シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

〉769さん
レジデンス棟はある程度立ち上がってるのは見ましたが、タワー棟ももう橋から見える位立ち上がってるんですか？

金町のランドマークは駅前のヴィナシスじゃないの？区の再開発事業でもそう謳ってたし。
二本もタワマン建ったら、金町も雰囲気変わるかな。

>>772

4～5階くらいまで、立ち上がっています。37階になれば、橋からは中川越しに視界が抜けているので、相当目立つだろうと思えました。

>>773

金町駅前のランドマークはヴィナシスだけど、この再開発区域のランドマークはシティタワーになるのかな。遠くから指差して、あそこ、と言えば、誰にでもすぐわかりそう。

洗濯物は外に干せないのですか？風が強いと聞いたことがあるけど。

>>776
他のマンションと同じく、タワー棟高層階のベランダでは風が強く干せないものかと。当方タワー棟契約者ですが、そのことも加味して乾燥機能付きのドラム式洗濯機を購入予定です。

物干し場はベランダの高さ内で物干しざおがかけられます。もちろん自己責任ですけど。
お風呂にも乾燥機能があるし、オプションで室内干し用のホスクリーンがあります。
タワマンやこのマンションならではの制約がありそうですが、実際はどうなんでしょうか。
・高層階は網戸がつかない・・強風で危険なため。視線を気にする必要がない。実際は必要か?
・カーテンはどうか・・高層だから必要がないか、レースだけでよいか、いろいろな種類がある。
・ベランダのウッド化・・通常ベランダ工事に制約があるが、ここはなさそう。高層階で安全か。
・食洗機はオプション・・あれば便利そうだが、2人だから必要ないか?
実際に経験された方、ご助言お願いします。

実家がタワーマンションですが、一応カーテンなどはついています。
カーテンは外からみえないという他に、日差しをさえぎる役目もあります
から必要ではないでしょうか。網戸の件ですが、実家のマンションは
12階までしか網戸の設置はなく、13階以上の方はオプションで
有料設置という事だったみたいです。確かに虫は高層階までは飛んで
きませんから網戸は悲痛用ないのでしょうね。

タワーマンションは夏は暑過ぎてカーテンは絶対必要です！エアコンも必須です。
あとは洗濯物や布団を外に干せません。風が強過ぎて窓を開けていられないのがネックです。
景色はまず良いので一長一短ですね

東京でこんなに住環境が良いタワーマンションは確かにレアですね。ファミリー世代にはかなり良いかもですね。スーパーどこ入るのかは気になる。。。

HPでの間取り説明ページ、70B'と70J'が表示されなくなりましたね。
第一期分は完売したんですかね？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/list.php

>>782
70B'と70J'に関する第一期分という意味です。

さすがに営業さんも休みだし、書き込みが無いね。

皆さん年末で忙しいのでしよう。レジデンス棟の外観は、ほぼ完成していますね。

さすが住友マンション。完成するとやっぱいい感じだなぁ。

>786 わざとらしく聞こえるので、そういうのは止めときましょう。

>>787
別にわざとらしく聞こえませんが。

ごく普通にしか見えませんが・・・
あ、揶揄してたのかな？

あら思ったよりはイイわ。もっとチープなの想像してたから。価格に見合ってると思います

真南向きだけに、日当たりの良さは抜群のようですね。

ふつうにきれいですね。無駄なく安っぽくもなく。

シンプルで嫌みのないデザインで、いいですね。

うん。普通。

うん。高級感ある。

高級感はないけど、シンプルイズベスト

安い！のが第一印象だね。
高級感あるし。
抽選で当たればラッキーかな。

>797 安く見えますか？

高級感はないというか、この感じは最近のマンションによくあるよね？？特徴的な珍しいところなくてふつう。

理科大に合わせた色使いですよ。

外観なんて別に気にならないし、普通で十分。

スミフは外見みんな似てるからね。デザインは重視してないでしょ。

スミフは外観がどれ一つ同じでなく、デザイン重視が伺えます。

>797 安くは見えませんが？私もシンプルでいいと思います。

写真に写ってるレジデンス棟は、細長くて団地みたいに見えますね。

もういいって、写真ネタは。
くどい。

そうそう
タワー棟のための防音壁の話題はもうお腹いっぱいです

レジデンスだってそんなに騒音しないと思いますけど。
せいぜい快速通る時くらいでは？

>>800

そうですね。側面のタイル張りは理科大と同じような仕上げに見えました。

理科大に合わすほど老人ホームのエトワールの建物に違和感を
感じます

エトワール？もしかして将来お世話になるかもね。近くでいいわ。

この立地でこの価格なら
割とお安いほうなのかなと思いますね。

大規模マンションなので修繕積立も
そんなに高くなることはないと思うので将来も安心。

金町徒歩１２分で坪２００を軽く越えてきているのに、高いと感じないのはどうかと

あなたが高いと感じるのは自由ですが、他人がどう感じるかを、とやかく言うことではないのでは。高いと思うなら、他を探せば良いでしょう。提示された価格で買うしかないのですから。

>813

他人の感覚にケチをつける前に、23区のマンション事情をよくお調べになって、感覚ではなく、根拠のある話をしてくださいね。

いや、高いは高いよ。

この住環境は希少性が高いから。金額に関する価値観は人それぞれ。こんな開放感ある感じは23区じゃありえないでしょ。他で知ってる方入れば、是非教えてください(^^)

ないです。唯一無二ですよ。ここは。

>>813
最多価格帯で坪200万円を越えてるのは、タワー棟の話。
レジデンス棟の最多価格帯は坪199.6万円。
区別しないでコメントしてる時点で、ネガ目的だということが分かる。

営業さんご苦労様です。今日からですか？813でネガって、普通の人なら感覚おかしいぞ？
坪200って環七越えた地域ではやっぱり高いと思うけど？
スミフだから当分、値引きしないのだろうけど。

レジデンス最多価格帯はほぼ200ですね。
ただ、それでもオーベルに比べたら格段に高いですね・・・

オーベル好調を見て価格決めたから当たり前ですよ

当分というか、スミフは最後まで値引きしませんよ。
何年かかっても売り続けます。
だから高いと思う人は、スミフの物件には手が届かないんだと諦めて、別の物件探した方がいいですよ。

オーベルは設備仕様が全然違うというのがあるかな。
ただ、立地はこちらは線路が至近だからなあ。

オーベルは長谷工だから安い。
直床だし。

いろいろ調べたけど、立地環境が、23区で同じような条件の物件がないから、価格は単純比較できないんだよね。それくらいここの立地環境はユニークだよね。設備、仕様は他社とは違うので、なおさら。都内で同じスミフ物件なら、ここは比較的、リーズナブルだと思うよ。

23区内広範囲で探しているひとにとっては割安で、
金町限定で探しているひとにとっては高い。
これでいいですね？
つまりこの物件は地元の人はあまり住まないということ。

まあ昨今どこも建築費高騰で、物件値上がり激しいし、コストダウンで見えないところでコストダウン
とかベランダとか貧相とかあるしね。
特に23区は値上がりひどいから。

私など、23区どころか多摩方面や埼玉、東はつくばまで調べましたから。各方面から来られた方が住んで、金町の再開発区域が活性化すると良いですね。

ここは過去に大きな災害があった地域のようですし、竹中工務店の施工法は永住しても安心だなと思います。大きな災害が過去にありあまり地盤のよくない金町に住むのですから、他の物件からみて割高でも、やはりここは魅力的ですよね

そう、なんでマンション下手の竹中なんだろう？
職人が嫌がって集まらないから、外人が多いし。コア抜きとか大丈夫かな。

他の大手ゼネコンにいる知人からの話で、日本語が全く通用しない方がゴロゴロいて作業しているみたいだし、人手不足の昨今、どの物件でもババ引く可能性があり怖いです。
この物件の構造 施工法には納得しているので、広告通りに作っていただけるなら、、竹中工務店とすみふを信頼し購入したいです。
(タワーのもう少し低層階が出たら再訪問予定です)

他の大手ゼネコンにいる知人からの話で、日本語が全く通用しない方がゴロゴロいて作業しているみたいだし、人手不足の昨今、どの物件でもババ引く可能性があり怖いです。
この物件の構造 施工法には納得しているので、広告通りに作っていただけるなら、、竹中工務店とすみふを信頼し購入したいです。
(タワーのもう少し低層階が出たら再訪問予定です)

すみません、ふたつ投稿してしまいました

>832.833
普通はそんな事ありませんよ？
特に最近は書類や安全等にうるさいですからね。
まぁ、外人だけが悪いという訳ではなく、質の悪い職方が集まるのが問題でしょう。長谷工も同じくですが。
そういう環境を作ってしまった竹中が問題なんですけどね。後は管理がきちんと出来ているかどうかそれが大事。

確かに。信頼するしかないですよね。スミフさん、キチンとチェック頼みますよ。

人手確保は本当に厳しいみたいですよね。
人件費も相応にねあがっているようだし、でも買わなきゃいけない時期というのもファミリーにはあるわけで、
悩ましいです。

オリンピックまでは、職人不足で建築費も値上がり、加えて、ここ金町の再開発区域の地価も上昇中とあって、価格は安くなりそうにないですね。日銀の低金利政策が続いている現在のタイミングが当面の買い場なのかな。

>>827
同意。

>>830
具体的な情報は？

>>831
なぜ竹中がマンション下手なの？
具体的に教えてください。
逆にどこが得意なんですか？

地盤補強も含めてしっかりした構造を施工できる竹中とスミフの組み合わせは、むしろ信頼感が高いのでは。

>>840

この地域の災害って、伊勢湾台風とかカスリーン台風による洪水のことを言いたいのでは。それくらい毎度のネタです。

ここは目の前の公園が、防災公園として整備されているので、万一の備えになる。

ホントに○人さん多いのですね。。
しっかりお願いしますよー。

住友と竹中なら信頼できると思いますよ。
大手は建物のチェックがとても厳しいみたいですし。

昨日、現地を見てきました。周囲の高い冊が取り払われていました。植栽のある庭園部分の工事が始まっていて、全体の雰囲気がどんな風になるのか楽しみです。

>>841さん、

ここを気に入らない人がネガしているだけなので、根拠を示さない話はスルーしましょう。

竹中は大規模マンションとか、ランドマーク的な建物が得意なんですよ。東京ミッドタウンとかね。

ここを竹中が手掛けていることからスミフの力の入れようが分かるというもの。

高級物件をメインにしている竹中のマンションは関東では希少だと思う。それが金町にできるって、時代も変わったね。金町エリアしか見ていない人からは、そりゃ高そうに見えるかもね。

>>849

こんなん、ありました。
http://matome.naver.jp/m/odai/2138985051049397401#

だから、マンションじゃないじゃん

>>853
少しはご自身でも調べたら

http://towerlife.jp/m/constructor/takenaka/

852さんや854さんのリンクで見ると、大手ゼネコンで特に竹中がタワーマンションや高層建築が得意で際立ってる訳じゃないのがわかりますね。
大手で、かつ、監理や施工を間違いなくやってくれるなら安心って程度ですね。

要は、竹中を含むスーパーゼネコン5社とそれ以下のゼネコンの技術差は大きく、タワーマンションのような大型物件はスーパーゼネコンが手掛けているということです。

>853.854 でも確かにマンションのノウハウはまだ長谷工の方が有るかもしれない。実際に両方の仕事していますので。竹中は新築だとビルの方が得意かな。でも何もなければそれで良しでは？

概ね300戸以上の大規模マンションなら、やはりスーパーゼネコンでしよ。

いや、そーゆーものでもないよ。

建設会社がどんなに大手でも、値段が土地に見合っていなくて売れ行きが良くないと困りますね。
老人ホームが建っている隣の土地にも、これから住友がマンションを建てるそうですが
こちらはタワーでは無い分、価格を抑えての販売になると思います。
慌てて購入する必要の無い人は、次のマンションをお待ちになった方がよろしいかもしれません。

>>860
レジデンス棟より安くなる要素って何？
ミスリードじゃない？

>>859
毎度のことだが、意見するなら根拠を示せ。

建築費の上昇、人材不足、土地の上昇、次のマンションが安くなる理由なし。

加えて、次のマンションは多少なりとも駅近側なので、安くなる要素は見当たらないですね。

お隣はタワーはなく、ここより、小規模になる予定だそうです。同じように地盤補強するなら、施工はまた竹中なのかな。同程度の仕様であれば、今のレジデンス棟より、坪単価が安くなるとは考えにくいですね。

長谷工仕様にして、単価下げるとかあり得なくはないですが。でもスミフは全体としての統一感を崩して、この区域の価値をわざわざ下げるようなことはしないと思いますね。

プラウドシティ金町アベニューや、オーベルは長谷工の施工です。
長谷工マンションは、いたるところに建っています。

注目物件以外は、スーパーゼネコンはマンションを建てようとしないでしょうね。

隣は、施工会社も不透明だし、価格が安くなる要素も見当たらないってことですか？
隣に期待するのは、リスクがありそうですね。

オーベルはシティタワーと価格をずらすため。プラウドアベニューは防音壁だからそうしていますね。
隣はそうする理由が今はないですかね

近年すごい勢いで増えている金町マンションってこんな序列ですかね。総合評価です。

南口野村タワー ＞ ヴィナシス ＞ シティタワー ＞ プラウドガーデン ＞
シティタワー(レジデンス)＝オーベルレジデンス≧ プラウドアベニュー ＞
イニシア＝オーベルエアーズ＝アデニウム ＞ シャリエ=ルネサンス水元

>>870
序列の基準がわかりませんが、価格、仕様と周辺環境も含めて考えたバランスでは、個人的にはシティタワーがトップでシティタワーレジデンスが次だと思います。