サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

↑179
昨日、モデルルームに行ってきましたけど、売れ残りは３・４戸くらいでしたよ。
最上階の100㎡くらいの部屋は、まだ販売してないみたいでした。
あと、ここのキャンセル住戸のチラシって入ってきます？
キャンセル住戸のチラシは、ここじゃないところのが、たくさん入ってきますよ。

折にふれて販売状況をチェックしているのですが、
優先が60戸、一期が30戸、二期が18戸の販売で、
二期の抽選が終わった段階で、
先着順販売住戸が十数戸残っていた状況だったと思います。
ちなみに、今、住宅情報ナビで調べてみると、
11/17現在で先着順が10戸になっていますが、
明日の更新でもっと減るかもしれませんね。
あと、182さんのおっしゃるように、
まだ12戸ほど販売していない部屋がありますが、
このうちの大半は、８Ｆ〜１０Ｆです。

私の自宅にも、サンクタスのキャンセル住戸のチラシは入ってきていないので、
この掲示板をみて驚きましたが、実際は売れ残りが少ないようでよかったです。
もちろん、マンション運営の面から空きはないのがいいと思うのですが、
なにより、入居したときに近所が空室なのは、さみしいので・・・。

年内に一度くらいはモデルルームや現地の見学にいこうと思ってはいますが、
新しい情報があったら教えてください。

一昨日の祭日に、駅周辺で配っているチラシをもらったら
キャンセル住戸が10戸出ましたと書いてありました。
そのチラシを持って行った方に優先的に販売するようなことが書いてありました。
あと、モデルルームの１Ｆの部分の一部が
ガーデニングをしたときのバルコニーにイメチェンされていました。

こちらにも家にはキャンセル住戸のチラシ入ってきてないですが、
やっぱりそんなにあったんですね。１０戸って多くないですか？！

通りがかりですが、食洗機の話題があったので、一言。

私は戸塚区の某マンションで後付けしました。
通常、オプションだと、引出しをつぶして、食洗機にするしか選択できないので、
悩まれる方も多いと思います。

港南台にショールームのあるメーカーＮのものを入れる際に、
標準では引き出しを撤去といわれたのですが、
紹介された電気店の方が下見に来たときに相談し、
シンク下の凹凸を開けて中を確認し、結果、シンク下に設置しました。
＃管理会社経由では、この設置は出来ないの一点張りで、
＃機械の選択もままならない状況でした。

個人の意見としては、あまり急がなくてもいいと思います。
後付けの方が、安価で、希望する設置の仕方が見つかると思います。
（そういった意味で、港南台のショールーム見学はお勧め）

以下、余談
食洗機をシンク下に設置すると、
○収納スペースの削減が少ない
○食洗機に入れる時の食器からの水ダレが少ない
○洗いものをする動きに違和感がない
×位置が低い
という感じです。
オプションでつけられるのであれば、
シンクとの位置をよく確認されることをお勧めします。
（これは後付けだったので、分かったことです）
３点目は、結構重要ですよ！！

突然話が変わってしまって、すみません。
ふと思ったのですが、
ディスポーザーって生ゴミを細かく砕いてるんですよねぇ？
っていことは、刃とかがついていると思うのですが、
それって永久に使うこと出来るのですか？
それとも何か交換する必要があるのでしょうか？

ついに↓こんなこと始めましたねぇ。

> 先着順受付住戸(10戸)　最終期(13戸)ご要望相談会
> 【オリックス40周年記念　Wキャンペーン開催中！　12 / 19まで】
> ご来場者に！お菓子入りクリスマスブーツプレゼント(１家族１つ)
> ご成約者に30万円相当「液晶テレビ」「旅行券」「マッサージチェア」
> いずれか1つ

えーーーーーーーーーーーーーーっ！！
うちも欲しい・・・
なんだか・・・微妙なカンジです。

ディスポーザーは当然長期的には修繕コストがかかるだろう。
で、もっとやっかいなのはこれが配管の寿命を短くする原因になってしまうこと。
実際、次のような配管更正工事業者の技術レポートがある。
みんな新築を買うときにそこまで考えてないんだろうけど。

http://www.kojima-core.co.jp/20030131report.html
＞台所流し系統の管内付着状況は図-3で比較したとおりです。
＞ディスポーザを設置している場合には油脂分とスラリー状の
＞粉砕生ごみが一体となって状況はますます悪化します。
＞放置すると付着物は角質化し洗浄にも困難を伴います。

1９１＞ディスポーザーに関しての情報ありがとうございます。
生ゴミが減ってよかったーと喜んでばかりはいられないことがわかりました。
入居後、管理組合等が修繕コスト削減のために
何らかの働きかけをしてくれるといいな〜と思います。
私も入居者の一人として協力したいと思っていますので。

私の担当者、頼りなくて嫌い。

>>193
私の担当もとにかく頼りない。

私は担当の方にそう感じたことはありません。どういった面でそう感じているのでしょう。

私の担当者は、よくやってくれますよ。現地の様子をきくと、写真を撮って送ってくれたり。

私の担当者もイマイチかも・・・

話し変わってすみません。
今、現地の様子なんですけど、大きなクレーンが2台設置されて
コンクリートが流し込まれてました。
ちょっと前まで、地面を掘ってただけなので、
コンクリートが見えてくると、なんかうれしく感じます。

私も昨日、現地にいきました!!
いつもは車で通るだけなのですが、はじめて駅から歩いてみました。
駅の改札からグランドエントランスまで、（そう若くない女性の足で!?）
ちょうど１0分でした。（信号で止まったりもしたのに）男の方なら、確かに8分程度ですね。
駅からの坂道も不安でしたが、歩くとそんなに辛くなくホッとしました。
少し高いところから、現地が一望できるところをみつけてしまって、
うれしくてしばらく眺めていました。完成まで、ちょうど、あと1年くらいですね。
どんどん建物ができていくのが、ホント楽しみです。

そういえば、バスとかの便はいいのかな。地元の方で知っていたら教えてください。

　マンションの建築現場ってすごいですね。もう何がなんだか・・・。でも、そのひとつひとつが重要な物だと思うと感慨深いものがあります。
　「工事現場の方々がんばってください、よろしくお願いします。」ってことで、200レス目をまとめてみました。
　他のレスも覗いてみますが、ここの方々はとても良心的な書き込みをしてくださって、いつも気持ちよく拝見させていただいております。これからもよろしくお願いします。

うちは地元民ではないので、現場を確認する機会がなかなかないのですが、
みなさんの現場レポートを読ませて頂くことで、何となく安心感が持て、
大変感謝しています。
それにしても、まだ完成まで１年もありますし、とりあえずオプションの件も一段落してしまったし、
何となく、「手持ち無沙汰」を感じる今日この頃です。。。

バスは東戸塚駅から１つ目の停留所「天王山橋」が２分位ですよ
駅からは全然歩ける範囲内ですが、何かあった場合や選択肢として
バス亭がすぐっていうのも良いですよね。
ちなみにこのバスは戸塚駅や緑園都市駅まで走ってます。

東戸塚は、通勤・通学時間帯に横須賀線が止まってしまった場合でも、
戸塚駅まで行ければ、横浜市営地下鉄を使用して移動ができます。
あと、最終電車は結構早い時間に終わってしまいますが、
その時は、京浜東北線で磯子で降りて
タクシーで3000円くらいです。
↑
この方法は酔って終電に乗り遅れた時に結構便利でした。

202、203＞早速、お返事ありがとうございました。
　　　　　　地元在住ではない私にとって、貴重な情報でした。
　　　　　　うれしかったです。
201＞私は月に一度は現地に行こうと思っています。（趣味に近い・・・）
　　　　その度、報告しますね！（子供のように楽しみにしているもので・・・）
　　　　オプションの申し込みを迷いに迷って終わらせたら、ホッとしたというか、
　　　　なんだかサミシイ気分です。そろそろインテリアを考えようかな、と思う
　　　　今日この頃。きっと、あと1年もあっという間な気がします。

現地の写真を何回か撮影しているんですけど、
この掲示板では、掲載できないですよね？
どなたか、良い方法知りませんか？

↑（＞205）
私はパソコンについて詳しくわからないので、何も思いつきませんが、
このお気持ちがホントにありがたいです。
同じ楽しみを持っている方がいるというのは何だかウレシイ気分です。
しかし、どなたか、知っている方いませんかねー??

この掲示板をみていると、穏やかで親切な感じの方が、多いように感じます。
このマンションを選んでよかった、なんて安心します。

皆さん、設計変更おわりましたよね？
私達の場合は、11月の中頃に1箇所変更をお願いしたら
４日で再見積もりを送りますと言われて以来、まだ見積もりが届いていない
状況です。再三見積もりの催促をしているのですが、送るといった期日を
過ぎてもそのたびになしのつぶて・・・。結局また私達のほうから状況確認の
電話をしている状況です。今は年内には送ります、という話になっているのですが・・・

なんだか契約したらほったらかし・・・というような不安な感じです。
他にも設計変更等、終わられていない方いますか？
こういうことは営業の方にも相談しておいた方がいいのでしょうか？
カラーセレクトと、オプション申し込みも一緒に提出してほしいというので、
そちらもまだ終わっていません。もう期限切れです・・・なんてことになるのが
怖いのですが・・・。

確か、うちの場合は営業の方に
カラーセレクトとオプションの申込みは書類が郵送で届くので、
その書類に記載されている開催日を第2希望まで、
同封されているハガキに記入して送ると、開催日の返信がきますので、
その日にカラーセレクト・オプション・設計変更・メニュープランの相談を
して下さい。と言われました。

味の素の土地の行方が決まりましたね。
長谷工に売却ということなのでマンションになることは間違いないでしょう。
５万2500平方メートルの敷地ということはかなり大きな物件になりそうです。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20041228AT1D2805V28122004.html

またマンションですか・・・いやん、もうやめてーーっていうじゃない

残念。できれば市が買い取って公園にするとかして欲しかった。
あの山がコンクリートだらけになるのか・・・

とりあえず、まだマンションが出来るって決まったわけじゃないんじゃないの？
それに、あの山の上にマンションを作っても
東戸塚駅まで行くのは、かなり遠い気がするんですけど・・・
もし出来たとしても、自分なら買う気がしないくらい遠いですよ。
あの場所は、マンションよりも一戸建ての方が現実的だと思いますけどね。

長谷工に買い取られるということで、マンションという予測なんですね。
南側の土地に何かができる可能性があることは、了承していたつもりですが、
ショックは大きいです。　実際は何がどうできるのか、
生活に対しての影響はどうなのか、など不安で仕方ありません。
工事が始まれば、音の問題も出るでしょうし、
完成すれば、日当たりの問題もでるでしょうし。
まだ、先の話なので詳細もわからず、不安は募るばかりです。
この掲示板で得られる皆さんからの情報が頼りであり、支えです。
また、ご意見をお願いします。

建物込で１１１億円ということは、
どう開発するにせよ、ある程度の平坦な更地を確保するために、
プラスして建物解体費用と、造成費用が必要ですよね。
ということは、ざっと計算しても、
少なくとも５００世帯以上の規模のモノができるのでは、、、
という気がします。。。（素人勘定ですが、、、）

また、面積で考えても、５２５００平米ということは、
近所のフォートンが６２５００平米程度で、
あれだけ余裕を持った配棟で８８８世帯ですから、
比例して考えたとして、やはり、７００世帯程度のモノはできるかな、、、
という気がします。。。（これまた素人勘定ですが、、、）

もはやマンションが出来ることは否めない気がしますが、
なるべく余裕を持った配棟計画で、
景観をあまり損ねないようにしてもらって、
かつ、なるべく緑を残してもらって、
居住者以外もその緑地内を散策できるように解放してもらえれば、
それはそれでいいかな、、、という気もします。

下手にあの土地の買い手がつかないで、廃墟のようになっていても、
それはそれで物騒ですからね。

デベは長谷工ですか。。。
綱島のグリーンサラウンドシティや、世田谷の東京テラスのように、
広い土地買って開発するのが好きなんですかねー。

ネット上のとある情報では、一般的に言ってマンションの価格は
土地取得費（35％）
近隣対策費（1.5％）
設計費　　（8％）
建設費　　（37％）
販売費　　（8％）
利益　　　（10％）
が大枠ということらしい。
で、この数字が正しいとして、１１１億円で味の素の土地を仕入れたということは、
大雑把に言って総価格３００億円規模のマンション建設を考えているということだろう。
上で>>214さんが「７００世帯程度のモノはできるかな」と推定しておられるが
なかなかいい線の推定じゃないかな。
仮に７００世帯だとすると一戸あたり平均価格４０００万円台になり、
うーん、まあ、その程度の規模のものは最低でも出来そうに思う。

111億÷52500×3.3≒700,000(坪あたり土地取得)

215さんの一般数字から見ると、
700,000×(35分の100)＝2,000,000(坪単価)
ってことになるのかな？！

これだと、かなり高い価格設定になりそう・・・

安くするためには、戸数を増やすだろうから、
結構すごいのが建つのかも・・・

ついに決まったんですね。。。
予想はしてたけど、やっぱりマンションかぁぁぁ、残念です
本当にできるだけ緑は残して欲しいですね
あんなに見事な桜なんだし

それにしても、最近やっぱり駅のホームの混みよう
道路の混みようは気になります。
改札もうひとつ増やしてくれればいいのにな。

いっそ、オリンピック通りの天王山橋あたりのところから、
ホームに行けるように、南口改札とか作ってくれるといいんですけどねー。
そうすればサンクタスも駅から４〜５分なんですけど。（笑）

それはそうと、長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

ちなみに、味の素のところは、用途地域が準工業地域で容積率が200％なので、
恐らく第５種高度地区にあたると思います。
ということは、建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍです。
また、味の素敷地内のうち、一番サンクタスよりの北側３０ｍ程度のエリアは、
用途地域が第一種住居地域なので、第４種高度地区となり、
これまた建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍですが、北側の日照に配慮して、
かなり北側部分の削れた建物しか建てられないことになります。

http://www.city.yokohama.jp/me/ken/gene/yotkod.html

もともと味の素の敷地は、北側、東側、南側の３方は、けっこう急な傾斜なので、
恐らく中央部分および西側を中心に建物が建つものと思われますが、
駅に近いのは北東側ですし、造成次第では、
それなりにサンクタスに迫って建物が建つことも完全に否定はできないのが辛いところですね。。。

はぁ。なんか今更、嫌なイメージばかりを勝手に創造してる人が多い気がする。
サンクタスは、東・南・西側は今後、建物が建つかもしれないことを
承知で購入されていると思うんですよね。
とりあえず、長谷工が南側の土地を購入したというだけで、
長谷工がどのようなことをするかハッキリしていないのに、
ウダウダ言ってもしょうがないと思います。
それに、購入したマンションの周りに建物が建つのが嫌なら購入をしなければ良かったと思います。
サンクタスくらいの価格で、他にもマンションはあったし、
わざわざ住民税などが高い神奈川県の横浜市にする必要も無かったと思うんですよ。
それなのに購入されたのは、サンクタスの何を気に入って購入されたんでしょうかねぇ？

今後の状況は予測不可能なことではありますが、
今は、皆さんから様々な意見が頂けたことに感謝しています。
まわりの環境が変わっても、私にとってサンクタスにはまだ魅力があること
を認識しながら、完成の日を心待ちにしていきたいと思います。
本当にありがとうございました。

今年の箱根駅伝は、どこが優勝するのかなぁ？
今、華の２区にタスキがわたったぁ。
サンクタス東戸塚の場所って、華の２区まで徒歩５分くらいのところなんだよぉ。
大体、１０時くらいに通過する予定。(‾o‾;)ボソッ

そういえば、大晦日くらいに、アンケートが届きませんでした？
ＭＲについての質問が結構あったように思いましたが、改装でもするんですかねー？

> 長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
> できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

全く同感なんですが、長谷工というのは、
都立大跡地、軽井沢、・・・等々
全国各地で景観無視のマンションを建設して
地域住民の猛烈な反対運動に遭っている会社なんですよね。
都立大跡地の長谷工マンション反対派住民側のページですが

http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html
> 全入居者を被告席に！
> 景観破壊の責任と周辺住民への加害責任を追求します。

何やら凄いことになってますね。
味の素跡地がこういうことにならないことを願いたいですね。

あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
相当の高さのものが建つのではないかな。
いわゆる斜面を利用した地下室型マンションに関しては
去年横浜市独自の規制条例が出来たんだが
ここは準工業地ということで下記条文↓には抵触しないと思われる。

http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20213121.html
> (法第50条の規定に基づく地下室建築物の階数の制限)
> 第3条　地下室建築物の階数は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用
> 地域内の高度地区(最高限第1種)においては5を、第二種低層住居専用地域内の高度
> 地区(最高限第2種)においては6を超えてはならない

>222さんへ
うちにもアンケート届きました。
まだ書いてないけど、内容はＭＲについてばかりだったような気がする。
一応、昨年の11月末くらいに、ＭＲの１F部分を改良してたけど、
今年早々にでも、ＭＲをまた換えるのかなぁ？

> あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
> 相当の高さのものが建つのではないかな。

可能性はありますが、サンクタス的には心配しなくても大丈夫かもしれませんね。
というのは、北側の斜面に地下室マンションを作ることはないと思うので、
作ったとしても南側だとすれば、サンクタス側から見れば、
普通に丘の上に２０ｍの建物が建っているようにしか見えないでしょう。
（南側の斜面のふもとからみれば、もっと高い建物に見えるでしょうが）

＞226さん
横浜市の市街地環境設計制度があります。一定以上の公開空地や緑地
を確保するなどの数々の条件を充たせば容積率と高さ制限が緩和されます。
大船のビッグオレンジなど横浜市内の大規模物件の多くがこの制度を利用
してます。
５万平米を超す大規模な土地なので、長谷工は当然この制度を利用すると
思われます。この制度の本来の趣旨に沿って緑地を多く残すなどの配慮を
してくれれば良いのですが・・・・

あのう〜、私の担当者は、契約時に「南側には何も建ちません、日当たりがいい
ですよ」
と言われたのです。南側の部屋を契約したのですが日当たりが不安。
話が違うよ

>>227

なるほどー、そんな制度があるんですね。
おっしゃるとおり、本来の趣旨に沿って開発をしてもらいたいものです。
特に北側に緑地を多く残してもらいたいですよね。

> 205さん

例えば、↓こんなあたりのアップローダを使ってはどうでしょう。

http://www.uploda.net/
http://49uper.com/

で、URLやNo.、パスワード等を、
この掲示板に書いて頂ければと思いますが。

すっかりスレが下のほうへ。。。

さて、第３期が始まりましたね。

現在の状況は、

　第１期・第２期契約済・・・90部屋
　第３期・・・7部屋
　先着順・・・9部屋
　未販売・・・14部屋

多少誤差がありますが、多分こんな感じでしょう。
　

第３期で未販売が１４部屋もあるっていうのは普通なんでしょうかね？
そういえば、カラーセレクトの種類が１種類増えました。。。っていう
お知らせが届きましたね。
今のところ変える予定はないのですが、もうずいぶんMRにも行って
ないから、久しぶりに確認がてら行ってみようかなと思ったりしてます。

カラーセレクトの追加について。
ウチも今のところ、変更の予定はないのですが、
選択の幅が広がるとなると、やはり考えてしまいます。
MRで実際に見た方、何か情報をお持ちの方、コメントお願いします。

232です
とっても久々にMRのぞいてきましたよ
カラーセレクトの追加分については、とりたてて特徴はなかったと
思います。
もともとあった1番濃い色より若干薄くなったカンジでデザインは
いたって普通かな、落ち着いていて素敵だとは思いますけど。

それよりも、販売状況の出ている図を見てきたんですが、「売約済」
以外で「花」が付いていない部屋は全部で９つしかありませんでした。

あと一息ってところですかね。

２０７さんへ
設計変更、終わりましたか？
ウチも同じです！
ひと月待たされ、見積書が届いたと思ったら、期限が迫っているので
早急に返事をくれと。考える時間が一週間もありませんでしたよ。
やっと入金を済ませ、ひと安心したところですが...
販売員さんの態度とかを考えると、なんか不安が残ります。

２０８さん、２３５さんへ　　
２０７です。なんとか無事？設計変更終わりました。
私情で投稿後当掲示板をしばらく見に来ることが出来ず、
レス頂いたのに返事が出来ず申し訳ありませんでした。
結局１２／２８に見積書が届き、１／6には返信してくださいとのことでした。
年末年始で内容の確認も取れず、２３５さんと同様かなり急かされました。
でもこちらは余裕をもって設計変更をお願いしたのに、返事が遅れたのは
先方の手落ちだと思い、１週間ほど期限を延ばしてもらいました。
本当はもっと内容を良く確認したかったのですが、電話でのやり取りで
細かいことまでよく確認は出来ませんでした。
対応してくれた方は感じが良かったので申し訳ないとは思いましたが・・・
しかし、完成が一年も先なのに、そんなに期限を急かされなければ
いけないのか疑問です。そんなものなのでしょか・・・？
私の販売員さんもかなりいいかげんな方でした。
マンションのほうはいい加減な出来にならない様に祈るばかりです。

ここの掲示板は、なんか不思議なスレが多い気がする。
いい加減だと思うなら購入しなければ良いのに、
購入した後に文句ばかり言う人が多いなぁ。

まぁ。そんなことどうでも良いんだけど、
なんか、サンクタス周辺に住んでる人にのみサンクタスより配られた
チラシが入ってたので連絡しにきました。
今、ＭＲに行って現地が見たいというと
見渡せる場所に連れて行ってもらえるみたいですよ。

この時点でこれだけ不安があるってことは・・・・

私の担当者、辞めたぜ！引渡しまで責任とれよ〜。
現場をみたけど提供公園、図面よりずーっと小さい気がする。

ついに最終期販売ですねっ。

そーいえば、かなり前に設計変更等が終わったらインテリア販売会？！
みたいのがあるって言ってたんですけど、何か聞いてる方いますか？

そこで、窓のフィルム？！とか床のＷＡＸ？！関係のものをあるって
言ってたので少し気になってたんですが・・・

>>239
もしかして、Tって奴？
うちにも「一身上の都合で退職します」って通知が来ました。

240さんへ

そういえば、
カーテンやエアコンを何十％か割引しますって書いたカタログもらいました。
けど、いつやるのか連絡はきてないです。

最終販売が完了するまで、やらないのですかねぇ？

とりあえず、うち的には
フローリングのWAX？コーティング？どっちだかわからないけど。
どうしようか迷ってます。

最終的には、自分でやるのが一番安くて確実なのかなぁ・・・(;゜(エ)゜) ＊＊＊＊

243さんへ

240です。カタログ、うちはもらってないです。。。
1番早い設計変更時期に、フローリングＷＡＸ？とかは別途
インテリア販売会で・・なんて言われたんですけどね。
その後、なーーーんにも音沙汰ないのでわからないんです。
うちも迷ってます。やっぱり自分達でやろうかなと。
もーなんだかんだとお金が出てくことばかりで。。。。。トホホ

244さんへ

243です。
とりあえず、まだ完成まで期間はあるし、
それに、最終販売も終了していないので、
今はまだ、あまり深く考えないようにはしています。

ただ、どうせやるのであれば、安くしたいので、
ある程度の時期になったら、早めに金額とかを知りたいというのはあります。

239,241　>　私達も辞めてしまった方に担当して頂いてましたが、
質問に丁寧に対応してくださる方だったので、とても残念です・・・。
私達の新しい担当の方はお若いのですが、一生懸命さが伝わってきて、安心してます。
ここに住むどの家庭も問題なく入居できますように、って思います。

私の担当の方も、既に他物件のMRへ移られていて、今は別な方にご対応頂いています。
さて、最終期も終わりましたね。残りが先着順で９戸ほど。
先日久々にMRに行って営業さんとお話をしたのですが、
最近は、結構、フォートンあたりの検討者がこちらに流れてきているとのこと。
早く完売するといいですね。
そうそう、営業さんのお話では、販売活動が一段落した段階で、
味の素跡地情報をリサーチして契約者の皆さんに案内したり、
あるいはフラット３５の適用についても調査してみるなど、
これから、いろいろと契約者のフォローも行っていくようなことをおっしゃっていました。

フォートンを検討していたのですが、気に入った間取りが外れてしまったことから、この
２週間ばかり、サンクタス東戸塚の最終販売の残っている物件を見てきました。
もう、多くは売れていて、100平米超の大きな間取りの物件が残っていたのですが、
手の届きそうな価格の物件は、方角があまり良くないように思われたので、結局第一
候補は南東角の上層階としました。しかし、間取りは気に入りましたが、あまりにも
高価なので、たじろいでいます。
駅から徒歩８分。2分で大きなスーパー。立地の良さと110平米超の大きな間取りでは
そんなものでしょうか。何か、高すぎる気がするのですよね。フォートンに比べてかなり
高いように思います。
それから、マンションが敷地いっぱいに建っていて、植木が全く無いのもすこし寂しい
気がします。ちょっとした花壇や立ち木なんかをエントランスの近くに作れば、多少
心和む雰囲気を出せるのにな、と思ったりしています。バルコニーのガーデニングは
かなりマメな人で無いと維持が大変だし。高い買い物なので迷っています。

今更ながらサンクタス購入計画中ですが今までのスレを見ていますと結構、微妙な感じですね。。。
値引きとか今は結構するのでしょうか？近隣の知り合いが最近MR行ったところポンと４００万円引きの数字が出たそうです。。。
販売金額の９％オフくらいでしょうか？既に購入されている方もスレにいそうでしたがやはりそうです？？　ただ値引きがあるのはとも
かくロケーションがな〜あの緑が無くなったら一体どうなるか想像
つかないですね。あと南側は電信柱がうざくないですか？現場見て、うわっ！と思いました。３階くらいまでの南西部屋に住んでいる人
目の前、電柱って結構、怖くないです(^^;
気になるのはやはり緑ですが最近の長谷工の計画とかって知ってる人いないのでしょうか？内部告発待っています☆

環境の割にはずいぶんと高いね、ここ。全部売れたの？
落ちるのはやそ〜・・・。
レスもあまりないですな〜。

まだ最終販売してますよ。
高い部屋が残ってるから余計高く感じるのでは？

でもだいぶ値引きしてくれるみたいですよ。
諸経費くらいかな？と思ったのですが、交渉によっては
半分くらいにはもっていけそうです。
だったら買ってもいいな〜。

半分？！
購入済者としては複雑です・・・

でも現実です・・・。

半分だと、残ってる部屋より狭い部屋よりも値下がるってことですかね。(涙）

でも売れ残りはその位普通じゃない？
デベさんも売れ残りのためにＭＲず〜っと開けておくよりは
効率良いしね。
複雑だけどね〜、買おうと思っていたところが残っているとも
限らないし。

いくらなんでも半分はないでしょう

半分？半額？？
さすがに１００㎡で２０００万円台は
ないでしょう？？

ひょっとして、噂の長谷工マンションが
とんでも無い計画だったりして？

すいません、みなさん。半分という表現が一部の方に誤解を生んでいるようで。
あまりハッキリ書くのもどうかと思ったもので。
半分とは値引き額が両手の指の半分で、売値の半分ではありません。
いくらなんでもそんなに安くなんないでしょう。（＾＾）
半分もハッキリと言われたわけではありません、私の感触です、悪しからず。

あー、まぁ、その位ならあるのかもしれませんね。。。。。
長谷工のマンションって、どのくらい計画進んでるんですかね
今朝、横須賀線と東海道止まってて、駅も凄い人でした。
こうなると手も足もでませんね、バスやタクシーで二俣川や緑園都市の
相鉄に流れる人たちも結構いましたが。

長谷工のマンションのうわさ・・・
道幅が狭すぎて、大型車両が通れず、
周りの民家やアパートに土地の一部を売ってくれと
お願いに廻っているらしぃ。
けど、一部しか買おうとしないため、断られているらしぃ。

ホントですか？結構笑えます（＾＾）
ところであそこには５〜６００戸建つのかな？
フォートンに加えてこれでは東戸塚駅パンクするよ！
今日も横須賀線止まって人溢れてました・・・。

ホントにもう東戸塚はイッパイ・イッパイな気がします。
フォートンの約900世帯+長谷工の約500世帯（こっちは推測ですが）

んんんんんんん、あり得ない〜！！！！！！！！

>259さん

あ、それなら納得です。
ありがちではありますね。

しかし261さんの噂はなかなか笑えます。
土地購入してからよーく考えてみたら
このままじゃ工事できないじゃん！っていうオチ
ですか・・・？

261さんのお話、本当なら相当に長谷工はお間抜けさんですね。
確かに、天王山橋の信号から南に坂を下って長谷工の土地に突き当たって左側って、
道なりに線路に沿う形で道幅が狭くなってるし、
本当に大型の工事車両は進入できないのかも。。。

工事車両の問題は別にしても、仮に５００世帯超のマンションができたとして、
そこの住人の車がみんなこの付近の道を走るとなると、
ちょっと騒音や安全面が気にもなってきますね。
＃宅配系のトラックとかも頻繁に往来しそうだし。

長谷工はマンション建設を白紙撤回して土地を横浜市が買い取り、
「前田市民の森」として整備する案に１票！＾＾

長谷工が、桜と緑を守るために、
今ある建物と同じ位置と形でマンションを建ててくれると
サンクタスには、とても被害が少なくてすむんだけど、
長谷工マンションはとっても楽しぃお墓ビューのバルコニーになるだよねぇ。
まぁ、そんなアフォな建て方してくれるわけないけど、
もし桜と緑を守るために、そういう建て方してくれたら少し長谷工を尊敬する。

最後まで残ってた値引き物件買おうかどうか迷っていたら、電話こなく
なった・・。売れちゃったのかな？

先週末時点ではまだ４戸くらい
残っていたような・・・（DM情報）

先週末の広告では、４戸残ってましたし、
ネットで調べると広告に載ってた４戸が掲載されてますから、
まだ、いくつかは残っていると思いますよ。

>>267さん

269さんもおっしゃっていますが、

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00085636&XR=2.43540...

上記URLで確認できます。

それはそうと、今日「お知らせ」の郵便物が届きましたね。
売れ行き好調で、ＭＲも来週末には閉めるとか。
早く完売して欲しいものです。

あと、南側の長谷工が買った土地についても、適宜連絡を頂けるようで、
とりあえずは正確な情報が入手できることがわかっただけでも、
少し安心しました。

願わくば、266さんのおっしゃるように、
あまりこちら側に近接して建物を建てないように、
長谷工には配慮して欲しいものです。

>267さんへ
今日の広告で３タイプの部屋が載っていたので、
残りの部屋数は、３戸になったかもしれません。
あと、広告にインテリア説明会も同時開催とか書いてあった気がします。

ず〜っと三戸残ってますよね・・・。

三戸しか残ってないんだったら、ドーンと引いて、ＭＲ閉めたら？

残り２戸となったようです。

http://orix.e-seikatsu.co.jp/estate2/new/orix/contents/orix-120/buken....

>273さんへ
ＭＲ閉鎖しましたよ。

ＭＲ閉めると購入者のフォローはどうするのかな？

電話と郵便ですかねー。
うちは、ローン関係の手続きで、結構フォローしてもらってますよ。

ＭＲ閉めたってことは残り２戸の販売は完成した後、現地物件で売るのかな？

こっち見ると、まだ４戸あるみたい。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00085636&XR=2.43540...

ローン関係ってもう決めてますか？動いてますか？

うちは従来公庫とフラットを両天秤にしています。
公庫は既に金利が確定しているので、これをおさえにして、
実行時金利確定のフラットの金利動向を眺めつつ、
最終的に有利と思われる方で借り入れをするつもりです。
ちなみにどちらも手続きは完了し、審査も無事通過できました。
とりあえず今は一安心という状況です。