豊洲シエルタワー

>>120
各階止まりだったら３０階付近の賃貸の住人も嫌だと思うから、
ＵＲも納得するかもしれませんね。

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>120
私もＭＲへ行ってきました。
確かにＭＲの出来は一見良さそうなのですが、あらゆるところで質を落として
コスト下げてるんだなと感じました。(バルコニー、外壁吹きつけ、耐震でもない、
水周りの仕様、可燃ごみ以外は1F出し、etc)
建物の質を考えると値段相応かと思うのですが、駅直結の立地はやはり魅力ですね！
結構自分で住むには勇気のいる物件だと思いました。

皆さんはどういうところが不満に思えましたか？

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外壁吹きつけとは、どのような物なのでしょうか？
普通のタイル張りと、吹き付けの違いを教えてください。

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買うのはシングルかDINKSが多いと予想する。

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子持ちファミリー層は少ないと予想。
それは、かえって、メリットかも。
ほかの掲示板を見ていてもマンションの住民間で
いざこざが起こるのって、子供の躾問題とか、
子持ち専業主婦同士の確執なんていうのが多いみたいだから・・・

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モデルルームにいきましたが、確かに子持ち夫婦は少なかった。

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私の難点は
URと地権者が多すぎる事
大量の議決権を握っているので
マンション管理や運営の面で
こいつ等の言いなりになる可能性大。

地権者の管理費や修繕費　駐車場等
担当した営業マンに地権者の質問をいろいろぶつけたがNGだらけ
地権者に有利な条件での等価交換だったのだろうと思われる

商業棟の所有者はURと地権者であるので
シエルはタワーと商業棟２つの管理組合が作られる

立地は最高なので　投資用として考えるほうが無難

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昨日ＭＲを見に行きましたが仕様関係は余り高級感がなかった。価格は魅力的だと思うけど各階止まりのエレベーターは大きな難点。それから地権者が変にのさばって理事会を独壇場にする可能性も大きい。土地柄からして地権者の品性には余り期待しないほうが良いのでは？雑多な感じを気にしない現実派の皆さんにはお薦めかもしれません。駅直結は確かに大きな利点。

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西側は、そんなに大きなビルは建たないのではないかと思います。
湾岸トップクラスの眺望が確保されるかも。
【開発イメージ図】
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3e/d8/b6d5beeead67c0724764e22d023f...
まあ、何も決まっていないので、なんとも言えないですが、、。バクチみたいなもんですな。

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１３３さん、大変参考になりました。ありがとうございました。
この掲示板に書いてあるデミリットな内容は大筋、事実だと思います。
もちろん立地のメリットも事実です。
しかし、建物と、仕様にだけ関して言うと、郊外に立つタワーよりもかなり劣っているのは事実です。
難しいところですね。

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シエルのＨＰが更新されてた。このスレで建物の仕様はあまり評価が高くない
ですが、これを見る限りそんなに悪くないような．．．。（良くもないが）
ただしキッチンの説明のページで耐震ラッチと巾木収納の写真が逆になってい
るのはいただけない。いかにも急ごしらえという感じ。

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仕様は完全にＵＲの賃貸。マンションらしくない。
でも、この高層階、この眺望、この利便性が、この値段で買えることは驚き。
設備や環境を問わないという人にとっては、Ｗコン（東雲）やエアライズ（東池袋駅直結）を
はるかに超える安さに見えるでしょう、、。
南西向きとかは、完成直後はＷコン以上の値上がり率になりそう。
仕様も、さすがに（Ｆ，Ｐのように）直床だったりするわけではないし。
ただ、今日ＭＲに行きましたが、バーゲンセール会場みたいで引いてしまいました。
供給数が少ないので、倍率は相当高そう。

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この立地のすごいところは、フードテーマパークができる豊洲新市場、パークシティの大型SC、
ビバホーム、東雲イオンのちょうど中央にありかつ豊洲図書館も歩いてすぐ、しかも駅直結で
ある点ですね。
クリニックやファミレスも入っているし、入居するスーパーは確か老舗系のスーパーのようですし、
立地だけみると最強ですね。ＵＲや地権者と一緒なのはデメリットですが、このような立地条件ですと
賃貸物件としてはかなりのポテンシャルをもっているような気がするのですが、どうでしょうか？

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今日ＭＲ行ってきました。
なんだかんだいって倍率が大変なことになってきてます。
南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。
価格が安いのもありますが、駅直結のメリットは大きい。
ＵＲ嫌な人は登録しないでください。
自分は登録しますので、倍率少しでも下がれば嬉しいです。

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私は小さな子供がいますが、高層での生活は、子供の脳成長に悪影響を与えかつ危険なため、
今回見送ろうと考えています。

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>>144
そんなに倍率がすごいのですか？
他の方角はどうなのでしょうか？
この時点でその倍率だと登録日にはもっとすごいことになってそうですね。

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>南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。
南西の角部屋は倍率高そうですね。
私がＭＲ行ったときは、商談は３０分待ちと言われ、
要望書も出せずに諦めましたが、
他の大半の人もそんな感じでした。
つまり、本番の登録のある来週は、もっと倍率上がると思います。

二期は10戸だけなので、
一期（10/15〜23(江東区民優先は〜10/17)）の一発勝負。

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北向き検討してる人いますか？

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>>150
ちなみに34階で80平米だと4500万です。

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５Ｆは来た向きのお部屋で、ＵＲや地権者さんと混在しているフロアエリアだからと思います。
江東区民優先の抽選が行われた後に一般の登録が始まります。
よって区民優先にハズれた江東区民が一般登録に再度登録してきます。
相当な倍率になりそうです。

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駅直結のメリットは計り知れませんね。
ビバも近いし、車の所有をあきらめても十分な立地だと思いますよ。
かく言う私も登録してきました！

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防音サッシだそうですがガラスが二重構造でないのが気になっています。
西向きは　夏きついでしょうか？　あとはエレベータ　ベランダかな？
駐車場代も　何であんなに高いのか？　宣伝経費が価格転嫁されて
いない事は　MRで充分理解できました。

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>>155
西向きには、かなり高いビルが建つ計画があるので、日影になり、
夏はそれ程西日きつくないでしょう。冬はかなり寒いかもしれません。
目先の駅直結メリットは、すごくあると思いますが、購入後、以下のデメリットも十分考慮
した上で購入検討する必要があるかと思います。
①地権者・賃貸住居者とのトラブル②エレベータの各階停止
③駐車場・管理費・修繕積立金の高さ④共有設備殆どなし⑤免震・制震・耐震構造なし
⑥ディスポーザなし⑦人感センサーなし⑧ハイサッシなし⑨晴海通り・ゆりかもめの騒音

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期待５０％、不安５０％、
抽選に当たってもほんと迷いますねぇ〜。
早くパークシティ豊洲の価格を教えてくれ〜！

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賃貸需要はある物件だとおもうからいざとなったら貸せばいいのでは？

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こんにちは、現ＵＲ賃貸住民です。
ＵＲには抵抗もなく、駅上ということでとても気になっていたのですが、
立地と販売戸数の少なさで、値段と倍率が高くなりそうで、別物件に決めたものです。
ご近所ということでぜひＭＲには行ってみたいと思ってます。
２次何戸と話がでていますが、ＭＲがいつまでかご存知の方いらっしゃいませんか？
もちろん売れ行きに依存するのでしょうが、、、

>南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。

最上階は地権者さんじゃないんですね。

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最上階は地権者さんです。
販売住戸の最上階という意味では？
ＭＲは早めに行かれたほうが良いと思われます。
間違いなく一期は即日完売でしょう。

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>>156さん　豊洲２街区　かなり高いビル計画あるのでしょうか？
何に載ってます？　３０F以上だと抜けないですね。
寒いのは許せますが　暑いのはどうもいけませんね。
内サッシ後付けでも良いかな？と考えてます。

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>145 私は小さな子供がいますが、高層での生活は、子供の脳成長に悪影響を与えかつ危険なため、今回見送ろうと考えています。

↑笑わせてもらった。高層がダメなら今回も次回も無く、タワーは全部ダメ。
　倍率を下げたいんだろうね。

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私の夫が建築士なのですが、このマンションは免震構造に当たるそうで、何の問題もないと言っていましたよ。
免震じゃないといわれている方は営業マンに言われたのでしょうか？

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ここにはいるスーパーはどこですか？

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160さん
ありがとうございます。早めに行くようにがんばります。

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>>164
ご主人って木造建築士ですか？？

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166 さん　＞＞　文化堂？だったと思います

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文化堂って、ビバホームに入ってるんじゃ

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どっかでマルエツって見たけど、気のせいかな

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まだ未定って販売員が言ってましたよ。

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豊洲って、新規スーパーが多くて
スーパー同士の競争になりそう・・・
小さいのが多いのは不満ですが。

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いよいよ明日登録開始ですね　駐車場高いのがネック　資産価値としては如何なのか迷うところです。　いざとなったら幾らで貸せるでしょうか？

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＞176
販売員曰く、坪１万と見積もっていましたよ
（階数・方位は不明ですが）

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今日は人が多かったですね。

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今日も人が多かったですね。
待っている間にも初めてＭＲに来る方が何組も...

つか、倍率凄いですね（とりあえず区民優先ですが）

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最高でどのくらいの倍率だったんですか？

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（179さんとは別人ですが、）
別スレでも書き込んでしまいましたが、
本日６時に申し込んだ時点で、南西向きの区民優先で
１６倍でした。（積み立て君無し）
現時点では、恐らくはこれが一番の倍率かと。
思ったよりは倍率高く無いという印象でした。（最初は２０倍ぐらいと言われたので。）

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区民優先北向きで１６時で１４倍でした。

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一般は今週いっぱいまでの登録ですよね。
まだまだ倍率上がりそうですね。

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読売ウィークリーの人気マンション実名東西122でシエルが堂々の第３位
１位がスターコート豊洲、２位がパークシティ豊洲

豊洲がベスト３を独占

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完全北向き２１倍で落ちました。
今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...

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聞くところによると、最低倍率は３倍、最高倍率は３１倍とのことでした。
区民抽選ではずれた方が次回の抽選に回るでしょうから、倍率はまた上がる
でしょうね。

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>>184
>南西角部屋、２４倍で外れちゃった。残念！
同じく、南西角部屋に外れました。

>>187
>最高倍率は３１倍
北向きの部屋（のうちの一つ）だそうですね。

>>186
>今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...
先週末も日中は30分待ちだったけど、今週末はすごい混雑になりそうだね...。

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携帯電話の電波は入るんでしょうかね？シエルに問い合わせをしましたが連絡がありません。

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２期の販売はいつからなんでしょうか。
あまりの倍率の高さにぐったり・・・。

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２期の住戸数は凄く少ないから１期から勝負かけないと大変だよ。

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今日登録に行ってきました。比較的空いてて待ち時間入れて20分くらいで終わりました。
昼間の晴海通りの交通量と登録に来ていた方々のラフな格好にちょっと凹み気味で帰ってきました。

今日聞いたところ、営業さんが1期終わってすぐって言ってましたよ。
2期は販売戸数がさらに少ないので当たる気がしませんが。

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＞あまりの倍率の高さにぐったり・・・。
１期、今、何倍ぐらいでしょうか？

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193ですが、私の申し込んだところは1〜3倍。
積み立て君がいるところで14倍という話を聞きました。
結局前回と同じ位かそれ以上の倍率にはなりそうです。

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区民優先では３０倍が出たそうですね。
ちなみに私が申し込んだところは火曜日の時点で４倍でした。
区民優先で落選した方が一般に回る可能性もあり、
最終日に駆け込みで倍率はまだまだ増えるかもしれないですねえ、
と営業の方もおっしゃってました。

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>195さん、196さん
ありがとうございます。
まだ倍率それほど伸びていないのですね。
土日は、受付のキャパシティからして、
区民優先ほど倍率が伸びないのではと期待しております。

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昼に行ったら、あまり混んでませんでした。
倍率も、その時点では５倍だったし、
明日で終了だし、
今回は期待できるかな。

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40倍発見。なぜそこだけに偏るんですかね。
ちなみにうちは本日１５時で１２倍かな。

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40倍ってどこの部屋ですか？

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うちは２４倍でした

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＞うちは２４倍でした
どこのへんの部屋ですか？

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２街区（ゆりかもめ豊洲駅をはさんだ反対側の敷地）の計画を知っている方がいましたら教えてください。

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東ってそんなに人気あったの？

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東はグロスで安かったからな。

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倍率40倍ってほんとに東かな？
15：30の時点で最高20倍でしたよ。

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東のどの辺の部屋が倍率が高かったの？

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南西は最高の眺望だよね

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本日抽選ですね。
ドキドキです。
皆さんのレスをみるとかなり高倍率の所もあるみたいですね。
抽選を見に行けないのが残念です。

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>210
東2LDK-37階　2990万

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２街区（ゆりかもめ豊洲駅をはさんだ反対側の敷地）の計画を知っている方がいましたら教えてください。
高いのが建つと眺望が変わってくるので気になってます。営業マンはまだ分からないとの事。
でも、もう決まっているような気がして・・・

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抽選終わってますよね？
連絡こず・・・やっぱりダメか。

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北側、１４倍で外れちゃった。残念！

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北側、１６倍で外れちゃった。無念！

２期は当たる気がまったくしないですが、とりあえず申し込みだけはしようかと。

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ちきしょー外れた！

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