サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

みなさん、こんばんは。

うちも今日営業さんにいろいろ聞いてみました。

まず、引越業者ですが、まだ幹事会社は決定していないようでした。
で、359さんのおっしゃるとおり、必ずしも幹事会社を使わなくとも良い、
というお話でした。

次に日程的なことですが、
　11/24 or 25
　　金消契約会＠浜松町
　11/26 or 27 or 12/ 3 or 4
　　内覧会
　12/10 or 11
　　確認会
　12/22
　　引渡し
とのことでした。

あと、住所は現在申請中で、
まだ正式に前田町の何番地になるのかは、わからないようでした。
（年賀状印刷の関係上、なるべく早く知りたいところですが）

いずれにしても、近日中にもろもろの案内を郵送する、とのことでした。

358さん、こんばんは。
うちは結局フラットに決めてしまいました。
実行時期は、12月は間に合わなくてつなぎ融資で、
結局１月になっちゃうんでしょうかねー。
金利が気になりますよね。低いことを祈るばかりです。

358です。
WAKWAKさん情報ありがとうございます。
引越業者の選択は自由なのですね。しかし、皆さんいつごろ引越を考えているのでしょうかね？
年末の忙しい中、大変になりそうです。

アイスクリーム屋さんですが、線路沿いのところでしょうか？(お店の名前は忘れましたが）
1度食べに行ったことがありますが、大変美味しかったです(#^.^#)
ぜひ出かけてみてください。

362さん、こんばんは。
金利確かに気になりますよね。
低く〜低く〜なぁれ〜〜〜。

住所申請中ですか・・・こちらも早く分かるといいですね。
でも、今は何より引越し日を早く確定させたいなぁー。

やっとスケジュールの案内が来ましたね。

引越の幹事会社はぞうさんですね。

入居説明会や内覧会の日時は確定しましたが、引越し日を早く決めて欲しいですね。
年内か年明けかでは色々準備も変わってきますからね。
見積もり次第ですが、皆さんは幹事会社に頼みますか？
また、内覧会にプロを同行させる方はいますか？教えてください。

その後、理化学研究所（味の素所有地）に出来る長谷工の（大規模？）マンション情報を
ご存じの方はいらっしゃいますか。あそこの緑や春の美しい桜並木、テニスコートなどは
どうなるのでしょうか。サンクタス側（北側になる）の緑はそのまま残る事とは思います
が。南向きの傾斜を利用したマンションになりそうですね。7-800世帯の大規模であれば
あの丘自体が無くなってしまうのでしょうか。

366さん、私はそれほどの内装工事ではないのでプロを連れて内覧会へは行きません。
せいぜいカーテンや家具のサイズを決めるのにプロが使う（？？）メジャーを持って行く
程度です。

長谷工マンションは総戸数７９４戸。
Ａ棟〜Ｋ棟までの多棟構成。一番高い建物は１０階建て。
この冬あたりから既存の建物の取り壊し作業に入り
３年後あたりに完成の予定らしい。
もしかするとまだ変更があるのかも知れないが
今のところ以上のように聞いている。
それ以上の詳細は知らない。

366さんのおっしゃるとおり、引越日がまだ決まりませんよね。。。
この前営業さんに聞いた感じだと、やはり受け渡し直後の三連休が、
かなりピークになるだろう、とのことでした。
もちろん、１日に越せる戸数の調整はするのでしょうけどね。
ぞうさんは年末年始も休まないみたいですし、
その気になれば、大晦日や元旦も引越可能ではありますが、、、
うちも見積金額に納得がいけば、ぞうさんにします（多分相見積もりは取りますが）。

あと内覧会同行業者は使わない予定です（何せお高いですから、、、）。
こういう業者のＨＰなどに出ているチェックリストを使って、
自分でいろいろチェックをすると思います。
で、チェック後に採寸タイムが別途あるようですので、
このときに、カーテンについてはカーテン屋さんに来てもらって採寸してもらい、
それ以外は、368さんに同じく、ひたすらあちこちの幅と高さを自分で測るつもりです。

>>369さん
情報ありがとうございます。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/kanagawa.htm
ここで何か情報が無いかチェックしてますが、なかなか長谷工も情報を出してくれません。
何かよい情報ソースあったら教えてください。

しかし、１１棟とはまたバラバラと建つものですね。。。
なるべく桜を温存して、線路側からの見栄えも考慮した配棟にして欲しいな。

368さん、370さんと同じく内覧会同行業者は頼みません。
引越しも相見積をとって、安ければぞうさんでもいいと思っています。
そのためにも引越し日は早く確定させたいものですよね。

長谷工のマンション情報もありがとうございました。
ずっと気になってたんですよね。

366です、反応遅くてすいません。私も三井住友建設を信じて、内覧会業者には頼まないことにします。
ぞうさんは年末年始もOKとはすごいですね（正月は帰省予定ですが）。それほど金額が変わらなければ、
幹事のほうが安心ですかね。
長谷工マンション、そこまで具体的になっているのですね。工事の音がやや気になりますが、日照や眺望に
大きな変化がなければよしとしますか（駅から大分遠そうですね）。

369さん情報ありがとうございます。
１１棟ですか、景観は何となく戸塚に建設中のプライズヒルのイメージを持ちました。１棟あたり７０世帯
ですね。やはり丘を削ってしまうのでしょうか。フォートンの森や長谷工のマンション、東口ののっぽマン
ション、もちろん我々のマンション、人口が急増しますね。JR東日本に東戸塚駅の整備をお願いしたいもの
です。
それと、案内のあった１１月２５日の入居説明会って行かないとまずいでしょうか。この週は祝日もあって
なかなか会社も休みにくいし、午後半休も取りにくいのは私だけではないと思うのですが。参加できない人
向けに内覧会後に時間を取っているようですが、それでも問題ないのでしたらそうしたいのですが。
いかがでしょうか。これはさくらリアルエステートに聞けばいいことではありますが・・・。
取っているようですが、

最期の行は削除忘れです、トホホ・・・。

長谷工マンションは、殆どの棟の高さが１０階で今ある丘の形状をそのまま残した形で建つ予定です。
よって、周りから見ると相当な高さになると思われます。（一番下の平地（北側）、中段、丘というように）
北側は、道路に平行して沿う形で長い棟が予定されてます。（７階から１０階建て）
テニスコートは今ある場所から移動させ、あの場所から車で入るエントランスを作るみたいです。
駐車場は、敷地中の方。緑は主に、神社の裏側（敷地南側）辺りを残す方向。
全戸数の駐車場、高さ等を想像すると、あきらかにここいら周辺の景観や環境はがらりと変わるでしょう。
周りから見たら、空がなくなる感じに思えます。

374さん
うちも入居説明会の件、さくらに今日聞こうと思ってます。
うちは24日と案内がありましたが、やはり休むのは難しいと思ってます。
（案内がきたのも１週間位前と急ですが、こんなもんですかね）
金消会も申込済銀行を変更しようと思っているのでその日には手続き
しないと思います。でも、入居説明は受けたいし。。。
というわけで、本日さくらさんに聞いてみようと思います。

長谷工マンション、思ったより北側（サンクタス側）まで手をつけるん
ですね・・・ちょっと残念です

長谷工　あの見事な桜並木も伐採してしまうんでしょうか？
毎年春の桜が楽しみだったのに。

北側（サンクタス側）の道路沿い（幅30-40m程度）は、準工業地域ではなく、第１種住居地域です。
第１種住居地域は第４種高度地区なので、20m以上の建物は建てられません。
ですので、北側の道路沿いに建つ場合は、MAXで７階建てと考えられます。
一方、それ以外のエリアは準工業地域ですので、第５種高度地区または第７種高度地区です。
ですので、どちらの高度地区なのかは分かりませんが、第７種の場合は31mまでOKなので、
確かに376さんのいうように、10階建てが建つ可能性が高そうです。

用途地域
　ttp://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/
用途地域と高度地区の関係
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/yotkod.html
最高高さと北側斜線
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/image/koudo.gif

379です。補足です。
北側道路沿いの建物に関して、傾斜が0.6/1の関係から、高さ20m（７階建て）の部分は、
少なくとも北側の道路から20.8m（＝(20-7.5)/0.6）以上南側にしか建設できません。
但し、北側に向かって、ひな段式にルーバルを作って階数を落とし、
もう少しサンクタス側に迫ってくる可能性はありそうです。

地元の要望（＋販売戦略？）もあり線路沿いの桜はある程度は残すようだ。
当初案ではほとんど伐採して993戸という計画もあったらしいが。
ただ長谷工もビジネスだからこれ以上は譲れないんだと思われる。
採用された計画によれば

Ａ棟：西向き9階（多分富士山ビューを売りにすると思われる）
Ｂ棟：西向き10階（同上）
Ｃ棟：南向き10階（ＣとＤが神社裏手の緑地に面する）
Ｄ棟：南東向き10階
Ｅ棟：東向き10階
Ｆ棟：東向き9階（以上6棟が山の最上部にＵ字型に配棟される）
Ｇ棟：南向き10階（以下Ｇ〜Ｆが中段に位置する）
Ｈ棟：東向き10階（春に桜が楽しめるのが売りか、ただし線路は近い）
Ｉ棟：南向き13階（ただし斜面上なので法的には10階ということか）
Ｊ棟：東向き10階（以下ＪＫ2棟が下段に位置する）
Ｋ棟：南西向き7階（北側道路に平行に位置する。この建物が上で話題に上っている
第1種住居地域に位置するもの、ただし南西向きと言っても斜面の下なので眺望は
あまりないが、窓を開けると緑というのを売りにする戦略なんだろう）