匿名さん
[更新日時] 2015-01-18 23:25:08
シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:JR常磐線「金町」駅徒歩11分(A棟)・12分(B棟・C棟)、
京成金町線「京成金町」駅徒歩12分(A棟)・13分(B棟・C棟)
千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.7.28 管理担当】
こちらは過去スレです。
シティタワー金町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-12-09 16:33:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2015/01/11 02:50:29
高級物件をメインにしている竹中のマンションは関東では希少だと思う。それが金町にできるって、時代も変わったね。金町エリアしか見ていない人からは、そりゃ高そうに見えるかもね。
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852
匿名さん 2015/01/11 03:37:32
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853
匿名さん 2015/01/11 05:55:46
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854
匿名さん 2015/01/11 08:32:03
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855
匿名さん 2015/01/11 10:10:30
852さんや854さんのリンクで見ると、大手ゼネコンで特に竹中がタワーマンションや高層建築が得意で際立ってる訳じゃないのがわかりますね。
大手で、かつ、監理や施工を間違いなくやってくれるなら安心って程度ですね。
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856
匿名さん 2015/01/11 10:38:10
要は、竹中を含むスーパーゼネコン5社とそれ以下のゼネコンの技術差は大きく、タワーマンションのような大型物件はスーパーゼネコンが手掛けているということです。
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857
匿名さん 2015/01/11 10:50:26
>853.854 でも確かにマンションのノウハウはまだ長谷工の方が有るかもしれない。実際に両方の仕事していますので。竹中は新築だとビルの方が得意かな。でも何もなければそれで良しでは?
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858
匿名さん 2015/01/11 11:00:55
概ね300戸以上の大規模マンションなら、やはりスーパーゼネコンでしよ。
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859
匿名さん 2015/01/11 11:38:13
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860
匿名さん 2015/01/11 13:19:21
建設会社がどんなに大手でも、値段が土地に見合っていなくて売れ行きが良くないと困りますね。
老人ホームが建っている隣の土地にも、これから住友がマンションを建てるそうですが
こちらはタワーでは無い分、価格を抑えての販売になると思います。
慌てて購入する必要の無い人は、次のマンションをお待ちになった方がよろしいかもしれません。
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861
匿名さん 2015/01/11 13:43:58
>>860
レジデンス棟より安くなる要素って何?
ミスリードじゃない?
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862
匿名さん 2015/01/11 13:47:04
>>859
毎度のことだが、意見するなら根拠を示せ。
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863
匿名さん 2015/01/11 14:52:53
建築費の上昇、人材不足、土地の上昇、次のマンションが安くなる理由なし。
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864
購入検討中さん 2015/01/11 15:15:14
加えて、次のマンションは多少なりとも駅近側なので、安くなる要素は見当たらないですね。
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865
匿名さん 2015/01/11 23:59:33
お隣はタワーはなく、ここより、小規模になる予定だそうです。同じように地盤補強するなら、施工はまた竹中なのかな。同程度の仕様であれば、今のレジデンス棟より、坪単価が安くなるとは考えにくいですね。
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866
匿名さん 2015/01/12 00:17:37
長谷工仕様にして、単価下げるとかあり得なくはないですが。でもスミフは全体としての統一感を崩して、この区域の価値をわざわざ下げるようなことはしないと思いますね。
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867
匿名さん 2015/01/12 04:16:12
プラウドシティ金町アベニューや、オーベルは長谷工の施工です。
長谷工マンションは、いたるところに建っています。
注目物件以外は、スーパーゼネコンはマンションを建てようとしないでしょうね。
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868
物件比較中さん 2015/01/12 05:39:26
隣は、施工会社も不透明だし、価格が安くなる要素も見当たらないってことですか?
隣に期待するのは、リスクがありそうですね。
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869
匿名さん 2015/01/12 07:43:48
オーベルはシティタワーと価格をずらすため。プラウドアベニューは防音壁だからそうしていますね。
隣はそうする理由が今はないですかね
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870
匿名さん 2015/01/12 11:42:14
近年すごい勢いで増えている金町マンションってこんな序列ですかね。総合評価です。
南口野村タワー > ヴィナシス > シティタワー > プラウドガーデン >
シティタワー(レジデンス)=オーベルレジデンス≧ プラウドアベニュー >
イニシア=オーベルエアーズ=アデニウム > シャリエ=ルネサンス水元
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871
匿名さん 2015/01/12 12:15:06
>>870
序列の基準がわかりませんが、価格、仕様と周辺環境も含めて考えたバランスでは、個人的にはシティタワーがトップでシティタワーレジデンスが次だと思います。
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872
物件比較中さん 2015/01/12 12:44:15
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873
匿名さん 2015/01/12 12:48:32
眺望ランキングでいうと、野村はイマイチ。
南口野村タワーって、着工の見通しが全く立ってなくて、南側の眺望がヴィナシスに塞がれる予定では?
プラウドガーデンも、アベニューに南側眺望が完全に塞がれてますし。アベニューの南側眺望も、目の前を送電線が通っているし。
それと比較すると、シティタワーの眺望は、レジデンスも含め、完全に抜けますよね(低層階除く)。
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874
匿名さん 2015/01/12 12:52:24
わかりました。再開発環境の評価ポイントはやはり高いですかね。
圧倒的に買いですかね。
プラウドは線路から5mも離れてないのと狭いなかに立体駐車場が出来てしまっているのが痛いですね。
ティタワー > シティタワー(レジデンス) > 南口野村タワー > ヴィナシス >
プラウドガーデン ≧ オーベルレジデンス > プラウドアベニュー >
イニシア=オーベルエアーズ=アデニウム > シャリエ=ルネサンス水元
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875
匿名さん 2015/01/12 13:47:31
>>874
ここは、幹線道路沿いでないのもポイント高い。線路に面していても、50m離れていて、さらに植栽のある広い庭園に囲まれるからそれほど気にならないと思う。敷地の使い方にゆとりがあり、スーパー併設も便利 。住環境抜きに駅近が絶対条件なら、ヴィナシスがトップだね。
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876
匿名さん 2015/01/12 13:52:46
ヴィナシスはあそこまで駅近ゆえ価格が落ちにくいとは思います。
あとはあんなにいい図書館がマンション内にあるのがいいですね。
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877
匿名さん 2015/01/12 14:28:31
南口に野村タワーができたら、駅近&新しいということで金町一のマンションになるでしょう。
シティタワーは駅から10分以上かかることから、数年後にはランク外ですね。
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878
匿名さん 2015/01/12 14:46:02
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879
匿名さん 2015/01/12 20:21:24
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880
匿名さん 2015/01/12 21:31:22
-
881
購入検討中さん 2015/01/12 22:36:10
879は微妙ですよね
シティタワーの検討材料になるかもしれないし
杓子定規に考えずに、幅を持たせた方が良いかもしれません
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882
匿名さん 2015/01/13 00:02:23
序列の話が出たから、ここと比較するのに、プラウドやヴィナシスの仕様調べてたら、ヴィナシスの仕様が良いのにびっくりした。
ベランダにコンセントが無いくらいで、あとはここのタワーと仕様同等なのね、
設計施工にこの年数差あるのに。
駅近ってだけでリセール良いのかと思ったら、設備・仕様も良いのね。
プラウドは高級物件のイメージだったのに、思ったより仕様が普通で意外だった。
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883
匿名さん 2015/01/13 01:13:39
野村のタワーはいつできるんでしょうか。わが家の場合はこどもが小さいので
、駅近より周りの環境重視です。
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884
匿名さん 2015/01/13 02:29:39
ヴィナシスは、マンション不況の時だから、仕様がよく、駅が近い。
それを加味したうえで安かった。
あのころは葛飾だけでなく、23区の物件面積が広くて、仕様もいいものが多かった。
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885
匿名さん 2015/01/13 02:39:15
何を重視して、いつ買う必要があるかは、ひとそれぞれだから、買いたいタイミングで良いと思う物件を買っておくのがいいと思う。23区では、建物はともかく、JR徒歩圏内で、ここほど周囲の解放感のある物件はほんとに少ないし、あってもバス利用みたいなところばかり。金町は23区では今のうちがお買い得のような気がしている。
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-
886
匿名さん 2015/01/13 02:45:10
新築にこだわるならですね。
修繕費が大幅に上がる10年から15年くらいでうまく住み替えている人いますが、
なかなかこの値上がり局面では難しくなりますね。
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887
匿名さん 2015/01/13 03:14:58
>877
数年後の話をするなら、ここ再開発エリアの商業複合区域から理科大通り、ヨーカドーやその隣の葛飾区の土地、駅北口周辺あたりまで様変わりして、南口再開発と合わせて、金町の中心地区になるのではないか。
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888
周辺住民さん 2015/01/13 03:19:08
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889
匿名さん 2015/01/13 03:30:37
4年後の完成って、オリンピック間近、金町とは言え、価格高騰しているだろうな。
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890
匿名さん 2015/01/13 03:48:29
なんというか、金町の駅力でタワー3本というのがマンション起因で街が大きく変わるのを具現しているようで、ワクワクが止まらない
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891
周辺住民さん 2015/01/13 06:02:44
昨今の資材・人材不足を考慮すると、予定通り4年後に建つかどうかもわかりませんね。
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892
匿名さん 2015/01/13 07:12:08
駅近より駅前の雑踏を避けて開放感のある住環境を望むなら、どうなるか分からない南口のタワーを4年も待って、ここと比較していたのでは遅すぎるし、リスキーな気がするわ。
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893
匿名さん 2015/01/13 07:44:31
>882
ヴィナシスは、免震ではないからね。シティタワーの年数差は、最新の免震技術と地盤補強技術に現れていますよ。
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894
購入検討中さん 2015/01/13 09:43:11
>>893
ヴィナシスって免震じゃないんだ?
制震ですか?
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895
匿名さん 2015/01/13 10:17:53
-
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896
物件比較中さん 2015/01/13 10:31:28
現時点では、構造、仕様、環境、眺望で見ると、やはり金町エリアのトップレベルだな。
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897
購入検討中さん 2015/01/13 10:49:28
免震か耐震か制震か。
イメージ的には免震が良いと思ってたけど、例の大震災の時のこと調べてみると、免震が絶対ってわけでもなさそうですね。
それぞれ一長一短あるみたい。
そもそもタワー物件選択する時点で、ある程度リスク覚悟するつもりですが。
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898
匿名さん 2015/01/13 11:03:22
当時はまだ免震物件自体が少なく、比較できるだけの実績もなかった。大地震を経験したからこそ、免震技術が発展してきたとも言えるのでは。
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899
購入検討中 2015/01/13 11:34:20
レジデンスの下の方の階、ずいぶん値下がりしそうですね。
タワーも下の方の階は3000万中盤くらいの金額になるのでしょうか。
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900
購入検討中さん 2015/01/13 11:41:02
値下がりというより、中層階を基準価格として、低層階はそれより低価格な設定になっているということでしょう。逆に高層階は高く設定されます。
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901
購入検討中 2015/01/13 11:52:13
あえてレジデンス棟を購入される方はどういう面を重視されていますか?
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902
契約済みさん 2015/01/13 13:08:52
タワーより間取りが良く収納が多い、タワーと違い隣との壁がコンクリート製で防音性能に期待、管理・修繕費が安い、電車音もT2サッシュにより気にならなそう、All南向き、タワー棟の共用部の権利も保有、販売価格が安い、等。
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903
申込予定さん 2015/01/13 13:22:23
私もレジデンス棟で考えています。全南向きでワイドリビングの使いやすさ、中層階以上で眺望も申し分なし。共用施設はタワーと共通に使え、管理費や価格がタワー棟に比べ求めやすい。
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904
契約済みさん 2015/01/13 21:13:03
補足すると、タワー棟のみが受けることができるメリット(眺望が良い、免震構造、各階にゴミ収集スペース有り、新聞配達サービス有り、非常階段が耐火構造、等)もあります。
※他にもメリットがあるかもしれません。
どちらを選ぶかは、それらとの比較になると思います。
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905
匿名さん 2015/01/13 21:37:14
高層階や角部屋の眺望はタワーならではのものでしょうね。また、車寄せがあるのもタワー棟です。予算と好みで選択すれば良いのでは。
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906
物件比較中さん 2015/01/13 21:42:38
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907
匿名さん 2015/01/13 23:47:43
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908
匿名さん 2015/01/14 01:04:13
平気じゃないけど、この辺は何処も一緒という事に落ち着いたんですよ。
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909
匿名さん 2015/01/14 02:45:26
結局、地震とか洪水とか、天災を気にしていたら日本では買えるところがありませんよ。200年に一度あるかないかの大雨による洪水を想定したハザードマップも出ていますから参考にされては。ここは前回の大地震の時も液状化は起こっていないし、地盤補強されているうえに、目の前に防災公園が整備されているだけでも、そうでないところに比べれば良いのではないでしょうか。
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910
匿名さん 2015/01/14 05:08:52
前回の大地震とは?東北地震の事? 地震だと確かにタワーはつらいですね。総合的にレジデンスの方が安心かな。
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911
匿名さん 2015/01/14 06:18:35
-
912
匿名さん 2015/01/14 08:16:27
やはり敢えて川沿いは住みたくないな。
風情ある綺麗な川ならいいが。
地盤や虫、いろいろ心配したくない。
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913
匿名さん 2015/01/14 08:34:24
都内の河川は、河口みたいなもんだし、自然があれば虫はいるからね。高層階まで飛んはでこないだろうけど。地盤と虫が気になるなら、山の手側の都心部でも探すしかないでしょう。
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914
匿名さん 2015/01/14 08:44:30
ここは23区でありながら自然に恵まれていいと思うけどな。水元公園が近いし、虫がいたら、子供は喜ぶよ。
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915
匿名さん 2015/01/14 08:53:35
ゴキブリとかネズミは都心の繁華街のほうが多いんと違う?
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916
匿名さん 2015/01/14 08:57:28
地盤は震災で
大事だと感じ
ここは地盤悪いので
敬遠します。
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917
匿名さん 2015/01/14 09:23:16
>>916
そういう人は東京低地帯は無理。23区はいいところがないから、郊外の武蔵野台地で探すと良いでしょう。
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918
匿名さん 2015/01/14 09:40:30
地盤、地盤って、気にするのは人それぞれだけど、現に荒川隅田川流域に東京の東半分は発達してきたわけだし、今にも危ない土地なら理科大が移転してきたりしないよ。東京大地震を心配するなら、東京でマンション探せない。
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919
購入検討中さん 2015/01/14 10:28:07
空が落ちて来ないか心配するより、住んでどうかを検討しましょうよ。
立体の駐車場、かなり出来上がってきましたね。地下駐車場もあったらもっとよかったのになぁ。
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920
匿名さん 2015/01/14 10:35:12
そうそう、滅多に起こらない非常事態になれば、その時はその時。ところで、駐車場はタワーが完成するまでは、暫定的に自由に止めていいみたいですね。
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921
匿名さん 2015/01/14 13:19:01
水元は震災後、都内1番の放射線ホットスポットだからね。
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922
匿名さん 2015/01/14 19:06:01
-
923
匿名さん 2015/01/14 19:09:06
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924
匿名さん 2015/01/14 20:22:49
私見によるマンコミ5大ネガ
1 洪水
2 液状化
3 学力
4 犯罪
5 放射線スポット
ご苦労様です。
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925
匿名さん 2015/01/14 21:18:17
ここは、シティタワーの検討スレなので、地域のネガは別のスレでお願いします。
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926
購入検討中さん 2015/01/14 23:27:09
>>921そうですね。私も聞きました。放射線は見えないものだし、土や水に入ってしまった有害物質は簡単に消えないです。この辺に長期居住することは一種の賭けだと思えば、どうってことないですよ。
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927
匿名さん 2015/01/14 23:38:39
人気があるとネガも凄いですね。他社さんの必死さが逆効果な気がするけど。
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928
匿名さん 2015/01/14 23:58:50
建物にあまり非の打ち所がないから地域ネタに必死だね。
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929
匿名さん 2015/01/15 00:03:34
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930
トクメイ 2015/01/15 00:17:19
>>916さん
志村坂上に以前住んでいましたが、武蔵野台地の高台にあり、スーパーや公園も沢山あり 住み心地よかったですよ。ここの低地が気になるならそこらへんに行くとよいかもです
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931
匿名さん 2015/01/15 02:09:26
所詮、東京はいろんな意味でリスクを抱えた都市で、それを承知で皆さん住んでいますよ。何事にも大げさに神経質な人は住めないし、移住を考えたほうが良いでしょうね。
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932
匿名さん 2015/01/15 03:00:44
3・11の放射能って、2~3年前、関東では静岡東部まで汚染されているとさんざん騒がれて野菜や果物や魚まで、風評被害がひどかったけど、みんなそれに耐えて頑張っておられます。東京に住んでいる時点で、多かれ少なかれすでに誰もが被爆していますよ。
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933
匿名さん 2015/01/15 03:18:57
近くの小学校すごい数値なんですね。大人は気にしないけど、子供はちょっと心配。普通の生活をしている分には影響ないでしょうか?
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934
匿名さん 2015/01/15 03:31:49
今さらの話だと思いますが、原発事故の後、子供達や、周囲の生活に実際のところ、放射能が原因となる明らかな異変がありましたか?東京に住んでいる子供達に20年後、30年後、何か影響が出てくるのかどうかは、今は誰にも分からないのが本当のところでしょう。
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935
匿名さん 2015/01/15 03:35:15
そんなこと気にするより、ジャンクフードを食べさせないとか、健康を気にするなら普段の食生活を考えてあげることがよほど大事ではないですか。
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936
匿名さん 2015/01/15 03:41:03
タバコの受動喫煙の方が発ガン性が高いのは常識。
ネガも、そろそろネタ切れか?
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937
匿名さん 2015/01/15 03:59:56
>933
普段の生活に影響するほどなら、とっくに閉鎖されているでしょう。福島の復興で頑張っている人達がいるのですから、そういうネタは慎んだほうが宜しいかと。
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938
匿名さん 2015/01/15 04:02:51
-
939
匿名さん 2015/01/15 04:20:33
だから、気にする人は、東京からさっさと移り住んだらよろしい。
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940
ビギナーさん 2015/01/15 04:49:20
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941
匿名さん 2015/01/15 04:56:05
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942
匿名さん 2015/01/15 04:57:13
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943
匿名さん 2015/01/15 05:00:03
よく飽きもせずに、同じネガを繰り返すね。可哀想に思えてくるよ。
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944
匿名さん 2015/01/15 05:00:29
張り付いてる人多いねー。釣られ過ぎだよ。スルーしなよ。
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945
匿名さん 2015/01/15 05:04:45
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946
申込予定さん 2015/01/15 06:31:12
今、売り出し中の部屋は、低層階だけなのかな?タワーの低層階は南向きの面ならレジデンス棟にはさえぎられていないしいいのかも。レジデンス棟の低層階も庭園の植栽の木漏れ日が差して悪くないかな。
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947
匿名さん 2015/01/15 09:39:36
タワーもレジテンスも緑に囲まれているから悩みますね。憧れのタワーか、意外に良いレジテンスか。。。どちらもそんなに高くないから悩みますねー
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948
地元出身 2015/01/15 11:57:57
住友のシティタワーシリーズ、かっこいいです!私の現住まい近所の品川や大崎、芝浦などどれもスタイリッシュで素敵です!地元がこの界隈なのでお金があればここ買って戻ってきてもいいかなーと思ったりしています!
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949
匿名さん 2015/01/15 15:51:43
再開発の最初の段階だからまだ安いかもですね。マンション市場も上がってきてるから、結構買いのマンションかもですね。全体的なバランスが悪くないですね。
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950
匿名さん 2015/01/15 15:59:22
上がっては、下がってを繰り返す昨今のマンション市場ですね。
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