サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

長谷工マンション、秋には計画発表・着工になるらしいね。
（前田町の地元の人の情報）
前田町町内会などが市や長谷工に要望書を出しているが今のところあまり効果は現れてないようだ。
一説によれば、1000戸規模で15〜20階建てとも言うが真偽の程は不明。
近所にはもう一つ桜で有名な秋葉台公園があるため
横浜市としては動くつもりはなく我慢してくれという方針のようだ。

＞近所にはもう一つ桜で有名な秋葉台公園があるため
＞横浜市としては動くつもりはなく我慢してくれという方針のようだ。
この意味がわからないのですが・・・。
建設反対の要望書に対し、秋葉台公園があるので横浜市は建設に反対しないと言うことでしょうか？
なんで秋葉台公園があると反対しないの？

先日、南西角部屋５Fの購入を真剣に考えていました。
五階なら電信柱も目にはいらなそうだしと。
5,450万円を4,800万円にしてくれたら買います！と。
しかしながらやっぱし無茶な要望でした(^^;
5,000万円までは降りてくれましたけどね。
長谷工怖いしでは縁がなったということでとあっさり引きましたが営業さんも
かなりあっさりだったので他に良いお客さんいたのでしょうね。
東戸塚はマンション増やす前にインフラ整備をきちんとすべきです。
他の人のスレにもあるけど通勤ラッシュひどくなる一方でしょ！！！
早く転勤になんないかな〜

ずいぶんとひくね〜！４８００はきついよね！

長谷工のマンションの件も、888戸のフォートンの件も、もちろん購入前に知ることができず。。。
こんなに増えちゃうんだったら東戸塚自体をやめてたかもしれないのになー。
東京方面へ通勤に出るのに、横須賀線や湘南新宿ラインは比較的混んでないのがよかったのに。
新川崎—西大井の間に武蔵小杉の新駅も入っちゃうし、なんだか複雑ですなぁ。

東戸塚駅、今より混雑するのって考えたくないわ

７：３０から８：３０が異常に込む。（７：００頃はましだな）
ホームが込んでる時に、下りのエスカレータに乗ると、降り口で詰まって
将棋倒しになるんじゃないかと思ったときがある。絶対、そのうち大事故
が起きる。朝の混雑時は、エスカレータは停止した方がいいな。
というか、バリアフリーならエレベータだけ設置すれば十分、あの狭いと
ころに上下のエスカレータつくったもんだから、かえって上り下りとも列が
できて不便だよ。東京よりホーム使う場合でも、わざわざ階段側を利用して
るよ。

ですよね〜！東戸塚、いい街だけどちょっと人口増加率がはんぱないよ！！！
こないだJRのサイトで文句言ったけどノーレスでした(^^;
まじでこのままじゃ事故に繋がりかねない気がする。。。
サンクタス買った方、入居者みなさんで抗議されては？
ところで東戸塚以外で似たような街知っている方いませんか？
区画整理がきっちりしていて大きなしょっぴんぐせんたーあって綺麗な街☆
それで電車混んでなかったらなおベター！

今日久々に現地を見てきました。
建物自体も形になってきていて、ちょっと実感でてきたかな。
自分たちの部屋はあそこらへんかな？と、思いつつ見てきました。

281さんは、ローンの手続き一安心とのことですが、連絡をもらって決めたのですか？
それとも自分たちで銀行やets、動いて決めたのでしょうか？
良かったら差しさわりのない程度で、教えて欲しいのですが。

ねぶたさん、こんにちは。

ローンは、提携の銀行が５つくらいありましたよね。
ですので、その中から自分に一番都合の良い銀行を選んで、
あとは、さくらさんに動いて頂きました。
必要書類を郵送でやりとりするだけで完了でした。
うちはローンは１本でまとめて、複数から借りる予定はないのですが、
その１本をどれにするかで、従来公庫とフラットを両天秤にかけています。
両者とも申込みが完了し、審査も通りましたので、
あとは今後の金利動向を見て、有利な方で借り入れをすることにして、
有利でない方はキャンセルするつもりです。

というわけで、今は二者択一の状態で、
まだ最終的にどちらにするかは決めていません。

こんなお答えでも、参考になりますかね？＾＾

281さん、ねぶたさんではないのですが質問させてください。
フラットの場合の適合証明書はどうされましたか？
もしよろしければ、教えていただけますでしょうか

292さん、こんにちは。

http://www.flat35.com/document/flat_flow_01.html

↑これによると、フラットの検査はマンション竣工後ですよね。
で、検査に適合すると、適合証明書が交付され、
これを借り入れする銀行に提出すればいいと思うのですが、
恐らく提携の銀行を使うことにすれば、
この辺の手続きは全部さくらさんがやってくれるのだと思います。

ちなみにサンクタスは公庫付住戸なので、

http://www.flat35.com/document/measure_flow.html#A4

↑この経過措置に該当すると思われます。
ですので、実際には、適合証明書ではなく、代替の書類を銀行に提出することで、
借り入れが可能になるのだと思います。

281さん、こんにちは。292です、回答ありがとうございました。

そうですよね。ちょっと自信がなかったのでお聞きしてしまいました。
我が家はフラットか銀行ローンか迷うところですが、そろそろキチンと
しなくてはな、と思っていたところなんです。
契約しているとはいえ、ローンがはっきりしないと実感があまりないん
ですよね・・・

モデルルームはまだ２戸残っているんですか？

モデルルームは一ヶ月前にクローズしました。

残住戸という意味では、現在公に募っているのは、２戸または３戸と思われます。
（サンクタスのＨＰと住宅ナビのＨＰで残戸数が少し違います）

281さん、ありがとうございます。

家はさくらさんの方からまだ連絡らしきものが全然ないので、
281さん、その他の方は自分からさくらさんに連絡してるのかなって
少々不安だったんです。
さくらさんの方からローン関係で連絡もらえるんでしょうか？
自分の方から連絡した方がいいのでしょうか？

ねぶたさん、こんばんは。

あくまでも、うちの場合は、ですが、
契約の段階で公庫から借りたい旨をさくらさんにお話していたので、
これについては、しばらくして、さくらさんから必要書類が送られてきて、
郵送と電話でやり取りをして、手続きを完了しました。

フラットについては、
後日、ＭＲに４番目のカラーセレクトのサンプルを見に行った際に、
その場にいた営業さんに、「フラットでの借入も考えているんですけど、、、」
とお話したところ、しばらくしてから必要書類が送られてきて、
これも郵送と電話でやり取りをして、手続きを完了しました。

ねぶたさんは、契約時にさくらさんへ、
提携先で借り入れる、とお話したのでしょうか？
それとも、ご自身で借入先を検討する、
とお話されたのでしょうか？

この辺の経緯によっても、状況は変わってくるような気はするのですが、
いずれにしても、さくらさんに一度、ローンのご相談、
ということで連絡をした方が良いかもしれませんね。

281さん、アドバイスありがとうございます。

家でもいろいろ検討して、連絡を取りたいと思います。

売れ残った物件はチラシも入れてないし、完成後に構内ＭＲで売るつもりですかね？

ずいぶんと深いところへ埋もれてしまった。。。

さて、本日久々に現場を見てきました。
南側（提供公園に面している側）のみ、シートが外されており、
その姿を見ることができました。
外壁のタイルや窓ガラスも既に施工済みで、
外観は既に完成予想図と大差ない状態まで完成していました。

入居まで残すところあと４ヶ月あまり。
あ〜、家具の配置とか、そろそろ本格的に検討しないとなぁ。

残ってる物件、安くしてくれるんなら、買っても良いな〜。

残ってる物件は、やっぱり施工後に販売するつもりなんでしょうかね。
購入者としては、やっぱり早めに完売して欲しいものですね。
301さん、うちも久々にこの間現地見てきました。ホント完成予想図と大差
ないですね！ごく一部しか確認できていませんが。。。
そういえば、理研跡の長谷工の件、その後何も連絡ありませんね。

長谷工の件ですが、要望書や質問書を出してはどうでしょうか。
オリックスを通じ、長谷工に緑保全や建物の高さ規制を訴えることができると思います。
情報が少なくて、皆さん不安になっていらっしゃると思いますが、
幸いまだ開発工事は始まっていません。だけど、建ってしまってからは何も文句は言えません。
行動を起こさなければ、泣き寝入りになってしまうと思いますが…。

購入者の一人です。完成が待ち遠しいのですが情報を一つ。
残住戸は４戸で、竣工後販売するとのことです。
ローンのことで営業担当者に連絡したところ、
聞きもしないのに「近況ですが・・・」と説明してきたのでおそらく間違いないでしょう。
ちなみに私事ですが、いろいろ検討した結果、自分で金融機関に申し込むことにしました。
多少面倒だと思うのですが、やはりフラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは
無駄な気になりました。
オプション販売なども（今度２回目が開催されますが…）やはり楽だけど割高なので気が進みません。
とりとめもなくすみません。

305さん、情報をありがとうございます。
ところで、『フラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは無駄な気になりました』
とありますが、「直接融資」とはどういった意味でしょうか？
無知でスミマセン

305ではありませんが、恐らく「直接融資」というのは、「従来公庫」のことではないでしょうか？
ただ、フラットも提携銀行であれば、営業さん経由で申し込めますから、
305さんは、提携以外の銀行でフラットをお考えなのかも知れませんね。

ところで、皆さんはオプション会は行かれますか？
うちは、、、305さんに同じく、やはり割高なので見送ろうかなぁと。
照明、カーテン、エアコンなどなど、なるべく安く入手できるよう、
あちこち調査中の今日この頃です。

家もオプション会は見送りました。でも個人的に「karimoku」には行ってみようかなと思っています。
色々なショップを見てまわるのも楽しいので！
307さん同様照明・カーテンなど安く、気に入ったものに出会えるといいのですが。
ところで1つ気になっていることがあるのですが、照明って何1つ設置されてはいないんでしょうか？
知り合いの人は、廊下と(バスもついてたかも？）には照明があったようなことを聞いたので。
洗面台はついてますよね、普通。（←違ったらごめんなさい）
家のマンションはどうなのかな？

305です。ご返事遅くなりました。
確かに307さんが言うとおり「直接融資」は「従来公庫」のことです。
マンションの契約時にさくらさんを通じて申し込んでおり（皆さんも一緒だと思いますが）
当初10年2.8%、11年目以降3.35%で審査が通ってます。
ただ、どういう仕組みか分からないのですが、この利率が適用される「公庫通常融資」で借りられる金額は
物件価格の約6割でした（確か部屋ごとに決まっていたはずです）。
2割程度頭金を用意したので、残り2割は利率が高い「公庫特別融資」か民間の提携ローンを組むことに・・・
一方、フラット35では物件価格の8割まで借り入れ可能で、更に利率は2.5〜8％で35年固定、
諸費用として支払う保証料も不要と、どう考えてもこちらが得と思った次第です。
ただ、307さんが言う「提携銀行であれば営業さん経由で申し込み可能」というのは初耳。
さくらさんにフラット35に乗り換える話をしても一切そんな話は出なかったなぁ。

305追加です。オプション会について！
308さん、同感です。いろんな家具やインテリアを見るために一応私も行くつもり。
もう一つ目的が・・・
オプション会では「リリカラ」のカーテンが40％オフ。
ちなみに私の近所の「カーテン王国」では同じく「リリカラ」が品番さえ分かれば65％オフ。
せっかくオプション会にはカーテンの専門家が来てくれるんだから、コーディネートしてもらおうと思案中。
そして実際の発注は別の場所で。。。
高い買い物してるんだからサービスの一つだと思えばこれくらいしてもバチあたりませんよね。
あと、照明もオーデリックについては大塚家具で40％オフでした。
照明といえば、廊下や洗面所、キッチン、リビングの壁際にはダウンライトが設置されてます。
図面を見れば設置場所に丸印で図示されています。ご参考まで。

307（＝281）です。

305（＝309）さん、提携銀行であればフラットはさくらさんでも申し込めますよ。
うちは、298で書きました通り、従来公庫もフラットも、さくらさん経由で申し込みました。
おっしゃるように、従来公庫は2.8-3.35%、
一方、今月のフラットは先月からグッと上昇して2.8%に迫る勢い、
果たして年末あたりはどうなのか？なかなか悩ましいところですよね。
でも、これまたおっしゃるように、火災保険が割高でも保証料不要ですし、
繰上返済の手数料もかからないフラットはやはり魅力ですよね。

308さん、305さんのおっしゃるように、ダウンライト系は設置済みですよ。
引掛シーリング（○の中に()が書いてあるマークのところ）の部分だけ、
お好みの照明器具を検討されれば良いかと思います。

ホントに１２月の利率、下がって欲しいものですね。。。。。

話し変わってすみません。
先週の土曜日に、現地を見てきました。
南側と東側半分、西側半分の幕が外されて外見を見ることが出来るになってますよ。
あと、カリモクショールームも見てきました。
東戸塚駅周辺のいくつかのマンションのインテリア説明会が行われていました。
私的には、周辺のマンションの方と同じ家具になるのは
ちょっと嫌なので、インテリア説明会は行かないことと
カリモクさんの家具は止めようと思います。

308です。
305さん・307さん情報ありがとうございます。
引掛シーリングの照明器具だけでいいんですね(^・^)
ダウンライト系も全部自費で購入かぁ〜と思っていたので、照明代だけでも結構な金額になるなぁ〜と思っていました。
本当にありがとうございます。

噂によると長谷工マンションは、８棟で８００戸程みたいです。
ほぼ同じ敷地面積の戸塚上倉田の『プライズ・ヒル』は、６棟４０８戸です。
同じ面積なのに倍の戸数とは、高さや規模を考えると相当悲惨なものがあるのでは・・・

↑上記噂の出所はどこなんでしょうか？

315さん、味の素跡地の敷地面積は、プライズの1.8倍以上ありますよ。
ちょっと調べて計算してみれば解ると思いますが、
750戸程度の規模なら、プライズと同じ密度？です。
ちなみに、プライズとフォートンはほぼ同じ密度？で、
１戸あたりの敷地面積は、約70m2です。

ちょっと数字遊びっぽいですが、参考まで。

というか、あのこんもりした山（森）に８００戸規模のマンションが建つイメージが沸きません。
山を削って整地してしまうんですか？

３１５です。３１７さん、すみませんでした。m(_ _)m
そして御指摘有難うございました。調べ直したら、倍近い面積でした。
そうなると、やはりプライズと同じ感じですね。

長谷工の件ですが、横浜市まちづくり調整局に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
概要を教えてくれるかもしれませんよ。
9月であの丘は長谷工に引き渡されたようですから。

長谷工はどういうプランを考えているんでしょうねー。。。
どう考えてもある程度の造成は必要ですよねー。
そもそも味の素の建物もまず取り壊さなければいけないし。
上モノ建てる前に、かなりコストがかかるから、
これを吸収するために戸数も結構多いんでしょうねー。。。

外観はどうなるんでしょう。。。
フォートンみたいに森から建物がニョキニョキって感じなんですかねー。。。

でも、高度地区の関係から、敷地内の北側一杯には、
長谷工も建物は建てられないはずなので、
とりあえずサンクタス側から南方向を見て、
通りを挟んですぐにコンクリートの壁ってことは、ありえないと思います。。。

800戸〜〜〜？！フォートンだけでも凄い人口増加なのに、東戸塚大丈夫なのだろうか。。。

全然話違いますが、フロアコーティングってやりますか？うちは予算もないので自分で
ワックスかけるくらいしかできないかな。。。と思ったりしてます（それさえも微妙）

長谷工できたら、このエリア一帯の人口が大幅に増加するわけだけだから、
東戸塚駅南口っていうのを、天王山橋あたりの脇に作ってくれないですかねー　＞　ＪＲさん

JRに改札を増やしてくれと再三要望している人はいるようだが、
いつも同じ回答が返ってくるらしいね。曰く
「東戸塚駅は住民の要望によって（つまり○○さんが私財を提供して）
出来た駅です・・・云々」
要するに本来東戸塚なんてないはずの駅なんだから駅があるだけでも幸せだろ
というわけ。
本来ここは政治家の出番のはずなんだが、
国会議員：田中慶秋（坂井学？）、市長：中田宏
このラインアップじゃ陳情しても無理っぽいな。
田中角栄みたいな人が欲しい。

せめて天王山橋の脇から線路際を通る歩行者専用道でもほしいですよね。
月極駐車場を少し削って、幼稚園（保育園？）の裏側をちょっと造成すれば不可能な話ではないと思うんですが。
権利関係どうなってるんでしょうね。
あと322さん。私はフロアコーティングやりません。先日友人が新築マンションに入居したので遊びに行ったら、フロアコーティングやってました。
見た目はあまり変わらず、果たして効果のほどは？という印象でした。
私は今賃貸なのですが、フローリングに市販のワックスを半年に1回くらいかけてます。
からぶき不要の安物なのですが、雑巾がけ感覚で手間もかかりません。これで充分だと思ってます。
友人のフロアコーティングもこれとあまり変わんない感じでした。

小学生と、来年、年中になる子供を持つ購入者のひとりです。
小学校と幼稚園について情報を教えてください。
小学校は学区では川上小になりますが、程近くに品濃小があり、とても気になります。
また、幼稚園については競争も激しいと聞いています。
今検討中の幼稚園は、名瀬、東台の２つです。
横浜市に住むのは初めてで、情報が少ないので。

325さん、ご意見ありがとうございます。
お話聞いて、安心しました。私も先日友人宅の新築マンションに遊びに行きましたが
やはりフロアコーティングはしていませんでした。
（ちなみにそのお宅の旦那さんは建築士、奥さんはインテリアコーディネータというご夫婦です）

天王山橋付近から行ける道、もしくは改札できて欲しいですね。

今朝、新聞の折込広告にサンクタスのが入っていて、「おやっ」と思ったら保土ヶ谷の
マンションでした。。。

↑同感
しかもこちらのベランダにはＳＫついてるし。

フロアコーティングについてですが、
知り合いの建材屋さんに聞いたところ、
マンションのフローリングには、木の板を使用してるわけじゃないので
コーティングする必要は無いといわれました。
325さんがおっしゃる通り、
市販のワックスを使って、雑巾がけをするだけで充分だそうです。

あと、駅についてですが
324さんのおっしゃる通り、
駅というよりも、東戸塚駅周辺のマンションなどの街並み自体の開発が
○○さんの私財提供などによってできあがってます。

東戸塚駅の混雑、なんとかしてー

↑確かにそんな話は良く聞きますが、
私は毎朝８時半頃の利用なので、あまりストレスを感じません。
何時頃がピークでしょうか？