シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

必死すぎますね・・・・
焦りですかね。

別に焦っている人はいないのでは。住友は煽るようには売りこんできませんから。

東隣りの敷地にもどんな商業施設ができるのか楽しみです。

確か東どなりの広大な敷地にはマンション建設予定です。

マンションはこちらよりやや小規模のものが立つ予定だそうです。あわせて商業施設もできるそうですよ。

老人ホームを除いた部分ですよね？？

赤レンガの倉庫も何かに利用する形で残るかもしれませんね。

私は湾岸の埋立地をどうしても買う気にはなれません。金町は今後と言うか、もう既に色々な意味で上昇し始めている気がする。

理科大ができたことによって、土地の価格は上昇中です。
確か去年の上昇率二位＠都内だったような。

・葛飾区の公示地価マップ・土地価格相場・基準評価額（坪単価あり）
http://www.tochidai.info/tokyo/katsushika/

確かに、金町駅→理科大の途中区間は、上昇率4%強ですね。

じーさんばーさんのタワーになりそうですな。

23区の利便性を求める若いDINKSや、子供が成人して、余暇を楽しむゆとりのある熟年世代には良い物件だと思います。

私は都内、郊外さんざん調べて、ここのレジデンス棟に決めました。レジデンス棟なら23区にあってこの環境と価格なら、ヤングファミリー層にも受け入れられる条件ですよね。

>>597
そんなにうらやましいんですね。
あなたには手が届かない物件であること、同情しますよ。

ここは戸田公園の住友物件同様、駅まで専用バスはないんですか？

目の前にバス停はできましたが、バスで待ち時間など考えると結局歩いた方が早いでしょうね。バスは雨や荷物が多い時に利用する感じでしょうか。

通勤で毎日歩く人には健康に良い距離ですよ。雨の日は確かに歩きは嫌ですが。。

商業施設部分はお客さんが思うように来なくて、売り上げが少なかったらどうなるのでしょうか。
撤退ということもありえるのでしょうか？

ここだけでも800戸、加えてプラウド、大学、オーベル、近隣の団地、戸建て、新たなマンションがありますので、よほどサービスや品揃えが悪くない限りお客が極端に来なくて撤退ということにはならないのではないですか。

>>590
スミフ情報では、高さ制限により最大でも20階程度だそうです。何棟かできるみたいですね。

>>586
サミットなんですか？！内内には決まっていてもおかしくない時期ですが。。

ここは入居時期が来年春になるようですが、近くの水元公園は都内でも有数の桜並木があるとかで、楽しみです。でも、混雑はひどいのでしょうか？

桜大好きです。桜は平日がすいていますよ！郊外だから都心名所と違い平日まで混まないんですよね。
松戸の常盤平とかと同様ですね。
ジャストの土日はそれなりには花見客が出ますが、やはり都心に比べたら大したことないと思います。
ただ、千鳥ヶ淵などとの違いで、一本一本は太い木ではないです。でも、距離が長いのでよいですよ！

水元公園には約800本の桜がありますよ

教えていただいて、ありがとうございます。地図を見ると近くの道で真っ直ぐ一本ですもんね。ここからなら、毎年春に気軽に行って楽しめそうです。

管理費、修繕積立金決まったみたいですね。
30年分の管理費、修繕積立で1500万位用意出来れば問題ないですかね。

モデルルームに行ったら、タッチの差で希望の住戸が無くなってました。下も上も値段変わらないので、条件のいい部屋から売れてますね。キャンセル待つか下の階にするか悩みます。皆さんは希望の住戸が買えましたか？

キャンセル待ちは期待しない方が良いでしょう。
売れた部屋＝売買契約済みです。
ローン本審査を通過できない場合以外は、キャンセルはまず発生しません。

更に良い条件（階数、広さ）の部屋が売り出されるのを待つ、という選択肢もあると思います。
でも、今の売れ行き状況を鑑みると、価格を上げてくる可能性があると思います。

私は第一期で希望していた住居で契約できました。第一期では中層を中心に売り出していたので、第二期以降は下層か上層になりますね。

タワー4Lはもう値上げしてますね。上層階はまだまだ値上げがありそうですね。

夜中の暴走族みたいなのどうにかして欲しい。

そういうことは、葛飾区とか別のスレに書かれたらどうですか？

ネガキャンお疲れ様です。

>>618

近所の人？それとも夜中に確認に来られたんですか？ご苦労様です。この近所に限らず、都内の道路は、たまにはうるさい車も通り過ぎることぐらい普通でしょうに。それにここは、幹線道路からは離れているので、まだ静かな方でしょう。

>>618
バカかテメーは！
暴走族なんかどこにでもいるだろ！
カツアゲするぞ、こらぁ

ここは海抜ゼロ地帯ですか？

海抜ゼロ地帯ではないですが、海抜0.5～1mのようです。
まあ、東京湾からは結構距離ありますけどね。

マンションギャラリーに行き、夫婦でノリノリだったのですが、柴又 ハザード で検索して不安になってしまって。。大丈夫そうですかね？

・「新宿六丁目は地震に関する地域危険度調査で、すべての項目において最も危険度が低いとされるランク1を取得しています」と住友不動産は言っています。

・洪水については、葛飾区が公表している洪水ハザードマップを参照してください。
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/index.html

>>626
ありがとうございます
自分でも調べてみます

またギャラリーも再度訪問予定なので担当の方にも相談して不安感なくしたいと思います

大震災が起これば、東京という大都市自体が危険な場所です。ハザードが不安なら、東京都心や周辺には住めませんね。ちなみにここは、万一の災害に備えて緑の芝生の公園が防災公園になっており、海抜が高く作られています。私は、ここは地盤補強されていることに加え、防災公園のすぐそばにあるというのが安心材料のひとつと思っています。

以下が、防災対策内容です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/structure02.html

丁寧にありがとうございます

ここのことは大丈夫かなと思ったのですが(映像で見たので)。
しかしハザードサイトをみて近隣が壊滅な状態になるのでは、ここの安全性にも少し不安感がでてしまい
これだけ防災して守ってくれるなんて、逆にそうしないと売れないのかなと勘ぐってしまいました、すみません
板橋のスカイティアラも行きましたが、武蔵野台地の高台にあり、ここまでの防災設備ではなかったのでスカイティアラはそんな防災設備必要ないのかななんて
でも大丈夫な気がしてきました
丁寧にありがとうございました

私もスカイティアラも見に行ってきましたが、周辺環境の良さでこちらに決めました。災害は万一の話、環境は毎日のことなので。でも、最後はご自身の判断で決めて後悔しないようにするしかないですね。

>>630さん、

まあ、武蔵野台地は、立川断層が走っていて、直下型地震が起きると怖いですからね。地震国日本ではどこに居ても、防災対策はないより、あった方がよいですよね。ここは再開発を機に、防災公園が作られたのですよ。

良い所だけではなく悪い所も知った上で検討したいので、知ってる方は是非色々教えてください。
この辺りは、暴走族の様なうるささがあるのですか？
どこにでもあるとの事ですが、23区内で3か所に住んだことがありますがこの15年くらいは暴走族の様な騒音を気になった事がありません。この辺りはまだ気になるほどその様騒音があるのでしょうか？

いまだにうるさいバイクに乗ったグループがたまに走るのは事実です。しかし、高層などでしたら気にならないのでは？昔はこの辺は相当悪かったみたいですから、その名残りなんでしょうか。
>625 大地震なんかになったら、みんな一緒ですよ。マンション自体は平気でも、地盤の弱さから、ライフラインが途切れる可能性は否定できないけど。あとEVが止まるとタワーはキツイね。その辺がマイナス要素かなぁ。

そう言えば二三年前に、都心でもクリマスの頃に新宿(しんじゆく)あたり、うるさいバイクが走り回っていたな。最近は減ったのかな？

100年以内に2～7%の確率で起こると言われている立川断層の直下型地震、200年に一度あるかないかと言われている荒川氾濫の大洪水、最近は富士山の大爆発まで、東京に住む人は覚悟しておきましょう。

大地震が起きたら、東京は壊滅、どこに居てもライフラインはズタズタだろうね。金町は、浄水場と水戸街道、防災公園があるだけ、少しはマシか。

水が出なくなる。下水も流せなくなる。浦安なんかはそれで困ったみたいですね。復旧に1ヶ月以上かかったとか。
水の蓄えとか緊急トイレとかもマンションにあると助かりますね。たしかに廻りの配水管とかが断裂したら同じなのかもしれませんが。

＞＞566さん
6,880万円の部屋はタワー棟の南西向き角部屋ですね。
販売前当初、6,080万円で売り出すはずが、価格を800万円UPしたそうです・・
（住友不動産の他物件の方から聞きました）
建築費高騰など、そこで上乗せし過ぎだと思う。

この地域の地価も上昇中だし、住友が上乗せし過ぎなのかどうかは分かりませんが、いずれにしてもオリンピックまでは、購入時期が遅れるほどに価格が上昇傾向になるのでしょうね。

自分の予算で買える住居で、買うしかないです。

>>630さん

防災対策がないと売れないからではなく、ここは、最初から計画的に防災対策を意識して再開発された区域ですよ。

都内でこのようなコンセプトの区域と立地が他に見当たらないので、悩みどころでしょうけど、私はこの環境が気に入りました。

>>630さん、

防災対策に力を入れていることは、力を入れていないよりも、良いことだと思いますが。何が問題なのでしょう？

防災対策の意識が高い人は
そもそも金町みたいなハザードマップ直撃のエリアに住まないような。

ハザードマップ直撃とは？めったにおこらない規模の災害危険予想マップですが、それを直撃というならば湾岸や大半の都心部は直撃ですよ。

ここは、ここに興味のある人のスレなので、そんなことは承知の上でしょう。

ハザード、ハザードって、洪水だけじゃないですし、液状化、地震の揺れやすさ、活断層、ついでに犯罪率、不安な人は、いろんなマップを見比べて安心できるところを探せばいいんじゃないですか。そんなことより、マンションは上下隣家の騒音がないことのほうがよっぽど切実。

>>645
金町みたいなとは、変なことを言いますね。普通に人が住んでいるし、本当に危険な場所なら理科大が移転してきたりしないでしょ。

ちょっと前だと、葛飾区で自販機の放火が頻発しましたね。
小・中学生の犯行で補導されてました。

世田谷では有名な一家殺人事件がありました。と言っているのと同じレベル。そりゃ、個別にはいろいろあるでしょうよ。

>>645

自分が何を言っているのか気づいていないんだろうけど、金町の住人やこの立地を選んだ理科大を侮辱する悪質なネガだな。

何の僻みかねたみか知りませんが、ここを真剣に検討している人のご意見、情報を望みます。

ハザード、ハザードと騒いでいますが、皆さん了解済みでは? 重要事項の説明でもこれはありました。私は葛飾区内の転居ですからよく知っていますし全く気にしていません。また、犯罪はどこにでもあります。たった一人でも放火犯がいれば大騒ぎですから。
このようなネガは無視しましょう。

葛飾区って、データによれば実際、都内でも犯罪は多いほうではないですよ。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/hanzai_index.asp?h=zen

>>633
周辺住民の契約者です。
夜は少々バイクの音が賑やかな時もありますが、断続的にうるさいことは経験上ないです。今は近所の道沿いにある低層マンションに住んでいますが、夏で窓全開でも家族の誰一人としてバイクの音で起こされたことはありません。たまにケンカの声は聞こえたりはしますが・・・笑
金町はやんちゃくれが０の町ではないですが、それも含めてある種"人間味"のある町で、私は都心の様々な場所に住んだ経験あるものの、最終的にはこの雰囲気が好きでシティタワー金町に決めましたよ。

液状化は、真剣に検討している方は皆承知かと。もはや都内西部でないとどこも可能性は少なくはないですよね。まぁもはや、住友と竹中が建設を担い、対策してるにも関わらず液状化したら、もはや諦めるしかないです。腹くくってます。

>>656
633です。詳しい状況をありがとうございます。やはり、ある程度のバイク騒音はあるのですね。良い事では無いと感じますが、そんなに気になるほどではないと理解しました。安心しました。
また、確かに液状化の可能性は高いと思います。検討にあたり、この辺りの砂質、N値も勉強しました。震災時に液状化が酷かった浦安と比べてみても、地盤は良くないみたいですね。でも、この物件は液状化対策がしっかりしているので、物件自体は心配していません。でも、周りは大変かもしれませんね。震災の時は他と比べるとこの辺りはあまり揺れなかった様ですが、あの時以上になると液状化の可能性を感じます。でも、海抜が低くく川も近いエリアはみんな同じ心配がありますよね。ハザードマップを見ても氾濫の危険がある事は事実です。気にはなっていますが、それを踏まえても魅力を感じています。

タワー棟は普通地盤改良するが、レジデンス棟はしないと思います。価格はだいぶ違いますか？タワー棟の上層部、南向きで、70平米前後の部屋、価格いくらぐらいでしょうか？

>>658さん、

ここは、タワー棟もレジデンス棟も含めてTOFTという竹中の工法で地盤補強していますよ。モデルルームでご確認ください。免震構造はタワー棟のみです。レジデンス棟は、第一期では坪単価200万程度からでした。私はレジデンス棟にしました。

HPに載っていましたが、募集に第2期9戸3月下旬販売開始と出ましたが、同時に第1期1-2次74戸とありました。
この第1期1-2次ってほとんどがレジデンス棟で、第2期はタワー棟かな、戸数が少なすぎだけど。逆に第1期1-2次の戸数が多い。
第1期1-2次と第2期はどんな違いがあるのでしょうか。

タワー棟は完成がレジデンス棟より一年遅いので、まずはレジデンス棟が多く売り出されるのではないでしょうか。

>>657

日比谷から東側、銀座、浅草、湾岸部など東京低地帯は、どこも似たようなものですね。それでも金町は、低地帯の端つこに位置しているので、堆積層の深い都心隅田川周辺に比べると、まだ揺れにくい地域です。加えてここは地盤補強しているので災害リスクは低いと考えています。

地盤が何より第一、と考える人は、東京西部の武蔵野台地で崖や川沿いでないところを探すのが安心できると思いますよ。ただ、なかなか、ここのような環境のところはないですけどね。私は、ハザードマップも調べた上で、利便性、環境、価格のバランスを考えて、こちらに決めましたが。

2期の販売戸数が9戸って、9戸しか要望書が入らなかったのでしょうか。

そうではないと思います。これからタワーが完成するまでまだ一年あるので、様子見つつ小出しにしているのでは。第一期では当初の計画より要望が多くなって、最終的に販売戸数を増やしたと営業さんから聞きました。

なんか営業さんみたいなのが張り付いてますね。。

小出しにしてるにしても9戸は少なすぎるような。
購入したい部屋があっても、その部屋が販売されないと購入できないのが住友のやり方なのでしょうか。

モデルルームで直接聞かれるなり、要望されるのが良いのでは。

>>667

そうですかね。私には、決めた方とか真面目に検討されている方が参考情報を好意で書いてくださっているように感じましたが。あなたのような言い方をされると、ここはネガばかりになりますよ。

どういう特徴かはあえて書きませんが、特徴ある書き方をしてる例の人は、さすがにわかりやすすぎると思います(笑)

最終的に判断するのは人それぞれですから。前に書かれている人がいましたが、ネガキャンではなく、ソースを示した意見や情報、良い点、悪い点あって良いと思います。

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレをつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547485/

ＨＰでは第一期１次―２次が追加販売決定、先着順と出ていますね。住友は基準となる中層階を一渡り売りたいようですね。

今週の「SUUMO新築マンション首都圏版」（よく駅にタダで置いてある雑誌）
http://www.fujisan.co.jp/product/1281693252/?vos=dsuuegdp20120309001

「不動産会社ガイド2015年保存版」とのことですが、不動産会社としてトップに住友不動産が載っていて、且つ、住友不動産の主要物件の広告も載ってました。

その中で、シティタワー金町は、DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)に続く2番目に掲載されてました。
住友不動産が当物件を主力商品と捉えている証ですよね。

私も今日、駅で雑誌を拾ってきました。確かに目玉物件にしている感はありますね。

>>671
本人以外はみんなわかっててスルーしてるから大丈夫ですよ

売りたくて必死な人がいらっしゃるようですね

人の言うことを、斜に構えてしか聞けない人もいるようだね。

真面目に検討している者です。長文失礼します。せっかく参考になる意見がが交わされようとすると腰を折る人が出て来て残念です。

この掲示板は検討中のスレですが、既に決めた人やここを気に入っている人は他人にも薦めたいと、好意的になる傾向があるでしょう。しかし、好意的情報を出すと営業だとやじらることがあります。

また、購入検討中の人は、疑問や不安を解消できる意見や物件の分析を求めます。しかし、人間悲しいかな中には、抽選倍率がついて不利になるのを恐れ、いい情報を教えない、または、あえてネガる人もいるかもしれません。

厄介なのがネガティブマニアです。デベに反感、地元に反感、妬み、やっかみ、他物件で後悔、愉快氾など、自分の腹いせや他人の不幸を喜ぶ輩。

こうしたことから、私は、全体としてはネガに片寄る傾向があるのは仕方ないと思ってスレを読んでいます。検討に値する意見が集まることを期待しても、匿名の掲示板ではその程度のことでしょう。真剣に検討する方は、あくまで現地現物で確認して自分で判断しましょうね。以上、余計なお世話でした。

>>681そうですね。この掲示板はネガになりがちですが、その中でいい情報、悪い情報を自分の中で振り分け、参考にし、最終的には現地で自分で確かめて物件を決めたいと思います


こんど週末、初めて金町に行こうと思います。午前にここ、午後にもう一件近隣の物件をみようと思うのですが、ここに決めた方は他にどの物件を見学されましたか？

スカイティアラ、シティハウス加賀、ザ・パークハウス北赤羽、ザ・パークハウス多摩センター、パークホームズ流山おおたかの森、など。最後まで悩んだのが、おおたかの森、最終的には、周辺環境と、二重床、設備仕様で、ここに決定。

近隣にはシティタワーにみあうものはないですよ。
オーベルもコンセプト違いますし、もうほとんど残ってないですから

色々見てきたけど、買う買わないは別として、ここほど現地に来て、今まで見たことない雰囲気、と感じた場所はないな。

>>682
契約済者です。もしタワー棟を検討されているなら、眺めが近いヴィナシスが参考になりましたよ〜。高さしか参考にならないですが、併せてそのマンション2？3階に入っている図書館に寄られるのも良いかと思います(非常に充実しています)。