下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/res/481-510
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-09-07 19:29:00
どうやらプールとかスタジオ利用は有料のようですが、
皆さんどうお考えです？
管理費でまかなわれるよりいいんでない？
利用した人間が負担すれば、利用しない人間との不公平感はないし。
>>146
あれ？ここのスレで議論済みの話だと思っていたけど。
http://www.pureweb.jp/~aoyagi/mansion/kanri/shinchiku.shtml
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38542/res/123-126
施設利用とバスは100円!だよ。たしか５年間は、ね。その先は一時金がなくなる分、マルエツの家賃で補うのか、値上げかは定かでないが、良心的回答はお台場で聞けなかったです。でも、多分ＷＣＴがどこよりよいとは思うけどね。ここは金持ちの別世界と思うし。セレブは、小銭のことは関係ないと思うよ。ベルサーチのガウンだめ？
管理経営計画を重説でみたり、１戸あたりの負担割合を見たりすると、無理はないと思うけどね。
４００個前後のMSでプールを持ったりするときついけど、ここはその５倍以上。
コンシェルジュ２名にかかる費用も、１戸あたり７５０円くらい。
これは、ふつうのMSはコンシェルジュ１名でも、５００戸で1500円という計算になる。
それに施設費が同じようにかさんでかかる。しかも500戸ないのがふつうの高層MS。
だから、管理費高が問題になる。
おまけにWCTは、駐車場管理費が月3500万以上は入るはず。年間4億以上。
ほとんど維持費等に回るとしても、数％回一般会計に回してもらうだけで大変な運営費となる。
たぶん、ここの理事会は、立候補者が多くなると見ている。理由は運営が面白いから。
私もいま理事を実際やっているが、興味があるのは確か。
高層マンションの割には管理費関連は安いものの、他のマンション同様このマンションも修繕積立金が少なくて、管理費が多い。
入居したら、管理業者のコンペをして、管理費引き下げて修繕積立金を多くしましょうよ。
>１５０
管理業者のコンペは同感です。往々にして販売会社の系列会社が管理することが多いのですが
これに警鐘を鳴らすのが重要です。たとえ、同じところで続けさせるにしても、サービスが
変わってくると思います。挿げ替えられるのが怖いものです。
で、販売はいつからですか？？
148 ちょっとちょっと止めてくださいよ。WCTが金持ちの別世界？超恥ずかしくなる。
ここは典型的中流の物件ですよ。金持ちは買いません。勘違いセレブ気取りははずぃ。
ベルサーチのガウンといってる時点で、いかにもちょい昔のアレ丸出しでセンスゼロだし。
本物セレブは都心の高級住宅地の一級戸建てと、あとは低層型億ションに住む人。
大型タワータイプは中流家庭(よくて中の上まで）＆小金持ちシングル＆ディンクス向け。
現在ここ検討中だけど・・・
でもやっぱりここは１４８みたいな方々の＊＊なのね。
１４８＝１５３
156=148 逃げ方がセコイ
ＷＣＴからの湾岸の景色は最高ですね。
今日なんか、東京湾がめちゃくちゃ綺麗です。
シティーフェイスも入居が始まり、運河方面からの景色の素晴らしさについて
コメントがありましたが、ＷＣＴはダイレクトに台場方面が見えるので、夜は
あまりの光の洪水でうっとりします。昨日のレインボーブリッジのライトアップは
最高でした。
昼は逆光なので景色は白らっちゃけないので、青々した世界が広がります。
１５９＜中に入ったのではなくてシュミレーションで見ただけなのでは？
１５８には悪いけどはっきり言って、WCTからの東京湾は綺麗ではないです。
海の前に目の前の汚い障害物を無視した意見ですね。
モノレール下のチケット屋が閉店しました、バイクや自動車板金屋も早く閉店しないかな？
そりゃ、明らかにエゴだよ。慎むべきです。
東京湾のVIEWは良いよ。高層階ならね。
そういえばB棟の反応がまったくないね。
MRに人がいっていないのかな？
Ａ棟上階契約した人がＢ棟メゾネットに移る模様。
Ａ棟好条件物件が空きます。
移るんでなくて買い足すんでは？
２個買う人結構いると聞きましたが。
まあ、高すぎて移る人もいるでしょうね。
166 そんな人は稀。それに逆。Ｂのが高いんだから。
金持ってる奴はＡのショボい景観より多少高くてもＢに移るのが当たり前の心理。
Ａ棟買った人って可哀相・・待ってれば良かったのにね
商売なんだから、売れにくいものから売るのは当たり前。
なんでＡ棟買った人がかわいそうなんだよ？Ｂ棟の方が高いのに。
お前は二度と書き込むな！！
いいな！絶対くるなよ！わかったな！
棟買った１７２って可哀相・・待ってれば良かったのにね
172はＡ棟すら買えてないと見た
１７２は買った人だろ。
175 甘いな
どうでもいいじゃん、どうせ煽りなんだから。
つかここは購入予定のスレなんだから買ってる人は入居者スレに行くでしょ。
みんな買ってないよ。
172=175=177 ＜消えろ荒らし
あげてみました。
隣の報知新聞の建物と比べると天井高がだいぶ引くく見えるんですが
どれくらいあるんでしょうか？
低く見えても最低２．５ｍはありますよねぇ？
低いと思います。
リビングで最大２.５ｍ、下がり天井にいたっては２.２ｍしかないんですよね。
もうちょっと高いといいのにな〜・・・
階高は、３，２５〜３，４か３，４５と相当なもんなのにねえ。
2.5って高いの、低いの？ 近辺の他のマンションってどのくらい？
天井高2.5mは最近のマンションでは標準的な高さです。
オフィスビルの天井高はマンションより高いのが普通です。
ＴＴＴや、島はどれくらいなんでしょうか。
オフィスビルそれも新聞社の社屋と較べてはいけないよ。
通常のオフィスビルでも階高４ｍは普通だから。
マンションは良くても３ｍ４０ｃｍぐらい。
この場合の天井高は２ｍ６０ｃｍぐらいです。
逆に天井高が２ｍ７０ｃｍもあるのに階高が３ｍそこそこだと遮音性の問題が発生する場合が多いです。
二重床、二重天井それぞれ３０ｃｍの計６０ｃｍを最低ラインと考えておきましょう。
高速道路やモノレールの外観がかなり古いので、綺麗にしたいですね。
あと、港南地区全体の街並を質の高いものにするため、おしゃれなオレンジ色の街灯に統一し、
欧州風にしたいです。港南住民みんなで盛り上げましょうよ。
皆さん、こんな売れ残り確実のマンション買って大丈夫ですか？
どこを買えばいい。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
