パークハウス用賀マスターフォートはどうですか？

用賀で売り出し中の他のパークハウスは、完売したのかね。

１丁目のも３丁目のもまだ販売中です。

ここは何の跡地でしょうか？現地に詳しくないので、おわかりの方いらっしゃいますか？

販売始まりましたかね？売り出し中の他のパークハウスよりは安くなってるのでしょうか？
内廊下式に惹かれるのですが…。

>>04さん
個人の大きな住宅（邸宅か）だったような気が…。

モデルルームというかグレードはどんな感じですかね？御覧になった方いらっしゃますか？

まだ売り出してないんですかね？

いよいよ売り出しのようですね。
用賀で続いているパークハウスですが、竹中工務店だと何が違うんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますかね？

コートレジデンスと同じギャラリーなんですか？
環境ならコートですが、建築会社はこっちかな？内廊下でもあるし。

騒音が不安と言えば不安ですね。位置をみると。

私はコートレジデンスの現地を見に行った時に、２４６を渡って
少しげんなりしてしまいました。地図を見てわかっていたことにも
かかわらず、毎日通るルートとしては…と考えてしまいました。
こちらは、モロに２４６沿いみたいですから、直に現地を見てみる
ことをオススメします。
騒音対策等をしっかりやっているようであれば、価格もそんなに馬鹿
高いわけじゃないですから、検討の余地がありそうです。

この地域で高さのある物件は防音・防火壁としての役割も担いますから、抜群の眺望とセットで騒音などが付いてくるのはやむをえないかもしれません。
振動も含めて対策が講じられているのであれば、ここは住みやすいと思いますよ。用賀は生活物価も安いようですし。

レス少ないですが、ここってあまり人気ないのでしょうか？
第一期もうじきですが、あまりMRの人数も多くない気がします。

レスが少ないこと自体はあまり気にする必要ないと思いますよ。
総戸数が多い物件の方が検討している絶対人数も多く必然的に賑わうような
気がします。現にタワーマンション等の大型物件は非常にレスが多いですよね。
中には即日完売してしまうようなマンションなのに、スレすら立たなかった
物件もありますしね。検討者層も反映されるんじゃないでしょうか？

私もＭＲ行きましたが確かに人数が少なかったような・・・
でも販売の人が言うには、
「今度は今までの用賀のパークハウスとは違う」
と言っていました。
確かに今までは特徴なかったですが今回は異色のような気がします。
一気に売れるというよりはいつのまにかなくなっているという感じでしょうか。

以前別のパークハ○スを見に行きましたが、いつも自分達以外にはひと組くらいしか
お客さんがいなかったので、あまり人気がないのかと思っていたら、発売から２ヶ月
で完売してしまいました。
＞１５さん
今ふと思い出しましたが、確かに即日完売だった番町パークハ○スのスレって見たこと
ありませんでした。

もう始まっているんですか？登録？

三丁目の方も完売になったみたいですね。
これで用賀のPHはここだけですか。
今のご時勢だとここも早そうですね。

第1期販売分は、残り1戸だそうです。
MRは混雑することはなかったように思うのですが、確かに
「いつのまにか売れている」といった感じですね。

246と首都高への対策が万全なら、日当たりはいいし目の前は
緑地になる予定だし、悪くないのかなと思います。

以前賃貸で近くに住んでいましたが、そのときは個人的には246と首都高からの振動が気になりまし
た。
専門家からは賃貸用に（法律条件はクリアだがそれ以上にはあまり手を加えず）建てた物件だからと
言われましたが、その点ここは施工会社もしっかりしているし、万全対策で心配無用と思います。
南側は閑静な低層住宅地が広がり、開放感と眺望はかなり魅力的です。

騒音についてはいろいろ手を打ってるようですが、そういえば振動対策については何も書いてないですよね。心配

振動はもともとない、もしくはいまどきの物件では言うまでもない、ってことなんでしょうかね？
どうなんでしょうね？

竹中工務店ってだけでも価値ありそうですね。振動対策も取ってるでしょうし。
ただ、私はコートレジデンスを検討し、遂に買えなかったへタレです（泣。
環境面で妥協してでも考えようかな〜。

第二期に申し込み予定です。竹中工務店の設計者による説明会があったので聞いてみたのですが、大型車が首都高の継ぎ目を乗り越えたときの振動はもしかしたら多少感じるかもしれないとのこと。実際は建って入ってみないと分からないと正直なお答えでしたが。個人的には、全部屋内廊下になってるし、他の246・首都高沿いの物件に比べれば大分静かなんじゃないかと期待しています。

首都高はまだしも、246の突発的な騒音は甘く見ない方がいいですよ。排気ガスは信号近くですごいですし。
窓を絶対開けない生活をしたことがないのなら要注意です。高層になればなるほど低層では気にならない首都高の音が
大きくなりますが246の音は減りますので、上の階のほうがいいかもです。
廊下はたぶん、気持ち悪いほど静かかなって想像してます。
子供がいなかったら便利ですので即決めてたかもしれませんが、ちょっと躊躇しています。。
自分は馴れてる（馴れてると言っても気になりますが）からいいけど自分の子供時代の環境と比較して、
ちと残酷かな、、、って思ってしまってます。
首都高に屋根と246に首都高みたいな防音壁がつけば言うことなしなんですけど。
それ言うなら、まさにマンション向かいの戸建てが最高ですね。って買えません。とても無理です。(泣)

うちは今も246近くで慣れてるので余り気になりませんが、親にとっての便利さと子供の環境の両立って難しいですよね。同じ通り沿いの別物件で現地見学できたんですが、余り高層でも首都高がうるさいので防音壁が効く範囲でできるだけ高いところが一番静かなのかな。

昨年までまさにあの並びに住んでいた者ですが、居室内の「音」は心配しなくていいと思います。特にこの物件は周辺環境の特徴を踏まえての構造のようですから。さすがにエントランスを出ると、当然あのようなロケーションですから、それなりに騒音はあります。ただ、一歩奥に入ると本当に静かですよ、あの辺りは。

以前この物件の近くに住んでいましたが、やはり環境がとてもいいのでこの物件を
購入しようかと悩んでいます。２４６側を向いて建っていなければ、南側は最高のロケーションですので排ガス問題は大丈夫かしらと。この物件、売れ行きはどうなんでしょうか。ＭＲも人がすごく少ない感じで、気になってます。

便利さと南向きワイドスパンが気に入って契約しました。確かにＭＲは人少ないですねが、今来てる方は検討中で何度目かの方が多いような気がします。
排ガスについては、今は246からちょっとだけ入ったところに済んでるのですが、通り沿いの洗濯ものが黒くなるのから比べると少しましで、ある程度時間が経ってくると通風孔が黒くなるくらいです。ここは開放部が通りと反対側だけだから同じくらいなんじゃないかと思ってますけど、こればかりは実際済んでみないと分かりませんね。

＞30さま

排ガスが心配でとても悩んだのですが、私も契約しました。
あの南側の環境と通勤の便利さは捨て難く・・・。
通風孔はやはり黒くなるんですね。
私は、あの素敵なバルコニーのガラスが汚れるのが心配です。
外側は自分でお掃除できないし。

建物がだんだん出来てきましたね。
久しぶりに現地まで行ってみたのですが、想像していたより大きかった！
そして、「首都高にかなり寄り添って歩道もすごく暗い」感じを思い描いていたのですが、それほど悪くはない・・・というのが実感です。
もちろん明るくはないですが。

南側に隣接する3階建ての賃貸棟も大分出来上がってきました。
大きな既存樹も、緑を濃くしていました。
これだけマスターフォート離れているのなら、本当に日当たりも眺めも良さそうですね。

期待をしつつ、排ガスのことはやはり心配でもあり、ちょっと複雑な心持です。

駅からの246沿いの道でマンションを眺めたり、首都高沿いにある職場のビルにあるガラスの仕切りを
ちょっと気にしてみたんですが、ガラスはそんなに汚れない、というか汚れても目立たないんじゃない
かと思います。

ご報告ありがとうございます。
心配しすぎなのかも知れませんね。

こちらのマンションを検討しているのですが、やはりＤＩＮＫＳ向けなのでしょうか？
お子様がいる方には向いてないのでしょうか？？

＞34様

3LDKが主体なので、特にDINKS向けというわけでもないのではないでしょうか。
営業担当の方は「近くに学校がある」こともアピールしていましたし。
立地的にすぐ近くで子供を遊ばせられる感じではありませんが、休日に砧公園や駒沢公園などに出かけるにはよい場所だと思います。
（私はDINKSなので、子供を持つ親の視点では見ることができていないであろうことをご留意下さい。）

間取り的に、「子供がいても大丈夫そうだな」と思われるようでしたら、家に一番長くいる人の意見を重視すればよいと思います。
もし奥様が専業主婦でしたら奥様、ご主人様が自宅でお仕事されるのでしたらご主人様が、一日気持ちよく過ごせる家かどうかを、よく考えてみると良いかもしれません。

ありがとうございます。
確かに、間取り的には子供が二人くらいいても大丈夫そうですよね。
学校も近いし、大きな公園も近くにあるし。
ただ、契約された方がDINKSばかりだと、子持ち家族としては寂しいなあと思いまして。。
考えすぎですよね。

そうですねぇ。
気になるようでしたら、子供のいる世帯がどの程度の割合で契約されているか、三菱地所の方にそれとなく聞いてみてはいかがですか？
そのくらいなら答えてくれそうな気がします。

ご契約されていらっしゃる方々は子供さんのいる方はもちろんDINKSや新婚さんまたご近所に住まれていた老夫婦の方々までいろいろのようですよ。決してDINKS向けではないと思います。

もうすぐ多摩川（ふたこ）の花火ですね。ＭＦからは目の前ですからね。購入者の方、来年は楽しみですね。親戚縁者友人知人が押しかけてくるかもしれませんが（笑）

何だか、地所らしいというか、ちょっとカチンと来る案内が来ましたね。理由、変更前後の仕様も書かずにフィルタをグレードアップするから50万以上上がるのをただ了承しろとは....　しかもいきなり郵送で問い合わせようと思ったら夏休みだとか。わざと怒らせようとしてるのかと思いましたよ。

排ガス対策を強化、ってことですかね。
ただ、お客さんには誠実に対応しないといけないですよね。

昨日地所からの郵便物の不在票が入っていたのですが、そんな内容だったんですか？
早く受け取って確認しなくては・・・。
事前連絡ナシの追加負担は納得できるものではありません。
確かに排ガス対策の強化は切実な問題ですが、それでも、事を進める順番が間違っていると思います。かなりがっかりしてしまいました。

本日(8/10)、三菱地所からの郵便物を受領しました。

２種類の文書が封入されていて、１つは 売買契約時に申し込みをした有償オプションに関する契約書覚え書き（＝作成済みの売買契約書はオプションを含まない金額で作成されているため、有償オプション分の代金を込みにした売買金額に変更になることを記した覚え書き）で、もう１つは吸気口の仕様変更に関する同意書でした。

同封されていた吸気口の仕様変更に関する資料を見たところ、モデルルームで展示していた吸気口をとりやめにして、同じサイズ・同じような使い勝手のもので、花粉・排ガス等の集塵能力がより高い吸気口に取り替える旨が書かれていました。
変更前の吸気口は１枚の紙のような集塵シートがついているだけだったのに比べ、変更後の吸気口は扇風機の羽根のような骨組みに、細かく毛羽立った帯電フィルタが取り付けられていて、その分だけ集塵能力がアップするという説明です。
この帯電フィルタは６ヶ月くらいで交換が必要で、交換用のフィルタは１０５０円と１３６５円の二つのグレードがあるそうです。
場所が場所ですから、みんなから排気ガスを心配する声が絶えないので、吸気口を変えてそうした不安を少し和らげたいということのようです。
私も排ガスについては結構心配しているので、本当を言うとこの程度のちょっとした変更ではなく、ある程度ガツンと値段が上がってもいいから全熱交換器を取り付けて欲しいのですが・・・。

それにしても、私の所に届いた資料を読む限りでは、吸気口の仕様変更により値段の変更が発生する旨は何も書かれていなかったのですが、５０万円という金額はどの文書に書かれていたのでしょうか。
送付漏れの資料があるのであれば、三菱地所に請求しなくては。

すいません、追加費用はうちのかみさんが勘違いしていたようで、別のオプションに関するものでした。
大変失礼しました。失礼しました。いや、地所さんにも失礼な書き方しちゃいまして読んでないとは思いますが、お詫びしておきます。

私も受け取って確認しました。
勘違いでよかったですね^^

結局、地所は改善できるところは誠実に対策を進めている、って話ですね。

同じ用賀のトワイシアの方は違う意味の環境面でいろいろあるみたいですね。
実際に見てないので本当かどうかわかりませんが。。

休みの日とか近くを通りますが、結構できてきましたね。
用賀、桜新町あたりは散歩してると建設中のマンション、結構ありますね。

出来てきましたね。
西側のネットが外されているのが遠くから見えたので、どんな感じだろう〜と見に行ってきましたよ。
MRで外壁の展示を見ていたので、わざわざ行かなくてもよいのですけれど(^.^)
そして感想はというと、MRの通りですね、というくらいです。

マスターフォートは、擁壁がありその内側に駐輪場などがあるので、246沿いの並びの建物と比べてややセットバックされています。けれどもやはり、夜の歩道を歩くと暗く圧迫感を感じます。
街路灯や植栽の照明などで明るい雰囲気を作り出して欲しいと思います。

隣の賃貸棟によって、東側から南面居室への騒音の回り込みが多少軽減されるのではないかと思うのですが、実際はどうなのでしょうか。（全然関係ないのですが、お隣のバルコニーのガラスは薄いグリーンなんですね。）

31さんへ。
あのあたりの物件ですと、植栽と照明は必ず設けられると思いますよ。
あの並びを歩くとお分かりかもしれませんが、どうもデベが区に協力して必ずそういったものを敷地内に設けてるようです。
地域の環境整備のためなんでしょうかね。
どっちにしても、あれだけの物件ですし、賃貸エリアも含めたらかなり大規模な開発ですから、それなりにしゃれた感じで仕上げるんじゃないですかね。
楽しみです。

>51様

そうですね。
実は現在も用賀在住なので、「区との協議・・・云々」との表記を近辺マンションの植栽で目にすることは多く、取り決めの存在を存じていますよ。
大分前ですが、MRの担当者に聞いたときも「植栽の中に照明を設置する」とおっしゃってはいました。
けれども、図面集やMR設置の模型で、植栽の中に照明を見つけられなくて、少し気になったので。
（私の単なる見落としかなぁ・・・。）
・・・と心配性の私ですが、カバーに覆われる部分が日々小さくなってゆくのを見て、だんだん楽しみになってきました(^.^)

失礼しました！釈迦に説法でしたね。
いずれにしてももうすぐですね。