シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

ちなみに、隣の敷地には何ができるのでしょうか？まだ動きはないみたいですが

こは大学がメインな感じで、周りにいろいろな施設が集まっているところでしょうか、ファミリー向けですよね。
物件は、地上37階建地下1階建　塔屋 1 階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建の3棟が建つみたいですが、37階建てのタワー棟はからの眺めはどんなもんなんでしょう。

７７さん
学区内の飯塚小学校は全校生徒約４５０名と中規模な小学校です。各クラス３クラス、
もしくは２クラスですね。都内だと学年に１クラスしかなかったりする中で葛飾区は
子供の人数が多いのかな。
葛飾区はオリジナル給食の導入や食育への取り組みを積極的に行っている区として
注目をあびている様ですね。小中一貫教育の推進にも取り組んでいる様です。

上で小中一貫とありますが、こちらの学区の飯塚小は全く関係ない話ですし
学校選択で選べる近隣の花の木小は、現時点で小中一貫取組校とされていますが
花の木小と金町中の学区が微妙に違うため、完全な小中一貫にするのは難しい現状ですので
小中一貫についてはあまり期待されないほうがよろしいかと思われます。

こちらの手前（駅より）の敷地にも同じようなマンションが建設されるかもしれないので
その計画が発表されてから検討されたほうがいいかもしれませんね。

この敷地より駅近いところにそれなりの規模のマンション建つ用地がまだあるんですか？

駅前の開発予定地とヨーカドー脇にあります。

このマンションとプラウドの間の敷地（今は老人ホームがポツンと建っているところ）も
ちょっとした商業施設とマンションが建つと思います。

駅前の再開発はタワーすぐそばのですよね。あれだと影になりますよね。
老人ホームの場所は商業施設以外にマンションも建つのですか？
イトーヨーカドーのわきの土地はまあまあの広さありますね。もう売却とかされているので更地なのでしょうか？

ヨーカドーの隣の空き地は変電所に隣接しているので、人が２４時間常駐するような建物が立つことはありません。
あの土地は現在のヨーカドーの建物が老朽化して建て替える時の代替地として葛飾区が購入したものと見られます。
なので、当面はこのままです。

老人ホームのある土地には商業・医療施設が入る計画ですが、断片的な情報から判断すると、現在工事中のマンション群と同程度の住居が第２期計画として建築されると考えられます。

ヨーカドーの代替地を葛飾区が買ったんですか？

となると、金町のこちら側は隣以外で駅徒歩圏にはもうマンション建ちそうにないですかね。
いずれにせよ駅が遠めですね。

ヨーカドーの横の土地はかつてのKSCの跡地です。
平成23年に説明会があったようで、下記はその報告書です。


>「金町駅北口周辺地区の短期的な取組について」説明会報告
> http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...


> Ｑ ＫＳＣ跡地は今後どのように整備していくのですか？
> Ａ 当箇所は、本年６月末に土地を引き継ぎました。今後の金町駅北口地区の街づくりの
> 際の種地や代替地等として利用する予定です。現在、関係者と協議中であり、計画が固
> まり次第、お知らせいたします。

ちなみに西口の可能性にも言及してありました。

> Ｑ 金町駅には西口はできないのですか？
> Ａ 区では、これまで将来の需要予測などをＪＲ東日本に情報提供し、意見交換等を適宜
> 進めて参りました。ＪＲ東日本の金町駅に対する見解は、現在の駅施設である程度余裕
> があるとの見方であり、新たな改札口の設置などは難しい状況です。自治体が経費を負
> 担する例もありますが、初期投資や維持管理経費が高額になり現実的ではないと考えて
> います。一方で、区とＪＲ東日本では、金町駅の自由通路の拡幅などについて、新小岩
> 駅南北自由通路の例を参考に検討を進めている状況です。

>>78さん

学区は飯塚小学校なんですか？
ＨＰの周辺環境の欄には、東金町小学校までの距離が表記されていたので、勝手に東金町小学区だと思ってました。

ここが飯塚小学区なのは、どうやって知りましたか？
説明会で教えてくれるのでしょうか？

78さんではありませんが、調べてみたところ今の時点では東金町小の学区のようですね。
区のHPにある「かつしか電子まっぷ」で学校の位置、学区が調べられます。

学区は東金町小ですが、このマンションからは花の木、原田、末広も無理なく通える範囲ですので
お子さんの就学前に色々リサーチして通いたい学校が選べるといいですね。

かつしか電子まっぷのアドレスを張り忘れました。
こちらからどうぞ。
http://www.jamgis.jp/jam_katsushika/faces/jsp/lite/viewSet.jsp

南口の野村タワーもなかなか進まないですね。野村タワーだったらこちらでしょうか？

秋葉原のプロジェクト発表会？に
行かれた方いらっしゃいますか？

行けば色々と（間取り・平米数・価格帯など）
教えてくれるのでしょうか？

どうなんでしょうね。。。
まだホームページにも情報が乗り切っていない状態なので、発表するにしてもあまり情報はないのではないかと思いつつ…実際に行かないと判らないですね。
どうしてもここでと決めているなら早めに動いた方が良いと思われますが、ＭＲオープンしてからでもいいのかしらと思ったり。

秋葉原のMRでいまの段階で教えて貰えるのは一部の間取りだけです。
値段はまだ教えてくれません。
秋葉原のMRも含めてか！？２回通うと7月下旬頃、現地にできるMRへの優先予約ができるみたいです。

私は近くに住んでるので秋葉原へ２回も出るのはちょっと大変でした。

え？そうなんですか？

秋葉原２回は確かに大変です…。
教えてくださりありがとうございます。

値段は未だ調整中なんでしょうかね。
あまり高いと手が届きません…。

MRの件ですけど、それだと何のために行ったのかよく解らないですね。
何で、そんなに出し惜しみするのか…
何回もお客様に検討段階以前で足を運ばせるって、理解しがたいです。

HPで詳細が解るまで保留でいいと感じました。
余り誠意の感じられない対応ですね。

葛飾区は学校選択制を導入しているので、小学校は一応通学区域を設けていますが、
自分の子供に合った学校に通わせることもできると思います。
ここからだと子どもの足でも他に通える学校がかなりありますから、
どこにしようか迷いそうではありますよね…。
大きく特色が異なる、というほどでもないかと思いますが、学校の規模が違ったりしますので
そういうのを考えて行ったらいいのかしら？

いいと思った学校でも人数制限で行けないこともありますからね。

花の木は年によっては学区外は抽選になることもあります。
末広はプラウドの子が多く通うようになったので、来年あたりから定員いっぱいで抽選になりそうです。

東金町、原田はまだ数十人の余裕があるみたいです。
あと、学校選択ができるのは新一年生だけで、それ以外の転校扱いだと学区の学校に通うことになります。

>>100さん
情報ありがとうございます！
プロジェクト発表会は秋葉原の住友不動産総合マンションギャラリーで開催されたのですね。
価格表がいただけるならまだしも、まだ情報が出揃わないようなので、モデルルーム見学は
7月下旬になってからでいいですかね～。

施工が竹中だし、検討している金額の１．５倍くらいで最低でも考える必要がありそうな予感...

タワー棟ではなくて、レジテンス棟の方を検討していますが、やはり電車の音はかなり聞こえる距離でしょうか？

そう、レジデンスのほうがタワーよりいいなあと思うのですが、管理費や高すぎる住まい含めて。
きっと電車が南向き側になるから、音が気になりますよね。面してなければ違うんでしょうが。

HPを見ると70平米の間取りがでてますが
トイレの手洗いカウンターやスロップシンクも
付いてなさそうですし、パウダールームは
洗濯機の幅しかないし、住友は食洗機はほとんど
オプションなので、ここも付いてないのかな。
75平米くらいの3LDKの広めの部屋もあると
いいのですが。

再開発地区で街並みはキレイなので、とても
気になるマンションです。

早く価格が知りたいです。

＞109さん
先日、現地を見に行ったのですが、
再開発で町並み(道路と歩道)がきれいなのは物件の周り、外周から大学、老人ホーム先のマンションまでで、
駅からイトーヨーカドー付近までは、とてもきれいな町並みとは…
駅南口側は、再開発でこれから野村のタワーが出来て今あるタワーマンションから駅側が全部キレイになるようですが、ここはどうなんでしょうか。
現地は、空地が多く、町並みと言えるほど、まだ、景観が揃っていないので、私は想像がつきませんでした。

え～再開発地区だと聞いていたので駅から現地までキレイな街並みだと思っていました。

まだMRも現地もしばらく行けないので
情報ありがとうございました。

価格も環境も気に入るマンションはなかなか
ないですね。

＞109さん

秋葉原のMRに行ったとき
75平米くらいの部屋の間取りは
4LDKのみでした。

担当者曰く、同じ平米数で3LDKも作る予定との事。
ただすべてが未定といった印象を受けました。

ちなみにレジデンス棟のみかも知れませんが
廊下側の窓はルーバー面格子ではなく
縦の縞々？方式だそうです（例えは悪いですが刑務所方式）。

私もレジデンス棟が良いと思っていますが
レセプションやゲストルームはタワー棟のみなので
なんとなくレジデンス棟はおまけ的な扱いなのかな…なんて思ってしまいます。
その分静かかも知れませんがね（電車の音はうるさそうですが）。

112です。

レセプションではなくコンシェルジュです。
失礼しました。

112さん

情報ありがとうございます。

レジデンス棟でもゲストルームは使えるのでしょうか。
管理費は高くなっても良いので、使えると良いなと思います。

今時玄関側の窓がルーバーではないなんて、レジデンス棟は
安く仕上げるつもりなんですね。
がっかりですね。

レジデンス棟は来年の２月完成予定なのに、まだ間取りも価格も
出さないなんて、さすがスミフですね。

最近スミフはいろいろありますので、落ち着くまで様子見をしてるのでしょうか。

＞114さん

秋葉原のMRで
ゲストルームやコンシェルジュを利用する場合
レジデンス棟からタワー棟に行かなくてはいけないんですね～って
担当の方とお話しした時、特に突っ込みは無かったので
利用できると思います。

管理費修繕費も未だタワー棟とレジデンス棟を分けて考えるのか、
一括で考えるのか決まってないとの事でした。

また、24時間有人管理はタワー棟のみで
レジデンス棟は入って直ぐの所に管理事務所があり
時間によって管理人さんが出勤するスタイルとも言ってました。

115さん

情報ありがとうございました。

コンシェルジュもゲストルームも使えそうで安心しました。

あと、新聞を玄関まで配達してくれると朝の仕事が一つ減るので
ありがたいのですが、、、

金町で特設ブースが出来るそうなので、行っていろいろ聞いてきたいと
思います。それまでに価格がでてると良いですが。

ここ以外も同時に検討されている方いますか？
金町は新築物件がとっても多いので。

南口の野村タワーが気になってますが、いつから着工なのかわからないでしょうか。

と思ったらスケジュールがありました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...


再開発準備組合設立　　　　平成18年6月
都市計画決定告示　　　　　平成22年3月
組合設立（事業計画）認可　平成25年度（予定）
権利変換計画認可　　　　　平成26年度（予定）
建築工事着工　　　　　　　平成27年度（予定）
建築工事完了　　　　　　　平成29年度（予定）

商業棟にはどんなお店が入るのか情報ありますか？

秋葉原でまだ決まってないって
言われました。

123さん

まだ決まってないのですか、いろいろ決まってない事が多いですね。

駐車場は機械式でしょうか？駐車が苦手なので自走式だと嬉しいのですが。
もしお分かりであれば教えてください。

＞116さん

金町に特設ブースが出来るのですね…。
最近のは雨天中止が多く行けてません。
私も行ってチェックしたいです。
お値段はモデルルームオープンの段階で
価格帯がわかるとの事でしたので
もう少し後になるかもしれません。

＞124さん

駐車場は基本自走式かと。
私のおうちは車が無いので詳しくは
聞かなかったのですが
頂いた資料を見ると

A棟（タワー棟）とB棟（レジデンス棟：4部屋×13階）の間に
機械式駐車場が3ブロック（各23台：地上3段地下2段横行昇降式）

D棟（商業棟：2階建）とC棟（レジデンス棟：7部屋×13階）の間に
自走式駐車場棟（駐車台数736台他に来客用8台：6階建）
とあります。

ただ、割振り方法などはわかりません。

125さん

教えて頂きありがとうございます。

駐車場は自走式もあるのですね。安心です。

価格の発表はまだ先ですか、来年の３月入居のレジデンスト棟で検討しているので
早く価格が知りたいです。

モデルルームはいつオープンするのでしょう。

他の物件も見ているので、価格がわからないと比較ができず決めかねます。

>126さん

モデルルームオープンは
優先予約は7月下旬から
一般は8月中旬からみたいです。

一般は優先予約の状況で
前後する可能性がありますが。

実は私も他の物件も見てまして。
本当に悩ましいです。

あ、あと私もレジデンス棟が希望ですが
モデルルームはタワー棟だそうです。

今日、現地の様子を見に行ってきました。
金町駅からイトーヨーカドーに行く途中に、簡易的な案内所出来てますね。
建設地の手前、特別養護老人ホーム挟んで十字路角にはモデルルーム、もうほとんど外観出来上がって、いよいよ販売本格化ですね。
駅から徒歩30分近く掛かるし、買い物至近は徒歩10分ほどのイトーヨーカドーと考えると、意外にお値打ち価格期待出来るかも？と、期待しちゃいます。

駅から徒歩30分もかかりませんよ
イトーヨーカ堂も10分もかかりませんよ

30分も歩いたら、亀有アリオまでいけちゃいますね。

スミフ×竹中だし、
駅から距離があっても
環境も良いですし
強気な価格でくると思います。

127さん

情報ありがとうございます。

ＭＲはタワー棟の部屋のみですか、、、レジデンス棟とは設備などが
同じであれば見る価値もありますが、きっとレジデンス棟の方は
設備などは劣りそうですよね。

こちらの価格を待っていると、別のマンションの良いお部屋はなくなって
しまいそうで悩みます。

タワーはレジデンスに比べて普通に考えたら管理費などが高いはずですよね？

通路側の格子の話が出てましたが、仕様の情報お聞きになっている方いらっしゃいませんか？
タワー棟で検討しているのですが、ディズポーザーや各階ゴミ出しの有無、二重床or直床など、
モデルルーム出来るまでは無理でしょうかね？

133さん

管理費等私もそう思いますが、
タワー棟は戸数が多いので
頭数で割るとトントンって話でした。

タワーの修繕費はどうなんでしょう？最初のほうは安いだろうけれど、経年で増える分、その後たいてい
値上げされたりしますが、それも変わらないんでしょうか。

修繕費は確実に上がると思います。
タワマンは足場が組めない分
修繕にお金がかかり、
数年で倍近く上がると
聞いた事もありますし。

このマンションは免震とありますが、レジテンス棟も免震構造ですか？

あと駅まで距離がありますが、近くに駅まで行けるバス停はありますか？

どうも感覚的に高層が苦手なのでレジデンスかなと思うのですけど、
タワーからの眺望は素敵なのでしょうね。
レジデンスの方も南向きで開放感もありそうですが、
目の前を線路が横切っていますね。

タワーとレジデンスの間取りや価格の違いを早く知りたいですね。
特設ブースでアンケートに記入してもらえる資料には
間取りや価格も載っているのでしょうかね。

139さん

調べて頂きありがとうございます。

本数はあまりないですね。

マンションが完成すれば住民も増えますので、本数が増えると良いですね。

142さん

教えて頂きありがとうございます。

雨の日などにバスで駅まで行きたい日があると思うので、バス停が近いと便利ですが、バスに乗るほどの距離なのかなとも思います。

やはり駅の西口が出来ると良いですね。

TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクトって名称がデカく感じますね。
どんな風な仕上がりになるのだろうか。
完成予想図があるけど、公園とかも隣接して作られるのかなと思っていますが、
隣には大学があるんですね。ここの敷地には自由に出入りも出来るんですか？

普通に入れますよ。地域開放している施設もあります。
確か図書館は利用できるんじゃなかったかな。もしかしたら登録が必要かもしれないけれど。
パーク型キャンパスって位置づけていて
地域とともにという思いが確か理科大にはあるという話を
出来るときに新聞記事で見た覚えが。

タワマンの修繕計画についてはまだ実績が少なく、現在試行錯誤されている段階のようですね。
とあるマンション管理士さんが書かれているブログで読んだのですが、某タワマンで先日第1回目の大規模修繕工事において13社の設計事務所に声をかけたところ、ほとんどが辞退し、最終的に見積もりを提出したのが5社のみだったそうです。
修繕積立金の額もほとんどが大赤字となるとか。ここはスケールメリットがあるので少しはましでしょうけど…。

資料請求をしていたら、事前案内会の連絡がきました。
ただし、もう8月中旬まで空きはないとのこと。
やっぱり人気なんですね。比較検討している物件は、
仕様があまり良くなく、人気がないせいか値段も下げたので、
悩みます。こちら、どれくらい高くなるのでしょうか？

かなりの大規模だし
注目度も俄然高そうな感じ
なんだか駅の所でも
良くコーナー出して
宣伝しているので余計に？

それにしても8月まで
事前案内会が埋まっているって
凄い事ですね

１期でものすごい数を
出してくるかもしれないです

この立地なら人気が出るのも当然といった感じですね
8月いっぱいまでは説明会が埋まっているということですが、MRもすごい混みあいそうですね。

広い公園が隣接していることは購入ポイントの一つでしょうか
ただ、駅から距離があるのが気になります。駅までは自転車なら、サクッといけるのでしょうか？

都心で路上駐車は、本当に迷惑ですよね。
こういう路上駐車が無ければ、良いんでしょうけどね。
今では、緊急車が通るとき道路上に違法駐車している車が邪魔で通ることが出来ない場合は
撤去または解体をしても良いとなったと。
車を運転している方は気を付けないとネ。

路上駐車が原因になる自転車の事故とか結構ありそうですよね。
駐車監視員の方達を一時期より見る回数が減った気がするのですが、
どうなんでしょう？気のせいですかね。

商業施設ほなにが入る予定ですか

マンション名が決まったようですね。
金町駅北口の仮設ブースがあったところの看板に、シティタワー金町、となっていました。

モデルルーム行ってきました！！
スケールがとても大きくて、豪華でさすがは住友不動産だと感じさせられました！
今まで見てきたマンションとは違うレベルものが見れた感じです！
金町にこんなマンションができて嬉しいです！！

スケールが大きく豪華なのは、マンションのことでせすか？モデルルームのことでしょうか？
タワーマンションなので期待しています。価格は予算5000万円台だと選べそうでしょうか？
6000万だとちょっと悩みそうです・・・。モデルルーム期待しています。

私も行ってきましたがマンション全体の計画が今までの金町には無い壮大なものでした。
再開発地内ですし、完成したらとても目立つマンションになると思います。
敷地内にスーパーできるし文句無いマンションです。
予算オーバーですが悩まされます。

価格はどれくらいなんでしょうか。
東京都だけど埼玉県とか千葉県に近い。今までの金町の相場はで東京都の他地域に比べたら安いので、そんなに高くならないんじゃないかと思っています。。が

毎日電車からみかけますが、レジデンス棟は基本ができたって感じですね。

夜とかカーテンを閉めないと距離的には中が見えそうですｗ

レジデンス棟希望なのですが、電車の音はかなりするのでしょうか？

担当者に聞いたら、騒音レベルはそれほどではないので普通のペアガラスだと言ってましたが。

＞161さん
友達が隣のプラウドに住んでいますが、何の音も聞こえてなかったです。
たまたまなのかもしれませんが。。

162さん

情報ありがとうございます。

お隣のプラウドさんは外観がとてもオシャレですね。
今ガーデンの南向き３階が4,200万円ででていますが、プラウドは中古でも高いですね。

レジデンス棟はタワーのお飾りみたいな感じで、バルコニーの手摺りがパネルではなく格子なので、音が隙間から入ってくるのが心配です。

住友は割高な価格で有名ですが、さすがにここは金町だし、800規模を売るには割高価格では無理だと思うのですが、どうでしょう。

電車の音が体験できると良いですが、青田買いだと無理なので二重サッシ（T4等級）であれば良かったのに残念です。

レンジフードを通しての電車の音も気ににりますので、サイレントダクトが採用されているといいのですが。

窓を閉めても、空気口から電車の音は聞こえるだろうから、悩んでます。

さらに4000万円台もあるとの事ですが、
同じ4000万円台でも実質的に
4000万円に近いのか？それとも
限りなく5000万円に近いのか？
によっても検討できるか分かれます。

何方かそこら辺りを聞いた方は、
いらっしゃいますか？

28〜34階は角部屋の80m2超の部屋は6090万円、70m2前半の部屋は4990万円で検討中とのこと。ざっくり計算して坪単価が240万円程度と近隣の開発中のマンションと比べ坪単価が30-40%程度高めです。。かなり強気ですね。ただ、それ相応のマンションと期待してますが！
28階より下の層となるともう少し値下がりしそうですが、しばらくは様子見ですね。

まずは南側から販売を行う模様ですが、皆さんはどちら向きを希望されていますか？？

ええ！！
金町でそんな金額なんですか？？かなり強気ですね・・・
そんなに高いのなら、都内のいい地域のマンション購入できちゃいますよね。
金町の物件でそんなに高かったら買いたいと思わなくなってきました。

駅から１２分も離れてて、その値段ですか？信じられない、でも本当ですか？
さすがに高すぎる気がするんですが・・・

もう都内のいいところ、どころか千葉、埼玉でも良いマンションは4000万円台だよ。
23区で、タワー30階が5000万円以内なんて穴場だよ。
都心は6000万円から7000万円、23区でも5000万円越え、もう23区では買えないよ。すべて70平米の話。
金町は大手とそれ以外の質の差が大きいエリアだ。

レジデンス棟の価格はいくらくらいでしょ？

>169さん
暫定的な資料でしたので、確定した価格ではないにせよ、このレベルで販売されることになるのだろうなと思いますね〜。要望書の入り状況によっては大きく変わる、、かもしれませんが。。
他のタワーマンションを参考にすると、10階より下の低層階だと600-700万くらいは落ちるのかなと思います。

4000万台で言うとぼやける気がしない？
坪単価240で駅から遠い・金町、線路に近い。
穴場で安いのかなあ。

金町で駅から遠い事を考えもう少し安い金額を想定していたのでとても残念です。
もう少し値段設定を考えないと800世帯売り切るのはキツイのでは？

>>174
スミフ価格ですから、こんなもんでしょう。ちなみにスミフは売れ残っても値下げしないことで有名ですから、ここも価格的に無理なら、待たずに他の物件探した方が賢明かと思います。

まあこの暫定価格なら多少変わるかもしれないので、正式価格を見てから検討外としてもよいのではないかと思いますが。

さすが、スーパーゼネコンとスーパーデベロッパーが手がけたマンションという感じで細部までこだわっています。
防音もしっかりしていて、子どもが駆け回っても問題なさそうです。目の前はにいじゅく未来公園の緑がひろがっていて子どもを育てる環境としては申し分なさそうです。
共有部分はキッズスペースとゲストルームのみですね。これだけの大型マンションだったらパーティスペースと体育館くらいは欲しかったのが正直なところ。その分共益費を抑えて頂けるとのことですが。
隣の生活複合スペースに何が出来るのかに期待ですね。
3年後駅前に出来ると噂の野村×大成建設（？）のタワーも気になります。

金町の駅前？
全然興味ないな〜

これから建つ金町の駅前タワーって日当たりとか悪そうですよね。
金町の一等地って、ここでも、6号が近いヴィナシス側でもなく、URの場所だと思います。
建て替わらないかなあ。

かなり安いから抽選は間違いなさそうです。
早めに要望出して押さえ込しないと買えないかも。
心配です。