- 掲示板
豊洲シエルタワー
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201 匿名さん
こりゃ当たらんわ。
スターコートの最上階でも狙うかな。。。 -
202 匿名さん
40倍ってどこの部屋ですか？
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203 匿名さん
うちは２４倍でした
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204 匿名さん
東向きの部屋じゃない
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205 匿名さん
＞うちは２４倍でした
どこのへんの部屋ですか？ -
207 匿名さん
東ってそんなに人気あったの？
-
208 匿名さん
東はグロスで安かったからな。
-
209 匿名さん
倍率40倍ってほんとに東かな？
15：30の時点で最高20倍でしたよ。
-
210 匿名さん
東のどの辺の部屋が倍率が高かったの？
-
-
211 匿名さん
南西は最高の眺望だよね
-
212 匿名さん
本日抽選ですね。
ドキドキです。
皆さんのレスをみるとかなり高倍率の所もあるみたいですね。
抽選を見に行けないのが残念です。 -
215 匿名さん
抽選終わってますよね？
連絡こず・・・やっぱりダメか。 -
216 １８４
南西角部屋、１０倍で外れちゃった。残念！
-
217 匿名さん
北側、１４倍で外れちゃった。残念！
-
218 匿名さん
北側、１６倍で外れちゃった。無念！
２期は当たる気がまったくしないですが、とりあえず申し込みだけはしようかと。 -
219 匿名さん
こういう賃貸と分譲のあるマンションって管理組合とかはどうなるのですか。
そこがある程度しっかりしてないと、今後の管理などに支障をきたすと思うのですが。 -
220 匿名さん
ちきしょー外れた！
-
222 匿名さん
外れた人はどこに流れるんだろうか。ＰＣＴ、ＳＣＴ、住友？はたまた東雲？？
-
224 匿名さん
外れた方申し訳ありません 当たりましたが・・・。 チト複雑
資金的にこれ以上はキツイので不安材料多いですがここにしようと思います。 -
225 匿名さん
2期っていつから？
-
-
226 匿名さん
東側の眺望ってどう思います？
-
227 匿名さん
2期は今週末だそうです。
-
230 匿名さん
次点だった。
余計な期待しちゃうな・・・。 -
231 181
３９階（分譲された中で最上階）南西角部屋、
１３倍で外れました。
当たらないってーの！
最低倍率： ３倍 西側 ビューバスのプラン
最高倍率： ４０倍 東側 ５０Ｄ
しかし、１番違いだったから、もう少し早く行けてれば、
当たってたのかな、、 -
233 231
他の部屋は聞いておりませんでした。すみません。
-
234 匿名さん
平均12.86倍との説明でした
-
-
236 匿名さん
北西の角部屋はどうでしたか？
-
238 匿名さん
賃貸売りにでませんかね？ 団地仕様でも駅チカだから
資産価値高いですよね。 -
239 匿名さん
皆さん投資用に買うのですかね？
この物件、まともに住もうとされてる方ってどれだけいるんだろ。
資産価値が高い分、完成直後から分譲分が売りに出てくるんじゃないでしょうか？
-
241 匿名さん
抽選に当たりました。超ラッキーです
自己居住ではなく 投資用(賃貸)で考えてます。
投資用として申し込んだ方は多いのではないのかな。
URが幾らで貸すのか？早く知りたい。 -
242 匿名さん
ここは 入居予定者限定スレは無いんでしょうね！？ 戸数少ないし。
-
243 匿名さん
投資用ってすごいなぁ、みんな。
私は、自分の家でもローンたいへんなのに。。。 -
244 匿名さん
西側の住居からはレインボ−ブリッジは見えるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 -
245 匿名さん
見えます
-
-
246 匿名さん
ありがとうございます。眺望によってメニュ−プランを決めようと
思っていたので助かりました。 -
247 匿名さん
レインボーブリッジは、南西方向、やや西よりですかね。
西向きなら、よく見えそうですね。
西向きって、やはり人気だったのでしょうか。
２期に西と南西を出さないのは、人気が出そうな方角だから、
混乱を避けるために敢えて残さなかったように伺いましたが、、。
（私は南西で落選でした。） -
248 匿名さん
＞229
グロスとは、坪単価とかではなく出せる範囲の額のこと。
一般的には4,000万円前後は出せるのかな。
なーんて。個人事業者等はローン組めずに困っている人がいます。
抽選に当たり、ローン払える人は、ホント幸せですね！！！ -
249 匿名さん
2期は何倍になるんだろう・・・
南向きは良くないのでみんな登録しないでｗ -
251 匿名さん
ここは オプション少ないので悩まなくていいですね。西日夏暑いかなぁ？
-
253 匿名さん
とりあえず駐車場申し込んで見ますが 当らなかったら近くに安い駐車場
探さねばなりません。 未だ1年も先ですが・・・。
どんな方がお住みになるのか興味しんしんです。 -
254 匿名さん
周辺の駐車場の相場っていくらくらいなんでしょ？
-
255 匿名さん
３万くらいでしたか・・
-
-
256 匿名さん
2期、50倍近いんですが・・・
もうアフォかと -
257 匿名さん
一期で積み立てくん2組落ちたらしいからね
-
260 匿名さん
>253,254
255さんの言う様に、２万６千円から３万３千円と言った所です。
問題は値段より数ですね。高くても有るって訳では無いので．．．。
新規の月極駐車場が出来ないと厳しいと思いますよ。 -
261 匿名さん
最後のチャンス、東南角部屋、１９倍で外れちゃった。残念！
最高倍率６８倍でした。サヨウナラ！！！ -
263 匿名さん
東向き７５平米は何倍でしたか？
-
264 匿名さん
６２倍で落ちました。
今までありがとうございました。さようなら〜 -
266 匿名さん
北向き５８㎡ー６８倍、北向き６５㎡ー６２倍、東向き６３㎡ー２４倍と３２倍
-
267 259
今回は申し込みませんでしたが、倍率聞いてみました。
最低倍率：１２倍
最高倍率：６８倍
平均倍率：３３．３倍 -
268 匿名さん
倍率墜ちてしまいました。安くて都心へのアクセスも良かったのに。しかし、埋め立て反対の妻は喜んでいました
-
269 ３回も落ちた人
全戸の倍率です。横軸は階数（３４から３９階）、縦は号室。
注：k21は区民住戸で２１倍、*62は２次抽選６２倍（無印は一次）
2+10+1 は一般２人の後に積み立て君１０倍が１人、さらに一般１人で計１３倍を表す。
つまり、1+20 と 20+1 は同じ２１倍でも意味が異なる。
３６１０号室は当方のミスにより、データ無し。
３４ ３５ ３６ ３７ ３８ ３９階
北 ０１ 15 17 k21 13 *62 16
北西 ０２ k4 20+4 k8 19 *29 14
西 ０３ 2+20 8 k7 6 6 9
西 ０４ 5 4 k6 4 3 6
南西 ０５ 10 1+20 k24 10 10 13
南 ０６ k6 20+1 k5 2+10+1 *24 15
南 ０７ k3 4 k3 5 *12 5
南東 ０８ k8 4 k7 4 *19 4
東 ０９ 20+0 10 k14 12 *32 8
東 １０ 7 8 k ? 6 *24 7
東 １１ 22 20 k24 20+20 *67 20+0
北東 １２ 8 8 k5 5 *20 5
北 １３ 16 14 k10 17 *68 17
３３階以下の倍率
３３０１= k31 ３３０２ = 16 ３３０６ = 18 ３３１５ = 20
６１１ = 15 ６１２ = 24
５０１ = 27 ５１９ = 15 ５２１ = 19倍
前評判の高かった西向き住戸はさほどではなかった。
価格の安かった北向きや低層階が倍率が高そうである。 -
270 匿名さん
すごいですね。掲載ありがとうございます。
-
271 ２６９です
見にくかったので修正版です
-
272 ２６９です
見にくかったので修正版です
３４ ３５ ３６ ３７ ３８ ３９階
北 ０１ １５ １７ ｋ２１ １３ ＊６２ １６
北西 ０２ ｋ４ ２０＋４ ｋ８ １９ ＊２９ １４
西 ０３ ２＋２０ ８ ｋ７ ６ ６ ９
西 ０４ ５ ４ ｋ６ ４ ３ ６
南西 ０５ １０ １＋２０ ｋ２４ １０ １０ １３
南 ０６ ｋ６ ２０＋１ ｋ５ ２＋１０＋１ ＊２４ １５
南 ０７ ｋ３ ４ ｋ３ ５ ＊１２ ５
南東 ０８ ｋ８ ４ ｋ７ ４ ＊１９ ４
東 ０９ ２０＋０ １０ ｋ１４ １２ ＊３２ ８
東 １０ ７ ８ ｋ？ ６ ＊２４ ７
東 １１ ２２ ２０ ｋ２４ ２０＋２０ ＊６７ ２０＋０
北東 １２ ８ ８ ｋ５ ５ ＊２０ ５
北 １３ １６ １４ ｋ１０ １７ ＊６８ １７ -
273 ２６９です
いまいちでしたね
-
274 匿名さん
はずれたのにもかかわらずご親切にありがとうございました。
バラつきがあるものの、この倍率で当たった方は幸運ですね。
営業の方と時々連絡をとっていればキャンセルが出たときに情報を
入れてもらえるかもしれませんね。 -
275 匿名さん
xx of the year
間違いなく、住みたくないけど、買いたかった物件NO.1
-
276 ウエーブ
抽選で次点に入ったけど、結局キャンセルは１件も出なかった話でした・・トホホ
-
277 匿名さん
キャンセルが出るのは入居前でしょ。買い替えがうまくいかない方や
ロ−ンキャンセルも出る可能性があります。ただ、戸数が少なすぎますよね、
この物件。 -
278 匿名
はじめまして。実は私は地権者です。皆さんいろいろとシエルタワーにご意見有難うございます。地権者は土着民と言う方もいましたが、
まぁ、質はどうあれ殆ど賃貸に出してしまい、自分で住む方は少ない様です。（ちなみに私も全部貸します。）
質問はいつでも受付ますので聞いてください。スーパーは既に決定しており、名前は横文字ではありませんが、
佃のリンコス程度の品揃えの店が入ります。それと図書館側にタワーの建物は建つことは無いと思います。
何か質問が有れば聞いてください。
-
279 匿名さん
278さん
購入者です。
地権者さんの賃貸って 部屋の大きさが違うからURの賃貸とカブラないのでしょうか？
何時頃から賃貸出すんでしょうか？ -
280 匿名
全ての地権者の間取りを見てませんが、殆どＵＲと間取りも仕様も変わらないと思います。ただ１Ｋ、３０平米程度の部屋が１０部屋あります。
それと賃貸に出す時期は各自、地元の不動産屋やサブリースに出す予定ですので詳細はわかりませんが、私は既に両者と打ち合わせはしてますが、多分、夏頃になる予定です。
余談ですがもともと地権者は少なく、私の所見ですがシエルに戻る方は５人程度だと思います。もともと裕福な方が多いですよ。（私はどうでしょう！？笑）
それとファミレスのジョナサンが入りますが、もともとのテナントも数件戻ってきますが、それは期待しないでください。
また管理規約の叩き台ももらいました。質問が有ればどうぞ。 -
281 匿名さん
購入者の皆さんにお聞きしたいのですが、カーテンや洗濯機等の大きさはどのようにしてきめていらっしゃいますか？
当方セレクトプランで間取りを変更しましたので、寸法入りの図面が無くてどーしようかなと思っています。 -
282 匿名さん
地権者さん、始めまして。購入者の一人です。
図書館側の２街区にタワーは建たないとのことですが、何か計画とかお聞きですか？
後、コンビニ、レンタルビデオ店は何が入るかご存知ですか？他にもともとのテナントはどのようなお店でしょうか？
もしご存知でしたら教えていただければと思います。
地権者の多くの方は賃貸に出すのですね。では最上階の物件も賃貸になるのでしょうね。
281さん、
私は間取りを変更しなかったのでわかりませんが、まだまだカーテン、洗濯機などの準備をしていなくて。
もう検討されているようで、ちょっと焦ってます。
そういえば、オプションの案内って来ました？
-
283 匿名さん
((((゜Д゜))))ガタガタガタブルブルブル
僕もカーテンとか準備してない〜〜！！
ヤバイィ(＊∀*;))ちょっと誰か助けてぇぇ((泣 -
284 匿名さん
子供が 駅まで1分は良いけれど 朝 下まで降りるのに5分ぐらいかかるんじゃない？
などと心配してます。 ４０Fの地権者さん その辺の所コメント出なかったのでしょうか？
分譲出すから関係ないのかなぁ？ -
285 匿名さん
>> 282さん オプションは4月からみたいですね。
2街区のタワーの情報は今のところ これだけ？
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
販売の方に聞いたら 計画図でも何でもなく ただの想定図の様ですが
誰が何の情報で想定したのか知りたいところですね。 -
286 匿名さん
285さん、282です。ありがとうございます。
オプションは4月からですか。ずいぶん遅いですね。
そうですね。今のところその想定図しかないようですね。
豊洲二・三丁目開発計画によるとビジネス地区としてオフィスなどの
計画のようですが、詳細が決まっているのだったら是非知りたいですよね。 -
287 匿名さん
286さんも西向きですか？
販売の方も情報探っていた様ですが 昨年末の時点では
分らなかった。シエルの真西の方向には 敷地の
関係から建っても２５Fぐらいとおっしゃってました。
まぁ販売も”契約してしまえば 何が建とうが関係ない”みたい
なところあるので 契約後真剣には調べないでしょうけど＜笑＞
ららぽーと側は計画見えてきましたが、 市場側どうなるか
楽しみですね。
-
288 匿名さん
286です。私の所も西向きです。
上の方でもありますが容積率500％まで建てるのが可能のようですね。
真正面に建たないことを期待していますが、どうでしょうか。
市場側も今後楽しみですね。ご存知かもしれませんが、以下のサイトに市場側の計画が見れますよ。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/
楽しみですね。
-
289 匿名さん
286・288さん
見晴らし良いに越した事ありませんが西日暑そうですね。
うちはUVフィルムを張る事考えてます。 こんなに高層階の
予定ではなかったのですが、 当っちゃったんで前後の見境い
なく契約しちゃいました。 東ガスのHP知りませんでした
教えて頂きありがとうございました。
-
290 匿名さん
284さん
そうですよね。エレベータ６基もあるんだから、すべて各階止まりにしなくてもいいのにって思います。 -
291 匿名さん
何だかエレベータの各階止まりに関する批判が多いようですが…
以前、別の物件で聞いたときには、やはり３０階のマンションで
実際にシュミレーションしてみると、各階停止にして全基制御運転した方が
バンク運転するより待ち時間は短くなるという交通計算書を見ました。
（途中階に停止しているところから呼び出し階に行きますので）
実際に、事務所ビルの様に朝・昼・夕方の１０分くらいに一気に移動が
起こる訳ではありませんからね。
（東京都庁のように何十基もあれば話は全然ちがうのでしょうけど）
日本のエレベータ技術ってすごいなぁとその時は素直に感動しちゃいました。 -
292 匿名さん
なるほど その辺の所 設計思想聞きたいところですね。
やっぱり周辺より値段安かった理由なんだったんだろうって
思っちゃいますよね。
-
293 匿名
２８２さん、遅くなりました地権者Ｙです。テナントで大手レンタルビデオ店からオファーがあったらしいのですが、賃料の関係で白紙らしいです。
他は大手居酒屋チェーンが２店、地元の中華店、惣菜店、ドラッグストア等が入ります。あまり過度な期待はしない方がいいですよ！
美味しい飲食店が来て欲しいですね！それとエレベータの件はやはり２９１さんの言うとおり、各階停止制御運転の方が効率が良いとのことです。
-
294 匿名さん
地権者Ｙさんお返事ありがとうございます。282です。レンタルビデオ店は白紙ですか。残念です。
あまり過剰な期待はしないようにと自分に言い聞かせていますが、ちょっと期待しちゃいます。
一番身近な商業施設になるので魅力的な店舗ができるといいなぁと思っています。
エレベーターは各階停止でしょうがないかもしれませんね。
291さんがおっしゃるような効率運転ができるなら、そちらのほうが効率的でしょうね。
-
295 匿名さん
オプションの雑誌きましたね。高い？？
フロアーコティングとピュアリフレですかね・・ウチの場合。
フロアコートの高いのと安いの違いあるのでしょうか？
そもそも三○デザイン何とかっていう会社
売主との関係良くわかんないですね。 -
296 匿名
遅ればせながら・・・初めて書き込ませていただきます。
この掲示板を読んでは一喜一憂し、「こりゃ〜だめだ」と別のマンションに浮気心を持ったりもしたのですが、
運よく抽選に当たりました。
この秋には一住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします。
出遅れましたが、オプションについては相談会に参加の予定で、その時にあれこれ質問＆検討と思っています。
うちは西向きなので、やはり遮光カ−テンは必須アイテム。
フィルムについては、知人がその手の仕事をしていたようで「あまり意味ないよ」って言ってました。
エアコンも入居前に工事が済んでいたほうが良いのですが、高すぎるかと。
浄水器はつけたいです。毎日のことですし、今現在水の美味しい地方に住んでいるので、不安なので。
何にしても高い！と思ったのが率直な感想です。
地方に住んでいるので、入居後にあちこちで買い物して〜は大変。 -
297 匿名さん
高いんですか・・・
基準が分からなくて、このくらいの値段なのかと思ってました。
入居後に業者に頼んだ方がいいのでしょうかね。
フィルムは少し検討をしていました。
コメントが参考になりました。ありがとうございます。
購入検討時に「ベランダのタイルは同じものがビバホームに安く売っているから自分でやった方がいい」って
営業マンに言われました。なのでタイルは自分でと思ってますけど、皆さんはどうですか？ -
298 匿名さん
フィルムは効果があまりないのですか？
結構高いし、どうしようか考えていたのですが、参考になりました。
どれも、それぞれ個別に手配するのと比較すると高いでしょうが、
入居と同時に揃うという付加価値分と考えるべきなのでしょうね。
その辺りは各人の懐の余裕と価値観しだいでしょうか。
私はタイルは今の所、考えていません。あまりにベランダが貧相だったら
ちょっと考えますが。 -
299 匿名さん
懐具合と見晴らしで西向きにしてしまいましたが
夏の西日心配しています。 かと言って2街区に
高いビル建つと全く見晴らし悪くなるので
それも心配です。 ビバの隣の駐車上の敷地
に５０Fが2本建つのなら ２街区にも高いの
建ちそうで嫌ですね。フィルムは止めてひとまず
遮光カーテンにしようかな？と思いだしました。
-
300 匿名
初レスです。購入者です。
オプションの価格についてですが、
昔デベロッパーやURで仕事していた経験からすると、
総じて高いことが多いです。パンフレット見ましたが
とても手が出る値段じゃなかったですね。
デベロッパーが三井さんですので、紹介する業者が扱う商品も
ある程度のグレードを維持する必要がありますし、
業者側としても高く出して利用する人が少なくても
十分利益は確保できるようです。
百貨店の外商のように、何から何までいろいろ考えてくれる方が
価格が高くてもラク、という方向けのような気がします。
これから入居説明会等で電化製品やら何やらのパンフレットを
渡されると思いますが、経験上、メリットがあるのは引越し業者くらいでしょうか。
引越し日が集中すると、同じ業者が音頭をとってコントロール
するので効率的にいきますし、割引も個人で申し込む場合と
そう変わらないように思います。
あっちの家が終わったらこっち、というようにスタッフが
手分けして作業するんですね。
そこで小規模の引越し業者さんだと待たされたりするようです。
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