シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

タワー角部屋高層階4L、6000万安いと思うけどな～。

私は、レジデンス棟で考えていますが、ここ23区内でこの環境かつ住友竹中物件で、坪単価200万ならいいと思うな。

何故にレジデンスです？
線路近いですよ。レジデンス買うならオーベルでよかったかも？

距離があるので線路なんて気になりません。眺望、設備、建物、スーバー、植栽、などなど。もう、ここでオーベルの話はする必要はないでしよ。

ここって平均230～240万円くらいですかね？

最多価格帯は、坪230万程度のようです。タワーかレシデンスかは、予算と好みの問題かと。

>>466
坪200もあるんでしょうか？

第一期販売分は、レジテンス棟の中住居の3LDKが坪200万から出ていたような。モデルルームで確認されたらいかがでしょうか。

高いよ。金町だよ？しかもこんな駅から離れた所で。

どの間取り見ても狭いですね。
和室＆押入れも無いから布団もしまえなさそうですし。
ベランダ側と廊下側のサッシも２重じゃないから結露がつきますね。

>>474
モデルルームに行ってないこと、確定だね。

ネガ言いたい放題。単なるやっかみ。バカみたい。

本当に考えている人は、都内の物件も調べて現地でも確認して判断していますよ。相変わらず高いだの遠いだの言ってる人は、何処ならいいのか具体的な物件を挙げてくれなきゃ参考にもなりませんね。

確かに! 角部屋住戸なのに他と坪単価が変わりませんね。
お買い得ですね。ただ間取りが少々悪い気がします。家族構成によってはいいでしょうが。
70Hの間取りはいいですね。面積が少々せまめですが、ワイドスパンでリビングも縦長、南向きに3部屋向いている。
また、この間取りはフロアーで2部屋しかないようです。希少性があるかも。

第一期販売100戸で、今日が登録締め切りですが、あと6戸しか残っていないようですね。人気ですね。

第1期が完売出来てないのに人気とは言い過ぎかも。まだまだこれから長いし、474くらいのネガを気にしてたら、キリがないよ。

以前と違って色んな広告媒体にこの物件が出るようになってから中傷コメントのような書き込みが増えましたね。。残念です。単に批判するだけは何も産まないので、実際に現場に足を運んだ上で論拠ある意見を出して頂きたいものです。

住友不動産としては、他のデベとは一線を画し、即日完売を良しとしない文化らしいので、想定通りの販売ペースなんでしょうね。
つまり、値付けが絶妙。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

一期で１割しか売れてないなんて、この先が思いやられますね

一期で１割しか「売って」ないのが事実。
もしや、ローン審査でも落ちた？

一期は100戸ですよ。もう、殆ど残っていません。

ここ最近、ネガキャンで粘着してくる輩は、コメントから知性を感じないですね。
それなりの年収層でないと購入が困難な物件なので、購入できないことへの僻みだと推測しますが。

地元民以外で買うメリットあるの？とにかく高い。スミフの名前だけで飛びつく輩が多すぎ。だいたい何で金町の駅遠でタワー？

>>487
自分で考えてね。
まずは現地に行って。

即日完売はおいといて。一期には1割とかあまり売りに出さない方針なの？
要望書が入ったところも売らないことにして絞るとかってこと？

以下に、その手がかりがあるかもしれません。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

>>489
で、なにが言いたい？買いたいの？買わないの？買わないなら荒らすなよ。興味ないなら書き込むなよ。

こわいね、ここ

検討板じゃなくて応援板になってるし。

ネガキャンのレベルが低過ぎることが、その一因かもしれませんね。単に自分の価値観を押し付けてくるだけの、思慮が浅いコメントというか。
現地に行った上での、事実ベースの、的を突いた指摘であるならば、有益な検討板になるような気がしますね。

ゆっくり、利益を取って売る体質の住友不動産の販売手法です。

ここに興味のある方は、モデルルームに行って、気になることは相談してくださいね。こんな掲示板は参考程度に。気に入った部屋があれば、次期販売までに要望書を出されると良いと思いますよ。住友だからというのではなく、マンション買うなら普通の事だと思います。

>>489さん、

要望書は、販売予定分に対して出すものですね。

レジデンス棟って来年3月ですよね？
住友の方針があるにしても、
入居時にガラガラだと引いちゃいますね(^_^;)

レシデンス棟は、今回の一期で半数近く出しているので、これから第二期、三期でそこそこ埋まるんじゃないでしょうか。

販売が厳しいのは、やはり駅までの距離がネックになってるからでしょうか？

23区内の駅から徒歩圏で、しかもこのような緑の環境があるところはとても貴重だと思います。更に商業施設が出来るし、環境は申し分なし。私は逆に、駅徒歩1分なんていう物件は喧騒で落ち着かないのでここは理想的ですね

>>499さん、

販売が厳しいとは？
第一期分は殆ど残っていないですよ。

>>499
もし駅から近ければ、スミフは更に値段を上げるでしょう。
どこに建てても、同様な販売ペースになると思われます。
これがスミフの売り方。

結局普通の名前でしたね。。

>>500
同意

ここは定年後の人には最高のロケーションですね。
隣には広大な芝生の公園が、近くには水元公園もあるし、釣りもできる。孫が出来たら遊べるな。
理科大の図書館がとなりに、金町駅には葛飾区の中央図書館がある。向学意欲の助けになる。
理科大のカフェテラスはウィークデイに女房とゆっくりコーヒータイム。
日中は南向きのベランダで日向ぼっこ。
普段の買い物は隣の商業棟、ちょっとした買い物は駅近の東急ストアなど、週末は散歩がてらアリオへ買い物と映画。
また、都心に行くにも20分で行ける。これで23区です。
ちょっと夢を見すぎかな。

このへんはヤンキーみたいなのが多いよ。木下優樹菜もこの辺出身だしね。最近は外人も多いし、ガラは良くはないかも。505さんは常磐線の混み具合を知らないの？ラッシュ時に老人が乗れたもんじゃないよ。過度の期待は後で後悔するから。現実を見た方がいい。いいところは水元公園が近い事かな。豊かな自然がありますね。物件も高いとは思うけど、今後を思うと今買わなきゃ買えなくなるのかも。

購入したかったので、時間帯を変えて数回、金町へ来ていますが、ガラがわるいとか風紀が悪いとか、感じませんが。山手線の渋谷辺りの方が、よほど雰囲気悪いです。

>>506さん、

外人が多いしガラが悪い、などというのは偏見に聞こえますが。

普通の下町って感じかと。
ただ最近は大学生も増えたので、まぁ。

水元公園へは、理科大前の大通り（暗渠）を北上して最短で2.0kmくらいですね。

総武線もそうですが、都心に向かうのはどこも混んでいますよね。
また、ヤンキーや外国人はどこでもいます。
金町は理科大が来て、少なくとも今より良くなるはずです。
他の葛飾区の街にはない大学のある街になると思います。
東京理科大は並みの大学ではありません、それも理工学部ではなく、工学部がここにいるのですから雰囲気は今までとは変わると思います。

まさにその通りです。
街としては上昇しかないとおもいます。タワー3棟、プラウド、レベルーベルがはいり住民レベルもあがりますし
ただ、災害に少し弱いのが残念。

すいませんオーベルです

ここは、地盤補強対策していますよね。

既に金町在住ですが、常磐線快速と常磐線各駅では、各駅の方がいささか空いてます。（かつては快速沿線にも住んでいたので、比較できます）また、各駅は松戸始発の電車もありますので、その場合は結構空いてます。


また、駅前にはキャバクラがあるものの、駅を出て反対方向なので気になりせん。外国人が目立って多いとも思いませんよ。

駅から理科大までの歩道が少し狭くてごちゃごちゃっとしますが、これも下町の一つの景観だと思ってます。