豊洲シエルタワー

・エレベーターについて
１１６さん
各階停止となっているのは、５，６階にも地権者の住戸があるからです。

・眺望について
都心のビルの夜景および湾岸風景の両方ががお望みでしたら西向きも良いと思います。
ただし西日はきついですよ！玄関まで抜けます。真冬でも冷房が欲しくなります。
南向きはどうでしょう？水平線（東京湾）まで見渡せる開けた視界。
晴れた日には、ほぼ正面にアクアライン、うみぼたる、行きかう船々。
やや右寄り正面に羽田空港。数分おきの飛行機の発着、駐機している飛行機も見えます。
さらに右に、お台場の観覧車、さらに右にレインボーブリッジ。
バルコニーに出れば、
　左に葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火、夏には新浦安の花火。
　右に晴海埠頭、富士山。夏には東京湾華火。
東向きはどうでしょう？前方にあまり高いビルは無く、視界は開けています。
ただし、中小のビル、団地などが多く雑然としています。夜はきれいな街明かりとなります。
房総半島の山々、荒川、江戸川の花火なども見えます。
北向きはどうでしょう？
確かに、豊洲センタービル２本は目障りです。でも、シエルタワーのホームページで北方向の
眺望を見るとまだビルは１本ですが２本になっても程々の景色が楽しめそうです。
ひょっとすると、隅田川の花火が、センタービルの左側に見えるかも。

・不満な点
色々ありますが、他の方のご指摘以外で
有楽町線豊洲駅との行き来で、地下駐車場の横断歩道を横切る必要があること
駐輪場が少ない。１．５台／１戸
駐車場代と管理費で６万円／月
屋上のアンテナがＢＳ（１１０ＣＳ兼用）のみしかない。地上波デジタルはどうやって見よう。
（ＣＳアンテナとＵＨＦアンテナが欲しい。自分でバルコニーにつけるしかない）
インターネットが遅い、高い。１００Ｍｂｐｓ／５６５戸、２２００円／月
ちなみに、現在の我がマンションは、２００Ｍｂｐｓ／３００戸、使用料０円です。

ちょっと疑問があるんですが、センタービルの反射光（ブルーっぽいの）って、
気にならないもんでしょうかね？。

駅直結だけに他のタワーほど歩く必要が無く、
そのため買うのはシングルかDINKSに限らないと予想する。
大学病院やショッピングセンターも近くなるし、
高齢者夫婦にとっても便利。

この物件、かなり真剣に検討してます。
良い点、悪い点、みなさんが書き込みされてる
内容はホントなるほどなぁと思うことばかりです。
私が個人的に思ったのは
ここを購入することは家賃の先払いで賃貸に入ることみたいだなぁということです。
低価格で駅直結の立地。
（ゆりかもめは無くてもいいですけど、地下鉄直結はやはり最高）
安っぽくて最低限の共有施設。
（でも余計なもので管理費アップがイヤと考える人にはむしろ良いこと）
その割りに入居当初から割高な管理費、修繕積立金。駐車場も高い。
（ただし値上げはしない計画のためらしいです）

他のマンションで感じられる「住む喜び」や「所有者になる喜び」は
少ないだろうなと思いました。

万一、転勤等で住むことができなくなった場合を考えてみると、
近隣にキレイなマンションが建つ後は見劣りしてしまうだろうなと思うし
賃貸住戸の多さが敬遠されて売却価格は弱含みになりそう。
又、当初から管理費等が高いのだから売却は損な気がします
ただし、貸すことを考えるとこの地域では最高ランクになりそう！

良くも悪くも変わった物件だと思いました。

>>131
私もこの物件真剣に考えてます。

良い点
　２駅直結の利便性とそれによる賃貸に出した場合の強み
　無駄な共用施設がない
　比較的高い天井高
　価格が安い
　リフォームしやすい間取りが多い
　ＵＲの存在によりスラム化の心配が低い。
悪い点
　ベランダの柵が貧相
　ディスポーザーがない、また不燃ごみは地下のゴミ置き場へ
　１F、２Fに店舗が多く入ることから、マンション周辺に自転車が溢れかえる恐れ
　エレベータが各階止まり
　ＵＲの賃貸比率の高さと地権者の多さによる不安
　駅直結の割にはセキュリティが脆弱な感じ
　地震対策

その他
　再開発事業により区の施設やクリニックが併設されるというあまり例のない
　物件なので、再開発モデル物件として注目されるかも。
　パークシティ豊洲完成時に豊洲エリアが最高潮に達したところで転売で売り抜ける
　可能性あり。


小金を持ってる独身には最高の物件かもしれませんね。
そういえば独身男性っぽい人が何人が見に来てました。

１２４さん
吹き付けタイルはタイルではありません。単なる塗装と考えたほうが良いでしょう。
したがって、１０年程度で再塗装（再吹きつけ）が必要です。
この他、色々と考慮して、購入意欲が次第に薄れてきています。利便性との天秤ですね。

な〜んか読んでると、
パークシティの過大評価と、
シエルタワーの足を引っ張る投稿が多いですね。
シエルの客を減らしたい人たち、が存在するんでしょうね。

パークシティの掲示板に存在する「豊洲はいい街」的な、
地元住民を装って買い煽りをする投稿がこちらにはありません。
「豊洲はいい街」が事実なら
ここの掲示板にも当然、地元住民による買い煽り投稿があるはずなのにね。

自分は、あの立地があの価格で！ってすごく注目してたけど、情報が少なかった
ため、待ってる間にいつのまにか過大な期待をしてしまってたんだと思います。
冷静に値段を考えると、あのレベルになってしまうのは仕方ないことだとわかるん
ですが、やっぱりデメリットが目につきすぎました。
１２３さんが書いていらっしゃる「自分で住むには勇気がいる」って言葉は自分の
中でモヤモヤしていた気分をはっきりさせてくれました。
いろいろと情報を書き込みしてくださったみなさんありがとうございました。
自分は今回は見送ることにしましたが、書き込みされた方で申込される方に当選
しますように！と祈ってます。