東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-13 19:47:23

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-12-09 01:10:27

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 921 契約済みさん

    キャッシュでも買えるくらいの力があるけど、手持ち金を残すためにゆとりで変動ローンを借りる人達のことを指していたのでは。でも世の中そんな人ばかりではないですって。感覚の近い人同士で話をしないと不毛な議論になりますね。

  2. 922 契約済みさん [男性 40代]

    提携司法書士の登記費用が物件価格の0.94%って相場なんでしょうか?
    ちょっと高い気がします。

  3. 923 匿名さん

    とはいえ、こういう物件だと個別に登記できないからデベの言いなりにならざるを得ないですよね。
    どうせなら物件価格に組み込んで欲しい

  4. 924 契約済みさん

    税金について詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
    平成27年4月以降の税制、このマンションに該当する内容でお願いします。
    (1)固定資産税の新築減額の適用はありますか?
    (2)住宅ローンの抵当権設定登記の税率は4/1000ですか1/1000ですか?
    (3)所有権移転登記についてはどうなりますか?

  5. 925 契約済みさん

    >>924

    3月位になれば、発表になるかのでは?

  6. 926 匿名さん

    >>908
    写真アップありがとうございます。
    入居が楽しみですね!

  7. 927 契約済みさん

    変動ではちばぎんの金利0.625が最強と言う情報共有をしてくださった方がいらっしゃいました。その時はなるほど〜と思いましたが、金利上昇局面で固定に変更することも考えている人の場合は、ちばぎんは固定金利が高いので向いていないかもしれませんね。それを考えると変動の金利は少し高くても信託系の銀行が良いかもと思ってきました。ソニー銀行も魅力的なのですが、ソニー銀行のセレクトを選ぶと事務手数料が高い、ソニー銀行の普通の住宅ローン変動を選ぶと金利が高いという点が気になり、なかなか難しいです。

  8. 928 924

    >>925
    ありがとうございます。初期費用のシミュレーションは、確か想定されるMAXの税率による額だったと思うので、実際は懐に優しい税率だと有難いですね。

  9. 929 契約済みさん

    >>927
    月々の返済や総支払い額を計算すると分かりますが、金利の0.05差はかなりの微差なので、あまり影響され過ぎない方がよいです。仰るように、変動から一定期間固定に変える場合の利率や、繰り上げ返済に条件がないかがむしろ重要です。全期間固定を組み込むなら、独自に金利を下げてるところもあります。ネット銀行まで含めれば、相当な比較調査が必要ですよね。

  10. 930 契約済みさん

    千葉銀はどうだか知らないが、月あたり繰り上げ返済できる回数や手数料などの制限も加味したほうがいい。
    ちなみに、三井住友信託は手数料無料で月何回もできるし、自由返済(繰り上げ返済)や自動返済(ローン返済日の口座残高の一定額を繰り上げ返済に回す)なども充実してる。

  11. 931 匿名さん

    >>930
    月に何回も繰上げ返済します?
    5年前に買ったマンション完済して今回この物件を買いましたが多くて月に1回程度ですよ。
    小さなTAXメリットを考えるのであれば確定申告の際の住宅ローン残高証明評価直後が最も良い。
    5年間借りっぱなしでも良かったのですが二部屋目に低金利借入条件が完済だったので払った。
    それが無ければこれだけ低金利であれば借りたままでも良いくらい。

  12. 932 匿名さん

    皆さんフロアーコーティングはどうされますか?

  13. 933 契約済みさん

    >>931
    現居を完済し、ここが2つ目の家とは羨ましい限りです。
    知識不足で申し訳ないのですが、住宅ローン残高証明評価直後の繰り上げ返済が有利なのはどうしてでしょうか?

  14. 934 契約済みさん

    住宅ローン減税が、年末時点での借り入れ額・ローン残金を基準にして算定されるからじゃないですか?

  15. 935 匿名さん

    >>933
    横から失礼します
    単純に借入金利よりも住宅減税の方がお得だからでしょう。

    >>932
    私もフロアーコーティンが気になっています。
    有名な会社と同じ工法で安くやってくれる会社を見つけたのでお願いしようと思っています。

  16. 936 契約済みさん

    >>934,935
    確かに5000万以下のローンなら、そうですね。参考になりました!

  17. 937 契約済みさん

    フロアコーティング悩みますね。

    マンションは、シートフローリングのようで、多少は良いようですが
    やはりコーティングすべきなんでしょうか。
    凄い悩んでいます。

    コーティングを業者に依頼しようにも、ガラスコートや、UVコート、ウレタン・・・・
    いくつか分類がある上に、業者によって呼称が違うようですし。
    何か良いのか、混乱するばかりです。

    誰がアドバイスください。

  18. 938 契約済みさん

    シートフローリングだからコーティング要らないです。
    キッチン石貼りも人工石だからコーティング要らないです。

  19. 939 匿名さん

    三井デザインテックの営業の方に、フロアコーティングは物落とすとコーティングが割れると言われました。割れたらもう一度コーティングし直しだそうです。
    なので、普通に営業からしないほうが良いと言われました。だったらオプションに載せるなよと心の中で言ってみましたが。。。

  20. 940 契約済みさん

    日経不動産記事で、大崎ブライトタワーにかんぽ生命が6000人所帯で入るとのことです。ブライトコアの入居企業や、商業施設も気になりますね。

  21. 941 契約済みさん

    >>931
    自分の経験だけで語られても…

    繰り上げで返すと、返済した分の保証料が振り込まれて、繰り上げで返す(以下無限ループw
    ってことがありましたけど何か?

    まあ、こちらも自分の経験ですが

  22. 942 契約済みさん

    >>936
    細かい話ですが、ここって確か認定長期優良住宅にならないですよね?
    であれば4000万円が住宅ローン減税対象の上限と思われます。

    >>941
    月に何度も繰り上げをするかは個人の自由・事情次第ですかね。
    各銀行オリジナリティーを出して集客に努めていますが、三井住友信託はかなり特徴があると思います。

  23. 943 契約済みさん

    10年の間に残債が4000万円を大きく割らないようなローンの借入,返済法を考えるのも一つ。
    元金に対する利息との兼ね合いもあるので、シミュレーション次第ですが。

  24. 944 匿名さん

    >>941
    保証料は確かに帰ってきますが100万繰上返済して大した額ではないですよね?
    それを更に繰り上げ返済ですか?
    そんなに慌てなくても利金変わりませんよ。
    保証料はお小遣いとして使って下さいな。

    5000万程度借入で2000万繰上返済するのだとしたら保証料もそれなりの額になる。
    繰上返済も借入残高が減ると戻ってくる保証料も減りますしね。

  25. 945 匿名さん

    フロアーコーティングは掃除の手間が減って良いと思います。
    私は先日このスレで自作自演臭いと出てきた >>891 のリフォーム会社で頼みました。
    フロアーコーティングとテレビの壁掛けとエコカラットを頼みました。
    フロアーコーティングは30年UVにしました。
    デザインテックよりメチャ安いです!!
    このスレで自作自演と書かれている旨を伝えたら大爆笑されましたよ。
    内覧立会もやってくれると言うのでさらにお得がありましたね。

  26. 946 匿名さん


    【大崎】かんぽ生命本社移転、無印良品、 フランフラン、アパレル、ライフ、大崎ブライトコア

    パークシティ大崎

    大崎ブライトコアタワー
    1〜3F 複合商業施設(無印良品、フランフラン、アパレル)?

    4〜30F オフィス (かんぽ生命)

    大崎ブライトコア

    1〜2F 複合商業施設(?)
    3F〜19F オフィス (?)

    大崎ブライトコアプラザ

    1〜2F (ライフ)

  27. 947 匿名さん



    マイナビの求人で、大崎ブライトタワーの複合商業施設に大手アパレルの店が入るとのことです。ブライトコアの入居企業や、他の商業施設も気になりますね。

  28. 948 契約済み

    このマンションは2015年住宅エコポイントの対象になるでしょうか?

  29. 949 契約済みさん

    >>945
    差し支えがなければ、三井デザインテックだと見積もりいくらでそちらだといくらか具体的に教えていただけないでしょうか?

  30. 950 内覧前さん

    >947

    どうせユニクロ。。。

  31. 951 契約済みさん

    >>949
    見積先は城南設備ですか?
    他スレでも有名ですが私もいくらか知りたいです。
    見積り内容によるのかな?

  32. 952 契約済みさん

    >>943
    住宅ローン減税は収入ではなく所得税控除だから、純増でもらえるのがデカイですね。うちはちょうど満額いただけそうなプランニングです。

  33. 953 契約済みさん

    金利よりも、例えば8000万を夫婦二人で4千万ずつ借りた方が控除も2倍になるのでへたに金利の部分であーだこーだよりもお得になると思います。借入できる人は目一杯かりて、手元資金を運用するに限りますね。

  34. 954 契約済みさん

    借入4000〜5000万くらいだと結構悩む。最初の10年間に繰り上げ返済をする方が得か。それとも繰り上げないで住宅ローン控除を最大限に受けておき、貯めておいたお金を11年目に一気に繰り上げ返済する方が得か?。

  35. 955 契約済みさん

    たくさん借入額が増えると、諸経費の手数料も高くなるのでは…?

  36. 956 契約済みさん

    2本目ローンは手数料割引あるよ。最大の難所は夫婦各々で相応のローンが組めるか否か。

  37. 957 契約済みさん

    >>955
    諸費用としては保証料が高くなりますが、それよりも利息増による総支払額増が懸念されます。金利上昇時のリスクの問題もあるので、むやみに借入を増やすのはお勧めできません。ただし借入を3000万にするか4000万にするかくらいの判断になると微妙です。住宅ローン減税の差額でプラス100万円を見込める以外に、1000万円を手持ち金として持っておけば色々運用できる可能性があり、4000万借りた方が良い場合もありそうです。

  38. 958 契約済みさん

    マイナビの求人に大手アパレルの募集などありませんが。。。

  39. 959 匿名さん

    5000万の物件を買う際、頭金として投入できる自己資金が3000万あったとする。この場合、本来2000万円借りれば足りるのだが、ネット銀行等で変動金利が一番有利な銀行を探し、わざと4000万借りる。税制を利用して控除を多く受けながら、手元に残した2000万も自由に転がせるメリットがある。元金増による利息の差分は十分プラスに転じさせることができるだろう。

  40. 960 匿名さん

    >>950
    むしろユニクロだったらうれしいです。

  41. 961 契約済みさん

    >>959
    変動金利(約0.7%)が10年変わらないという前提で計算してみました。11年目に手元の2000万円を繰り上げ返済すれば利息の差はわずか15万円程度しか生じませんでした。4000万円借りることによる控除増は170~180万円程度と考えられるので、計算上は明らかにプラスです。資産運用の上手い方なら手持ち金で更なるプラスを生む余地もあります。唯一のデメリットは月々の返済額が倍になることですが、倍額借りているのですから当たり前な話です。返済期間も100か月以上短縮されることになります。

  42. 962 契約済みさん

    >>945
    わざわざ書き込むあたり必死さが出ていて自作自演であることを更に裏付けてる感じがする。

  43. 963 契約済みさん

    試算が本当なら使えそうな話だけど、自己資金3000万に対してローン2000万で足りるという状況がまず羨ましい。

  44. 964 内覧前さん

    >>945
    「メチャ安いです!! 」なんて必死だな
    ふつー「自作自演」が出てきたなんて掲示板の書き込みの話題なんかしねえよww

    あ、業者さん、三井デザインテックでフロアコーティングするつもりのやつらは1月31にちまでに決めてるよ。
    書き込みご苦労さん。

  45. 965 匿名さん

    >>964
    自作自演じゃないと信じたいけど、デザインテックとの見積もりの違いを提示できないなら、そうと思うしかない。

  46. 966 内覧前さん

    964はあいかわらす攻撃的ですな。


    >1月31にちまでに

    失笑。

  47. 967 契約済みさん

    >960

    そういう人はLIFEもうれしいのでしょう。

  48. 968 契約済みさん

    >>966 失笑の意味はご存知ですよね。本来の意味とされる「こらえ切れず吹き出して笑う」で使う人が27.7パーセント、本来の意味ではない「笑いも出ないくらいあきれる」で使う人が60.4パーセントという逆転した結果が出ている。

  49. 969 契約済みさん

    検討スレが荒れるのはしょうがないが、契約者スレが荒れるのは看過できないです。
    皆様、冷静に。

  50. 970 入居予定さん

    荒らしてるのはいつも同じ人でしょ。

  51. by 管理担当

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