シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

駅から遠いと感じるかは、生活スタイルによって様々でしょうね。私は、実際に歩いてみましたが、フラットな経路で、ドアツードアで15分もあれば通えそうでした。金町駅は大きくないので、入口からホームまではすぐですし、駅そばには夜10時まで開いている立派な図書館があり、駅からマンションまでの途中にスーパーやフィットネスまであり、普段の生活で利用するには結局効率が良いかな、と思っています。大きな駅や地下深い地下鉄の駅だと駅には近くても駅構内の移動で数分かかることがありますからね。

晴れた日ばかりだと良いですね。
同じ所用時間なら、大きな駅や地下鉄の駅は、雨に濡れることはないですね。
金町駅から商店街を抜ける経路は、傘をさしてすれ違うには歩道が狭すぎ、歩きづらいです。
一度は雨の日に現地に訪問されることをお勧めします。

雨の日はバスを利用したり、南側の道を歩いたり、でしょうか。駅ビルから出ればどこにいても、雨の中を歩くのはうっとおしいですね。

駅から遠いからこの値段。特にオーベルは。
駅前のＵＲの位置だったら高かったと思います。

>>404さん、

確かに。駅から5分以内とか駅が目の前にあることが最優先の人は、ここやオーベルは選ばないでしょうね。でも、私は住居として考えるなら、駅前の雑踏からは少し離れたところで休日はのんびり過ごせる住環境のところが希望なので、ここの立地は価格が抑えられて、駅まで徒歩圏でとてもバランスが良いと思っています。

私も駅から徒歩圏なら全然OKですね。
尚且つ、広大な緑や大型スーパー併設されること等を考えるとね。都内23区だし。他も色々見てますが、ここはかなり気に入っています。

>>406
あの立地であの価格は有り得ない。
沢山見学して、何故ここを気に入るの？

私も各所調べたり訪れたりしましたが、23区内で、この住環境はなかなかありません。建物も良いですし、住友にしては妥当な価格ではないでしょうか。住友不動産のＨＰに、ようやく詳細な仕様が掲載されましたね。

>>407さん、

えらく断定されていますが、23区内のマンション事情をどれ程ご存知なのでしょうか？私は西は多摩から東はつくばまで調べましたよ。
どんな立地でどんな価格なら、あり得るのでしょうか？23区内の具体的な物件で教えていただけますか？

>>400
駅近で買えばいいだけの話だろ
金町でローン落ちたのか？

>>400さん、

撤退するのは自由だけど、ここでその言い方は余計なお世話ですね。

しかし都心のマンションは高い。
中心を諦めて広域を見渡すと、やはり高い。
大手町勤務なので、電車通勤30分くらいまで
見てますが、金町は確かにまだ安い。
同じ30分くらいでも武蔵小杉は凄い価格に
なってますね。
シティタワー金町は候補に残ってます。
竹中が作ってるのも惹かれます。

>>321

湾岸の埋め立て地のタワーマンションには長く住める気がしない。ここは都会的なムードで豊洲に憧れるような人ではなく、住環境として利点を見つけられる人だと思うよ。

>>412さん、

仰せの通り。自分の生活スタイルに合うなら、ここは23区に残された穴場かもしれないですね。私は仕事は都心ど真ん中なので、平日は通勤に程近く、休日は雑踏から離れてのんびりできる図書館や広い公園が近いところが候補です。その点で、ここはとても魅力的です。探すなら西側が人気なのでしょうが、もはや住環境の良いところは殆ど見つけられませんでした。武蔵小杉は利用可能な路線が圧倒的に多いので、人気高騰なのは理解できますが、人気があることと自分の生活スタイルに合うかは別物です。

城西方面に比べると人気がないエリアなので、住環境の良さにあまり気づかれていないからこそ、穴場。見栄とかイメージに惑わされず、地域を自分で歩いて、判断したいものです。再開発が進んで目立って来ると、高くなってしまうでしょうね。

この公園、やっぱりいいわ。レジデンス棟はここからこんな風に見えるよ。その前に大型スーパーができるのね。写真ピン甘ご容赦。

いやー、今日モデルにいきました。
正直期待してなかったが、なかなか良い。
おおたかの森方面に決めかけたが、
住友竹中千代田線で、、悩む

駅からの遠さは私は厳しく、やめようかと思いますが、皆さまの評価はどうなんでしょうか？

>>418
人それぞれだと思うので、周りの評価は気にせず、ご自身の価値観で決めれば良いと思います。

>>418さん、

上の方の方がすでにのぺられている通りです。そう思われるなら、他を探されたら良いでしょう。

歩けない距離ではないですが遠いと感じるでしょう。
途中にあるプラウドを横目に見ながら歩くことになるので余計に。

私はそんなこと感じませんが。人それぞれでしょう。周りの開放感と併設の大型スーパーは他にはないので。ここを選ぶ人は、駅距離以外の利点で決めるでしょう。

徒歩6分のプラウドより徒歩12分のここが高いのって資産価値的にはどうなんでしょうか？

物が違うからまだ安いと思いました。
４０００万代からあるから選べる部屋が多いですね。

423さん

プラウドの中古が3,000万円台で売買されてるので、ここの資産価値の大幅下落は避けられないでしょう。

駅前タワーよりも高いので、資産価値を考える方にはおすすめできません。

永住型で、車で常に行動する人にはいいかと思いますが。

金町徒歩12分でこの価格はヤバすぎ。

あんだけあるのに、一期100戸って
少なくないですか？

平井の大規模マンションとこちらと迷っていますが、タワーだと修繕費が将来高くなりますよね。

環境はこちらの方が良いので、迷います。

ここの長期修繕計画って見せてもらった方いますか？

タワーだと一時金がかかってしまうのではと危惧しております。

あなたはMRいかれたのですか？
質問するなら、あなたの状況をまず伝えないといけないかと

>>428さん
タワー棟の計画、見せてもらいましたよ。担当の営業さんにお願いすれば見せてもらえるかと(ミニ重説に記載もあったような)。
ここに書くとあーだこーだ言われるので、ご自身で確認されることをおすすめします。

>>425さん、

最近プラウドの中古3500万代って確かに出ているようですが、5年近くたった、狭い、東向き低層階ですよね。周囲の環境も違いますし条件の違うものを引き合いに出すのはいかがなものかと。

私は、スカイティアラとこちらを現地比較して、こちらに傾いています。

高いと思う人は買わなければ良いだけのこと。

住友のマンションは異様に高いので、相場と比べても意味がありません。

資産価値のことを考えて、買うべきマンションではありませんので。

どこと比べて”異様に”とまで言っているのか分かりませんが、大手は大手の相場で考えないとね。ここは住友と竹中ですから。

高い、高いと言っている人は、23区の大手の新築マンション調べたらいいよ。

>>431さん
同意です。ちなみにその物件、1年近く売りに出ていますが買い手がついていないです。ここと単純比較は出来ないですよね。

オーベルに比べると、ほんとうに、格段に高いと思う。

>>434
わざわざそんなネガティブキャンペーンをする必要あります？何のためにって思うんですが。近隣のマンション業者の方？

>>438
以前からよく話に出ますが、オーベルと比較するのはあまり意味がないかと。オーベルは目の前に駐車場しか目に入らないし、団地に囲まれて居心地が悪いと思われ。加えて設備レベルも違います。施工主なども考えて妥当なところかと。
何れにせよ、シティタワーが高いかどうかは、他の方が仰るように何を以って高いと思うかの価値観次第ですよね。一概には言えないです。

ここを選ぶ人の多くは、もちろんオーベルも調べていますよ。近隣の物件ですから。その上で、価格が高くてもそれだけの価値があると思うからここに決めているのです。納得できない人は、買わなければ良いし、買わないならここでとやかく言う必要はないことです。ここはシティタワーの情報交換をする場所です。

駅距離と価格の関係も同じ。真剣にここに決めようとしている人は、そんなこと皆調べてますよ。この環境と建物で、もっと駅近で、もつと安ければ、と言っている人は23区では見つからないし、ないものねだりをしている子供と同じです。現実を知ることです。

同じような条件で比較できるところがあれば、議論する意味があるし、ここを検討する人の参考になると思うが、そもそも23区で、こんな環境のところがないかな。だからこそ、各自の価値観で決めるしかないよね。

オーベルは完売したようですね。
レジデンス棟はいつ完売するんですかねぇ？

第一期の登録が始まりましたが、モデルルームで聞いてみると当初予定より枠を増やして対応している、とのことでしたよ。

>>445
いちいち相手しなくていいですよ。
ネガティブキャンペーンには、放置プレーで。

価格が高いのは当然重々承知です。

資産価値をとやかく言う物件ではないので、
話すのはやめましょう。

駅までの距離を気にならない人が買うべきマンションです。

資産価値は大事ですよ！

同じ金町徒歩12分の築9年のミディオンソレイユレジデンスが76平米で2,980万円で販売されてます！

133万円/坪なので、10年経たない内にここは100万円/坪以上、つまり、75平米で約2,200万円が下落してしまう可能性がある立地なのです！

そこらへんも考えて購入されればいいかと思います！

物件の条件が違いますから。そういう話はもう、やめましょうね。

>>448

都心の狭くて高額なマンション買ってください。

確かに10年後に売らなければならなくなった時に住宅ローンの残債を下回る金額になってしまった場合の将来のことも想定しないといけないんで、448さんの言うことは非常に重要なことだと思います

ただ、ここは駅までの距離を気にしない人にとっては
環境的には非常にいいマンションだと思います

立地だけの話はここに限らず、別のスレを立てて話せばいかがなものか。

>>448

立地もデベも違うのでね。

ここの資産価値は、理科大のある再開発地域としての将来によって決まっていくでしょう。他の地域とは違います。

確かに。畑しかなかったおおたかの森とか柏の葉キャンパスとか、再開発地域は23区並みになってきたよね。

駅前の野村マンションっていつ発表されるかな？

ここは再開発区域ですが、おおたかの森あたりと違って、すでに区域内建設(開発)予定発表済み、周囲に遊休地もありませんから、将来性云々じゃなく、現在時点でかなり先まで立地の将来性は読めますよね。
駅北口の公団地域まで含めての再開発を論じるのは、この物件の購入検討においては、販売時期から考えてもあまり意味なさそうですし。
駅からの距離のお陰で相対的にお値ごろな価格のタワマン本体と、実用度はともかく、大学のキャンパスと広い芝生の広場があって、気分的に良く感じる環境が売りの物件を評価する人には買い。
一般に言う立地の良さ=利便性と天秤にかけたり、リセールを考えて投機的に購入する物件ではなさそうですね。

>>457さん
仰る通り投機的にはさほど期待出来ない物件でしょうが、それ以上に周囲の環境面と、都心に比して(自身の感覚として)リーズナブルな価格である点を評価して購入することに決めました。
遊休地と言えるのかわかりませんが、イトーヨーカドーの隣の敷地にいつか西口ロータリーが出来れば“ラッキー"だなー、そんな淡い期待を抱いています。(西口が今後出来るのか出来ないのかとの議論は「どうなるか誰もわからない」との結論が出てるので、もう結構です笑)

現時点では西口は当面できないとしても、5年、10年のうちには、駅周辺の古いビルやヨーカドーの周囲などきれいになってくるのではないでしょうか。

広い公園と周囲の植栽で緑の環境が良い。舗道も広く、大型スーバーが併設され、すぐ西側の空き地は中層のマンションのほかに商業施設ができる予定だから、利便性もいいよね。住友と竹中の建物とこの環境の良さをセットで考えると、私も２３区でむしろリーズナブルな価格に思えたので購入を決めました。

野村マンションって何ですか？？

ヴィナシスって分譲当時いくらくらいだったんですか？

タワー角部屋高層階4L、6000万安いと思うけどな～。

私は、レジデンス棟で考えていますが、ここ23区内でこの環境かつ住友竹中物件で、坪単価200万ならいいと思うな。

何故にレジデンスです？
線路近いですよ。レジデンス買うならオーベルでよかったかも？

距離があるので線路なんて気になりません。眺望、設備、建物、スーバー、植栽、などなど。もう、ここでオーベルの話はする必要はないでしよ。

ここって平均230～240万円くらいですかね？

最多価格帯は、坪230万程度のようです。タワーかレシデンスかは、予算と好みの問題かと。

>>466
坪200もあるんでしょうか？

第一期販売分は、レジテンス棟の中住居の3LDKが坪200万から出ていたような。モデルルームで確認されたらいかがでしょうか。

高いよ。金町だよ？しかもこんな駅から離れた所で。

どの間取り見ても狭いですね。
和室＆押入れも無いから布団もしまえなさそうですし。
ベランダ側と廊下側のサッシも２重じゃないから結露がつきますね。

>>474
モデルルームに行ってないこと、確定だね。

ネガ言いたい放題。単なるやっかみ。バカみたい。

本当に考えている人は、都内の物件も調べて現地でも確認して判断していますよ。相変わらず高いだの遠いだの言ってる人は、何処ならいいのか具体的な物件を挙げてくれなきゃ参考にもなりませんね。

確かに! 角部屋住戸なのに他と坪単価が変わりませんね。
お買い得ですね。ただ間取りが少々悪い気がします。家族構成によってはいいでしょうが。
70Hの間取りはいいですね。面積が少々せまめですが、ワイドスパンでリビングも縦長、南向きに3部屋向いている。
また、この間取りはフロアーで2部屋しかないようです。希少性があるかも。

第一期販売100戸で、今日が登録締め切りですが、あと6戸しか残っていないようですね。人気ですね。

第1期が完売出来てないのに人気とは言い過ぎかも。まだまだこれから長いし、474くらいのネガを気にしてたら、キリがないよ。

以前と違って色んな広告媒体にこの物件が出るようになってから中傷コメントのような書き込みが増えましたね。。残念です。単に批判するだけは何も産まないので、実際に現場に足を運んだ上で論拠ある意見を出して頂きたいものです。

住友不動産としては、他のデベとは一線を画し、即日完売を良しとしない文化らしいので、想定通りの販売ペースなんでしょうね。
つまり、値付けが絶妙。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

一期で１割しか売れてないなんて、この先が思いやられますね

一期で１割しか「売って」ないのが事実。
もしや、ローン審査でも落ちた？

一期は100戸ですよ。もう、殆ど残っていません。

ここ最近、ネガキャンで粘着してくる輩は、コメントから知性を感じないですね。
それなりの年収層でないと購入が困難な物件なので、購入できないことへの僻みだと推測しますが。

地元民以外で買うメリットあるの？とにかく高い。スミフの名前だけで飛びつく輩が多すぎ。だいたい何で金町の駅遠でタワー？

>>487
自分で考えてね。
まずは現地に行って。

即日完売はおいといて。一期には1割とかあまり売りに出さない方針なの？
要望書が入ったところも売らないことにして絞るとかってこと？

以下に、その手がかりがあるかもしれません。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

>>489
で、なにが言いたい？買いたいの？買わないの？買わないなら荒らすなよ。興味ないなら書き込むなよ。

こわいね、ここ

検討板じゃなくて応援板になってるし。

ネガキャンのレベルが低過ぎることが、その一因かもしれませんね。単に自分の価値観を押し付けてくるだけの、思慮が浅いコメントというか。
現地に行った上での、事実ベースの、的を突いた指摘であるならば、有益な検討板になるような気がしますね。

ゆっくり、利益を取って売る体質の住友不動産の販売手法です。

ここに興味のある方は、モデルルームに行って、気になることは相談してくださいね。こんな掲示板は参考程度に。気に入った部屋があれば、次期販売までに要望書を出されると良いと思いますよ。住友だからというのではなく、マンション買うなら普通の事だと思います。

>>489さん、

要望書は、販売予定分に対して出すものですね。

レジデンス棟って来年3月ですよね？
住友の方針があるにしても、
入居時にガラガラだと引いちゃいますね(^_^;)

レシデンス棟は、今回の一期で半数近く出しているので、これから第二期、三期でそこそこ埋まるんじゃないでしょうか。

販売が厳しいのは、やはり駅までの距離がネックになってるからでしょうか？

23区内の駅から徒歩圏で、しかもこのような緑の環境があるところはとても貴重だと思います。更に商業施設が出来るし、環境は申し分なし。私は逆に、駅徒歩1分なんていう物件は喧騒で落ち着かないのでここは理想的ですね

>>499さん、

販売が厳しいとは？
第一期分は殆ど残っていないですよ。

>>499
もし駅から近ければ、スミフは更に値段を上げるでしょう。
どこに建てても、同様な販売ペースになると思われます。
これがスミフの売り方。

結局普通の名前でしたね。。

>>500
同意

ここは定年後の人には最高のロケーションですね。
隣には広大な芝生の公園が、近くには水元公園もあるし、釣りもできる。孫が出来たら遊べるな。
理科大の図書館がとなりに、金町駅には葛飾区の中央図書館がある。向学意欲の助けになる。
理科大のカフェテラスはウィークデイに女房とゆっくりコーヒータイム。
日中は南向きのベランダで日向ぼっこ。
普段の買い物は隣の商業棟、ちょっとした買い物は駅近の東急ストアなど、週末は散歩がてらアリオへ買い物と映画。
また、都心に行くにも20分で行ける。これで23区です。
ちょっと夢を見すぎかな。

このへんはヤンキーみたいなのが多いよ。木下優樹菜もこの辺出身だしね。最近は外人も多いし、ガラは良くはないかも。505さんは常磐線の混み具合を知らないの？ラッシュ時に老人が乗れたもんじゃないよ。過度の期待は後で後悔するから。現実を見た方がいい。いいところは水元公園が近い事かな。豊かな自然がありますね。物件も高いとは思うけど、今後を思うと今買わなきゃ買えなくなるのかも。

購入したかったので、時間帯を変えて数回、金町へ来ていますが、ガラがわるいとか風紀が悪いとか、感じませんが。山手線の渋谷辺りの方が、よほど雰囲気悪いです。

>>506さん、

外人が多いしガラが悪い、などというのは偏見に聞こえますが。

普通の下町って感じかと。
ただ最近は大学生も増えたので、まぁ。

水元公園へは、理科大前の大通り（暗渠）を北上して最短で2.0kmくらいですね。

総武線もそうですが、都心に向かうのはどこも混んでいますよね。
また、ヤンキーや外国人はどこでもいます。
金町は理科大が来て、少なくとも今より良くなるはずです。
他の葛飾区の街にはない大学のある街になると思います。
東京理科大は並みの大学ではありません、それも理工学部ではなく、工学部がここにいるのですから雰囲気は今までとは変わると思います。

まさにその通りです。
街としては上昇しかないとおもいます。タワー3棟、プラウド、レベルーベルがはいり住民レベルもあがりますし
ただ、災害に少し弱いのが残念。

すいませんオーベルです

ここは、地盤補強対策していますよね。

既に金町在住ですが、常磐線快速と常磐線各駅では、各駅の方がいささか空いてます。（かつては快速沿線にも住んでいたので、比較できます）また、各駅は松戸始発の電車もありますので、その場合は結構空いてます。


また、駅前にはキャバクラがあるものの、駅を出て反対方向なので気になりせん。外国人が目立って多いとも思いませんよ。

駅から理科大までの歩道が少し狭くてごちゃごちゃっとしますが、これも下町の一つの景観だと思ってます。

つくばエクスプレスが開通したことにより、常磐線は柏方面からの通勤客が分散されて、以前よりは混雑が緩和された、とも聞いています。別のスレで話題になっていましたが。都心へ向かう路線で混雑がひどいのは地下鉄東西線とか東急田園都市線なんだそうです。

本当に金町住んでるの？キャバクラはこっち側ばかりだよ？パチンコ屋もコッチばかりだし、何も気取ること無いというか造ってどーすんの？電車も毎日乗ってる人の意見とは思えないけどね。新宿、水元はヤンキーが多いのって地元民に聞いてみな？すぐわかる。
背伸びして売ること無いし、この地域の歴史や人間性を理解した上で買われる事を望むよ。

>>516

ことさら、このスレに書く意味がわかりませんが、そういう話は葛飾区とか別のスレでされたらいかがですか？都内、地方、どこにでもヤンキーはいますよ。都会の駅前にはキャバクラくらいありますよ。別にどうってことはないです。

金町は、古墳時代から開けていたと言われており、江戸時代には東海道・奥州道中に次ぐ三番目の交通量があり、水戸道中の交通の要所だった歴史のあるところですね。23区にあって下町情緒と自然豊かなこの地域に理科大が来て、これからどんな街になっていくのか楽しみですね。

駅が遠いのに駐輪場の数が少な過ぎる。せめてサイクルポートにしてくれ。あと柱が中央にある間取りはハリが出っ張っているのか気になります。

気になったので調べたらフィリピンパブや風俗まで駅のこちら側に結構在るんですね。確かにガラは良くはない。でもしょうがない。

金町のイメージは分かっているつもり。
大学が出来、雰囲気も変わると期待していますし、変化中ですね。
ことさら、風俗、ヤンキーのことを書いている匿名さんがいますが、この件は以前のスレで何回も出ています。また、その反応も同じです。　もういいんじゃない。
風俗の多い総武線の都内にいますが、全然問題ありません。静かな所へ行きたければ私鉄沿線の各駅停車の駅にでも住んだら。私鉄駅の夜は淋しいよ。つくづくJRの23区内の駅はいいなと思います。かならず、パチンコ屋さんや居酒屋さんとかがありますけどね。

＞新宿、水元はヤンキーが多いのって地元民に聞いてみな？すぐわかる。
昔はその辺の中学校や常盤中あたりも荒れてたようですので、匿名さん世代の元ヤンキーは多いかもね。
今はだいぶ変わりました。新宿中も学校選択で人気だったし、水元中もいまは普通です。まぁ水元も広いからいろいろですが。
末期のベルシティなんか見てて、このまま廃れるのかなと思われた金町が、まさかの複数個所の再開発に理科大開学。
これから良い方向に変わっていくのは間違いないと思いますよ。

風俗店やパチンコなんて人が集まるところにはあるものです。西の住宅地、多摩センターみたいなところだって駅前は似たようなもんです。

風俗って普通にあるんですかね？まぁ、駅前なんでココには関係無いですけど。行かなければ尚更関係無い。

金町唯一のソープが、BOOKOFFとヨーカドーの間あたりにあったような…。

それは貴重だ(笑）

マンション乱立地帯の川崎なんか風俗のメッカ。それが都会というものです。

こことは関係ないけどね。

とにかく、ここは駅前の雑踏を避け、駅からここまで、立派な図書館、スーパー、フィットネス、緑の広大な公園、テニスコート、サッカーグランウド、大学の図書館、カフェテラス、併設の大型スーパー、と揃っている。こんな環境、23区では見つけられません。

ピ○サロや怪しい外人エステまである。。早く無くせば良いのに。

行かなければ無くなりますよ。

〉531 学生が多いからしょうがないんだよ。吉祥寺とか高円寺とかもいっぱいあるし。

駅からシティータワーまでの道は、イトーヨーカ堂前を通るルートなら人通りもそれなりにあり、夜道は心配ないと思います。プラウド住民の方々の通勤経路でもあるので…

駅前でもたむろしてるような人がいなければ、水商売の呼び込みを駅前ロータリーでしてる人も居ませんし、（昔は知りませんが）今は至って普通の町ですよ。

都心周辺のＪＲの駅前なんて、どこも似たようなものですよ。都心に勤めていれば分かるでしょう。金町だけが特にガラが良くないなんてことはありませんし、そういうところに行かなければ関係ありません。もう、こんな話をいつまでもする必要はないんじゃないですか。

金町は都心じゃないし、ここ最近でも、駅前でタムロしてる若い人を見かけますよ？別に無理して否定する訳ではないですが、あまりにもイメージを創ろうとしているので。ハッ、それが創造型？

松戸よりマシ。

金町をどうイメージしょうが、人それぞれでいいじゃないですか。それぞれ生活スタイルも違えば、街の見え方、感じ方も人それぞれですよ。自分の捉え方を他人に押し付けたり、他人の感じ方を否定したりする必要はないです。

>>536
「だから、何？」ってのが、この板の総意だろうね。
自己アピール必死過ぎ。
うざいだけだよ。

何と言われようと再開発区域ができたことは現実なんだから、それは受け入れないとね。

この物件のある再開発地域は、南口の駅前再開発とかと違って、製紙工場跡地の広大な土地の再開発利用ですから、駅からプラウドあたりまでの旧来の金町と一緒に再開発されてるわけじゃないから、町並みや駅前環境と、再開発地域の物件と言うことを分けて考えないといけない。
駅前環境に対してのコメントに、再開発地域だって抗弁は的外れですね。
この物件の環境や再開発地域って言う範囲は、あくまで旧製紙工場跡地、広げても旧スイミングクラブやボーリング場跡地の現プラウドのところまで。
まぁ、HPとかで、あそこまで再開発地域ってコピー謳ってたら、土地勘ない人や、初めて来た人は駅から物件までいっしょくたにしちゃっても無理ない気がしますが。
大学も当初は順天堂って話が、理科大になったり、この物件も景気のせいか、ずいぶん着工遅れたりで、バタバタしてたのがようやく形になってきて、地元の人間としては嬉しい限り。
実際住んでると、駅前北口は昔ながらの雑多な街並みですが、南口や物件周りは綺麗な新しい街並みで、駅周りに両方あって楽しい地域ですよ。

横スレすいません。タワーマンション（ボイドスラブ？）は上の階の音が響くと建築に詳しい友人に言われたのが気になるのですが、実際どうなんでしょう？また、10階位から上は風が強くて窓が開けられないというのを聞いたのですがどうなんでしょう？
外に洗濯も干せないのですかね？低層ですと電車の音が気になりそうなので・・

防音対策は行っているようです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/equipment02.html

すみません、ボイドスラブについては記載が無いですね。
モデルルームで確認した方が良いかと思います。

ありがとうございます。HPの快適の所に載ってましたよ。でも二重床なら響かないという事ですね！だけど隣住戸との壁ってボードなんですね。こっちの方が響きそう？

>521さん
金町住民です。はい、駅の北側に知っている限り二件はあります。入っていくお客さん見かけたことはなく良く潰れないなぁと思ったり。
一方で、この界隈は色んな飲食店あり、楽しいですよ(^^)
こうも様々なマンションが出来ると、学校の荒れ具合含め雰囲気は今後大きく変わっていくのでしょうね。楽しみです。

>>541

周辺住民として、ことさら金町の駅前や雰囲気をネガティブに書いている人に、違和感を感じているんですよ。

私は駅前から再開発地域まで何度も歩いています。いいところだと思いますよ。

545さん、タワーマンションは高いだけに生コンを圧送出来ないのだと思いますよ。だから戸境壁もボードなのでしょう。音は確かにコンクリートに比べれば伝わりますが、気にするかしないかはその人次第。それにどこのタワーマンションでも多分一緒です。
風にいたっても言うまでもなく、、外干しはダメなところが普通だと思いますよ。

金町在住です。駅前は理科大が出来てから、毎月のように新しい飲食店が開店しています。大学関連の楽しいイベントも豊富で住民はもとより区内の小中学生にも貴重な学習の現場になっています。大学の図書館は気安くは入れませんが、駅前に23区でもなかなか無いレベルの区立図書館があり、素晴らしいと思います。全国や海外からも視察がきてます。南口にはもうひとつタワマン出来ますし。駅前はどんどん変貌しつつあります。

金町は数十年前に来たことがありますが、確かに時間がたっているせいもあり変わりましたね。しかし、南口の右側はほとんど昔の雰囲気で、ある意味良い感じです。北口は相変わらずあか抜けませんが、並みの大学ではない理科大の工学部が移転しましたから今後変わると思います。
金町にお住まいの方にお聞きしたいのですが、駅前にはよく商店街とかアーケードのついたお店があり、そこを歩くのが好きなのですが、この金町駅の前で見た感じそういう商店街はないように見えました。ほとんどの買い物は東急ストアかヨーカドーですか。

>>548
圧送の問題というより、壁をコンクリートで作ると全体の重量が増えるので柱などを太くしなくてはならず、コストが高くなるなどの理由でタワーマンションの戸境壁は一般的に乾式壁(ボード）です。
>>550
昔は南口にアーケード付の商店街がありました（今のヴィナシス金町北側の細い通りです)が、再開発で無くなりました。
北口での買い物は、ヨーカドーや東急、理科大通りの商店ですかね。でも敷地内の商業施設ができたら、そちらがメインになるのでは？

551さん、乾式壁は隣の音は聞こえたりしないのですかね？子供の声や足音に敏感になってしまって・・・

>>552
タワーに住んだことが無いので人から聞いた話になりますが、コンクリート壁と比べてどうかというと・・・何とも言えないようです。この辺は人の感じ方やお隣の家族構成などにもよるでしょうね。
壁自体の厚みやボードの性能、詰め物によっても変わるようですので、詳しいことはモデルルームなどで聞いてみて下さい。
ただ、衝撃には弱いので家具などをあてると穴があきますので要注意ですね。

ここは結構年齢層が高いように見えたのですが、、、やはり老後にゆっくりという方も多いのでしょうか。

あと10年ほどで定年です。定年後、公園を散歩したり図書館に行ったり、のんびり暮らすにはいい環境かと思っています。

プラウド住民です。
私がここを選んだ理由は、大学誘致と周辺の再開発です。
自分なりに予測して購入しました。
とりあえず予測に近い形で進捗してます。
今後の開発計画が楽しみです。
多分後悔しない展開になると思っています。
たは

やっぱ年齢層高いのかぁ。まぁ値段的にしょうがない。向うの人達に買われるより全然良い。

乾式耐火遮音壁な！
聞こえないから心配するな。

完成するのを楽しみに待ちます。街も時代とともに変化してゆくでしよう。

559はなんで上から？

>>558さん
かなりの回数MRに訪れましたが、年齢層は40前後の方が多いのかなという印象を受けました。時々小さいお子さん連れの30代前半のご家族も見受けられましたが。
こればかりはスミフに直接聞く方が確実でしょうけど。

外人もいるみたいです。投資用かな。タワーにすぐ食いつくみたいですね。

B棟ってまだ残ってないですかね？

正確には分かりませんが、第一期売り出し分は、ほとんど残っていなかったような。次期以降売り出しで、残り20数戸あると思います。

第２期の予告広告、始まりましたね。
販売戸数は9戸。
6880万円って、タワー棟の南西向き角部屋かなぁ？？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/detail.cgi

>>566
34階までの南西か南東の角部屋でしょうかね。
どなたかMRで聞かれた方いましたら教えて下さい。

常識外れの値段ですね。
完成が先だから焦らずにという
姿勢が見えます。

湾岸のタワマン買えちゃいますね(笑)

そう思うなら湾岸で買えばいいだけのことでしよ。

高い、高いと毎度のネガ、ご苦労様です。

高いというなら、具体的な物件を挙げて比較されないと、ここを検討する参考にならないと思いますよ。

いやいや、普通に高いぞ？営業さんか？

湾岸の豊洲駅徒歩14分のベイズタワーで坪280万くらい、ここも
いい部屋はそのくらいになるかな。でも、ここは湾岸を選ばない人が検討する物件だろう。

ちなみに私は湾岸は対象外です。

高いというなら、根拠を示しなさい。
23区内のタワーマンションで、最高価格が7000万の物件を。

金町は高くても4000～4500万くらいの物件が妥当な地域だからね。
戸建てだって4000万くらいでよく売ってるよ。

6000万出せるなら、杉並区とか世田谷区あたりの良さそうなマンション買えそう。

スミフは呈示した価格で買ってくれるお客が現れるまで、値下げしてまで売ることはしない会社だから、価格が納得できないなら他を探さないと時間の無駄ですよ。逆に、気に入っているなら、後になって早いうちに買っておけば安かったのに、とならないようにね。

まあ値段は環境条件と合わせて評価すべきですね。この区域は今までの金町にはなかった再開発区域なので、従来の地域とは単純比較はできないでしよう。

>>577さん、

そう思うでしよ。売り出しの度に同じような意見がでてきますが、環境含めて、実際にある物件で比較してみてくださいな。

おそらく最高価格は、最上階の南西側の角部屋となるでしょう。
スカイツリーが正面となる眺望。
億近くなるかな？

眺望は、レジデンス棟の中層以上からも全戸南向きで遮るものなく申し分ないです。

イメージだけで高いと言っている人は、あまりにも23区のマンション事情を知らなさすぎで参考にもなりません。そういう方は郊外を探してくださいね、23区でJR駅徒歩圏、これだけの緑と大型スーパー併設の物件が他にあったら教えてください。

好きなマンションを買えばいい。
気に入ったら買えばいい。
外野の声なんてどうでもいい。
自分の資金計画の中で買えばいい。
湾岸だ杉並だとか金町スレでは関係ない。
私は金町のタワーを買う！以上

併設のスーパーって、サミットでいいんでしたっけ？？
営業時間はどれくらいなんだろうか。

必死すぎますね・・・・
焦りですかね。

別に焦っている人はいないのでは。住友は煽るようには売りこんできませんから。

東隣りの敷地にもどんな商業施設ができるのか楽しみです。

確か東どなりの広大な敷地にはマンション建設予定です。

マンションはこちらよりやや小規模のものが立つ予定だそうです。あわせて商業施設もできるそうですよ。

老人ホームを除いた部分ですよね？？

赤レンガの倉庫も何かに利用する形で残るかもしれませんね。

私は湾岸の埋立地をどうしても買う気にはなれません。金町は今後と言うか、もう既に色々な意味で上昇し始めている気がする。

理科大ができたことによって、土地の価格は上昇中です。
確か去年の上昇率二位＠都内だったような。

・葛飾区の公示地価マップ・土地価格相場・基準評価額（坪単価あり）
http://www.tochidai.info/tokyo/katsushika/

確かに、金町駅→理科大の途中区間は、上昇率4%強ですね。

じーさんばーさんのタワーになりそうですな。

23区の利便性を求める若いDINKSや、子供が成人して、余暇を楽しむゆとりのある熟年世代には良い物件だと思います。

私は都内、郊外さんざん調べて、ここのレジデンス棟に決めました。レジデンス棟なら23区にあってこの環境と価格なら、ヤングファミリー層にも受け入れられる条件ですよね。

>>597
そんなにうらやましいんですね。
あなたには手が届かない物件であること、同情しますよ。