が毎日見られますね。
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450
契約済みさん
>>440
省エネを含め、コスト(管理費)の削減は今の時世では当然のこと。
どこの企業でも組織でも同じ。
売上を伸ばす企業はコスト削減を追求しないんか?
年収の問題ではないのだが、わからない人間にはわからないのだろうな。
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