コットンハーバータワーズはどうですか。

真剣に考えているからこそ、いいかげんな答えがかえってくると
腹が立つのです。

私は＞413さんに同意。
「ムダ毛」だの「不動産販売のイロハから解ってない感じ」だの
それだけ書いて何が言いたいのか理解不能です。
同じ生の意見でも、ポートサイドの住人の方の
生の意見の方が本当に参考になり助かります。
これからもポートサイドにお住まいの方ご意見、ご返答よろしくお願いします。

お言葉に甘えて、ポートサイドの住人です。
塩害は入居年数が長くないので特に感じませんが、風が強い雨の後は
窓が白く汚れます。これはＭＭ地区が開発途中な事もありますが、
どちらにしろ汚れますので、ワイパー付きの掃除用品があると良いと思います。

先日の潮の臭いは確かにキツかったですが、年中と言う訳ではありません。
来月市場でお祭りもあるので、ご近所探検のつもりで来れられてはいかがでしょうか？
案外現場を見ると「あそこの臭いか、仕方が無い」と寛大になれるかも＜私だけ？

あと風ですが、これが結構きついです。台風などが近付くと、大人でも直進
出来無い時があります。この様な天気の時は、子供やご老人の外出は
控えた方が安全だと思いました。
逆に普段ならタワー型で無い分通気性も良く、湿気の心配は低いと
思います。

最後に確認する事をお薦めするのが、ディスポーザと玄関ドア。
ディスポーザの場合は利用に時間制限があるのを聞いた事があるので、
夜や朝の利用に不便が無いか確認した方が良いかも。
あと玄関ドアは耐震性の物ですか？サイトを見た限り、説明が無かったと
思いましたが。地震でドア枠がゆがんだ時に、脱出出来無いと困りますから。

さすがポートサイド住人さまさまって感じですね。情報有難うございます。
もつべきものは良き未来の隣人（？ちょっと遠いかな？）ですね。
「横浜市場まつり」はこれ↓ですね
http://www.yokohama-ichiba.com/matsuri/matsuri.html
早速予定に入れました！
これからも＞422さん同様コットンを見捨てないでよろしくお願いします。

>>417
>積層ゴムの交換は上部の建物をジャッキアップさせて交換する為、
>数千万円〜の費用が必要です。
交換に必ずジャッキアップが必要なんでしょうか？
またそうだとして、それに数千万という単位の費用がかかるんでしょうか？
可能ならソース提示願います。

>425さん

私は417さんでは無いですが、気になり検索してみました。
↓やはり交換時にはジャッキアップが必要ですねぇ。
http://www.shimz.co.jp/support/taishin09.html#menshin

↓またここには免震構造の利点と欠点が出てました。
http://mspsite.cool.ne.jp/mansion-ritenketten.html

残念ながら工事の金額は見つから無かったんですが、以前実家の近所で
ジャッキアップして工事をしていた家があり、その時にジャッキアップで
500万以上掛かったと聞いた覚えがあります。
普通の一戸建てでその金額ですから、マンションの場合は一千万以上
かかっても不思議では無いなぁ〜と思ってしまいました。

今回の検索で免震構造は風対策も必要と分かったので、次にＭＲへ行く
時にはその点も確認が必要ですね。忘れないようにしなくては・・・。

積層ゴムの交換する費用が
仮に９千万円かかるとする
シーウエストの場合、約300戸で割ってみると１世帯あたり30万円
>>417さんの「実際の耐用年数は３０年前後」という言葉をお借りして

9000万円(積層ゴムの交換にかかる値段)/300戸(住戸数)/30年(耐用年数)/1年(12ヶ月)

結果、１世帯　１ヶ月約８３４円修繕積立ＵＰ
心配するほどでもないかと。。

ゴム交換以外にダンパーの交換が必要なのと、定期メンテも発生しますね。
でも427さんの計算を見ると、それを足しても月¥1000ＵＰ程度で済むかも。

私は営業から85m2で管理費＋積み立て修繕費で¥20,000／月と聞きました。
あれだけ共用施設があり、エレベータもあり、樹木の手入れもあるのに
足りるのか不安です。
管理費と修繕費の割合を聞かれた方がいらしたら、教えて下さい。

10月9，10，11日に管理説明会があるそうなので参加されてはいかがでしょう。
私も参加してみようと思っています。

ちょっと遡りますが、MRのSE7タイプの間取りについては、我が家では当初
から一番気に入った間取りだったので、早くから気がついていました。
営業さんも「おかしいですね？」というような反応。

結局持ち帰り確認の結果は、
「SE7タイプのみ図面集の間取りに加え、MRタイプの間取りを有償OPとして選択
できるようにしました。」ということでした。
つまり、SE7はMRの間取りも選択できますが、有償です。
SE７以外のタイプは前提どおり、有償OPとしても間取り変更はできません。

この対応には、正直我が家は大きな疑問を持っています。
間取りの変更はできない、よってセレクトプランが豊富との前提は、早くから
謳われていましたし、コスト削減の一環として納得もしていました。
ところがその前提に合わない間取りがMRとして公開され、有償OPである
旨の記述もどこにもない。
よって、図面集選定の際の単純ミスだと思っています。つまり販売側のミス。
それを客の財布からカバーしようという理屈は納得できない。
そもそも有償であることのコスト的根拠が乏しいと思っています。
2部屋を1部屋にしてあるようなものなので、壁や扉の枚数等、図面集の間取り
よりもむしろコストは安いはず。
選択間取りが増えることの工賃的コストにしても、全部で50くらいあるプランに
1つ増えたところでたかが知れている。それくらいミスの代償としてかぶっても
いいのではないかと思っています。

おそらく、SE7でかつMRの間取りを選択したいと思っている方にしか、実質的な
関係はないと思います。
404さんが、SE7のMRタイプを希望されているのかわかりませんが、営業同様、
気が付かれている方（気にかける方）は少ないのでしょう。
現在は有償の具体的金額を問い合わせ中です。
出してもいいと思える額なら、最終的には有償OPを覚悟して契約するかも
しれません。

しかし、話の筋としてまったく納得がいかない結論。
納得がいかないのが我が家だけなのか、知りたい気持ちもありますので、
忌憚なきご意見をいただけると幸いです。

>>427 >>428
そもそも建物の基礎を成す部分の費用が修繕積立費に含まれていないはずはなく、
１世帯１月千円程度の費用ならばあまり心配なさそうです。
これが１世帯１月１万円とかのオーダーなら、現行の積立費の額を疑いますが…

>>430
柱の本数と免震装置（積層ゴム）の数は１対１なんですか？

聞いてメモした紙が手元に無いので、多少違うかもしれないですが
参考までに。

428> 管理費と修繕費の割合を聞かれた方がいらしたら、教えて下さい。

SW6の65ｍ2について聞いた回答だったと思いますが、修繕積立金は
たしか5〜6000円程度でした。
彼女と目を合わせて、内心、「ダメだこりゃ。。」と思いました。

実は現在住んでるマンションも大規模マンションで修繕積立金は
5000円/月程度なのですが、ずっとこの金額で修繕計画通りに点検
などを行うと、30年後くらいには倍額が必要となるようです。

マンションを売る時はできるだけ安く見せたいがために、毎月の修繕
積立金は最初は安く、5年後、10年後と段階的にアップしていく計画
になってるんだそうです。

コットンも安すぎるので、おそらく同様だと思います。
詳しくは次回の管理説明会で聞いてみましょう。

管理会社のＪＦＥアーバンプラスってどんな会社かご存知の方いますか？
（あまり聞いたことがないので）

もともとは日本鋼管ビル管理。

433さんの話を聞くと、やはり修繕積立費に免震部分の交換費用は
含まれていないと見るのが妥当ですね。免震構造でない最近の新築同規模
マンションと比較しても、安く感じます。
やはり販売時に安く見せたいだけだと感じますよね、時代に逆行た金額設定
してると言うか・・・。

次回ＭＲへ行った時に、修繕費の積み立て項目や管理費の分配金額について
聞いてみます。入居後の管理費ＵＰや大規模改修の度に数十万〜の費用
発生の可能性が見えたら、我が家としては対象外とします。

ただ、この質問を営業の方が回答してくれるのかが心配・・・。

あくまで修繕積立は、販売側の提案であって決定ではないと考えるべきで
どれくらい修繕するのかは、住民にかかっていると思います。
高所得者が中心ですと、資産価値を守ろうと動きますが
コットンのメインターゲットは団塊世代ジュニア（中間所得者？）
住むのに支障がない程度の修繕だったら
修繕積立の上げ幅もそんなに高くなるとは思いません。

でも、見た目ぐらいは綺麗にしておきたいですよね。
そうすると修繕費1万円ぐらい上がるのも仕方ないかも。。
SWだと10年大規模修繕で1万円上げると3億6千万！！！！
そんなに直す所ないか？　5千円位で済むでしょう。
なんと言っても300戸というスケールメリットがありますから

今、気が付いたんですが
みなとみらいの21街区（旧ヘリポート？臨港バーク横　アルフィーがコンサートした所）
に高層が建ったら、最悪の眺望になるのでは？
21街区の情報もってる方　いらっしゃいますか？
是非教えてください。
これ以上眺望をさえぎられるとただの海っぺりのマンションになってしまう。。

>438
コットンから見てヘリポートの奥でパシフィコの横にある、今はイベントの時に
駐車場などに使っている空き地。約22,000m2ある20街区ですが、そこが
現在進出企業を公募してます。
容積率は400％でも高さ制限が31ｍ以下となってるので、夜景を遮るとは
言わない程度の高さで済みそうです。

また基本的にＭＭ地区は海側の建物が低くなる様に高さ制限が設定されて
いるので、今後も夜景を遮る程の高層物は出来無いと思います。
（インターコンチは地区の象徴的建物として設計された事もあり、例外的に
高さ制限からは外されています）

そして一番気にされてたヘリポートですが、ＭＭ地区の開発計画地図を
見ると分かるんですけど、他のＭＭ地区とは別の色に塗られています。
つまり横浜市や独立行政法人の都市再生機構の土地では無いようです。
ですので肝心な場所については、全く分かりません。
お力になれませんでした〜

>>439さん　どうもありがとうございました。
ぐぐっても何も出てこなかったので（調べ方がわるいだけですね）
お尋ねしてみました。
高さ制限があるって事だけでもほっとしました。

MM地区開発計画地図ではないのかもしれませんが
↓ここに21街区ありました。
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/dcond/toshin/mm21/gaiku/inde...

21街区も低くしてくれるか、イベント用に残してもらいたいですね。