イトーピアたまプラーザ　セレスの丘

この物件、住所が川崎市なんだよね。
こういう表現良いのかなぁ？

最寄り駅がたまプラーザとういうことで（17分ですが）・・・。
ただもうすぐマンションの表現の仕方も規制が入るようですね。

まぁ安そうじゃん

駅から少しありますが
この価格なら安い方でしょうか？

お隣にヨーロピアン調？の物件があるのが気になりますね？
周辺住民の反対も気になります・・・。

こちらはあまり人気無いみたいですが。
いかがでしょう・・・？

今モデルルーム閉まってるんじゃないの？

そうんあんですか？
でも昨日MRよりハガキ来ましたよ！

チラシはいってましたー
モデルルームオープン！
やってるじゃん　見に行ってきた方いますかー？？

どなたか価格帯知ってる方いらっしゃいますか？

駅からの距離が気になりますね？
その分価格は控えめになってるのではないでしょうか？

価格は控えめに見えますね
近所の大きな開発の物件（いっぱい建つらしい）は、高かったです
たまプラ価格ですか？

正式な価格が決まったようですね！
今週末は・・・用事があって行けない・・・。

正式価格ではないかもしれませんが、近隣造成地の物件に比べれば、かなり良心的な価格でした。
ただし駅から遠いのがデメリットでしょうが・・・。
設備、建具などは他と比べて、それほど見劣りする事も無く、今のマンションという感じでした。
しかし、なんといっても「マルチトランクポート」は「マンションは収納が少ない」というイメージを払拭する画期的な設備だと感じました。
また、無料メニュープランで収納の多いパターンにも変更出来るので、タンスなどを買わずにスッキリ片付けられそうな感じです。
いろんなバランスを考えて、購入を検討しています。

14です。
今日ＨＰ見たら価格出てました！
J,JTタイプが広さの割りに安い気がするのですが
何かあるのでしょうか？

１４さんこんにちわ。１５です。
どこのHPに価格が出てましたか？
差し支えなければ教えて下さい。
先日、MRで見た価格だとJ、Jtタイプに限らず全体的に割安感がありました。
たしかEタイプも同様の価格だったと記憶しています。
土地の取得価格が安かったためと説明を受けました。

15さんこんばんは。14です。
こちらを見てください。
http://www.i-tamaplaza.jp/top.html
会員登録しないと見れないようですが・・・。

１４さんありがとうございました。
１５です。
パスワード等仕入れて価格表見ることができました。
南向きより東向きの方が割安な設定になっていますね。
やはり南向きは日当たり、景観とも良いですからね。

今月末、事前登録ですね。
どうなるのでしょう・・・。
あまりレスもつかないし、すんなり決まるのでしょうか？

う〜ん、どうなんでしょう？
駅から距離が少しありますからねぇ〜。
本当は私は今何社か集まってプロジェクト化している
美しの森の物件を購入したいのですが、予算が・・・。
でもたまプラーザ周辺は再開発が楽しみですね！？

美しの森・・・高いですね。
まぁ、駅に近い点は大きなメリットですし、環境・設備なども良いのでしょうけどね。
我が家はとてもじゃないけど手が届きませぬ・・・。

美しの森は犬蔵であの価格、たまプラーザが最寄り駅だとそんなものでしょうか。
迷いますね。

>22さん。
犬蔵はたまプラでは無いという事でしょうか?

やはり、紛れも無い川崎市です。でも、そんなことにこだわることってないと思いますよ。

この物件も美しの森造成地区の物件などなども住所は川崎市宮前区犬蔵、最寄り駅はたまプラーザということです。
こだわる必要は全然ないと思います。
ただ、お子さんの場合、最寄りの小学校・中学校は横浜市ですが、よほどの事情が無い限りは越境入学はできないようですので、遠くの犬蔵小・中学校へ通わなければならない点は少し気になるでしょう。

週末モデルルーム行ってきました。
東京都民・神奈川県民向けの優先販売住戸で５戸くらい販売済み、
第一期１７戸くらいも要望が埋まってきているという話でした。
ま、出足は好調なようでした。
いよいよ今週末は抽選です。

第一期の抽選行かれた方いますか？どんな様子だったか教えてくださ〜い。

犬蔵と美しが丘ではなまえがちがうだけで
資産評価は相当変わるはずです

第一期の抽選に参加して当たりました。
私の希望した部屋は2倍だったみたいです。
他はわかりません。

本契約はまだなのですが、もしかしたらキャンセルするかもしれません。
犬蔵小学校が遠いのは分かっていたのですが、やっぱり遠すぎる？と迷いだしました。

犬蔵小学校と中学校の評判知ってる方いらっしゃたら教えてくださいー。

HP見たのですが第一期は即日完売みたいですね。
隣のグランシティーは見るからに空き室が多そうでしたが、、、
これは伊藤忠ブランドだからでしょうか？

グランシティーは外観デザインがかなり特徴的なので好き嫌いがありそうですよね。なかなか現地に行けなくて、もっぱらＨＰなどでしか見れていないのですが、こちらの物件は間取りもとても気に入っています。色んな所で問題視されているのは、やはり「遠さ」でしょうか？
>29さん
犬蔵小学校までは子どもの足で何分くらいかかりそうでしょうか？うちは娘がまだ１歳ですが気になります。犬蔵地区では一番遠い場所なのかもしれませんね。越境入学できれば嬉しいですが、子どもの間でも横浜vs川崎なんてのが起きると可哀想かな・・・。

＞２９さん、３１さん
契約者しました。
確かに小学校から一番遠い地区になりそうです。
犬蔵小学校は坂を下って尻手黒川道路を歩き、歩道橋を渡り、
犬蔵の交差点から坂を上っていくのが通学路だそうです。
営業の人から徒歩１５分くらいと聞いていますので、おそらく
子供は２０分くらいかかるのではないでしょうか？
ある程度、集団登下校のような制度があるとのことですが、詳細はまだ不明です。

犬蔵小学校・中学校はあまり良くないという話がネット上で挙っていますが
（特に中学校）、最近は落ち着いてきているという声もあります。
ただし、「美しの森」の大量入居もあることですし、そうするとある程度の生活
レベルの家庭のお子さんが集まると思われますので良い学校になるのではと
楽観視しています。
ちなみに越境入学は厳しいようですよ。

この地区にお住まいの方の意見が聞けると良いのですが・・・。

伊藤忠都市開発はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47407/res/16

29です。
＞32さん、参考になるご意見ありがとうございます<(_ _)>

＞31さん
うちにも1歳の娘がいます。やっぱりこれから入るであろう小学校は気になりますよね。
越境入学もムリなようなので、犬蔵小学校に入れるのを前提で考えるとやはりまだ迷って
しまいます・・・。３２さんのおっしゃるとおり、校風はこれから先どうなるかわかりませんし、
美の森の大量入居がよい影響を少なからず与えてくれるのでは？と私も思います。
中学校の校風がもしもずっと悪かったら私立に逃げる？とも考えてみたり。。
物件自体は気に入っています。


ネット上で横浜VS川崎の言い争い？のような書き込みを見ます。
犬蔵って嫌われてるの？と不安になってしまいます・・
が、、それも一部の人たちの争い？であることを願います。


あと、モデルルームに2回足を運びましたが両日とも土日だったせいかとても混み合ってました。
小さなお子さん連れの方も多く、「子供スペース」で何組かのお母さんと会話しましたが、
とても好印象をもてる方ばかりでした。
モデルルームで会ったような方々が契約されてたらとてもいい雰囲気になるのでは？と思いました。

３１です。
＞２９さん、３２さん
レス有難うございます。
確かに「犬蔵」という土地は不便さばかりがネット情報で出ていますよね。ただし行政の整備計画が進んでどんどん雰囲気が変わって行くのでは？と想像します。たまプラ駅周辺の再開発を受けて、賑わいの輪が犬蔵エリアまで広がるといった感じでしょうか？
来週早々に足を運ぶ予定です。大本命だった部屋は第一期で売れてしまったようで、とても残念ですが・・・。
地下１Ｆ、２Ｆの部屋はただ単に下り傾斜に建つので「地下」という表現なのでしょうか？南向きの部屋でも１Ｆ、２Ｆは日当たり期待できなさそうですか？情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

＞31さん
29です。
こちらの物件は地下という表現はないみたいですよ。
傾斜の一番低い部分？（エントランス部分）から1階、・・・と数えるようです。
南向きの部屋で、1階2階の部屋の日当たりですが、基本的には良いようです。

しかし、道路を挟んだところに木がたくさん植えられてて（こちらは市の土地らしい）
場所によってはその木が邪魔して日の差し加減が弱い部分もあると思います。
私の担当営業マンが言うには「1,2階の部屋は冬などは日の当りが弱い可能性がある」ような
ことを言っていました。

モデルルームにはタイプ別の窓からの見晴らしを写真で持っているので、
それも見てみるのがいいと思います。

４階にあたる部屋番号からは前の木も気になるほどではなかったように思います。

31です。

＞２９さん
詳細な情報有難うございます。とても参考になりました。確かに色んな写真に、向かいの木立が写っていますよね。冬に落葉してくれれば随分変わりそうですが・・・。現地でよく確認してみます。

子供が小さいため、専用庭に憧れます。防犯、湿気など懸案事項が多いですが緑の魅力も大きいですよね。これらの対策が充分であるかもしっかり聞いてみようと思います。

＞２９さん、３１さん　こんばんわ。
この物件は建築関係の書類上は「地上５階・地下２階」と表記していますが、
実際には「１〜７階」となります。

東側から１F〜２F〜３Fと上りの傾斜があり、西側では３Fが地上１Fになります。
（ややこしいですね。（汗））
２９さんがおっしゃるように木もあり、成長していて迫っている感じもあります。
もちろん傾斜に合わせて生えているので、西側の３F（１F）でも木は低くなってません。
日当たりは夏至、春分・秋分、冬至の日影図を見せてもらうとよく分かると思います。

我が家が少し気にしたのは地上１Fのバルコニーのみコンクリートになっている点です。
ここはハイサッシュではありませんが、地上２F以上はバルコニーがスリガラス柵に
なっていて、採光がよくなるのでは？という理由で上を選択ました。

ただ、知人宅は１F南向き、非ハイサッシュでここより立地は悪かったのですが、
十分明るくて、緑がきれいでした。
庭もいいなぁと思いましたが、無精者揃いの我が家では手入れしていく自信が
ありませんでした。。。

地区の件ですが、確かに「川崎」というと海の方の「工業地帯」のイメージで
横浜より悪く言われがちです。
しかし、田園都市線以西（以北）は住宅街として整備されているので、住むには
良い環境では無いでしょうか？
横浜〜東京の間で利便性も良いですしね。

また「犬蔵」という地名も「犬」が入っているため、長らく未開発だったために
地元では不評のようですが、『犬はあて字で「低い、狭い」に通じ、蔵（倉）は
「 山地、峠」を意味しており、この地名になったのでは？』とも言われており、
特におかしな意味はありません。
今や大規模再開発も行なわれていますしね。
最近、「犬蔵」の地図を見たり、「犬蔵」の文字を見たりしているうちに、何となく
かわいい響きだなぁなどと考えるようになり、早くも愛着が沸いてきました（笑）

＞38さん
29です。
詳しいお話ありがとうございます！

犬蔵の大規模再開発に期待ですね。
環境面や物件に関してはほぼ希望通りと言うところです。

「小学校が近かったら・・」優柔不断すぎますね（汗）

犬蔵の文字・・そう言われるとホントにカワイイように見えてきました（笑）

教えてください。
南側の道路の交通量、人通りはどれくらいですか？
あと、グランシティーはすぐ隣に建っているのでしょうか？遠方のため教えていただけると助かります。

３８＝３２です。
＞２９さん
小学校の件、大きなポイントだと思います。
我が家はまだ子供おりませんが、検討基準に入れておりました。
犬蔵交差点〜小学校の坂道は結構長かったように記憶しております。
通学路は車通りが多いですが、物件から尻手黒川道路までを除けば、
歩道が整備されていたと記憶しております。
また人目につきやすいので、比較的安全かなとも思います。
距離と坂は・・・たくましい子に育ってくれるのでは（笑）

＞４０さん
南側道路は有効幅は６mくらいになると聞きました。
交通量、人通りとも近隣住民のみと言っても過言ではないでしょう。
それ以外にはゴミ収集、宅配便、タクシーが通るぐらいでは？

物件東側の道路は川崎市の土地で本来は道路ではないようです。
ですから厳密には車の類いは通行禁止らしいので交通量はごく少ないはずです。
その道路（？）を挟んでグランシティたまプラーザlが威風堂々と販売継続中でした。
建物間の距離は壁〜壁（バル除く）で７〜８mといったところでしょうか・・・？

↓でも小中学校の話題がされている
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38493/res/13-44

＞４２
情報提供ありがとうございます。
しかし、このスレは既に確認済みです。
良くないと言う人がいたり、今はいいと言う人がいたり・・・。
いろいろ書かれていることも知った上で４１のレスしてますのでご心配なく。

公立の学校は荒れたり、良くなったり、また、学年によって違ったりする
ような気がしますが、どうなのでしょうか？

私は田舎育ちなので、そう思いますが、関東はどうなのでしょうか？

＞32さん
29です。
小学校通学路の情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

うちの娘はまだ小さいので実際通うとしてもまだまだ先の話ですが、
小学校は公立希望なので、そのとき通学路に心配点があれば考えることにしました。
保護者が登下校時に通学路に立って、学生の安全を守るような風景も最近見かけますしね。
そんな係りとかやってもいいですし。

美の森あたりの犬蔵区域にも「ブランズ美の森」などのマンションも建つことですし、
犬蔵に大量の人が流れ込んできてからの、学校や川崎市の対策にも期待したいと思います。

32さんがおっしゃる通り、公立の学校は荒れたり良くなったりするので先の事は分かりませんしね。
中学校に関しては娘が入学する時、もしも荒れてれば私立を検討するつもりです。
ま、、私立に入るには受験がありますが・・（笑）

皆さんのお話を色々参考にさせていただいて、今は契約の方向に気持ちが固まりました。
住環境と物件自体の魅力は大きいです。価格もあの地域では良心的ですし。
色々ありがとうございました。
また新情報などありましたら書き込みます。

>29さん
３１です。
契約の方向に気持ちが固まったとのこと。とても羨ましいです！人生最大の買い物？でもあるし、「住む場所」って本当に大切ですから、胸躍りますよね。我が家も追いつければいいのですが・・・。契約後の情報など、またあればアップして頂けるととても助かります。
有益な情報をたくさん有難うございました。

契約して約一週間・・・何だかほっとして過ごしています。
決めるまでは毎週どこかのモデルルームを回っていたものですから。

Aオプションの資料が届きましたが、ほとんどセレクト内容は決定しており、
今月中にでも確認の意味でMRに行こうかなという感じです。
入居は来年９月ですから、のんびりインテリアを考えていこうと思っております。

遅ればせながら、検討している者です。
勝手なお願いだとはわかっているのですが、こちらの大まかな価格を
教えていただけないでしょうか。見学に行くと教えて頂けるようですが
生まれたばかりの子供がいる為、なかなか思うように動けずにいます。
価格的に検討できる範囲であれば、何とか足を運んでみたいとは思って
いるのですが・・・。よろしくお願い致します。

＞47さんへ
こちらのマンションは東向きの部屋だと2900万円台からあります。
南向きだと3400万円台からですよ。

1階南向き（庭なし）77.7㎡で3428万円です。ちなみにこちらは第1期で売れてると思います。
第1期の価格表示で一番価格の高い部屋が704号室　南向き　76.03㎡　4188万円　でした。
こちらも第一期に売れてると思います。

価格は知りませんが、701号室の103.48㎡（４LDK）が一番広いお部屋みたいです。

全体的にこの地域では価格が良心的だと思います。

　

>48さん

ご丁寧にありがとうございました！とても助かりました。
物件自体もですが、みなさんのここでのやりとりを見ていて
とても惹かれていたので、一度足を運んでみようと思います。
本当にありがとうございました。

教えてください。少し離れてますが尻手黒川通の音は大丈夫でしょうか？
また、裏の松下ロジスティックは大型車の出入りが頻繁でしょうか？
環境に影響はありませんか？

＞５０さん
尻手黒川線の騒音はゼロです。とても静かでした。
裏の松下ロジの件は分かりませんが、マンションの裏側（北側）はマンションと同じオーナーが経営している広い平置き駐車場で、周りに環境に悪い影響を与えるものはほぼ無いような気がしますよ。