シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

必死すぎますね・・・・
焦りですかね。

別に焦っている人はいないのでは。住友は煽るようには売りこんできませんから。

東隣りの敷地にもどんな商業施設ができるのか楽しみです。

確か東どなりの広大な敷地にはマンション建設予定です。

マンションはこちらよりやや小規模のものが立つ予定だそうです。あわせて商業施設もできるそうですよ。

老人ホームを除いた部分ですよね？？

赤レンガの倉庫も何かに利用する形で残るかもしれませんね。

私は湾岸の埋立地をどうしても買う気にはなれません。金町は今後と言うか、もう既に色々な意味で上昇し始めている気がする。

理科大ができたことによって、土地の価格は上昇中です。
確か去年の上昇率二位＠都内だったような。

・葛飾区の公示地価マップ・土地価格相場・基準評価額（坪単価あり）
http://www.tochidai.info/tokyo/katsushika/

確かに、金町駅→理科大の途中区間は、上昇率4%強ですね。

じーさんばーさんのタワーになりそうですな。

23区の利便性を求める若いDINKSや、子供が成人して、余暇を楽しむゆとりのある熟年世代には良い物件だと思います。

私は都内、郊外さんざん調べて、ここのレジデンス棟に決めました。レジデンス棟なら23区にあってこの環境と価格なら、ヤングファミリー層にも受け入れられる条件ですよね。

>>597
そんなにうらやましいんですね。
あなたには手が届かない物件であること、同情しますよ。

ここは戸田公園の住友物件同様、駅まで専用バスはないんですか？

目の前にバス停はできましたが、バスで待ち時間など考えると結局歩いた方が早いでしょうね。バスは雨や荷物が多い時に利用する感じでしょうか。

通勤で毎日歩く人には健康に良い距離ですよ。雨の日は確かに歩きは嫌ですが。。

商業施設部分はお客さんが思うように来なくて、売り上げが少なかったらどうなるのでしょうか。
撤退ということもありえるのでしょうか？

ここだけでも800戸、加えてプラウド、大学、オーベル、近隣の団地、戸建て、新たなマンションがありますので、よほどサービスや品揃えが悪くない限りお客が極端に来なくて撤退ということにはならないのではないですか。

>>590
スミフ情報では、高さ制限により最大でも20階程度だそうです。何棟かできるみたいですね。

>>586
サミットなんですか？！内内には決まっていてもおかしくない時期ですが。。

ここは入居時期が来年春になるようですが、近くの水元公園は都内でも有数の桜並木があるとかで、楽しみです。でも、混雑はひどいのでしょうか？

桜大好きです。桜は平日がすいていますよ！郊外だから都心名所と違い平日まで混まないんですよね。
松戸の常盤平とかと同様ですね。
ジャストの土日はそれなりには花見客が出ますが、やはり都心に比べたら大したことないと思います。
ただ、千鳥ヶ淵などとの違いで、一本一本は太い木ではないです。でも、距離が長いのでよいですよ！

水元公園には約800本の桜がありますよ

教えていただいて、ありがとうございます。地図を見ると近くの道で真っ直ぐ一本ですもんね。ここからなら、毎年春に気軽に行って楽しめそうです。

管理費、修繕積立金決まったみたいですね。
30年分の管理費、修繕積立で1500万位用意出来れば問題ないですかね。

モデルルームに行ったら、タッチの差で希望の住戸が無くなってました。下も上も値段変わらないので、条件のいい部屋から売れてますね。キャンセル待つか下の階にするか悩みます。皆さんは希望の住戸が買えましたか？

キャンセル待ちは期待しない方が良いでしょう。
売れた部屋＝売買契約済みです。
ローン本審査を通過できない場合以外は、キャンセルはまず発生しません。

更に良い条件（階数、広さ）の部屋が売り出されるのを待つ、という選択肢もあると思います。
でも、今の売れ行き状況を鑑みると、価格を上げてくる可能性があると思います。

私は第一期で希望していた住居で契約できました。第一期では中層を中心に売り出していたので、第二期以降は下層か上層になりますね。

タワー4Lはもう値上げしてますね。上層階はまだまだ値上げがありそうですね。

夜中の暴走族みたいなのどうにかして欲しい。

そういうことは、葛飾区とか別のスレに書かれたらどうですか？

ネガキャンお疲れ様です。

>>618

近所の人？それとも夜中に確認に来られたんですか？ご苦労様です。この近所に限らず、都内の道路は、たまにはうるさい車も通り過ぎることぐらい普通でしょうに。それにここは、幹線道路からは離れているので、まだ静かな方でしょう。

>>618
バカかテメーは！
暴走族なんかどこにでもいるだろ！
カツアゲするぞ、こらぁ

ここは海抜ゼロ地帯ですか？

海抜ゼロ地帯ではないですが、海抜0.5～1mのようです。
まあ、東京湾からは結構距離ありますけどね。

マンションギャラリーに行き、夫婦でノリノリだったのですが、柴又 ハザード で検索して不安になってしまって。。大丈夫そうですかね？

・「新宿六丁目は地震に関する地域危険度調査で、すべての項目において最も危険度が低いとされるランク1を取得しています」と住友不動産は言っています。

・洪水については、葛飾区が公表している洪水ハザードマップを参照してください。
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/index.html

>>626
ありがとうございます
自分でも調べてみます

またギャラリーも再度訪問予定なので担当の方にも相談して不安感なくしたいと思います

大震災が起これば、東京という大都市自体が危険な場所です。ハザードが不安なら、東京都心や周辺には住めませんね。ちなみにここは、万一の災害に備えて緑の芝生の公園が防災公園になっており、海抜が高く作られています。私は、ここは地盤補強されていることに加え、防災公園のすぐそばにあるというのが安心材料のひとつと思っています。

以下が、防災対策内容です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/structure02.html

丁寧にありがとうございます

ここのことは大丈夫かなと思ったのですが(映像で見たので)。
しかしハザードサイトをみて近隣が壊滅な状態になるのでは、ここの安全性にも少し不安感がでてしまい
これだけ防災して守ってくれるなんて、逆にそうしないと売れないのかなと勘ぐってしまいました、すみません
板橋のスカイティアラも行きましたが、武蔵野台地の高台にあり、ここまでの防災設備ではなかったのでスカイティアラはそんな防災設備必要ないのかななんて
でも大丈夫な気がしてきました
丁寧にありがとうございました

私もスカイティアラも見に行ってきましたが、周辺環境の良さでこちらに決めました。災害は万一の話、環境は毎日のことなので。でも、最後はご自身の判断で決めて後悔しないようにするしかないですね。

>>630さん、

まあ、武蔵野台地は、立川断層が走っていて、直下型地震が起きると怖いですからね。地震国日本ではどこに居ても、防災対策はないより、あった方がよいですよね。ここは再開発を機に、防災公園が作られたのですよ。

良い所だけではなく悪い所も知った上で検討したいので、知ってる方は是非色々教えてください。
この辺りは、暴走族の様なうるささがあるのですか？
どこにでもあるとの事ですが、23区内で3か所に住んだことがありますがこの15年くらいは暴走族の様な騒音を気になった事がありません。この辺りはまだ気になるほどその様騒音があるのでしょうか？

いまだにうるさいバイクに乗ったグループがたまに走るのは事実です。しかし、高層などでしたら気にならないのでは？昔はこの辺は相当悪かったみたいですから、その名残りなんでしょうか。
>625 大地震なんかになったら、みんな一緒ですよ。マンション自体は平気でも、地盤の弱さから、ライフラインが途切れる可能性は否定できないけど。あとEVが止まるとタワーはキツイね。その辺がマイナス要素かなぁ。

そう言えば二三年前に、都心でもクリマスの頃に新宿(しんじゆく)あたり、うるさいバイクが走り回っていたな。最近は減ったのかな？

100年以内に2～7%の確率で起こると言われている立川断層の直下型地震、200年に一度あるかないかと言われている荒川氾濫の大洪水、最近は富士山の大爆発まで、東京に住む人は覚悟しておきましょう。