川口元郷のマンション

日立造船　工場撤退。　マーキス思ったより早く南側に異変が...

>40
おもしろい意見ですね。表面しか見てない浅はかな推論。
「先着順」ってのはセールストークでしょ？
先着順にしたとろこで、最終的にあまってたりして〜

ついでに部屋もあまってたら、ざんね〜んｗ

買い物は川口に徒歩で出て、通勤は川口元郷使うとなれば、便利かも。
南北線混んでないですしね。
娘を都内の私学に通学させるつもりでいるので埼京線に抵抗はあります。

という観点から、私は、川口５棟のタワーではシティデュオが第一候補です。

通勤が南北線でＯＫなら（人口比では少ないはずだが）シティデュオでしょう。
単なる資産価値という点で５タワー比較だと、
オーベル＞リクコス＞キャメリア＞シティデュオ＞ミドリノ
でしょうね。

↑はたしてそうですかね？
ミドリノが他スレで叩かれての先入観はわかります。
オーベルが1番も納得しましょう。
残り３つは単純に駅からの距離？
売主、施工を考えると微妙な順位かと思われますが、いかがでしょう。
全物件を検討した上での個人的見解は
オーベル＞シティデュオ＞キャメリア＞＞リクコス＝ミドリノ
でしょうね。

↑さらに果たしてそうですか?
オーベルの一番は間違いないとしてもシティデュオはどん尻だろ。
冷静に見ても、キャメリアの上位に存在する理由がないよ。
買いやすい値段帯としてほどほど売れそうなミドリノと僅差で負けます。
リクコスは売れ残りがイメージ下げますね。リボンシティからそろそろ
お客誘導しないとまずいんでないかい。

しかし、なんで川口はこんないわくつきのマンションばかりなのだろうか・・・

↑まぁ、それぞれ印象でもの言ってるんでしょう。
45さんのほうがまだ理由つけてる。46さん、根拠なし。
ちとまじめに考えてみてしまいました。46はただの煽りにしか思えませんが。
キャメリアが勝てるところは駅からの距離のみ。
シティデュオのほうが建物そのものの質がいいです。鹿島だし。
ということで46は私的には却下ｗ

おまいら、考えがちっせえんだよ。
これからも地価の下落や低金利は続くんだぜ。マンソン買うのは投資だろ。よく考えるんだな。

日立造船富岡機械の跡地に期待。
川口徒歩１０分超と遠いので、価格が安そう。
１１２号からは離れるので、環境は良さそうなんだが。

エルザ横の空き地は、公園になる情報を市役所から聞きましたよ。
その前は、埼玉県教職員研修所って話もあったようだが。
箱物の予算が付かないのかも。
どっちにしろ、公園できるとすっごくうれしいかも。
一緒にコンビにも。

エルザ横の空き地　＝　日立造船跡地　？
近いけど別の場所？
日立造船は県に売却したってことですか？

川口で公園ってこわくないですか？
殺人事件とかひったくりとかよく話を聞くけど…

>52さん
エルザ横の空き地　≠　日立造船跡地　だと思います。

「エルザ横の空き地」って、つまり「マーキスの東側の空き地」ではないでしょうか？
違うかな？
たしかマーキス前の空き地は、県教職員の研修所になりますって話を
以前マーキスの営業に聞いた気がしたので。

日立造船跡地はマーキスの真南です。
エルザ横というのは第三エルザが頓挫した空き地です。(ちなみにマーキス東)
マーキス南棟の人は今も戦々恐々でしょう。
買わなくて本当に良かったと思ってます。

先日逮捕された、おれおれ詐欺の社長ってエルザ？
ＴＶにうつってたねｗ

エルザ横の空き地情報です。ここは、小学校になるという話が浮上しているそうです。
元郷近辺にマンションが増え自児童の数も増えてきたら、元郷南だけでは
無理ということなのでしょうかね〜？私は、小学校は反対したいです。
公園＆コンビニでもいいです。みなさんどう思います？

メロディハイム川口元郷の MR に行った人いない？
やっぱ、安いの？
駐車場100% となっているけど、機械式かなぁ。

>60さん　駐車場は機械式＆平置き　両方ありますが機械式のが多いと思います。
でも　どのマンションでもそうでしょうが周りの住民の反感を買っていることは間違いないマンションでしょう。
現地をみればこりゃ〜反感買うだろうが〜っていう立地です。

ソ−スといえばブルドック

メロディーハイム川口元郷のチラシ見た！！結構かっこいいよ。

実物もかっこいい？？

実物は、まだ、地中だよ！

メロディーハイムのチラシの完成図には消されてる物が多すぎるよ。

日立造船跡地だれが買ったの？
だいたい駅前立地で売却すると一番高値で入れてくるのは
パ＊＊屋。
鳩ヶ谷駅前がいい例。
それだけは避けてほしいね。
いずれにしてもマンションデべの仕入価格は低いので
店舗屋と競合したら勝てないでしょうからなにか店舗かな？

（何も知らないで、質問してる立場）○
（勝手な推測してるんじゃねーですよ)なぜいけない？
（あなたのレスの真意は何？）それを知ってどうする？
（知ってて聞いてるでしょ？）知ってたらきかね−ですよ（笑
＞＞68　投稿日：2005/03/31(木) 00:47
のレスはなぜ上がらないのだろう？不思議　28日のレス郡の下にもぐってた。
どういう裏技？

72>先日川口のマンションの資料請求しまくりました。　翌日から3日以内に資料がバンバン送られてきましたが
　ダイエーモデルルームのマンションだけは完売しましたとのメールが来ました。
　私的には122沿い＆ドブ川沿い＆川向こうの斜め前が煙モクモクの工場とゆうところでイマイチだったのですが
　どんな魅力的なことがあったのか今となっては　気になりすぎ。

　元郷のロータリーのモデルルーム万村は更に＊＊＊行きの予感が...

>どんな魅力的なことがあったのか今となっては　気になりすぎ。

ひとことで言うなら「値段に魅力があった」としか言いようがありません。

>どんな魅力的なことがあったのか今となっては　気になりすぎ。

追加させてもらうと。。。
私は別物件に決めてしまいましたが、最初、川口周辺で探したときに、「タワーは嫌！」というスタンスでした。
そうなると、リボンが発表される前はここぐらいしかなかったですよね、、
値段に魅力があったとは思えませんが、比較的大きな部屋の多い物件で、ハセコーのようなチープ感がなく、
そこそこのレベル（建物的にね）であったので売れたのでしょう。
近年、川口で施工前完売はめずらしいですよねー

確かにドブ川沿いなのは気になりましたが、国道と工場の影響は73さんの先入観も大きいかも。。
年末の時点で2部屋しか残ってなかったので、あきらめました。

＞75さん　差し支えなければ　どちらの物件に決められたか教えていただけませんか？
　そして　その物件の決めてなんぞを教えていただけるとうれしいです。

　申し遅れました　73でつ☆

＞国道と工場の影響は73さんの先入観も大きいかも。。

　以前はダイエーより先に徒歩でいったことがなかったので。ちなみにリボンシティ近辺在住です。
　実際何度も元郷近辺を散策してみて122と工場の威力がここまで強いとは正直思ってなかったです。

　斜め向かいの工場も最初は 存在感はさほどなかったのですが
　数回ほど煙が「超」モクモク出てるのを目撃してしまったので...
　風向きによってはベランダになるであろう方向に煙が若干　到達しそうだったので。
　ちなみに強い臭いは感じませんでした。視覚に訴えられたのが強く印象に残りすぎたのかもしれませんね...

建物が魅力的だったのですね。内装はどうかしら？　モデルルーム見とけばよかったです。
　売れきれると見たくなる　笑

＞74さん　確かにチラシに載ってた1戸（2階？）は凄いお安かったような...うっすら記憶が...

クレアシティ、我が家は抽選はずれました。魅力的だったのは、本町小学校が近隣だったからです。
昔から評判が良く実際受験するお子さんが多いようです。
値段は適正価格であったと思います。川口は価格設定高めだと個人的に感じます。
それから自走式駐車場１００％もポイント高かったです。

日立造船跡地はご存知のとおり長谷工です。14回の300世帯超！この工場の壁ですが、一面アスベストがあるそうで、
近隣住民の理解も得られず、解体延期になっているそうで。

>>78
マーキスも日立造船跡地も長谷工ってさ、なんかマーキスシティ購入した人達にとっては
納得いかない感が高いんでない？

だってさ、うちもマーキスのＭＲ何回も見に行ってたのさ。
その時やっぱ日立造船のこと気になって聞いたけど、
絶対とは言えないけどまず大丈夫みたいなこと言われたからねぇ。
南側がやっぱ一番高かったし。
実際１４Ｆ建てが建ったらやっぱ日照とか眺望とかに影響はあるのかなぁ？

今となっては自分のことでわるいけど、ここに決めなくてほんとよかったと思ってしまった。

マーキス、特に南側にお住いの方には申し訳ないけど買わずに正解でした。
竣工後の商談でしたので、すでに狭い部屋はなく、初めて100,90㎡の実際の間取りを体験して
舞い上がってしまい、申し込み金も払いましたが解約しました。

同じ長谷工なら、マーキスに配慮した物件にして欲しいですね。

日立造船跡地は、店無しで、マンションのみかな
マーキス同様、圧迫感は有るだろうな

平成19年、（仮称）ＪＶ川口元郷計画新築工事だったかな？
事業主も設計も施工も長谷工であった。
300超の川口最後？のビック

解体はスタ−トしたのかな？
マ−キスの住民もあんまりアスベストって騒ぐと、解体費用が跳ね上がり、
そのつけが、ただでさえ、ものすごい仕切価格で下職にやらせる長谷工が、さらに
ちょうじりを合わせる為に首根っこをギュウギュウしなければ採算があわなくなり、
その結果、職人のレベル低下と品質低下が心配されます。

日立造船跡地に建つマンションを購入される予定かな　解体費用が跳ね上がりそのつけが品質低下にまわるとは
本末転倒！手を出さないほうが良いのでは

長谷工と日立造船富岡機械は出来レースみたい。

マーキスの南側に同様の１４階のマンションが建ったら、眺望がなくなるのは、
建つ前から悲しくなるくらい想像できます。
長谷工もマーキスの竣工後１年位で、
はい、また１４階のマンションたてちゃいまーす！って、
酷すぎない〜？まじ出来レースだね。
だって跡地のマンション名藁！【キーキスシティ】！？なんじゃそれ！

マーキスの１４階南側かなり売れ残っていたけど、最後の追い込みで、
眺望体験うんだらなんだとかで、眺望を売りに営業してたけど、
腹の中では、【うれれば、後の事はしらんしらん】だっただろ！

でも、南側買わなかった人は、ある意味先見の目があっただと思われ。
マーキスの売り、賃貸、ゴーストタウン化がいづれ起こるのか！
なー事はない。。。
でも、マーキスの南側って本当に高かったね〜

【キーキスシティ】！？
本当にそんな名前なの？

で、その日立造船跡地だが、
さらにそこの道をはさんだ南側は、今は駐車場&工場みたいだけど、
マンションになったりしないのかな？？

その工場、川口鋳物協同組合の工場らいしいのです。
一般的に土地の売買って、北側から販売活動していることを考えると、
順番的に、遅かれ早かれマンションになる可能性が大ですな〜。
その道は、拡幅計画があるので、その計画が実行される頃合をみて、
川口市と協議がはじまるかもしれませんね。その動きを探れば、
早めの対策！？を取れるでしょう。。