【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス　その４

５ヘクタールですな。

↑　そうだ！シャワーの水圧、私もチェックしました。
問題無かったです。でも階数によって水圧はまちまちなのでしょうかねぇ。
分かりません。

北側で晴海フロントの反射光って何階まで入るんですかね。晴海フロントってクロノの25階ぐらいの高さですよね。

21日から23日にかぎり、
豊洲のららぽーとで
三井パークのカードで決済すると
一部適用除外の店はありますが、
請求金額が10%引きになります。
ここのアクタスの場合は会員特典と併用可能。

他は知りません。
必要ならそれぞれ確認してください。

全窓と玄関扉にセキュリティシステムが導入されているのは知っていたが、住戸内の水周りに漏水が発生した場合にも住宅情報盤に警報として発報するのは知らなかった。詳細はキッチン＆パーティースタジオで漏水センサの説明をしてくれます。

内覧会の際に
外部の内覧業者の立会いをお願いされた方っていらっしゃいますか？自分達だけできちんと行えるか不安です。

さ○ら事務所に立ち会いたのみました、たのんでよかったです。

209さん

そうなんですね。私たちも頼もうかと迷っていましたが、結局家族三人でいきました。
どんなところが良かったのですか？

細かいキズの指摘や、トイレの便器の角度が若干斜めになってたのを指摘していただいたり、天井のや床下の点検もしっかりしていただいたので安心でした。

構造壁に頼んでいないOPレールがついてた・・・　資料観ると確かに一部の部屋につく、と記載があった。まさかうちだとは。

音楽の件、（数日前に投稿あったと思うがこのスレだったか？）”１日２時間まで”。連続２時間ｘ何度もOKではない。
説明会の資料にあったので見てみられては。

>208

我が家は同行調査頼みました。他にも数軒おられました（脚立もっているからすぐわかりました）
２ＬＤＫで３時間半かかりました。他の方もやはり３時間以上かかったそうです。

とても丁寧な調査でした。というか、自分ではどうチェックしてよいか判らないので、頼んで良かったです。
とてもよく作ってあるマンションなのですが
やはりそれでも指摘か所がたくさんありました。
実際やり直さないと後日傷みの原因になりかねない仕上げミスがいくつかありました。

とくに水まわり・機械関係の説明や稼働調査は素人がやらないレベルで勉強になりました。
手入れや、心配しなくてよいことなども教えてもらえました。

お考え次第なので強制はしませんが、自分は今後の人生でも必ず同行業者を雇うことに決めました。
ＯＰや家電の費用に比べたら！　ちなみに費用は”お年賀家庭用プリンタ”１台よりやすかったです。

208さんと同じく内覧会どうしようかと悩んでるものです。
213さん、もし差し支えがなければ、納得していただいた同行業者さんを教えていただけませんか
宜しくお願いします。

203さん、

「非常階段のところにある展望室（サービススペース）みたいなのが広くて景色が良かった。」

とありますが、それはすべての階にあるのですか？北側向きのみですね？

でも、確か居住階以外にはエレベーターは行かないんですよね？

３０階なら全居住者が行けるのではないでしょうか。

すべての居室階にある北側非常エレベーター前のスペース（２カ所）は
大災害時に会議を開ける程度の広さを確保していると何かで見ましたよ。

30階は全員が行かれますけど、それ以上の階はどうなんでしょう？

セキュリティラインの意味がなくなるので、
非常用と常用は同じ運用でしょう（１、２階と３０階、居室階のみ停止）。

業者は、何万ももらって依頼を受けたんで、細かいところを指摘したり、測定器具持ち出したり、床下や天井裏もチエックしないと、やってる感出ませんからね…

それで決定的な何かが見つかるか、依頼者の満足が得られれば良いのでしょう。
賭け金の高い保険みたいなもんですね。

30階だと階下になっちゃうんだよね。残念。

特別避難階段の付室ですね。特別雛階段の近くに塵芥ステーションのゴミの移動。
反対側は、ペット専用。もちろん普通の仕様も可能です。

自然採光を取り入れるため、北側両サイドに入れてあります。
北側両サイド角部屋、得しますね。明るい広いスペース。
多くのタワーマンは、この様になっておりますね。内部廊下は空調が効いていますが
窓が無く、閉塞感が強いですから、この様に自然光採算の悪い北側からとるのだね。

火災は煙感連動甲種防火戸が、閉鎖して付室に成るんです。
特別避難階段は、住民の避難用です。２方向非難が原則ですから、
いやな人はバルコニー側から避難ハッチで逃げてください。

非常用エレベターは、消化活動用です。消防隊が乗ってきますよ。最高のマンション安全なのですね。

非常用ＥＶ、ゴミ、ペット以外に引っ越し、普通に使うことも可能と言う事で、
本当に便利ですね。ただゴミ室横は、ゴミで汚れたり悪臭がする事も多いですね。

ペット側ＥＬＶ住戸は得しましたね。明るい広い前室附きですから

我が家も建築士にインスペクター依頼した。理由
自分で判断ができないから。やり方をしらないから。聞くべきことや注意点を知らないから。

「何か出なければ損」でなく「これぐらいは何もない、大丈夫」とわかるのも利点だった。
病院いくのと同じ。ただの軽い風邪で寝てれば治るといわれたら安心。

ここのプライベートテラスは素敵ですねさらに前の公園は歩いてると、中央区であることを忘れますね

スーモの最新号で、デベの特集やってましたが、
三菱地所のタワーの実績紹介
では、ここが挙げられてましたね。
やはり、三菱を代表するフラグシップタワーというのは、確かですね

日経ウーマンでも2面使って、称賛して、褒め手ました。最高の褒め方でした。中央区とは思えない住環境ですよね。

>226
宣伝記事でしょうな。大いに結構！

廊下の暖かさがホテル並み

引越の見積もり3LDK
A社22.5万、B社20万、引越のS社36万でした。
サカイの営業は他の中堅引越会社を完全に見下しており、
他社を下げる営業はいただけませんでした。
また、抽選で確定したはずの日時も調整できる（早められる）というのをチラつかせる等、
抽選の不信感も残していかれました。
当然、サカイにはごめんなさいの連絡を入れました。

>213さん

208です。
ご丁寧で正直な感想感謝致します。
大変参考になりました。
私達もお願いをすることに決めました。

やはり自分達だけでは見た目の部分だけの指摘になりそうですし、勉強にもなりますし手入れや心配しなくてよい部分が知れるというのも魅力です。
アドバイス本当に有難うございました。

２０９さん

よく分かりました！ありがとうございます。

ところでピクチャーレールがうちも付いているかどうか調べたいけれど、
いったい何を読めばよいのでしょうか？　部屋の図面には書いてありませんよね。。。。

契約時にもらった手すりの下地位置を示した図面に赤線で記載されていませんか？

>229

うちは明日、サカイ以外の２社に見積りとるので期待できそう…
さすがにサカイより5万以上違うなら他社にするなぁ。

幹事会社でないと時間内にちゃんと終わるか不安がありますが・・・

229さん

やはり引越しのS社に頼んだ場合は、日時調整してましたか！
こちらからの質問に対してあやふやだったし…
引越し屋ってどこも信用できないけど、特に関西系の会社は…

>233さん

契約時にもらわず、内覧のあとで赤マーク入りの図をもらいました。

内覧の後にもらったA3の図面と同じA4版を契約か重説時にもらったんです。
内容は全く同じですよ。

2階の内廊下はタイルカーペットではなく、フカフカのカーペットでしたね。
照明もダウンライトの他に、床下からの間接照明があって、とても良い雰囲気でした。

そうそう！
床下に照明が埋めてありましたね。
ちょっと眩しかったけど、ディズニーランドのアトラクションの廊下みたいで非日常感がありました。

内覧会、防寒着で行ったほうがいいですか？お昼に内覧予定ですが、エアコンはついてないですよね。2〜3時間かかるでしょうし。

たとえ北側でも室内で防寒着は不要ですよ。
普通の室内着で十分です。
ただ、共用施設を見学する際には外にも出るので寒さ対策は必要です。

214さん、結局自己満足かもしれませんが、それで、対価が得られればよかったのではないでしょうか？

240さんへ
エアコン・床暖房は動作チェックも兼ねて、部屋へ入ったら起動した方がいいと思います。
また暖房機器に限らず、動かせるものは全て動作させて確認することをお奨めします。

229さん、3LDKで10万円以上の差って、引越のS社はやはり高いですね！

3ヶ月以上前だと、他の引越し業者は見積もり来てもらえないですよね？
何処かありますか？

きょうは雪の内覧会になるのかな。

ウチも別の引越し業者見積り頼もうとしたら、引越し日3ヶ月以内にならないと
見積り無理って言われちゃいました。
サカイはソッコーで見積りに来ましたが(苦笑)
みなさんどこで見積りとられたんでしょうか？教えてください。

サカイ安くしてくれたけどな。
幹事以外使うと、惨めな思いするよ。
現地はサカイが仕切ってるのだから。

本日いよいよ内覧会です。雪の予報ですが、、、、、
しかしクロノから初雪を眺めるのも悪くないですよね。
楽しみです！