川口元郷のマンション

>>01
「マーキスシティ」の販売関係の方ですか？

このマンションは、都心へのアクセスいいけど、少し遠いかな。
でも、近所の人に聞いたら、売れ残りがあると言っていたので、安く買えるかもよ。
いいマンションなんだけどね。

４さん？？？

マーキスシティはまだ１割程度残っているようですね。徒歩1分で都心へ
アクセスも良いですけれど、価格が高すぎでしたね！！

他にも川口駅と川口元郷の間はかなりのマンション建設ラッシュ。
ゆっくり選んでください。

我が家は最近三菱地所と東急、近鉄が販売する元郷のタワーを検討中です。
川口駅東口と元郷駅周辺の最近の様子を教えてください。現在住んでいる所
が現地より少々遠いため、なかなか情報が入ってきません。

埼玉かう人いるんだ。よく考えて。

埼玉の中でも、特に値落ち激しい地区ですよね。
こんなところのマンションの十年後は・・・

もっと都心寄りの物件買って、逆通勤したほうが楽だぞ。

JR川口駅前に少なくとも五棟のタワーが建ちます。
新日鐵二棟、リクコス、西口の工場跡地・・・そしてオーベル。

この立地の中で、一番と思われるオーベルですら価格の下方修正を
行っているようです。
値段をよーく見てから買わないと、大変な後悔をしますよ。

少なくとも、上記五棟に対するアドバンテージは元郷にはないと判断します。

０６です。
どうもありがとうございました。もう一度じっくり考え直します。

たしかに川口は供給過剰。でも都心へのアクセスは良いし、あの雰囲気が好きになれれば買いじゃないですか？？
絶対に売れ残るでしょうから（現実に売れ残り物件もあるが）、買い叩ければ良いですよ。某元郷マンションは既に○割引。。。

鳩ヶ谷・東川口にいい物件ありますか？

川口に出来るタワー物件、出来の順番ってどんなものでしょうか?

私も川口周辺で物件探しています。
どれがいいのか、となたかお詳しい方お教え願います。

マイナス面で考えると
　　　　　↓
西口の住環境でいいならリクコス
本町大通りの車音（バカバイクの轟音含む）が我慢できるならキャメリア
耐震性を聞いて納得できるならリビオ
広告にえらい金を使っているが所詮線路沿いの電車音が気にならないならオーベル
オーベルの隣に建つ新日鉄物件は概要が出ていないので不明・
でもやはり線路沿いだし、上記４物件より駅から遠いからどうかな。
駅から遠くていいならシティデュオ

プラス面では
リクコス→駅近希望で、東口の賑わいは苦手という方にはおすすめと言える。駅４分。
キャメリア→１Ｆに西友やパン屋・クリーニング店が入っているので買い物便利。駅４分。
　　　　　　　竣工済の為、実際に部屋を見て納得して決められるのはうれしい。
リビオ→利便性を追求するなら西友２分・ヨーカ堂１分・樹モールまで30秒はやはり魅力。
　　　　　タワーだけど、吹抜けでないので風が通る。駅４分。
オーベル→東口再開発地区に建つのは街並みが整備されると思うので期待がもてる。
　　　　　　　耐震性に安心感がもてる。駅４分
シティデュオ→ダイエーが隣り。駅から12分が苦にならないなら、値段的にもおすすめ。

4000万出すなら戸建も検討すればぁ。

16さんへ

ご丁寧にありがとうございます。
順列にすると、オーベル→キャメリア→リクコス→シティデュオ・・・新日鐵現在不明
というところでしょうか。

現実的にはリクコスあたりを値引き販売まで待って買うことになりそうです。
しかし、川口は当初売り出し価格は強気ですが、後半はドタバタですね。
やはり市場流動性は弱い・・・

ちなみにこの金額帯の戸建は庭無し・窓開ければ隣戸の壁になるので絶対嫌です。

元郷ではないのですが、サッポロビール跡地の物件が気になっています。
リクコスなので品質はほどほどと思いますが、大規模再開発の物件が
いいと思っていますので、どなたか知っていることあれば教えてください。

ここは元郷の板ですよね？

であれば、質問です。家族が知人からガラ（人柄、街柄）が悪いのでは？
と言われたのですが、実際のところ浦和とどっちが柄が悪いのでしょうか？
浦和（中浦和ですが）も検討しているので、お詳しい方教えてください。

浦和出身の私は、浦和をお勧めします。ただ、バイパスを越えて西のほうに
行かないほうが良いと思いますが。バイパスを越えると交通が不便な所が
多いです。あと、中浦和周辺なら公立学校もわりと良いと思いますよ。

うーん、川口在住で浦和はここ近年行ってないけど
どっちがガラ悪いって聞かれるとやっぱ川口？
多分イメージなのかなぁ。川口はオートレース場があったりするし。
自分的には東口駅前で美容院とかあやしい勧誘商法？みたいなのが
チラシやティッシュをいっぱい配ってるのがすごいじゃまでいや。
浦和はどうなのかしら？

でも便利なのは断然川口よね。

自分は川口の５棟のタワーだったら、
リビオ→リクコス→オーベル→キャメリア→シティデュオ　かなー。

うちの購入条件範囲は、・駅近・買い物便利・ペット可・ベランダが大きな車道に面してない&
視界が妨げられない・線路沿いは問題外　でそれを鑑みるとこうなりました。

キャメリアは現地見学をしてみて、けっこうよかったんだけどペットが飼えないのと
夜中に本町大通りをバイクがものすごい音をたてて通るのを知っているので
（もちろん通るのは本町大通りだけじゃないでしょうけど）
あれをじかに聞くのは耐えられないので４位です。

「何を優先させるか・譲れない条件は何か」によって人それぞれですよね。
なんといっても予算が大前提ですが(^^)。

鳩ヶ谷のエールガーデンは速攻完売決めたよね。何が違うんでしょうか？？

↑値段が違う

↑同意
鳩ヶ谷自体が自分達の中ではエリア外だったので、
あまり物件概要等よく見ていなかったが、価格は安いと思った。
設備などもけっこうよかった気がするので（多分）、それもあるのかな？
でも早くに完売だったんだー。それって数期に分けたんじゃなくて
一斉全戸売り出しで即完売ってこと？　それはないか。

ハ○コーのマンションで時々とてつもなく、人気の出るマンションがある。
少し前では、トキアス。最近では、レジデンス東京イースト等々。
いずれもハ○コー持ち込み物件。

これに対し、ほぼ同時期に発売していながら苦戦中のマンションとの大きな違いは何か?
値段は80㎡で3500万というのがキーポイント。
しかし、勉強という言葉を知らないのか、いまだに突拍子もない値段帯で販売される
マンションもある。
ホントニ、そろそろ気付け!と言いたいですな。

エールガーデンは確かに安かった。設備も良好。鳩ヶ谷周辺住民が購入したのかな？？１００で４０００万円位だった。南北線で満足な人は買いだったのでしょう。

価格が安かったので即完売したんだろう。
売主は今頃もう少し値をつりあげとくべきだったと舌うちしているハズ。
ところでほぼ同時期の鳩ヶ谷駅近くの高圧電線そばのリクコスは、
完売したんだろうか？

南北線・埼玉高速沿線を探しています。
今のところ有力候補はアクエアリバージュですが、ここに出ている物件も気になります。
ただ、２３区から外れるのを妻が嫌がっていて、値段等かなり大きな魅力がなければ
厳しいのかな〜とも感じています。
川口って思ったより高いですよね？

リクルートのサッポロビール跡地はいかがなものでしょうか

マーキスいつまで売るつもりなのでしょうか。
高額家電製品をおまけにつけてくれてるみたいですが
ちょっと厳しそうですね。
みなさんの気になるシティデュオの２年後を見ているようで・・・

シティデュオタワー川口、正式価格発表されましたね。

川口の駅前はかなりきれいになると思われますが、個人的には西口の方が落ち着いてて好きです。
でも駅に近いのはやはり便利〜。東口にはそごうもあるしね。駅前が変った後のオーベルは見てみたいです。


＞31　サッポロビール跡地は住むには悪くないと思いますよ。
産業道路は雨の日とか込むからあまりいい道路じゃないけど。
バス便もほとんどないし。決して駅近物件ではないでしょうが。
でも駅からは歩ける範囲だし、学校も割と近い。確か商業施設も入るのでは？
買い物も日常はそちらで事足りるでしょう。

川口駅はパチンコ屋だらけだし、西川口駅はオートレースの行き帰りはごったがえすけど
それには巻き込まれなくてすむんじゃないかな。

オーベルの二回にわたる値段引き下げにより、混乱を来たしております。

埼玉県は止めたほうが。

へぇ！オーベルって価格設定見直ししてるの？
やっぱ線路沿いのくせにあの高級感アピールして強気の価格だった
だけに嗤える。
あのモデルの広告は引くよねぇ・・・
線路沿いでも駅一分とからなら納得もできるけどさ。

オーベル遂に埼玉最高単価から滑り落ちる

シティデュオタワー、先着順にて駐車場確保。

っておいおい後から買う人は駐車場確保できないよ〜
最近では、中小のデベでもやらない愚挙だね。

これは間もなく値引き販売の始まる予告だな。

日立造船　工場撤退。　マーキス思ったより早く南側に異変が...

>40
おもしろい意見ですね。表面しか見てない浅はかな推論。
「先着順」ってのはセールストークでしょ？
先着順にしたとろこで、最終的にあまってたりして〜

ついでに部屋もあまってたら、ざんね〜んｗ

買い物は川口に徒歩で出て、通勤は川口元郷使うとなれば、便利かも。
南北線混んでないですしね。
娘を都内の私学に通学させるつもりでいるので埼京線に抵抗はあります。

という観点から、私は、川口５棟のタワーではシティデュオが第一候補です。

通勤が南北線でＯＫなら（人口比では少ないはずだが）シティデュオでしょう。
単なる資産価値という点で５タワー比較だと、
オーベル＞リクコス＞キャメリア＞シティデュオ＞ミドリノ
でしょうね。

↑はたしてそうですかね？
ミドリノが他スレで叩かれての先入観はわかります。
オーベルが1番も納得しましょう。
残り３つは単純に駅からの距離？
売主、施工を考えると微妙な順位かと思われますが、いかがでしょう。
全物件を検討した上での個人的見解は
オーベル＞シティデュオ＞キャメリア＞＞リクコス＝ミドリノ
でしょうね。

↑さらに果たしてそうですか?
オーベルの一番は間違いないとしてもシティデュオはどん尻だろ。
冷静に見ても、キャメリアの上位に存在する理由がないよ。
買いやすい値段帯としてほどほど売れそうなミドリノと僅差で負けます。
リクコスは売れ残りがイメージ下げますね。リボンシティからそろそろ
お客誘導しないとまずいんでないかい。

しかし、なんで川口はこんないわくつきのマンションばかりなのだろうか・・・

↑まぁ、それぞれ印象でもの言ってるんでしょう。
45さんのほうがまだ理由つけてる。46さん、根拠なし。
ちとまじめに考えてみてしまいました。46はただの煽りにしか思えませんが。
キャメリアが勝てるところは駅からの距離のみ。
シティデュオのほうが建物そのものの質がいいです。鹿島だし。
ということで46は私的には却下ｗ

おまいら、考えがちっせえんだよ。
これからも地価の下落や低金利は続くんだぜ。マンソン買うのは投資だろ。よく考えるんだな。

日立造船富岡機械の跡地に期待。
川口徒歩１０分超と遠いので、価格が安そう。
１１２号からは離れるので、環境は良さそうなんだが。

エルザ横の空き地は、公園になる情報を市役所から聞きましたよ。
その前は、埼玉県教職員研修所って話もあったようだが。
箱物の予算が付かないのかも。
どっちにしろ、公園できるとすっごくうれしいかも。
一緒にコンビにも。

エルザ横の空き地　＝　日立造船跡地　？
近いけど別の場所？
日立造船は県に売却したってことですか？

川口で公園ってこわくないですか？
殺人事件とかひったくりとかよく話を聞くけど…

>52さん
エルザ横の空き地　≠　日立造船跡地　だと思います。

「エルザ横の空き地」って、つまり「マーキスの東側の空き地」ではないでしょうか？
違うかな？
たしかマーキス前の空き地は、県教職員の研修所になりますって話を
以前マーキスの営業に聞いた気がしたので。

日立造船跡地はマーキスの真南です。
エルザ横というのは第三エルザが頓挫した空き地です。(ちなみにマーキス東)
マーキス南棟の人は今も戦々恐々でしょう。
買わなくて本当に良かったと思ってます。

先日逮捕された、おれおれ詐欺の社長ってエルザ？
ＴＶにうつってたねｗ

エルザ横の空き地情報です。ここは、小学校になるという話が浮上しているそうです。
元郷近辺にマンションが増え自児童の数も増えてきたら、元郷南だけでは
無理ということなのでしょうかね〜？私は、小学校は反対したいです。
公園＆コンビニでもいいです。みなさんどう思います？

メロディハイム川口元郷の MR に行った人いない？
やっぱ、安いの？
駐車場100% となっているけど、機械式かなぁ。

>60さん　駐車場は機械式＆平置き　両方ありますが機械式のが多いと思います。
でも　どのマンションでもそうでしょうが周りの住民の反感を買っていることは間違いないマンションでしょう。
現地をみればこりゃ〜反感買うだろうが〜っていう立地です。

ソ−スといえばブルドック

メロディーハイム川口元郷のチラシ見た！！結構かっこいいよ。

実物もかっこいい？？

実物は、まだ、地中だよ！

メロディーハイムのチラシの完成図には消されてる物が多すぎるよ。

日立造船跡地だれが買ったの？
だいたい駅前立地で売却すると一番高値で入れてくるのは
パ＊＊屋。
鳩ヶ谷駅前がいい例。
それだけは避けてほしいね。
いずれにしてもマンションデべの仕入価格は低いので
店舗屋と競合したら勝てないでしょうからなにか店舗かな？

（何も知らないで、質問してる立場）○
（勝手な推測してるんじゃねーですよ)なぜいけない？
（あなたのレスの真意は何？）それを知ってどうする？
（知ってて聞いてるでしょ？）知ってたらきかね−ですよ（笑
＞＞68　投稿日：2005/03/31(木) 00:47
のレスはなぜ上がらないのだろう？不思議　28日のレス郡の下にもぐってた。
どういう裏技？

72>先日川口のマンションの資料請求しまくりました。　翌日から3日以内に資料がバンバン送られてきましたが
　ダイエーモデルルームのマンションだけは完売しましたとのメールが来ました。
　私的には122沿い＆ドブ川沿い＆川向こうの斜め前が煙モクモクの工場とゆうところでイマイチだったのですが
　どんな魅力的なことがあったのか今となっては　気になりすぎ。

　元郷のロータリーのモデルルーム万村は更に＊＊＊行きの予感が...

>どんな魅力的なことがあったのか今となっては　気になりすぎ。

ひとことで言うなら「値段に魅力があった」としか言いようがありません。

>どんな魅力的なことがあったのか今となっては　気になりすぎ。

追加させてもらうと。。。
私は別物件に決めてしまいましたが、最初、川口周辺で探したときに、「タワーは嫌！」というスタンスでした。
そうなると、リボンが発表される前はここぐらいしかなかったですよね、、
値段に魅力があったとは思えませんが、比較的大きな部屋の多い物件で、ハセコーのようなチープ感がなく、
そこそこのレベル（建物的にね）であったので売れたのでしょう。
近年、川口で施工前完売はめずらしいですよねー

確かにドブ川沿いなのは気になりましたが、国道と工場の影響は73さんの先入観も大きいかも。。
年末の時点で2部屋しか残ってなかったので、あきらめました。

＞75さん　差し支えなければ　どちらの物件に決められたか教えていただけませんか？
　そして　その物件の決めてなんぞを教えていただけるとうれしいです。

　申し遅れました　73でつ☆

＞国道と工場の影響は73さんの先入観も大きいかも。。

　以前はダイエーより先に徒歩でいったことがなかったので。ちなみにリボンシティ近辺在住です。
　実際何度も元郷近辺を散策してみて122と工場の威力がここまで強いとは正直思ってなかったです。

　斜め向かいの工場も最初は 存在感はさほどなかったのですが
　数回ほど煙が「超」モクモク出てるのを目撃してしまったので...
　風向きによってはベランダになるであろう方向に煙が若干　到達しそうだったので。
　ちなみに強い臭いは感じませんでした。視覚に訴えられたのが強く印象に残りすぎたのかもしれませんね...

建物が魅力的だったのですね。内装はどうかしら？　モデルルーム見とけばよかったです。
　売れきれると見たくなる　笑

＞74さん　確かにチラシに載ってた1戸（2階？）は凄いお安かったような...うっすら記憶が...

クレアシティ、我が家は抽選はずれました。魅力的だったのは、本町小学校が近隣だったからです。
昔から評判が良く実際受験するお子さんが多いようです。
値段は適正価格であったと思います。川口は価格設定高めだと個人的に感じます。
それから自走式駐車場１００％もポイント高かったです。

日立造船跡地はご存知のとおり長谷工です。14回の300世帯超！この工場の壁ですが、一面アスベストがあるそうで、
近隣住民の理解も得られず、解体延期になっているそうで。

>>78
マーキスも日立造船跡地も長谷工ってさ、なんかマーキスシティ購入した人達にとっては
納得いかない感が高いんでない？

だってさ、うちもマーキスのＭＲ何回も見に行ってたのさ。
その時やっぱ日立造船のこと気になって聞いたけど、
絶対とは言えないけどまず大丈夫みたいなこと言われたからねぇ。
南側がやっぱ一番高かったし。
実際１４Ｆ建てが建ったらやっぱ日照とか眺望とかに影響はあるのかなぁ？

今となっては自分のことでわるいけど、ここに決めなくてほんとよかったと思ってしまった。

マーキス、特に南側にお住いの方には申し訳ないけど買わずに正解でした。
竣工後の商談でしたので、すでに狭い部屋はなく、初めて100,90㎡の実際の間取りを体験して
舞い上がってしまい、申し込み金も払いましたが解約しました。

同じ長谷工なら、マーキスに配慮した物件にして欲しいですね。

日立造船跡地は、店無しで、マンションのみかな
マーキス同様、圧迫感は有るだろうな

平成19年、（仮称）ＪＶ川口元郷計画新築工事だったかな？
事業主も設計も施工も長谷工であった。
300超の川口最後？のビック

解体はスタ−トしたのかな？
マ−キスの住民もあんまりアスベストって騒ぐと、解体費用が跳ね上がり、
そのつけが、ただでさえ、ものすごい仕切価格で下職にやらせる長谷工が、さらに
ちょうじりを合わせる為に首根っこをギュウギュウしなければ採算があわなくなり、
その結果、職人のレベル低下と品質低下が心配されます。

日立造船跡地に建つマンションを購入される予定かな　解体費用が跳ね上がりそのつけが品質低下にまわるとは
本末転倒！手を出さないほうが良いのでは

長谷工と日立造船富岡機械は出来レースみたい。

マーキスの南側に同様の１４階のマンションが建ったら、眺望がなくなるのは、
建つ前から悲しくなるくらい想像できます。
長谷工もマーキスの竣工後１年位で、
はい、また１４階のマンションたてちゃいまーす！って、
酷すぎない〜？まじ出来レースだね。
だって跡地のマンション名藁！【キーキスシティ】！？なんじゃそれ！

マーキスの１４階南側かなり売れ残っていたけど、最後の追い込みで、
眺望体験うんだらなんだとかで、眺望を売りに営業してたけど、
腹の中では、【うれれば、後の事はしらんしらん】だっただろ！

でも、南側買わなかった人は、ある意味先見の目があっただと思われ。
マーキスの売り、賃貸、ゴーストタウン化がいづれ起こるのか！
なー事はない。。。
でも、マーキスの南側って本当に高かったね〜

【キーキスシティ】！？
本当にそんな名前なの？

で、その日立造船跡地だが、
さらにそこの道をはさんだ南側は、今は駐車場&工場みたいだけど、
マンションになったりしないのかな？？

その工場、川口鋳物協同組合の工場らいしいのです。
一般的に土地の売買って、北側から販売活動していることを考えると、
順番的に、遅かれ早かれマンションになる可能性が大ですな〜。
その道は、拡幅計画があるので、その計画が実行される頃合をみて、
川口市と協議がはじまるかもしれませんね。その動きを探れば、
早めの対策！？を取れるでしょう。。

工場でなく、組合事務所です。
当然、ＭＲ用地として一部借りるでしょうから
また組合との協議が始まるかも・・・
ただ、細野鉄工で最後かと思っていますが
鋳物組合は本丸をタワ−でしめくくるかも

川口鋳物協同組合だったら、権利が複雑？
とすると、せいぜい貸し駐車場かな。
光倉庫はマンションに化けるかもしれんが、遠いから平気。
日立造船跡地、良いかもしれんね。

マ−キス居住者住み替え先行発売会なんて
やったりして

日立造船跡地、長谷工がマンション建てるんですか！？
ちょっとひどすぎですね。。。

HP等はまだ先なんでしょうか？

日立造船跡地のマンション名って「キーキスシティ」ですか？変な名前　HP書き込みありますか？

日立造船跡地って、川口駅・川口元郷駅からそれぞれ徒歩何分くらいなんでしょうか？
わかるかた、教えてください。

エルザが川口駅から１８分だったと思うから同じ位
元郷駅からは徒歩３〜４分じゃない？

マーキスシティは、元郷駅１分が売りの１つでしたが、竣工後も中々苦戦でしたね。
ここの物件はどうなるのでしょうか？

元郷駅あたりでマンションを探しています。
基本的には仕事で元郷駅を使いたいと思っているのですが、どの物件が魅力でしょうねー。
難しいですね。

９６です。
私も探してるんです。
どの物件がいいんでしょう？
川口にも行けなくはないから、シティデュオはどうかなーって思うんですけどね。